EL CRECIMIENTO INMOBILIARIO Y EL PRSTAMO

1. Datos informativos
I.E. AMAUTA N 1260 Tiempo: 90 min
Docente: GERVIS CASTILLO ARCE Fecha: 24 /05/2017

2. Aprendizaje esperado

Campo
Competencia Capacidades Indicadores
temtico
Organiza datos a partir de vincular informacin y
Matematiza
los expresa en modelos referidos a tasas de
situaciones
inters y compara porcentajes.
Comunica y Emplea expresiones como capital, inters,
Inters simple representa ideas monto y tiempo en modelos de inters
ACTA Y PIENSA
y compuesto matemticas
MATEMTICAMENTE EN compuesto.
SITUACIONES DE Adapta y combina estrategias heursticas y
CANTIDAD Elabora y usa
otros, para resolver problemas relacionados a
estrategias
tasa de inters simple y compuestos.
Razona y argumenta Justifica la variacin porcentual constante en un
generando ideas intervalo de tiempo empleando procedimientos
matemticas diversos.

3. Secuencia didctica

MOMENTOS ESTRATEGIAS/ACTIVIDADES RECURSOS TIEMPO

Inicio 1. El docente saluda y da la bienvenida a los estudiantes. Luego, presenta la

situacin problemtica entregando la ficha respectiva:
EL CRECIMIENTO INMOBILIARIO Y EL PRSTAMO, invita a los estudiantes Pizarra, 15 m
a que lean la informacin brindada y observen la imagen presentada. plumones
2. A continuacin, los estudiantes responden las preguntas presentadas:
Ficha de
) En qu ocasiones se solicita prstamos y qu tipo de entidades
financieras conoces? trabajo
) Ayuda a la familia Ramrez a realizar el anlisis del inters que tiene
que pagar por el crdito hipotecario solicitado en la entidad financiera
Credicasa. Completa Cuadro anexo

Si el prstamo se va a pagar en cuotas mensuales cunto sera la cuota

mensual para el periodo de los 5 aos?
) Ahora ayuda a la familia Ramrez a realizar el anlisis del inters que
tendra que pagar por el crdito hipotecario de la entidad financiera
Davivienda. Completa cuadro anexo.
Si el prstamo se va a pagar en cuotas mensuales cunto sera la cuota
Excel
mensual para el periodo de los 5 aos?

) Cul crees t que sea la mejor opcin para la familia Ramrez de

acuerdo a la variacin porcentual?

3. El docente recibe las respuestas dadas por los estudiantes sin juzgar la
validez o no de las mismas y, a partir de ah, seala el propsito de la sesin:
Expresar modelos referidos a inters simple y compuesto en la
resolucin de problemas.

Aprendemos
En esta seccin, el docente a partir de la situacin problemtica, despus del Ficha 15 m
anlisis realizado en los cuadros, se observa que hay dos formas de realizar
el pago de un prstamo, con inters: simple y compuesto, cada uno de estos
tiene caractersticas especiales donde se relaciona el monto, capital, inters,
 tasa de inters y el tiempo.

Los estudiantes establecen diferencia entre el inters simple y compuesto.

El docente orienta sobre la tasa nica equivalente o efectiva y la variacin
porcentual.
Desarrollo Adems reconocen y diferencian las frmulas para el clculo de un inters
simple y compuesto.

Analizamos Ficha
A continuacin en equipos , el docente indica que cada uno de los integrantes 12 min
analice uno de los problemas resueltos, prestando mucha atencin a lo que
solicitan y cul es el proceso de resolucin que sigue, para de esta manera
explicrselo a sus otros compaeros. El docente realiza un acompaamiento a
los estudiantes con preguntas reflexivas para la comprensin de los
problemas resueltos y los aprendizajes esperados.

Practicamos
A manera de prctica (evaluacin formativa), los estudiantes resolvern
problemas distribuidos entre los equipos de trabajo . El docente les indica que
tendrn un tiempo mximo de 30 minutos y que pueden realizar consultas
sobre aclaracin de preguntas.
El docente monitorea y orienta a los estudiantes en la elaboracin de
estrategias heursticos para la solucin de los problemas en este caso se
utilizara ms la elaboracin de grficos.
Finalizado el tiempo, los estudiantes, entregan al docente su hoja de
Problemas
resolucin y respuestas con sus datos respectivos. propuestos 40 min
Para la revisin y correccin de la prctica el docente debe recurrir al manual de la Ficha
de correccin, en l encontrar la clave de respuesta para aquellas preguntas
de opcin mltiple y tambin los criterios de correccin para las preguntas
abiertas.

