TCNICA JURDICA

Gloria Mariel Martnez Portillo

Ao 2014 TURNO TARDE

DESALOJO

JUICIO: DUK YOUL PARK C/SEUN CHAN CHANG S/ DESALOJO

SNTESIS DEL HECHO

El Seor Lder DUK YOUL PARK se present a promover

demanda sobre Desalojo en contra de SEUN CHAN CHANG.

El demandado sostiene que el desalojo promovido en su contra

deviene improcedente por cuanto que dicho tipo de juicio no resulta
admisible cuando se plantean cuestiones vinculadas con la posesin
o la propiedad y, en el caso de estudio, manifiesta que su parte es
poseedora con animus domini del inmueble que ocupa hace mucho
tiempo, en el cual expresa, ha introducido mejoras, razn por la cual
no es un ocupante precario con obligacin exigible de restituir.

Pero se configura una situacin especial provocada por el

mismo demandado, en los mismos autos present un escrito en el
cual comunic al juzgado que su parte haba promovido contra el
actor de este juicio de desalojo n juicio ordinario de retencin de
inmueble por pago de mejoras, agregando una copia del escrito de
demanda. Con tal comunicacin, ya es indubitable el porvenir del
propio demandado, puso de manifiesto que en realidad no es un
poseedor con nimo de dueo, sino un mero ocupante precario con
obligacin de restituir, y que obviamente reconoce la condicin de
propietario a la parte actora.

DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO

Es un juicio especial.

Procedimiento judicial para que los ocupantes de un inmueble

urbano o rsticos (inquilinos, locatarios, arrendatarios, aparceros,
precaristas) lo desocupen y lo restituyen a quien tiene derecho a l.
Este juicio se tramita por procedimiento sumario.

El juicio de desalojo es aquel que tiene por objeto recuperar el uso y

goce de un inmueble ocupado por quien carece de ttulo, mediante el
desahucio por orden judicial, para entregarlo a quien tiene derecho a
l. (Hernn Casco Pagano)

JUEZ COMPETENTE

Es competente el Juez del lugar en donde se halla el inmueble.

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PRESUPUESTOS

La procedencia de la accin de desalojo se subordina a la

concurrencia de las siguientes condiciones:
1- En la hiptesis de que exista una relacin jurdica entre las partes,
en virtud de la cual el demandado est obligado a restituir el
inmueble al actor.
2- En el supuesto de que sin existir relacin jurdica entre las partes,
el demandado es un ocupante precario que no ejerce la posesin del
inmueble.

ESTRATEGIAS PROBATORIAS

PARTE ACTORA
Documental: * Ttulo de propiedad del bien en cuestin, con el fin de
individualizar el bien y a la vez acreditar la calidad de titular del
mismo por parte del actor.
Informe: * Con relacin a la titularidad del bien inscripto a nombre
del actor en los registros pblicos.
Inspeccin o Reconocimiento Judicial: Del inmueble, orientada a
probar la posesin que en la actualidad est ejerciendo el
demandado.
PARTE DEMANDADA
Testificales.
Instrumentales: Fotografas de las mejoras introducidas.
Inspeccin o Reconocimiento Judicial: Del inmueble, orientada a
probar la posesin que ejerce y comprobar las mejoras introducidas.

DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL

CASO

Se funda la demanda en las disposiciones de los artculos 621 al

633 y dems concordantes del Cdigo Civil.

Art. 621 Procedencia. El juicio de desalojo proceder contra el

locatario, sublocatario o cualquier ocupante precario cuya obligacin
de restituir un inmueble o parte de l fuere exigible.

La demanda se presentara por escrito y se correr traslado de

ella al demandado por el plazo de seis das.

Art. 622 Apercibimiento. El traslado de la demanda se correr

con apercibimiento de que si no se la contestare se tendrn por
ciertos los hechos expuestos en ella y se dictara sentencia sin ms
trmite.

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Art. 623 Subinquilinos u ocupantes precarios. El actor y el

demandado debern manifestar, al proveer y contestar la demanda,
respectivamente, si en el inmueble existen subinquilinos u ocupantes
precarios. Si los hubiere, el juez, de oficio, les dar conocimiento por
cedula de la demanda entablada, dentro del plazo de tres das, a fin
de que puedan mostrarse partes en el juicio y que la sentencia tenga
efecto contra ellos.

Art. 624 Trmite. Al deducir la demanda deber acompaarse la

prueba documental, en los trminos del art. 219, y ofrecer todas la
pruebas que se pretenda hacer valer. Al contestarla, se cumplirn
iguales requisitos y se articularan todas las defensas que se tuvieren.

De la contestacin de la demanda se dar traslado al actor para

que, dentro del plazo de seis das, pueda ampliar su prueba respecto
de los nuevos hechos que alegare el demandado.

En el mismo plazo deber contestar las excepciones que se

hubieren opuesto y ofrecer la prueba respectivamente.

Art. 625 Apertura a prueba y resolucin. Si existieren hechos

controvertido, el juez dictara, dentro del da siguiente, el auto de
apertura de la causa a prueba, por un plazo mximo de quince das,
y proveer la ofrecida por las partes. No se admitir el plazo
extraordinario.

Vencido el plazo de prueba y agregadas a los autos las

producidas, quedara conclusa la causa para definitiva, los mismo que
si se reconocieren los hechos o no se articulare prueba, debiendo el
juez dictar sentencia dentro del plazo de diez das.

Si la demandad se fundare en la falta de pago de dos o ms

mensualidades, o en el vencimiento del plazo convenido, no se
admitir ms prueba que la confesin de parte, el recibo de pago de
los alquileres, o el documento que justifique el no vencimiento del
plazo.

