CONTRATO DE OBRA

I. INTRODUCCIN
II. CONCEPTO Y DEFINICIN
III. DOCTRINA JURIDICA
El contrato de Obra es regulado de manera especfica por los artculos
1771 al 1789 del Cdigo Civil Peruano. As mismo, son aplicables a este
contrato las disposiciones generales sobre prestacin de servicios
contenidas en los artculos 1755 al 1763 del referido Cdigo.
Y, como a todos los contratos, se le aplican tambin las disposiciones
relativas a la parte general de contratos, obligaciones y acto jurdico
contenidos en el Cdigo Civil.
Examinaremos brevemente cada artculo:
III.1. Anlisis y comentarios de juristas peruanos sobre los Artculos
del 1771 al 1789 del Cdigo Civil Peruano.
III.1.1. Artculo 1771 - Definicin
Por el contrato de obra el contratista se obliga hacer una obra
determinada y el comitente a pagarle una retribucin
a) Anlisis: Los contratos de obra se han desarrollado una gran
cantidad de usos y prcticas profesionales, especialmente a
nivel internacional; en el caso peruano, las normas del Cdigo
Civil que regulan el contrato de obra son bastante simples y
algunas veces insuficientes para afrontar ciertas complejidades.
No obstante de ello, debemos recordar el Artculo 2 del Cdigo
de Comercio, que se encuentra vigente, ubicado en la Seccin
Primera de este texto legal denominada "De los Comerciantes
y los Actos de Comercio", establece que los actos de comercio,
sean o no comerciantes quienes los ejecuten y estn o no
especificados en el Cdigo, se regirn por las condiciones
establecidas en l; y, en su defecto, por los usos de
Comercio observados en cada plaza.
En consecuencia, el mencionado artculo 2 del Cdigo de
Comercio que establece como primera fuente
normativa las normas del propio Cdigo y solo en su defecto
la aplicacin de los usos, los usos constituyen una fuente de
mayor importancia que el Derecho comn.
 Ahora, Segn Mara del Carmen Tovar, si bien en doctrina
hay muchas discusiones y teoras sobre los elementos que
caracterizan al contrato de obra y lo diferencian del contrato de
locacin de servicios, otra de las variantes del gnero
prestacin de servicios, nuestro Cdigo Civil define el contrato
de obra en los trminos del ARTCULO 17711.
Segn esta definicin legal el elemento esencial del contrato por
la parte del contratista es que se obliga a cierto resultado
(que es precisamente la obra). Lo esencial
es que este resultado tiene un contenido predeterminado. El
contrato fija en forma precisa en qu consiste la obra que el
contratista tiene que realizar. Y de otro lado, desde el punto de
vista del comitente, su obligacin principal consistir en pagar el
precio convenido como retribucin por la obra contratada.
b) Jurisprudencia: "Por el contrato de obra, el contratista se obliga
a hacer una obra determinada y el comitente a pagarle una
retribucin. Si la obra fue entregada por el contratista sin
haberla concluido en su totalidad, el pago del saldo por el
concepto de avance de obra, debe fijarse con criterio
prudencial ( Expediente N271-95-Chiclayo, Ledesma
Narvaes, Marianel, Ejecutorias Supremas Civiles, p.436)
III.1.2. Artculo 1772 - Subcontrato de Obra
El contratista no puede subcontratar ntegramente la
realizacin de la obra, salvo autorizacin escrita del comitente.
La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el
contratista y el subcontratista, respecto de
la materia del subcontrato.
a) Anlisis: En doctrina, Stiglitz entiende por subcontrato "aquel
contrato derivado y dependiente de otro anterior de su misma
naturaleza, que surge a la vida como consecuencia de la
actitud de uno de los contratantes, el cual en vez de ejecutar
personalmente las obligaciones asumidas en el contrato
1 Comentarios de Mara del Carmen Tovar Gil sobre los Contratos de Obra.
 originario, se decide a contratar con un tercero la realizacin
de aquellas, basado en el contrato anterior del cual es parte"2
Entonces, se desprende que la finalidad del subcontrato es
"la transferencia de derechos y obligaciones emanados del
contrato bsico". El deudor pone algunas o todas las
obligaciones asumidas en el contrato principal a cargo
del subcontratista
.Por tanto, segn De la Puente "la relacin nacida del contrato
base subsiste entre las mismas partes que lo celebraron y,
Paralelamente, surge un nuevo contrato cuyas relaciones viven
conjuntamente con las de aquel"3
III.1.3. Articulo 1773 - Obligacin del Comitente de proporcionar
materiales.
Los materiales necesarios para la ejecucin de la obra deben
ser proporcionados por el comitente, salvo costumbre o pacto
distinto.
a) Anlisis: Segn Mara del Carmen Tovar Gil, el mencionado
articulo dispone que los materiales debern ser proporcionados
por quien encarga la obra, salvo pacto en contrario o
costumbre distinta. Sin embargo, la prctica usual, al menos en
el mbito de la construccin, los materiales son
proporcionados por el contratista y no por el comitente.
Este uso est recogido expresamente en otras legislaciones
como es el caso del articulo 1658 del Cdigo Civil italiano, el
cual contempla una regla inversa a la comentada y estipula que
ser el contratista quien proporcione los materiales necesarios
para la obra, salvo pacto en contrario.
b) Jurisprudencia: "Que si en una clusula del contrato se pact
que la suma pactada para la ejecucin de la obra cubra lo