Para el cierre de la sesin el docente entrega a cada estudiantes el siguiente

cuadro de doble entrada:
Cierre Metacognicin 8 min
Qu Qu parte de la Qu estrategias Cmo
aprendiste? sesin te ha aplicaste en la aplicas lo
parecido ms resolucin de los aprendido en
complicado? problemas? tu vida
diaria?

El docente cierra la sesin con ideas fuerza de lo tratado

En el inters simple:
- El capital permanece constante.
- Es utilizado en el sector financiero informal.
- No es capitalizables

En el inters compuesto:
- El capital vara al final de cada periodo de tiempo.
- Es utilizado en el sector financiero formal.
- Se capitaliza.

La tasa anual equivalente indica el porcentaje de crecimiento real del capital

durante un ao.
 El crecimiento inmobiliario y el prstamo

El Estado peruano con su programa Mi vivienda brinda la

$ 30 000
departamento, donde les proponen las siguientes opciones:
Enntidad financiera Credicasa:
Pago en cuotas mensuales iguales durante cinco aos.
Tasa de inters simple de 10 % anual.
oportunidad de adquisicin de departamentos, condominios y casas
propias. Actualmente en Lima hay un crecimiento inmobiliario, tanto
en la construccin como en la venta y alquiler de viviendas. El
mercado inmobiliario se mueve por dos variables: la estabilidad
econmica y las tasas de inters hipotecario. En el Per, la tasa de
inters promedio de un crdito hipotecario en soles es de 12 %
anual y en dlares de 10 %; por lo que cada vez ms personas
tienen acceso a este tipo de crdito, como es el caso de la familia
Ramrez quienes desean adquirir un departamento y solo disponen
$20 000, por ello acuden a dos entidades financieras con la
intencin de solicitar un crdito hipotecario y as comprar su

Entidad financiera Davivienda:

Pago en cuotas mensuales iguales durante cinco aos.
Tasa de inters compuesto de 10 % anual.

1. Ayuda a la familia Ramrez a realizar el anlisis del inters que tiene que pagar por el crdito hipotecario
solicitado en la entidad financiera Credicasa. Completa el cuadro.

Aos Cantidad Inters 10% anual Monto

Si el prstamo se va a pagar en cuotas mensuales, cunto sera la cuota mensual para el periodo de los 5 aos?

Cunto pagara la familia Ramrez en total por el prstamo en la entidad financiera Credicasa.

2. Ahora ayuda a la familia Ramrez a realizar el anlisis del inters que tendra que pagar por el crdito hipotecario de la
entidad financiera Davivienda. Completa el cuadro.

Aos Cantidad Inters (10 % anual) Monto

1
 2

Si el prstamo se va a pagar en cuotas mensuales, cunto sera la cuota mensual para el periodo de los 5 aos?

Cunto pagara la familia Ramrez en total por el prstamo en la entidad financiera Davivienda.

Aprendemos:
Respecto a la situacin planteada El crecimiento inmobiliario y el prstamo, despus del anlisis realizado en los cuadros, se
observa que hay dos formas de realizar el pago de un prstamo, con inters simple y compuesto, cada uno de estos tiene
caractersticas especiales donde se relaciona el monto, capital, inters, tasa de inters y el tiempo.

INTERS SIMPLE Y COMPUESTO

As como depositamos o solicitamos un prstamo al banco, suceder que nos paga o nos cobra un cierto inters, dicha situacin
se puede dar de dos formas: sin capitalizar inters cada cierto periodo (inters simple) y capitalizando intereses cada cierto
periodo (inters compuesto).

INTERS SIMPLE INTERS COMPUESTO

Es el que se calcula sobre un capital que permanece invariable o
constante en el tiempo y el inters ganado se acumula slo al
trmino de esta transaccin.
Es el inters ganado en cada periodo y es agregado al capital
inicial para constituirse en un nuevo capital sobre el cual se
calcula un nuevo inters, producindose lo que se conoce como
capitalizacin, la cual puede ser anual, trimestral, mensual,
diaria; aplicndolo hasta que vence la transaccin.

