You are on page 1of 60

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

TABLA DE CONTENIDO

CAPITULO 1.-............................................................................................................... 1
PLANIFICACION URBANA........................................................................................... 1
1.1.- Marco Jurdico y aplicacin de la Planificacin.- ................................................... 1
CAPITULO 2.-............................................................................................................... 2
ZONIFICACION URBANA ............................................................................................ 3
2.1.- Zonificacin Primaria y Secundaria.-..................................................................... 3
2.1.1.- Zona CentralZ1 ................................................................................................ 4
2.1.2.- Zonas Centrales De Distrito Z2.- ..................................................................... 5
2.1.3.-Zona Intermedia - Z3.- ........................................................................................ 5
2.1.4.- Zonas Habitacionales Z4.- .............................................................................. 5
2.1.5.- Zona Recreacional Y Turismo Z5.- .................................................................. 6
2.1.6.- Zonas Industriales Z5.- ................................................................................... 6
2.1.7.-Zona Comercial Z6.- ......................................................................................... 8
2.1.8.- Fajas De Uso Mixto F.- ...................................................................................... 8
2.1.9.- Equipamiento Pblico Y Privado.- ...................................................................... 9
2.1.10.- reas Protegidas Ap.- ................................................................................... 9
CAPITULO 3 ............................................................................................................... 13
3.1.- Jerarqua y Normas de la Red Vial .- ................................................................. 13
CAPITULO 4 ............................................................................................................... 17
BIENES DE DOMINIO PBLICO.- ............................................................................. 17
4.1.- Generalidades.- .................................................................................................. 17
4.2.- reas Municipales de proteccin ecolgica.- ...................................................... 17
4.3.- Uso temporal de bienes de dominio pblico.- ..................................................... 22
4.4.- Preservacin Del Ornato Pblico.- ...................................................................... 24
CAPITULO 5 ............................................................................................................... 27
URBANIZACIONES .................................................................................................... 27
5.1.- Generalidades.- .................................................................................................. 27
5.2.- Normas y directrices ambientales.- ..................................................................... 29
5.2.1.- Proteccin de las reas verdes.- ...................................................................... 30
5.3.- Normas de Urbanizacin.- .................................................................................. 30
5.3.1.- Normas Generales ........................................................................................... 30
5.3.2.- Estructuracin de las reas.- .......................................................................... 31
5.3.3.- Ochavas.- ........................................................................................................ 35
5.3.4.- Apertura de Vas.- ............................................................................................ 36
5.3.5.- Obras pblicas pavimentacin, drenaje, puentes y servicios.- ......................... 37
5.3.6.- Veredas.- ......................................................................................................... 37
CAPITULO 6 ............................................................................................................... 39
DE LOS LOTES.-........................................................................................................ 39
6.1.-Generalidades.- ................................................................................................... 39
6.2.- Tamaos de Lotes Segn Zonas.- ...................................................................... 39
6.2.1.- Zona 1.1, Centro Histrico.- ............................................................................. 39
6.2.2.- Z1.3.- Zona Central de Uso Mixto y Sub Zona.- ............................................... 40
6.2.3.- Zona Intermedia Z3.- ....................................................................................... 40
6.2.4.- Zonas HabitacionalesZ4.- ................................................................................ 40

i
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

6.2.5.- Z6: Zonas Comerciales.- .................................................................................. 41


6.2.6.- Z7: Zona Recreacional y Turismo.- .................................................................. 41
6.2.7.- F: Fajas.- ......................................................................................................... 41
6.2.8.- Equipamiento Primario Pblico EPP .............................................................. 42
6.2.9.- Equipamiento Terciario Pblico y/o Privado.- ................................................. 43
CAPITULO 7 ............................................................................................................... 45
USOS DE SUELO ...................................................................................................... 45
7.1.- Nomenclatura de los Usos de Suelo.- ................................................................. 45
7.2.- Clasificacin de Usos de Suelo.- ........................................................................ 45
7.3.-Normas Generales de los Usos de Suelo.- .......................................................... 48
7.4.- Comercio.- .......................................................................................................... 49
7.5.- Servicios.- ........................................................................................................... 50
7.6.- Talleres.-............................................................................................................. 51
7.7.-Industrias.- ........................................................................................................... 52
7.8.-Normas generales para Depsitos.-..................................................................... 53
7.9.- Depsitos Complementarios.- ............................................................................ 54
7.10.- Depsitos Independientes y/o aislados.- .......................................................... 55
7.11.- Equipamiento.-.................................................................................................. 56
CAPITULO 8 ............................................................................................................... 58
CUADROS DE USOS COMPATIBLES ....................................................................... 58

ii
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CAPITULO 1.-

PLANIFICACION URBANA
1.1.- Marco Jurdico y aplicacin de la Planificacin.-
Art. 1.- Jurisdiccin Municipal.-
Las disposiciones contenidas en el presente Cdigo de Urbanismo se aplicarn en el
mbito de la jurisdiccin territorial del Municipio de Santa Cruz de la Sierra conforme a la
Ley 1669, ART. 1. -e. Seccin de la Provincia Andrs Ibez con su Capital Ciudad de
Santa Cruz de la Sierra, comprende los Cantones: Santa Cruz de la Sierra, Palmar del
Oratorio, Paurito e Ing. Montero Hoyos. (Plano 1)

Art. 2.- Aplicacin de las normas y Control Urbanstico.-


Conforme a las competencias definidas por las leyes vigentes corresponde al Gobierno
Autnomo Municipal y a los servidores pblicos, cumplir y hacer cumplir las normas
tcnicas, urbansticas y de edificacin del presente Cdigo.

Las personas naturales y jurdicas deben cumplir y verificar el pleno cumplimiento de las
normas urbansticas municipales y nacionales .

1
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

2
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CAPITULO 2.-

ZONIFICACION URBANA

2.1.- Zonificacin Primaria y Secundaria.-


Art. 3.- Zonificacin Primaria.-
La zonificacin Primaria establecida en la Ordenanza Municipal N078/2005 Plan de
Ordenamiento Urbano y Territorial (PLOT), define, lmites, distritos, Radio Urbano y reas
fuera y dentro del Radio Urbano.
La Zona de Control Municipal no urbanizable y el rea rural, en la Jurisdiccin
Municipal estarn sujetas a Planes especiales con normativa aprobadas mediante
Ordenanza, debiendo, establecerse normas de Usos de suelo especfico; siendo stas
atribuciones del Gobierno Autnomo Municipal de Santa Cruz de la Sierra en el mbito
de sus competencias otorgadas por Ley para la Jurisdiccin de su territorio.
Art. 4.- Zonificacin Secundaria o Urbana.-
A efectos del presente Cdigo, la zona urbana y urbanizable, establecida en el Plan
de Ordenamiento Urbano y Territorial, se encuentra determinada por el lmite del Radio
Urbano Homologado por decreto Supremo N 221842/03, el cual se divide en las
siguientes zonas, fajas y reas para las cuales se establecen normas de subdivisin de la
tierra, usos de suelo y volumetras de edificacin, desarrolladas en el presente Cdigo.

Cuadro de las Zonas del rea Urbana.-(Plano 2 y Planchetas)

Z1.1 Centro Histrico


Z1.2 Zona Central de Transicin
Z1-Zona CENTRAL Z1.3 Zona Central de Uso mixto
Z1.4 Sub Zona Central (Sur)

Z2-Zona CENTRAL Z2.1 Central Administrativa Distrital


DE DISTRITO Z2.2 Comercial Distrital

Z3.1 Zona Habitacional con Actividad Econmica y Servicio


Z3-Zona INTERMEDIA Terciario
Z3.2 Zona Comercial y de Servicios.
Z3.3 Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar y Usos Compatibles

Z4.1 Habitacional de Baja Densidad


Z4- Zona HABITACIONAL Z4.2 Habitacional de Baja Ocupacin y Alta Densidad, o
Multifamiliar en torre aislada.
Z4.3 Habitacional de Baja Densidad y Baja Ocupacin

rea Z5-Zona INDUSTRIAL Z5.1 Distrito Industrial


URBANA Z5.1.1 Parque Industrial
Z5.1.2Apoyo a la Industria
Z5.2 Industria Pre-Existente

3
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Z5.3 Zona Industrial Pequea y Media

Z6-Zona COMERCIAL Z6.1 Zona Comerciales Existente

Z7- Zona RECREACIONAL Z7.1 Recreacional, Institucional, Residencial Turstico de Baja


Y TURISMO Densidad y Baja Ocupacin.

F1 Faja de Uso Mixto del 2do Anillo D11


F-FAJAS F2 Faja de Uso Mixto sobre Avenidas Principales.
F3 Faja de Uso Mixto de Alta Densidad
F4 Faja Frentista a Av. Parque Ecolgico Ro Pirai.
F5 Faja Habitacional de Densidad Media.

EPP Equipamiento Pblico Primario


EQUIPAMIENTO ETPb Equipamiento Terciario Pblico
ET Pr Equipamiento Terciario Privado

AP-rea de PROTECCION
AP.1 rea de proteccin PUBLICAS
AP.2 rea de proteccin PRIVADAS

2.1.1.- Zona CentralZ1


Art. 5.- Zona del Centro Histrico Z1.1-
Es el rea Central de la Zona Urbana, donde se localizan las principales
edificaciones tradicionales y de valor histrico de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. Su
uso es mixto y de escala metropolitana, tiene su propia reglamentacin y plan de
preservacin y promocin (Reglamento PROCHEI y O.M. 23/2010).

Art. 6.- Zona Central de Transicin Z1.2.-


Es el rea que se constituye en transicin entre la Zona de Centro Histrico (Z1) y la
Zona Central (Z1.3), est determinada por los lotes que colindan con el lmite fsico del
Centro Histrico cuando ste atraviese una manzana, la zona de transicin asume los
lineamientos de altura del Centro Histrico para mantener un perfil urbano continuo.
Art. 7.- Zona Central de Uso Mixto Z1.3.-
La Zona Central de Uso Mixto, est constituida por las Manzanas comprendidas
entre el permetro del rea de la Zona de Transicin y el Permetro del 1er. Anillo de
Circunvalacin en sus lados norte, este y oeste; y en el lado sur con la Sub Zona
Central Sur, su lmite est definido por las Avenidas Caoto, Uruguay, Argamoza, Viedma
y Moldes Lemoine.
Art. 8.- Sub Zona Central (Sur) Z1.4.-
La Sub-zona sur con retiro frontal, se refiere al sector de la Zona Central de Uso
Mixto constituido por las manzanas comprendidas entre las calles Lemoine y Moldes, al

4
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Norte, considerndose el eje de la calle como lmite de la zona; la Avenida Viedma al


Este; la Avenida Irala al Sur y la Avenida Caoto al Oeste.

2.1.2.- Zonas Centrales De Distrito Z2.-


Art. 9.- Zona Central de Distrito Z2.-
Corresponde a la Zona Central de cada uno de los distritos de la ciudad,
determinados en la O.M. 078/2005 PLOT y otros Planes especiales de ordenamiento y
delimitacin urbana a ser definidos mediante Ordenanza Municipal.

Art. 10.- Zona Central Administrativa Distrital Z2.1.-


Es la zona donde se localiza la Sub Alcalda de cada Distrito y el rea definida por
la planificacin.
Art. 11.- Zona Comercial Distrital Z2.2.-
Es la zona correspondiente al comercio de escala distrital, se ubica en los lotes o
manzanas de influencia a los centros comerciales o mercados distritales, puede o no
coincidir con el Centro Administrativo del Distrito.

2.1.3.-Zona Intermedia - Z3.-


Art. 12.- Localizacin de la Zona Intermedia Z3.-
El rea intermedia corresponde a las Unidades Vecinales ubicadas entre el 1er y
2do Anillo de la ciudad.

Art. 13.- Zona Intermedia Habitacional con Actividad Econmica y Servicios


Terciarios -Z3.1.-
Comprende a las Unidades Vecinales entre 1 y 2 anillo U.V.1, U.V.2, U.V.3, UV4, U.V.5
parte de la U.V.8, U.V.14
Art. 14.- Zona Intermedia Comercial y Servicios Terciarios- Z3.2.-
Comprende a las Unidades Vecinales entre 1 y 2 anillo, parte de la U.V.8, U.V.9, U.V.10,
U.V.11,U.V.12 y U.V.13.
Art. 15.- Zona Intermedia Habitacional con usos compatibles- Z3.3.-
Corresponden a las Unidades Vecinales 5, 6, 7 y parte de la U.V. 8.

2.1.4.- Zonas Habitacionales Z4.-


Art. 16.- Concepto de Zonas Habitacionales.-
Las Zonas Habitacionales son reas de uso predominantemente Habitacional en
sus diferentes tipologas. La intervencin y convivencia de la vivienda con otros usos
compatibles es de carcter complementario y con las restricciones enunciadas en el
presente Cdigo. Las Zonas Habitacionales, del rea urbana de la ciudad, son las
siguientes:

5
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 17.- Zona Habitacional de baja densidad Z4.1.-


Se localizan en el interior de las Unidades Vecinales comprendidas entre el 4to. y
2do. Anillo de Circunvalacin y el permetro urbano municipal, es una zona de uso de
vivienda unifamiliar o multifamiliar baja, sobre calles menores a 16,00m. Tiene
restricciones de altura de edificacin en funcin a la localizacin, se norman en el Tomo 3
de Edificacin.

Art. 18.- Zona habitacional de alta densidad y baja ocupacin o Torre aislada
Z4.2.-
Se localizan en Unidades Vecinales que renen las condiciones tcnicas de
servicios pblicos y su relacin con la red vial de la ciudad. La estructura vial propia no
podr ser inferior a 16,00m. en anchos de calle medida de Lnea Municipal a Lnea
Municipal.

Art. 19.- Zona Habitacional de baja densidad y baja ocupacin Z4.3.-


Son las Unidades Vecinales cuya vocacin unifamiliar de baja densidad y baja
ocupacin en el terreno ser preservada a travs de restricciones de superficie de lote e
ndice de Ocupacin bajo, adems de restricciones ecolgicas y de seguridad.
Son aquellas zonas que por seguridad (urbanizaciones con influencia del aeropuerto
ViruViru); o preservacin ambiental (Urbanizaciones cercanas a la Rivera del Ro Pirai)
sub-zonas, y otras que demanden estas caractersticas de restricciones.

