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Proc. n 42951/2014 manuteno da integridade do meio ambiente; diretamente pelo rgo ou entidade municipal
responsvel pela manuteno da Base
LEI COMPLEMENTAR n 714 VII promover a democratizao da utilizao Cartogrfica, caso em que ser cobrado o
de 05 de agosto de 2015 do espao de assentamento, em especial o valor da impresso em papel ou da gravao
urbano; em suporte digital correspondente, conforme
Institui a LEGISLAO DE USO E tabela de taxas de servios de expediente da
OCUPAO DO SOLO da Estncia de VIII garantir a funo social da propriedade. Administrao Municipal em vigor.
Atibaia, e d outras providncias.
Captulo II TTULO II
A CMARA MUNICIPAL DA ESTNCIA DOS OBJETOS DA INCIDNCIA DA CLASSIFICAO DE
DE ATIBAIA aprova e o PREFEITO EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES
MUNICIPAL usando de suas atribuies Art. 4 O ordenamento urbanstico e ambiental
legais que lhe so conferidas pelo art. 73, inciso de que trata esta lei ser efetuado mediante Art. 10 Todo e qualquer empreendimento
IV da Lei Orgnica do Municpio, sanciona e o controle dos empreendimentos e das existente ou que venha a ser implantado no
promulga a seguinte Lei Complementar: atividades pblicas e privadas que configuram Municpio ser enquadrado nas seguintes
o uso e a ocupao do solo, ficando sujeitas categorias:
Art. 1 Fica instituda a LEGISLAO DE s suas normas todas as aes que promovam
USO E OCUPAO DO SOLO da Estncia a modificao das estruturas de assentamento a) intervenes sobre a fisiografia e os recursos
de Atibaia, e d outras providncias. ou interfiram sobre as condies do meio naturais;
ambiente.
TTULO I b) empreendimentos de urbanizao;
DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 5 A obedincia s normas institudas
nesta lei ser assegurada: c) empreendimentos de infraestrutura;
Captulo I
DOS OBJETIVOS DO ORDENAMENTO I pela obrigatoriedade de submisso dos d) empreendimentos de edificao;
URBANSTICO E AMBIENTAL pedidos de licenciamento para a realizao
das aes citadas no artigo anterior ao poder e) empreendimentos com instalaes mveis;
Art. 2 O ordenamento urbanstico e ambiental pblico municipal;
na Estncia de Atibaia obedecer aos termos f) empreendimentos ligados a atividades
desta lei. II pela fiscalizao a ser exercida pela rurais;
autoridade municipal quanto observncia dos
Art. 3 Constituem objetivos do ordenamento termos dos licenciamentos expedidos; g) outros empreendimentos no enquadrveis
urbanstico e ambiental na Estncia de Atibaia: nas categorias anteriores.
III pela aplicao de sanes nos casos de
I instrumentalizar a implantao das diretrizes descumprimento dos termos e licenciamentos. Pargrafo nico As categorias arroladas neste
e proposies para o desenvolvimento artigo so, para os fins desta lei, classificadas
municipal expressas no Plano Diretor e, no Captulo III nas subcategorias constantes do Anexo 02, que
que couber, as diretrizes e proposies dos DOS CONCEITOS E DEFINIES dela faz parte integrante.
planos especficos que integram o processo de
planejamento permanente do Municpio; Art. 6 Para os efeitos desta lei so adotados os Art. 11 Toda e qualquer atividade existente
conceitos e definies constantes no Anexo 01, ou que venha a ser exercida no Municpio
II estabelecer bases sistemticas para o que dele faz parte integrante. ser enquadrada conforme as categorias e
exerccio do poder de polcia administrativa no subcategorias constantes do Anexo 02 que
que respeita ao urbanismo e ao meio ambiente Art. 7 Os conceitos e definies a que se integra esta lei.
no territrio municipal; refere o artigo anterior so de observncia
obrigatria, no que couber, pelos projetos e Art. 12 As categorias e subcategorias de
III assegurar s atividades e empreendimentos pedidos de aprovao e expedio de licenas empreendimentos e atividades estabelecidas no
condies locacionais adequadas e de por parte dos interessados, bem como pela Anexo 02 so de observncia obrigatria por
definio precisa, possibilitando programaes autoridade municipal competente no exame, parte da Administrao e dos agentes pblicos
confiveis e de implantao segura, com a aprovao, expedio de licenas, fiscalizao e privados em todo e qualquer procedimento
consequente reduo do risco de aplicaes no e imposio de sanes, nos termos desta lei. visando a solicitao, exame, aprovao e
rentveis de capitais pblicos e particulares; expedio de licenas para a realizao de
Captulo IV empreendimentos e a localizao e exerccio
IV evitar a degradao ambiental e a DA REPRESENTAO de atividades, devendo integrar os registros
deteriorao do valor da terra; CARTOGRFICA DAS NORMAS informacionais, particularmente, os cadastrais
e tributrios.
V minimizar os impactos negativos Art. 8 Fazem parte integrante da presente lei as
causados pelas aes humanas estrutura de plantas contendo a representao cartogrfica TTULO III
assentamento, aos recursos naturais, biota, das normas de ordenamento urbanstico e DA CLASSIFICAO DOS USOS DO
s conformaes fisiogrficas e ambientais em ambiental que estabelece, elaboradas sobre a SOLO E SUA CORRESPONDNCIA
geral; Base Cartogrfica da Estncia de Atibaia. COM EMPREENDIMENTOS E
ATIVIDADES
VI promover a melhoria das condies de Art. 9 As plantas referidas no art. 8 sero
vida da populao, contribuindo para a reduo disponibilizadas em formato no editvel Art. 13 Para os efeitos desta lei ficam
da segregao e da excluso sociais e para a ao pblico usurio por meio da Internet ou estabelecidas as seguintes categorias de uso do
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solo: ao envio do projeto de lei Cmara Municipal: 2 As delimitaes de zonas oriundas da
regularizao fundiria (Zona Urbana de
I Residencial; I- existncia de unidade bsica de sade, Regularizao Fundiria - ZURF) adotaro
escola com ensino fundamental completo e critrios conforme a legislao municipal
II Industrial; transporte coletivo regular urbano, em um raio especfica.
de 500 m (quinhentos metros) traado a partir
III Comercial / Servios; de qualquer ponto da poligonal envolvente da Seo III
rea em questo; Das Restries Zonais
IV Especial;
II pareceres do Executivo Municipal Art. 21 A realizao de empreendimentos,
favorveis, formalizados e circunstanciados, a localizao e o exerccio das atividades no
Art. 14 As categorias de uso do solo exarados pelas unidades funcionais de Municpio ficam sujeitas s restries zonais
estabelecidas no artigo anterior ficam meio ambiente, urbanismo, obras, servios de uso e ocupao constantes, respectivamente,
subdivididas nas subcategorias constantes do municipais, saneamento ambiental, transporte dos Anexos 06 e 07 desta lei.
Anexo 02 que integra esta lei. e trnsito;
1 As restries zonais de uso do solo
Pargrafo nico As subcategorias a que III realizao de, no mnimo, uma audincia incidem sobre os usos classificados conforme
se refere o caput deste artigo agrupam pblica para exposio e debate da matria; disposto no Anexo 02, e instituem, segundo as
empreendimentos e atividades classificados na diferentes categorias de Zonas, as condies
forma do Anexo 02 desta lei, associados a seus IV exame e aprovao da proposta pelo de uso Permitido e Proibido.
respectivos portes, apenas para as atividades Conselho da Cidade CONCIDATI com base
industriais, segundo critrios de demandas em instruo preparada pela sua competente 2 Uso Permitido todo aquele que pode se
e impactos sobre a estrutura urbana e o meio Cmara Tcnica; dar em qualquer parte da Zona, no estando
ambiente. obrigado a qualquer comprovao adicional
V- preparao de Relatrio Ambiental especfica.
TTULO IV Preliminar - RAP - demonstrativo da
DA DIVISO TERRITORIAL EM compatibilidade ambiental da converso 3 Uso Proibido todo aquele que no
REAS URBANAS E RURAIS E DO pretendida. pode se dar em qualquer parte da Zona, no
ZONEAMENTO sendo passvel de aceitao, demonstrao
de particularidades ou atributos que possam
Captulo I Captulo II justific-lo.
DA DIVISO TERRITORIAL EM DO ZONEAMENTO
REAS URBANAS E RURAIS Seo I TTULO V
Das Zonas, suas Caractersticas e DOS CRITRIOS A SEREM
Seo I Finalidades OBEDECIDOS NA REALIZAO
Das reas Urbanas e Rurais e de sua DE EMPREENDIMENTOS E NA
Delimitao Art. 18 Ficam as reas Urbanas do Municpio, LOCALIZAO E EXERCCIO DE
para os fins desta lei, divididas em Zonas das ATIVIDADES
Art. 15 O territrio do Municpio fica dividido, seguintes categorias:
para efeito de ordenamento urbanstico e Captulo I
ambiental, tributao, referncia informacional I Residenciais; DOS CRITRIOS DEPENDENTES DA
e estatstica, nas seguintes categorias de reas LOCALIZAO
integradas: II Mistas;
Seo I
a) reas Urbanas (AU); III Exclusivamente Econmicas; Dos Critrios Aplicveis Segundo
Configuraes Especficas do Stio e do
b) reas Rurais (AR). IV Especiais; Meio Ambiente
Pargrafo nico As reas Urbanas (AU) so V Zona Urbana de Regularizao Fundiria; Art. 22 Os artigos desta seo e os critrios
integradas pela rea Urbana Contnua (AUC) constantes do Anexo 08 desta lei aplicam-se
e pelas reas Urbanas Isoladas (AUI). Art. 19 As subcategorias e finalidades das aos empreendimentos e atividades dependentes
Zonas arroladas no artigo anterior so as de licenciamento cuja localizao se d em
Art. 16 A delimitao das reas Urbanas constantes do Anexo 03 desta lei. reas dotadas das seguintes configuraes:
e Rurais em que se divide o territrio do
Municpio a constante do Anexo 04 desta lei. Seo II I reas de encosta;
Das Delimitaes Zonais
Pargrafo nico Pedidos de regularizao II reas de solos instveis e alagadios;
de empreendimento de parcelamento do solo Art. 20 As delimitaes das Zonas, segundo
em rea rural sero tratados por legislao suas categorias e subcategorias so as III reas de fundos de vales e talvegues;
especfica. constantes do Anexo 05 desta lei.
IV reas de preservao turstica e ecolgica;
Seo II 1 No caso dos imveis constitudos de
Da Converso e de seus Requisitos uma nica matrcula poca da promulgao V reas gravadas com passivos ambientais.
da presente lei, sobre o qual, pela sua
Art. 17 Qualquer converso de rea Rural localizao, houver a incidncia de mais de Art. 23 Todo empreendimento a ser implantado
em rea Urbana ser efetuada por meio de uma delimitao zonal, sero considerados, no territrio municipal deve, necessariamente,
lei complementar que autorize, expresse as para efeito de aplicao das restries zonais considerar a topografia do terreno e os
finalidades, os requisitos e o prazo para a estipuladas no Art. 21, o zoneamento que caminhos naturais de escoamento das guas,
efetivao daquelas finalidades, obedecidos, possuir maior parcela de rea no imvel. mantendo-os o mais prximo possvel das suas
em sequncia, os seguintes requisitos prvios configuraes originais.