2 STIGLlTZ. Rubn S. "Contratos. Teora general". Tomo II. Depalma. Buenos

Aires. 1993, p. 338

3 DE LA PUENTE y LAVALLE, Manuel. "Estudios sobre el contrato privado".

Cultural Cuzco. Lima. 1983, p. 77.
 correspondiente a la mano de obra, materiales, equipo,
herramientas, direccin tcnica, gastos generales y utilidades
del contratista, resulta de plena aplicacin lo dispuesto en
el ARTCULO 1773 del Cdigo Civil". (Exp. N 27195
Chiclayo, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez,
Alberto, "Jurisprudencia Civil", Tomo II1, p. 458)
III.1.4. Artculo 1774 - Obligaciones del Contratista
El contratista est obligado:
1) A hacer la obra en la forma y plazos convenidos en el contrato
o, en su defecto, en el que se acostumbre.
2) A dar inmediato aviso al comitente de los defectos del suelo o
de la mala calidad de los materiales proporcionados por este, si
se descubren antes o en el curso de la obra y pueden
comprometer su ejecucin regular.
3) A pagar los materiales que reciba, si estos, por negligencia o
impericia de contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados
para la realizacin de la obra.
a) Anlisis: Conforme al Primer numeral, se refiere a la forma y
plazos en que debe hacerse la obra. Ahora bien, cabe
preguntamos qu normas podramos aplicar supletoriamente, en
caso las partes no hayan pactado nada y no exista una
costumbre al respecto. Creemos que ante esta situacin, seran
aplicables las normas que regulan las obligaciones de hacer,
contenidas en los artculos del 1148 al 1157 del Cdigo Civil. Lo
mismo opina el autor Arias Schreiber.4
Al respecto, cabe sealar que el articulo 1148 recoge pautas ms
flexibles que el artculo 1774, en cuanto estipula que las
obligaciones de hacer deben cumplirse segn lo pactado o, en su
defecto, en los trminos exigidos por "la naturaleza de la
obligacin o las circunstancias del caso".

4 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max y CARDENAS QUIROS, Carlos. "Comentarios al contrato

de obra". En REVOREDO DE DEBAKEY, Delia (compiladora). "Cdigo Civil. Exposicin de
motivos y comentarios". Tomo VI. Okura. Lima, 1985, pp. 465 Y ss.
En resumen, la forma y plazos aplicables a la obra deben ser
aquellos pactados en el contrato de obra, en caso de ausencia
de pacto, aquellos que establezca la costumbre y, a falta de
costumbre, aquellos exigidos por la naturaleza de la obligacin o
las circunstancias del caso particular. Ahora bien, s en una
situacin particular existe un pacto contractual sobre la forma y
plazos de ejecucin de la obra que fuese reido con los usos
recogidos en la costumbre, sin duda debe primar el pacto entre
las partes. Se debe asumir que las partes conocan las
costumbres existentes con relacin a la obra al momento de
contratar y. por lo tanto, han decidido alejarse de lo previsto en la
costumbre.
Conforme el Segundo numeral, Es razonable que el contratista
est obligado a dar inmediato aviso al comitente de los defectos
del suelo. Esto es especialmente pertinente para el caso peruano
en el cual encontramos una compleja y diversa geologa a lo
largo de todo el pas. Con relacin a este numeral queremos
traer a colacin el artculo 1362 del Cdigo Civil, que manda
ejecutar los contratos de buena fe. Esto supone la obligacin de
las partes de revelar la informacin necesaria para una adecuada
ejecucin de una obra. Es importante sealar que el contratista
tiene la obligacin de ejecutar la obra con diligencia. Al respecto,
el artculo 1314 del Cdigo Civil estipula que quien acta con la
diligencia ordinaria requerida no es imputable por la inejecucin
de la obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo o
defectuoso. Dicho en otras palabras, el contratista que,
ejecutando la obra con la diligencia requerida causa un dao al
comitente, no est obligado a resarcirlo. Ntese que la diligencia
requerida se debe analizar considerando las especificaciones de
la obra, su complejidad y el grado de especializacin requerido
para llevarla a cabo.
 Conforme al tercer numeral, Sobre este artculo Arias Schneider
se refiere a la responsabilidad propia de quien acta con dolo o
culpa, y en este ltimo caso sin distinguir si se acta con culpa
leve o culpa inexcusable. Coincidimos con este autor y creemos
que la referencia a la "impericia del contratista" debe entenderse
como culpa lleve. Asimismo, la negligencia deber entenderse
como culpa inexcusable, para efectos de aplicar las sanciones
que supletoriamente prev el Cdigo Civil respecto de la
inejecucin de obligaciones
III.1.5. Artculo 1775- Prohibicin de Introducir Variaciones.
El contratista no puede introducir variaciones en las
caractersticas convenidas de la obra sin la aprobacin escrita
del comitente.
a) Anlisis: Segn Maria del Carmen Tovar Gil y Vernica Ferrero
Daz, cuando se trata de obras muy complejas, por lo general el
comitente da una serie de pautas o especificaciones tcnicas
generales; generalmente no muy detalladas y que dan cierto
margen al contratista para que ejecute la obra dentro de este
marco general. En estos casos, cuando el comitente no ha
especificado a detalle todas las caractersticas de la obra, se
entiende que el contratista tiene libertad para completar las
caractersticas que faltan, pero siempre dentro del espritu de lo
que buscaban las partes al momento de contratar y sin
contradecir las especificaciones generales ya acordadas. El
objetivo ser que, adems de desenvolverse dentro del marco
pactado, la obra cumpla con las funciones y objetivos previstos
en el contrato.5
III.1.6. Artculo 1776 - Obra por ajuste Alzado
El obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a
compensacin por las variaciones convenidas por escrito con el
comitente, siempre que signifiquen mayor trabajo o aumento en

