UNIVERSIDAD v ALAS PERUANAS FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO TRABAJO DE SUFICIENCIA PROFESIONAL PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ABOGADO. TEMA EN DERECHO CIVIL: “DESALOJO” TEMA EN DERECHO PENAL: “HOMICIDIO CALIFICADO” PRESENTADO POR: JUAN CARLOS ALVAREZ PEZO ASESORES: Dr. WALTER GUERRERO CARBONEL JOSE ANTONIO RODRIGUEZ ULLOA Ss Ob Be foresee LIMA, PERU 2017INDICE Caratula indice Introduccion CAPITULO I: Derecho Civil “NULIDAD DE ACTO JURIDICO” A. HECHOS DE FONDO |. IDENTIFICACION DE HECHOS RELEVANTES, i PROBLEMAS lll. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO IV. DISCUSION V. CONCLUSIONES VI. RECOMENDACIONES B. HECHOS DE FORMA |. IDENTIFICACION DE HECHOS RELEVANTES ll. PROBLEMAS lll. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO IV. DISCUSION V. CONCLUSIONES VI. RECOMENDACIONES FUENTES DE INFORMACION ANEXOS. Pag. 14 14 31 33 34 35 38 39 57 58 59 60CAPITULO II: Derecho Penal “HOMICIDIO CALIFICADO” A. HECHOS DE FONDO |. IDENTIFICACION DE HECHOS RELEVANTES, 62 I PROBLEMAS 79 lll. ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO 80 IV. DISCUSION 101 V. CONCLUSIONES 106 VI. RECOMENDACIONES 108 B. HECHOS DE FORMA |. IDENTIFICACION DE HECHOS RELEVANTES 110 Il, PROBLEMAS 117 Il, ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO 118 IV. DISCUSION 136 V. CONCLUSIONES 143 VI. RECOMENDACIONES 145 FUENTES DE INFORMACION 147 ANEXOS:INTRODUCCION EI presente Trabajo de Suficiencia Profesional busca abordar aspectos sobre temas relacionados a los expedientes judiciales en materia civil y penal conseguidos y elegidos por mi persona, a fin de realizar un andlisis juridico de ambos expedientes cumpliendo con la estructura establecida por la Facultad de Derecho y Ciencias Politicas de la Universidad Alas Peruanas, el cual consiste en la identificacién de los hechos relevantes de fondo, sus concordancias y contradicciones, sefialando los hechos relevantes de fondo, tomando en cuenta las sentencias de los procesos analizados, asi como los hechos no tomados en cuenta por parte de los érganos jurisdiccionales; la busqueda de legislacién relacionada, doctrina y jurisprudencia; asimismo considerando los problemas contenidos en dichos procesos, haciendo diferenciacién de los mismos, sistematizéndolo en ejes primarios y secundarios, para posteriormente dar respuestas de cada uno de los problemas teniendo en cuenta el desarrollo de los procesos. A la par también se realizé un andlisis critico de los procesos examinados, realizando una identificacién de las partes procesales actuadas y la correcta aplicacién de las normas vigentes para cada caso, sustentadas en fuentes doctrinales, normativas y jurisprudencia sobre dichos procesos; y teniendo en cuenta la relacién de los problemas ejes y secundarios Espero que el presente trabajo sea de agrado de los lectores, el cual ha sido realizado bajo fundamentos y criterios tecnicos - juridicos, con la finalidad de ayudar a identificar las deficiencias del Estado al momento de administrar justicia mediante sus érganos jurisdiccionales dentro del ambito de sus competencias que la Ley y la Constitucién les otorga. Finalmente, me permito dedicar mi esfuerzo y dedicacién en el presente trabajo a mi mama Anita, fafa Magali, papa Juan Miguel y a la mujer que amo con todo mi corazén, creadora de mis éxitos y triunfos, mi mama Bonnie. El autor.EXPEDIENTE N° DEMANDANTE Barrantes DEMANDADO JUZGADO TEMA EN DERECHO CIVIL “DESALOJO” DATOS DEL EXPEDIENTE 20855-2008-0-1801-JR-Cl-40 Liliana Maria Vasquez Felipe Maurelio Cipriani Romero 19° JUZGADO CIVIL DE LIMA PROCESO DE SUMARISIMOINFORME N° 004-WOGC-TSP-2017 AL a Dr. Ricardo Alfredo Diaz Bazin Decano de la Facultad de Derecho y Ciencia Politica DE fl Mg. Walter Oswaldo Guerrero Carbonel Docente Asesor Cédigo Docente N° 002007 REFERENCIA IV Curso de Titulacién para la Elaboracién de Trabajo de Suficiencia Profesional Resolucion Rectoral N° 16670-2016-R-UAP. ASUNTO —:_—_—Asesoria.en Derecho Civil “Desalojo” Expediente N° 20855-2008-0-1801-JR-CI-40 BACHILLER : ALVAREZ PEZO, JUAN CARLOS. Codigo N° 2008148552 FECHA 1 20de mayo de 2017 Tengo el agrado de dirigirne a Usted, en relaci6n al asunto de la referencia, afin de hacer de ‘vuestro conocimiento la evaluacion de los aspectos de forma y fondo considerando el esquema establecido en la Resolucion Rectoral N° 15949-2015-R-UAP- Reglamento de Grados y Titulos, que regula en el Anexo A la estructura del Trabajo de Suficiencia Profesional de la Facultad de Derecho y Ciencia Politica, para optar el Titulo Profesional de Abogado 1.DE LOS ASPECTOS DE FONDO ‘A_HECHOS DE FONDO — Identificacion de hechos relevantes Comprenden la Demanda de fecha 29 de abril del 2008, de Liliana Maria Vasquez Barrantes, sobre Desalojo por Ocupacidn Precaria, contra Felipe Maurelio Cipriani Romero Juana Valeria Garcia Corona y Oswaldo Alfredo Silva Bolivar, Contestacién de la demanda ten Rebeldia; no se establecen Concordancias y Contradicciones entre los hechos afirmados por las partes, por la condicidn de rebeldes de los demandados, Organos jurisdiccionales que expiden sentencia: Sentencia del 51° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima (Primera Instancia), Sentencia de la 3ra. Sala Civil Superior (segunda instancia), Ejecutoria de la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, — Problemas En el Problema Principal o Ee, el bachiller plantea la pregunta si existe posesién precaria de los codemandados, no hay problemas colaterales, identifica problemas secundarios si el demandante esta legiimado para interponer demanda de desalojo por ocupacién preceria, si los codemandados tienen la condicion de precarios del inmueble en Litis. Elementos juridicos necesarios para el estudio del caso‘Se ha recurrido a consulta de las siguientes normas: Constitucién Politica del Pend; Cédigo Civil, doctrina y jurisprudencia, con el fin de una mayor cleridad en el andlisis de los hechos de forma para el resumen del expediente civil — Discusion Presenta las respuestas @ las preguntas expuestas en el problema, sefiala aspectos de ‘mayor relevancia remiiéndose a los considerandos de las sentencias, contrastando con rnormas, doctrina y jurisprudencia, para un mejor entendimiento del caso estudiado, — Conclusiones Se remiten 2 los hechos de fondo, como resultado del estudio del