2.1.5.- Zona Recreacional Y Turismo Z5.-


Art. 20.- Zona recreacional, Institucional, Turstica, Habitacional hotelera de baja
densidad y baja ocupacin Z5.1 .-
Son zonas especiales principalmente por su influencia y adyacencia al Parque de
Proteccin del Rio Pira y sus bosques naturales, se constituye en zona de preservacin
ecolgica con uso residencial turstico de baja densidad y baja ocupacin. Se localiza en
las zonas no urbanizadas entre el lmite del Parque de Proteccin ecolgica del Ro Piar
y la zona urbanizada; adems de otras zonas que se determinarn en los planos
distritales.

2.1.6.- Zonas Industriales Z5.-


Art. 21.- Concepto de Zona Industrial.-
Destinada exclusivamente para la industria, planificada como tal desde 1970.
Art. 22.- Distrito Industrial Z5.1.-
Es un rea de la ciudad especficamente delimitada, cuyo uso de suelo ha sido
asignado para la edificacin y asentamiento de actividades industriales, cuenta con 2,267
has., limita al norte con el Aeropuerto de Viru-Viru, al este con la Va Frrea y el Distrito 5,
al sur Va Frrea y Distrito 7 y al oeste con la Avenida Mutualista y el Distrito 6, lo
conforman Z5.1. Parque Industrial y la Z5.1.2. rea de Apoyo a la Industria.

6
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

a- Z5.1.1.- Zona Parque Industrial.-


Es el conjunto de industrias asentadas en el Distrito Industrial. Se encuentra
ubicado en el Sector Noreste de la ciudad y est delimitado por: el 4to. Anillo al Oeste; la
prolongacin de la Av. Mutualista al Noreste; el rea de las lagunas de tratamiento
Saguapac- al Noreste; la lnea del F.F.C.C., a Trinidad y Barrio San Lorenzo al Este y con
la carretera Virgen de Cotoca al Sur.

b- Z5.1.2.- Zona de Apoyo a la Industria.-


Est conformada por el rea que rodea al Parque Industrial, se permiten depsitos,
sujetos a la reglamentacin establecida en el Cdigo de Urbanismo y Obras. En los
barrios existentes dentro de esta sub-zona se acepta la viviendataller, con talleres hasta
de nivel II, pequeos por tamao y nivel II, incomodas por grado de molestia.
Equipamiento Terciario sobre Carretera a Cotoca entre 4to. y 5to. Anillo.

Art. 23.- Zona industrial pre existente Z5.2.-


Son reas con uso industrial existentes, sujetas a la Ley 1.333, son actividades
industriales instaladas en sectores del rea Urbana, antes de la vigencia de las Normas
de urbanizacin y de Zonificacin prohibiendo el uso industrial en dichas reas. Las
condiciones para su permanencia estn reglamentadas por la Ley 1333.Refinera de
Palmasola, Ingenio Azucarero San Aurelio, Caramelos Watts.

Art. 24.- Zona industrial Pequea y Media Z5.3.-


Zonas Industrialesa ser ubicadas en reas con servicios de apoyo a la industria y/o
con vocacin hacia tipologas industriales de niveles medios o de Pequea Industria y
corresponden a las siguientes:

1) Zona Industria Liviana Este


2) Zona Industrial Sur
3) Zona Parque Industrial Liviano o de Vivienda Productivade escala Distrital.
El uso permitido es de Industria Liviana, en sus cuatro niveles de molestia,
acompaado de usos compatibles como Depsito y Talleres, sujeto a Programa Municipal
de escala Distrital.

Art. 25.- Zona Industrial Liviana Este.-


Es Zona para Pequea Industria, estar sujeta a reglamentacin especial
concordante con la ley de Medio Ambiente, se localiza en el Sector Este de la Ciudad
detrs de la Estacin Bi-Modal. Ver Localizacin Plano Distrito 3, en Anexo

Art. 26.- Zona Industrial Sur.-


Se localiza en el Sector Sur de la Ciudad, en el Distrito 9 al sur, sobre la carretera a
Palmasola. Esta Zona incluye la Refinera de Palmasola y dos unidades industriales
adicionales limitando con el Permetro Urbano Municipal al sur de la citada Refinera.

Sujeto a plan especial de ordenamiento urbano.

7
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 27.- Zona Mini Parque Industrial y/o Vivienda unifamiliar productiva.-
La Zona de Vivienda Productiva, destinada a la instalacin de industria-taller
artesanal y estar sujeta a reglamentacin especial. Es el resultado de un Proyecto del
Gobierno Autnomo Municipal en convenio con el Gobierno Departamental y otras
Instituciones cruceas.
Podrn implementarse mini parques industriales a escala Distrital, mediante
emprendimientos privados o en convenio con el Gobierno Municipal o Departamental.
Sujeto a Planes especiales de Ordenamiento Distrital.

2.1.7.-Zona Comercial Z6.-


Art. 28.- Concepto de Zonas Comerciales.-
Son zonas ubicadas en zonas definidas por la planificacin con uso exclusivo
comercial, que segn su nivel de atencin, grado de molestia y categora de impacto
ambiental estarn localizados en puntos pre-determinados de acuerdo a la planificacin
municipal.

Art. 29.- Zona Comercial existente Z6.1.-


Las Zonas Comerciales y Mixtas existentes, admiten el uso de suelo para comercio,
servicios y vivienda, con normativa de edificacin propia, se refieren a: Mercado 7 calles,
Mercado Los Pozos, Mercado La Ramada y mercados existentes. Sujetas a Plan de
regularizacin y ordenamiento especial.

2.1.8.- Fajas De Uso Mixto F.-


Art. 30.- Concepto de Fajas- F.-
Son las manzanas, lotes y parcelas frentistas a Anillos, Radiales y Vas de la Red
vial Principal, y su localizacin no est circunscrita a una zona urbana especfica.
Art. 31.- Faja Perimetral del Segundo Anillo F1.-
La constituyen las manzanas o lotes y parcelas frentistas ubicadas al lado externo
del 2do. Anillo. (Ver Localizacin Plano Distrito en Anexo.)

Art. 32.- Fajas de Uso Mixto sobre Avenidas Principales- F2.-


La determinan el conjunto de Lotes y/o Parcelas con frente a las Vas Distribuidoras
Principales de ancho igual o mayor a 30m.

Art. 33.- Fajas DE Uso Mixto de Alta Densidad F3.-


Son todos los lotes y parcelas frentistas sobre los 4 ejes metropolitanos de
desarrollo metropolitano, Av. Cristo Redentor, Av. Grigot, Av. Virgen de Cotocay Av. a
Paurito, desde el 2do. Anillo hasta el 5to. Anillo; y los que corresponden al 4to. Anillo,
considerndose.
Vas estructurantes de Uso Mixto de Alta Densidad.

8
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 34.- Faja frentista a Av. Parque Ecolgico del Ro Pira F4.-
Son todos los lotes y parcelas frentistas del lado Este sobre el 4to Anillo desde la
Avenida San Martn Zona Norte hasta la Avenida Roca y Coronado, con normas de
edificacin en torre aislada.
Art. 35.- Faja Habitacional de Densidad Media F5.-
Son todos los lotes y parcelas frentistas a las vas Distribuidoras locales o Vas
Colectoras interior a las Unidades Vecinales, con ancho de va igual o mayor a 16,00m.

2.1.9.- Equipamiento Pblico Y Privado.-


Art. 36.- Zona de Equipamiento.-.-
Son las zonas definidas por la planificacin con usos de Equipamiento Pblico y/o
Privados, requieren un amanzanamiento y lotes de dimensiones especiales. Los usos
especficos se detallan en el Cuadro de usos compatibles del presente Cdigo:
Art. 37.- Equipamiento Pblico Primario - EPP.-
Se localizan generalmente en el centro de todas las Unidades Vecinales, estn
destinadas a usos de: mercado vecinal menor, socio-cultural; religioso; educacional;
asistencial; recreativo; deportivo, Institucional, exclusivamente de uso pblico y dominio
municipal a nivel de Unidad Vecinal. (Ver Localizacin en Cuadro de Usos en Anexo.)

Art. 38.- Equipamiento Terciario, pblico o Privado- ET.-


Son manzanas distribuidas en distintos sectores de la ciudad, concentran el
Equipamiento pblico y/o privado de escala distrital y urbana del tipo Asistencial,
Educacional, Deportivo, Recreativo, Cultural, Religioso, Comercial, de Servicios,
Administrativo, de Abastecimiento y otros.
El Equipamiento a nivel Distrital y Urbano es proporcionado tanto por el Municipio
como por el Sector Privado, este ltimo con Comercios, Servicios o actividades que
benefician los requerimientos distritales. (Ver Localizacin Cuadro de Usos en Anexo).

2.1.10.- reas Protegidas Ap.-


Art. 39.- reas protegidas.-
Son aquellas reas que por razones de inters ambiental, histrico y de seguridad
han sido definidas por el Plan de Ordenamiento Territorio -PLOT- y otros estudios
(SIGPAM) como reas protegidas evitando la incursin de usos y actividades
depredadoras tendientes a degradarlas como reas, como uso y como tipologa. (Plano 3)
El control estricto de conservacin y de mantenimiento de estas reas, estar bajo
la responsabilidad del Gobierno Municipal.
Art. 40.- Clasificacin de reas Protegidas - AP.-
Las reas Protegidas AP son las siguientes:

9
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

1. AP.1 reas Protegidas Pblicas.-


a. Parque de Proteccin ecolgica Metropolitano del Rio Pira.
b. Parque Lomas de Arena.
c. Centro Histrico Fundacional.
d. Centro Palmar del Oratorio.
e. Curiche La Madre.
f. Jardn Botnico.
g. Aeropuerto Viru Viru
h. Villa Olmpica
i. Cordones de proteccin ecolgica del Vertedero de Normanda
j. Arroyo Pero Vlez.-
2. AP.2: reas Protegidas Privadas o de inters ambiental.-
Terrenos Privados que por su caracterstica topogrfica, con importante
superficie de rboles de gran porte y con un ecosistema natural de
preservacin. Catalogados por el Municipio de acuerdo al Plano N3.
DESCRIPCCION U.V. E.T. DISTRITO SUPERFICIE m2
Terreno Privado E.T.21 21 1 9.776,56
Terreno Universidad NUR 55 1 51.388,25
Club de Tenis Santa Cruz 31 1 65.732,02
Club Polanco 45 3 105.130,89
Country Club Las Palmas 52 4 318.571,37
Club Hipico Santa Cruz 119 4 12.728,31
Uso Habitacional Baja Densidad -
346 13 9.715.888,76
Zona Norte
Club Casa de Campo 346 13 382.104,93
Club Blooming 194 5 93.166,93
Terreno Privado 69 5 22.733,28
Terreno Privado 3 2 11.647,41
Colegio La Salle 35 1 81.815,59
Cuartel Militar 19 2 30.623,75

Otros terrenos podrn ser incorporados en el catlogo siempre que cumplan con las
siguientes valoraciones:
-Superficie mayor a 1Ha.
-Masas arbreas de gran porte en por lo menos 30% del terreno.
-Elementos naturales, topogrficos o ecosistema de preservacin ambiental,
certificado mediante Estudio de evaluacin ambiental.
Estos terrenos estarn sujetos a restricciones de ocupacin del terreno y obligacin de
proteger la masa arbrea o de reforestar, aplicndoles incentivos de altura e ndice de

10
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

aprovechamiento , de incorporar a los proyectos y obras las medidas de sostenibilidad


enunciadas en el Art.113 al Art.115 del Tomo 3 Edificaciones.
Art. 41.- Zona Norte (de reserva).-
En el marco del Art. 343 de la O.M. 078/2005 PLOT la Zona de Reserva Norte, se
incorpora a la zona urbanizable, a travs de un Plan Maestro que deber ser aprobado
mediante Ordenanza Municipal.

Los Lineamientos Urbanos sern en funcin a las siguientes directrices:


- Preservacin del curso de agua natural Arroyo Pero Vlez, y la faja de servidumbre
ecolgica de 25m a cada lado de su curso. Encausamiento mediante sistemas
constructivos que no alteren el ecosistema natural, evitando el revestimiento completo del
Canal.
-Proteccin de las reas verdes naturales propias del ecosistema del Arroyo Pero Vlez.
- Cesin obligatoria en orden a las normas establecidas en el presente Cdigo.
- Proyectos habitacionales de Densidad Media y Baja, con baja ocupacin.
Las densidades media alta y alta podrn localizarse con accesos directos a la va Troncal
Norte (Av. Cristo Redentor) mediante vas de ancho igual o mayor a 16m, en el sector
este del Arroyo Pero Vlez.
- Incorporacin obligatoria de medidas de sostenibilidad ambientales urbanas y de
edificacin.

11
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

12
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CAPITULO 3
SISTEMA VIAL

3.1.- Jerarqua y Normas de la Red Vial .-


Art. 42.- Conectividad del Sistema Vial.-
El sistema vial de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, toma en cuenta el cambio de
escala de la ciudad, la conectividad a cada uno de los escalones urbanos y a la estructura
metropolitana.

Art. 43.- Diseo Vial.-


Todo proyecto de urbanismo, adems de dar cumplimiento a las normas y
procedimientos establecidos en el presente Cdigo, deber acogerse al conjunto de
disposiciones tcnicas de la jerarquizacin vial de la ciudad.

Art. 44.- Normas de Diseo.-


La red vial y/o vas de acceso de todo proyecto urbanstico deber observar el nivel
de Atencin, Identificacin y los anchos mnimos o Derecho de Va, del Sistema Vial
Urbano propuesto por el Plan Director y cuyas caractersticas son las siguientes:
A) En el mbito urbano:(Plano 4)
a.1.- Autopista Urbana.-
a.1.1. Nivel de Atencin o Cobertura:
Es la Va Marginal o tangencial: Conecta los tres Ejes
metropolitanos de desarrollo, canalizando todo el trfico pesado y
evitando su ingreso al rea urbana. Se constituye en el lmite del
rea urbana
a.1.2. Nombre de la Va: Autopista Metropolitana o Urbana
mnimo de Va / Derecho de Va**:100,00metros
Combinando con un cinturn verde de 100,00m de ancho
hacia el lado interno de la ciudad.
a.2. Vas Urbanas Troncales.-
a.2.1. Nivel de Atencin o Cobertura:
Conectan a la Ciudad con los 3 Ejes metropolitanos de
desarrollo:
Santa Cruz- La Guardia/ Santa Cruz - Warnes/ Santa Cruz-
Cotoca/ Santa Cruz-
a.2.2. Nombre de las Vas:
Av. Cristo Redentor / Carretera Norte hasta el lmite de la
jurisdiccin municipal.
Av. Grigot / Carretera a Cochabamba hasta el lmite de la
jurisdiccin municipal.
Av. Melchor Pinto / Carretera a Cotoca, hasta limitede la
jurisdiccin municipal.
Falta informacin de ancho de va.

