REGLAMENTO PARA LA LIMPIEZA Y ADECUACIN DE LOS

PREDIOS UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE COZUMEL

CAPTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- el presente reglamento es de observancia general en el Municipio de Cozumel,

Quintana Roo, Mxico y obliga a todos los propietarios de predios ubicados en zona urbana,
turstica o rstica del mismo.

Artculo 2.- corresponde a la Tesorera Municipal en coordinacin con la Direccin de Participacin

Ciudadana, del H. Ayuntamiento de Cozumel la aplicacin de este Reglamento.

Artculo 3.- La voluntad de los particulares no puede eximir de la observancia del presente
Raglamento, ni alterarlo o modificarlo.

Artculo 4.- Contra la observancia del presente Reglamento no puede alegarse desuso, costumbre
o prctica en contrario.

Artculo 5.- La ignorancia del presente Reglamento no excusa su cumplimiento.

CAPTULO II

DE LOS PREDIOS BALDOS

Artculo 6.- Para los efectos de este Reglamento se considera predio baldo a todo terreno o
fraccin de aqul que est ocioso.

Artculo 7.- Son obligaciones de los propietarios de predios baldos las siguientes:

A. Limpiarlos y mantenerlos en ptimas condiciones de higiene, al igual que el exterior del

inmueble por cada uno de los lados que colinden con la va pblica.
B. Cercarlos en los linderos a la altura reglamentaria e instalarles una reja de acceso al nivel
de la cerca.
C. Construirles sus aceras a aquellos que estn sobre calle pavimentada.
D. Conservar en perfectas condiciones las cercas, rejas y aceras.
E. Cortar peridicamente las ramas de los rboles que invadan la va pblica y predios
colindantes.
F. Conservar los rboles de tamao mediano y regular, siempre que tengan un dimetro de
veinte centmetros o ms, observando en todo tiempo las polticas, bases y lineamientos
que sobre la materia hayan emitido las autoridades Federales, Estatales o Municipales sin
menoscabo de la obligacin de mantener en ptimas condiciones de higiene la superficie
del suelo donde estuvieren plantados aquellos.

CAPTULO III

DE LOS PREDIOS EDIFICADOS OCUPADOS

Artculo 8.- Son obligaciones de los propietarios de predios edificados ocupados, ubicados en el
Municipio de Cozumel, las siguientes:
 A. Conservar en ptimo estado de limpieza e higiene el interior as como el exterior del
inmueble, por cada uno de los lados que colinden con la va pblica.
B. Mantener el predio urbano convenientemente pintado de acuerdo con las disposiciones
vigentes.
C. Construirles sus aceras cuando estn sobre calle pavimentada.
D. Conservar en perfectas condiciones las aceras.
E. Cortar peridicamente las ramas de los rboles que invadan la va pblica y predios
colindantes.
F. Conservar los rboles de tamao mediano y regular, siempre que tengan un dimetro de
veinte centmetros o ms, observando en todo tiempo las polticas, bases y lineamientos
que sobre la materia hayan emitido las autoridades Federales, Estatales o Municipales sin
menoscabo de la obligacin de mantener en ptimas condiciones de higiene la superficie
del suelo donde estuvieren plantados aquellos.

CAPTULO IV

DE LOS PREDIOS EDIFICADOS DESOCUPADOS

Artculo 9.- Son obligaciones de los propietarios de predios edificados desocupados, ubicados en el
Municipio de Cozumel, con construcciones inconclusas o ruinosas las siguientes:

a. Limpiarlos y mantenerlos en ptimas condiciones de higiene, as como el exterior del

inmueble por cada uno de los lados que colinde con la va pblica.
b. Cercarlos en los linderos a la altura reglamentaria e instalarles una reja de acceso al nivel
de la cerca, si no tuvieren muro de fachada.
c. Construirles sus aceras a aquellos que estn sobre calle pavimentada.
d. Conservar en perfectas condiciones las cercas o muros de la fachada, reja y aceras.
e. Cortar peridicamente las ramas de los rboles que invadan la va pblica y predios
colindantes.
f. Conservar los rboles de tamao mediano y regular, siempre que tengan un dimetro de
veinte centmetros o ms, observando en todo tiempo las polticas, bases y lineamientos
que sobre la materia hayan emitido las autoridades Federales, Estatales o Municipales sin
menoscabo de la obligacin de mantener en ptimas condiciones de higiene la superficie
del suelo donde estuvieren plantados aquellos.

