FACTORES DE LOCALIZACIN DE PLANTAS

1. Mercados

Caractersticas del producto. Precio actual y futuro.

Localizacin y distribucin geogrfica actual y futura.
Competencia presente y futura.
Aspectos relacionados con exportaciones.

2. Materias primas

Fuentes de materias primas.

Disponibilidad presente y futura.
Logstica de distribucin: Distancia. Costo de fletes. Inventarios. Tiempos.
Materias primas substitutas.
Aspectos relacionados con importaciones.

3. Mano de Obra

Rango de salarios.
Disponibilidad de mano de obra
Estabilidad. Variaciones estacin.
Eficiencia del trabajo.
Facilidades para el adiestramiento

4. Capital

Inversionistas.
Fondos de capital a utilizar.
Cercana a bolsas de valores, cajas de prstamos, etc.

5. Agua

Disponibilidad, cantidad, requisitos legales.

Legislacin para la explotacin de acuferos, facilidad para la obtencin de
permiso de perforacin. Calidad, caractersticas biolgicas y qumicas. Anlisis
y tratamiento necesario.
Confiabilidad. Distancia, profundidad, costo de perforacin, permisos.

6. Aspectos fiscales

Impuestos federales y locales.

Incentivos federales y estatales.
Poltica de descentralizacin industrial y desarrollo regional.
Otros impuestos y obligaciones.

7. Condiciones climticas

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 Condiciones de temperatura y humedad.
Exposicin a temblores, huracanes, etc.
Efecto de factores climticos en inversin.

8. Topografa del terreno

Caractersticas del terreno, topografa: clase y tipo de terreno.

Resistencia del terreno. (Capacidad de carga y estudio geolgico del
subsuelo).
Espacio. Costo.

9. Energa elctrica

Disponibilidad. Cantidad.
Calidad. Caractersticas de las fuentes.
Confiabilidad de fuentes de corriente elctrica.
Necesidad de fuente de emergencia. Costos.

10. Proveedores

Cercana a los proveedores.

Calidad de servicio de proveedores.
Entregas a tiempo. Costos

11. Combustibles

Clasificacin. (Gas natural. Fuel-oil. Disel. Etc.)

Disponibilidad. Cantidad.
Costo (s).
Caractersticas. (Anlisis. Poder calorfico. Viscosidad. Peso especfico.
Impurezas, etc.
Medios de transporte. (Gasoducto. Carro-Tanque. etc.)
Lneas usuales de transmisin.

12. Control ambiental

Leyes y especificaciones relacionadas con el control ambiental.

Concentracin industrial. Contaminacin atmosfrica.
Estudios de Impacto Ambiental

13. Medios de transporte

Carreteras.
Vas fluviales y martimas.
Transportacin area.
Aspectos de logstica. Frecuencia. Costos. Confiabilidad. Tiempos. Distancias.

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14. Desarrollo del lugar

Acceso a FF. CC., carreteras.

Acceso a fuentes de agua, energa, corriente elctrica.
Espacio para expansin.
Provisiones y espacio para expansin en plantas existentes.
Planes futuros en otras lneas.

15. Factores de la comunidad

Urbana o rural.
Disponibilidad y costo de casas.
Servicios municipales en general.
Estadstica de poblacin.
Hoteles y restaurantes.

16. Facilidades Financieras.

Bancos e instituciones financieras en la localidad.

Disponibilidad de crditos.
Tipos de inters.

17. Desarrollo comercial e industrial

Industrias Instaladas. Nmero de industrias instaladas en los ltimos aos

Caractersticas de las industrias
rea de influencia del (los) producto (s)
Espacio para expansin de industrias ya existentes

18. Costos de la vida

Vivienda. (Facilidades para rentar o comprar).

Artculos de consumo. (Alimentos. Ropa. Artculos de limpieza).
Gastos de casa. (Electricidad. Gas. Telfono. Otros).
Transportes. (Tranvas. Camiones. Taxis. Otros).

19. Comunicaciones

Facilidades para transportacin del personal. Terrestre. Area. Otras.

Telfono y telgrafo. Servicio de correo. Radio.

20. Desechos y Desperdicios

Medios de disposicin de desperdicios.

Medios de disposicin de efluentes.
Concentracin de residuos.

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