5 Comentarios sobre el Contrato de Obras por Mara del Carmen Tovar Fil y
Vernica Ferrero Das.
 el costo de la obra, El comitente, a su vez, tiene derecho al ajuste
compensatorio en caso de que dichas variaciones signifiquen
menor trabajo o disminucin en el costo de la obra (*).
a) Anlisis: Una vez celebrado un contrato de obra "a suma
alzada", ello no significa que sea inmutable. Lo que s es
inmutable y debe ser respetado por las partes, es la equivalencia
o equilibrio establecido: obra pactada = precio fijo convenido. Sin
embargo, por ley o por pacto, en ejercicio de la libertad
contractual reconocida por nuestro ordenamiento jurdico, es
posible que durante el curso de la ejecucin de un contrato de
obra se susciten algunos cambios en la retribucin.
El artculo 1776 del Cdigo Civil regula el efecto econmico y los
derechos que surgen para las partes como consecuencia de
variaciones pactadas por ambas durante la ejecucin de una
obra "por ajuste alzado". En primer lugar, el artculo hace
referencia a variaciones en la obra "que signifiquen mayor trabajo
o aumento en el costo de la obra". Siguiendo la lgica, el artculo
recoge el derecho del contratista a la compensacin que le
corresponda por esta variacin. En segundo lugar, el artculo
hace referencia a variaciones en la obra "que signifiquen menor
trabajo o disminucin en el costo de la obra". Nuevamente
siguiendo la lgica, el artculo recoge el derecho del comitente de
obtener una rebaja en la retribucin por la obra, proporcional al
ahorro que la variacin acordada le significara.
III.1.7. Artculo 1777 Inspeccin de la Obra
El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la
ejecucin de la obra. Cuando en el curso de ella se compruebe
que no se ejecuta conforme a lo convenido y segn las reglas del
arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado para que el
contratista se ajuste a tales reglas. Transcurrido el plazo
establecido, el comitente puede solicitar la resolucin del
contrato, sin perjuicio del pago de la indemnizacin de daos y
perjuicios.
 Tratndose de un edificio o de un inmueble destinado por su
naturaleza a larga duracin, el inspector debe ser un tcnico
calificado y no haber participado en la elaboracin de los
estudios, planos y dems documentos necesarios para la
ejecucin de la obra.
a) Anlisis: Cabe precisar que, si bien el comitente tiene el derecho
a inspeccionar la obra, ello de ninguna manera deber ocasionar
la interrupcin de la obra ni obstaculizar su ejecucin. Para ello
es muy importante la coordinacin de ambas partes para efectos
de la inspeccin.
El segundo prrafo del artculo comentado es acertado en lo que
se refiere a la inspeccin tcnica de un inmueble que por su
naturaleza tendr una larga duracin. Este criterio debiera poder
aplicarse por analoga tambin a obras complejas, en las cuales
el comitente no est en capacidad de inspeccionar
adecuadamente, desde una perspectiva tcnica, el estado de
avance o ejecucin de la obra. Creemos conveniente la exigencia
del segundo prrafo del artculo 1777, en cuanto quien efecta la
inspeccin tcnica debe ser una persona idnea, tanto por sus
calificaciones como por su objetividad.
III.1.8. Artculo 1778 - Comprobacin de la Obra
El comitente, antes de la recepcin de la obra, tiene derecho a
su comprobacin. Si el comitente descuida proceder a ella sin
justo motivo o bien no comunica su resultado dentro de un breve
plazo, la obra se considera aceptada.
a) Anlisis: Generalmente, cuando se trata de obras simples, como
el caso de una joya, una escultura o un mueble, la aceptacin
operar en el momento en que el comitente verifique y reciba la
obra sin hacer ninguna reserva. Sin embargo, en el caso de
obras complejas, lo ms probable es que la aceptacin de la obra
sea posterior a su recepcin provisional por el comitente. En
obras complejas y especializadas, como es el caso de plantas
industriales, generalmente se distingue la entrega de la obra (o
 recepcin provisional), de su aceptacin (o recepcin definitiva).
Por la complejidad de este tipo de obras, usualmente hay un
lapso de tiempo entre la entrega provisional y la entrega definitiva
o aceptacin, durante el cual el comitente ya explota la obra pero
el contratista an sigue trabajando en ella, subsanando las
omisiones detectadas por el comitente al momento de la
recepcin provisional. Sobre la recepcin provisional, Teresa San
Segundo seala que: "la obra se encuentra acabada cuando se
han concluido los trabajos que haba que realizar en la misma;
ahora bien, esto no quiere decir que se trate de un acabado
pleno y absoluto rayano en la perfeccin, que carezca de defecto
alguno. Cuando la obra se encuentra a falta de pequeos
detalles, de trabajos de remate o de reparacin que revistan poca
importancia, se encuentra en estado de ser recibida" 6
Segn Maria del Carmen Tovar Gil y Vernica Ferrero Daz,la
aceptacin de la obra importa el inicio de la etapa de garanta de
la misma o de su funcionamiento por parte del contratista, en los
trminos pactados. Asimismo, por lo general, la aceptacin de la
obra marca el hito para que las partes procedan a liquidar la
obra, lo cual acarrear los pagos pendientes que pudiesen
subsistir a favor de la parte que corresponda. En nuestra opinin,
el comitente solo podra negarse a recibir la obra si la misma no
constituye el resultado contratado.
Es decir, ante observaciones sustanciales. Ello podra ocurrir,
por ejemplo, si la obra no rene las especificaciones sustantivas
pactadas por las partes. Tambin si la obra no cumple con el
objetivo o funcionalidad contratado.
III.1.9. Artculo 1779- Aceptacin tcita de la obra
Se entiende aceptada la obra, si el comitente la reciba sin
reserva, aun cuando no se haya procedido a su verificacin