expedient, a las que ha liegado el bachiller. — Recomendaciones Estas tienen relacién con las conclusiones consignadas por el bachilr. DE LOS ASPECTOS DE FORMA B.HECHOS DE FORMA — Identificacién de hechos relevantes Comprende la Etapa Postulatoria, Probatoria, Decisoria, Impugnatoria y Ejecutoria, ~ Problemas En el Problema Principal o Eje el bachiller plantea la pregunta si el proceso sobre desalojo por ocupacion precaria, se desarrollé conforme a las garantias preceptuades en la Constitucién Politica del Peri; no se dan problemas colaterales con respecto al tema; Problemas Secundarios el bachiler formula pregunta si el proceso se desarrollé respetando los principios que conforman el debido proceso, si Las Resoluciones estén debidamente motivadas y si se ejercié el derecho a la doble instancia, — Elements juridicos necesarios para el estudio del caso Han sido resefiadas las siguientes normas: La Constitucion Politica del Pert; Cédigo Procesal, doctrina yjurisprudencia, para mejor comprensién y andlisis de los hechos de forma del resumen del expediente civil ~ Discusién. Presenta las respuestas a las preguntas indicadas en el problema, analizando si el presente proceso se llevd en cumplimiento de normas y principios procesales que rigen el debido proceso, esto es, tutela jurisdiccional, derecho a la defensa, pluralidad de instancia, plazos procesales, motivacion de resoluciones, preceptuadas en la Constitucién Poltica del Peri, ‘Codigo Procesal Civil, ha interpretado los resultados a los que ha legado comparando de ésta forma con doctrina y jurisprudencia, medios que le han servido de base para el resumen del expediente. = Conclusiones Se sujetan a los argumentos y hechos de forma contenidos en el expediente. = Recomendaciones Se han sefialado algunas sugerencias relacionadas a aspectos que advierten algunas ‘vulneraciones procedimentales, para una correcta administracin de justicia y que los jueces de todas las instancias mantengan los criterios establecidos en la Casacién N° 2642-2009 referidos a los proceso de desalojo. C. FUENTES BIBLIOGRAFICAS Elbachiller ha utlizado las normas APA, en las fuentes de informacion.D. ANEXOS Se ha adjuntado las piezas procesales, Demanda, Auto admisorio, Audiencia de Saneamiento Provesal, Sentencia de Primera Instancia del (Juzgado Civil), Recurso de apelacién, Sentencia de Sala Civil Superior, Recurso de Casacién, Ejecutoria de la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema E, ELLENGUAJE UTILIZADO EN EL TRABAJO El bachiller en la redaccidn del resumen de su expediente, (Proceso de Desalojo) ha utilizado un lenguaje claro, juridico y apropiado, con un orden y secuencia légica, descrbiendo las etapas del proceso, identficando los hechos relevantes de forma y fondo, consignados en la demanda, medios probatorios oftecidos por las partes, la actuacién de los érganos jurisdiccionales, en relacion con las normas sustantivas y adjetivas que han servido de soporte legal para dar respuesta a las preguntas sefialadas en el problema y resueltas en la discusiOn, efectuando sus conclusiones y recomendaciones respectvas. CONCLUSION Por lo expuesto, habiéndose cumplido con las sesiones de asesoramiento correspondiente al tema en Derecho Civil considero que e! bachiller JUAN CARLOS ALVAREZ PEZO ha realizado el Trabajo de Sufciencia Profesional conforme a exigencias sefialadas por la Facultad, para su preparacidn y elaboracién; el mismo que esta concluido y isto para ser sustentado. Atentamente, O04 Mg. Walter GsWwaldo Guerrero Carbonel Universidad! Alas Peruanas-FDYCP Asesor de Derecho Civil y Procesal CivilCAPITULO I: Derecho Civil “DESALOJO” A. HECHOS DE FONDO |. IDENTIFICACION DE HECHOS RELEVANTES 1.1 Demanda Con fecha 29 de abril de 2008, dofia Liliana Maria Vasquez Barrantes, interpone demanda de desalojo por ocupacién precaria contra Felipe Maurelio Cipriani Romero, Juana Valeria Garcia Corona y Oswaldo Alfredo Silva Bolivar, para que desocupen el inmueble de su propiedad ubicado con frente al Pasaje Octavio Beal Nro. 168 constituido por parte del Lote “E” de la Mz. 183-B del distrito de Jestis Maria, provincia y departamento de Lima * Fundamento de hecho: Que la demandante el 1 de abril de 2008, celebro un contrato de compra venta con la sefiora Maria Esther Cipriani Romero, adquiriendo a titulo oneroso el inmueble ubicado con frente al Pasaje Octavio Bernal Nro. 168 constituido por parte del Lote “E" de la Mz. 183-B del distrito de Jesus Maria, provincia y departamento de Lima, el mismo que consta de dos plantas y cuyo dominio y medidas perimétricas corre inscrito en el tomo 23/81, fojas 625 del asiento 15-16 y Partida Electronica N° 07011688 asiento C-00002 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, el mismo que la vendedora lo obtuvo por Anticipo de Herencia, el cual fue inscrito el 24 de noviembre de 2000 ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima - Zona Registral IX. Asimismo, acredita la titularidad de dicho bien mediante copia certificada de asiento C-00003 de la Partida Electronica N° 07011688 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, donde se advierte que el inmueble en mencién se encuentra registrado al nombre de la demandante 6Que, mediante Carta Notarial de fecha 10 de abril de 2008, la demandante puso de conocimiento de los demandados, que era la nueva propietaria del bien inmueble en mencién, en mérito de la compra venta indicado anteriormente, y que conforme al articulo 586° del Codigo Procesal Civil, exigié el desalojo y restitucién del inmueble, otorgando un plazo de seis dias, el mismo que se venci6 Ademas, la demandante detalla que los demandados Juana Valeria Garcia Corona y Oswaldo Alfredo Silva Bolivar, no ostentan contrato de alquiler valido, ya que cuentan con un contrato de arrendamiento proporcionado por don Felipe Maurelio Cipriani Romero, quien perdié la titularia en calidad de propietario conjuntamente con su cényuge dofia Segundina Esther Romero Marchand, el dia 24 de noviembre de 2000 (fecha de inscripcién Registral) al efectuar un anticipo de herencia a favor de Maria Esther Cipriani Romero conforme es de verse del asiento C-0002 — Rubro Titulos de Dominio de la Partida Electronica N° 07011688 de la Oficina Registral de Lima Y Callao — Oficina Lima; en consecuencia no surte efecto legal para la realizar la renovacion