CONTRATO DE COMPRA VENTA

SEOR NOTARIO PBLICO DE LIMA:

Consta por el presente documento privado, el Contrato de Compra Venta (en adelante, EL
CONTRATO) que celebran de una parte:

MARCO MANUEL REGALADO MALPARTIDA, identificado con DNI N 07863319, con

domicilio para estos efectos en Av. Ral Ferrero N 235, Dpto. 302, Urbanizacin La
Estancia, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se
le denominar como EL VENDEDOR.

NORA YOLANDA MALPARTIDA GMEZ VELASQUEZ VIUDA DE REGALADO, identificada

con DNI N 10300108, de estado civil viuda, con domicilio para estos efectos en Av. Los
Picaflores N 190, Dpto. 301, Urbanizacin Chacarilla del Estanque, Distrito de San Borja,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar como LA
COMPRADORA.

Con la intervencin de:

MARIA PIA REGALADO MALPARTIDA, identificada con DNI N 07871862, de estado civil
casada, con domicilio para estos efectos en Av. Los Picaflores N 190, Dpto. 301,
Urbanizacin Chacarilla del Estanque, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominar como LA INTERVINIENTE.

Las partes suscriben el presente Contrato en aplicacin de los trminos que se sealan a
continuacin:

PRIMERO: Antecedentes

Con fecha 11 de febrero del ao 2011, la seora Nora Yolanda Malpartida Gmez Velsquez
Viuda de Regalado y su cnyuge el seor Manuel Jos Mara Regalado reyes, suscribieron los
Contratos N 0123-0000183, N 0123-0000184, N 0123-0000185 y N 0123-0000186,
correspondientes a los lotes D08, D07, D19 y D20 (en adelante, Los Inmuebles) del
Proyecto Playa El Coral Sector A. En ese sentido, los Contratos sealados anteriormente,
son acoplados al presente documento en calidad de Anexo 1, formando parte integral del
mismo.

Con fecha 1 de octubre de 2012, el seor Manuel Jos Mara Regalado Reyes falleci,
quedando como herederos forzosos la seora Nora Yolanda Malpartida Gmez Velsquez
Viuda de Regalado, la seora Mara Pa Regalado Malpartida y el seor Marco Manuel
Regalado Malpartida, conforme a la Inscripcin de Sucesin Intestada inscrita en la Partida N
12924606 del Registro de Personas de los Registros Pblicos de Lima.

En ese sentido, y en concordancia con lo sealado en los artculos 818, 822 y otros aplicables
del Cdigo Civil, los herederos forzosos del seor Manuel Jos Mara Regalado Reyes
heredaron los siguientes porcentajes correspondientes a los inmuebles materia del presente
contrato, vistos estos como una unidad:
- Sra. Nora Yolanda Malpartida Gmez Velsquez Viuda de Regalado adquiri por derecho
propio y en calidad de heredera el 66.66% (Sesenta y Seis y 66/100 porciento) de los
derechos de propiedad respecto de cada uno de Los Inmuebles.
- Sra. Mara Pa Regalado Malpartida hered el 16.67% (Diecisis y 67/100 por ciento) de los
derechos de propiedad respecto de cada uno de Los Inmuebles.
- Sr. Marco Manuel regalado Malpartida hered el 16.67% (Diecisis y 67/100 por ciento)
de los derechos de propiedad respecto de cada uno de Los Inmuebles.

En seal de conformidad de los porcentajes antes declarados suscriben el presente documento

LA VENDEDORA, EL VENDEDOR y LA INTERVINIENTE, los mismos que forman parte de la
sucesin intestada antes detallada.

SEGUNDO.- Sobre la Compraventa

Por el presente instrumento, EL VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua en favor

de LA COMPRADORA la totalidad de las acciones y derechos que le corresponde sobre Los
Inmuebles detallados en la clusula primera, las cuales ascienden al 16.67% (Diecisis y
67/100 por ciento) del 100 por ciento de las acciones y derechos de cada inmueble.

TERCERO.- Precio

El precio de venta pactado de comn acuerdo entre las partes es la suma de US$ 46,000.00
(Cuarenta y Seis Mil con 00/100 Dlares Americanos), que LA COMPRADORA pagar a LA
VENDEDORA de la siguiente manera:

US$ 40,000.00 (Cuarenta Mil con 00/100 Dlares Americanos) a la firma de la Escritura
Pblica de compra Venta que da origen la presente minuta.
US$ 6,000.00 (Seis Mil con 00/100 Dlares Americanos) que sern cancelados
directamente por LA COMPRADORA destinado al pago de las deudas que a continuacin
se detalla:

o Deuda al servicio de Administracin Tributaria SAT por concepto de arbitrios e

impuesto predial del inmueble de propiedad de la empresa Negocios Beta S.A., el
mismo que pertenece a la Sucesin Intestada del seor Manuel Jos Mara
Regalado Reyes.
o Deuda por mantenimiento en el porcentaje de derechos y acciones que se
transfiere que se encuentren pendiente de pago a la empresa Los Portales a la
suscripcin del presente documento.