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municipal, sem prejuzo da aplicao de outras
Pargrafo nico Os caminhos naturais de Captulo I sanes cabveis, cveis ou penais.
escoamento das guas devero ser preservados DAS RESTRIES ESPECFICAS
por meio de canais a cu aberto, ressalvadas ASSOCIADAS A REAS DE 2 A apreciao de pedidos de aprovao
situaes justificadamente excepcionais, caso CONSERVAO pelo Executivo municipal no desobriga o
em que, o interessado deve apresentar as interessado da observncia de toda e qualquer
devidas justificativas tcnicas. Art. 28 Consideram-se restries especficas norma de nvel federal, estadual incidente
associadas a reas de conservao: sobre seu empreendimento ou atividade,
Art. 24 No ser permitida a realizao de cabendo-lhe diligenciar junto a essas esferas
empreendimentos: I as que incidirem sobre reas enquadradas as tramitaes e aprovaes correspondentes.
como Unidades de Proteo Integral ou como
I em reas com declividade igual ou superior a Unidades de Uso Sustentvel, nos termos da 3 No caso do empreendimento ou atividade
30% (trinta por cento), salvo quando atendidas legislao federal que rege o Sistema Nacional objeto do pedido dependerem de apreciao
as exigncias constantes do Anexo 08 desta lei; de Unidades de Conservao SNUC; por parte das esferas federal ou estadual de
governo:
II em terrenos alagadios, salvo quando II as que incidirem sobre reas enquadradas
atendidas as exigncias constantes do Anexo como reas de Preservao Permanente I para empreendimentos e atividades sujeitos
08 desta Lei Complementar. APP nos termos do Cdigo Florestal Lei a licena, o Executivo municipal s expedir o
n 12.651/2012, de 25 de maio de 2012 e Alvar de Licena de sua competncia quando
III- em reas gravadas com qualquer tipo alteraes; da juntada, documentao do pedido, do
de passivo ambiental, entendendo-se como protocolo de entrada do pedido de apreciao
tal a totalidade dos custos financeiros, III as que incidirem sobre reas tombadas. junto s demais esferas competentes;
econmicos e sociais decorrentes do acmulo
de danos ambientais causados por determinado Art. 29 Ficam, desde j, enquadradas como II para localizao e exerccio de atividades
empreendimento. reas Sujeitas a Regime Especfico - ASRE, sujeitos a autorizao, uma vez apreciado
as reas relacionadas e delimitadas no Anexo e deferido o pedido em face da legislao
1 Ficam proibidas quaisquer obras novas 13, cujas restries especficas de ocupao e municipal, o Executivo municipal poder
nas reas referidas neste artigo, inclusive de uso do solo constam, respectivamente, dos expedir o Alvar de Autorizao mediante
de ampliao de construes j existentes Anexos 14 e 15 desta lei. a apresentao do protocolo de entrada do
em parcelamentos j implantados, salvo pedido de apreciao junto s demais esferas
casos de interesse pblico e social e obras de Captulo II competentes, o qual ser imediatamente
conservao. DOS INSTRUMENTOS PARTICULARES revogado em caso de impedimento manifesto
DE NORMATIVIDADE URBANSTICA E por qualquer uma delas.
2 Nas reas referidas no Inciso III deste AMBIENTAL
artigo, a apenas aps reparao devida 4 Os pedidos de aprovao e expedio de
podero ser realizados empreendimentos ou Art. 30 Para os fins desta lei complementar, autorizaes e licenas de que trata o caput
localizadas e exercidas atividades, em caso de sero considerados suplementares e deste artigo sero instrudos e encaminhados
empreendimentos pr-existentes. concorrentes com a presente legislao, as pelo interessado na forma do que dispe o
restries convencionais de loteamento que Anexo 16 desta lei.
Art. 25 Os empreendimentos que incorporem estejam regularmente registradas perante o
matas nativas primrias ou secundrias, Cartrio de Registro de Imveis local. 5 O requerimento do interessado no
existentes ou em estgio mdio ou avanado ser recebido pela unidade competente da
de regenerao, devero observar diretrizes Art. 31 No eventual conflito entre as Administrao municipal se no se achar
especficas para a preservao de reas restries convencionais do loteamento e instrudo com os documentos exigidos no
protegidas. a presente legislao, prevalecer a norma Anexo 16 referido no artigo anterior.
mais restritiva.
Captulo II Art. 33 A pedido dos interessados, o Executivo
DOS CRITRIOS INDEPENDENTES DA TTULO VII Municipal poder fornecer Certido de Uso e
LOCALIZAO DO REGIME DE IMPOSIO Ocupao do Solo, individualizada por imvel
ou empreendimento, em etapa precedente
Art. 26 Os critrios independentes da Captulo I da apresentao dos pedidos para aprovao
localizao aplicam-se, sem prejuzo DOS PEDIDOS DE APROVAO E e obteno de autorizaes e licenas, nos
das demais especificaes e restries EXPEDIO DE AUTORIZAES E termos desta lei.
constantes desta lei, a tipos especficos de LICENAS
empreendimentos e de atividades, segundo as Pargrafo nico O prazo de validade da
classificaes e especificaes constantes dos Art. 32 A realizao de todo e qualquer certido ser de 90 (noventa) dias, exceto
Anexos 09 e 10. empreendimento, a localizao e o exerccio para atividades industriais e para loteamentos
de qualquer atividade, conforme as disposies que tero prazo de validade de 180 (cento e
Art. 27 A realizao de empreendimentos, constantes desta lei sero obrigatoriamente oitenta) dias.
a localizao e o exerccio de atividades que submetidos apreciao, aprovao e
no obedeam aos critrios estabelecidos neste expedio das autorizaes e licenas
Captulo no tero seu licenciamento deferido, pertinentes pelo Executivo municipal. Captulo II
independentemente de obedecerem s demais DA TRAMITAO DOS PEDIDOS E DA
normas constantes desta lei, bem como s da 1Arealizao de quaisquer empreendimentos, DECISO
legislao de obras, edificaes e instalaes. bem como a localizao e o exerccio de
quaisquer atividades sem a submisso ao Art. 34 A tramitao, no mbito do Executivo
TTULO VI Executivo municipal prevista no caput deste Municipal, dos pedidos de aprovao
DAS SITUAES ESPECIAIS E artigo caracterizar tais empreendimentos e e expedio de autorizaes e licenas
DA APLICAO DAS NORMAS atividades como clandestinos, sujeitando-os para a realizao de empreendimento, ou
CORRESPONDENTES aplicao das sanes previstas na legislao a localizao e o exerccio de atividade,
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obedecer s condies estabelecidas neste ou licenciados, a realizao de quaisquer II da lei ou do regulamento que rege a
Captulo. empreendimentos, bem como a localizao e execuo da obra ou o exerccio da atividade;
o exerccio de quaisquer atividades, dar-se-
Art. 35 Na ocorrncia de inexatides ou o obrigatria e estritamente nos termos dos III das exigncias do alvar de autorizao
deficincias sanveis na documentao dos competentes alvars expedidos pelo Executivo ou de licena.
pedidos, nos termos do Anexo 16 desta lei, Municipal.
a unidade competente da Administrao Pargrafo nico A cassao poder implicar
municipal expedir comunicado dando Pargrafo nico A no observncia dos a exigncia, por parte da Administrao,
cincia das falhas identificadas ao responsvel termos dos competentes alvars expedidos de composio de danos resultantes do
pelo projeto e ao requerente da autorizao pelo Executivo municipal caracterizar descumprimento referido neste Artigo.
ou licena para que faam as correes os empreendimentos e atividades como
pertinentes no prazo de 30 (trinta) dias irregulares, condio em que os alvars sero Captulo V
corridos, prorrogvel uma nica vez por mais cassados, conforme dispe o Art. 42, Inciso III, DO CONTROLE DA REALIZAO DO
30 (trinta) dias corridos, mediante solicitao desta lei. OBJETO DA AUTORIZAO OU DA
formalmente expressa pelo interessado antes LICENA
do trmino do prazo inicial. Captulo III
DA CADUCIDADE DAS Art. 43 A Administrao diligenciar para que a
Pargrafo nico Nos casos em que haja AUTORIZAES E LICENAS realizao do empreendimento ou a localizao
comprovadamente a necessidade de aprovao e o exerccio da atividade autorizadas ou
em outras esferas de Governo, os prazos Art. 39 A autorizao ou a licena expedida licenciados se deem em conformidade com os
podero ser prorrogados, mediante solicitao nos termos do Captulo II deste Ttulo VII termos e elementos desta lei, dos pedidos, dos
formalmente expressa pelo interessado antes perdero seus efeitos: projetos e dos alvars correspondentes, sem
do trmino do prazo inicial. prejuzo da obrigao do interessado titular de
I se o interessado no iniciar as obras de observar rigorosamente o quanto autorizado
Art. 36 O prazo mximo para a deciso implantao do empreendimento no prazo ou licenciado.
da Administrao sobre o pedido ser de mximo de 02 (dois) anos, ou, no caso de
60 (sessenta) dias corridos, ressalvadas pedido de localizao e exerccio da atividade, Art. 44 Para cumprir o que dispe o art. 43,
as situaes em que sejam necessrios no der incio a esse exerccio no prazo durante a realizao do objeto da autorizao
procedimentos ou estudos especiais. mximo de 6 (seis) meses, contados a partir da ou da licena a Administrao poder, por
expedio da autorizao ou da licena; intermdio de seus fiscais devidamente
Pargrafo nico O prazo a que se refere o credenciados:
caput deste artigo ficar suspenso durante a 1 Para os efeitos desta lei, consideram-se
pendncia de atendimento, pelo requerente, de iniciadas: I solicitar quaisquer informaes necessrias
exigncias feitas em comunicados da unidade ao bom acompanhamento da execuo da obra
competente, nos termos do art. 35 desta lei. a) a obra, quando concludo o lanamento ou ao exerccio da atividade, no que couber;
integral das fundaes da futura edificao, no
Art. 37 O pedido ser indeferido: caso de uma nica, ou, no caso de conjunto de II ingressar no recinto da obra ou atividade
edificaes, de pelo menos uma delas; para vistoriar e fiscalizar sua execuo.
I se o interessado no atender ao comunicado
referido no art. 35 no prazo estipulado, b) a atividade, quando j aperfeioada qualquer 1 A cada vistoria realizada, uma vez
corrigindo as inexatides ou deficincias operao tpica da sua finalidade envolvendo constatada irregularidade perante esta lei, o
sanveis da documentao; terceiras pessoas, fsica ou jurdica. fiscal lavrar e entregar unidade competente
da Administrao o correspondente Termo de
II se o projeto apresentar incorrees 2 As licenas relativas a amembramento, Ocorrncia, relatando o quanto verificado.
insanveis; remembramento e desdobro tero validade de
180 (cento e oitenta dias). 2 Em caso de irregularidade constatada e
III se o pedido for incompatvel ou no relatada pelo fiscal no Termo de Ocorrncia
atender s disposies desta lei. Captulo IV referido no 1, ser expedida a notificao de
DA ANULAO, DA REVOGAO E paralisao imediata da obra, concedendo-se
1 Em caso de indeferimento do pedido, DA CASSAO DAS AUTORIZAES at 30 (trinta) dias de prazo para apresentao
desejando manter a pretenso de realizar E LICENAS do projeto, prazo este prorrogvel por at 60
empreendimento, localizar ou exercer (sessenta dias), mantendo-se a paralisao da
atividade, o interessado dever apresentar Art. 40 A autorizao ou a licena sero obra.
novo projeto, com novo requerimento anuladas de ofcio pela Administrao quando
e recolhimento das taxas de expediente outorgadas com infringncia de quaisquer 3 No apresentao de projeto ou a no
correspondentes, nos termos da legislao que exigncias legais. manifestao do interessado, em cumprimento
rege a matria. ao prazo estabelecido no 2 ensejar a
Art. 41 A autorizao ou a licena podero aplicao de multa, de acordo com o Anexo
2 Toda a documentao relativa ao pedido ser revogadas em caso de supervenincia de 17.
indeferido ser mantida em poder da unidade motivo de interesse pblico que desaconselhe a
da Administrao responsvel, vetando- realizao do empreendimento ou a localizao 4 No havendo o atendimento paralisao
se terminantemente o desarquivamento de e o exerccio da atividade autorizados ou da obra ser expedido o Termo de Embargo
quaisquer peas para devoluo ao requerente, licenciados. seguido de multa, de acordo com o Anexo 17.
excetuando-se os documentos apresentados
em mais de uma via, dos quais uma via ficar Art. 42 A autorizao ou a licena sero 5 O descumprimento do Termo de Embargo
apensada ao processo podendo ser devolvidas cassadas quando ocorrer descumprimento: ser aplicada a multa, alm do registro
as demais vias, devidamente canceladas. de Boletim de Ocorrncia Policial, por
I de partes essenciais do projeto; desobedincia de ordem legal.
