A terceira edio da Car tilha Imobiliria

objetiva responder s principais dvidas que

o consumidor enfrenta no momento em que
decide adquirir seu imvel.

Assim, indica quem so as principais entidades que

atuam no mercado imobilirio, quais os cuidados
que o consumidor deve ter na hora de comprar
Apresentao o imvel, a que rgo compete a fiscalizao das
obras, alm de tantos outros esclarecimentos.

Trata-se de um livreto que procura orientar o

consumidor, neste passo to importante, com
informaes teis e necessrias para realizao de
um negcio seguro e consciente.

Julio Peres
Presidente do Sinduscon-DF
Paulo Muniz
Presidente da Comisso da Indstria Imobiliria (CII/Sinduscon-DF)

Cartilha Imobiliria 3
4 Cartilha Imobiliria
O Sindicato da Indstria da Construo e arquitetnico. O Sinduscon-DF tambm
Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF) a desenvolve aes no sentido de melhorar
entidade que oficialmente representa o setor da a capacitao profissionalno dia a dia das
Construo Civil no Distrito Federal, promovendo empresas. Para tanto, busca constantemente
seu fortalecimento e coeso. Com a preocupao a maior qualificao das pessoas envolvidas
de atender cada vez melhor as demandas de em todo o processo produtivo, que vai dos
seus associados, o Sinduscon-DF oferece uma engenheiros nas empresas aos trabalhadores
srie de servios e produtos, alm de acervo nos canteiros de obras. Com isso, espera
documental e informativo. contribuir para a qualidade de vida no Distrito
Federal, melhorando, assim, as dimenses da
Nos 49 anos em que atua no Distrito Federal, cadeia produtiva da Construo Civil.
o sindicato tem trabalhado nas seguintes
frentes: negociaes com o Governo Federal e
Distrital, rgos pblicos e entidades de classe;
interlocuo com os Poderes Legislativo,
Executivo e Judicirio; fomento de solues
ligadas pesquisa e tecnologia; e promoo
de assuntos de interesse socioeconmicos e de
preservao do patrimnio histrico, cultural

Cartilha Imobiliria 5
 8 Orientaes gerais
9 Qual imvel comprar?
10 Como saber se posso confiar no
vendedor / alienante do imvel?
10 Quando comprar um imvel na planta
ou pronto?
11 Vantagens de adquirir um imvel
na planta
ndice 12

Itens a serem verificados na compra
de imveis na planta
13 Vantagem de comprar um imvel pronto
14 Como devo contratar?
16 Cuidados a serem tomados na
assinatura do contrato
20 Durante a obra
22 Na entrega do imvel
6 Cartilha Imobiliria
24 Financiamento
25 Quais so as formas de pagar a compra do imvel?
25 O que o Programa Minha Casa, Minha Vida?
26 Quais so as modalidades de financiamento?
26 Quais so os principais sistemas de amortizao?
27 O que compe o valor da prestao do financiamento em instituio financeira?
27 A entrega do imvel depende do financiamento?
27 Quais so as despesas para se obter um financiamento?
28 Consideraes importantes
20 itens que devem ser verificados antes da compra
34 Consideraes finais
Conhea as entidades da Construo Civil no Distrito Federal e entenda o que cada uma representa
40 Como as empresas coligadas atuam, hoje, no mercado da Construo Civil?
40 O que o PBQP-H?
41 Quem so os agentes fiscalizadores do profissional da Construo Civil?
41 Como feita esta fiscalizao?
42 Desempenho de Edificaes Habitacionais - ABNT NBR 15.575/2013
Cartilha Imobiliria 7
Orientaes gerais

8 Cartilha Imobiliria
O primeiro passo na compra de um imvel
determinar suas reais necessidades e
disponibilidade financeira para a aquisio deste
bem, alm das suas exigncias e expectativas em
relao ao negcio pretendido.
Qual imvel comprar? Antes de definir o
imvel, importante observar criteriosamente os
requisitos a seguir:
Avalie o imvel, visitando-o durante o dia e
noite.
Caso ele esteja localizado em um local
movimentado, considere a questo do trnsito e
do barulho.
Observe se o local possui a infraestrutura
de que voc necessita.
Certifique-se sobre a existncia de vagas na
garagem e sobre o valor do condomnio.
Procure informar-se sobre o rateio das
contas - gua, luz, TV a cabo, dentre outros.
Casas trreas merecem cuidados especiais
quanto segurana.
A existncia de terrenos baldios e
estabelecimentos comerciais prximos deve ser
bem avaliada, assim como a iluminao da rua e
o transporte pblico da regio.
Vistas maravilhosas podem ser perdidas por
futuras construes. bom verificar se nenhuma
grande obra est prevista para o lugar.
Verifique a idade do imvel.
Cartilha Imobiliria 9
Como saber se posso confiar no
vendedor / alienante do imvel?
importante obter a opinio de outros clientes que
negociaram com o vendedor e verificar se este
cumpre com os compromissos assumidos.

