La comunidad de bienes es un cuasicontrato en el cual una cosa, derecho o masa

patrimonial pertenece a varias personas, ya sean fsicas o jurdicas, denominadas

comuneros. Se diferencia de la sociedad porque ella es un contrato, un acuerdo
de voluntades, en cambio la comunidad es un cuasicontrato, es decir, las
obligaciones que de ella emanan no se originan en un acuerdo de voluntades sino
en la ley.1

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1 Historia

1.1 Comunidad romana

1.2 Comunidad germnica

2 Regulacin por pases

2.1 Espaa

2.2 Chile

3 Vase tambin

4 Referencias

5 Bibliografa

6 Enlaces externos

Historia[editar]

El concepto de comunidad de bienes ya es manejado por las fuentes de la Edad

Antigua, de manera que el Derecho moderno viene a suponer una evolucin de tal
figura. De esta manera, las dos vertientes de la comunidad de bienes que inspiran a
la mayor parte de los ordenamientos jurdicos continentales proceden por un lado,
del Derecho romano, y por otro del Derecho germnico. (ver tambin: Los comunes)

Las diferencias entre la comunidad romana (por cuotas) y la comunidad germnica

(mano comn) son inmensas, pues manifiestan dos idiosincrasias jurdicas muy
distintas en cuanto a la concepcin del individuo y del grupo.

Comunidad romana[editar]
Siguiendo los principios individualistas de los que beba el Derecho romano, la
comunidad romana haca prevalecer al individuo sobre la propia situacin de
comunidad, de manera que sta quedaba configurada como una communio
incidens, es decir, algo incidental y transitorio que quedaba supeditado a una
situacin primaria, que sera la plenamente individual.

Reconoca la existencia de cuotas, es decir, de porciones ideales de propiedad del

bien o derecho comn, sobre la base de las cuales, el individuo tendra un
determinado poder sobre tal bien o derecho.

Por otro lado, el ordenamiento facilitaba la actio communi dividundo, accin por la
que el comunero que deseara salir de la comunidad de bienes poda hacerlo,
conservando, eso s, el patrimonio correspondiente a su cuota de participacin en la
comunidad.

Las caractersticas fundamentales de la comunidad romana seran:

1.Cada uno de los copropietarios, aunque sea idealmente, tiene atribuida una cuota
de participacin en el derecho compartido que, en general, rige tanto para la
contribucin a los gastos cuanto para la formacin de los acuerdos por mayora.

2.Los copropietarios gozan de amplia libertad para adoptar los acuerdos que
consideren convenientes respecto de la copropiedad, pudiendo incluso provocar la
extincin de dicha situacin de cotitularidad, mediante la divisin de la cosa comn,
en el momento en que consideren conveniente.

3.Estructuralmente, pues, la copropiedad se concibe como una situacin

tendencialmente transitoria.

4.Respecto de la cuota de participacin respectiva, cada uno de los copropietarios

puede realizar, sin consentimiento de los restantes, los actos de disposicin o
enajenacin que considere oportunos, desligndose as en definitiva de la
copropiedad.
5.Entre los copropietarios entre s y en relacin con la cosa comn no existe ms
vnculo o ligazn que la titularidad compartida del derecho de propiedad.

Frente al esquema normativo referido, se dice, existen otras formas de organizacin

de las situaciones de cotitularidad que han dado en identificarse con la llamada
comunidad germnica (o en mano comn o, directamente en alemn, Eigentum
zur gesamten Hand); lo que evidentemente es cierto.

El legislador y, en la medida en que la autonoma privada se lo permita, los

particulares son libres de configurar las situaciones de cotitularidad siguiendo
pautas distintas a las establecidas en los art. 392 y siguientes.

Comunidad germnica[editar]

Por su parte, la comunidad germnica presta mayor atencin al colectivo que al

individuo, como corresponde a los principios propios del Derecho germnico. Esto se
manifiesta en la propia concepcin de la comunidad germnica, que no es ya algo
incidental, sino que se trata como una situacin esttica y permanente.

De esta manera, el concepto romano de cuotas desaparece, y con ello esa

proporcin ideal de propiedad que se atribua al individuo. Lo ms semejante a tales
cuotas son meros lmites que se ponen al individuo para el disfrute del bien o
derecho comn, sin llegar a ser una atribucin real de propiedad. Cabe destacar que
frente a la concepcin de la comunidad dividida en cuotas ideales, la comunidad
germnica establece una comunidad de mano comn.

Respecto a la capacidad otorgada al individuo para provocar la divisin del bien o

derecho comn, cabe destacar que, al contrario de lo que suceda en la comunidad
romana, en la comunidad germnica no existe una accin divisoria que se pueda
ejercitar por la mera voluntad del individuo, algo que lgicamente es imposible si no
existen unas cuotas sobre las que los condueos sean plenamente propietarios.

e consideran presentes en la denominada comunidad germnica que, brevemente

expuestas, son las siguientes:
Inexistencia de cuotas y, por tanto, imposibilidad de ejercitar la divisin por parte de
los comuneros.

Existencia de un vnculo personal entre los copropietarios, fundamentalmente de

carcter familiar o de estirpe, que preexiste a la propia condicin de copropietario y
que, por tanto, es trascendente respecto de la situacin de cotitularidad real, que ha
de considerarse subordinada a aquel vnculo.

Consideracin de la comunidad como una situacin tendencialmente permanente y

de gran estabilidad por estimarse que los bienes y derechos afectos a la situacin
de cotitularidad constituyen un mero sustrato patrimonial de funciones econmicas
atribuidas al grupo familiar o parental.

Imposibilidad, incluso conceptual, de que el copropietario, dada la inexistencia de

cuota, pueda enajenar o transmitir su posicin en la comunidad a un tercero ajeno a
ella.

Regulacin por pases[editar]

Espaa[editar]

Artculo principal: Comunidad de bienes (Espaa)

La definicin de la comunidad de bienes viene recogida en el ordenamiento espaol

en el artculo 392 del Cdigo Civil, que dice literalmente: Hay comunidad cuando la
propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.

De esta manera, el artculo 392 encabeza el ttulo III del Libro Segundo del Cdigo
Civil, que trata de regular la figura jurdica, siendo adems la regulacin a seguir en
caso de que no se especifique lo contrario, bien por contrato, o bien mediante
disposiciones especiales. Sobre esta supletoriedad habla el propio 392, cuando en
su segundo prrafo se afirma que a falta de contratos, o de disposiciones
especiales, se regir la comunidad por las prescripciones de este ttulo.

Cabe destacar que el Cdigo Civil dibuja la figura jurdica tomando como referencia,
fundamentalmente, a la comunidad romana. No obstante, existen supuestos en el
ordenamiento espaol que encajan con el concepto de comunidad germnica, como
pueden ser la comunidad matrimonial de bienes, los aprovechamientos comunales o
la comunidad hereditaria.

Chile[editar]

En Chile el cuasicontrato de comunidad se encuentra regulado en el Libro IV del

Cdigo Civil chileno, Ttulo XXXIV, prrafo 3, artculos 2304 a 2313.