6 SAN SEGUNDO MANUEL, Teresa. "La recepcin en el contrato de obra". CISS.
Madrid,2001, p. 290.
 a) Anlisis: El articulo 1779 considera una obra por aceptada si la
misma es recibida por el comitente sin reserva, sin importar si
hubo comprobacin de la obra o no por el comitente. Es
pertinente agregar que, en concordancia con el artculo 1778, si
el comitente no comprob la obra por "justo motivo", entonces
esta solo podr considerarse aceptada si, una vez concluido el
"justo motivo" que impidi la comprobacin al momento de la
recepcin, el contratista no recibiera la notificacin de
observaciones por parte del comitente. Consideramos adecuada
la regla prevista en el artculo 1779 del Cdigo Civil y creemos
que si el comitente recibe la obra sin hacer ninguna reserva, es
correcto entenderla como aceptada y, por tanto, que la misma ha
sido ejecutada en los trminos contratados. De no ser as, el
contratista podra enfrentar una situacin de incertidumbre luego
de haber entregado la obra al comitente, y el comitente no
tendra un lmite definido en el tiempo para observar la obra. Esto
puede ser especialmente problemtico cuando el comitente inicia
el uso u explotacin de la obra luego de recibirla. En especial
porque el contratista no puede controlar si el comitente explota la
obra con la diligencia y cuidados necesarios, lo cual podra
afectar a la obra.
III.1.10. Artculo 1780- Obra a Satisfaccin del Comitente.
Cuando se estipula que la obra se ha de hacer a satisfaccin del
comitente, a falta de conformidad, se entiende reservada la
aceptacin a la pericia correspondiente. Todo pacto distinto es
nulo. Si la persona que debe aceptar la obra es un tercero, se
estar a lo dispuesto en los ARTCULOS 1407 y 1408.
a) Anlisis: Mara del Carmen Tovar y Gil considera que en los
casos de obras a satisfaccin del comitente, el contratista podra
supeditar la entrega de la obra a que el comitente la inspeccione
y acepte en el mismo acto. Ello en aplicacin de la excepcin de
incumplimiento prevista en el ARTCULO 1426 del Cdigo Civil.
 De no ser as, el contratista quedara supeditado al arbitrio del
comitente, quien no est obligado a expresar su satisfaccin
dentro de un plazo determinado. Ms all de lo indicado en los
prrafos anteriores, consideramos que la sancin de nulidad es
excesiva y creemos que las partes s deberan estar permitidas
de pactar en contrario a la regla prevista en el Cdigo Civil. En
todo caso, esto queda superado no pactando la modalidad "a
satisfaccin", en cuyo caso el rgimen de aceptacin ser el de
los artculos 1778 y 1779 del Cdigo Civil.
III.1.11. Artculo 1781- Obra por Pieza o Medida
El que se obliga a hacer una obra por pieza o medida tiene
derecho a la verificacin por partes y, en tal caso, a que se le
pague en proporcin a la obra realizada.
El pago hace presumir la aceptacin de la parte de la obra
realizada. No produce este efecto el desembolso de simples
cantidades a cuenta ni el pago de valorizaciones por avance de
obra convenidas
a) Anlisis: El artculo 1781 dispone que, cuando se trata de un
contrato de obra por pieza o medida, el contratista tiene derecho
a exigirle al comitente que inspeccione la evolucin de la obra y
que le pague la retribucin correspondiente a los avances
comprobados. Se trata de una obra ejecutada parcialmente. Sin
embargo, por las caractersticas de esta obra y dado que la
misma se ejecuta pieza por pieza, o medida por medida, resulta
perfectamente viable que el comitente acepte y pague lo
avanzado al contratista, sin que se requiera esperar a que
concluya toda la obra encargada. Ello por cuanto las piezas o
medidas son independientes entre s. Vernica Ferrero Daz
aclara el tema proponiendo el siguiente ejemplo, si un colegio
encarga 200 pupitres a un carpintero, todos con ciertas
caractersticas predeterminadas, no es necesario esperar a que
estn listos los 200 pupitres para que sean aceptados y pagados
por el comitente, siempre que se haya contratado por pieza.
 III.1.12. Artculo 1782- Responsabilidad por Diversidades y Vicios
de la Obra.
El contratista est obligado a responder por las diversidades y
los vicios de la obra. La recepcin de la obra, sin reserva del
comitente, descarga de responsabilidad al contratista por las
diversidades y los vicios exteriores de esta.
a) Anlisis: La fuente de este artculo es el primer prrafo del
artculos 1667 del Cdigo Civil italiano. Debemos empezar
definiendo el concepto de vicios o diversidades para efectos de
comentar este artculo. Por vicios 7 entendemos aquellos defectos
que presenta la obra, mientras que las diversidades 8 se refieren a
los trabajos en la obra distintos a los previstos por las partes o,
en otras palabras, ejecutados de manera diferente a lo estipulado
contractualmente. El comitente podra negarse a recibir la obra si
la misma no constituye el resultado contratado. Sin embargo,
podra ocurrir que s se obtuvo el resultado contratado, pero a la
vez existen algunas diversidades en la obra que podran
ocasionar por ejemplo que esta tenga un menor valor o que la
misma no sea exactamente igual. En estos casos el comitente
puede exigir una compensacin por ello. Para estos supuestos el
artculo 1782 recoge una regla que resulta bastante razonable,
segn la cual el contratista deber responder por las
diversidades entre la obra y las especificaciones contratadas y
por los vicios que est presente.
III.1.13. Artculo 1783- Acciones derivadas de las diversidades o
vicios de la obra.
El comitente puede solicitar, a su eleccin, que las diversidades
o los vicios de la obra se eliminen a costa del contratista, o bien
7 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max y CRDENAS QUIRS, Carlos. "Exgesis del
CdigoCivil peruano de 1984".Tomo II1. Gaceta Jurdica. Lima, 1997. p. 127.