del contrato de arredramiento, celebrado el 27 de noviembre de 2007 Resulta que los demandados mencionados, tienen condicién de ocupantes precarios del inmueble de la demandante, conforme lo establecido en el articulo 911° de! Cédigo Civil, puesto que los demandados Juana Valeria Garcia Corona y Oswaldo Alfredo Silva Bolivar, ejercen posesién del inmueble sin contar titulo valido o vigente, mientras que el demandado Felipe Maurelio Cipriani Romero, ejerce la posesién del inmueble con un titulo fenecido * Fundamentos de Derecho: La demandante ampara su derecho en los articulos: 424°, 425°, 585°, 586°, 589°, 591°, 592° y 593 del Cédigo Procesal Civil, articulo 911° y 923° del Cédigo Civil y el principio del lura Novit CuriaMediante Resolucién N° Uno del 9 de mayo de 2008, El 51° Juzgado Civil de Lima, resuelve DECLARAR INADMISIBLE la demanda, solicitando a la demandante acreditar de forma fehaciente la direccién del inmueble materia de la accién, concediendo cinco dias para su correspondiente subsanacién. Luego de la subsanacion correspondiente dentro del plazo. Por Resolucién Nro. 03 de fecha 29 de mayo de 2008, admite a tramite la demanda y dispone notificar a los demandados concediéndoles el plazo de 5 dias para contestar la demanda, 1.2. Contestacion de la demanda Los demandados no contestaron la demanda. 4.3. Concordancias y contradicciones entre los hechos afirmados por las partes. El 51° Juzgado Civil de Lima, por Resolucién Nro. 05 de fecha 18 de junio de 2008, declaré REBELDES a los demandados en conformidad de articulo 554° del Cédigo Procesal Civil, disponiendo también citar a las partes a la Audiencia Unica para el dia 24 de julio de 2008 a las 11 horas. 4.3.1. Concordancias No pudo establecer concordancias ya que los demandados han sido declarados REBELDES. 1.3.2. Contradicciones No puedo establecer contradicciones ya que los demandados han sido declarados REBELDES. 1.4. Organos jurisdiccionales 1.4.1. Sentencia de Primera Instancia Con Resolucién N° Ocho de 24 de julio de 2008, el 51° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, FALLA: Declarando FUNDADA la gdemanda de desalojo por ocupante precario de fojas veintisiete a treinta y dos, subsanado a fojas cuarenta y uno, interpuesta por dofia Liliana Maria Vasquez Barrantes debiendo los demandados Juana Valeria Garcia Corona, Oswaldo Alfredo Silva Bolivar y Felipe Maurelio Cipriani Ramos, desocupar el inmueble de su propiedad sito en Pasaje Octavio Bernal N° 168, que es el mismo que corresponde al signado en la partida registral numero 07011688 como parte de lote E, de la Manzana 183-B, distrito de Jesis Maria en el plazo de seis dias; con costas y costos del proceso. 4.4.1.1 Hecho tomados en cuenta por el Juzgado. 2 El Juez tomo en cuenta: Que la demanda tiene como pretensién que los demandados restituyan el inmueble que viene ocupando en condicién de precarios, el cual el articulo 911° del Cédigo Civil establece que la posesion precaria es la que se ejerce sin titulo alguno 0 cuando el que se tenia ha fenecido; asimismo, el articulo 586° del Cédigo Procesal Civil establece que pueden ser sujetos activo y pasivo en el proceso desalojo, el propietario que considere tener derecho a la restitucién de un predio, contra el precario o cualquier persona a quien le es exigible la restitucion En cuanto a la titularidad del bien inmueble por parte de la demandante, la misma ha probado ser la propietaria del bien mediante el asiento C00003 de Ia Partida Electronica N° 07011688 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima obrante de fojas ocho aonce. Finalmente, que los demandados no han manifestado tener contrato 0 titulo que justifique su posesién en el inmueble reclamado, mas aun se encuentran en condicién de rebeldes, situacién que conforme a lo previsto en el articulo 461° del Cédigo Procesal Civil, causa presuncién legal relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda, por lo que el Juzgado procede amparar la demanda de desalojo por ocupacién precaria.1.4.1.2. Hechos no tomados en cuenta por el Juzgado. 1.4.2 El Juez consideré todos los hechos expuestos por el demandante en la demanda Sentencia de la Sala Civil Superior — Segunda Instancia Mediante Resoluci6n N° Cinco de fecha 11 de diciembre de 2008, la 8° Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, RESUELVE: REVOCAR LA SENTENCIA contenida en la resolucién numero ocho expedida en la audiencia unica de fecha veinticuatro de julio de dos mil ocho cuya acta obra en autos de fojas ochenta y ocho a noventa y uno que declaraba fundada la demanda, REFORMANDOLA la declararon IMPROCEDENTE, con costas y costos. En los seguidos por Liliana Maria Vasquez Barrantes con Felipe Maurelio Cipriani Romero, Juan Valeria Garcia Corona y Oswaldo Alfredo Silva Bolivar, sobre desalojo por ocupacién precaria 1.4.2.1 Hechos tomados en cuenta por la Sala Superior La Sala Superior tomo en cuenta lo estipulado en el inciso séptimo del articulo cuatrocientos veinticinco del Cédigo Procesal Civil en concordancia con el articulo sexto de la Ley de Conciliacién numero veintiséis mil ochocientos setenta y dos, el Acta de Conciliacién Constituye un requisito de procedibilidad en aquello procesos cuyas pretensiones determinadas o determinables versan sobre derechos disponibles de las partes. Para el presente caso, si bien el proceso se inicid antes de la modificatoria del Decreto Legislative N° 1070 (publicado el 28/06/2008), la audiencia Unica se llevé a cabo el dia 24 de julio de 2008, es decir cuando se encontraba vigente la mencionada modificatoria, pero de aplicacién inmediata al presente proceso por mandato expreso de la segunda disposicién complementaria y final de Cédigo Procesal Civil, en consecuencia, al omitirse la conciliacion a nivel judicial en ningtin supuesto terminéd de darse la conciliacién 10exigida por Ley; ya que la Conciliacién Extrajudicial no se efectué por inasistencia de las partes. Por lo expuesto, el Colegiado estima que la demandante no ha evidenciado interés valedero para recurrir al érgano jurisdiccional a fin de lograr la satisfaccién de su pretensién pues no ha agotado en forma efectiva la conciliacién extrajudicial, sin dar posibilidad al demandado de acceder a la misma como resultado de la modificatoria normativa, limitando en alguna medida sus derechos. 