jusbrasil.com.

br
23 de Setembro de 2016

Transferncia de financiamento de imvel

Parecer
Assunto: Parecer acerca da possibilidade de aquisio de
imvel objeto de anterior financiamento, possibilidades
jurdicas da aquisio e procedimentos necessrios para
garantir a eficcia e segurana da transao.

Ementa: financiamento transferncia procedimentos

possibilidades.

Relatrio
Trata o presente parecer de esclarecimentos acerca da
possibilidade de aquisio de imvel gravado por anterior
financiamento, suas implicaes jurdicas e cuidados
necessrios para garantir a eficcia e segurana jurdica da
futura aquisio.
Com efeito, o cerne do presente parecer versa sobre a
possibilidade e legalidade de se adquirir um imvel
financiado pelo promitente devedor, e dissertar acerca das
opes conferidas ao promitente comprador para garantir a
eficcia e segurana jurdica da referida transao.

Eis o relatrio. Passo a opinar.

Fundamentao
Da possibilidade jurdica da transao e as opes possveis

Existem duas opes para realizar esse tipo de transao:

transferir o financiamento j existente para o nome do novo
comprador, ou o novo comprador pode refinanciar o imvel
no banco de sua escolha. Nesse caso, aconselhamos ao
comprador que tente refinanciar o imvel no banco em que j
tem conta. Assim, ser possvel conseguir condies
melhores.

Se voc optar pela transferncia do financiamento para o

novo comprador, as condies do financiamento sero as
mesmas de quando o contrato original foi assinado.

Contudo, temos que nos ater a alguns detalhes:

Para assumir o valor do financiamento, o novo dono do

imvel ter que apresentar ao banco documentos que
compravam que ele tem condies de honrar o contrato
como: movimentao bancria, comprovante de renda,
imposto de renda, e outros documentos.
 A transferncia de financiamento no grtis, e o custo
varia de acordo com a instituio bancria. As despesas de
transferncia e despesas com cartrio so de
responsabilidade do novo comprador.

Porm, assumir o valor do financiamento pode no ser to

atraente para o novo comprador, j que as condies
podem ser ultrapassadas.

Recentemente, entrou em vigor a Lei resoluo n 4.292 (de

dezembro de 2013) de portabilidade de crdito,
regulamentao que permite transferir os emprstimos e
financiamentos de um banco para outra instituio financeira
que oferea melhor taxa de juros. Assim, o novo comprador
pode pesquisar entre todos os bancos qual oferece custos
mais baixos e transferir o financiamento do imvel. Essa
operao garante somente a alterao da taxa de juros, o
prazo e o saldo devedor so mantidos os mesmos.

Para garantir uma transao de divida ou compra segura,

possvel pedir ao proprietrio do imvel uma averbao de
promessa de compra e venda na matrcula do imvel no
cartrio de Registro de Imveis.

Da possibilidade de pagamento
total do financiamento no ato
do cumprimento do contrato.
Passadas as explanaes acima, h tambm a possibilidade de
que vossa senhoria proceda ao pagamento integral do dbito
financiado. Nesta hiptese o senhor acompanhado do
promitente devedor devero se dirigir agencia onde fora
celebrado o financiamento e obter junto ao responsvel pelo
mesmo a guia para quitao total do dbito financiado.

Aps a efetivao do pagamento, voc obter junto ao

responsvel o termo de quitao do financiamento, sendo
este documento hbil para retirar do registro do imvel
adquirido a averbao do financiamento, podendo proceder
sem maiores problemas a transferncia do bem para a sua
propriedade.

Da possibilidade do Contrato de Gaveta

O contrato de gaveta
Apesar de o refinanciamento e a transferncia do emprstimo
para um novo titular serem as duas nicas formas oficiais de
venda de um imvel que ainda no foi totalmente quitado,
muita gente opta por uma via alternativa, que no tem valor
legal: o contrato de gaveta. Por necessidade ou por falta de
condies de conseguir crdito, muitos compradores passam
a pagar o valor das parcelas que restam, mas o financiamento
continua no nome do vendedor.

Alertamos para os problemas que essa operao pode trazer.

No caso do vendedor, se o comprador falecer, ele ter que
reassumir a dvida, lidar com outros possveis moradores do
imvel e todo ano ser obrigado a declarar no Imposto de
Renda um bem que na prtica no lhe pertence mais.
J no caso de falecimento do proprietrio, o comprador ter
que entrar na justia com uma ao de usucapio, direito que
o comprador adquire em decorrncia do uso da casa ou
apartamento.

No caso do imvel j estar quitado, o comprador ter que

entrar com um pedido de outorga de escritura. Neste caso, se
o proprietrio no tiver feito um inventrio em que indique a
venda do imvel por contrato de gaveta, apenas um juiz
poder transferir o bem para o nome do comprador.

Por todo o exposto, opino nos seguintes termos:

Desse modo, considera-se mais sensato a realizao da

transferncia do financiamento para o nome de vossa
senhoria. Obtendo junto ao promitente vendedor o termo de
quitao perante este, no intuito de garantirmos que o mesmo
no venha insurgir acerca de valores j pagos e acordados no
compromisso de compra e venda. o parecer.

Belo Horizonte, 10 de setembro de 2015.

Rafael Frederico de Andrade Sousa

OAB/MG 152.651

Disponvel em:
http://rafaelmais.jusbrasil.com.br/artigos/230345797/transferencia-de-
financiamento-de-imovel