Art. 38 Uma vez aprovados e autorizados
5
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6 Os casos referentes localizao e DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
o exerccio de atividades sero objeto de Art. 47 Considera-se infrao a realizao de
fiscalizao por parte da unidade competente empreendimentos que no tenham sido objeto Art. 51 As obras j regularmente licenciadas
da Administrao. de autorizao ou licenciamento, conforme quando do incio da vigncia desta lei, mas
o caso, ou que tenham sido efetuadas em ainda sem os Alvars de Habite-se ou de
Captulo VI desacordo com esta lei e com os termos dos Utilizao, enquadrar-se-o nas seguintes
DO CONTROLE DA CONCLUSO DO alvars correspondentes. situaes:
OBJETO DA AUTORIZAO OU DA
LICENA Art. 48 A infrao sujeitar ao responsvel I obra no iniciada;
pela obra s sanes administrativas
Art. 45 Cabe somente ao responsvel correspondentes, a serem aplicadas pelo poder II obra j iniciada, nos termos do 1 do art.
tcnico comunicar formalmente unidade pblico municipal. 39;
competente da Administrao a concluso das
obras autorizadas ou licenciadas, requerendo 1 As sanes dispostas nesta lei, no III obra concluda.
concomitantemente a expedio do Alvar de impedem, substituem ou oferecem prejuzo s
Habite-se ou de Utilizao. demais sanes existentes. Art. 52 As obras que se encontrem na situao
especificada no Inciso I do art. 51 podero ser
1 Os Alvars de Habite-se ou de Utilizao 2 O Poder Executivo Municipal dever iniciadas desde que a respectiva licena ainda
sero outorgados uma vez constatado, pelo recorrer s legislaes, decretos ou resolues esteja vlida nos termos do Inciso I do art. 39
fiscal da unidade competente da Administrao, de esfera estadual e/ou federal, nos casos no desta lei.
a observncia do cumprimento das exigncias previstos ou mais restritivos que os constantes
edilcias e urbansticas, atestando a idoneidade na presente lei. Pargrafo nico Vencida a autorizao ou
da obra para o uso a que se destina, conforme licena, estas no mais sero revalidadas,
autorizado ou licenciado, podendo, portanto, 3 As sanes aplicveis para os casos devendo o interessado protocolar nova
ser ocupada. referentes localizao e o exerccio de solicitao.
atividades sero atravs de legislao
2 A constatao referida no pargrafo especfica. Art. 53 As obras que se encontrem na situao
anterior reporta-se aos elementos e demais especificada no Inciso II do art. 51 tero a sua
informaes tcnicas que estejam contidos nos Art. 49 As sanes aplicveis s infraes de continuidade tolerada.
respectivos projetos aprovados e que possam que trata este Captulo so as seguintes:
ser constatados em verificao expedita, Art. 54 As obras que se encontrem na situao
excluindo elementos ocultos tais como redes a) multa; especificada no Inciso III do art. 51 obtero os
de instalaes em geral, fundaes e estruturas. alvars competentes desde que a comunicao
b) embargo de obra; da concluso tenha sido feita, nos termos do
Captulo VII art. 45 desta lei.
DA CONFORMIDADE E DA c) demolio compulsria de obra.
DESCONFORMIDADE Art. 55 Esta lei Complementar entra em
1 As sanes a que se refere o caput deste vigor na data de sua publicao, revogadas as
Art. 46 Aos empreendimentos e atividades, artigo sero aplicadas conforme Anexo 17. disposies em contrrio, em especial, as Leis
existentes ou realizados, aplicar-se-o as Complementares municipais nos: 580, de 19
condies de conforme ou desconforme, 2 A demolio compulsria prevista na de dezembro de 2008, 654, de 23 de novembro
de acordo com sua compatibilidade em relao alnea c s ser aplicada quando a correo de 2012 e 4208 de 07 de fevereiro de 2014.
s normas desta lei. da infrao no puder ser efetuada.
Pargrafo nico Os processos que tiveram
1 Caso tenham sido regularmente 3 Em caso de obra no autorizada ou
seus pedidos iniciais protocolados antes da
licenciados na vigncia de lei anterior, aos licenciada, a ordem de demolio poder ser
publicao da presente Lei Complementar
empreendimentos e atividades enquadrados efetivada sumariamente.
gozam de direito adquirido de terem sua
na condio de desconforme, nos termos do
anlise segundo a norma vigente poca do
caput deste artigo, assegurada a continuidade 4 Em caso de obra licenciada, porm
protocolo.
de sua existncia e operao. A ampliao do executada em desacordo com o projeto
empreendimento ser permitida nos limites aprovado, a ordem de demolio s ser
PREFEITURA DA ESTNCIA DE
estabelecidos nos Anexos 07, 15 e demais expedida no caso do interessado no
ATIBAIA, PALCIO JERNIMO DE
restries desta Lei Complementar, apenas providenciar ele prprio a demolio, aps
CAMARGO, aos 05 de agosto de 2015.
para atividade j licenciada, no sendo ouvido no devido processo administrativo,
permitida a unificao de novos lotes ou garantido o direito ao contraditrio e ampla
glebas. defesa.
-Saulo Pedroso de Souza -
PREFEITO MUNICIPAL
2 Podero ser toleradas aes voltadas s Captulo IX
realizaes de alteraes contratuais, tais como DA PROTEO DA LEGALIDADE
- Srgio Orenstein Glria -
alteraes de razo social, de proprietrios, URBANSTICA PELA VIA JUDICIAL
SECRETRIO DE URBANISMO E
de scios e outros procedimentos no mbito
administrativo, no implicando o impedimento Art. 50 A Administrao provocar, de ofcio, MEIO AMBIENTE
continuidade do empreendimento e/ou a instaurao de processo judicial nos casos
atividade na condio de desconforme. de infraes urbansticas e ambientais em que Publicada e Arquivada na Secretaria de
so cominadas sanes penais e nos casos Governo, na data supra.
Captulo VIII previstos na legislao processual civil.
DAS INFRAES E DAS SANES - Emil Ono -
ADMINISTRATIVAS TTULO VIII SECRETRIO DE GOVERNO
Municpio de Atibaia LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES
In. Assunto Conceito / Definio
ALPENDRE Telhado de uma gua que se projeta de uma parede ou da fachada de uma construo, de modo a proteger uma entrada,
tambm chamado de marquise.
ALTURA DA CONSTRUO Para terrenos planos ou em aclive ser medida a partir do piso do pavimento trreo at a laje do ltimo pavimento, excluindo
caixa d'gua, barrilete e casa de mquinas. Para terrenos em declive ser medida a partir do ponto mdio da testada do lote
at a laje do ltimo pavimento, excluindo caixa d'gua , barriletes e casa de mquinas. Para aplicao dos recuos laterais e de
fundos dever ser considerada a maior altura da construo.
ALVAR Instrumento de controle prvio da execuo de um empreendimento ou da localizao e exerccio de uma atividade; pode ser
de licena ou de autorizao o primeiro traz a presuno de efetividade, reconhece e consubstancia um direito do requerente;
o segundo traz a presuno de precariedade e sempre revogvel pela Administrao sem qualquer indenizao, ao passo
que o alvar de licena nem sempre o .
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ANDAR OU PAVIMENTO Espao utilizvel entre os planos de dois pisos sucessivos, ou entre o ltimo piso e a cobertura de uma edificao.
ANEXOS DA EDIFICAO Edificaes que complementam a edificao principal situada em um lote, sob a forma de edcula, piscinas, quadras, garagem
PRINCIPAL externa, guarita, portaria, entre outras edificaes secundrias, separadas ou no da edificao principal.
Poder Executivo
APARTAMENTO Unidade autnoma de moradia em prdio residencial multifamiliar ou em prdio de uso misto.
REA CONSTRUDA (Ac) Somatria das reas de cada edificao existente ou prevista em um lote, incluindo as reas de pisos e as ocupadas por
paredes e pilares, correspondendo soma das reas cobertas do corpo principal do imvel acrescida da soma das reas de
seus anexos (ver definio acima).
REA DE CANTEIRO rea utilizada por empreendimentos e atividades que se do diretamente sobre o terreno, sem implicar em edificao
significativa sobre este, caracterizando, no entanto, toda a rea do terreno como do uso do solo correspondente ao
empreendimento ou atividade.
REA DE INSTALAO rea utilizada por empreendimentos e atividades que fazem uso extensivo de tubulaes, tanques, turbinas, chamins e outros
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dispositivos de exausto, instalados diretamente sobre o terreno, sem implicar em edificao significativa sobre o terreno
caracterizando no obstante, o uso do solo neste, como ao empreendimento ou atividade.
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Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES
In. Assunto Conceito / Definio
REA DE PRESERVAO rea protegida nos termos dos arts. 4 da Lei n 12.651/12 alterada pela Lei n 12.727/12, e de sua regulamentao
A PERMANENTE (APP) dada pelas Resolues CONAMA n 302/2002 e n 303/2002, coberta ou no por vegetao nativa, com a funo
ambiental de preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de
fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populaes humanas.
REA DE SOLO INSTVEL rea constituda de terrenos que, por sua formao e histria geolgica, se apresentam, em geral, com baixa capacidade de
suporte de estruturas e suscetveis a processos de alterao sbitos em suas caractersticas, devido a regimes hdricos,
precipitaes, alteraes na cobertura vegetal, e anlogos.
REA DE USO COMUM rea, edificada ou no, cujo uso compartilhado pelos proprietrios das unidades imobilirias autnomas de um
empreendimento de edificao em condomnio.
REA ESPECIAL DE rea delimitada por ato do Poder Pblico destinada implantao de programas de habitao de interesse social, conforme
INTERESSE SOCIAL AEIS definida pelo Plano Municipal de Habitao, sejam de urbanizao ou de produo de unidades imobilirias.
REA NON AEDIFICANDI rea que, por determinao de planos ou normas urbansticas e ambientais, no deve receber edificaes, porque destinada a
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cumprir outras funes de interesse coletivo, podendo situar-se em terrenos privados ou em reas de domnio pblico. Essas
reas no podero ser destinadas a qualquer tipo de uso.
REA OCUPADA (Ao) Projeo ortogonal, sobre o terreno, da rea construda de todas as edificaes existentes em um lote.
REA PERMEVEL (de Parte da rea de um terreno na qual no ocorre, ou vedado por norma legal que ocorra, a cobertura do solo por
terreno) edificao, ou por revestimento com material que impea a livre absoro das guas pluviais, inclusive construes no
Poder Executivo
subsolo.
REAS DE FUNDOS DE reas constitudas pelas vertentes dos corpos d'gua e faixas lindeiras, abrangendo, pelo menos, os espaos passveis de
VALES E TALVEGUES inundao ou alagamento.
REAS INSTITUCIONAIS So as reas destinadas implantao de equipamentos comunitrios e equipamentos urbanos.
REAS PBLICAS reas de domnio pblico, de uso comum do povo. Nos loteamentos, reas destinadas circulao (Sistema Virio),
implantao de equipamentos urbanos e comunitrios (reas Institucionais), bem como espaos livres de uso pblico (reas
Verdes e Sistemas de Lazer).
REA TIL Superfcie utilizvel da rea construda de uma edificao, excludas as partes correspondentes s paredes, pilares, jardineiras
e sacadas de at 0,90 m (zero vrgula noventa metros) de largura.