13
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

a.3. Carretera Intercontinental.- Avenida perimetral Este interconectora de Distritos.


a.3.1. Anchos mnimos / Derechos de Va**:
50 metros4 Carriles por lado, incluyendo los de alta velocidad.
a.4. Ejes Urbanos-Rurales.-
a.4.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Conformados por aquellas Radiales que por su longitud, asumen
la importancia de conectar la Ciudad con el rea Rural.
Son los futuros ejes secundarios de expansin de la Ciudad. (Ver
plano)
a.4.2. Anchos mnimos / Derechos de Va:40 metros
Perfil acorde con el diseo previsto para las radiales antes
descritas
a.5. Red Vial Principal:
a.5.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Corresponde a la trama vial tradicional: Anillos - Radiales que
definen las Unidades Vecinales posibilitando el acceso a la
mancha urbana.
a.5.2.Nombre de la(s) Va(s):
1er. Anillo de Circunvalacin
2do. Anillo de Circunvalacin
3er. Anillo interno de Circunvalacin
3er. Anillo externo de Circunvalacin
4to. Anillo de Circunvalacin
Radiales y Avenidas no comprendidas en la tipologa anterior
a.5.3. Anchos mnimos / Derechos de Va**:
33,00 metros sin canal de drenaje
40,00 metros con canal de drenaje
Intersecciones a 600,00 o a 1.000,00 metros.
3 Carriles por sentido de marcha.
a.6. Distribuidoras Locales:
a.6.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Unidad Vecinal, se caracterizan por atravesar las unidades
vecinales, conformndose en Colectoras de trfico.
a.6.2. Derechos de Va:
Entre 16,00 y 35,00m de ancho total** con 9,00m de calzada.
a.7. Calles Secundarias:
a.7.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Acceso a los lotes / nivel de barrios y unidad bsica
a.7.2. Derechos de Va:
13,00 metros de un sentido.
Vas con anchos** mayores a 16,00metros de dos sentidos con
dos carriles cada uno, sin continuidad a travs de la unidad
vecinal.
a.8. Ciclo vas:
a.8.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
rea urbana
a.9. Pasillos o pasajes urbanos:
Nuevos pasillos con ancho** mnimo entre 6,00m a 10,00m.

14
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Pasillos existentes previos al presente Cdigo:


B) En el mbito urbano-rural:
b.1. Ejes Metropolitanos de Desarrollo
b.1.1. Nivel de Atencin /Cobertura:
Conformados por las Vas que vienen de Warnes, de Cotoca y de
El Torno.
Fuera del rea Metropolitana se convierten en Carreteras del
Sistema Nacional.
b.1.2. Nombre de la(s) Va(s):
Carretera al Norte, a partir de la Autopista Urbana.
Carretera Cotoca, a partir de la Autopista Urbana.
Antigua Carretera a Cochabamba, a partir de la Autopista Urbana.
b.1.3. Anchos mnimos / Derechos de Va**:
60 Metros
Carriles de alta velocidad separados.
Intersecciones con pasos a desnivel.
b.1.4. Red vial principal a escala Rural:
La conforman las vas que unen la Capital con las antiguas
cabeceras de cantn y estas con el eje troncal Santa Cruz-
Cotoca.
b.1.5. Caminos Vecinales:
Unen a las Comunidades y Propiedades productivas al interior de
la jurisdiccin municipal.

** El Derecho o va o ancho total de va, de cualquiera de las categoras, se considera


entre Lnea Municipal y Lnea Municipal a cada lado de la misma.

15
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

16
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CAPITULO 4

BIENES DE DOMINIO PBLICO.-


4.1.- Generalidades.-
Art. 45.- Bienes de dominio municipal y uso pblico.-
Los bienes de dominio municipal y uso pblico, son aquellos bienes de uso
irrestricto de la comunidad sealados por el Art. 85 de la Ley 2028 de Municipalidades y
aquellos bienes transferidos por leyes nacionales y otras normativas. Son inalienables,
imprescriptibles e inembargables.
Su administracin, su concesin y autorizacin para su ocupacin y utilizacin
temporal corresponde al Gobierno Autnomo Municipal.
Art. 46.- Sistema Ambiental Municipal.-
Los bienes definidos dentro del Sistema Ambiental Municipal (S.A.M.) constituyen
espacios pblicos de esparcimiento, preservacin y conservacin, quedando prohibida su
ocupacin.
Asimismo se prohbe la ocupacin permanente, viviendas, hoteles, camping,
restaurantes, en los espacios naturales protegidos, ya se trate de parques, reservas
naturales, monumentos naturales, paisajes protegidos, parajes naturales, parques peri
urbanos y reservas naturales concertadas.

4.2.- reas Municipales de proteccin ecolgica.-


Art. 47.- Objetivos.-
La gestin de las reas verdes, cuerpos de agua y bosques urbanos en el Municipio,
tiene los siguientes objetivos:

a) Mejorar las condiciones actuales del medio ambiente referidas a la calidad de aire,
las condiciones climticas y el paisaje urbano y peri urbano, que coadyuven a
incrementar la cobertura vegetal, equilibrar, regular las condiciones climticas y
disminuir el grado de contaminacin ambiental.
b) Identificar, evaluar los pequeos y medianos cuerpos de agua dentro de la
jurisdiccin municipal y crear los mecanismos tcnicos jurdicos para la
preservacin de los mismos.
c) Lograr mediante la implementacin programada de AV, una distribucin
homognea de stas en toda el rea urbana y peri urbana, mediante la
implementacin de una red jerarquizada.
d) Integrar e incorporar a la vida urbana y peri urbana espacios de esparcimiento y
recreacin pasiva y activa para los diferentes grupos de edad, que permitan un
equilibrio en las actividades recreacionales de la comunidad en su conjunto.
e) Valorizar las AV. incorporando la participacin privada en la gestin.

17
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 48.- De la Poltica Municipal.-


La conservacin, defensa y mejoramiento de las reas verdes y bosques
municipales es una actividad que por razones de equilibrio ecolgico, bienestar colectivo y
calidad de vida, forma parte de la poltica ambiental del presente Cdigo.

Art. 49.- Derechos.-


Todos los habitantes del Municipio tienen derecho al libre acceso y transitabilidad
para el disfrute de las reas Verdes sin ms limitaciones que las derivadas del orden
pblico, las buenas costumbres y de las normas establecidas en ste Cdigo.
Art. 50.- Convenios para el mantenimiento de reas Verdes..-
El Gobierno Municipal suscribir Convenios con empresas, asociaciones de vecinos
u otras Organizaciones civiles sin fines de lucro para el mantenimiento, conservacin y
mejoramiento de las reas Verdes, plazuelas de barrios y pasajes urbanos o pasillos.
Los convenios de mantenimiento de reas Verdes debern ser aprobados por el Consejo
Municipal.
Los pasajes urbanos o pasillos exclusivamente peatonales, as como las plazas o
plazuelas de barrio, podrn implementarse como Espacio Pblico Protegido mediante
elementos de seguridad transparentes como rejas, siempre que se mantengan abiertas a
todo pblico durante las horas del da, y con seguridad personal durante la noche,
aspecto que deber incluirse en todo convenio suscrito entre vecinos y Municipio.
Art. 51.- Informes peridicos.-
El Ejecutivo Municipal deber enviar trimestralmente un informe al H.C.M., sobre la
situacin de conservacin, defensa y mejoramiento de las reas Verdes Municipales.

Art. 52.- Supresin de barreras arquitectnicas para discapacitados en espacios


pblicos.-
Dando cumplimiento a lo dispuesto en el D.S. 24807, que reglamenta la ley 1678 de
la persona con discapacidad, se dispone la prioridad de suprimir las barreras fsicas en los
mbitos urbanos y arquitectnicos en las nuevas construcciones o en el proceso de
remodelacin de las ya existentes, sustituyendo de forma parcial o total sus elementos
constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con discapacidad.
El Municipio a travs de los mecanismos de control y aplicacin de normas tiene la
obligacin de precautelar que las normas a favor de las Personas con Discapacidad sean
ejecutadas.
Art. 53.- Espacio Pblico.-
Espacio pblico es el espacio urbano de cualquier naturaleza abierto a la circulacin
y trnsito o librado al uso pblico por el Gobierno Municipal e incorporado como bienes de
dominio municipal, sean avenidas, camellones centrales, calles, pasillos, pasajes, pasos,
alamedas, parques, plazas, plazuelas, paseo pblico y el espacio areo por encima de
ellos.
Vas de trnsito vehicular
Vas de circulacin peatonal
Mobiliario urbano

18
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Cruces a desnivel: puentes peatonales


Viaductos y tneles pblicos.
Parques, plazas y plazuelas.
reas de Forestacin, de Preservacin Ecolgica.
reas Verdes ligadas a la Infraestructura Vial y Fajas de seguridad.

Art. 54.- Tipos de Parques.-


Los Parques de acuerdo a su escala y frecuencia de uso se clasifican y definen en las
siguientes categoras:

a) Parques Metropolitanos.- Son reas pblicas extensas de alrededor de


100,00Has., destinadas bsicamente a la preservacin y conservacin de
especies de flora y fauna nativas y adaptadas, como componentes de la
naturaleza para asegurar el equilibrio ecolgico.
b) Parques Urbanos.- Son espacios pblicos o lugares de ms o menos 50Ha., con
determinada infraestructura donde se puede realizar actividades de recreacin
pasiva y activa u otras.
c) Parques Distritales.- Son espacios pblicos o lugares con superficies variables
entre 2,00Has. a 10,00Has. Tienen las mismas caractersticas funcionales y
generales que los parques urbanos, pero varan en cuanto a su escala y
frecuencia de uso, estando destinados a servir especficamente a la poblacin del
Distrito.
d) Parques Vecinales.- Son espacios pblicos destinados a la recreacin pasiva y
activa, especialmente para nios, ancianos y discapacitados. De escala de barrio o
unidad vecinal, de uso diario y dimensin menor a 2,00Has.
e) Parques Infantiles.- Son espacios pblicos en el mbito de barrio o Unidad Vecinal
destinados a la recreacin infantil, conformados por infraestructura y elementos
diversos que permiten el juego de los infantes y son parte integrante de los
parques vecinales.

Art. 55.- Plazas y plazuelas.-


Las Plazas y Plazuelas son espacios pblicos de aproximadamente 1,00Has o
superficies menores, creadas para distintas funciones como ser sociales, culturales,
cvicas, polticas y otras, sean de nueva creacin o histricas. Se encuentran provistos de
mobiliario urbano tales como bancos, faroles, basureros, fuentes y otros elementos que
armonizan con reas verdes conformadas por rboles de diferentes tipos y tamaos,
jardines y reas de csped, cruzadas por senderos o circulaciones peatonales
diferenciadas con mltiples tramas libres o geomtricas, sobre las cuales se localizan
todos los elementos ornamentales y espacios funcionales.

Art. 56.- Clasificacin de reas de forestacin y preservacin ecolgica.-


Las reas de forestacin y preservacin ecolgica se clasifican y se definen en las
siguientes categoras:

a) reas de Proteccin de Riesgos Naturales.- Son fajas de seguridad que se


constituyen en bordes arbolados o forestados y vegetacin rastrera de manera
intensiva con especies nativas, asegurando y protegiendo la transicin entre

19
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

suelos urbanos y urbanizables con suelos no urbanizables, cauces de ros,


quebradas o torrenteras, canales de riego, acequias, bordes de caminos,
carreteras, reas inundadizas, degradadas y otros.
b) reas de Preservacin Ecolgica de Grandes Equipamientos.- Son reas que
tienen elementos morfolgicos e hidrolgicos singulares: cerros, manantiales, ros,
riberas, puntos de vista panormicos, sitios de riqueza natural paisajsticos, puntos
de inters visual. Se constituyen en reservorios y lugares de preservacin y
conservacin de la flora y fauna de la regin, constituyndose en los elementos
imprescindibles que garanticen el equilibrio ecolgico.
c) reas de Conservacin Urbana.- Son sistemas hidrolgicos que tienen
elementos de flora y fauna variados. En esta clasificacin se encuentran el Ro
Pira, Arroyo Los Sauces, Piraicito, Lomas de Arena, Curichi la Madre, Arroyo Pero
Vlez y otros que debern ser identificados y precautelar su preservacin por la
Direccin de Medio Ambiente en coordinacin con la Direccin de Planificacin.

Art. 57.- Clasificacin de reas verdes ligadas a la estructura vial.-


Las reas Verdes ligadas a la estructura vial se clasifican y definen en las siguientes
categoras:

a) reas Verdes en Alamedas, Avenidas y Calles Arboladas.- Son parte


integrante del sistema de reas verdes que deben plantearse como nexos y
canales de continuidad entre aquellas.
b) Rotondas y Canalizadores de Trfico.- Las rotondas e isletas de canalizacin
del trfico son espacios que deben conservarse como jardineras arboladas, con
especies sin ramas bajas y suelo tapizado con vegetacin rastrera, que no
interfieran la visibilidad de los conductores.
c) reas de Estacionamiento Pblico.- Los estacionamientos pblicos con
jardinera de rboles, tienen el objeto de crear espacios ms agradables y con
regulacin climtica natural. Cuando las jardineras sean de tipo corrido, tendrn un
ancho mnimo de 2,00m., cuando sean de tipo aislado tendrn un dimetro mnimo
de 2,00m.
d) reas o fajas de seguridad aledaas a las vas frreas en zona urbana, de
torres de servicios de alta tensin, de autopistas, Avenidas, etc.

20
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

FRANJASDE SEGURIDAD PARA USO ESPECIAL


UEE - USOS ESPECIALES
Cd. Uso Especial Franja de Seguridad Requerida Recomendaciones
Franja de 500 metros de ancho a
rea de preservacin ambiental o
cada lado, debidamente arborizada
Vertedero de residuos franja de amortiguamiento de 500
AEE 1 y desde que se hayan cumplido
solidos establecido en las Norma Boliviana
todas las Normas Internacionales
NB-754.
del entierro Sanitario
AEE 2 Lagunas de Oxidacin
40,00 metros (20,00mts. A cada
AEE 3 Lneas Frreas
lado, incluyendo el ancho de la va)
Tendido Elctrico de
AEE 4 40,00 metros
Alta Tensin
De 9,00 a 24,00 metros
AEE 5 Subestacin Elctrica
(dependiendo el voltaje)
AEE 6 Alcantarillado 10,00 metros
AEE 7 Gasoductos 10,00 metros
Por normas de seguridad se
AEE 8 Oleoductos 10,00 metros
recomienda 16,00m
Los Cementerios debern contar
con vas en todo su permetro, fajas
AEE 9 Cementerios
de alamedas de al menos 10,00m
de ancho.