Verifique, tambm, se a corretora ou o corretor

(Pessoa Fsica) tem inscrio no Conselho
Regional de Corretores de Imveis (Creci-DF) e
se o empreendedor / vendedor associado ao
Sinduscon-DF e/ou Ademi-DF (sendo tal filiao
forte indicativo de responsabilidade e seriedade
Fique atento! Antes de concretizar
da empresa). qualquer negcio, consulte o Cadastro de
Reclamaes Fundamentadas, disposio
Quando comprar um imvel na planta no site: www.procon.df.gov.br ou no
ou pronto? Essa uma deciso diretamente telefone 151, para se informar da existncia
ligada aos interesses imediatos ou no de cada de reclamaes contra a incorporadora,
comprador. Veja as opes mais benficas para construtora ou intermediadora / vendedora.
voc e sua famlia.

10 Cartilha Imobiliria
Vantagens de adquirir um imvel na
planta
O preo do imvel , geralmente, menor do
que o imvel novo, pronto e acabado.
Registra forte tendncia de ganhos com a
valorizao do imvel, medida que vai ficando pronto.
Permite desenvolver, com mais tranquilidade,
o planejamento oramentrio para a realizao
da decorao e ambientao do imvel.
Permite planejar a venda de outros bens
para quitar parcelas do preo de aquisio
do imvel.
Garantia para correo de possveis vcios
ou defeitos de construo.
As condies de pagamento do vendedor /
construtora geralmente so mais benficas ao
adquirente. Na maioria das vezes, o comprador
paga 30% do valor do imvel at as chaves e o
resto poder ser financiado.
Assim como um carro zero, um apartamento
na planta tem menores chances de ter problemas,
por conta de nunca ter sido habitado.
Instalaes novas evitam custos com
manuteno, alm de suprirem, por meio de
uma infraestrutura moderna, as necessidades
atuais dos consumidores. Um exemplo
apartamento com, no mnimo, uma vaga e vaga
opcional para compra.
Com a planta na mo, o planejamento da
decorao e da moblia mais tranquilo que
o normal. Outra vantagem o tempo que o
consumidor / comprador tem para escolher e cotar
materiais de construo e mveis, o que aumenta a
possibilidade de fazer uma melhor negociao.
A personalizao do apartamento feita
com mais facilidade, como, por exemplo, no caso
de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar ou
reduzir algum cmodo.
Cartilha Imobiliria 11
 Se o imvel escolhido for bem localizado
e tiver uma boa planta, ter uma alta liquidez.
Investidores sempre compram imveis na
planta, portanto, diante de qualquer imprevisto
financeiro, vender o imvel pode ser uma sada.
Talvez uma das mais relevantes, a compra
de um imvel na planta uma realizao pessoal.
Alm de toda ansiedade para receber as chaves,
a realizao de morar em um apartamento novo
no tem preo.
Itens a serem verificados na compra
de imveis na planta
A compra de imveis na planta requer uma pesquisa
criteriosa por parte do comprador. necessrio ter
ateno especial em alguns itens, listados a seguir:
Procure verificar a qualidade de construo
de outros imveis da construtora.
12 Cartilha Imobiliria
Visite imveis j edificados pela construtora.
No estande de vendas, observe na planta de
edificao a exata localizao da unidade pretendida.
No memorial descritivo, identifique a marca
e a qualidade dos materiais e equipamentos a
serem utilizados.
Averigue se o empreendedor executou
obras de porte semelhantes edificao sob
sua anlise.
Solicite ao empreendedor a relao dos
seus empreendimentos imobilirios, com as
respectivas datas de execuo (incio e trmino)
e os empreendimentos em execuo.
Verifique a qualidade das construes
executadas e em execuo pelo empreendedor.
Tratando-se de apart hotel, flat ou
residencial com servios, verifique a tradio da
empresa que ir administrar o imvel.
 Verifique se o projeto foi aprovado pelos
rgos competentes e se a incorporao
imobiliria possui o registro no Cartrio de
Imveis da regio.
Averigue se o empreendedor presta assis-
tncia tcnica para a correo de eventuais pro-
blemas apresentados aps a entrega do imvel.
Verifique se a empreendedora assessora os
proprietrios na instalao do condomnio.
Verifique se os profissionais ou empresas
responsveis pelos projetos arquitetnico,
estrutural, hidrulico e eltrico, alm dos
responsveis pela execuo da obra, esto
capacitados e regularizados no Crea-DF.
Procure informaes detalhadas sobre o
empreendedor e sobre a construtora, verificando
o atendimento ao cliente, tradio no mercado,
investimentos efetuados e os empreendimentos
executados e em execuo.
Vantagem de comprar um imvel
pronto
Possibilita ao adquirente ver o produto que
est comprando, antes de morar.
Permite a mudana imediata do adquirente.
Permite rendimento imediato com aluguel,
quando adquire para investir.
Fique atento! Verifique se a publicidade
e os prospectos acerca do imvel (que se
incorpora ao contrato, conforme dispe o
Cdigo de Defesa do Consumidor - art. 30)
correspondem realidade e ao que consta no
projeto aprovado.
Cartilha Imobiliria 13
Como devo
contratar?