Artculo 10.- los propietarios de predios con edificaciones desocupadas y que estn concluidas,
tienen igualmente las obligaciones establecidas en el artculo que antecede.

CAPTULO V

DE LAS CERCAS

Artculo 11.- Las cercas de los predios ubicados en zona urbana debern tener una altura mnima
de 1.50 metros, construidas con malla ciclnica el frente o con cualquier otro material, excepto
alambre de pas y otros similares, que pongan en peligro la seguridad de las personas y de los
bienes de los linderos restantes.

Artculo 12.- Las cercas de los predios ubicados en zona turstica debern cumplir las
especificaciones y lineamientos municipales, establecidos por la Direccin de Obras Pblicas,
Desarrollo Urbano y Ecologa de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de
Construcciones del Municipio de Cozumel, Q.Roo, o, en su caso, las dependencias municipales
que deban conocer sobre la materia.
Artculo 13.- Las cercas de los predios ubicados en zona rstica debern tener altura mnima de
1.00 metro, construidos con cualquier material, siempre y cuando no pongan en peligro la
seguridad de las personas y de los bienes de los linderos restantes.

Artculo 14.- Los usuarios de los predios ubicados en el municipio se considerarn de acuerdo con
los lineamientos municipales que rigen en la zona donde se encuentre el inmueble.

CAPTULO VI

DE LA ACERAS

Artculo 15.- Las aceras de los predios ubicados en el municipio de Cozumel, se construir de
acuerdo con los lineamientos municipales que para tal efecto establezca la Direccin de Obras
Pblicas, Urbanismo y Ecologa, de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de
Construcciones del Municipio de Cozumel, Q.Roo, o en su caso las dependencias municipales que
deban conocer sobre la materia, considerando la zona donde se encuentre el inmueble.

CAPTULO VII

NORMAS GENERALES DEL PROCEDIMIENTO

Artculo 16.- Los ciudadanos que tengan conocimiento en algn predio que no rena los requisitos
establecidos en este Reglamento, podrn comunicarlo a la Direccin de Participacin Ciudadana
del Ayuntamiento de Cozumel.

Artculo 17.- Recibida la comunicacin a que se refiere el artculo que precede, los inspectores que
la Autoridad Municipal autorice, se constituirn en el inmueble para cerciorarse de las condiciones
del mismo y rendirn informe que contenga:

1.- Nombre del propietario;

2.- Ubicacin y colindancias del predio en cuestin; y

3.- Estado fsico y condiciones que guarda dicho predio.

Artculo 18.- De igual forma, los inspectores que la Autoridad Municipal habilite, detectarn predios
cuyos propietarios no cumplan lo dispuesto en este Reglamento y rendirn el informe a que se
refiere el artculo anterior.

Artculo 19.- Identificado los predios en cuestin, la Direccin de Participacin Ciudadana,

notificarn al propietario concedindole el trmino de 60 das hbiles para que cumpla con las
disposiciones que le sean aplicables, salvo las obligaciones a las que se refiere el inciso a) de los
artculos 7, 8 y 9 del presente Reglamento, a los que se les conceder un trmino de 15 das
hbiles para su cumplimiento.

Artculo 20.- Dentro de los trminos a que se refiere el artculo anterior, los propietarios de los
predios debern manifestar por escrito a la Direccin de Participacin Ciudadana el cumplimiento
que hayan dado a lo ordenando, sin perjuicio de la verificacin que la propia Autoridad realice.