Art. 58.- Normas especficas para Parques Urbanos con fines recreativos,
tursticos, culturales u otros usos.-
a) Localizacin.- La localizacin de los Parques Urbanos, est referida en los
Cuadros de Usos Compatibles y normada por las disposiciones contenidas en el
presente Cdigo.
b) Usos complementarios.- Los parques Urbanos se constituyen en centros de
esparcimiento colectivo y podrn ser complementados mediante la inclusin de
obras arquitectnicas, urbansticas o paisajistas destinadas a la ciudad, a la unidad
vecinal o al barrio. Estas podrn ser: recreativas, educacionales, culturales,
deportivas u otras.
c) Ocupacin por usos complementarios.- Est permitido utilizar hasta un mximo
de 2% de la superficie total del parque en obras de edificacin para mobiliario
urbano, el mismo que incluye los siguientes tipos: bancos, bebederos, farolas,
baners, kioskos de comida rpida y refrigerios. Tambin se permitir para el
mismo fin la ocupacin hasta un 30% en parques y campos deportivos, incluida las
tribunas.
d) Retiros.- El retiro mnimo a cualquier construccin o instalacin, no podr ser
inferior a 10,00 m, a partir de la lnea municipal.
e) Uso eventual.- Segn la Ley de Municipalidades y sus Reglamentos, previo
trmite de rigor, se podr rentar o ceder por tiempo transitorio y limitado por ley,
espacio de los parques urbanos previamente determinados para la instalacin de
circos, ferias libres, parque de diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras,
siempre que los mismos renan las condiciones del espacio, que la trama

21
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

vehicular sea adecuada y no altere el trfico normal de la zona y encuadrndose


en las normas municipales correspondientes.
Art. 59.- Parque Ecolgico Metropolitano Rio Pirai.-
El rea Protegida del Parque Ecolgico Metropolitano del Ro Par se rige por las
normas establecidas en la OM 150/2009, condicionado a los siguientes aspectos:
Esta zona est definida por el Plan de Uso de Suelo PLUS, como Bosque de Proteccin
con las restricciones de usos permanentes.
Previo a toda admisin de proyectos en esta Zona, la O.T. determinar con
exactitud las reas de riesgo de inundacin y en consecuencia las reas con usos
admitidos, debiendo establecerse en plano georeferenciado superponiendo el Plano
Altimtrico de inundacin en coordinacin con SEARPI y la Gobernacin del
Departamento de Santa Cruz.
Debiendo establecerse en cada sector el nivel de cota 0,00 (Cero) para determinar
las alturas de toda intervencin admitida.
Art. 60.- Usos permitidos del Parque de Proteccin Ecolgica Ro Pira.-
En todo proyecto propuesto se establecern los porcentajes de superficie de los
diferentes usos, definiendo en el plano las reas determinadas como Bosque de
Proteccin en una mayor proporcin, dejando los otros usos con menor proporcin.
Restriccin aplicable a los terrenos pblicos y privados. Debiendo respetarse la
zonificacin determinada por la O.T.

Art. 61.- Alturas y restricciones de edificacin.-


Las edificaciones permitidas en esta zona, de estructuras de alturas
mximas10,50m y 25,00m., se referencian en el Cdigo de Edificacin y en grficos del
mismo.

Art. 62.- Responsabilidad de propietarios.-


Los propietarios e inversionistas que realicen emprendimientos en esta zona, sern
absolutos responsables sobre cualquier eventualidad considerando que es una zona de
alto riesgo de inundaciones.

Art. 63.- Usos prohibidos.-


En el Parque de Proteccin Ecolgica Ro Pira no se admitir usos habitacionales,
hoteleros, camping, ni posibilidad de pernocte en esa zona, toda vez que los riesgos de
inundacin en esa zona son imprevistos.

4.3.- Uso temporal de bienes de dominio pblico.-


Art. 64.- Uso de aceras y vas pblicas.-
Las aceras y vas pblicas constituyen bienes de dominio pblico, su uso es de
carcter estrictamente temporal para la ejecucin de obras sujetas a las normas
contenidas en el presente cdigo.

22
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 65.- Depsitos de materiales y estacionamientos vehculos de carga.-


Queda prohibida la utilizacin de la va pblica, para depsitos temporarios de
materiales, salvo disposiciones contenidas en el presente Cdigo.

Art. 66.- Estacionamiento de vehculos.-


El estacionamiento de vehculos de carga o descarga dentro del 1er. Anillo y en la
zona Z3 hasta el 2do. Anillo, slo ser permitido a partir de las 9 horas de la noche hasta
las 00:00Hrs.

Art. 67.- Ordenamiento vehicular.-


El ordenamiento vehicular y el uso de las calles y vas pblicas por parte del
transporte colectivo en general, ser realizado preservando la circulacin y proteccin
peatonal de acuerdo a las normas municipales para el transporte pblico y privado en
general.
Es obligatoria la colocacin de letreros de advertencia en las Obras en ejecucin y
en los desvos que deban realizar los usuarios de las vas. Estos letreros, debern ser
colocados en el lugar ms visible y antes de las vallas de seguridad.
Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, debern tener
los smbolos y colores que indican las normas internacionales para este tipo de
sealizacin.
Art. 68.- Estacionamiento transitorio.-
El estacionamiento de vehculos de transporte colectivo se lo efectuar en aquellas
zonas expresamente determinadas por la norma municipal correspondiente, solamente
para embarque y desembarque de pasajeros, segn diseo autorizado por la O.T. de
acuerdo a los perfiles adjuntos al presente Cdigo.

Art. 69.- Sealizacin de advertencia.-


Toda obra de demolicin o construccin que ocupe o no parte de la totalidad de una
acera pblica, adems de las normas detalladas en el Cdigo de Edificacin, deber
prever la colocacin de letreros de advertencia al usuario de la misma en los casos
siguientes:
a) Que la obra o alguno de sus elementos, pueda significaren cualquier momento un
peligro a su seguridad fsica.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulacin de peatones.
c) Para proteccin de obras frescas y/o en proceso,
Art. 70.- Obras de infraestructura en aceras.-
Las Entidades Privadas o Cooperativas que prestan servicios pblicos a la ciudad,
previa autorizacin por parte del G.A.M. pueden hacer uso de las aceras o veredas para
la colocacin, construccin o extensin de sus respectivos servicios.

23
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 71.- Vallas provisorias de seguridad y letreros de advertencia.-


Es obligatoria la colocacin de vallas de seguridad en todo el permetro de Obras,
cuando los trabajos a realizar sean de ndole peligroso, incmodo o signifiquen un
obstculo para el trnsito de vehculos o de peatones. Queda prohibido colocar materiales
o maquinarias fuera de la valla provisoria.

4.4.- Preservacin Del Ornato Pblico.-


Art. 72.- Obligacin ciudadana.-
Los vecinos tendrn las siguientes obligaciones:

a) Proteger y mantener en buenas condiciones los rboles y especies vegetales


plantados o que se planten en el futuro afuera de sus propiedades.
b) Mantener sus reas verdes y veredas en los antejardines y fuera de ellos, en la
propiedad en que viven.
c) Mantener limpias las veredas frente al inmueble en que viven o atraviesan para
acceder a sus viviendas.
d) Cuidar de la mantencin y aseo de todas las reas verdes pblicas y veredas,
evitando su destruccin y desaseo y denunciar al Gobierno Municipal cualquier
acto que cause dao al ornato pblico.
e) Retirar por sus propios medios o por intermedio de terceros los residuos
provenientes de jardines o rboles particulares, cuando por su cantidad no
correspondan al municipio.
f) Regar sus rboles y especies vegetales que tengan en sus veredas y jardines
enfrente de su propiedad.
g) Otras obligaciones sealadas por Ley y normas municipales.
Art. 73.- Mantenimiento en buen estado.-
El propietario, poseedor o detentador de un inmueble est obligado a mantener el
mismo en buen estado y condicin, de modo que las construcciones o rboles de la
propiedad no constituyan un peligro para los vecinos o transentes. (Concuerda con el
Art. 116 C. Civil).

Art. 74.- Control ciudadano.-


En el marco de las competencias establecidas en la Ley2028 de Municipalidades, es
atribucin del Gobierno Autnomo Municipal: la preservacin, mantenimiento y cuidado
del ornato pblico de la ciudad y su entorno Municipal dictando las normas aqu
contenidas, cuya aplicacin tiene carcter obligatorio.

Art. 75.- De los rboles en calles, avenidas y parques urbanos.-


Los propietarios de inmuebles, al plantar rboles, debern acogerse al manual de
arborizacin,O.M.034/2001 respetando las distancias del fundo vecino, que a continuacin
se especifican:
a) Tres metros, si se trata de rboles de tallo alto.
b) Dos metros, si se trata de rboles de tallo medio.
c) Un metro, tratndose de arbustos.

24
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

El vecino de un fundo en el cual ramas de rboles penetren podr pedir el corte de las
mismas. (Concuerda con el Art. 120-121 del C. Civil).

Art. 76.- Uso de rboles para amarres.-


Queda prohibido amarrar animales, bicicletas, o carros en el tronco de cualquier
rbol o arbusto, asimismo colgar carteles, colocar alambres o clavar en el rbol cualquier
letrero propaganda, telones o carpas, y depositar escombros en su entorno.

Art. 77.- Plantaciones en va pblica.-


Las plantaciones o replantaciones de especies vegetales en vas pblicas que se
hagan a requerimiento de particulares sern autorizadas y programadas por la Oficina
Tcnica responsable del municipio. Debiendo acogerse al Manual Municipal de
Arborizacin, O.M. 034/2001.

Art. 78.- Derribo y poda de rboles.-


Queda terminantemente prohibido derribar y podar total o parcialmente rboles
ornamentales ubicados en el espacio urbano, sea por personas particulares o por
instituciones que prestan servicios pblicos (CRE, COTAS, SAGUAPAC u otras) si
previamente no se ha obtenido el permiso correspondiente de parte del rgano municipal
encargado de su preservacin y mantenimiento. OM 033/2001 y normas vigentes.
La violacin de esta norma, ser interpretada como un Acto de destruccin de la
propiedad pblica y por tanto sujeta al resarcimiento econmico por los daos
ocasionados.
Art. 79.- Propaganda mural.-
En el sobreentendido de que todas las edificaciones aun de carcter privado son
patrimonio de la ciudad, ninguna organizacin poltica, entidad comercial, asociacin de
cualquier naturaleza o persona, pueden hacer uso de las fachadas para fines de
publicidad, sin la autorizacin correspondiente en concordancia a la O.M. 088/2009 y
normas vigentes.

Art. 80.- Concesin.-


Los propietarios de inmuebles no podrn hacer concesin de paredes ciegas,
muros u otros componentes de cualquier edificacin para la instalacin de propaganda
mural.
Se exceptan de esta disposicin, obras de arte, tales como murales u otras
manifestaciones artsticas que contribuyan al embellecimiento urbano.
Art. 81.- Paneles.-
El G.A.M. dispondr de paneles ubicados en espacios pblicos para la colocacin
de propaganda mural. Paneles colocados en terrenos particulares requieren autorizacin
municipal, que no excedan 3,00m x 1,50m.

25
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

26
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CAPITULO 5

URBANIZACIONES

5.1.- Generalidades.-
Art. 82.- Alcance de normas de urbanizaciones.-
Urbanizar es el proceso tcnico legal por el cual el suelo determinado por la
planificacin como urbanizable se enmarca en el rgimen de suelo urbanizado,
estableciendo la tipificacin y distribucin del uso del suelo, dotando al municipio de
superficie para uso pblico y dominio municipal; la subdivisin de manzanas en lotes y las
dimensiones mnimas de los mismos segn las zonas del rea urbana; reglamentadas por
las disposiciones contenidas en el presente Cdigo.
El propietario o propietarios urbanizadores estn en la obligacin de ceder reas a
uso pblico y dominio municipal en el porcentaje establecido por la presente norma, en la
medida que se incorporen al rgimen de suelo urbanizado mediante un Proyecto de
Urbanizacin.
Art. 83.- De los diferentes proyectos para urbanizacin.-
La aprobacin de un proyecto de urbanizacin requiere de la presentacin de
proyectos especiales, que debern ser elaborados de acuerdo a las correspondientes
normativas tanto de diseo como de ejecucin, y suscritos por profesionales del rea
debidamente autorizados e inscritos en el Colegio Profesional al que pertenezcan:

PROYECTO PROFESIONAL
Ing. Civil
Mensura Agrimensor
Topgrafo
Proyecto de Urbanizacin Arquitecto y/o Urbanista
Proyecto Arquitectnico Arquitecto
Diseo geomtrico vial y drenaje Ing. Civil
Diseo de redes de agua potable y alcantarillado Ing. Hidrosanitario
sanitario Ing. Civil
Red e instalacin Hidrosanitaria domiciliar, Diseo Ing. Hidrosanitario
de redes de agua potable y alcantarillado Ing. Civil
Ing. Electricista
Red e instalacin elctrica
Ing. Electromecnico
Red de gas Profesional Certificado por YPFB.
Ing. Hidrosanitario
Sistemas contra incendios
Ing. Electromecnico
Profesional Medio-Ambientalista
Proyecto de Impacto Ambiental
especializado.
Ing. Civil especializado en
Proyecto de Estudio del Suelo Mecnicas de Suelos

27
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 84.- Responsabilidad y alcance del diseo de proyecto urbanizador.-


Los lineamientos para el diseo de las Unidades Vecinales son responsabilidad de
la O.T., mediante la base de datos cartogrficos, catastrales y mosaico de urbanizaciones
aprobadas en permanente actualizacin.
En Unidades Vecinales sin diseo, el urbanizador, an cuando su terreno no
abarque la totalidad de la misma, podr realizar una propuesta integral de la Unidad
Vecinal, respetando los Lineamientos otorgados por la O.T.
El cumplimiento de los lineamientos otorgados por la O.T. es responsabilidad del
propietario urbanizador.
Art. 85.- Lineamientos para el diseo de proyectos de urbanizacin.-
Los proyectos urbanizadores debern estructurarse en base a los lineamientos
bsicos y normas estndares elaborados por la Direccin de Ordenamiento Territorial
dependiente de la Oficiala Mayor de Planificacin.

