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CIUDADANO

JUEZ TERCERO DEL MUNICIPIO HERES DEL PRIMER CIRCUITO y


CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVAR.-
SU DESPACHO.-
LUIS ALBERTO BERMUDEZ AZOCAR, venezolano, mayor de edad, con
Cdula de Identidad personal N 5.192.004, con domicilio en la Avenida 17 de
Diciembre, Centro Comercial Angostura, planta baja, local N 05 de esta ciudad y
debidamente asistido por MAURO GAMBOA RIVAS, abogado en ejercicio
inscrito en el Inpreabogado bajo el N 84.049, procediendo en este acto con el
carcter de oferido en el Procedimiento de Consignacin Arrendaticia intentado
por la ciudadana ISABEL DAMELIS RENDON CALLASPO, suficientemente
identificada en el expediente que cursa en el ASUNTO: FP02-S-2004-5010, de
los archivos correspondientes a ese Tribunal a su muy digno cargo, ante Usted,
con el debido respeto ocurro para exponer:
PRIMERO: No es cierto que el Contrato de Arrendamiento a que se contrae
la Consignacin Arrendaticia, y que venci el pasado 26-11-04, se haya renovado
conforme a la clusula invocada por la consignante. La Clusula Segunda del
mismo establece como plazo de duracin: UN (1) AO FIJO, A PARTIR DEL
PRIMERO DE DICIEMBRE DE 2003. Asimismo, consta, de comunicacin que le
envi el 14-12-2004 mediante el Servicio de Envos Urbanos e Internacionales
MRW que en esa comunicacin, le exijo la entrega inmediata del inmueble y el
pago de la deuda pendiente, copia de dicha comunicacin con recibo de MRW se
la consigno en Dos (2) folios tiles marcada X.
SEGUNDO: Estoy consciente, que al permanecer La Arrendataria en el
inmueble por Dos (2) aos, se hace acreedora del beneficio de LA PRORROGA
LEGAL CONTENIDA EN EL ARTICULO 38 LITERAL B DEL DECRETO CON
RANGO y FUERZA DE LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS N 427
DE FECHA 25-10-99; pero de ninguna manera -tal como lo ha aseverado la
Arrendataria consignante- dicho contrato ...qued renovado de conformidad
con la Clusula Primera.... Una cosa es que el contrato se haya renovado por
obra de la tcita reconduccin, conforme a expresas disposiciones del Cdigo Civil
y otra cosa muy diferente, es que La Arrendataria en forma potestativa, se quiera
beneficiar de la Prrroga Legal. En el presente caso La Arrendataria consignante
en su escrito de consignacin recurre a un falso supuesto al exponer menciones
que no contiene la Clusula Primera del referido contrato y si fue, por un lapsus
clami, que quiso referirse a la Clusula Segunda, tampoco se habla all de la
renovacin automtica sino al contrario, de la posibilidad de prorrogarlo antes de
su vencimiento por el lapso y las condiciones que tengan a bien pactar las partes
(Arrendador y Arrendataria). Es decir, que debi redactarse un nuevo contrato con
la inclusin del aumento del canon por efecto de la inflacin que fuera previsto en
la Clusula Tercera e, igualmente, manifestarme por escrito su intencin de
prorrogar el contrato, tal como se estableci en el mecanismo de Notificacin en la
Clusula Dcima Segunda.
TERCERO: En consecuencia de lo anterior, considero que la Arrendataria
se ha acogido a la Prrroga Legal el cual vencer el Primero de diciembre del
presente ao 2005 y que, debe cancelar el aumento del canon con motivo del
ndice de inflacin del 2004 siendo un hecho notorio comunicacional, por su
difusin, que el mismo alcanz segn el Banco Central de Venezuela al 21%, por
lo que los cnones a consignarse deben ser de Ciento Ochenta y Dos Mil
Bolvares (Bs.182.000,oo) y no de Ciento Cincuenta Mil (Bs.150.000,oo) como lo
afirma la consignante y por ello, le solicito al ciudadano Juez, establecer mediante
un Auto, que estamos ante una prrroga legal y que el contrato fenecido la obliga
a cancelar el aumento mencionado.
Es Justicia, en Ciudad Bolvar, a la fecha de su presentacin.

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