14 Cartilha Imobiliria
Antes de assinar qualquer documento, o
comprador deve exigir a apresentao de:
Cpia da certido de registro da
incorporao no Cartrio de Registro de
Imveis, solicitando, inclusive, cpia da
minuta da Conveno de Condomnio; cpia
do projeto arquitetnico da edificao,
devidamente aprovado pela administrao
local, acompanhado da respectiva licena
(alvar) de construo; e informaes claras
e precisas sobre as especificaes e o padro
de acabamento do prdio e da unidade
autnoma a ser adquirida.
Dados concretos (numricos) acerca das
reas privativa, comum e total da unidade
autnoma de interesse do comprador, bem
como da frao ideal a ela correspondente,
calculadas conforme o projeto arquitetnico
aprovado e as normas tcnicas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Informaes claras e precisas sobre a
garagem do edifcio, a quantidade de veculos
que comportar, a forma de utilizao e a
localizao das vagas.
Fique atento! Evite qualquer acordo ou
contrato verbal.
Cartilha Imobiliria 15
Cuidados a serem tomados na
assinatura do contrato
Antes de adquirir qualquer tipo de imvel,
leia atentamente a minuta do contrato de
compra e venda ou, ento, a minuta do contrato
de promessa de compra e venda.
Examine o contrato. Em caso de dvidas,
solicite esclarecimentos a um profissional
especializado, como, por exemplo, um advogado.
Fique atento! Caso o adquirente desista
do imvel aps sete dias da data da proposta
de compra, no sero devolvidos os valores
pagos a ttulo de comisso de corretagem,
independentemente se foi paga pelo adquirente
ou pelo incorporador (Cdigo Civil - art. 725).
16 Cartilha Imobiliria
Certifique-se de que tudo o que consta da
proposta e dos possveis ajustes verbais faz
parte do contrato.
O contrato deve apresentar os dados pessoais
do comprador e do vendedor, valor total do
imvel, forma de pagamento ou de financiamento,
ndice e periodicidade de reajuste ou correo
das parcelas do preo, juros compensatrios,
se existentes, local de pagamento, penalidades
no atraso de pagamento de parcelas (a multa
moratria de 2%), valor do sinal, indicao
da unidade privativa e garagens adquiridas -
localizao, metragem total, rea privativa, comum
e de garagem e demais condies prometidas
pelo vendedor, especialmente, a data da escritura.
Verifique as condies previstas para a
eventual resciso do negcio.
Certifique-se de que as clusulas so as
mesmas da proposta ou da minuta de contrato.
 Risque todos os espaos em branco.
O contrato dever informar, tambm,
o prazo para entrega da obra. A multa por
atraso na entrega deve estar includa nas
clusulas deste documento. O Memorial
Descritivo dever estar disponvel para
consulta e informar tudo o que o imvel
dever ter depois de pronto, inclusive, o que
se referir ao acabamento.
Exigir, por escrito, informaes corretas
e claras sobre a edificao / construo,
especialmente no que diz respeito s
caractersticas, composio, qualidade, preo e
prazo de entrega.
Exigir, no caso de aquisio por incorpora-
o imobiliria, o cumprimento, pelo incorpora-
dor ou construtor, da garantia do art. 618 do
Cdigo Civil, dentro dos requisitos e dos prazos
l estabelecidos.
Cartilha Imobiliria 17
Fique atento! Ao assinar o contrato,
lembre-se de rubricar todas as pginas.
Solicite que o contrato seja assinado,
tambm, por testemunhas. Exija uma via
do contrato original e guarde-a com voc,
reconhecendo as firmas das assinaturas dos
promitentes. Posteriormente, registre-o no
Cartrio de Registro de Imveis competente.
 Exigir que a obra obedea s normas
tcnicas e s normas legais para a construo.
Solicitar, do profissional ou da empresa,
certido de regularidade emitida pelo Crea-DF.
Verifique se h prazo de carncia, perodo
em que o incorporador poder desistir do
empreendimento (art. 34 da Lei n 4.591/64
- que dispe sobre Condomnio, Edificaes e
Incorporaes Imobilirias), bem como a poca
e a forma de cesso de direitos ou transferncia
do contrato.
Ateno para os valores a serem pagos
na entrega das chaves, que deve ocorrer,
geralmente, aps a expedio da Carta de
Habite-se ou, ento, de acordo com o que consta
da proposta / contrato.
Informe-se sobre os casos possveis de
resciso do negcio e se esto fixadas as
condies para devoluo dos valores pagos, no
caso de no cumprimento das obrigaes pelo
adquirente ou pelo vendedor.
Lembre-se de que os contratos devem ser
redigidos em termos claros, legveis e de fcil
compreenso e que clusulas que implicarem
limitao de direitos ao consumidor devero ser
redigidas com destaque.
Providencie o registro do contrato no
Cartrio de Registro de Imveis competente.
Se o pagamento for vista, solicite a
lavratura da escritura definitiva, quando possvel.
Guarde todo o material de publicidade:
folhetos, prospectos, anncios de jornais e
outros, pois estes faro parte integrante do
contrato que vier a ser assinado.
Cartilha Imobiliria 19
Durante a obra