El diseo del proyecto urbanizador ser de acuerdo a las siguientes pautas:

- Respetar los perfiles tipo de la estructura vial jerarquizada, las dimensiones de


amanzanamientos y lotes segn las normas contenidas en el presente Cdigo.
- Articulacin completa de la Red Vial Principal (Troncales, Radiales, Anillos y
Vas Principales), continuidad vial interna en la Unidad Vecinal (Distribuidoras
Locales o Colectoras); con definicin de Usos de Suelo diferenciados de Uso
Pblico y Dominio Municipal (Equipamiento Primario y reas Verdes), as como
de las reas tiles o privadas (manzanas), definiendo los usos en las mismas
(Residencia, Mixtos, Equipamientos privados), con densidades e ndices de
Aprovechamiento y de Ocupacin de los terrenos, y ajuste a las normas de
edificacin segn el presente Cdigo.
- Las reas pblicas componentes del proyecto urbanizador se definirn en
relacin a Balance de Superficie considerando las escalas urbanas de Barrio y
Unidad Vecinal; adems de la Unidad Vecinal en relacin al conjunto de
Unidades Vecinales adyacentes, sean del mismo Distrito o Distrito vecino.
- Los Equipamientos que requiere cada escaln urbano, la O.T. los evaluar en
funcin a la superficie, radio de atencin y/o cobertura de cada equipamiento
existente y proyectado, y en relacin a la densidad de poblacin actual y
proyectada segn los ndices de crecimiento de la zona, debiendo stos ser
planificados por la O.T.
- En urbanizaciones mayores a 20Has. en las que el municipio gestiona e
implementa servicios pblicos se deber prever un plan de etapas de
implementacin y de densificacin, edificacin y habitacin, evitando dispersin
de los servicios pblicos en reas sin poblacin.

28
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 86.- Cesin obligatoria de reas.-


En el marco de la Funcin Social de la propiedad privada y la bsqueda del bien
comn de la sociedad, se establece la obligatoriedad de ceder un porcentaje del terreno
no urbanizado a Uso Pblico y Dominio Municipal, obligacin para todo propietario de
predio urbanizable dentro del rea Urbana de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
El porcentaje de cesin obligatorio para todo proceso urbanizador es de 22% del
terreno no urbanizado, destinado a Equipamiento Primario o Equipamiento Terciario
Pblico, y reas Verdes; en funcin de la Planificacin Distrital y de la U.V. a la que
pertenece el terreno sujeto a urbanizar.

5.2.- Normas y directrices ambientales.-


Art. 87.- Objetivo.-
El objetivo de las normas ambientales con relacin a las urbanizaciones, son el
proteger y conservar el medio ambiente y los recursos naturales, regulando las acciones
del hombre con relacin a la naturaleza y promoviendo el desarrollo sostenible para
mejorar la calidad de vida de la poblacin.
Art. 88.- reas no aptas para urbanizacin.-
En ningn caso y bajo ningn concepto la OT. podr aprobar urbanizaciones en:

a)Las reas de proteccin ambiental, en las proximidades de reas negras o plantas de


tratamiento de residuos lquidos y de reas destinadas para entierro sanitario de la ciudad
y cuyas emanaciones o malos olores puedan provocar daos irreversibles a la salud de
sus habitantes. Las plantas de tratamiento de aguas residuales deben ser proyectadas de
tal manera que no produzcan malos olores que se difundan ms all de una faja de
proteccin establecida por la O.T.
b)Las proximidades a la Va Frrea o a instalaciones de energa elctrica de alta tensin,
por el riesgo de accidentes y de las prdidas de vidas humanas que podran ocurrir.
c)reas restringidas y/o protegidas de: arroyos, humedales, lechos de ro y de
preservacin, establecidas en el presente Cdigo y la O.M. 078/2005 Plan de
Ordenamiento Territorial PLOT.
El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier urbanizacin ser declarada
clandestina, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.
Art. 89.- Requisitos ambientales.-
Los proyectos tcnicos de urbanizacin incorporarn, en su memoria descriptiva,
mediciones y presupuesto, todas aquellas medidas, previstas en la Normativa Urbanstica,
Documento de categorizacin ambiental, Declaracin de medidas de mitigacin en el
proceso de implementacin u otros requisitos ambientales en funcin a la ubicacin,
sujeto a reglamentacin especfica. En estos proyectos se establecern, las medidas
mitigadoras de los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecucin de las
obras y edificaciones, con especial referencia a movimientos de tierra, desmontes, destino
de los escombros generados y reutilizacin de suelo vegetal, en su caso.

29
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 90.- Ficha Ambiental.-


Todo proyecto de urbanizacin referido a: regularizacin de asentamientos
irregulares, nuevos proyectos, modificacin de proyectos de urbanizacin, modificacin de
urbanizaciones no consolidadas, apertura o construccin de vas pblicas,
implementacin de servicios pblicos bsicos; previo a su fase de inversin, debe contar
obligatoriamente con la respectiva Ficha Ambiental, como requisito previo a lo establecido
en la Ley 1333 del Medio Ambiente y su Decreto Supremo 24176.
A partir de la declaracin de la Ficha Ambiental se determinar el tipo de Estudio de
Evaluacin de Impacto Ambiental (E.E.I.A.) del proyecto.

5.2.1.- Proteccin de las reas verdes.-


Art. 91.- Preservacin.-
Antes de la aprobacin de las nuevas urbanizaciones, se tomara en cuenta la
preservacin de las reas verdes y boscosas, as como los planes y programas
propuestos por la O.T.
Art. 92.- Restitucin o reforestacin.-
Es obligacin de quienes construyan obras civiles pblicas y privadas. Restituir con
vegetacin y especies forestales de las especies retiradas o similares, la cubierta del
suelo de las reas que hayan quedado devastadas por la construccin.
Art. 93.- Creacin de reas verdes.-
Si los terrenos, objeto de la urbanizacin no cuenta con especies vegetales, los
propietarios o poseedores estn en la obligacin de plantarlas creando arboledas o
conjuntos menores de rboles en los espacios destinados al rea verde, requisito sin el
cual se negar el certificado de habiltese.

5.3.- Normas de Urbanizacin.-

5.3.1.- Normas Generales


Art. 94.- Disposiciones Generales.-
Todo proyecto de urbanizacin bajo cualquier modalidad o tipologa, regularizacin
de asentamientos, parcelamiento de terrenos, as como tambin toda modificacin de
proyectos, deber sujetarse a los procedimientos administrativos y dems normas del
Tomo1 Procedimientos/Cap.2, y a las normas bsicas que se establecen en el presente
Cdigo y normas ambientales vigentes .-
Art. 95.- Clasificacin de urbanizaciones.-
a- En funcin a la superficie, se clasifican en:
Menores: Igual o menor a 1Ha.
Medianas: de 1ha hasta 15Has.
Mayores: igual o mayor a 15Has.

30
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

En funcin del tipo de promotor o urbanizador, son:


Privadas, cuando son promovidas por los propietarios de los terrenos, por
Empresas Inmobiliarias-urbanizadoras, constructoras o bancarias;
Pblicas, cuando son promovidas por cualquier Institucin Pblica.
Convenio, cuando son promovidas entre el Gobierno Municipal, privados y/o
entidades financieras o Cooperativas.
Convenios interinstitucionales: promovidas entre los diferentes niveles de
gobierno, nacional, departamental y/o municipal, principalmente dirigidos a
viviendas de inters social.
b- En funcin a la tipologa de diseo del parcelamiento:
Urbanizacin Abierta
Urbanizacin Mixta

5.3.2.- Estructuracin de las reas.-


Art. 96.- Estructura de reas pblicas y privadas.-
En todo proceso de urbanizacin se ceder obligatoriamente como mnimo22% de
la superficie para Equipamiento Primario o Terciario, y reas Verdes, para uso pblico y
dominio municipal, y sujeto a los parmetros establecidos en el Art. 98.
Los porcentajes componentes de la cesin sern de acuerdo al Lineamiento
diseado por la O.T. para cada Unidad Vecinal, y distribuida segn los siguientes
porcentajes:

PORCENTAJE DE
DESTINO DE LA CESIN A USO PBLICO
CESIN
Equipamiento Primario o terciario, reas verdes,
22%
usos pblico y dominio municipal.
Vas Pblica Segn proyecto
El porcentaje destinado a vas pblicas externas sumado a la cesin obligatoria de 22%
podr ser como mximo 40%, siendo ste el porcentaje total cedido.

La resultante de terreno til de 60% o mayor se dispondr en manzanas destinadas


a parcelar en funcin al proyecto, sea urbanizacin abierta o mixta segn la tipologa de
Parcelamiento.
La cesin de reas destinada a vas para la conectividad del proyecto en la Unidad
Vecinal y la ciudad, ser computada segn proyecto sumando este porcentaje a la cesin
obligatoria del 22%.
Art. 97.- Cesiones de reas indiferenciada.-
El porcentaje de cesin obligatoria a uso pblico y dominio municipal se aplicar en
equidad tanto para los emprendimientos de urbanizaciones abiertas, cerradas o mixtas,
diferencindose en sus tipologas de parcelamiento.

Art. 98.- Parmetros de aplicacin de porcentajes de cesin.-


1. La cesin establecida en el Art. 96 podr ser inferior a 22%, nunca menor a 5%
para Equipamiento y a 7% para reas verdes; cuando el terreno a urbanizar se

31
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

encuentre con afectacin mayor al 40% por la red vial principal, Troncales, Vas
Principales y Distribuidoras Locales.
2. Habiendo cumplido la cesin de 22% en Equipamiento y reas Verdes, y
respetada la conectividad vial planificada para la U.V. a la que pertenece el
proyecto, si en el balance de reas la afectacin por vas es inferior al 40% no
tiene obligacin de completar este porcentaje.
3. Habiendo cedido el porcentaje obligatorio para Equipamiento y reas verdes, y la
conectividad vial planificada, si el balance de reas supera el 40% por afectacin
de vas principales, el porcentaje excedente ser expropiado por el Municipio. La
afectacin por vas secundarias no sern computadas para este clculo de
superficie, considerndose autoafectacin.
4. Si el proyecto de urbanizacin se encuentra en una Unidad Vecinal consolidada,
an no cumpliendo la Unidad Vecinal con los porcentajes de superficie de uso
pblico y dominio municipal; al proyecto urbanizador en proceso no se le cargar
el dficit incumplido por las reas consolidadas.
5. Para el balance de reas en un proyecto de urbanizacin que comparte el diseo
de dos o varias Unidades Vecinales, se proceder a establecer el clculo de
superficie en relacin a los equipamientos y reas verdes existentes en ellas, en
bsqueda de un equilibrio de los espacios pblicos que intervienen en una escala
intermedia de varias Unidades Vecinales, dotando en todo caso a la Unidad
Vecinal menos servida.
6. La superficie de las reas verdes cedidas al municipio en todo proceso
urbanizador ser al menos de 7% del total del terreno a urbanizar, slo se
contemplarn porcentajes menores cuando el proyecto se encuentre en una U.V.
con superficie de rea verde consolidada superior a esta proporcin, o adyacente
a Parque Urbano consolidado. En consecuencia el 22% obligatorio ser destinado
para Equipamiento Primario o Terciario Pblico, o aplicacin del inc. 1 del Art. 98.
7. Los espacios cedidos al Municipio en calidad de reas verdes nunca podrn ser
menores a 3.000,00m2; evitando espacios residuales o pequeas islas verdes,
que no generan pulmn ambiental, ni otorgan suficiente superficie para actividades
de recreacin y esparcimiento.
8. Se priorizar en el diseo las reas verdes en cabecera de manzana o manzanas
completas para ese uso, evitando proporciones irregulares o enclavadas entre
terrenos tiles.
9. De no lograrse la superficie mnima exigida, se disear el rea verde en parques
lineales o alamedas frente a las aceras de los terrenos tiles o camellones
centrales, en las vas, con dimensin suficiente que admita vegetacin de gran
porte.
10. En los proceso urbanizadores de parcelas rsticas menores y medianas, en
Unidades Vecinales con equipamientos consolidados, se proceder a la cesin del
22% en la misma Unidad Vecinal, a modo de alameda frontal al terreno, o bien
podr ceder en otras Unidades Vecinales y/o reas de inters municipal, siempre

32
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

que el valor econmico del terreno a ser cedido sea igual al valor econmico
catastral del terreno en proceso de urbanizacin inicial.
11. El balance de reas de una Unidad Vecinal ser considerado a eje de las vas
principales que la circundan.
Art. 99.- Compensacin y terrenos en custodia.-
Queda sin efecto la compensacin mediante la retencin de lotes en custodia por
sobre afectacin. Los procesos de compensacin que a la aprobacin del presente
Cdigo se encuentran en proceso, debern ser concluidos en un plazo mximo de 6 (seis)
meses, pasado este plazo los terrenos en custodia sern titulados a favor del Municipio
para Equipamientos o reas Verdes.

Art. 100.- Destino de reas de uso pblico.-


Todas la reas destinadas a uso pblico como consecuencia de la aprobacin de
proyectos de urbanizacin se destinarn al uso exclusivo determinado por la planificacin,
quedando sin efecto cualquier alteracin, habilitacin de usos del suelo a usos no
aprobado para ello, bajo responsabilidad para los contraventores, en concordancia con
los Art. 128 y 129 de la Ley No. 2028 - Ley de Municipalidades.
Art. 101.- Cesin de reas en otra Unidad Vecinal.-
Cuando se evidencie que la unidad vecinal est totalmente servida con
Equipamiento Primario y reas Verdes, verificado mediante clculo, con balance de reas
de equipamiento del Distrito o de las Unidades Vecinales adyacentes, refrendado con
Informe Tcnico de la O.T., podr realizarse la cesin en otra UV o Distrito menos
favorecido, siempre que el valor econmico del terreno a ser cedido sea igual al valor
econmico catastral del terreno en proceso de urbanizacin inicial.

Art. 102.- Calidad de terrenos para reas de uso pblico.-


Para las reas de uso pblico en ningn caso se podrn destinar aquellas que no
ofrezcan condiciones mnimas para el fin para el cual se destina, tales como terrenos
excavados que devienen de labores extractivas como tejeras, o marginales como
curiches o reas pantanosas, cursos de agua, u otros.
Art. 103.- Requerimientos mnimo de servicios bsicos.-
Todo proyecto urbanstico como mnimo deber garantizar la dotacin de: agua
potable, alcantarillado sanitario y o tratamiento, energa elctrica, drenaje pluvial,
instalacin pblica de hidrantes contra incendios, apertura y nivelacin de vas y
arborizacin de aceras.