Analizamos.
CASO 1
Ricardo, es un profesional con dos hijos quienes actualmente
acaban de ingresar a la Universidad, por lo que Ricardo se ve
en la necesidad de solicitar un prstamo a un Banco y para
garantizar el prstamo tiene que firmar un documento donde
se detalla la forma de pago y los intereses que se compromete
a pagar durante un determinado tiempo.
 - El banco le prestar al inicio de este ao S/. 12 500.
- Pago en cuotas mensuales iguales.
- Al finalizar cada ao, se contabilizarn intereses
correspondientes al 18% de los S/.12 500 prestados, por un periodo de
5 aos.

Qu tiempo transcurri si Ricardo pag S/. 14 250?

Resolucin:
Calculamos el monto a pagar en los 5 aos:

M=C+I

Determinamos el tiempo que paso luego de haber pagado

S/14 250

Respuesta

CASO 2

En diferentes tiendas comerciales se puede observar ofertas de

televisores como por ejemplo un Smart TV, tambin conocido como
televisor inteligente, cuya caracterstica es que adems de servir para
ver televisin, podemos navegar por internet, as como conectar
dispositivos externos a travs de sus puertos. Por ello, El Sr. Garca
decidi comprar un Smart TV de 42 a crdito, pagando una cuota
inicial de S/. 699 con un saldo restante que es financiado en 12 cuotas
mensuales de S/.196,67 cada uno. Cul es la tasa de inters
compuesta que se aplica al prstamo solicitado por el Sr.
Garca? y Cunto le cost realmente el Smart TV a
crdito?

Resolucin
Precio al cash: S/.2 699
SMART TV 42
Cuota inicial: 699 S/.2699
Saldo a prestar: 2 000 Precio Cash
Tiempo: 12 meses ( 1 AO)
Cuota mensual: 196,67
Determinamos el monto total del prstamo:

12( 196,67 ) = 2 360,04

r t
Determinamos la tasa de inters: M =C (1+ )
100

La tasa de inters compuesta es 18 %

El Smart TV costo realmente (Monto del prstamo + cuota inicial):
2 360,04 + 699 = 3 059,04 <> S/.3059

Practicamos

1. La pre promocin de 5to grado de secundaria Jvenes caminando hacia el xito

han estado realizando actividades para su viaje y fiesta de promocin, logrando hasta la
fecha juntar la suma de S/. 12000. Por ello, el comit de padres de familia convoc una
reunin general para decidir dnde depositar el dinero, presentando dos opciones de ahorro:
Opcin 1: Depsito por 2 aos que paga el 10% anual en inters simple.
Opcin 2: Depsito por 2 aos en una cuenta que paga el 18% de anual compuesto anual.
Ayuda a los padres de familia de la pre promocin a elegir la mejor opcin. Justifica tu
respuesta teniendo en cuenta la variacin porcentual.
 2. Carolina y Carla son dos hermanas gemelas quienes ganaron S/.3450 en el Bingo
organizado por su parroquia, decidiendo gastar S/. 1450 en un viaje a Cuzco y repartirse el resto en
partes iguales. Cada hermana decidi ahorra en su Banco de confianza.
Carolina, deposit Carla, deposit su dinero en
su dinero en el el Banco Continente, al
Banco Nacional, al 10% anual en 5 aos en
5% en 5 aos. rgimen de capitalizacin
compuesta.
Carolina Carla
Cul es la diferencia entre los montos recibidos por las gemelas?

3. Una pareja de esposos solicita a un banco un crdito vehicular por un monto de S/.
43000 para comprar una minivan de 15 asientos y realizar movilidad escolar. Esta entidad le
cobra una tasa de inters el 18% anual por un periodo de 3 aos. Cunto pagar de inters
al finalizar el prstamo?

4. La Carpintera Maestro para la gratificacin por Fiestas Patrias de sus

trabajadores, ha decidido depositar S/. 3600 durante 6 meses al 12% de inters compuesto
anual. Cunto le corresponde a cada uno de sus 4 trabajadores de gratificacin?

5. Yahaira se dedica a la produccin y venta de joyas en oro y plata. En un tiempo

determinado, invirti S/.150000 y en 4 aos ha reunido S/.230000 Cul es la tasa de inters
compuesto anual que se le aplic al dinero que invirti Yahaira?