1.4.2.2. Hechos no tomados en cuenta por la Sala Superior SS No tomo los argumentos de apelacién del co demandado Felipe Cipriani Ramos, mediante el cual cuestionaba la ineficacia de compra venta del inmueble mencionado anteriormente, efectuada por la anterior propietaria y la demandante Maria Liliana Vasquez Barrantes. Asimismo, no se consideré una correcta interpretacién del mandato expreso de la segunda disposicién complementaria y final de Cédigo Procesal Civil y el articulo 15° de la Ley N° 26872, Ley que no establecia ninguna diferencia con respecto a las formas de conclusion del procedimiento de conciliacin en los procesos civiles y que el presente proceso en tramite estaba sometido a cumplirse bajo las reglas de dicha Ley. Incurriendo en una grave infraccién al principio del debido proceso y la temporalidad de las normas al haberse aplicado en forma retroactiva del Decreto Legislativo N° 1070 el cual establece la improcedencia de la demanda por causa manifiesta de falta de interés para obrar por inasistencia del demandante a la audiencia de conciliacién SEGUNDA SENTENCIA DE LA SALA CIVIL - CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA Mediante Resolucién de fecha 14 de junio de 2011, la 3° Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima. CONFIRMARON la sentencia contenida en la resolucién ntimero ocho, emitida en la audiencia unica de fecha 24 de julio de 2008, cuya acta obra en fojas ochenta y ocho a W3) noventa y uno, que ha declarado fundada la demanda de desalojo por ocupacién precaria, debiendo los demandados Juana Valeria Garcia Corona, Oswaldo Alfredo Silva Bolivar y Felipe Maurelio Cipriano Ramos, desocupar el inmueble ubicado en el Pasaje Octavio Bernal N° 168, que es el mismo que corresponde al signado en la partida registral numero 07011688, constituido por parte del lote E de la manzana 183- b, distrito de Jestis Maria en el plazo de tres dias, con costas y costos del proceso; en los seguidos por Liliana Maria Vasquez Barrantes con Juana Valeria Garcia Corona y otros sobre desalojo por ocupacién precaria: y devolvieron Hechos tomados en cuenta por la Sala Superior: La Sala Superior tomo en cuenta en primer lugar lo dispuesto por la resolucién Suprema, el cual ordena emitir nuevo pronunciamiento respecto a la apelacién interpuesta contra la sentencia de fecha 24 de julio de 2008, obrante de fojas 88 a 91 que ha declarado fundada la demanda por ocupacién precaria. Asimismo, tomo en cuenta que la demandante ha acreditado con copia del asiento C0003 de la partida registral N° 07011688 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, obrante en fojas once, que es propietaria del predio materia sub litis y por tanto que goza del derecho de restitucién al que se refiere el citado articulo 586° del Cédigo adjetivo, en la medida que los emplazados, quienes en su totalidad tuvieron calidad de rebeldes hasta la emision de la sentencia de primera instancia, no han podido probar que cuenta con titulo alguno que legitime su posicién sobre dicho bien Ademés, que los cuestionamientos realizados mediante recurso de fojas ciento cuarenta y nueve por el demandante respecto a la validez del titulo presentado por la demandante, no constituyen impedimento para restituir el bien a la accionante, puesto que en este proceso no se discute la validez de los titulos presentados, sino solo la precariedad de la posesi6n.Hechos no tomados en cuenta por la Sala Superior: La Sala Superior tomo en cuenta todos hechos fijados en la ejecutoria de la Corte Suprema. 1.4.3. Ejecutoria de la Corte Suprema — Casacién Por Ejecutoria de fecha 24 de mayo de 2010, resuelta por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Republica, CASARON la sentencia de vista de fecha 11 de diciembre de 2008, antes indicada obrante a fojas ciento noventa y nueve, en consecuencia, declararon NULA la sentencia de vista; ORDENARON que la Sala Superior emita nuevo fallo con arreglo a Ley; DISPUSIERON se publique la presente resolucién en el Diario Oficial “El Peruano”. S 1.4.3.1. Hechos tomados en cuenta por la Corte Suprema Que la demandante al interponer el recurso de casacién advierte la infraccién al principio del debido proceso y de temporalidad de la norma al haberse aplicado en forma retroactiva el Decreto Legislative N° 1070 de fecha 27 de junio de 2008, el cual establece la improcedencia de la demanda por causa manifiesta de falta de interés para obrar, esto es, cuando /a parte demandante es forma previa al interponer su demanda no solicita ni concurre a la audiencia respectiva ante un Centro de Conciliacién Extrajudicial, a pesar de que el acta de audiencia de conciliacion extrajudicial N° 338-2008, adjuntada en la demanda, es de fecha 15 de abril de 2008, siendo vigente, en ese entonces, el articulo 15° de la Ley N° 26872, norma que no establecia ninguna diferencia con respecto a las formas de conclusién de procedimiento de conciliacion ya que se daba por concluido el citado acto por acuerdo total de las partes, acuerdo parcial de estas, falta de acuerdo entre ellas, inasistencia de una parte a dos sesiones, inasistencia de las partes a una sesién; siendo esta Ultima aplicable al presente caso. 134.4.3.1. Hechos no tomados en cuenta por la Corte suprema. La Sala Civil Transitoria tomo en cuenta todos hechos manifestados en el recurso de casacién interpuesto por el demandante. Il, PROBLEMAS 1. Principal o Eje ZExiste posesién precaria por parte de los co demandados? 2. Colaterales No hay problemas colaterales. 3. Secundarios a) gEI demandante estd legitimado para interponer demanda de y desalojo por ocupacién precaria? b) cLos co-demandado tienen condicion de poseedores precarios del bien inmueble en litis? Ill, ELEMENTOS JURIDICOS NECESARIOS PARA EL ESTUDIO DEL CASO 4. Normas legales CONSTITUCION POLITICA DEL PERU Defensa de la persona humana Articulo 1.-La defensa de la persona humana y el respeto de su dignidad son el fin supremo de la sociedad y del Estado. Articulo 2.- Toda persona tiene derecho: 2. A\la igualdad ante la ley. Nadie debe ser discriminado por motivo de origen, raza, sexo, idioma, religion, opinion, condicién econémica o de cualquiera otra indole 16. A la propiedad y a la herencia 20. A formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito ante la autoridad competente, la que esta obligada a dar al interesado 14una respuesta también por escrito dentro del plazo legal, bajo responsabilidad 23. Ala legitima defensa Principios de la Administracion de Justicia Articulo 139.