5.3.2.- rea til Parcelamiento.-

Art. 104.- Dimensin de manzanas.-


Se considera a la manzana como una unidad urbanstica de rea til rodeada de
vas pblicas abiertas, propias de la estructura vial de la ciudad.

33
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Las manzanas regulares tendrn un mnimo de 50,00m y un mximo de 250,00m


lineales por lado.
Siendo el mdulo mximo de manzana regular de 250,00m x 250,00m.
Las manzanas irregulares podrn tener un largo mnimo de 30,00m y una longitud
mxima de 300,00m. Considerndose como lado aquel que se encuentre definido por
esquinas de ngulo igual o menor a 135.
Art. 105.- Concepto de Urbanizacin abierta.-
Las urbanizaciones abiertas, son terrenos urbanos estructurados por vas de dominio
municipal de circulacin irrestricta e integradas al Sistema Vial de la ciudad, sectorizados
en reas destinadas al Uso Privado (manzanas y lotes) y al Uso Pblico (Vas, reas
Verdes y Equipamientos), dotados de servicios pblicos, en condiciones para construir
edificaciones acorde con la Zonificacin establecida por el Presente Cdigo.

Art. 106.- Concepto de Urbanizacin mixta.-


Se establece la tipologa de Urbanizacin mixta, como una tipologa de
parcelamiento donde existen lotes con viviendas unifamiliares o multifamiliares cuyas
reas de circulacin vehicular, peatonal y de esparcimiento son partes comunes de los
copropietarios, en concordancia con los Artculos 184 y siguientes del Cdigo Civil
referentes a la Propiedad Horizontal.
La obligacin en toda urbanizacin mixta de disponer de lotes abiertos a va pblica
en el permetro cerrado del condominio, quedando el sector privado cerrado como
corazn de una gran manzana. Los lotes externos podrn parcelarse como unidad de
parcela para vivienda unifamiliar o como lotes para bloques en condominio, siempre que
se abran directamente a la va pblica y los cerramientos en L.M. sean rejas o elementos
transparentes.
Art. 107.- Normas generales para urbanizaciones mixtas.-
Las urbanizaciones mixtas, deben pertenecer a una unidad bsica de la Unidad
Vecinal, y cumplir con las siguientes normas:

a) Disponer una faja de lotes con frente abierto hacia la va pblica en el 50% de la
longitud del permetro en urbanizaciones medianas y mayores, y 25% en
urbanizaciones menores, de uso de vivienda o con usos mixtos, si la categora de
va lo permite, con la finalidad de compatibilizar sus usos y actividades con los del
sector donde se ubican.
b) En el permetro cerrado se obliga a implementar elementos de cierre transparentes
o rejas en distancias no mayores a 70,00m., en la que se deber implementar
ingreso- salida alternativa y de emergencia del condominio.
c) Las fajas frentista o borde perimetral sin lote externo se admite en el sector del
ingreso al condominio cerrado, con acera doble. Esta faja adicional de terreno
podr ser contabilizada dentro del porcentaje de cesin, debiendo implementarse
jardines abiertos a modo de alameda.

34
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

d) La ejecucin y mantenimiento de las aceras externas del borde cerrado del


permetro es responsabilidad del condominio, de omitir esta responsabilidad ser
pasible de sanciones con multas.
e) Debern destinar en su interior como mnimo, el 10% de su superficie total, para
reas de recreacin, necesarias a esta tipologa dentro del Condominio, pudiendo
incrementarse en funcin al proyecto y a la densidad de poblacin propuesta. El
porcentaje destinado a vas internas sern en funcin al proyecto. . (Conc. Art.314
y Art. 315 Vivienda Multifamiliares, del Tomo 3 Edificaciones del presente Cdigo).
f) La superficie destinada a reas verdes y recreacin internas as como sus vas de
acceso a los lotes internos, no son parte de las reas cedidas al Gobierno
Municipal para uso pblico, por lo tanto son de uso y propiedad comn de los
copropietarios.
g) Las vas interiores a las urbanizaciones mixtas debern dimensionarse en funcin
de la densidad de lote y habitantes a quien sirve, siendo la dimensin no menor a
vas de 10m con 6,00m de calzada. Las urbanizaciones mixtas que incorporen
bloques o torres con ms de 4 niveles, debern disear sus vas interiores con
ancho igual o superior a 13,00m.

Art. 108.- Normas para urbanizaciones mixtas menores.-


Adems de las exigencias de los inc. b) al g) del Artculo anterior, las
urbanizaciones mixtas menores, de superficie mxima de 1Ha en orden a la clasificacin
del Art. 95, se acogern a lo siguiente:
Se obliga a un cerramiento continuo en la L.M. en su contorno, en dejando lotes
abiertos al exterior en el 25% del permetro del terreno, con usos en funcin a la tipologa
de va a la cual se abre.
Considerando la unidad de la urbanizacin menor como una gran manzana, stas
no podrn exceder los 150,00ml., en su permetro cerrado y lado mnimo de 50,00m.
Art. 109.- Permetros cerrados y va pblica.-
La O.T., en funcin a la preservacin del espacio pblico y la seguridad de los
habitantes, regular el diseo de los permetros cerrados o abiertos a la va pblica en las
propuestas particulares de urbanizaciones. No se admitir la conformacin de calles
secundarias o distribuidoras (colectoras) con bordes cerrados a ambos lados.

5.3.3.- Ochavas.-
Art. 110.- Obligatoriedad.-
En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o ensanche de
ochavas.
Toda solicitud para aperturas de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y
verjas, deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Art. 111.- Clasificacin de ochavas.-
Se clasifican en:
- Curvatura de cordn de esquina.

35
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

- Ochavas o Lnea Municipal de esquina.


Art. 112.- Dimensiones de curvaturas de cordn de esquina .-
Al margen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las
curvaturas de cordn de la calzada de esquina, la O.T. tiene la facultad de ampliar la
dimensin de cualquier dimensin de curvatura de cordn, teniendo en cuenta la mayor o
menor intensidad del trfico vehicular y el ancho de calles de cualquier encrucijada.
Art. 113.- Del trazado de las ochavas o Lnea Municipal de esquina.-
Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la Lnea
Municipal de las calles concurrentes. Si el diseo particular de la barda o reja de cierre es
curvo, ste debe ser circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ngulo.
En una misma interseccin, la primera ochava que se fije, con arreglo a las
disposiciones de este Cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo ngulo.
Las categoras de las ochavas y otras disposiciones se reglamentan en los Art.13 al
Art.19 del Tomo 3 Edificaciones del presente Cdigo.

5.3.4.- Apertura de Vas.-


Art. 114.- Vas expeditas.-
En todo terreno urbanizado y debidamente aprobado por la O. T., es obligatorio
retirar cercas y alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y personas,
construir las vas pblicas, colocar la infraestructura pblica de conformidad con el plano
aprobado.
En el caso de un terreno con proyecto de urbanizacin aprobado, los propietarios,
estn obligados a proceder a la apertura de las vas pblicas propuestas y
consecuentemente aprobadas. Este trabajo puede realizarse por etapas o en su totalidad.

Art. 115.- Replanteo, apertura y fiscalizacin.-


La apertura de las vas de una urbanizacin aprobada, deber hacerse respetando
las estacas y bulones del replanteo tambin aprobado por la O.T. y bajo la fiscalizacin
del departamento encargado de la misma.

Art. 116.- Fiscalizacin de obras de pavimentacin.-


Todo Propietario, antes de iniciar las obras de pavimentacin y drenaje de la
urbanizacin aprobada, deber requerir de la O.T. la presencia de un inspector municipal,
para la constatacin de lo establecido en el Art. 111 anterior.

Art. 117.- Conflictos en caso de apertura.-


En caso de existir conflictos entre propietarios para realizar la apertura de una calle,
el Gobierno Municipal se reserva la potestad de hacerlo con cargo a los mismos.

Art. 118.- Multa por aperturas irregulares.-

36
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Todo propietario que procediera a la apertura de calles que alteren totalmente o


parcialmente la urbanizacin aprobada, ser sancionado con una multa pecuniaria que
corresponder al 3% del valor catastral del terreno afectado, adems de anularse el
Habiltese otorgado por el Gobierno Municipal.

5.3.5.- Obras pblicas pavimentacin, drenaje, puentes y servicios.-


Art. 119.- Perfiles y caractersticas de vas pblicas.-
Toda obra de pavimentacin y drenaje de las vas pblicas, deber regirse
estrictamente a los perfiles y caractersticas de dichas vas, aprobados en el Proyecto
Final de Urbanizacin.
En caso de existir proyectos de canales abiertos, sus perfiles tendrn prioridad en
las obras de pavimentacin.
Art. 120.- Del glibo en pasarelas, puentes o construcciones sobre el espacio
pblico.-
El glibo mnimo utilizado en la construccin de pasarelas, puentes peatonales o
vehiculares o construcciones en el espacio areo municipal sobre las vas es de 5,00m.
Se entiende por glibo, la distancia que se mide entre el punto ms alto de la
calzada y el punto ms bajo de la viga o elemento construido
Todo proyecto de pasarelas, puentes o pasos areos que utilicen el espacio Areo
Municipal deber ser aprobado mediante ordenanza Municipal expresa, con respaldo de
Informes Tcnico legal, Estudio de Impacto Ambiental, Diseo estructural, Clculos y
memorias; todo requerimiento tcnico legal ser exigido previa aprobacin.
Art. 121.- Normativa.-
Los proyectos y obras de construccin de las redes de servicios bsicos: agua,
alcantarillado y energa elctrica y telefona fija, se regirn por las exigencias y normas de
las entidades responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas en el
Tomo 1 Procedimientos del presente Cdigo.

5.3.6.- Veredas.-
Art. 122.- Dimensiones para veredas.-
Toda construccin de veredas deber observar las dimensiones y normas
establecidas en las planimetras o plano de uso de suelo y perfiles de las vas pblicas.

Art. 123.- Aceras cementadas y jardines.-


Toda vereda o acera de va pblica, deber ser diseada e implementada con un
rea cementada o pavimento antideslizante y un rea para csped y espacios para la
arborizacin, conformando alcorques de 1,00mx1,00m en distancias de mnimo 6,00m
entre s, para la forestacin obligatoria de las aceras.
La construccin de las veredas deber realizarse de acuerdo a los diseos
elaborados por la O. T. segn tipo de calle.

37
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 124.- Mantenimiento de jardines en aceras.-


Ser obligacin de los propietarios el cuidado del csped y los rboles que
corresponden al frente de su inmueble.

Art. 125.- Acceso para minusvlidos.-


Toda vereda deber incorporar obligatoriamente un acceso especial para
minusvlidos. El acceso deber ser construido a manera de una rampa en la lnea
imaginaria de continuidad de L.M. y el cordn coincidente con la cebra de cruce peatonal
de calzada, con un ancho de 1,20m., una profundidad de 1,20m. La pendiente hacia la
calle o sea del nivel de cordn de acera a nivel de pavimento no debe ser mayor a 17%.

Art. 126.- Del nivel de las aceras.-


Las veredas sern construidas observando las siguientes normas:
a) Se deber observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del
cordn municipal de 17cm. En ningn caso debern existir escalones ni rampas
pronunciadas.
b) En acceso a garajes deber mantenerse el nivel de la vereda, la rampa de
descenso a la calzada debe solucionarse ocupando como mximo un (1) metro
desde el cordn de la vereda. No estn permitidos los accesos a garajes en
esquina.
c) La pendiente mxima en el corte transversal debe ser de 2% con respecto al nivel
del cordn de la vereda.
d) Cualquier diferencia de nivel en los inmuebles deber ser resuelta dentro de los
lmites de la propiedad privada de los inmuebles sin invadir la vereda.
e) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con textura rugosa,
de ninguna manera deber tener un acabado liso.
f) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4
ubicados por debajo del nivel de la vereda para desaguar al nivel de la calzada.
g) Es prohibido retirar los cordones de vereda sin la respectiva autorizacin del
Gobierno Municipal.
Art. 127.- Nivel de aceras en calles de tierra.-
En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carcter provisional debiendo en
todo caso observar la continuidad del nivel adoptado.

38
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CAPITULO 6

DE LOS LOTES.-

6.1.-Generalidades.-
Art. 128.- Normativas generales sobre dimensiones de lotes.-
a) Los lotes pre-existentes a la aprobacin del Cdigo podrn conservar sus
dimensiones originales, sin embargo toda nueva subdivisin y/o construccin de
nuevas edificaciones en dichos lotes, deber contemplar las disposiciones
relativas y contenidas en el presente Cdigo.

b) En el caso de lotes irregulares en cualquier Zona con frente mnimo inferior a lo


establecido no se admitirn promedios para la obtencin de la superficie mnima
permitida y consecuentemente para conseguir la licencia de construccin.

c) El Consejo Tcnico de O.M.P. podr considerar casos especiales existentes que


no se adecuen a las presentes normas.

6.2.- Tamaos de Lotes Segn Zonas.-

6.2.1.- Zona 1.1, Centro Histrico.-


Art. 129.- Frente mnimo de lotes en el Centro Histrico.-
Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas
condiciones ambientales y de edificacin del rea del Centro Histrico de la ciudad, no se
permitirn nuevas subdivisiones que den lugar a lotes de dimensin menor a 12,00m de
frente.
Los lotes de dimensin igual o menor que la sealada, son indivisibles, as mismo
aquellos de dimensiones mayores que en la sub divisin se obtengan dimensiones
menores a la normada.
Art. 130.- Indivisibilidad de edificaciones sujetas a preservacin integral y
ambiental.-
Los lotes con edificaciones, sujetas a Preservacin Integral y Estructural, incluidos
en el catlogo de edificaciones de preservacin, no podrn ser objeto de subdivisin
quedando excluida la posibilidad de segregacin de nuevos lotes.
La Oficina Tcnica tiene el Registro Catastral y catlogo de los lotes inmuebles cuyo
control estar a cargo de la Junta del Centro Histrico.
Art. 131.- Requisitos para la divisin de edificaciones sujetas a preservacin
ambiental en el Centro Histrico .-
Los lotes con edificaciones sujetas a Preservacin Ambiental incluidos en el
catlogo de edificios de preservacin excepcionalmente podrn admitir subdivisin
siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:

39
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

a) Que la subdivisin no cause perjuicio a la edificacin catalogada y/o a los


elementos que la caracterizan no admitindose que la subdivisin d lugar a
tratamientos diferenciados en la fachada, la que deber mantenerse como un
conjunto unitario.
b) Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivisin tenga una dimensin inferior
a 12,00 m de frente.
c) La subdivisin debe ser autorizada por la Junta del Centro Histrico.

