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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. DENOMINACIN DEL PROYECTO:

"REGULARIZACIN DE FBRICA DEL INMUEBLE EXISTENTE EN EL DISTRITO DE SAN

JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA."

2. UBICACIN:

Direccin : Mz. E LT. 26 URB. MARIA AUXILIADORA.

Distrito : SAN JUAN DE MIRAFLORES
Provincia : LIMA
Departamento : LIMA
Regin : LIMA
rea del Estudio : 153.00 m2
Tipo de Predio : URBANO
Referencia : ZONA REGISTRA N IX SEDE REGISTRAL LIMA
(PARTIDA N42331902) SUNARP

2.1 AREA DE TERRENO Y LINDEROS

2.1.1 AREA DE TERRENO:

rea del terreno : 153.00 m2

Permetro del terreno : 53 ml

2.1.2 LINDEROS:

Por el Frente, con 8.50ml.

Por la Derecha, con 18.00ml.
Por la Izquierda, con 18.00ml.
Por el Fondo, con 8.5 ml.

3. OBJETIVO DEL PROYECTO:

Regularizacin de reas del proyecto no contemplado en la fbrica anterior.

4. TIPOLOGA DE LA OBRA PROYECTADA:

La obra proyectada es una vivienda multifamiliar con capacidad para 5 personas por piso.
La edificacin existente incluye en el primer piso 3 estacionamientos, depsitos, cuarto de
servicio, una escalera que conduce a los pisos superiores, adems de las reas exteriores
como patio y ductos de iluminacin adecuada.
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5. DESCRIPCIN GENERAL:

5.1 TOMA DE PARTIDA ARQUITECTNICA:

La vivienda existente ha sido ejecutada en un terreno con una superficie de 153.00

m2, en un terreno plano y regular, que linda por sus cuatro lados con terrenos
colindantes con los vecinos y va urbana.

Se tiene un acceso definido independiente hacia el frente, y es el ingreso general al

inmueble cercado con unos muros de albailera con columnas de concreto armado,
un acceso peatonal para los ocupantes y un acceso vehicular para el ingreso.

Ingresando por el patio principal y a fin de superar la diferencia de nivel desde el

ingreso, se ha ideado un circuito ascendente con escalera hasta la azotea donde se
encuentra en el NPT. + 11.00 m.

Se ha tenido a bien ubicar el tanque elevado a una altura considerable para facilitar
su abastecimiento de la red pblica; as como tambin, garantizar una presin
adecuada en la distribucin de agua.

5.1.1 DISTRIBUCIN:

La vivienda consta de 4 pisos ms la azotea. En el primer piso correspondiente

para estacionamientos de los ocupantes del inmueble, un patio de ingreso, una
escalera con acceso al segundo nivel, deposito, un cuarto de servicio y patio.
En el segundo piso son destinados para habitar, que incluye una escalera con
acceso para al tercer nivel, balcn, por el lado derecho del inmueble se encuentran:
estar, pasadizo que conecta a un bao de 3/4 y al dormitorio con closet. Por el lado
izquierdo del inmueble se encuentran: Hall, pasadizo que conecta a un dormitorio con
closet incorporado bao de . Adems, conecta a dos dormitorios con closet. En el
tercer piso que incluye una escalera con acceso al cuarto nivel, balcn, por el lado
derecho del inmueble se encuentran: sala, comedor, cocina, pasadizo que conecta a
un bao de , al dormitorio 03 con closet y al dormitorio 04 con closet. Por el lado
izquierdo del inmueble se encuentran un hall, pasadizo que conecta al comedor.
Adems, se encuentra un bao de y un dormitorio 02 y un dormitorio 01 con closet.
En /el cuarto piso que incluye una escalera con acceso a la azotea, balcn, por el
lado derecho del inmueble se encuentran: sala, comedor, cocina, pasadizo que
conecta a un bao de , al dormitorio 03 con closet y al dormitorio 04 con closet. Por
el lado izquierdo del inmueble se encuentran un hall, pasadizo que conecta al
comedor. Adems, se encuentra un bao de y un dormitorio 02 y un dormitorio 01
con closet. En la azotea donde se encuentran: balcn, azotea, un depsito con
techo aligerado, 2 depsitos con techo ligero de eternit, 2 lavaderos. Adems, se
encuentra el tanque elevado de rotoplast a una altura de 2.25 mts sobre la azotea
con acceso de escalera de gato y con barandas de seguridad.
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5.2 CARACTERSTICAS GENERALES:

