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TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en
reas de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se alcanza
las reas mnimas, para los siguientes fines especficos:
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea
bruta descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas de
reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo
de Habilitacin Residencial a ejecutar.
CAPITULO II
URBANIZACIONES
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes
de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos,
la Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser
sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin
de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas
de compra-venta.
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las mismas
caractersticas de diseo que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C.
Artculo 21.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller podrn declararse
Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que
ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o
aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la
recepcin de obras.
Artculo 22.- Las Habilitaciones para uso Vivienda Taller podrn ser autorizadas con
Construccin Simultnea. Las obras de edificacin debern ser realizadas de manera
simultnea a la ejecucin de las obras de habilitacin urbana.
CAPITULO IV
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O
VACACIONAL
Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas
agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas
habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1),
Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres.
Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser
de 1 Ha.
Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional
permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea
Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.
Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Artculo 27.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para uso de
Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de
conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas
recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las edificaciones, los
que constituirn los Parmetros urbansticos y edificatorios de las unidades
inmobiliarias que conforman la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada
en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras
y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.
Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines,
vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea
bruta.
Artculo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin Simultnea, sin embargo, se
podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los
contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn
expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas.
Artculo 30.- En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las
viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las
reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.
Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica,
debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros
Fines.