- Son principios y derechos de la funcién jurisdiccional: 6, La pluralidad de la instancia. CODIGO CIVIL PERUANO Articulo 140.-El acto juridico es la manifestacién de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones juridicas. Para su validez se requiere 1.- Agente capaz. 2.- Objeto fisica y juridicamente posible. 3.- Fin licito 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancién de nulidad. Articulo 141.-La manifestacién de voluntad puede ser expresa o tacita. Es expresa cuando se formula oraimente, por escrito o por cualquier otro medio directo. Es tacita, cuando la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o de circunstancias de ‘comportamiento que revelan su existencia No puede considerarse que existe manifestacion tacita cuando la ley exige declaracién expresa 0 cuando el agente formula reserva o declaracion en contrario. (*) (*) Articulo modificado por el Articulo 1 de la Ley N° 27291, publicada el 24-06-2000, cuyo texto es el siguiente: Articulo 141.- Manifestacién de voluntad La manifestacién de voluntad puede ser expresa o tdcita. Es expresa cuando se realiza en forma oral o escrita, a través de cualquier medio directo, manual, mecénico, electrénico u otro anélogo. Es tacita cuandd la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud 0 de circunstancias de comportamiento que revelan su existencia ‘No puede considerarse que existe manifestaci6n tacita cuando la ley exige declaracién expresa 0 cuando el agente formula reserva o declaracién en contrario." 15Articulo 141-A.- Formalidad En los casos en que la ley establezca que la manifestacion de voluntad deba hacerse a través de alguna formalidad expresa o requiera de firma, ésta podra ser generada 0 comunicada a través de medios electrénicos, dpticos 0 cualquier otro anélogo Traténdose de instrumentos publicos, la autoridad competente deberd dejar constancia de! medio empleado y conservar una versién integra para su ulterior consulta." (*) (*) Articulo adicionado por el Articulo 2 de la Ley N° 27291, publicada el 24-06-2000. Forma del Acto Juridico Libertad de forma Articulo 143.- Cuando la ley no designe una forma especifica para un acto juridico, los interesados pueden usar la que juzguen conveniente. Forma Ad Probationem y Ad Solemnitatem Articulo 144.- Cuando la ley impone una forma y no sanciona con nulidad su inobservancia, constituye sélo un medio de prueba de la existencia del acto. Origen de la representacién Articulo 145.-El acto juridico puede ser realizado mediante representante, salvo disposicién contraria de la ley La facultad de representacién la otorga el interesado o la confiere la ley. Revocacién del poder Articulo 149.- El poder puede ser revocado en cualquier momento. Comunicacién de la revocacién Articulo 152.- La revocacién debe comunicarse también a cuantos intervengan o sean interesados en el acto juridico. La revocacién comunicada sélo al representante no puede ser opuesta a terceros que han contratado ignorando esa revocacién, a menos que ésta haya sido inscrita. Quedan a salvo los derechos del representado contra el representante. Poder general y especial 16Articulo 155.-El poder general sdlo comprende los actos de administracion. El poder especial comprende los actos para los cuales ha sido conferido. Poder por escritura publica para actos de disposicién Articulo 156.-Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura publica, bajo sancién de nulidad. Caracter personal de la representacion Articulo 157.- El representante debe desempefiar personalmente el encargo, a no ser que se le haya facultado expresamente la ‘sustituci6n. Representacién directa Articulo 160.- El acto juridico celebrado por el representante, dentro de los limites de las facultades que se le haya conferido, produce efecto directamente respecto del representado. Ineficacia del acto juridico por exceso de facultades Articulo 161.-El acto juridico celebrado por el representante excediendo los limites de las facultades que se le hubiere conferido, o violandolas, es ineficaz con relacién al representado, sin perjuicio de las responsabilidades que resulten frente a éste y a terceros. También es ineficaz ante el supuesto representado el acto juridico celebrado por persona que no tiene la representacién que se atribuye. Ratificacién del acto juridico por el representado Articulo 162.-En los casos previstos por el articulo 161, el acto juridico puede ser ratificado por el representado observando la forma prescrita para su celebracién La ratficacién tiene efecto retroactivo, pero queda a salvo el derecho de tercero. EI tercero y el que hubiese celebrado el acto juridico como representante podran resolver el acto juridico antes de la ratificacion, sin perjuicio de la indemnizacion que corresponda. La facultad de ratificar se trasmite a los herederos. 7Poder especial para representacién legal Articulo 167.- Los representantes legales requiere autorizacion expresa para realizar los siguientes actos sobre los bienes del representado: 1.- Disponer de ellos 0 gravarlos. 2.- Celebrar transacciones. 3.- Celebrar compromiso arbitral 4.- Celebrar los demas actos para los que la ley 0 el acto juridico exigen autorizacién especial. CODIGO PROCESAL CIVIL Oportunidad de la audiencia conciliatoria. - Articulo 468.-Expedido el auto que declara saneado el proceso 0 subsanados los defectos advertidos, el Juez fija dia y hora para la realizaci6n de la audiencia coneiliatoria. (*) (*) Articulo modificado por la Unica Disposicién Modificatoria del Decreto Legislativo N° 1070, publicado el 28 junio 2008, la misma que de conformidad con su Primera Disposicién Final, entrar en vigencia_ progresivamente en los diferentes _Distritos Conciliatorios segiin el Calendario Oficial que sera aprobado mediante Decreto Supremo. Se excepttia de dicho Calendario a los distritos conciliatorios de Lima, Trujillo y Arequipa, asi como el Distrito Judicial del Cono Norte de a, salvo la provincia de Canta, en los cuales ser aplicado a los sesenta (60) dias calendario de su publicacién, cuyo texto es el siguiente: "Articulo 468.