Artculo 21.- Vencido el trmino a que se refiere el artculo 19 del presente ordenamiento, y en
caso de omisin del propietario, el Ayuntamiento tendr la obligacin de realizar los trabajos de
limpieza y adecuacin de predios que se estipulan en este Reglamento, correspondiendo a los
propietarios la obligacin de cubrir ante la Tesorera Municipal el costo total de los trabajos
realizados en su propiedad dentro de un plazo improrrogable de seis das hbiles, posteriores a la
fecha de terminacin de los trabajos y de conformidad con el tabulador de precios a que se refiere
los atculos 31 y 32 de ste ordenamiento.

CAPTULO VIII

DE LAS NOTIFICACIONES

Artculo 22.- Las notificaciones debern hacerse personalmente al propietario, si ste no se hallare
en su domicilio se proceder a dejar citatorio para llevar a cabo la diligencia en un trmino que no
exceda de las 24 horas; cumplida dicha formalidad y en el caso de no encontrarse al propietario del
predio se entender con cualquiera otra persona que se encuentre en el mismo.

En el caso de que en el predio en construccin ocupado, no se encuentre a persona alguna, se

proceder a entender la diligencia con alguno de los vecinos del predio en cuestin, para lo que se
levantar acta circunstanciada en la que se sealar el nombre y domicilio de la persona con que
se trate, procedindose a fijar en forma visible en el predio en cuestin copia del oficio emitido as
como copia de la notificacin realizada.

Artculo 23.- En caso de ignorarse el domicilio del propietario de un predio baldo o abandonado,
las notificaciones se harn publicando la resolucin respectiva, por tres veces consecutivas, en
alguno de los medios de Radiodifusin establecidos en el Estado en alguno de los peridicos o
diarios de mayor circulacin de los que se editen en el Estado de Quintana Roo,
independientemente de la fijacin de avisos en los lugares pblicos que para tal efecto destinen la
Tesorera Municipal y la Direccin de Participacin Ciudadana.

Artculo 24.- Para los efectos de este apartado se aplicar en cuanto a sus formalidades, las
disposiciones del Captulo V del Ttulo II del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de
Quintana Roo.

CAPTULO IX

DE LAS SANCIONES

Artculo 25.- A los propietarios de los predios que no cumplan con las disposiciones de este
Reglamento, se les impondr multa de 10 a 30 das de salario mnimo general vigente en el
municipio de Cozumel, Q.Roo.

Artculo 26.- La multa impuesta deber cubrirse ante la Tesorera Municipal en un plazo que no
exceda de 6 das hbiles posteriores a la notificacin del crdito. En caso de mora, se aplicar lo
dispuesto en la Ley de Ingresos de los Municipios y en el Cdigo Fiscal Municipal, ambos del
Estado de Quintana Roo.

Artculo 27.- Para la determinacin de las sanciones deber tenerse en cuenta:

a. La ubicacin del inmueble, y

b. La superficie del predio.

Artculo 28.- La graduacin e imposicin de las sanciones estar a cargo de la Tesorera Municipal
del H. Ayuntamiento, escuchando previamente la opinin de los Regidores Comisionados.
Artculo 29.- Impuesta una sancin pecuniaria, en cuanto al procedimiento de cobro, se proceder
conforme a lo dispuesto en la Ley de Ingresos de los Municipios y en el Cdigo Fiscal Municipal,
ambos del Estado de Quintana Roo.

Artculo 30.- En el caso de que el propietario hiciere caso omiso de las notificaciones para realizar
los trabajos previos en el predio de su propiedad transcurrido el plazo otorgado, y sin menoscabo
de las sanciones sealadas en el artculo 25 del presente Ordenamiento, la Autoridad Municipal
tendr la obligacin, por conducto de la instancia correspondiente, de realizar dichos trabajos con
cargo al propietario del predio en cuestin.