REAS VERDES So reas com restrio de uso, onde a prioridade pela manuteno e restaurao florestal. Devero ser computadas nessas
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reas as reas de Reserva Legal, reas de preservao permanente (APP) e reas florestais com impedimentos legais.
ASSOREAMENTO Processo de acumulao de sedimentos sobre o substrato de um corpo dgua, causando obstruo ou dificultando o seu fluxo,
podendo o processo que lhe d origem ser natural ou artificial.
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Municpio de Atibaia LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES
In. Assunto Conceito / Definio
ATIVIDADE toda ao ou manifestao humana, de iniciativa de agentes pblicos ou particulares, que necessite do suporte de estruturas
A fsicas, permanentes ou temporrias, implantadas sobre o territrio municipal, e que, de algum modo, qualifique de forma
diferenciada ou modifique o meio ambiente.
ATIVIDADE NO Atividade de prestao de servio por empresa ou profissional autnomo exercida sem o suporte fsico de um empreendimento
ESTABELECIDA especfico. O endereo utilizado pelo profissional para fins de registro da sua atividade pode ser um endereo residencial, mas
nenhuma ao tpica da atividade profissional que envolva a abertura de portas a empregados, fornecedores ou clientes
poder ser a desenvolvida.
BANCA OU BARRACA Instalao de pequeno porte, em logradouro pblico, para o exerccio de atividades comerciais e de servios.
B
BEIRAL Prolongamento da cobertura (telhado ou laje) para alm das paredes externas da edificao, para proteo contra as
intempries ou como motivo arquitetnico. Constitui-se da parte avanada da cobertura sobre o corpo do edifcio.
CAIXA CARROVEL OU Faixa da via destinada circulao de veculos, excludos os passeios, os canteiros centrais e o acostamento.
C FAIXA DE ROLAMENTO
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CALADA OU PASSEIO Parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres e de bicicletas quando dotada de ciclofaixa, segregada e em nvel
diferente via, dotada, quando possvel, de mobilirio urbano, sinalizao e vegetao.
CALADO Parte ou totalidade de uma via pblica, equipada de forma a impedir o trnsito de veculos, salvo os especiais, para acesso
local, oferecendo condies adequadas circulao ou lazer da coletividade.
CANTEIRO CENTRAL Espao compreendido entre os bordos internos das pistas de rolamento de uma via, objetivando separ-las fsica, operacional
e esteticamente.
Poder Executivo
CASAS GEMINADAS Edificao constituda por duas unidades imobilirias residenciais idnticas e espelhadas, com paredes externas totalmente
contguas ou em comum, cada uma das quais com acesso independente a logradouro, constituindo, no seu aspecto externo,
uma unidade arquitetnica.
CERTIDO DE DIRETRIZES Exame realizado pelo rgo competente da Administrao Municipal, a pedido do interessado, luz da legislao vigente,
PARA USO E OCUPAO prvio apresentao do projeto pelo empreendedor para fins de licenciamento, da possibilidade e restries associadas
DE SOLO execuo de determinado empreendimento ou da localizao ou exerccio de uma determinada atividade em determinado local
do territrio.
CICLOFAIXA Faixa exclusiva para bicicletas nas caladas, passeios e calades ou contguas s vias de circulao.
COEFICIENTE DE Relao entre a rea total construda de uma edificao, ou conjunto de edificaes (Ac), e a rea total do terreno em que se
C APROVEITAMENTO (Io) situa (At). Io=Ac/At
COMPLEXO DE Condomnio edilcio destinado atividade comercial, caracterizado por um conjunto de edificaes com possibilidade de
EDIFICAES PARA FINS acesso de pedestres e veculos a cada uma delas a partir de vias internas ao empreendimento, por meio das quais se d o
COMERCIAIS acesso comum ao logradouro pblico.
COMPLEXO DE Condomnio edilcio destinado atividade industrial, caracterizado por um conjunto de edificaes com possibilidade de acesso
EDIFICAES PARA FINS de pedestres e veculos a cada uma delas a partir de vias internas ao empreendimento, por meio das quais se d o acesso
INDUSTRIAIS comum ao logradouro pblico.
CONDOMNIO EDILCIO Conjunto de unidades imobilirias prediais, em uma mesma edificao ou no, implantadas sobre um nico terreno,
caracterizando-se pela existncia de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa. Instituto disciplinado em
legislao federal.
CONJUNTO-VILA Condomnio edilcio destinado atividade residencial, caracterizado por um conjunto de edificaes com possibilidade de
acesso de pedestres e veculos a cada uma delas a partir de vias internas ao empreendimento, por meio das quais se d o
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aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
DIVISA Linha limtrofe de um terreno, seja em relao ao logradouro no qual se situa, seja em relao a terrenos adjacentes.
EDCULA Anexo da edificao principal, situado no recuo de fundo, e, eventualmente, no recuo lateral, constituindo um corpo separado
E da edificao principal, com altura mxima de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros).
EDIFICAO Construo, acima ou abaixo da superfcie de um terreno, de estruturas fsicas que possibilitem a instalao e o exerccio de
atividades.
EDIFCIO DE Edificao comportando mais de uma unidade residencial autnoma, dispondo de reas comuns de circulao e acesso ao
APARTAMENTOS logradouro pblico.
EDIFCIO Edificao comportando mais de uma unidade comercial/servios autnoma, dispondo de reas comuns de circulao e
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EQUIPAMENTOS Equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares, que passaro a integrar o domnio do Municpio.
E COMUNITRIOS
EQUIPAMENTOS URBANOS Equipamentos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia eltrica, sistema de drenagem e outros, que
passaro a integrar o domnio do Municpio.
EMPREENDIMENTO toda e qualquer ao ou conjunto de aes pblicas ou privadas que se materializa em uma estrutura fsica, visando a
qualquer objetivo, implicando modificao, diviso, delimitao e aproveitamento de qualquer parte.
ESPAOS LIVRES DE USO So reas compostas pelas reas Verdes / Sistema de Lazer, com percentuais distintos e no podero ter sua destinao, fins
PBLICO e objetivos originalmente estabelecidos alterados.
ESTACIONAMENTO Espao pblico ou privado destinado parada ou abrigo de veculos, constitudo pelas reas de vagas, reas de circulao e
eventualmente rea de administrao e controle.
FAIXA DE DOMNIO DE VIAS rea que compreende a via carrovel acrescida das reas at alinhamentos.
F
FUNDO DE LOTE Divisa de lote oposta frente (ver situao de lotes em esquina no Anexo 07).
FRENTE OU TESTADA Divisa de lote lindeira via de circulao ou logradouro pblico.
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GALPO Edificao coberta e fechada pelo menos por trs de suas faces e caracterizada pela presena de um amplo espao central.
GINSIO ACADEMIA Edificao destinada a prticas esportivas ou ldicas, sem ocorrncia de pblico espectador.
GINSIO DE ESPORTES Edificao destinada pratica e apresentao pblica de atividades esportivas individuais e coletivas.
GLEBA Terreno que no foi ainda objeto de parcelamento, sob qualquer forma.
GUARITA Anexo da edificao principal, edificado junto a pontos de entrada e sada ou de observao privilegiada do imvel, constitudo,
no mximo, por espao destinado a funes de vigilncia e controle, podendo comportar espaos complementares destinados
a sanitrios e copa; em nenhuma poder comportar espaos de permanncia diurna ou noturna de outra natureza.
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Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES
In. Assunto Conceito / Definio
IMPACTO AMBIENTAL Todo fato, ao ou atividade, natural ou antrpica, que produza alteraes significativas no meio ambiente, podendo ser os
I danos, de acordo com o tipo de alterao, ecolgicos ou socioeconmicos, isolados ou associados.
NDICE URBANSTICO Expresso matemtica de relaes existentes entre reas construdas, reas ocupadas e reas de terreno, que permitem fixar
ou avaliar as condies fsicas de um determinado espao urbano.
INFRAESTRUTURA BSICA Consideram-se infraestrutura bsica: escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio ou sistema
isolado, abastecimento de gua potvel, rede de energia eltrica pblica e domiciliar e vias pblicas de circulao,
pavimentadas ou no.
INTERVENES Aes realizadas em terrenos e elementos da fisiografia, das quais resultam modificaes de suas caractersticas, morfologia e
processos.
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PARCELAMENTO DO SOLO Subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, providos de infraestrutura, podendo comportar ou no a abertura de
P novas vias de circulao e logradouros pblicos ou o prolongamento, modificao ou ampliao de vias e logradouros
existentes.
PAVIMENTO INFERIOR Pavimento(s) situado(s) imediatamente abaixo do pavimento trreo, quando a parte deste pavimento, situada sob o terreno
natural, for menor que 60% de sua rea
PAVIMENTO (OU ANDAR) Parte da edificao coberta ou descoberta, situada entre os planos de dois pisos sucessivos ou entre o do ltimo piso e a
cobertura.
PAVIMENTO TRREO Pavimento nico de uma edificao, ou o pavimento por onde se d o acesso edificao, quando em edificao com mais de
um pavimento, situado sobre o terreno natural, podendo tambm ser considerado estando situado a 1,50 m acima ou abaixo do
ponto mdio da testada do lote.
PERGOLADO Proteo vazada, descoberta, apoiada em colunas ou em balano, composta de elementos paralelos feitos de madeira,
alvenaria, concreto, metal, etc. Pode-se constituir de elementos isolado da edificao ou estar a ela vinculada, devendo
respeitar os recuos obrigatrios.
PILOTIS Colunas ou pilares estruturais, mantidos isolados em toda sua volta de qualquer elemento de vedao, que sustentam uma
construo, deixando livre o pavimento trreo.
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RECUO Distncia medida entre o limite externo da projeo da edificao sobre o plano horizontal e a divisa do terreno. Recuo de
R frente medido em relao ao alinhamento ou aos alinhamentos, quando se tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro
pblico; recuo de fundos medido em relao divisa de fundo do lote; recuos laterais medidos em relao s divisas
laterais dos lotes.
REFORMA Servio ou obra que implique modificao na estrutura da construo ou nos compartimentos ou no nmero de andares da
edificao, podendo haver, ou no, alterao da rea construda.
Poder Executivo
RELATRIO AMBIENTAL Estudo tcnico elaborado por equipe multidisciplinar que oferece elementos, Administrao Municipal, para a anlise da
PRELIMINAR RAP viabilidade ambiental de empreendimentos ou atividades consideradas potencial ou efetivamente causadoras de degradao do
meio ambiente, ainda que no estejam elencados dentre aqueles para os quais so exigidos licenciamentos ambientais em
nvel estadual ou federal; o estudo deve conter, no mnimo: (a) a anlise da interao entre os componentes dos meios fsico,
biolgico e socioeconmico; (b) a previso dos impactos ambientais causados durante as fases de planejamento, implantao,
operao e desativao do empreendimento; (c)a previso de medidas para eliminao ou mitigao dos eventuais impactos
ambientais negativos.
REPAROS GERAIS Servios executados em uma edificao, visando sua conservao, desde que no impliquem em modificao estrutural, nem
modificao nos compartimentos ou andares da edificao.
RESTRIOES DE USO E Limitaes qualitativas ou quantitativas impostas realizao dos empreendimentos, ou localizao e ao exerccio das
OCUPAO DO SOLO atividades, que configuram o uso e a ocupao do solo.
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REURBANIZAO Processo pelo qual uma rea urbanizada sofre modificaes que substituem total ou parcialmente suas primitivas estruturas
fsicas e urbansticas.
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Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES
In. Assunto Conceito / Definio
SACADA Plataforma suspensa e saliente das paredes do edifcio, coberta ou descoberta, com a qual se tem acesso por uma porta,
S podendo estar em balano ou no e devendo respeitar os recuos obrigatrios da lei.
SALO Edificao coberta e fechada pelo menos por trs de suas faces e caracterizada pela presena de um amplo espao central.