8 REVOREDO DE DEBAKEY, Dela (compiladora). "Cdigo Civil. Exposicin de motivos

ycomentarios". Tomo VI Okura. Lima, 1985, p. 473.
 que la retribucin sea disminuida proporcionalmente, sin perjuicio
del resarcimiento del dao.
Si las diversidades o los vicios son tales que hagan intil la obra
para la finalidad convenida, el comitente puede pedir la
resolucin del contrato y la indemnizacin por los daos y
perjuicios.
El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los
vicios dentro de los sesenta das de recepcionada la obra. Este
plazo es de caducidad. La accin contra el contratista prescribe
al ao de construida la obra.
a) Anlisis: Se reconoce al comitente, de acuerdo con lo expresado
por Palacio Pimentel9 el derecho de solicitar, a su eleccin, que
las diversidades o los vicios de la obra se eliminen a costa del
contratista, o bien que la retribucin sea disminuida
proporcionalmente sin perjuicio del resarcimiento del dao.
Arias Schreiberl 10hace referencia al principio de preservacin del
contrato, pues el artculo solo permite la resolucin cuando las
diversidades o vicios exteriores hacen intil la obra para la
finalidad convenida. Desde luego, si las partes no llegaran a una
solucin, la decisin acerca de la procedencia de la eliminacin o
de la reduccin proporcional de la retribucin corresponder al
juez.
b) Jurisprudencia: Segn la Resolucin del Exp. N" 403697, dice:
"Que, acreditado el incumplimiento parcial y el cumplimiento
defectuoso de las prestaciones a cargo del demandado, la
resolucin del contrato resulta viable, retrotrayndose por ella los
efectos de la sentencia al momento en el cual se produjo la
causal que la motiv en aplicacin del segundo prrafo del

9 PALACIO PIMENTEL, Gustavo. "Manual de Derecho Civil". Tomo II, Vol. 1. Huallaga.
Lima,1987, p. 591.

10 ARIAS SCHREIBER PEZET. Max y CRDENAS QUIRS. Carlos. "Exgesis del

CdigoCivil peruano de 1984". Tomo II1. Gaceta Jurdica.
 artculo 1372 del Cdigo Civil, debiendo restituirse como
consecuencia de ella las prestaciones al momento en que se
produjo la causal de la resolucin o, de no ser posible,
reembolsarse en dinero el valor que tenan en dicho momento los
trabajos realmente efectuados, todo en aplicacin del tercer
prrafo del artculo antes mencionado, siendo tambin de
aplicacin la norma contenida en el segundo prrafo del arto
1783, en el entendido de que, al negar el demandado su
compromiso de hacer los trmites para la aprobacin de los
proyectos a los que expresamente se comprometi y haber
realizado el avance de las obras en forma defectuosa y parcial,
hacen que la finalidad para la cual fue contrada devenga intil"
III.1.14. Artculo 1784 - Responsabilidad del contratista por
desnutricin, vicios o ruina de la obra.
Si en el curso de los cinco aos desde su aceptacin la obra se
destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro
de ruina o graves defectos por vicio de la construccin, el
contratista es responsable ante el comitente o sus herederos,
siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los
seis meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto distinto es
nulo. El contratista es tambin responsable, en los casos
indicados en el prrafo anterior, por la mala calidad de los
materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado
los primeros o elaborado los estudios, planos y dems
documentos necesarios para la ejecucin de la obra.
El plazo para interponer la accin es de un ao computado desde
el da siguiente al aviso a que se refiere el primer prrafo.
a) Anlisis: El primer prrafo del artculo 1784 hace referencia a
defectos en la obra que: (i) importen su destruccin total o
parcial; (ii) presenten un evidente peligro de ruina; o (iii)
presenten graves defectos por vicio de la construccin. En estos
casos, el artculo 1784 establece la responsabilidad del
contratista frente al comitente o sus herederos, siempre que se le
 avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses
siguientes al descubrimiento del defecto detectado. De acuerdo
con la Exposicin de Motivos11, el fundamento de este artculo se
encuentra en la responsabilidad profesional propia de la rama de
la construccin, recogiendo una garanta especial dictada en
beneficio del comitente.
El contratista no podr defender su ausencia de responsabilidad
imputando la destruccin y dems acontecimientos previstos a
defectos del suelo o a la mala calidad de los materiales, entre
otros supuestos. Estas situaciones entran en lo que los
tratadistas conocen como las "reglas del arte" y forman parte de
la responsabilidad profesional con arreglo a la parte final
condicionante.12

III.1.15. Artculo 1785 - Liberacin de responsabilidad del

contratista
No existe responsabilidad del contratista en los casos a que se
refiere el artculo 1784, si prueba que la obra se ejecut de
acuerdo a las reglas del arte y en estricta conformidad con las
instrucciones de los profesionales que elaboraron los estudios,
planos y dems documentos necesarios para la realizacin de la
obra, cuando ellos le son proporcionados por el comitente.
a) Anlisis: El artculo 1785 exonera de responsabilidad al
contratista por los supuestos recogidos en el artculo 1784, si el
contratista prueba que ejecut la obra de acuerdo con las reglas
del arte. Por reglas del arte debemos entender los usos y
prcticas profesionales aplicables a la ejecucin de una obra de
las caractersticas de la que fue encargada. Este artculo pone de
manifiesto el equilibrio con el que ha sido tratado el tema de la

11 REVOREDO DE DEBAKEY. Delia (compiladora). Cdigo Civil. Exposicin de motivos

ycomentarios. Tomo VI. Okura.lima. 1985, p. 474.