6.2.2.- Z1.3.- Zona Central de Uso Mixto y Sub Zona.-


Art. 132.- Superficies de lotes de la Zona Central.-
En esta zona est permitido construir sobre nuevos lotes, que resulten del
fraccionamiento de parcelas mayores, cuando cumplan con los siguientes requisitos:

Superficie mnima: 150,00 m2


Frente mnimo: 6,00 m.
Superficie mnima en esquina: 250,00m2
Frente mnimo en esquina: 10,00 m.

Los lotes inferiores a los normados, sern catalogados por la Direccin de


Patrimonio y Centro Histrico para la aplicacin de excepciones temporales y
restricciones de edificacin.

6.2.3.- Zona Intermedia Z3.-


Art. 133.- Superficie y frente mnimo de lotes en Zona Intermedia Z3.-
En las zonas Z3.1, Z3.2 est permitido construir sobre nuevos lotes, que resulten de
subdivisiones de parcelas mayores, siempre que cumplan con las siguientes
disposiciones:

Superficie mnima: 360,00m2


Frente Mnimo: 12,00m
Frente mnimo en esquina: 15,00m.
Superficie mnima en esquina: 600,00m2

6.2.4.- Zonas HabitacionalesZ4.-


Art. 134.- Superficie y frente mnimo de lotes en Zonas Habitacionales Z4.-
En las zonas Z4.1, Z4.2 y Z4.3 est permitido construir sobre nuevos lotes, que
resulten de subdivisiones de parcelas mayores, siempre que cumplan con las siguientes
disposiciones:

40
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Z4.1 .- Zona Habitacional de Baja Densidad:


Superficie mnima: 150,00 m2
Frente mnimo: 6,00 m.
Superficie mnima en esquina: 250,00m2
Frente mnimo en esquina: 10,00m.

Z4.2 - Zona de Baja Ocupacin y Alta Densidad, o Torre Aislada:


El lote mnimo es de 700,00m2, siendo esta zona sujeta a Plan de ordenamiento
Territorial.
Superficie mnima: 700,00 m2
Frente mnimo: 20,00 m.

Z4.3 - Zona Habitacional de Baja densidad y baja ocupacin:


El lote ser de 500,00m2 , estando esta zona sujeta a plan especial de Ordenamiento
Territorial.
Superficie mnima: 500,00m2
Frente mnimo: 15,00m.

6.2.5.- Z6: Zonas Comerciales.-


Art. 135.- Dimensiones y caractersticas de lotes en Zona Comercial Z6.1.-
Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes dimensiones y caractersticas:

Superficie mnima: 5.000,00m2

6.2.6.- Z7: Zona Recreacional y Turismo.-


Art. 136.- Superficie y frente mnimo de lotes en Zona Recreacional Z7.-
Est permitido construir sobre nuevos lotes, que resulten de subdivisiones de parcelas
mayores, siempre que cumplan con las siguientes disposiciones:
1) Para efectos de parcelamiento se establece el patrn de supermanzanas, con
largos mximo de 300,00m.
2) Se establece un lote mnimo de 2.500,00m2.
3) Se establece un frente mnimo de 30,00m., a excepcin de los parcelamientos
que resultasen irregulares por las condicionantes del sitio.

6.2.7.- F: Fajas.-
Art. 137.- Dimensiones y caractersticas de lotes en Fajas F.-
F1 - Superficies y frentes de lotes en Faja Perimetral del 2do. Anillo-

41
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes normas

Superficie mnima: 300,00m2


Frente Mnimo: 12,00m

F2 - Fajas de Uso Mixto sobre Avenidas y Vas Principales y F5 - Fajas de Uso Mixto
de Alta Densidad.-
Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes dimensiones y caractersticas:

Superficie mnima: 600,00m2

F3 - - Fajas de Uso Mixto de Alta Densidad.-


Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes dimensiones y caractersticas:

Superficie mnima: 1.000,00m2

F4 Faja frentista al av. Parque ecolgico Rio Pirai D1


Est permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores, siempre
que cumplan con las siguientes dimensiones y caractersticas:

Superficie mnima: 700,00m2

F5 - Faja Habitacional de Densidad Media


Superficie mnima: 300,00 m2
Frente mnimo: 12,00m.

6.2.8.- Equipamiento Primario Pblico EPP


Art. 138.- Requisitos y dimensiones mnimas lotes de Equipamiento.-
Est permitido construir, en los lotes ubicados dentro de las Fajas de Equipamiento de las
Unidades Vecinales, siempre que cumplan con las siguientes dimensiones de lote:

Superficie mnima: 1.000,00m2


Estos lotes debern contar con las siguientes dimensiones mnimas segn el uso:
Edificaciones asistenciales, administrativa, comunitarias y religiosas:
Superficie mnima de lote: 1.000,00m2
Mercados:
Superficie mnima de lote: 3.000,00m2.
Escuelas y Colegios primarias y Secundarias:
Superficie mnima de Lote: 3.500,00m2

42
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

6.2.9.- Equipamiento Terciario Pblico y/o Privado.-


Art. 139.- Dimensiones mnimas de lotes en Fajas de equipamiento Terciario ET.-
a) Dimensiones mnimas de lotes en las Fajas de equipamiento Terciario Distrital -
En el rea de lotes pequeos de la Faja Del Tercer Anillo: correspondiente a ET3-1 / ET 6
4/ ET 11 3/ ET 11 5 / ET 13 1/ ET 16 / ET 17 - 4 destinados al comercio
especializado; ET 2 4/ ET G-1/ ET 8 3/ ET 11 4/ ET 12- 2/ ET 13 3/ ET 17- 3/ y 5
ET 18- 1/ ET 24 1 y 3, indstria y talleres artesanales y a depsitos, no est permitida la
subdivisin de lotes preexistentes, admitindose uma sup. mnima de 200,00m2.
Para las dems zonas de Equipamiento Terciario, el lote deber cumplir con:
Superficie mnima: 1.000,00m2

b) Superficie mnima de lotes de para actividades de uso masivo.-


Las actividades de uso pblico o privado masivo determinan los lotes mnimos en las
Fajas de Equipamiento Terciario, como ser:

- Centros Educacionales (pblicas y privadas).


- Centros Comerciales o Conjuntos de diversa naturaleza (pblicos y privados).
- Multifamiliares, con restricciones sujeto a evaluacin del Consejo Tcnico de la
O.T.

Centros Educativos: 3.500,00m2


Centros Comerciales: 5.000,00m2

43
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

44
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CAPITULO 7

USOS DE SUELO
7.1.- Nomenclatura de los Usos de Suelo.-
Art. 140.- Nomenclatura.-
En base a la Zonificacin Secundaria del PLOT en su Art.48 y Plan Director se establece
a los efectos del presente CODIGO, los siguientes usos y sus respectivas nomenclaturas:

NOMENCLATURA USO DE SUELO


UH Vivienda
UM Uso Mixto

UC Comercial
US Servicios
UT Talleres
UI Industrial
UD Deposito

UE Educacional
UA Asistencial
USC Socio Cultural - Religioso
UR Recreativo, Deportivo
UP Publico - Institucional
UTU Turstico
UAV Verde - Parques, Plazas, Alamedas, Etc.

7.2.- Clasificacin de Usos de Suelo.-


Art. 141.- Concepto de clasificacin general de usos de suelo.-
La presente clasificacin de los usos de suelo atiende a exigencias y normas
universales de calidad de vida desde el punto de vista urbanstico y no se contradicen con
la clasificacin establecida por las nuevas Normas Ambientales en vigencia.

Art. 142.- Clasificacin general de usos de suelo.-


Cada uno de los Usos, con excepcin del Habitacional o Residencial, que constituye
el tejido de fondo urbano; puede encontrarse en cualquiera de los Niveles o Escalones
Urbanos a saber: Unidad bsica o barrio; Unidad Vecinal; Distrito o Nivel Urbano, de
acuerdo con su grado de compatibilidad con el Uso Residencial y entre los mismos.

45
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Segn su nivel de atencin:


NIVEL COBERTURA O NIVEL DE ATENCION
D BARRIO
C UNIDAD VECINAL
B DISTRITAL
A URBANO O METROPOLITANO
Segn su tamao:
NIVEL CATEGORIA POR SU TAMAO
1 ARTESANALES
2 PEQUEOS
3 MEDIANOS
4 GRANDES
Segn su grado de molestia
NIVEL CATEGORIA POR SU GRADO DE MOLESTIA
I INOCUOS
II INCOMODOS
III MOLESTOS
IV PELIGROSOS

El Uso Habitacional, de vivienda o residencial es aquel que se otorga con exclusividad


en los interiores de las Unidades Vecinales, en vas igual o menores a 22,00m de ancho.
Admitindose en esta zona nicamente usos compatibles con niveles de atencin (D)
Barrial y (C) Unidad Vecinal, con las restricciones establecidas en los Cuadros de
Compatibilidad de Uso.

El Uso Mixto es aquel al que la norma admite juntamente al uso residencial con comercio
y servicios, con niveles de atencin B Distrital y A Urbano. Est determinado para lotes
frente a Avenidas mayores a 22,00m, Radiales, Anillos y sobre la Estructura vial principal.

Art. 143.- Tipos de usos de suelo.-UM / UC / US / UE / UA / USC / UR / UP


Clasificados segn su nivel de atencin:

Los Usos: Uso Mixto UM, Comercial UC, Servicios US, Educacional UE, Asistencial
UA, Socio Cultural-Religioso USC, Recreativo UR, Pblico Institucional UP. Clasificados
por su nivel de atencin responden a las categoras siguientes:

46
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

NIVEL COBERTURA CONDICIONES


Puede ser incorporado a la vivienda.
Radio de Accion; de 200,00 a 300,00m.
D BARRIO Comercio de bienes y servicios de consumo diario familiar.
Superficie de Edif., maxima destinada al uso compatible: 30,00m2.
Compatible con vias secunadrias y calles sin salida.
Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas.
Radio de Accion; de 500,00 a 600,00m.
Comercio de bienes y servicios de consumo familiar.
C UNIDAD VECINAL
Atiende una poblacion entre 4.000 y 6.000 Habitantes.
Superficie de Edif., maxima 150,00m2.
No compatible con vias secundarias.
Requiere de instalaciones especiales.
Atiende una poblaciones superiores a 50.000 Habitantes.
B URBANO Incopatibilidad con vias secundarias, colectoras y calles son salida.
Locolizacion: Uso mixto, vias troncales, areas especificas.
Superficie de edificacion maxima sin limitaciones.
Requiere de instalaciones especiales.
URBANO
A REGINAL O Atiende a toda la ciudad y la region
METROPOLITANO Locolizacion: Uso mixto, Equipamiento Distrital Terciario, Areas
especificas, Zonas Centrales.

Art. 144.- Tipos de usos de suelo UT/UI .


Clasificados por su tamao:

Los Usos: Talleres UT e Industria UI. Clasificados por su tamao responden a las
categoras siguientes:
CONDICIONES
GRADO TAMAO SUP. de
SUP. CUBIERTA
OBREROS TERRENO
1 ARTESANALES 4 personas hasta 100,00m2 hasta 400,00m2
de 5 a 20 hasta
hasta 200,00m2
2 PEQUEOS personas 1.000,00m2
de 20 a 60 de 200,00 a hasta
3 MEDIANOS personas 600,00m2 2.500,00m2
ms de 60 ms de
ms de 600,00m2
4 GRANDES personas 2.500,00m2
** Se sujetan a estas las categoras establecidas, los depsitos y barracas

Art. 145.- Tipos de usos de suelo.-UT/UI/UD


Clasificados por su grado de molestia:

47
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Los Usos: Talleres UT e Industria UI. Clasificados por su tamao responden a las
categoras siguientes:
NIVEL CATEGORIA CONDICIONES
No produce ruidos molestos.
No produce olores molestos y/o insalubres.
No expelen gases txicos e inflamables.
No utilizan sustancias explosivas y/o liquidas inflamables
No generan trafico molesto como ser:
I INOCUOS Trafico de vehculo pesado, continuo o discontinuo.
Congestionamiento vehicular.
Flujo permanente de vehculos livianos ajenos al uso de la zona.
No produce lquidos contaminantes o de difcil evacuacin por los
sistemas de saneamiento ambiental publico
No produce desechos solidos que sufran descomposicin orgnica
Producen olores eventuales incomodos al vecindario.
Producen ruidos o vibraciones incomodas al vecindario.
II INCOMODOS Producen desechos solidos, lquidos y gaseosos en pequeas
cantidades sujetos a restricciones.
Generan trafico que no congestionan las vas, pero es molesto.
Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al
vecindario
Producen desechos solidos, lquidos y gaseosos que:
Desagradan a ala vista y al olfato.
Producen suciedad.
III MOLESTOS Alteran el normal funcionamiento de los sistemas de saneamiento
ambiental publico.
Generan trafico con las siguientes caractersticas:
Flujo permanente de carga.
Congestionamiento vehicular.
Flujo permanente de vehculos livianos y medianos.

Producen gases txicos que pueden afectar a la salud.


IV PELIGROSOS Producen o almacenan sustancias liquidas o gaseosas inflamables,
explosivas que pueden causar dao directo a la propiedad y a las
personas

Art. 146.- Usos de suelo en relacin al Reglamento Ambiental.-


Los usos de suelo establecidos en el presente Captulo y los enunciados en el
Cuadros de Usos Compatibles y otros por analoga, se complementan con los
reglamentados por el RASIM, emanados de la Ley 1333 de Medio Ambiente;
especialmente los Talleres, industria manufacturera e Industrias y depsitos de sustancias
peligrosas.

7.3.-Normas Generales de los Usos de Suelo.-


Art. 147.- De las normas particulares y usos de suelo compatibles.-

48
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, segn
correspondan a las ZONAS Z, FAJAS F y a las REAS DE USO ESPECIFICO AE, estn
descritos en la Reglamentacin Especfica por Zonas Urbanas y en los Cuadros de Usos
Compatiblesen Anexo.