SISTEMA DE LAZER So reas previstas ao uso pblico, com percentuais distintos das reas Verdes, podendo incorporar praas, reas permeveis
de lazer, esporte, pomares e reas com vegetao extica, no sendo admitidas as incorporaes de faixas non aedificandi sob
linha de alta tenso, ao longo de faixas de domnio de rodovia, ferrovia e canteiros entre avenidas e caladas.
SUBSOLO Pavimento(s) situado(s) imediatamente abaixo do pavimento trreo.
TAXA DE OCUPAO (To) Relao entre rea Ocupada (Ao) e rea Total do terreno (At). To = Ao/At. No inclui as reas descobertas exteriores
T edificao, ainda que pavimentadas, inclusive piscinas e pergolados.
TAXA DE PERMEABILIDADE Relao entre rea Permevel (Ap) e rea Total (At), do terreno. Tp = Ap/At
(Tp)
TELHEIRO Edificao constituda por uma cobertura e respectivos apoios, configurando um nico compartimento, dispondo de pelo
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USO DO SOLO Resultado de toda ao humana que implique em dominao ou apropriao de um terreno.
VARANDA Avano externo da casa protegido por uma cobertura de telha ou laje que faz a transio entre o ambiente interno e externo,
V devendo respeitar os recuos obrigatrios da lei.
VIA DE CIRCULAO Espao organizado para a circulao de veculos ou pedestres, sendo:
a) via particular (ou privada), a via integrante de condomnio edilcio;
b) via pblica, a via de domnio e uso pblicos.
ZONAS DE USO reas delimitadas pelo zoneamento, tendo em vista as modalidades de uso do solo a elas atribudas.
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Z
ZONEAMENTO Procedimento urbanstico destinado a fixar os usos e densidades adequados para as diversas pores do territrio municipal,
tendo em vista as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor.
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ANEXO 2 ATIVIDADES CLASSIFICAO DE USO RURAL
CATEGORIA MODALIDADE SUBCATEGORIA ESPECIFICAO CD. CNAE 2.1
Descrio Descrio Cd. Descrio Descrio Sec. Div. Grupo
ECONMICAS SETOR Agricultura, Pecuria, RURAL Agricultura, pecuria e produo de lavouras temporrias A 1 01.1
PRIMRIO Produo Florestal, servios relacionados horticultura e floricultura A 1 01.2
Agricultura Pesca e Aqicultura
Agropecuria produo de lavouras permanentes A 1 01.3
produo de sementes e mudas A 1 01.4
certificadas
pecuria A 1 01.5
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plantadas
produo florestal florestas
nativas A 2 02.2
atividades de apoio produo A 2 02.3
florestal
Pesca e aqicultura pesca A 3 03.1
aqicultura A 3 03.2
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ANEXO 2 ATIVIDADES CLASSIFICAO DE USO INDUSTRIAL
CATEGORIA MODALIDADE SUBCATEGORIA ESPECIFICAO Impacto CD. CNAE 2.1
Descrio Descrio Cd. Descrio Porte (m) Descrio Ambiental Sec. Div. Grupo
Extrativismo Indstrias UI 05 Extrao de carvo mineral Qualquer extrao de carvo mineral Alto B 5 05.0
Extrao Extrativas Extrao de petrleo e gs extrao de petrleo e gs natural Alto B 6 06.0
mineral natural
Extrao de minerais extrao de minrio de ferro Alto B 7 07.1
metlicos extrao de minerais metlicos no- Alto B 7 07.2
-ferrosos
Extrao de minerais no- extrao de pedra, areia e argila Alto B 8 08.1
metlicos
extrao de outros minerais no- Alto B 8 08.9
metlicos
Atividades de apoio atividades de apoio extrao de Alto B 9 09.1
extrao de minerais petrleo e gs natural
atividades de apoio extrao de Alto B 9 09.9
minerais, exceto petrleo e gs natural
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ECONMICAS Indstrias de UI 05 Fabricao de produtos Qualquer abate e fabricao de produtos de Mdio C 10 10.1
SETOR Transformao alimentcios carne
SECUNDRIO preservao de pescado e fabricao Mdio C 10 10.2
Indstria de produtos do pescado
(1) Fabricao de produtos (1) fabricao de conservas de frutas, Mdio C 10 10.3
alimentcios legumes e outros vegetais
Fabricao de produtos Qualquer fabricao de leos e gorduras Mdio C 10 10.4
Poder Executivo
UI 05
alimentcios vegetais e animais
(1) Fabricao de produtos (1) laticnios Mdio
alimentcios C 10 10.5
UI 05 Fabricao de produtos Qualquer moagem, fabricao de produtos Mdio C 10 10.6
alimentcios amilceos e de alimentos para animais
alimentcios
(1) Fabricao de bebidas (1) fabricao de bebidas alcolicas Mdio C 11 11.1
fabricao de bebidas no-alcolicas Mdio C 11 11.2
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ANEXO 2 ATIVIDADES CLASSIFICAO DE USO INDUSTRIAL
CATEGORIA MODALIDADE SUBCATEGORIA ESPECIFICAO Impacto CD. CNAE 2.1
Descrio Descrio Cd. Descrio Porte (m) Descrio Ambiental Sec. Div. Grupo
ECONMICAS Indstrias de UI 05 Fabricao de produtos do Qualquer processamento industrial do fumo Mdio C 12 12.1
SETOR Transformao fumo
fabricao de produtos do fumo Alto C 12 12.2
SECUNDRIO
Indstria UI 05 Fabricao de produtos Qualquer preparao e fiao de fibras txteis Alto
txteis C 13 13.1
(1) Fabricao de produtos (1) tecelagem, exceto malha Baixo C 13 13.2
txteis fabricao de tecidos de malha Baixo C 13 13.3
acabamentos em fios, tecidos e Baixo C 13 13.4
artefatos txteis
fabricao de artefatos txteis, exceto Baixo C 13 13.5
vesturio
(1) Confeco de artigos do (1) confeco de artigos do vesturio e Baixo C 14 14.1
vesturio e acessrios acessrios
(1) Preparao de couros e (1) fabricao de artigos de malharia e Baixo C 14 14.2
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(1) Preparao de couros e (1) fabricao de artigos para viagem e de Mdio C 15 15.2
fabricao de artefatos de artefatos diversos de couro
couro, artigos para viagem fabricao de calados Alto C 15 15.3
e calados fabricao de partes para calados, de Alto C 15 15.4
qualquer material
UI 05 Fabricao de produtos de Qualquer desdobramento de madeira Alto C 16 16.1
madeira fabricao de produtos de madeira, Alto C 16 16.2
cortia e material tranado, exceto
mveis
UI 05 Fabricao de celulose, Qualquer fabricao de celulose e outras pastas Alto C 17 17.1
papel e produtos de papel para a fabricao de papel
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-metlicos
UI 05 Metalurgia Qualquer Alto
produo de ferro- gusa e ferroligas C 24 24.1
siderurgia Alto C 24 24.2
produo de tubos de ao, exceto Alto C 24 24.3
tubos sem costura
Alto
metalurgia dos metais no-ferrosos C 24 24.4
fundio Alto C 24 24.5
(1) Fabricao de produtos de (1) fabricao de estruturas metlicas e Alto C 25 25.1
metal, exceto mquinas e obras de caldeiraria pesadas
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infraestrutura
Servios especializados para demolio e preparao do terreno F 43 43.1
construo instalaes eltricas, hidrulicas e F 43 43.2
outras instalaes em construes
obras de acabamento F 43 43.3
outros servios especializados para F 43 43.9
construo
ECONMICAS Comrcio de UC 01 Comrcio e reparao de comrcio de veculos automotores
SETOR TERCIRIO Automotores veculos automotores e
Comrcio Atacadista motocicletas G 45 45.1
e Varejista US 02 Comrcio e reparao de manuteno e reparao de veculos G 45 45.2
veculos automotores e automotores
motocicletas
UC 01 Comrcio e reparao de comrcio de peas e acessrios para G 45 45.3
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e comunicao
comrcio atacadista de mquinas, G 46 46.6
aparelhos e equipamentos, exceto de
tecnologias de informao e
comunicao
comrcio atacadista de madeira, G 46 46.7
ferragens, ferramentas, material eltrico
e material de construo
Poder Executivo
comercio varejista
Transporte, US 02 Transporte terrestre transporte ferrovirio e metroferrovirio H 49 49.1
Armazenamento e (apenas escritrio) (1)
Correio transporte rodovirio de passageiros
(apenas escritrio) (1) H 49 49.2
transporte rodovirio de carga (apenas
escritrio) (1) H 49 49.3
Poder Executivo
alimentao e de bebidas
servios de catering, buf e outros I 56 56.2
servios de comida preparada
Informao e US 02 Edio e edio integrada a edio de livros, jornais, revistas e J 58 58.1
Comunicao impresso outras atividades de edio
edio integrada a impresso de livros, J 58 58.2
jornais, revistas e outras publicaes
instrumentos de captao
arrendamento mercantil K 64 64.4
sociedades de capitalizao K 64 64.5
atividades de sociedades de K 64 64.6
participao
fundos de investimento K 64 64.7
atividades de servios financeiros no K 64 64.9
especificadas anteriormente
US 02 Seguros, resseguros, seguros de vida e no-vida K 65 65.1
previdncia complementar e seguros-sade K 65 65.2
planos de sade.
resseguros K 65 65.3
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estao BTS
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Anexo 2 USOS DO SOLO CLASSIFICAO CATEGORIA USO ESPECIAL
Subcats Atividades Empreendimentos
Descrio Descrio
UE 08 servios coletivos prestados pela administrao presdio, complexo de instalaes militares para fins de
pblica intendncia
complexo de instalaes militares para fins de defesa
UE 09 atividades artsticas, criativas e de espetculos arena, rodeio e congneres
UE 10 atividades artsticas, criativas e de espetculos complexo cultural diversificado
atividades ligadas ao patrimnio cultural e
ambiental
UE 11 atividades artsticas, criativas e de espetculos circo
UE 12 atividades de recreao e lazer parque de diverses / parque temtico
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Auto-cine e drive-in
UE 13 atividades de recreao e lazer danceteria e boates
UE 14 atividades de organizaes associativas no centro comunitrio
especificadas anteriormente
UE 15 outras atividades de servios pessoais cemitrio, crematrio, velrio
UE 16 Administrao pblica salo
Poder Executivo
escritrio
edifcios administrativos e governamentais, palcios,
secretarias e congneres
UE 17 atividades esportivas kartdromo, veldromo, hipdromo, pista de bicicross, pista de
motocross e autdromo
UE 18 eletricidade, gs e outras utilidades
UE 19 captao, tratamento e distribuio de gua
UE 20 esgoto e atividades relacionadas
UE 21 descontaminao e outros servios de gesto de
resduos
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Municpio de Atibaia LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Anexo 03 ZONEAMENTO CARACTERSTICAS E FINALIDADES DAS ZONAS
Zonas Caractersticas Finalidades
Cd. Nome
ZR1 ZONA EXCLUSIVAMENTE - reas de uso residencial exclusivo. - Assegurar a existncia de reas exclusivamente residenciais no
RESIDENCIAL - Dentre as Zonas Residenciais, se tecido urbano, com elevado padro de conforto urbanstico e
caracteriza pela mais baixa densidade ambiental.
populacional. - Garantir a conservao dos valores dos imveis existentes e
- Baixa diversificao da tipologia das habilitados na rea.
edificaes, com predominncia do tipo - Estabelecer parmetros superiores para a formao de preos do
casa (residncia unifamiliar isolada). mercado imobilirio.
ZR2 ZONA - reas de uso residencial fortemente - Criar condies para diversificao dos tipos de usos residenciais,
PREDOMINANTEMENTE caracterizado. - abrindo opes para oferta de imveis acessveis a faixas de renda
RESIDENCIAL A Densidade populacional de baixa a mdia mais diversificadas que as previstas em ZR 1.