12 REVOREDO DE DEBAKEY, Delia (compiladora). Loc. cit.

 responsabilidad del contratista, pues lo exime de ella cuando
demuestra que la obra se ejecut acorde con las "reglas de arte";
es decir, con la mayor diligencia y esmero. 13
Por otro lado, el contratista est obligado a ejecutar la obra de tal
modo que presente las cualidades prometidas y no est afectada
de vicios que hagan desaparecer o disminuir su valor o que la
vuelvan inapropiada para el uso ordinario o establecido en el
contrato.
III.1.16. Artculo 1786 - Facultad del comitente para separarse del
contrato
El comitente puede separarse del contrato, aun cuando se haya
iniciado la ejecucin de la obra, indemnizando al contratista por
los trabajos realizados, los gastos soportados, los materiales
preparados y lo que hubiere podido ganar si la obra hubiera sido
concluida.
a) Anlisis: El artculo reconoce al comitente el derecho de
apartarse del contrato, aun una vez iniciada la ejecucin de la
obra, sujeto a la obligacin de indemnizar al contratista por los
siguientes conceptos: (i) los trabajos realizados; (ii) los gastos
soportados; (iii) los materiales preparados; y (iv) lo que hubiera
podido ganar el contratista si la obra hubiera sido concluida. La
razonabilidad de esta norma es que la separacin del comitente
del contrato, por decisin unilateral, no le genere un desmedro
econmico al contratista. En la opinin de Mara del Carmen
Tovar Gil, incluso de no existir este artculo tendra que aplicarse
el mismo criterio, ya que estamos ante una decisin unilateral del
comitente de separarse del contrato. De ah que sea lo lgico
que dicha separacin acarree la obligacin del comitente de
indemnizar a su contraparte por los daos que dicha separacin
le genere.