- Fijacién de puntos controvertidos y saneamiento probatorio Expedido el auto de saneamiento procesal, las partes dentro del tercero dia de notificadas propondran al Juez por escrito los puntos controvertidos. Vencido este plazo con o sin la propuesta de las partes el Juez procederé a fijar los puntos controvertidos y la declaracién de admisién o rechazo, segtin sea el caso, de los medios probatorios ofrecidos. 18Sélo cuando la actuacién de los medios probatorios admitidos lo requiera, el Juez sefialaré dia y hora para la realizacién de la Audiencia de Pruebas. La decisién por la que se ordena la realizacion de esta audiencia 0 se prescinde de ella es impugnable sin efecto suspensivo y con la calidad de diferida. Al prescindir de esta Audiencia el Juez procedera al juzgamiento anticipado, sin perjuicio del derecho de las partes a solicitar la realizacion de informe oral Saneamiento del proceso. - Articulo 465.-Tramitado el proceso conforme a esta SECCION y atendiendo a las modificaciones previstas para cada via procedimental, el Juez, de oficio y aun cuando el emplazado haya sido declarado rebelde, expedird resolucién declarando: 1. La existencia de una relacién juridica procesal valida; 0, 2. La nulidad y consiguiente conclusién del proceso por invalidez insubsanable de la relacién, precisando sus defectos; o, 3. La concesién de un plazo, si los defectos de la relacién fuesen subsanables, segtin lo establecido para cada via procedimental Subsanados los defectos, e! Juez declarara saneado el proceso por existir una relacién procesal valida. En caso contrario, lo declararé nulo y consiguientemente concluido. La resolucién que declara concluido el proceso o la que concede plazo para subsanar los defectos, es apelable con efecto suspensivo, Procedencia. - Articulo 585.- La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarisimo y las precisiones indicadas en este subcapitulo. Procede a decisién del demandante, e! acumular la pretensién de pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causa Si no opta por la acumulacién, el demandante podra hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza 19.Cuando el demandante opte por la acumulacién del pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del articulo 85° del presente Cédigo. (*) (*) Articulo modificado por el articulo 1 de la Ley N° 29057, pub. 29/08/2007 Requisitos de la acumulacién objetiva Articulo 85°. - Se pueden acumular pretensiones en un proceso siempre que éstas: 1, Sean de competencia de! mismo Juez; 2. No sean contrarias entre si, salvo que sean propuestas en forma subordinada o alternativa; y 3. Sean tramitables en una misma via procedimental Se exceptiia de estos requisitos los casos expresamente - establecidos en este cddigo y leyes especiales Op También son supuestos de acumulacién los siguientes: a. Cuando las pretensiones sean tramitadas en distintas vias procedimentales, en cuyo caso, las pretensiones acumuladas se tramitan en la via procedimental mas larga prevista para alguna de las pretensiones acumutadas. b. Cuando las pretensiones sean de competencia de jueces distintos, en cuyo caso la competencia para conocer las pretensiones acumuladas corresponde al érgano jurisdiccional de mayor grado. (*) (*) Articulo modificado por el articulo 2 de la Ley N° 30293, pub. 28/12/2014. Articulo 586.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Articulo 598, considere tener derecho a la restitucién de un predio. Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucion Articulo 687.- Tercero con titulo o sin él Si el predio es ocupado por un tercero ajeno a la relacién establecida entre el demandante y la persona a quien éste le cedié la posesién, el 20demandante debe denunciarlo en su demanda. El denunciado sera notificado con la demanda y podré participar en el proceso. Si al momento de la notificacién de! admisorio se advierte la presencia de tercero, quien lo notifique lo instruird de! proceso iniciado, su derecho a participar en él y el efecto que va a producirle la sentencia. El tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia Unica. Si durante la audiencia se advierte que el tercero carece de titulo posesorio, el Juez aplicaré lo dispuesto por el Articulo 107. Articulo 588.- Falta de legitimidad pasiva Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sélo se encuentra en relacién de dependencia respecto de otro, conservando la posesién en nombre de éste y en cumplimiento de érdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el Articulo 105, salvo que quien demande sea el poseedor con quien mantiene la relacién de subordinacion. Articulo 589.- Notificacion Ademas de la direccién domiciliaria indicada en la demanda, ésta debe ser notificada en el predio materia de la pretension, si fuera distinta, Si el predio no ne a la vista numeracién que lo identifique, el notificador cumpliré su cometido inquiriendo a los vecinos y redactando un acta sobre lo ocurrido Articulo §90.- Desalojo accesorio Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre que la restituciin se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido en el tercer parrafo del Articulo 87 Articulo 591.- Limitacién de medios probatorios Si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago 0 vencimiento del plazo, solo es admisible el documento, la declaracién de parte y la pericia, en su caso. 21Articulo 592.- Requerimiento El lanzamiento se ordenaré, a pedido de parte, luego de seis dias de notificado el decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado, segiin sea el caso. Articulo §93.- Lanzamiento Consentida 0 ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso 0 no aparezcan en el acta de notificacién. Se entiende efectuado el lanzamiento, sdlo cuando se hace entrega del bien al demandante en su integridad y totalmente desocupado. Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento. Articulo 594.