(segunda menor dentre todas as Zonas - Dar condies para
Residenciais). - Alguma diversificao da oferta de empreendimentos residenciais e mistos
diversificao na tipologia dos no incompatveis, mantida ainda a predominncia do uso
empreendimentos, comportando as residencial.
Sbado, 8 de agosto de 2015 - n 1715 - Ano XIX - Caderno B
atividades residencial unifamiliar, - Favorecer a localizao nas proximidades das reas residenciais
residencial multifamiliar e residencial mista. de usos no-residenciais de interesse direto dos moradores.
- Admitidos
alguns usos no residenciais,
predominantemente ligados s
necessidades da populao residente.
Poder Executivo
ZR3 ZONA RESIDENCIAL - reas de uso residencial diversificado, j - Dar condies para diversificao da oferta de empreendimentos
DIVERSIFICADA A comportando a atividade residencial residenciais e mistos no incompatveis, com maior diversificao
multifamiliar com todos os tipos de que a permitida na ZR 2.
empreendimentos correspondentes. - Favorecer a oferta de comrcio e servios no s de interesse
- Densidade populacional mdia. direto dos moradores da rea, mas tambm de perfil mais
- Admitidos usos no-residenciais diversos, diversificado.
mas ainda predominantemente ligados s
necessidades dirias da populao, com
alguma abertura para os mais
diversificados, de baixo grau de incmodo.
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Anexo 03 ZONEAMENTO CARACTERSTICAS E FINALIDADES DAS ZONAS
Zonas Caractersticas Finalidades
Cd. Nome
ZR4 ZONA RESIDENCIAL - reas de uso residencial bastante - Ampliar a oferta de reas para localizao e funcionamento de
DIVERSIFICADA B diversificado, com forte presena da atividades que possam coexistir sem conflito com usos residenciais
atividade residencial multifamiliar e seus em zonas residenciais.
tipos correspondentes de - Acolher, no ordenamento urbanstico, atividades no-residenciais
empreendimentos. existentes que se situem em imveis residenciais, sem ocorrncia
- Densidades populacionais de mdia a alta. de conflitos de vizinhana, e sem impactos negativos ao
- Admitido grau avanado de diversificao assentamento e ao meio ambiente.
de usos no- residenciais com baixo grau - Favorecer a diversidade urbana nos bairros residenciais,
de incmodo. contribuindo para a riqueza de intercmbios entre segmentos sociais
diferenciados.
Sbado, 8 de agosto de 2015 - n 1715 - Ano XIX - Caderno B
ZR5 ZONA - reas compreendidas entre as demais - Preservar as atividades rurais ainda existentes na borda interior da
PREDOMINANTEMENTE categorias de Zonas e os limites das reas rea urbana contnua.
RESIDENCIAL B urbanas. - Permitir, consistentes na absoro total, em nvel do prprio
- reas abertas para as iniciativas de empreendimento, dos impactos urbansticos e ambientais
mercado que impliquem em maior eventualmente gerados, a realizao de empreendimentos da
aproveitamento, desde que cada novo indstria imobiliria e da construo civil que apresentem inovaes
Poder Executivo
ZM1 ZONA MISTA 1 - reas de predominncia de uso - Habilitar espaos para a localizao de usos econmicos que
residencial, em condies de acomodar, requeiram relativa concentrao e possam coexistir com usos
sem maiores conflitos, usos no- residenciais, sem conflitos de vizinhana e sem impactos negativos
residenciais. ao assentamento e ao meio ambiente.
- Densidade populacional baixa. - Acolher no ordenamento urbanstico concentraes de usos
- Moderada diversificao de usos no- econmicos existentes que no apresentem impactos urbansticos e
residenciais. ambientais negativos.
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Municpio de Atibaia LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Anexo 03 ZONEAMENTO CARACTERSTICAS E FINALIDADES DAS ZONAS
Zonas Caractersticas Finalidades
Cd. Nome
ZM2 ZONA MISTA 2 - reas de predominncia de uso no- - Assegurar condies locacionais para usos econmicos que
residencial, podendo, entretanto, coexistir requeiram relativo grau de concentrao, apresentem grau mdio de
com todos os tipos de usos residenciais. incmodo, podendo, ainda, conviver com usos residenciais.
- Densidade resultante do perfil de uso e
ocupao que se impuser pelas tendncias
do mercado imobilirio ao longo do tempo,
Sbado, 8 de agosto de 2015 - n 1715 - Ano XIX - Caderno B
ZM3 ZONA MISTA 3 - reas de forte predomnio dos usos no- - Assegurar condies locacionais para usos econmicos que
Poder Executivo
residenciais, podendo conviver, no limite, requeiram relativo grau de concentrao, apresentem grau
com usos residenciais, sem maiores avanado de incmodo, podendo conviver, no limite, desde que
estmulos ao aumento destes. adotadas medidas especiais, com usos residenciais.
- Densidade populacional mdia. - Potencializar o aproveitamento de condies logsticas presentes
- Forte diversificao dos usos no- no Municpio para localizao de usos econmicos, assegurando
residenciais, podendo comportar alguns de aos mesmos possibilidades de concentrao adequadas, com
caractersticas no-poluidoras, porm com riscos moderados de conflitos de vizinhana.
grau j elevado de incmodo.
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Anexo 03 ZONEAMENTO CARACTERSTICAS E FINALIDADES DAS ZONAS
Zonas Caractersticas Finalidades
Cd. Nome
EE1 ZONA EXCLUSIVAMENTE - reas para usos no-residenciais, - Assegurar condies locacionais para usos econmicos que
ECONMICA 1 admitidos estes, apenas, quando existentes, requerem relativo grau de concentrao, apresentam grau
sobre reas urbanizadas regularmente avanado de incmodo, no sendo conveniente que convivam com
aprovadas. usos residenciais.
- Possibilidade de localizao de - Potencializar o aproveitamento de condies logsticas presentes
estabelecimentos industriais e comerciais no Municpio para localizao de usos econmicos, assegurando
de porte pequeno a mdio, j com grau aos mesmos possibilidades de concentrao adequadas, sem riscos
avanado de incmodo, embora no- de conflitos de vizinhana com usos incompatveis, privilegiando
poluidores. atividades dinmicas, de alto poder multiplicador, de alto valor
- Densidade populacional baixa, resultante, agregado, no poluidoras, e intensivas em uso de tecnologia.
apenas, do assentamento residencial
porventura existente, em parcelamentos
Sbado, 8 de agosto de 2015 - n 1715 - Ano XIX - Caderno B
regularmente aprovados.
EE2 ZONA EXCLUSIVAMENTE - reas para usos no-residenciais, - Assegurar condies locacionais para usos econmicos que se
ECONMICA 2 admitidos estes, apenas, quando beneficiam de alto grau de concentrao, apresentam grau
existentes, sobre reas urbanizadas avanado de incmodo, no necessariamente devido poluio
regularmente aprovadas. ambiental, mas particularmente pelo porte.
Poder Executivo
EE3 ZONA EXCLUSIVAMENTE - reas presentemente sem urbanizao, a - Assegurar reservas de espaos adequados implantao de
ECONMICA 3 qual, quando vier a ocorrer, ser destinada complexos de atividade de pesquisa e desenvolvimento cientfico e
expressamente a abrigar usos industriais, tecnolgico voltado qualificao e ao aumento da produtividade de
comerciais, de servios, e, eventualmente, unidades de produo industrial e de suporte comercializao.
especiais, selecionados quanto ao carter - Abrir oportunidades de
no poluente e associao a suportes de localizao estvel, assegurada quanto preveno de conflitos de
pesquisa e desenvolvimento tecnolgico. vizinhana e disponibilizao de infraestrutura, de
- reas que permanecero sem estabelecimentos industriais e de suporte comercializao que
qualquer tipo de uso residencial. faam uso de tecnologias avanadas. - Abrir condies de
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ZE1 ZONA CENTRAL - rea que compreende o stio histrico da - Preservar, como referencial histrico e cultural, o padro de
Poder Executivo
ZC1 colina de implantao, em acrpole, da implantao da cidade de Atibaia, em acrpole, sobre a colina
ZC2 cidade, e que requer preservao como situada entre o vale do Rio Atibaia e os vales dos Crregos do
ZC3 elemento referencial, de identidade, e de Pintos e Piqueri.
ZC4 memria, da - Abrir possibilidades de localizao e exerccio de atividades
coletividade. diversificadas na rea preservada, sem alteraes no perfil
- rea da maior concentrao de ofertas topogrfico e visual do stio original de implantao da cidade.
diversificadas de indstria, comrcio e - Promover a valorizao urbanstica e funcional da rea central da
servios, compreendendo, tambm, usos cidade, enfatizando seu papel como fator referencial e de identidade
diversificados residenciais. da populao atibaiense.
- Prover sustentabilidade manuteno da rea central como polo
de atrao da populao de Atibaia e regio.
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Anexo 03 ZONEAMENTO CARACTERSTICAS E FINALIDADES DAS ZONAS
Zonas Caractersticas Finalidades
Cd. Nome
ZA ZONA AEROPORTURIA - reas destinadas basicamente ao manejo - Assegurar reserva de espaos para operao, diversificao,
aeroporturio. modernizao e aparelhamento do sistema aeroporturio do
- Por manejo aeroporturio entender-se- Municpio, prevenindo o dispndio de grandes volumes de recursos
tanto as operaes presentes quanto para fins de remoo de usos impeditivos da implantao de seus
eventuais relocalizaes do parque equipamentos.
aerovirio existente e converso de seus
equipamentos e instalaes para outros fins
ligados ao desenvolvimento do Municpio.
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ZURF ZONA URBANA DE - reas do municpio destinadas - Assegurar a regularizao fundiria atravs de medidas jurdicas,
REGULARIZAO regularizao de parcelamentos urbansticas, ambientais e sociais que visam regularizao de
FUNDIRIA classificados como clandestinos ou assentamentos irregulares e titulao de seus ocupantes, de modo
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ZC1
80 1,60 250,00 10,00 - - - 10 7,00
(14)(15)(16)
(10) A partir de 8,00 (oito) metros de altura, condicionada regra de recuos correlacionados, nas formas seguintes: recuo frontal maior ou igual a h/3, com mnimo
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de 5,00 (cinco) metros; recuos laterais, para ambos os lados, e de fundo maiores ou iguais a h/6, com mnimo de 2,00 (dois) metros, permitindo-se o escalonamento.
(11) Os empreendimentos que, conforme definidos no Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES, tenham o acesso direto ao logradouro pblico, tais como casas geminadas,
devero possuir frente mnima de no mnimo 5,00 (cinco) metros, por unidade imobiliria.
(12)
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(13) Incorporar valores mnimos de ZM3 para lotes regularmente aprovados com at 700,00 m (setecentos metros quadrados).
(14)Reformas, ampliaes e demolies de edificaes existentes devero ser analisadas pelo Conselho Municipal de Cultura.
(15) Devero ser observadas as restries da rea envoltria dos imveis tombados pelos IPHAN, CONDEPHAAT e Conselho Municipal de Cultura.
(16) Vagas de estacionamento: permitido o provimento de vaga em outro imvel, interno ao permetro do Centro Histrico, at a distncia mxima de 500,00 m (quinhentos
metros) do imvel, caso em que o Alvar de Construo ou de Funcionamento s ser expedido mediante apresentao do contrato de locao da(s) vaga(s).
(17)
(18) Faixa
Admitida
non aaedificandi : 10,00 (dez)
no observncia dessametros da edificao
exigncia, caso a at o incio
face da encosta.
da quadra, em que o lote tenha frente, possua mais que 60% das edificaes principais construdas no
alinhamento e desde que o empreendimento possua uma altura mxima de 7,00 (sete) metros, permitindo-se o escalonamento, respeitando-se as demais exigncias desta lei.