5.2.1 ESTRUCTURAS:

Toda la estructura de albailera confinada, la cual cuenta cuenta con

columnas, vigas y placas de concreto armado. Sismo resistente (fc=210
kg/cm2), con techo plano de losa aligerada de concreto armado y muros de
albailera: muros perimetrales con ladrillo de tipo King Kong y as divisiones
interiores con ladrillos de pandereta. Escaleras, placas, columnas, vigas de
concreto armado. La parte de la azotea de la edificacin, se encuentra una
estructura metlica, compuesta por parantes cuadrados de 4 x 3/16 de
espesor y Pintado con anticorrosivo, altura mxima del NPT al techo metlico
es: 2.30 m. Las soleras del techo estn conformados por tubos cuadrados de 1
X 4 X 3/16, las cuales finalmente en conjunto soportan el tanque elevado.
Las estructuras antes mencionadas han resistido a los diferentes movimientos
ssmicos y los vientos que ha registrado la regin. Por lo cual cumplo con
afirmar que dichas estructuras de la edificacin existente se encuentra en
condiciones adecuadas.

Los vanos de las ventanas de dormitorios, se han planificado para proveer

mayor ventilacin e iluminacin, manteniendo una altura de alfizar de 0.90m a
fin de evitar la distraccin del ocupante.

5.2.2 INSTALACIONES SANITARIAS:

Las instalaciones sanitarias en general han sido instaladas adecuadamente en

los baos para el uso de los habitantes, ventilado e iluminado.

5.2.3 INSTALACIONES ELCTRICAS

Todas las instalaciones estn debidamente cableadas y los puntos de

iluminacin son debidamente adecuadas para el uso de habita del dicho
inmueble

5.2.4 ARQUITECTURA:

El rea neta techada de uso es de 509.52 m2 donde se encuentra actualmente.

El rea libre asciende a 27.03 m2 equivalente al 17.67%.
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PROGRAMA ARQUITECTONICO

5.3 AMBIENTES DEL PROYECTO:

o ESTACIONAMIENTOS
o DEPSITO
o CUARTO DE SERVICIO
o HALL
o ESTAR
o SS-HH
o DORMITORIOS CON CLOSET
o SALA COMDOR
o COCINA
o TANQUE ELEVADO

5.4 CUADRO DE AREAS:

5.4.1 AREAS POR PISO (m2):

Primer piso 125.97 m2

Segundo piso 125.97 m2
Tercer piso 125.97 m2
Cuarto piso 125.97 m2
Azotea 5.64 m2

6. ACABADOS Y MATERIALES:

Los materiales que se consider durante su construccin del inmueble, segn PH y PU que
corresponden a las categoras de CCHFFFF correspondiente al cuadro de valores
unitarios.

6.1. Enlucidos y tarrajeos:

Los enlucidos, tanto externos como internos de los ambientes, estn a base de
tarrajeo frotachado con mortero y bruas de 1.00 cm, y en los encuentros o cambio
de plano, con mezcla arena cemento en proporcin. En el cerco perimtrico frontal,
ser de columnas de concreto y tabiquera tarrajeado por ambas caras hasta una
altura de 4.00m. Los cielos rasos, muros, columnas, vigas son enlucidos con cemento
y arena para recibir pintura.

6.2 Pisos:

Los pisos en los ambientes son pulidos y frotachados generalmente en los pisos
superiores; 3, 4 piso y azotea. En cambio los pisos inferiores son acabados con
cermica de 30 x 30 cm en estacionamiento, patio, cuarto de servicio. Adems, en el
segundo piso acabados con cermica 30 x 30cm en todos los pisos de los ambientes
y en los baos.
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6.3 Zcalos y Contra zcalos:

Tambin presenta los zcalos en los ambientes de estar hall, dormitorios con
cermico de 30 x 30cm con h=10cm. Los contra zcalos se presenta en todos los
baos.

6.4 Puertas y Ventanas:

Las puertas son contra placada y econmico, y las ventanas son convencionales de
uso general con perfiles de aluminio y vidrio.

6.5 Aparatos Sanitarios:

En los servicios higinicos cuentan con los respectivos aparatos sanitarios son: un
inodoro, un lavabo; todas ellas con griferas adecuadas para el uso de los ocupantes
del inmueble.

6.6 Pintura:

El inmueble se encuentra pintada en su totalidad como interior y exterior con colores

claros de manera adecuada.

6.7 Cobertura:

Los depsitos en la azotea cuentan con coberturas de eternit ligero apoyadas

directamente al techo en el sentido de la cada del agua.

Lima, Mayo del 2017

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ARCHIVO FOTOGRFICO