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DESARROLLO
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2- En caso si fuera abogado de la actora, determine cada una de las pruebas que
aportara a la causa.
Informes tcnicos realizados por facultativos en la materia, como ser: arquitectos,
ingenieros, etc.
El contrato donde, figura conforme al art. 2167 del Cdigo Civil, dando alusin a la
garanta por la manifestacin expresa del enajenante respecto de que el bien est exento de
defectos.
La manifestacin expresa de mi mandante, diciendo que en caso de haber conocido con
prelacin dichos desperfectos, carecera su intensin de compra.
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Que el enajenante, actu en forma dolosa, conforme al art. 2166 del citado cdigo, no
pudiendo restringir su responsabilidad por conocer por su arte y profesin las terminaciones
y etapas de construccin del departamento. 3
Testimoniales de allegados a los cuales no le comprenda las generales de la ley.
Intimaciones por va legal, como ser carta documento, reclamando y poniendo en
conocimiento los daos producidos con posterioridad a la transaccin del inmueble.
Fotos, presupuesto, diagnstico de la inspeccin, presupuesto de reparacin realizada por
un arquitecto, debidamente certificado por escribano pblico.
Planos respaldatorios de de la calidad de los materiales utilizados, su distribucin y
acondicionamiento y puesta en funcionamiento donde certifican y garantizan la ptima
disponibilidad del inmueble.
Los folletos y promocin en la publicacin y oferta del inmueble, dado su carcter a
estrenar y la violacin a la voluntad por medio del engao malicioso y doloso.
El reclamo en tiempo y forma, no habiendo superado el plazo establecido en el art. 4041
del Cdigo Civil.
La imposibilidad y perturbacin en la habitacin del inmueble por los daos.
Certificados mdicos por intervenciones a los integrantes de la familia, por trastornos
psicofsicos, deficiencias respiratorias y alergias provocadas por el ambiente hmedo
producto de las filtraciones y de convivir con los vicios.
Costos por eventuales mudanzas forzadas y aumento de gastos por traslado.
Dado el saber tcnico de la demandada, y su obligacin de garanta, argumento fu mala fe
contractual.
Que en consecuencia del actuar malicioso, ladino, el dao moral provocado por el
menoscabo y decoro en la vida privada y el perjuicio en la integridad fsica y psquica del
ncleo familiar.
la imposibilidad de percepcin al momento de adquirir el bien de los daos dado el no
uso de la vivienda y sus componentes, como ser: luz, agua. No siendo posible, sino hasta
despus de su utilizacin la atencin de las falencias.
Facturas de pagos por trabajos realizados de reparacin por ser inminente su realizacin
para subsistir, como ser tapar caos de agua por un plomero en sectores que adolecen de
humedad.
3- Si fuera abogado de la empresa vendedora, cules seran las probanzas en las que
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probara su pretensin?
En este caso alegara como primer lugar la prescripcin de la accin, conforme al art
4014 del Cdigo Civil, basando que los deterioros se ocasionaron por el mal cuidado del
inmueble en su habitacin.
Que las pruebas aportadas por el actor, no son suficientemente verosmiles, conforme al
art. 2168 del citado cdigo.
Presento los planos certificados con las aprobaciones correspondientes a cada etapa en la
construccin del edificio en su conjunto y del departamento en particular.
Las habilitaciones municipales que aprobaron el proyecto y su elaboracin.
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Que me mandante actu siempre con la debida diligencia y buena fe contractual en todo
momento.
Los cotejos con los dems departamentos, y sus perfectos estados, siendo que todos han 4
sido construidos al mismo tiempo y con los mismos materiales.
Que mi mandante se constituye como enajenante en el contrato, no siendo el vendedor
del inmueble, por lo que no debe responder por la accin en su contra siendo su actuar
dentro de la buena fe, conforme al art 2172 del cdigo citado.
Que al momento de realizar la demanda, conforme a los peritos tasadores, el valor del
inmueble ha aumentado en casi dos tercios de su valor de compra por el actor, dato muy
relevante tambin por las mejoras que suscitaron en el barrio.
Que la demandante procura un enriquecimiento ilegtimo, pretendiendo el cobro de lo
indebido, por parte de mi mandante.
Que no corresponde el dao moral, debido que mi mandante actu con una conducta fiel
e intachable, siendo absolutamente lcita todo actuar contractual.
Que los desperfectos que denuncia la accionante no corresponden a los graves, sino por
la negligencia y la falta de atencin en debido momento.
En este sentido, las concretas posiciones asumidas por las partes en el conflicto que derivan
de los trminos de la demanda y su contestacin, requieren ponderar aspectos de hechos y
prueba, cuya incidencia en la solucin del conflicto slo pueden ser meritadas al trmino de
ste. En tales condiciones, atendiendo a que el aporte de elementos probatorios por las
partes en litigio pueden ser de trascendencia en orden al acierto de la solucin de fondo, es
preferible permitir un amplio debate y, por lo tanto, un no menos amplio marco de
posibilidades de prueba, que de ese modo se cumple escrupulosamente con el respeto del
derecho de defensa en juicio. En este orden de ideas es que el Cdigo Procesal establece la
prelacin de la investigacin sobre la cuestin de puro derecho.
A su vez la pretensin del actor tiene plena vigencia para el reclamo judicial ante la
imposibilidad de una mediacin que solucione pacficamente el conflicto.
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