- Sentencia con condena de futuro El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. Sin embargo, de ampararse la demanda, el lanzamiento sélo puede ejecutarse luego de seis dias de vencido el plazo. Si el emplazado se allanara a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a disposicién del demandante, éste deberd pagar las costas y costos del proceso. En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario pitblico o juez de paz, en aquellos lugares donde no haya notario publico, que contengan una cldusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitucién del bien por conclusion del contrato 0 por resolucién del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el articulo 1697° del Cédigo civil, el juez notificara la demanda al arrendatario para que dentro del plazo de seis dias, se acredite la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelacién del alquiler adeudado. Vencido el plazo establecido sin que se acredite lo sefalado en el parrafo anterior, el juez ordena el lanzamiento en quince dias habiles, de conformidad con el articulo 593 del Cédigo procesal civil 22Es competencia para conocer la solicitud de restitucién del inmueble, en contratos con cléusulas de allanamiento, el juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato. La deuda del arrendamiento judicialmente reconocida origina la inscripcién del demandado en el Registro de Deudores Judiciales Morosos. (*) (*) Articulo modificado por el articulo 5 de la Ley N° 30201, pub 28/05/2014 Articulo 595.- Pago de mejoras El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trémite del proceso sumarisimo. Si antes es demandado por desalojo, deberd interponer su demanda en un plazo que vencera el dia de la contestacién. Este proceso no es acumulable al de desalojo Articulo 596.- Restitucién de otros bienes Lo dispuesto en este Subcapitulo es aplicable a la pretensién de restitucion de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda. REBELDIA Presupuesto para la declaracién de rebeldia. - Articulo 458.- Si transcui jo el plazo para contestar la demanda, el demandado a quien se le ha notificado validamente ésta no lo hace, se le declarara rebelde. También sera declarado rebelde el litigante que notificado con la conclusién del patrocinio de su Abogado o la renuncia de su apoderado, no comparece dentro del plazo fijado en el Articulo 79. Notificacién de la rebeldia. - Articulo 459.- La declaracién de rebeldia se notificara por cédula si el rebelde tiene direccién domiciliaria. En caso contrario, se hard por edictos De la misma manera se le notificardn las siguientes resoluciones: la que deciara saneado el proceso, las que citen a audiencia, la citacién para sentencia, la sentencia misma y la que requiera su cumplimiento, Las otras resoluciones se tendran por notificadas el mismo dia que lo fueron a la otra parte.Proceso y rebeldia. - Articulo 460.- Declarada la rebeldia, el Juez se pronunciara sobre el saneamiento del proceso. Si lo declara saneado, procederé a expedir sentencia, salvo las excepciones previstas en el Articulo 461 Juzgamiento anticipado del proceso. - Articulo 473.- El Juez comunicard a las partes su decision de expedir sentencia sin admitir otro tramite cuando: 1. Luego de rechazada su férmula conciliatoria, advierte que la cuestion debatida es sdlo de derecho 0, siendo también de hecho, no hay necesidad de actuar medio probatorio alguno en la audiencia respectiva; o 2. Queda consentida o ejecutoriada la resolucién que deciara saneado el proceso, en los casos en que la declaraci n de rebeldia produce presuncién legal relativa de verdad. (*) (*) Articulo modificado por la Unica Disposicién Modificatoria del Decreto Legislativo N° 1070, publicado el 28 junio 2008, la misma que de conformidad con su Primera Disposicién Final, entrara en vigencia progresivamente en los diferentes _Distritos Conciliatorios segiin el Calendario Oficial que sera aprobado mediante Decreto Supremo. Se excepttia de dicho Calendario a los distritos conciliatorios de Lima, Tru; lo y Arequipa, asi como el Distrito Ju del Cono Norte de Lima, salvo la provincia de Canta, en los cuales sera aplicado a los sesenta (60) dias calendario de su publicacién, cuyo texto es el iguiente: “Articulo 473.- Juzgamiento anticipado del proceso El Juez comunicaré a las partes su decisién de expedir sentencia sin admitir otro trémite que el informe oral: 1. Cuando advierte que la cuestién debatida es sélo de derecho o, siendo también de hecho, no hay necesidad de actuar medio probatorio alguno en la audiencia respectiva; 0, 2 Queda consentida o ejecutoriada la resolucién que declara saneado el proceso, en los casos en que la declaracién de rebeldia produce presuncién legal relativa de verdad.”Nota. - Posteriormente mediante el Decreto Supremo N° 005- 2010-JUS, publicado el 30 abril 2010, se aprueba el Calendario Oficial para el afio 2010, sefialando la fecha de entrada en vigencia del D.Leg. N° 1070 en diversos distritos conciliatorios; mediante Decreto Supremo N° 008-2011-JUS, publicado el 06 julio 2011, se aprueba el Calendario Oficial para el afio 2011 de la entrada en vigencia del Decreto Legislativo N° 1070, en diversos distritos conciliatorios del pais; mediante Decreto Supremo N° 015-2012-JUS, publicado el 21 octubre 2012, se aprueba el Calendario Oficial para los afios 2012 y 2013 de la entrada en vigencia del Decreto Legislativo N° 1070, en diversos distritos conciliatorios del pais; y mediante Decreto Supremo N° 008-2014- JUS, publicado el 30 septiembre 2014, se aprueba el Calendario Oficial para el afio 2014 de la entrada en vigencia de la obligatoriedad del intento conciliatorio previo a un proceso judicial, en distintos distritos conciliatorios del pais. Apelacion Articulo 364.- El recurso de apelacién tiene por objeto que el drgano jurisdiccional superior examine, a solicitud de parte o de tercero legitimado, la resolucién que les produzca agravio, con el propésito de que sea anulada o revocada, total o parcialmente. Articulo 368.- El recurso de apelacién se concede’ 1. Con efecto suspensivo, por lo que la eficacia de la resolucion recurrida queda suspendida hasta la notificacion de la que ordena se cumpla lo dispuesto por el superior. Sin perjuicio de la suspension, el Juez que expidid la resolucion impugnada puede seguir conociendo las cuestiones que se tramitan en cuadero aparte. Asimismo, puede, a pedido de parte y en decision debidamente motivada, disponer medidas cautelares que eviten que la suspension produzca agravio irreparable. 2. Sin efecto suspensivo, por lo que la eficacia de la resolucién impugnada se mantiene, incluso para el cumplimiento de éstaAl conceder la apelacién, el Juez precisara el efecto en que concede el recurso y si es diferida, en su caso. Casacion Fines de la casacién. - Articulo 384.