En ese mismo acto, con la suscripcin de la Escritura Pblica, las partes declaran dar por
cancelado el precio de venta, objeto del presente instrumento.

CUARTO.- Equivalencia de las prestaciones

Ambas partes contratantes declaran que, entre el precio que se paga y el porcentaje de
acciones y derechos de Los Inmuebles que se transfieren, existe justa y perfecta equivalencia y
que, por lo tanto se hacen mutua gracia y recproca donacin, de cualquier exceso o diferencia
que pudiera existir, renunciando expresa y voluntariamente a toda accin o excepcin que
tienda a invalidar los efectos del presente contrato.
Asimismo se deja establecido que interviene en el presente contrato la Sra. Mara Pa Regalado
Malpartida, en su condicin de integrante de la Sucesin Intestada de Don Manuel Jos Mara
Regalado Reyes para declarar que conoce del presente acto jurdico y se encuentra conforme
con todo lo estipulado en el mismo.

QUINTO.- Declaracin de El Vendedor

EL VENDEDOR declara que sobre el porcentaje de derechos y acciones de Los Inmuebles que
se enajena, se encuentra al momento de celebrase el presente contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial, y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite el derecho de propiedad y de libre disposicin,
obligndose no obstante al saneamiento por eviccin con arreglo a ley.

SEXTO.- Obligaciones Tributarias Municipales y otros.

Para efectos tributarios queda expresamente establecido que cualquier impuesto,

contribucin, tasa o arbitrio generado hasta la fecha de suscripcin del presente contrato sern
de nica y exclusiva responsabilidad de LA COMPRADORA. Las obligaciones tributarias, as
como cualquier tasa, contribucin o arbitrio que se genere con posterioridad a la fecha de
suscripcin del presente contrato, sern de nica y exclusiva responsabilidad de LA
COMPRADORA.

No obstante lo expuesto en el prrafo precedente, las partes establecen expresamente que

con la suma materia de retencin establecida en la clusula tercera de la presente se tiene por
canceladas todas las deudas que por los conceptos establecidos en la presente, as como
cualquier otro derivado de las acciones y derechos materia de transferencia, se encuentran
totalmente canceladas y LA COMPRADORA renuncia a cualquier reclamos respecto a ello, sin
ms constancias que la firma de la presente.

STIMO.- Gastos Notariales y Registrales

Los contratantes convienen que los gastos notariales, registrales y el impuesto de alcabala
sern asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA.

OCTAVO.- Obligacin de El Vendedor

EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin
a su cargo, en favor de LA COMPRADORA.

EL VENDEDOR declara asimismo que encontrndose conforme con la declaracin del presente
acto jurdico, renuncia a iniciar cualquier accin de carcter civil, penal y/o administrativa o de
cualquier otra ndole que pretenda dejar sin efecto todos y cada uno de los aspectos que
contiene el presente documento.

NOVENO.- Poder

Sin perjuicio de lo expuesto en la clusula precedente, las partes acuerdan otorgar poder
especfico y facultar a LA COMPRADORA a fin de perfeccionar todos los aspectos relativos al
presente contrato, especialmente para realizar los trmites ante la empresa Los Portales,
Notaria y Registros Pblicos que correspondan, asumiendo los gastos que origine la
tramitacin del mismo.

DCIMO.- Obligacin de La Vendedora

LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la

clusula tercera del presente documento.

UNDCIMO.- Domicilio

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas partes sealan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte va
notarial.

DUODCIMO.- Jurisdiccin

En caso de surgir conflicto con relacin a la ejecucin del presente contrato o de cualquier otro
que las partes hayan celebrado, por medio de conversaciones bilaterales directas, las partes
tratarn de llegar a un acuerdo dentro del ms franco espritu de colaboracin y comprensin
mutua.

Si lo indicado en el prrafo precedente no fuera posible, las partes acuerdan que cualquier
desavenencia, controversia o reclamacin que pudiera derivarse de este contrato, incluida las
de su nulidad o invalidez, sern resueltas, ante los Jueces dela ciudad de Lima.

DCIMO TERCERO.-

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.

Finalmente, en seal de conformidad de la presente Compraventa suscriben el presente

documentos las partes y la interviniente quien da fe de la presente transaccin.

En la ciudad de Lima, a los 29 das del mes de Marzo de 2017.

MARCO REGALADO MALPARTIDA

DNI N 07863319
EL VENDEDOR

NORA YOLANDA MALPARTIDA GMEZ VELASQUEZ VIUDA DE REGALADO

DNI N 10300108
LA COMPRADORA

MARIA PIA REGALADO MALPARTIDA

DNI N 07871862
INTERVINIENTE