(19) Todo e qualquer empreendimento que venha a ser implantado s margens de trechos de Estradas Municipais dever obedecer a um recuo correspondente a,
no mnimo, 11,00 (onze) metros, contados a partir do eixo da via, mais o recuo previsto para a zona em que estiver contido o trecho.
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(20) Os empreendimentos edifcio de apartamentos e edifcio comercial sero condicionados apenas regra de recuos correlacionados, nas formas seguintes:
(21) Apenas para empreendimentos de parcelamento do solo sob a forma de desmembramento.
(22) VETADO
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Anexo 08 CRITRIOS APLICVEIS SEGUNDO CONFIGURAES ESPECFICAS DE STIO E MEIO AMBIENTE
Configurao Objeto de Incidncia Condies / Exigncias
(compartimento Empreendimentos Incidncia (critrios)
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - apreciao de projetos - condicionada apresentao de:
- escavao dos empreendimentos a) projeto de estabilizao em que se garanta a sustentao e
- terraplenagem proteo dos taludes e o escoamento das guas pluviais e
- abertura / modificao servios;
de vias e logradouros b) no caso de projetos que envolvem obras de terraplenagem,
- implantao de dutos conteno, estabilizao, estabilizao e drenagem, sero
de abastecimento de exigidos, alm, de plantas de situao e planialtimtrica do
gua ou de terreno, os seguintes elementos:
esgotamento sanitrio I sees ou cortes longitudinais ou transversais
- todos os projetos que devidamente cotados, constando de perfil do terreno e sua
envolvem os rea de influncia em suas configuraes atuais e futuras;
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envolvem os
empreendimentos nivelamento do logradouro lindeiro;
supra mencionados b) hierarquia de prioridades a ser obedecida na execuo do
requerido na exigncia anterior:
I recobrimento vegetal e drenagem;
II taludamento, recobrimento vegetal e drenagem;
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ou particulares.
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Anexo 08 CRITRIOS APLICVEIS SEGUNDO CONFIGURAES ESPECFICAS DE STIO E MEIO AMBIENTE
Configurao Objeto de Incidncia Condies / Exigncias
(compartimento Empreendimentos Incidncia (critrios)
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - aprovao de projetos - condicionada apresentao de laudo tcnico expedido
- escavao de empreendimentos e por profissional, ou firma habilitados para esta finalidade,
- terraplenagem concesso de licena devidamente registrados no CREA, contendo parecer
- abertura / modificao para o exerccio de favorvel realizao do empreendimento /
de vias e logradouros atividades atividade na rea em questo;
- implantao de dutos a) torna-se o profissional / firma que expedir este laudo
de abastecimento de co-responsvel com o proprietrio, quanto a danos de
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gua ou de
esgotamento sanitrio
- todos os projetos que
envolvem os
empreendimentos
supra mencionados
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Anexo 08 CRITRIOS APLICVEIS SEGUNDO CONFIGURAES ESPECFICAS DE STIO E MEIO AMBIENTE
Configurao Objeto de Incidncia Condies / Exigncias
(compartimento Empreendimentos Incidncia (critrios)
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - na realizao - adequao da edificao ao terreno, restringindo os
- escavao movimentos de terra aos estritamente necessrios sua
- terraplenagem implantao;
- abertura / modificao - manuteno de distncia mnima de 2/3 (dois teros) da
de vias e logradouros altura total do talude, a partir da linha de off-set, para
- implantao de dutos implantao de edificaes sobre taludes estveis, de
de abastecimento de cortes de vias;
gua ou de - execuo de obras de sustentao de terras,
esgotamento sanitrio proteo de taludes e drenagem das guas pluviais
- todos os projetos que imediatamente aps os servios de terraplenagem e
envolvem os sempre antes do incio das fundaes da edificao
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1980
outras atividades de recreao e lazer no Regulamentao da atividade Conforme Lei Municipal n 3.378, de 30 de dezembro de
especificadas anteriormente (CNAE 9329- 2003
8/99) - cyber-caf, lan house
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Largura e tratamento dos pisos dos passeios, pontos de atravessamento de vias, rebaixos e guias, adequados
circulao de cadeirantes e demais portadores de necessidades especiais.
No caso de modificaes de vias que atinjam reas lindeiras anteriormente parceladas, de efetuar seu
remembramento ou reloteamento, sem qualquer nus para os proprietrios dos lotes atingidos.
Incorporao ao domnio pblico, mediante desapropriao, de lotes resultantes de modificaes no arruamento
cujas dimenses no atendam s restries zonais desta Lei.
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Anexo 10 CRITRIOS INDEPENDENTES DA LOCALIZAO APLICVEIS AOS EMPREENDIMENTOS
Empreendimentos
Especificao
Descrio
URBANIZAO Abertura e Modificao de a Prefeitura poder autorizar o levantamento da cauo a medida em que as obras de urbanizao forem executadas
Vias e Logradouros e recebidas pela concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica, at o mximo de 60% (sessenta por cento) do
seu valor, podendo o restante ser liberado parcialmente, na medida em que as obras de urbanizao sejam realizadas.
URBANIZAO Parcelamento
Cumprido o cronograma de obra a cauo poder ser restituda no momento da liberao do loteamento, e aps as
URBANIZAO Reurbanizao vistorias das concessionrias de gua, esgoto e de energia eltrica, bem como da Prefeitura.
Aps a execuo das obras exigidas implantao do loteamento a Prefeitura fornecer o Termo de Verificao de
Obra que dever ser apresentado ao Cartrio de Registro de Imveis nos termos e prazos previsto na Legislao
Federal vigente.
Qualquer modificao no projeto ou execuo do loteamento dever ser submetida a nova anlise da Prefeitura e
esta acompanhada do projeto e memorial descritivo das alteraes, bem como o requerimento justificando as
alteraes.
As alteraes substanciais no projeto de loteamento devero ser submetidas a nova aprovao dos rgos Estaduais
e outros.
O empreendimento no poder dispor de regulamento de carter urbanstico prprio.
URBANIZAO desmembramento Observncia do Artigo 11 da Lei Federal 6766/79.
Observncia dos padres fixados nos planos especficos setoriais, municipais ou de outros nveis de governo, no que
couber.
EDIFICAO Edificao permitida em terrenos ou lotes que faam frente para logradouro pblico constante do Cadastro de
Logradouros municipal.
Estacionamentos e garagens
a) dimenses mnimas da vaga 2,50 m (dois vrgula cinquenta metros) de largura por 5,00 m (cinco metros) de
comprimento;
EDIFICAO b) largura das faixas de circulao proporcional aos ngulos das curvas, segundo os seguintes valores
. para ngulos de 30 (trinta graus) a 45 (quarenta e cinco graus) 3,00 m (trs metros), apenas quando a faixa de
circulao for em um nico sentido de direo (entrada e sada) e 5,00 m (cinco metros) quando a faixa de circulao
for em dois sentidos de direo.
. para ngulos de 90 (noventa graus) 5,00 m (cinco metros);
c) a rea que se refere expressamente ao piso destinado a estacionamento no ser contabilizada na determinao do
nmero de vagas necessrio ao empreendimento, de acordo com a Tabela 10.2 deste anexo.
Uso do subsolo
. permitido o uso de toda a rea do terreno (desde que no utilizado para habitao ou de uso prolongado), em
projeo ortogonal, excetuada a projeo correspondente rea de permeabilidade obrigatria.
. possibilidade de instalao do primeiro piso do subsolo como semi-enterrado, desde que o piso do pavimento trreo,
imediatamente superior ao semi-enterrado, fique em cota com, no mximo, 1,50 m (um vrgula cinquenta metros),
tomado do ponto mdio da testada do lote.
Edifcio de apartamento/ Grupo de Edifcios Permitida a instalao de portes nas entradas do empreendimento, no caso em que as vias de acesso s
de apartamentos edificaes sejam de propriedade condominial, desde que recuados 5,00 metros (cinco metros) em relao ao
alinhamento do terreno, a fim de no bloquear o acesso aos terrenos limtrofes, podendo dispor de guarita, que
poder ser edificada junto ao recuo frontal.
Reserva de rea destinada convivncia dos condminos na proporo de 3,00 m de rea / UI, com o mnimo de
40,00 m, para empreendimentos a partir de 8 unidades.
Conjunto vila Permitida a instalao de portes nas entradas do empreendimento, no caso em que as vias de acesso s
edificaes sejam de propriedade condominial, desde que recuados 5,00 metros (cinco metros) em relao ao
alinhamento do terreno, a fim de no bloquear o acesso aos terrenos limtrofes, podendo dispor de guarita, que
poder ser edificada junto ao recuo frontal.
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Anexo 10 CRITRIOS INDEPENDENTES DA LOCALIZAO APLICVEIS AOS EMPREENDIMENTOS
Empreendimentos
Especificao
Descrio
Conjunto vila Largura mnima das vias de circulao interna de 9,00m (nove metros), sendo deste total 7,00m (sete metros) para o
leito carrovel, podendo esses valores, em casos especiais, de vias com, no mximo 50,00m (cinquenta metros) de
comprimento, serem reduzidos para 7,00m (sete metros) e 5,00m (cinco metros).
Passeios exigidos apenas entre o leito carrovel da via interna de circulao de veculos e a testada de lote com
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unidades habitacionais, observadas, para os mesmos, largura mnima de 1,00m (um metro).
Previso de um ou mais espaos para manobras e retorno de veculos nas vias internas de circulao.
rea Verde no inferiores a 5% (cinco por cento) da rea total do empreendimento, devendo as mesmas serem
implantadas sobre o terreno natural e mantidas ajardinadas e arborizadas, em condies de uso pelos moradores.
Poder Executivo
Reserva de rea destinada convivncia dos condminos na proporo de 3,00 m de rea / UI, com o mnimo de
40,00 m, para empreendimentos a partir de 8 unidades.
stand de vendas Admitidos, mesmo que edificados com materiais no precrios, em carter transitrio, apenas para efeito de
campanhas promocionais, ou de vendas.
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Anexo 10 CRITRIOS INDEPENDENTES DA LOCALIZAO APLICVEIS AOS EMPREENDIMENTOS
Tabela 10.1 EMPREENDIMENTOS DE URBANIZAO ESPECIFICAES REFERENTES A RESERVAS DE
REAS
Descrio % sobre rea bruta total
Sistema reas Livres de Uso Pblico Institucional Total
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camping, colnia de frias V/ cada espao locvel 1 0,1 V/ cada vaga dimensionada
(servio)
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Base bar, lanchonete, botequim e V/ cada 100 m de rea 1
alimentao / congneres construda -
recreativa (4) restaurante V/ cada 100 m de rea 1
-
construda
discoteca, clube noturno, V/80 m de rea construda 1
salo de baile, boate, casa -
de shows, caf-concerto
Base central de abastecimento V/80 m de rea construda 1
-
abastecimento
(4) supermercado, V/80 m de rea construda 1
-
hipermercado, mercado
Especiais (4) posto de servio e V/ cada 250 m de rea de 1
-
abastecimento de veculos terreno
auto-cine e drive-in V/ cada usurio 1
0,1 V/ cada vaga dimensionada
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(espera e servio)
produo cultural estdios V/80 m de rea construda 1
-
feira agropecuria e V/80 m de rea construda 1
industrial e parque de -
exposies
Poder Executivo
-
policial
quartel, corpo de bombeiros V/80 m de rea construda 1 -
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Especiais (4) presdio, unidade de V/ cada 120 m de rea 1
deteno / internao construda -
(3) Admitidas vagas presas ou bloqueadas apenas quando se tratar da mesma unidade.
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(4) Admitidas vagas presas ou bloqueadas apenas em uma sequncia de duas vagas.
