JUEZ TERCERO DEL MUNICIPIO HERES DEL PRIMER CIRCUITO y
CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVAR.- SU DESPACHO.- LUIS ALBERTO BERMUDEZ AZOCAR, venezolano, mayor de edad, con Cdula de Identidad personal N 5.192.004, con domicilio en la Avenida 17 de Diciembre, Centro Comercial Angostura, planta baja, local N 05 de esta ciudad y debidamente asistido por MAURO GAMBOA RIVAS, abogado en ejercicio inscrito en el Inpreabogado bajo el N 84.049, procediendo en este acto con el carcter de oferido en el Procedimiento de Consignacin Arrendaticia intentado por la ciudadana ISABEL DAMELIS RENDON CALLASPO, suficientemente identificada en el expediente que cursa en el ASUNTO: FP02-S-2004-5010, de los archivos correspondientes a ese Tribunal a su muy digno cargo, ante Usted, con el debido respeto ocurro para exponer: PRIMERO: No es cierto que el Contrato de Arrendamiento a que se contrae la Consignacin Arrendaticia, y que venci el pasado 26-11-04, se haya renovado conforme a la clusula invocada por la consignante. La Clusula Segunda del mismo establece como plazo de duracin: UN (1) AO FIJO, A PARTIR DEL PRIMERO DE DICIEMBRE DE 2003. Asimismo, consta, de comunicacin que le envi el 14-12-2004 mediante el Servicio de Envos Urbanos e Internacionales MRW que en esa comunicacin, le exijo la entrega inmediata del inmueble y el pago de la deuda pendiente, copia de dicha comunicacin con recibo de MRW se la consigno en Dos (2) folios tiles marcada X. SEGUNDO: Estoy consciente, que al permanecer La Arrendataria en el inmueble por Dos (2) aos, se hace acreedora del beneficio de LA PRORROGA LEGAL CONTENIDA EN EL ARTICULO 38 LITERAL B DEL DECRETO CON RANGO y FUERZA DE LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS N 427 DE FECHA 25-10-99; pero de ninguna manera -tal como lo ha aseverado la Arrendataria consignante- dicho contrato ...qued renovado de conformidad con la Clusula Primera.... Una cosa es que el contrato se haya renovado por obra de la tcita reconduccin, conforme a expresas disposiciones del Cdigo Civil y otra cosa muy diferente, es que La Arrendataria en forma potestativa, se quiera beneficiar de la Prrroga Legal. En el presente caso La Arrendataria consignante en su escrito de consignacin recurre a un falso supuesto al exponer menciones que no contiene la Clusula Primera del referido contrato y si fue, por un lapsus clami, que quiso referirse a la Clusula Segunda, tampoco se habla all de la renovacin automtica sino al contrario, de la posibilidad de prorrogarlo antes de su vencimiento por el lapso y las condiciones que tengan a bien pactar las partes (Arrendador y Arrendataria). Es decir, que debi redactarse un nuevo contrato con la inclusin del aumento del canon por efecto de la inflacin que fuera previsto en la Clusula Tercera e, igualmente, manifestarme por escrito su intencin de prorrogar el contrato, tal como se estableci en el mecanismo de Notificacin en la Clusula Dcima Segunda. TERCERO: En consecuencia de lo anterior, considero que la Arrendataria se ha acogido a la Prrroga Legal el cual vencer el Primero de diciembre del presente ao 2005 y que, debe cancelar el aumento del canon con motivo del ndice de inflacin del 2004 siendo un hecho notorio comunicacional, por su difusin, que el mismo alcanz segn el Banco Central de Venezuela al 21%, por lo que los cnones a consignarse deben ser de Ciento Ochenta y Dos Mil Bolvares (Bs.182.000,oo) y no de Ciento Cincuenta Mil (Bs.150.000,oo) como lo afirma la consignante y por ello, le solicito al ciudadano Juez, establecer mediante un Auto, que estamos ante una prrroga legal y que el contrato fenecido la obliga a cancelar el aumento mencionado. Es Justicia, en Ciudad Bolvar, a la fecha de su presentacin.