20 Cartilha Imobiliria
A obra s poder comear depois que tiver o No deixe de visitar periodicamente a construo
Alvar de Construo expedido pela Administrao para avaliar a qualidade e a adequao das obras.
Regional onde o imvel ser construdo. Alm do Caso haja alguma irregularidade, comunicar por
alvar, a obra tambm poder necessitar, de acordo escrito vendedora / construtora.
com as caractersticas e a localizao do projeto,
de autorizaes emitidas pelo Corpo de Bombeiros,
pelas Secretarias Municipal ou Estadual do Meio
Ambiente e outros rgos fiscalizadores.

Cada obra possui caractersticas prprias e pode

ter processos construtivos diferentes. Geralmente,
as etapas so: sondagem, elaborao dos projetos,
instalao do canteiro, terraplenagem, fundao,
estrutura e acabamentos. A ltima etapa inclui as
Fique atento! Podem ocorrer pequenas
ligaes definitivas dos servios pblicos - gua, modificaes do projeto, das especificaes e
esgoto e energia - e vistoria do Corpo de Bombeiros, dos materiais no decorrer da obra. Porm,
para a obteno da Carta de Habite-se. necessrio que haja justificativa tcnica e que
a rea privativa da unidade no seja alterada.

Cartilha Imobiliria 21
Na entrega
do imvel

22 Cartilha Imobiliria
Antes de receber seu imvel, importante fazer
a vistoria dos seguintes itens:
Manchas, bolhas ou pintura descascada
nas paredes so sinais de infiltraes. bom
verificar se o problema j foi resolvido.
Vale checar o funcionamento do gs, na
cozinha e no banheiro, para evitar consertos
aps a mudana.
Vasos com plantas em locais no muito
usuais podem disfarar algumas goteiras
dentro do imvel.
Abrir todas as torneiras e chuveiros do
imvel para ver se o abastecimento de gua
bom e se nenhuma torneira vai desligar
quando outra for aberta.
Em banheiros azulejados, sempre bom
dar aquelas pequenas batidas nos azulejos
para ver se no esto mal assentados.
No caso de imvel usado, bom ligar
todas as lmpadas e testar tomadas, para
ter cer teza de que as instalaes eltricas
aguentam a carga de energia.
Revestimento de azulejo sob as janelas pode
disfarar uma entrada de gua pelos peitoris.
Em caso de dvida ou necessidade, pea uma
avaliao tcnica a um profissional capacitado.
Verifique, tambm, as condies do
encanamento e rede eltrica, a ventilao e
iluminao dos ambientes, a conservao do
teto, do telhado, das paredes e do piso (veja
se h rachaduras, vazamentos ou mofo).
Solicite os projetos complementares para
saber onde passam os cabeamentos e tubulaes.
Cartilha Imobiliria 23
Financiamento