13 REVOREDO DE DEBAKEY, Delia (compiladora). "Cdigo Civil. Exposicin de motivos

ycomentarios". Tomo VI. Okura. Lima. 1985, p. 476.
 La utilidad de contar con un artculo as es evitar una discusin a
nivel judicial o arbitral, sobre los conceptos que deben serie
compensados al contratista, y ms bien concentrar la atencin de
ambas partes en la valorizacin de cada uno de estos rubros.
Los tres primeros conceptos cubren lo que el contratista ya ha
destinado a la obra: la parte de la obra ejecutada, los gastos
soportados y los materiales preparados. Evidentemente, como el
comitente pagar por estos conceptos, ellos quedarn en poder
de este. Consideramos que por "gastos soportados" deber
comprenderse todos aquellos gastos incurridos por el contratista
en ejecucin de la obra hasta el momento en que conoci la
decisin del comitente de separarse del contrato, incluso si
dichos gastos no se traducen an en un resultado fsico (como
sera una parte de la obra o materiales). Para que proceda su
reembolso deber tratarse de gastos efectivamente incurridos
por el contratista hasta el momento en que el comitente notific
su separacin del contrato y que los mismos estn relacionados
directamente con la ejecucin de la obra.
III.1.17. Articulo 1787- Obligacin de pago a la muerte del
contratista.
En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el
comitente est obligado a pagar a los herederos hasta el lmite
en que le fueren tiles las obras realizadas, en proporcin a la
retribucin pactada para la obra entera, los gastos soportados y
los materiales preparados
a) Anlisis: Este artculo regula el supuesto en el cual el contratista
es una persona natural y el contrato de obra queda resuelto
como consecuencia de su fallecimiento. Si bien el efecto natural
de la resolucin contractual es la restitucin de las prestaciones,
en este caso subsistir la obligacin del comitente de pagar la
parte de la obra que el contratista ejecut, hasta donde le fuese
til.
 Los conceptos que deber abarcar la retribucin comprenden los
gastos soportados y los materiales preparados. Se entiende que
el comitente podr quedarse con lo ejecutado contra el pago
sealado. De otro lado, bajo el mismo razonamiento, si lo
ejecutado no le fuese til al comitente y, por lo tanto, este optase
por no pagarlo, entonces la parte de la obra ejecutada ser para
los herederos del contratista, incluyendo los materiales
preparados.
III.1.18. Artculo 1788- Perdida de la obra sin culpa de las partes.
Si la obra se pierde sin culpa de las partes, el contrato se
resuelve de pleno derecho. Si los materiales son suministrados
por el comitente, el contratista est obligado a devolverle los que
no se hubieren perdido y el comitente no est obligado a pagar la
retribucin de la parte de la obra no ejecutada. Cuando se trate
de un contrato por ajuste alzado o por unidad de medida, el
contratista debe devolver la retribucin proporcional
correspondiente a la parte de la obra no ejecutada, pero no est
obligado a reponerla o restaurarla. Por su parte, el comitente no
est obligado a pagar la retribucin proporcional de la parte de la
obra no ejecutada.
a) El anlisis y comentario del mencionado artculo se har en
conjunto con el Artculo 1789 en las lneas siguientes.
III.1.19. Artculo 1789 - Deterioro sustancial de la obra.
Si la obra se deteriora sustancialmente por causa no imputable a
las partes, es de aplicacin el ARTCULO 1788.
a) Anlisis: Conforme a 1) La regla general sobre las
compensaciones econmicas: Si bien la regla supletoria es la
resolucin de pleno derecho del contrato de obra, los artculo
bajo comentario recogen compensaciones econmicas a cargo
de las partes. Por parte del contratista est la obligacin de