- El recurso de casacién tiene por fines esenciales la correcta aplicacién e interpretacién del derecho objetivo y la unificacién de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia, “En los casos previstos en la Ley de Arbitraje, el recurso de casacién tiene por finalidad la revision de las resoluciones de las Cortes Superiores, para una correcta aplicacién de las causales de anulacién del laudo arbitral y de las causales de reconocimiento y ejecucion de laudos extranjeros (*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS.” (1)(2) (1) Parrafo agregado por la Segunda Disposicién Modificatoria del Decreto Legislativo N° 1071, publicado el 28 junio 2008, la misma que de conformidad con su Tercera Disposicién Final, entrard en vigencia el 1 de setiembre de 2008 (2) Articulo modificado por el Articulo 1 de la Ley N° 29364, publicada el 28 mayo 2008, cuyo texto es el siguiente: Articulo 384.- Fines de la casacion El recurso de casacién tiene por fines la adecuada aplicacion del derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia.” LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL Articulo 1°. - Potestad exclusiva de administrar justicia La potestad de administrar justicia emana del pueblo y se ejerce por el Poder Judicial a través de sus érganos jerarquicos con sujecién a la Constitucién y a las leyes. No existe ni puede instituirse jurisdiccion alguna independiente de! Poder Judicial, con excepcién de la arbitral y la militar. Articulo 7°. - Tutela Jurisdiccional y Debido Proceso En el ejercicio y defensa de sus derechos, toda persona goza de la plena tutela _jurisdiccional, con las garantias de un debido proceso. 26Es deber del Estado, facilitar el acceso a la administracién de justicia, promoviendo y manifestando condiciones de estructura y funcionamiento adecuados para tal propésito Articulo 12°. - Motivacién de Resoluciones. Todas las resoluciones, con exclusin de las de mero tramite, son motivadas, bajo responsabilidad, con expresion de los fundamentos en que se sustentan, pudiendo estos reproducirse en todo o en parte s6lo en segunda instancia, al absolver el grado. . Doctrina a) Concepto de Posesién “(...) la sola posesién es el control voluntario de un bien, con realtiva permanencia 0 estabilidad, destinado al beneficio propio (auténomo), cuya finalidad es el uso y disfrute en cualquier momento, sin necesidad de un titulo juridico que sirva de sustento.” GUNTHER GONZALES BARRON, Proceso de Desalojo (y jon, Edit. Juristas Editores posesién precaria), Tercera edi E.LR.L., 2016, pag. 34. c) Elementos de la posesién “Seguin esta linea de andlisis, la dominacién tiene dos elementos: -La injerencia, por lo mensos eventual, del sujeto sobre el bien es el elemento mas visible y caracteristico; -La omisién de los terceros: requisito meramente negativo, por el que los terceros estan excluidos de toda interferencia.” SACCO, Rodolfo y CATERINA, Rafael. II Possesso, Op. Cit., pp. 75-76. d) Posesién mediata e inmediata. “La relacién que vincula al poseedor mediato e inmediato no necesariamente es juridica, en tanto la posesién mediata puede originarse también en negocio ineficaz, o incluso nulo, 27f) requiriéndose solamente un acuerdo de — voluntades reconocible en el ambito material, es decir, resulta suficiente un traspaso posesorio consentido de caracter temporal, cuya extincién implica la devolucién de la cosa. En buena cuenta, las partes deben reconocer que la posesién tiene como casusa el consentimiento, por lo que subsiste la pretension de restitucion amparada en una gestién de negocios sin poder o en el enriquecimiento injusto.” GUNTHER GONZALES BARRON, Proceso de Desalojo (y posesién precaria), Tercera edicién, Edit. Juristas Editores E.LR.L., 2016, pag. 89-90. Pérdida de la posesion “En la doctrina nacional, el tema se ha tratado poco, aunque los pocos autores interesados comparten nuestra posicién. Asi por ejemplo, se sefiala que la usurpacion es un medio de poner fin a la posesién.” RAMIREZ CRUZ, EUGENIO MARIA, Tratado de Derechos Reales, Op. Cit., T. |, PP. 650-651 “Es posible distinguir las siguientes hipotesis: -Si el poseedor inmediato pierde la posesién, pero existe vineulo juridico con el poseedor mediato, entonces se producen tres sub-hipdtesis: a) si lo _ pierde involuntariamente, el bien se considera extraviado, tanto para el poseedor inmediato como para el mediato; b) si el poseedor inmediato abandona o renuncia al bien,” WOLFF MARTIN, Derecho de Cosas, Op. Cit. P 92. Acciones Posesorias “Cuando la controversia se limita estrictamente a la posesion puede hablarse de acciones y juicios posesorios. En cambio, cuando el pronunciamiento definitivo sobre la posesién es 289) h) consecuencia del examen de titulos o de los derechos se habla de juicio y accion petitorias” DIEZ PICAZO LUIS, Fundamentos de derecho civil patrimonial, edit. Civitas, Madrid 1995, T iii, p. 642. Desalojo “(...) el desalojo es un mecanismo juridico destinado a proteger las situaciones juridicas en las que un poseedor (mediato) requiere la devolucién del bien entregado en forma temporal a un poseedor (inmediato). La controversia en el desalojo queda centrada, pues, en una cuestion muy especifica y delimitada: la obligacién de restitucién del bien, por lo que se reduce drasticamente el tema de debate, émbito de la prueba y los medios probatorios. En tal sentido, y de acuerdo con la terminologia posesoria de nuestro Cédigo Civil, la restitucion posesoria es una consecuencia que se produce en las relaciones entre poseedor mediato e inmediato, por tanto, el desalojo se convierte en el instrumento procesal de ae GUNTHER GONZALES BARRON, Proceso de Desalojo (y posesién precaria), Tercera edicién, Edit. Juristas Editores E.LR.L.,2046, pag. 215. tutela de la posesion mediat Diferencia entre reivindicatoria y desalojo “El titular de un derecho puede actuar como tal propietario valiéndose de la accién reivindicatoria con la ventaja de la amplitud sin limites en la defensa, y posibilidad de contradecir en los mismos términos el derecho o fundamento que alegare el demandado, sin otro inconveniente que la complicacién del tramite que el juicio ordinario lleva consigo por imperativo de la plenitud de garantias de que esta adornado; mas, al propio tiempo, le es dable utilizar la defensa de su derecho a poseer, por los tramites abreviados del desahucio, presentandose, no 29