24 Cartilha Imobiliria
Quais so as formas de pagar a compra
do imvel? O pagamento pode ser feito com
recursos prprios, uso do Fundo de Garantia do
Tempo de Servio (FGTS), financiamento bancrio
ou direto com a incorporadora / construtora.
O que o Programa Minha Casa, Minha
Vida? um programa habitacional criado
pelo governo federal para incentivar a compra
do primeiro imvel, tendo como diferencial a
concesso de subsdio para pagamento de parte
do preo da moradia s famlias de menor poder
aquisitivo e com juros reduzidos em relao ao
mercado. O valor do subsdio modifica-se de acordo
com a renda do comprador e da cidade onde est
localizado o imvel. Quanto menor a renda, maior
o subsdio. Outros benefcios do programa so a
possibilidade de suspenso do pagamento mensal
em funo de desemprego ou perda de renda e
o desconto nos custos cartorrios para registro
do imvel. Alm disso, o programa oferece as
menores taxas de juros praticadas no mercado,
de acordo com a renda familiar e se o comprador
trabalhador optante do FGTS.
Cartilha Imobiliria 25
Quais so as modalidades de finan- Quais so os principais sistemas de
ciamento? Se a compra for de um imvel na amortizao? Os mais comuns so dois: o que
planta, existem duas possibilidades de financia- utiliza o sistema da Tabela Price e outro que usa o
mento: na primeira alternativa, paga-se ao agen- sistema SAC (Sistema de Amortizao Constante).
te financeiro ou ao construtor / incorporador No primeiro, as prestaes podem variar durante
apenas juros e atualizao monetria durante o o financiamento, as amortizaes so crescentes e
perodo de construo. A amortizao do saldo os juros decrescentes. No segundo tipo, o sistema
do preo inicia-se depois de finalizada a obra. faz com que as parcelas diminuam ao longo do
Na segunda alternativa, paga-se uma poupan- financiamento, a amortizao constante e os
a durante a construo do imvel para o ven- juros decrescentes.
dedor / incorporador e, depois de terminada a
obra, contrata-se junto ao agente financeiro ou
ao construtor / incorporador o financiamento do
saldo devedor. Para o imvel pronto, o financia-
mento contratado aps a avaliao do imvel Fique atento! O financiamento pode
e aprovao do crdito pelo agente financeiro. ser realizado por intermdio de uma
instituio financeira ou direto com a
construtora / incorporadora.

26 Cartilha Imobiliria
O que compe o valor da prestao
do financiamento em instituio
financeira? Geralmente, a prestao mensal
composta pela parcela de amortizao da
dvida, dos juros e atualizao monetria sobre
o saldo devedor, alm dos seguros MIP (Morte e
Invalidez Permanente) e DIF (Danos Fsicos do
Imvel), da taxa administrativa, dentre outros.
A entrega do imvel depende do
financiamento? Se houver saldo do preo
de aquisio a ser quitado junto empresa ou ao
proprietrio, a entrega do imvel normalmente
fica condicionada obteno do financiamento
pelo adquirente.
Quais so as despesas para se obter
um financiamento? De modo geral, o
pagamento do Imposto de Transmisso de
Bens Imveis (ITBI), das despesas de Car trio
de Registro de Imveis, de taxas bancrias e da
contratao de eventual assessoria.
Cartilha Imobiliria 27
Consideraes importantes
20 itens que devem ser verificados antes da compra

28 Cartilha Imobiliria
 1 2
De que empresa est Qual a situao
comprando o imvel e jurdica do terreno e
qual a sua histria? do empreendimento?
IMPORTANTE
As aquisies de unidade(s)
imobiliria(s) em regime coope-
O que ela empreendeu
at agora? 3 O projeto est
rativado, ou seja, em empreendi- O que est aprovado e o
mentos construdos por coopera- empreendendo? Alvar de Construo
tivas, no esto englobadas pelas foi expedido
regras constantes desta cartilha, pela respectiva
pois seguem regras prprias e Administrao Regional?
inerentes a essa outra forma de
aquisio de imvel.