Art. 626. Limitaciones. Todas las excepciones se opondrn

conjuntamente al contestar la demanda y sern resueltas en la
sentencia definitiva.

Cada parte podr presentar solamente hasta cuatro testigos, si

fuere pertinente la prueba pericial, el juez designara perito nico de
oficio. No se admitir la presentacin de alegatos. Si quedare
pendiente solo, total o parcialmente, la prueba de informe, y esta no
fuere esencial, se dictara sentencia prescindiendo de ella, sin
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perjuicio de que sea considerada en segunda instancia, si fuere

agregada cuando se encontrare la causa en alzada.

Art. 627. Contrato de locacin sin plazo. En los contratos de

locacin sin plazo pactado, se dar para el desalojo el que acuerda la
ley de fondo.

Vencido ese plazo, se decretara el lanzamiento inmediato por

medio de la fuerza pblica.

Art. 628. Contrato de plazo vencido y otras hiptesis. Si

existiere contrato de locacin de plazo vencido, o se hubiere
rescindido por falta de pago del alquiler, o se trate de un ocupante
precario, obligado a restituir, se decretara el lanzamiento en la
misma forma, pudiendo el juez, en tales casos, segn las
circunstancias, acordar un plazo que no podr exceder de diez das.

Art. 629. Recurso. La nica resolucin apelable ser la

sentencia definitiva. El recurso se conceder en relacin y con efecto
suspensivo.

El tribunal deber dictar sentencia dentro del plazo de quince

das.

Art. 632. Efectos de la sentencia frente a terceros. El desalojo

se har efectivo contra cualquier ocupante posterior a la iniciacin
del juicio, si el actor, al promoverlo hubiera pedido:

1- Que se inscriba como litigioso el predio objeto del juicio. La

anotacin deber publicarse durante tres das, por edictos, en un
peridico de gran circulacin; y

2- Que el juez, o el secretario comisionado para el efecto,

practique el reconocimiento del predio, dejando constancia de sus
ocupantes.

Estas diligencias debern efectuarse dentro del plazo de ocho

das contados desde la promocin de la demanda.

JURISPRUDENCIA

Tribunal de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Primera

Sala, (Duk Youl Park c/Seun Chan Chang s/ desalojo) Acuerdo y
Sentencia N 102 de fecha 29/12/2009. Sentencia Apelada: S.D. N
599 de fecha 09 de julio de 2009, dictado por el Juez de Primera
Instancia en lo Civil, Comercial del Quinto Turno.

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RESOLUCIN DEL JUZGADOR.

Por la Sentencia Definitiva N 599 de fecha 09 de julio de 2009

el Juez de Primera Instancia resolvi: HACER LUGAR con costas a la
demanda de desalojo promovida por Duk Youl Park contra Seun Chan
Chang por los fundamentos expuestos en el exordio de la presente
resolucin, en consecuencia, condenar al demandado a que en el
perentorio trmino de diez (10) das de ejecutoriada que fuere la
presente resolucin, abandone el inmueble.

ACUERDO Y SENTENCIA

La parte recurrente ha fundado promiscuamente los recursos

interpuestos solicitando finalmente, la revocatoria de la sentencia en
grado de alzada, en consecuencia el Tribunal declara el recurso de
nulidad desierto.

En cuanto a la sentencia, el Tribunal decide de igual manera

que el a quo ya, que considera que la posesin jurdica asumida en
este juicio por la parte demandada es tcnicamente incoherente con
contradictoria en violacin de la Teora de los Actos propios. Que por
una parte sostiene que es poseedora con nimo de dueo y, por la
otra, solicita el pago de las mejoras introducidas en el predio que
ocupa admitiendo con ello que en realidad, no es una poseedora con
nimo de dueo, sino una tenedora precaria con obligacin de
restituir conforme al art. 1826 del C.C.

Por lo que confirma con costas la sentencia apelada (que hace

lugar al desalojo) dictada en Primera Instancia.

CONCLUSIN

En el presente caso, el Juzgador hizo lugar a la presente

demanda a favor de la parte actora por los actos contradictorios
demostrados por la parte demandada, quien no ha hecho ms que
demostrar que es no es un poseedor con nimo de dueo sino un
poseedor con obligacin de restituir.

Y teniendo en cuenta el art. 1826 del C.C. que fulmina

letalmente la supuesta condicin de poseedora con animus domini
que la parte demandada se atribuye por cuanto que, conforme a
dicha disposicin legal, El obligado a restituir una cosa podr
retenerla cuando le correspondiere un crdito exigible en virtud de
gastos efectuados en ella.... En otras palabras: el que promueve un
juicio ordinario reclamando la retencin del inmueble por mejoras

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introducidas, reconoce que no es ni el propietario ni el poseedor con

nimo de dueo, sino un mero tenedor con obligacin de restituir. En
este juicio la parte demandada promovi contra la parte actora por
desalojo, un juicio de retencin de inmueble por pago de mejoras, en
consecuencia, la parte demandada reconoce que no es propietaria ni
poseedora del inmueble con nimo de dueo que ocupa, sino una
tenedora precaria con obligacin de restituir.

En Segunda Instancia, el Tribunal decide no hacer lugar al

recurso de apelacin y nulidad, por los fundamentos expresados
anteriormente confirma la sentencia apelada por hallarse la misma
ajustada a derecho.

Por todo lo expuesto y ajustndonos a los artculos 1911 y 1826

del C.C., considero personalmente que la sentencia del juzgador y del
Tribunal se ajustaron a derecho.

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