devolverle al comitente los materiales que este le hubiese
suministrado, siempre que los mismos no se hubieren perdido ni
deteriorado sustancial mente.
Por parte del comitente, el artculo seala que no est obligado a
pagar la retribucin de la parte de la obra no ejecutada. Esto,
interpretado en contrario, significa que el comitente s estara
obligado a pagar la obra que fue efectivamente ejecutada pero
luego se perdi o deterior sustancialmente. Es importante notar
la problemtica de este artculo. El comitente tendr que pagar
por la parte de la obra ya ejecutada, no obstante se haya perdido
o deteriorado sustancial mente. Es decir, tendr que pagar por
algo que o ya no existe o no le ser til. Sin embargo, visto
desde el lado del contratista, este podr recuperar lo invertido en
la obra ejecutada, incluso si la misma se perdi o deterior
sustancialmente. Tenemos, pues, que el riesgo de la prdida o
deterioro sustancial de una obra no concluida es asumido,
supletoriamente, por el comitente.
En cuanto a 2) Compensaciones econmicas en el contrato por
ajuste alzado o por unidad de medida: Para el caso de contratos
por ajuste alzado o unidad de medida, los artculos bajo
comentario prevn la obligacin del contratista de devolver al
comitente la retribucin proporcional correspondiente a la parte
de la obra no ejecutada. Se entiende que se trata de un pago por
adelantado hecho por el comitente, del cual el contratista podr
retener el monto proporcional a la obra que se lleg a ejecutar
pero luego se perdi o deterior sustancialmente. Ntese que el
contratista recibir la retribucin por la obra ejecutada, si bien no
est obligado a reponerla ni restaurarla. Aplicando la misma
lgica, si en lugar de haberse dado pagos adelantados se
hubiesen acordado pagos por unidades concluidas, el comitente
deber pagar todas las unidades concluidas por el contratista
que luego se perdieran o deterioraran sustancial mente. Al igual
que en el comentario anterior se observa que el riesgo de
prdida o deterioro sustancial de la parte de la obra ejecutada ha
sido asignado al comitente.
 IV. ELEMENTOS DEL CONTRATO
V. SISTEMAS DE CONTRATACIN DE OBRAS
VI. OBLIGACINES Y DERECHOS DEL CONTRATISTA }
VII. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE
VIII. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA
IX. RIESGO EN EL CONTRATO DE OBRA
X. EXTINCIN DEL CONTRATO
XI. DOCTRINQA REFERENCIAL
En REVOREDO DE DEBAKEY, Delia (compiladora). "Cdigo Civil.
Exposicin de motivos y comentarios". Tomo VI. Okura. Lima,
1985
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max y CRDENAS QUIRS,
Carlos. "Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984". Tomo 111.
Gaceta Jurdica. Lima, 1997
CASTAN TOBEAS, Jos. "Derecho Civil espaol. Comn y fora'''.
Tomo IV, Derecho de Obligaciones. Las particulares relaciones
obligatorias. Reus. Madrid, 1977
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. "Estudios sobre el contrato
privado". Cultural Cuzco. Lima, 1983
GUZMN FERRER, Fernando. "Cdigo Civil". Tomo 111.Editorial
Cientfica. Lima, 1984
LEON BARANDIARN, Jos. "Contratos en el Derecho Civil
peruano". Tomo 1. Fondo Editorial de la Facultad de Derecho de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Lima, 1965
PALACIO PIMENTEL, Gustavo. "Manual de Derecho Civil". Tomo 11,
Vol. 1. Huallaga. Lima, 1987
PUIG PEA, Federico. "Compendio de Derecho Civil espaol". Vol.
IV, Contratos. Ediciones Pirmide. Madrid, 1976
SPOTA, Alberto G "Instituciones de Derecho Civil". Vol. VI.
Depalma. Buenos Aires, 1980
STIGLlTZ, Rubn S."Contratos. Teora general". Tomo 11. Depalma.
Buenos Aires, 1993
ZAVALETACARRUITERO, Wilvelder. "Cdigo Civil". Rodas. Lima,
2002. c.p.c. D.LEG. 809 REG./NS.