Consideraes importantes
20 itens que devem ser verificados antes da compra

Cartilha Imobiliria 29
 4
No caso de unidade
6
A garagem coberta
8Como a forma
imobiliria adquirida em ou no? de pagamento de
regime de incorporao, em todo o negcio?
fase de construo, verifique uma unidade vinculada
se o Memorial de Incorporao
est devidamente
registrado no cartrio.
ao imvel ou autnoma
do condmino? 9Qual o prazo de

5 7
Qual a rea privativa,
entrega do imvel?

Como , detalhadamente, a rea comum e a total

o imvel (sala, loja, do imvel, segundo
apartamento ou garagem) a norma brasileira
e/ou a garagem que (NBR 12.721/92)?
estou comprando?

30 Cartilha Imobiliria
 10 13 14
Quais so os equipamentos Qual o ndice de Se houver financiamento
condominiais que reajuste do negcio? de agente financeiro,
sero entregues? qual a renda e quais
No caso de so os documentos

11
H uma estimativa da
financiamento direto
pelo vendedor, qual
o ndice utilizado
necessrios para a
sua obteno?

taxa do condomnio? para o reajustamento

Qual seria? das parcelas mensais
do preo e dos juros

12
Qual a incidncia diria
compensatrios
incidentes?

de sol no imvel que

estou comprando?

Consideraes importantes
20 itens que devem ser verificados antes da compra

Cartilha Imobiliria 31
 15
O Cdigo de Defesa do
16 O incorporador /
17
Se houver justo motivo
Consumidor estabelece construtor tambm ou uma situao
que, nas vendas fora poder recusar a superveniente
do estabelecimento proposta de compra a aquisio, poder
comercial, o consumidor ele encaminhada pelo haver a desistncia do
pode desistir da consumidor, no mesmo imvel antes da entrega
proposta de compra prazo de at sete das chaves, desde
em um prazo de at dias, por inadequao que observadas as
sete dias, a contar da do preo ofertado penalidades contratuais
data do preenchimento aquisio e/ou das constantes do contrato
da proposta de condies de pagamento de compromisso de
compra encaminhada do preo pretendidas compra e venda.
incorporadora / pelo consumidor.
construtora.

32 Cartilha Imobiliria
 18 A transferncia de
19 Seu contato
20Lembre-se, tambm,
titularidades poder para a aquisio do que conveniente
ocorrer desde imvel poder ser conhecer todas as
que as obrigaes direto com o vendedor pessoas que se
contratuais estejam (construtora e/ou relacionam com seu
sendo cumpridas. Essa incorporadora) ou processo de aquisio
transferncia ser por meio de corretor. (vendedor / empreendedor
feita por meio de uma Se a compra se der e corretor).
cesso de direitos, que por meio de corretor,
dever ter a anuncia verifique se de sua
prvia e expressa do responsabilidade o
novo comprador e da pagamento da comisso
empresa incorporadora / pela corretagem.
construtora.

Consideraes importantes
20 itens que devem ser verificados antes da compra

Cartilha Imobiliria 33
Consideraes finais
Conhea as entidades da Construo Civil
no Distrito Federal e entenda o que
cada uma representa