Art. 148.- Condiciones de uso de suelo.-


El artculo anterior est sujeto a las siguientes condiciones:

a) Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros usos permitidos,
estos ltimos debern instalarse exclusivamente en forma independiente, cada
uno con acceso directo a la va pblica.
b) Un uso compatible permitido en Uso de Suelo Residencial o Vivienda slo se
admitir con una superficie construida mxima de 15% de la superficie de la
vivienda.
c) En caso que se desarrollen en un mismo lote dos o ms actividades
complementarias al Uso principal, debern observar las disposiciones relativas a
su propia tipologa adems de las Normas que rigen la actividad principal.
d) En casos de solicitudes de construccin de edificaciones de dos o ms Usos
permitidos pero con grados de molestias diferentes, predominar, para efectos de
aprobacin el uso con niveles ms altos de molestia.
e) Todo uso restringido, previa evaluacin de la Oficina Tcnica, deber sujetarse a
las presentes Normas Generales, y a las normas de los Cuadros de usos
compatibles, con la reglamentacin especfica de cada Zona y Faja Urbanas y a
las disposiciones relativas a los usos contenidas en el presente Cdigo.

7.4.- Comercio.-
Art. 149.- Concepto.-
Son considerados Comercios, los locales destinados a la venta de productos
diversos, cualquiera sea su naturaleza y se definen por su sistema de ventas: al por
menor y al por mayor.

Art. 150.- Tipificacin.-


La relacin de Comercios clasificados de acuerdo con los Niveles de Atencin (A, B,
C y D) y con los Grados de Molestias, se especifican en los Cuadros de usos
compatibles. Esta clasificacin obedece a los criterios establecidos en el presente
Cdigo.-

Art. 151.- Clasificacin.-


Para los efectos de localizacin en las diferentes Zonas, Fajas, reas de Uso
Especfico, las actividades comerciales se han agrupado de acuerdo con las siguientes
clases:

49
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CLASE TIPO DE COMERCIO MOLESTIA ATENCION


D Barrio
Comercio Clase 1 Comercio minorista I (Inocuo)
C Unidad Vecinal
D Barrio
I (Inocuo) y
Comercio Clase 2 Comercio minorista C Unidad Vecinal
II (Incomodo)
B Distrital
Comercio minorista, excepto
expendio de bebidas
alcohlicas.
D Barrio
Comercio Mayorista sin I (Inocuo) y
Comercio Clase 3 C Unidad Vecinal
deposito (UC 110) II (Incomodo)
B Distrital
Comercio Mayorista con
deposito de rea superior a
los 120m2 (UC 111)
Comercio minorista con grado D Barrio
de molestia II y III II (Incomodo) y
Comercio Clase 4 C Unidad Vecinal
III (Molesto)
Todo el Comercio Mayorista B Distrital

7.5.- Servicios.-
Art. 152.- Concepto.-
Son considerados Servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestacin
de un beneficio para satisfacer una necesidad pblica o privada.

Art. 153.- Tipificacin.-


Los servicios de acuerdo con sus Niveles de Atencin y Grados de Molestias, se
clasifican segn detalle descrito en los Cuadros de usos compatibles.

Art. 154.- Clasificacin de los servicios.-


Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas y reas de Uso
Especfico, los Servicios se han agrupado en las siguientes Clases:

50
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

GRADO DE NIVEL DE
CLASE TIPO DE SERVICIO MOLESTIA ATENCION
Servicio D Barrios C
I (Inocuos)
Clase 1 Unidad Vecinal
Incluye antenas de telecomunicacin
D Barrios
Servicio sobre edificios I (Inocuos)
C Unidad Vecinal
Clase 2 Estn excluidas de esta Clasificacin los II (Incomodo)
B Distrital
servicios top US 22 (Moteles)
Incluyen estructuras de torres para
antenas de telecomunicacin I (Inocuos)
Servicio C Unidad Vecinal
Estn excluidas de esta Clasificacin los II (Incomodo)
Clase 3 B Distrital
servicios tipo US 22 (Moteles), tipo Us 70 III (Molestos)
(Garajes para vehculos pesados).
Incluyen los del tipo US 22 (Moteles) y
Servicio tipo US 70 (Garaje para vehculos II (Incomodo) C Unidad Vecinal
Clase 4 pesados) III (Molestos) B Distrital

7.6.- Talleres.-
Art. 155.- Concepto.-
Son talleres las instalaciones o locales destinados a la prestacin de servicios
personales de tipo artesanal y mecnico, en los diversos rubros de la actividad Urbana.

Art. 156.- Tipificacin.-


Los talleres clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y sus 4 Grado de
molestia, se especifican en los Cuadros de usos compatibles.

Art. 157.- Clasificacin de Talleres.-


Para los efectos de localizacin los Talleres se han agrupado de acuerdo con las
siguientes clases:

CLASE TIPO POR TAMAO Y MOLESTIA


Taller Clase 1 Artesanales Inocuos 1I
Artesanales Incomodos 1 II
Taller Clase 2 Pequeos Inocuos 2 II
Pequeos Incomodos 2 II
Pequeos Molestos 2 III
Medios Inocuos 3I
Taller Clase 3
Medios Inocuos 3 II
Medianos Molestos 3 III
Grandes Inocuos 4I
Taller Clase 4 Grandes Incomodos 4 II
Grandes Molestos 4 III

51
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 158.- Normas generales sobre los talleres.-


a) Es permitida la construccin de Talleres Clase 1, conformando unidades
separadas o conjuntos de Uso Mixto, de acuerdo con lo establecido en los
Cuadros de usos compatibles y con las normas del presente Cdigo.
b) Es permitida la construccin de Talleres Incmodos conjuntamente con otros Usos
(vivienda, comercio, etc.) siempre y cuando cumpla con lo establecido las Normas
de Edificacin Tomo 3 del presente Cdigo.

7.7.-Industrias.-
Art. 159.- Concepto.-
Son consideradas industrias los locales destinados a la produccin de bienes de
consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se
tipificaran por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de dependientes, consumo de
energa y otros.

Art. 160.- Tipificacin.-


La relacin de industrias, clasificadas de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y
con sus 4 Niveles de molestia, se detallada en los Cuadros de usos compatibles. Esta
clasificacin obedece a los criterios establecidos en los articulados referentes a la
Nomenclatura y Clasificacin de los usos de suelo del presente Cdigo.

Art. 161.- Clases de industrias.-


Para los efectos de localizacin, en las diferentes Zonas, Fajas reas de Uso
especfico y reas de uso compatible, las Industrias se han agrupado de acuerdo con las
siguientes clases:

52
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CLASE TIPO POR TAMAO Y MOLESTIA


Industria Clase 1 Pequeas Inocuas 2I
Pequeas Inocuas 2 II
Pequeas Molestas, Salubres 2 III
Industria Clase 2 Medianas Inocuos 3I
Medianas Incomodas 3 II
Medianas Molestas, Salubres 3 III
Grandes Inocuas 4I
Industria Clase 3 Grandes Incomodas 4 II
Grandes Molestas, Salubres 4 III
Grandes Molestos, Insalubres 4 III
Pequeos Peligroso 2 IV
Industria Clase 4
Medianos Peligrosos 3 IV
Grandes Peligrosos 4 IV

Art. 162.- Disposiciones generales.-


La construccin de vivienda en reas de instalacin fabril, deber sujetarse a las
disposiciones establecidas para su propia tipologa, en las Tipologas Referidas a las
Unidades de Produccin, establecida en el Cdigo de Edificacin.

7.8.-Normas generales para Depsitos.-


Art. 163.- Concepto.-
Son considerados depsitos los locales privados destinados a la acumulacin y
resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o
artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.

Art. 164.- Tipificacin.-


De conformidad con los 4 Niveles de molestia, los depsitos, se clasifican segn la
relacin especificada en los Cuadros de usos compatibles. Esta clasificacin obedece a
los criterios establecidos en el Art. 144, del presente Cdigo (Tipos de Usos por su grado
de molestia).

Art. 165.- Tipologa.-


Para los efectos de reglamentacin, los depsitos han sido catalogados de la
siguiente manera:

Depsitos Complementarios.
Depsitos Independientes y/o Aislados.

53
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 166.- Disposiciones generales.-


Los depsitos complementarios y/o Independientes instalados en las Zonas Z1, Z2,
Z3, , F1, F2,F3; Z5.1 y Z5.2 y en sus respectivas distribuidoras locales, debern observar
las Normas de lnea y nivel, encerramiento, carga y descarga establecidas en el presente
Cdigo.

7.9.- Depsitos Complementarios.-


Art. 167.- Depsitos complementarios.-
Son aquellos destinados al almacenamiento dentro de una misma parcela de
materias y/o productos necesarios al desarrollo de la actividad o uso principal (Comercio,
Talleres o Industria).

Art. 168.- Disposiciones generales para depsitos complementarios.-


a) No ser permitida la habilitacin de Depsitos con grado de Molestia IV de tipo
peligroso, como uso complementario a un comercio minorista, servicio o a un
taller.
b) No ser permitida la habilitacin de depsitos con grado de Molestia IV de tipo
inflamable, como uso complementario de un comercio minorista o de un servicio.
c) Todos los depsitos complementarios que se localicen en la misma parcela de la
actividad principal debern observar aparte de las disposiciones relativas a su
propia tipologa, las normas de uso del suelo que rigen a la actividad principal
especificadas en el presente Cdigo .
d) En el caso de depsitos complementarios, con grado de molestia diferente al del
uso principal, predominar, para efectos de ubicacin y de aplicacin de las
disposiciones contenidas en el presente Cdigo, el grado de molestia que incida
ms directamente sobre la seguridad y salud de las personas.
e) La incorporacin del rea del depsito complementario, no deber significar un
incremento del rea total construida, exigida en la zona donde se ubica la
actividad principal.
f) Todos los depsitos complementarios con grado de molestia IV, de tipo inflamable
y/o peligroso de un taller o de una industria debern sujetarse a lo establecido
para esta tipologa en las normas referidas a las unidades de produccin del
presente Cdigo.
g) Todos los depsitos complementarios con grado de molestia IV de tipo inflamable
y/o peligroso debern observar las normas generales y de seguridad locales,
departamentales, nacionales y las internacionales adoptadas y establecidas para
dicha tipologa en lo referente a usos de suelo del presente Cdigo.
Art. 169.- Normas especficas para depsitos complementarios de comercio
minorista y de servicios.-
a) El rea total ocupada por el depsito complementario no deber superar el 60%
del rea total cubierta y construida de la actividad principal.
b) No sern considerados como depsitos complementarios y para efectos de
Zonificacin, los lugares de almacenamiento con superficie cubierta hasta el 40 %
del rea total cubierta y construida de la actividad principal.

54
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

Art. 170.- Normas especficas para depsitos complementarios de talleres e


industrias.-
a) Todos los depsitos complementarios a un taller, deben observar las normas
establecidas en los artculos 163 hasta el 167 , referente a los Depsitos.
b) El rea total ocupada por un depsito complementario de industria Clase 1 deber
ser menor o igual, al rea total cubierta y construida de dicha Industria.
c) No existen restricciones de rea total ocupada y cubierta por depsitos
complementarios de industrias Clase 2, 3 y 4, salvo en la relacin rea total
cubierta y construida, rea total del lote, establecido en el presente Cdigo, tanto
para el uso Industrial como para la Zona donde se encuentra ubicada la actividad.

7.10.- Depsitos Independientes y/o aislados.-


Art. 171.- Concepto de depsitos independientes y/o aislados.-
Son los depsitos no integrados con otros usos urbanos ubicados en una misma parcela.

Art. 172.- Tamao de depsitos independiente y/o aislados.-


Para los efectos del presente Cdigo, los depsitos referidos en los Cuadros de
Usos compatibles del Captulo 8 del presente Cdigo, han sido clasificados segn los
siguientes niveles:

Clase 1 Hasta 100,00m2 construidos.

Clase 2 Desde 101,00 hasta 200,00m2 construidos.

Clase 3 Superior a 200,00m2 construidos.

Art. 173.- Depsitos a cielo abierto y barracas.-


Los depsitos a cielo abierto y barracas no estn clasificados de acuerdo con estas
categoras, los mismos debern ajustarse a las categoras establecidas para talleres e
industrias Clase 2, del presente Cdigo.

Art. 174.- Clasificacin de Depsitos.-


Para los efectos de localizacin, en las diferentes zonas, fajas, reas de uso
especfico y reas de uso compatible, los depsitos independientes y/o aislados se han
agrupado, de acuerdo con las siguientes clases:

55
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CLASE TIPO POR TAMAO Y MOLESTIA


Pequeos Inocuos
Deposito Clase 1
Pequeos Incomodos
Pequeos Molestos 1 III
Medianos Inocuos 2I
Deposito Clase 2
Medianos Incomodos 2 II
Medianos Molestos 2 III
Grandes Inocuos 3I
Deposito Clase 3 Grandes Incomodos 3 II
Grandes Molestos (salubres) 3 III
Todos los depsitos con grado de molestia III (molesto)
Insalubres cualquiera sea su tamao
Deposito Clase 4
Todos los depsitos con grado de molestia IV (molesto)
(inflamable y peligrosos); cualquiera sea su tamao

Art. 175.- Depsitos de materiales peligrosos.-


Todo taller, industria o depsito catalogado como peligroso cualquiera sea su
tamao, deber ser localizado en reas o sectores previamente determinados por la O.T.
con autorizacin de la Direccin de Medio Ambiente Municipal y de la Gobernacin de
Santa Cruz.

7.11.- Equipamiento.-
Art. 176.- reas Especficas de Equipamientos Pblico y/o Privado.-
Son reas e instalaciones de carcter pblico y/o privado clasificados en funcin al uso:

CODIGO EQUIPAMIENTO PUBLICO - PRIVADO


AE 1 Asistencial
AE 2 Deportivo
AE 3 Educativo
AE 4 Parques Periurbanos y de Proteccin Ecolgica
AE 5 Mercados Municipales
AE 6 Terminal de Transporte
AE 7 Cementerios
AE 8 Centros Culturales
AE 9 Universidades (Campus Universitario)
AE 10 Institucional Publico

56
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

La localizacin y exigencias de diseo de los diferentes equipamientos pblico y


privados respondern a la planificacin en los distintos escalones urbanos. Los mismos se
especifican en los Cuadros de Usos Compatibles y en los Planes Distritales.

El equipamiento se clasifica de acuerdo con sus 4 niveles de atencin o cobertura en:

CLASE NIVEL DE ATENCION O COBERTURA


D BARRIO
C UNIDAD VECINAL
B DISTRITAL
A URBANO O METROPOLITANO

57
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 2 URBANISMO
MARZO 2012

CAPITULO 8

CUADROS DE USOS COMPATIBLES

58