Al realizar los trabajos antes sealados, se proceder a levantar acta circunstanciada de inicio y
trmino de dichos trabajos, en las que deber constar el tipo de trabajo a realizarse, el estado
fsico del predio, el tiempo de duracin de los trabajos, y el costo final de dicha labor, misma que
debr ser firmada por el inspector de la Direccin de Participacin Ciudadana y dos testigos, los
cuales preferentemente debern ser el propietario y/o vecinos del predio.

Artculo 31.- Para efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, la Tesorera Municipal, y la

Direccin de Participacin Ciudadana en coordinacin con la Direccin de Servicios Pblicos
Municipales pondrn en conocimiento de la ciudadana un Tabulador de Precios relativo a los
trabajos que se pudieren realizar en rebelda de los propietarios.

Artculo 32.- El Tabulador sealado en el artculo anterior ser de conformidad con los precios que
se manejen en el mercado y debern cotizarse en metros cuadrados.

Artculo 33.- Todas las sanciones que se pudieren originar por incumplimiento de los propietarios,
podrn ser canceladas solo cuando estos cumplan con la obligacin de pagar los trabajos
efectuados en sus propiedades por parte de la Autoridad Municipal, dentro del trmino a que se
refiere el artculo 21.

CAPTULO X

DE LOS RECURSOS

Artculo 34.- Contra los actos y resoluciones que recaigan en el presente reglamento, no habr
ms recurso que el de Reconsideracin Administrativa.

Artculo 35.- El recurso se interpondr ante el Presidente Municipal, dentro de los tres das hbiles
siguientes a aquel en que se le hubiere notificado la resolucin recurrida, acompaando al escrito
todas las pruebas que el recurrente crea conveniente.

En el caso de que el acto recurrido sea la imposicin de multas por infracciones al presente
Reglamento, para la aceptacin del Recurso se estar a lo dispuesto en lo establecido en el
Cdigo Fiscal de los Municipios en lo relativo a la garanta del crdito fiscal.

Artculo 36.- El Secretario General del Ayuntamiento recibir el escrito en el que se interponga el
recurso, dndole entrada y asignndole un nmero consecutivo.

En el caso de que, por las pruebas ofrecidas, sea necesario llevar a cabo una audiencia de
desahogo de pruebas, esta se verificar dentro de los cinco das hbiles a la fecha de entrada del
recurso.

Artculo 37.- Desahogadas las pruebas o en el caso de que no hubiere dicho desahogo, el
Presidente Municipal, despus de valorar la documentacin respectiva, emitir una resolucin
definitiva en un trmino de diez das hbiles a la fecha de presentacin del escrito o de desahogo
de pruebas, segn sea el caso.

Dicha resolucin puede ratificar, modificar o anular el acto recurrido y ser inapelable.

Artculo 38.- Para los casos no previstos en el presente recurso, as como para el procedimiento de
desahogo de pruebas, se aplicar supletoriamente lo dispuesto en el Cdigo de Procedimientos
Civiles del Estado de Quintana Roo.

TRANSITORIOS

Primero.- Este Reglamento deroga al Reglamento para la Limpieza de los Predios ubicados en el
Municipios de Cozumel, publicado en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo de fecha 15
de Enero de 1994.

Segundo.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el

Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo.

Tercero.- Se concede el trmino de 30 das hbiles, contados a partir del da siguiente de la

publicacin del presente Reglamento, para que los propietarios de predios en el Municipio de
Cozumel cumplan con las obligaciones que se marcan sin necesidad de notificacin personal y sin
causar sancin alguna.

Y como est ordenado en el referido acuerdo del Ayuntamiento, publquese el presente

Reglamento para el conocimiento y debida observancia de sus disposiciones.

Dado en la Sala de Juntas del Cabildo del Palacio Municipal en la Ciudad de Cozumel, Municipio
del Estado de Quintana Roo, a los treinta y un das del mes de Mayo del ao de mil novecientos
noventa y nueve.