34 Cartilha Imobiliria
ADEMI-DF
Associao de Empresas do Mercado
Imobilirio do Distrito Federal
Representa os dirigentes das empresas
imobilirias de construo e realiza aes
voltadas ao desenvolvimento do mercado
imobilirio do Distrito Federal.
ASBRACO
Associao Brasiliense de Construtores
Representa, perante as autoridades administra-
tivas, os interesses individuais e coletivos dos
construtores associados, colaborando, tambm,
com os poderes pblicos, como rgo tcnico e
consultivo do setor produtivo.
Cartilha Imobiliria 35
SECONCI-DF
Servio Social da Indstria da Construo
do Distrito Federal
Criado pelo Sinduscon-DF e pelo Sindicato dos
Trabalhadores nas Indstrias da Construo Civil
e do Mobilirio de Braslia (STICMB), colabora na
luta pela erradicao de desigualdades, mediante
a promoo da assistncia social, sade bucal e
educao, em favor dos operrios da Construo
Civil e seus familiares. Na busca da gerao de
rendas para atender aos seus fins, presta servios
no campo da segurana do trabalho e da sade
ocupacional.
36 Cartilha Imobiliria
STICMB
Sindicato dos Trabalhadores nas Indstrias da
Construo Civil e do Mobilirio de Braslia
Representa os trabalhadores da Construo Civil do
Distrito Federal.
CENB
Clube de Engenharia de Braslia
Rene os engenheiros, arquitetos, agrnomos e
outros profissionais ligados Engenharia, com
a misso de valorizar o profissional em busca da
excelncia de vida da sociedade.
CREA-DF
Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia do Distrito Federal
Fiscaliza o exerccio profissional dos engenheiros,
engenheiros agrnomos, gegrafos, meteorologistas,
tecnlogos e tcnicos de nvel mdio das modalidades
mencionadas, garantindo sociedade que obras e
servios tcnicos sejam executados por profissionais
e empresas regularmente habilitadas.
CAU-DF
Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Distrito Federal
responsvel por orientar, disciplinar e fiscalizar o
exerccio da profisso de Arquitetura e Urbanismo,
zelar pela fiel observncia dos princpios de
tica e disciplina da classe em todo o territrio
nacional, bem como pugnar pelo aperfeioamento
do exerccio da Arquitetura e Urbanismo.
Cartilha Imobiliria 37
IAB-DF
Instituto de Arquitetos do Brasil
(Departamento do Distrito Federal)
Congrega os arquitetos, promovendo aes para o
desenvolvimento dos profissionais da Arquitetura
em todos os campos de atuao.
SECOVI-DF
Sindicato de Empresas de Compra, Venda,
Locao e Administrao de Imveis
Residenciais e Comerciais do Distrito Federal
Congrega as empresas de compra, venda, locao
e administrao de imveis do Distrito Federal.
38 Cartilha Imobiliria
ABENC-DF
Associao Brasileira de Engenheiros Civis
(Departamento do Distrito Federal)
Congrega os engenheiros civis, realizando
aes para o aperfeioamento e para a
atualizao tcnico-cientfico dos profissionais
atuantes no setor.
SENGE-DF
Sindicato dos Engenheiros do Distrito Federal
Organizao representativa dos profissionais
de Engenharia das diferentes modalidades na
jurisdio do Distrito Federal.
ABCP
Associao Brasileira de Cimento Portland
Entidade sem fins lucrativos, criada em 1936 pela inds-
tria nacional do cimento, com o objetivo de desenvolver
tecnologicamente os produtos da construo base de
cimento, visando estruturar o mercado com qualidade,
produtividade e em harmonia com o meio ambiente.
CRECI-DF
Conselho Regional de Corretores de Imveis
do Distrito Federal
Representa os corretores de imveis do Distrito Federal.
Comunidade da Construo
Programa desenvolvido nacionalmente, com apoio
da Associao Brasileira de Cimento Portland
(ABCP) e Sinduscon-DF, tendo como objetivo
fortalecer a cadeia produtiva da construo,
envolvendo entidades, instituies, universidades,
calculistas, projetistas, fornecedores de materiais,
laboratrios e construtores, com foco nas aes
das construtoras, para melhorar sua produtividade,
aumentar seu desempenho e garantir ao consumidor
um produto de qualidade.
Cartilha Imobiliria 39
Como as empresas coligadas atuam,
hoje, no mercado da Construo Civil?
Com o intuito de apoiar o esforo industrial
na promoo da qualidade e produtividade
de servios e de bens fabricados no pas e
proporcionar ganhos de eficincia ao longo de
toda a cadeia produtiva, especificamente no setor
da Construo Civil, o governo federal lanou, em