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Anexo 12 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO CONDIES E PR-REQUISITOS PARA INSTITUIO E DESAFETAO
reas Critrios
Cdigo Tipo Para Instituio Para Desafetao
Enquadramento Delimitao
APRG reas Programa . Existncia de instrumento que: . De acordo com a legislao e . Realizao plena dos objetivos e metas fixadas pelo
a) institua o programa e a rea de sua aplicao; instrumentos pertinentes. programa.
b) defina a competncia para seu gerenciamento; . Reinsero plena da rea objeto do programa na
c) explicite as finalidades do programa; estrutura urbana da Zona de sua localizao.
d) estipule o prazo fixado para sua durao. . Cessao dos perfis e funes da rea que tenham
. Garantia de recursos para a operao do programa. dado origem ao programa.
. Existncia, plenamente caracterizada, na rea, de perfis e papeis . Extino do programa.
funcionais que requerero programa especfico.
AIPU reas de Aplicao Especfica . Existncia de lei especfica determinando a aplicao do . Conforme dada pelo Plano Diretor, . Extino da vigncia da lei de instituio da
de Instrumentos de Poltica instrumento rea. quando necessrio, de acordo com o aplicao do instrumento.
Urbana tipo de instrumento.
. Conforme definio formal na lei de
instituio.
APCP reas de Proteo Cultural e . Existncia, na rea, de conjuntos de edificaes ou outros . Abrangncia do entorno significativo . Concluso do processo de ambientao do conjunto
Paisagstica elementos, tombados, ou passveis de tombamento, pelo seu do conjunto, segundo linhas de e de harmonizao das edificaes, urbanizaes e
valor histrico-cultural, ou natural, devidamente comprovado visualizao traadas deste para sua intervenes em geral, efetuadas na rea do entorno,
por estudo de iniciativa do Poder Pblico ou por este rea envoltria e desta para o com as feies do conjunto.
acolhido. conjunto.
. Existncia, na rea, de tipologia de edificaes ou - -
urbanizaes caractersticas de pocas significativas para
fixao da memria da cidade.
APCP reas de Proteo Cultural e . Presena, na rea, de arranjos espaciais de implantao de - -
Paisagstica elementos da urbanizao e da edificao que enfatizem e
valorizem as peculiaridades do stio, quanto a sua morfologia,
tipicidade, e qualidade paisagstica.
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Desenvolvimento Econmico da rea na condio de Polo Tecnolgico, conforme critrios abranger a totalidade das reas implantao do Polo.
e objetivos delineados em norma formal de governo. destinadas implantao do Polo, e
de estabelecimentos de perfil
. Justificativa associado a este, consideradas as . Saturao eventual da rea delimitada com
tcnica quanto demanda de rea mnima necessria e reservas legais incidentes conforme a implantaes de estabelecimentos de perfil
adequada implantao do Polo. ocorrncia de compartimentos condizente com as finalidades do Polo.
fisiogrfico-geomorfolgicos, e as
reservas urbansticas correspondentes
ao tipos de empreendimentos de
urbanizao a serem implantados na
rea.
CORR Corredores de Uso Mltiplo . Comprovao da existncia da formao urbanstica em . Extenso linear do(s) trecho(s) do . Dissoluo do perfil de usos diversificados no
corredor, com predominncia significativa, nas reas logradouro que d(o) origem ao residenciais do corredor em reas vizinhas, seja pela
imediatamente lindeiras ao logradouro que d origem aquela corredor, associada a frentes de converso do uso predominante nestas aos no
formao, de usos do solo no residenciais diversificados, imveis lindeiros ao logradouro. residenciais, seja pela reduo significativa eventual
podendo ocorrer a presena de usos residenciais em menor dos usos no residenciais do corredor, com a
proporo. converso do uso das reas lindeiras a este em
. Comprovao baseada em documentao fotogrfica, residenciais correntes.
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CORR 10 Avenida Jernimo de Camargo Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
Corredor de Uso Mltiplo CORR 11 Avenida Imperial Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
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Anexo 13 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO RELAO E DELIMITAO
Identificao
Categoria
Cd. Nome Delimitao
CORR 12 Avenida Dom Pedro Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
CORR 13 Avenida Industrial Walter Kloth Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
CORR 14 Rua Dona ngela Corradini Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
CORR 15 Rua Enzo de Almeida Passos Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
CORR 16 Rua Antnio Bonini Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
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CORR 17 Rua das Esmeraldas Lotes lindeiros via, apenas no trecho marginal rodovia, no sendo
permitida a unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no
permitir o empreendimento ou atividade.
CORR 18 Estrada das Lantanas Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
Poder Executivo
CORR 19 Avenida III Centenrio Lotes lindeiros via, da Avenida Horcio Netto at a Avenida Jernimo de
Camargo, no sendo permitida a unificao de lotes, se o zoneamento
adjacente ao corredor no permitir o empreendimento ou atividade.
CORR 20 Rua Elizeu Corradini Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
CORR 21 Avenida Santana Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
empreendimento ou atividade.
CORR 22 Rua Jacarand Lotes lindeiros via, da confluncia com a Alameda Professor Lucas
Nogueira Garcez Rua Sibipiruna, no sendo permitida a unificao de lotes,
se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o empreendimento ou
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vizinhana, no podendo causar, entre outros: rudos, odores, vibraes e prejuzo ao trnsito local e/ou entorno, devendo, ainda, o empreendimento/atividade internalizar locais para carga e descarga,
manobra e estacionamento de veculos.
(6) Devero ser respeitadas as restries da APGR 03 (rea de pouso de vo esportivo)
(7) Proibidos loteamento, desmembramento e desdobro.
(8) O empreendimento conjunto vila com as unidades geminadas em no mximo de 2 (duas), com um afastamento mnimo de 3,00 (trs) metros entre os corpos edificados que apresentem aberturas para
ventilao e/ou iluminao junto s divisas laterais entre as unidades autnomas, permitido o afastamento de 1,50 (um vrgula cinquenta) metros entre os corpos edificados, desde que no haja
aberturas para ventilao e/ou iluminao junto s divisas laterais entre as unidades autnomas. O nmero de unidades autnomas definido pela diviso da rea total do terreno a se empreender pelo
valor correspondente a 70% do lote mnimo exigido para a Zona.
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Anexo 15 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO (ASRE) RESTRIES DE OCUPAO DO SOLO
Restries
ndices urbansticos Lote mnimo Recuos mnimos (m) (1) Taxa de Altura
Cd. (9) Taxa de Io (2) Lote (m) Frente Frente (6)(10) Lado(s) (7) Fundo (5) Permeabili mxima
dade (Tp) (m) (4) Observaes/ Especificaes
Ocupao (To) (m) (8)
(%) (3) (%)
APGR 01 a (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11)
APGR 02
APGR 03 50 0,50 da Zona da Zona da Zona da Zona da Zona da Zona 7,00 - Exigido posteamento sem fio exposto. Obrigatrio dutos e cabeamentos
subterrneos.
AIPU 01 a AIPU (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (10) (11)
09
APPC RDIO 20 0,30 - - 15,00 3,00 10,00 70 8,00 . Exigido, quando existente, posteamento sem fio exposto. Obrigatrio
dutos e cabeamentos subterrneo. Iluminao pblica especial. Consulta
ao INPE.
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CORR 01 b) 80,00 2,90 da Zona, da Zona, 5,00 - 2,00 10,00 10,00 Nos recuos apenas ser admitida a utilizao para estacionamento,
exceto p/ exceto p/ vetados qualquer tipo de construo, coberturas removveis ou projeo
f f de coberturas, lajes ou marquises, permitindo-se apenas a projeo de
Poder Executivo
CORR 01 d) da Zona, da Zona, da Zona, da Zona, 6,00 1,50 2,00 10,00 10,00
exceto p/ f exceto p/ exceto p/ exceto p/
f f f
(1) Em lotes em esquina ou que possuam 2 (duas) ou mais frente(s) dever ser respeitado o recuo frontal mnimo exigido para o zoneamento, em uma das vias e de 2,00 (dois) metros para a(s) outra(s)
frente(s). As outras faces sero consideradas laterais.
(2) rea construda no subsolo e rea livre no pavimento trreo de construo sobre pilotis, qualquer que seja a sua destinao, no ser computada no clculo do coeficiente de aproveitamento (Io).
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(3) rea construda no subsolo, desde que no utilizado para habitao ou de uso prolongado, no ser computada no clculo da taxa de ocupao (To).
(4) Para terrenos planos ou em aclive ser medida a partir do piso do pavimento trreo at a laje do ltimo pavimento, excluindo telhado, caixa d'gua, barrilete e casa de mquinas. Para terrenos em declive
ser medida a partir do ponto mdio da testada do lote at a laje do ltimo pavimento, excluindo telhado, caixa d'gua, barriletes e casa de mquinas. Em lotes em esquina a altura da edificao ser medida a
partir do ponto mdio da testada definida como frontal pelo projeto. Em todos os casos, para aplicao dos recuos laterais e de fundos dever ser considerada a maior altura da construo (h/6, respeitando-se o
mnimo exigido pela zona).
(5) Admitida construo de edcula no espao de recuo, junto s divisas do lote, com um pavimento, dimenso mxima de 5,00 (cinco) metros, a partir da divisa de fundos, e altura mxima de 3,50 metros, na
divisa de fundos, devendo ser obedecido um recuo mnimo de 2,00 (dois) metros para construo principal.
(6)
Poder Executivo
(7) A partir de 8,00 (oito) metros de altura, condicionada regra de recuos correlacionados, recuos para ambos os lados iguais a h/6, com mnimo de 2,00 (dois) metros, permitindo-se o escalonamento.
(8) A partir de 8,00 (oito) metros de altura, condicionada regra de recuo correlacionado, recuo de fundos igual a h/6, com mnimo de 2,00 (dois) metros, permitindo-se o escalonamento.
(9) Os empreendimentos que, conforme definidos no Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES, tenham o acesso direto ao logradouro pblico, tais como casas geminadas, devero possuir frente mnima de no
mnimo 5,00 (cinco) metros, por unidade imobiliria.
(10) Admitida a no observncia dessa exigncia, caso a face da quadra, em que o lote tenha frente, possua mais que 60% das edificaes principais construdas no alinhamento e desde que o empreendimento
possua uma altura mxima de 8,00 (oito) metros, permitindo-se o escalonamento, respeitando-se as demais exigncias desta lei.
(11) De acordo com o plano especfico para a rea.
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Anexo 16 DOCUMENTAO NECESSRIA PARA LICENCIAMENTO DA REALIZAO DE EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES (1)
Documentao Objeto do pedido
Cd.
reas)
Alvar de Utilizao
Alvar de Habite-se
Certido de Diretrizes
DOC 01 Requerimento dirigido unidade da Administrao Municipal competente para apreciao do pedido.
reas)
Alvar de Utilizao
Alvar de Habite-se
Certido de Diretrizes
DOC 25 Planta de declividade nos intervalos de 0% a 15%, 15,01% a 30,00% e maiores que 30%.
DOC 26 Sobreposio do projeto urbanstico mais carta do IGC, mais foto area, ou imagem de Satlite que
permita o reconhecimento/identificao dos elementos naturais do local/entorno.
DOC 27 Realizao de Audincia Pblica
DOC 28 Apresentao da publicao da Audincia Pblica
DOC 29 GRAPROHAB (projeto e certificados)
DOC 30 Avaliao de 05 (cinco) imobilirias sobre o valor estimado da metragem quadrado aps a
Poder Executivo
implantao do empreendimento.
DOC 31 Cronograma Fsico Financeiro com prazo de 02 (dois) anos para implantao da infraestrutura
DOC 32 Cauo em pecnia ou carta fiana bancria
DOC 33 as built do empreendimento
DOC 34 Efetivao do Termo de Compromisso
DOC 35 Declarao informando que no haver supresso de vegetao nativa (assinada pelo requerente e
responsvel tcnico)
DOC 36 Imagem area do local
DOC 37 Croqui de localizao da rea de emprstimo ou bota-fora em coordenadas UTM
DOC 38 Matrcula atualizada da rea de emprstimo ou bota-fora
DOC 39 Cpia do espelho de IPTU da rea de emprstimo ou bota-fora
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