dezembro de 1998, o Programa Brasileiro da
Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H),
que teve a adeso imediata e o apoio integral das
entidades do setor da Construo Civil.
40 Cartilha Imobiliria
O que o PBQP-H? o Programa Brasileiro
da Qualidade e Produtividade do Habitat, que, se
implantado pela empresa em todo o processo de
construo, reduz custos, diminuindo perda de
material; melhora a qualidade do produto a ser
entregue, na busca constante pela satisfao do
cliente; e aumenta o nvel de competitividade da
empresa, capacitando-a para maior participao
no mercado globalizado com sustentabilidade
socioambiental.
Quem so os agentes fiscalizadores
do profissional da Construo Civil?
So os Conselhos Regionais de Engenharia e
Agronomia (Creas), criados pela Lei n 5.194/66,
e os Conselhos de Arquitetura e Urbanismo (CAUs),
criados pela Lei n 12.378/10.
Como feita esta fiscalizao? A fiscalizao
do Crea e do CAU so desenvolvidas, inicialmente,
de forma preventiva, no sentido de orientar as
autoridades, os profissionais, as empresas e o
pblico em geral, conscientizando-os a respeito
da legislao que regulamenta o exerccio
profissional. Junto s atividades de orientao,
os conselhos tambm fiscalizam diretamente
projetos, obras e servios tcnicos, para verificar
a ocorrncia ou no do exerccio ilegal, bem como
o correto exerccio profissional.
Cartilha Imobiliria 41
Desempenho de Edificaes
Habitacionais - ABNT NBR 15.575 /2013
A ABNT NBR 15.575/2013, comumente conhecida
como Norma de Desempenho de Edificaes
Habitacionais, define parmetros tcnicos para
quesitos como acstica, durabilidade, manuteno
e transmitncia trmica. Conceitos que antes da
norma no eram definidos e nem passveis de
serem medidos ou comparados a um referencial.
Torna-se, portanto, um importante instrumento
de trabalho do setor daConstruo Civil em
busca da qualidade na elaborao dos projetos,
na especificao dos materiais e na execuo dos
servios, como, tambm, estabelece conceitos de
vida til e garantias do produto a ser entregue ao
consumidor, desde que obedecidas criteriosamente
as manutenes preventivas previstas para que
a edificao, no todo ou em suas partes, alcance
sua durabilidade mxima. A Cmara Brasileira
42 Cartilha Imobiliria
da Indstria da Construo (Cbic), juntamente
com profissionais de diversas entidades que
representam o setor, criaram um guia orientativo
que traz a interpretao desta norma. O guia tem o
objetivo de facilitar o entendimento dos adquirentes
e profissionais do setor e pode ser comprado no
Sinduscon-DF ou obtido por meio de download
gratuito no site da Cbic.
Fique atento! As regras estabelecidas na
NBR 15.575/2013 s valero para projetos
protocolados para aprovao aps o dia 19 de
julho de 2013.
 Presidente
Julio Cesar Peres
Publicao
1 Vice-presidente
Sindicato da Indstria da Construo Civil do Distrito Federal
Luiz Carlos Botelho Ferreira
maio/2013
Vice-presidente Administrativo-Financeiro
Comisso da Indstria Imobiliria (CII)
Jorge Luiz Salomo
Paulo Muniz
Vice-presidentes
Gerente Tcnica
Adalberto Cleber Valado Jnior, Amir Miguel de Souza,
Janana de Oliveira
Antonio Ribeiro Borges, Dionyzio Antonio Martins
Assistente da Comisso da Indstria Imobiliria Klavdianos, Frederico Guelber Corra
Elessandro Gonalves Hlio Fausto de Souza Junior, Higino Fabiano Amaral
de Souza, Jorge Mauro Barja Arteiro, Jos Edmilson
Assessora Jurdica
Barros de Oliveira Neto, Larcio Duarte de Azevedo,
Andria Mouro
Marcus Peanha Nogueira, Mrio Vieira Frana,
Assessora de Comunicao Social Paulo Roberto de Morais Muniz
Luciane Improta
Sinduscon Jovem
Projeto grfico e diagramao Luciano Carvalho de Oliveira
Christiane de Carvalho
Conselheiros fiscais
Imagens Carlos Augusto Martins Mesquita, Deyr Corra,
Shutterstock | Marcos Brando Marcontoni Bites Montezuma
Tiragem Suplentes do Conselho Fiscal
3 mil exemplares Guilherme de Siqueira Barros, Eduardo Aroeira
Impresso Almeida, Sandro Gonalves de Oliveira
Grfica e Editora Positiva Delegao Federativa junto Fibra
Elson Ribeiro e Pvoa, Julio Cesar Peres,
Juvenal Batista Amaral, Luiz Gustavo Kuster Prado
Sindicato da Indstria da Construo Civil do Distrito Federal
SIA Trecho 2/3 Lote 1.125 - 2 andar - CEP: 71200-020
www.sinduscondf.org.br - (61) 3234-8310
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