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CONSIDERANDO:
Que de conformidad con lo establecido en el Artculo xx de la Constitucin de la Repblica de
Honduras y lo dispuesto en el Artculo xx del Cdigo Municipal, es obligacin de los municipios
CONSIDERANDO:
Que los patrones actuales de crecimiento del Distrito Central estn caracterizados por una rpida
expansin de su superficie urbanizada, as como por el crecimiento de edificaciones, siendo
necesario emitir medidas urgentes que permitan ordenar dicho crecimiento, mejorando la calidad
de vida de los habitantes del Distrito Central.
POR TANTO:
Con fundamento en lo considerado y en lo que para el efecto establecen los artculos de la
Constitucin de la Repblica.
ACUERDA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- ALCANCE. Las presentes normas establecen los parmetros de zonificacin
aplicables al Distrito Central, normas relativas al fraccionamiento de inmuebles, a la realizacin de
obras y al uso del suelo, as como los procedimientos y requisitos para la emisin de
autorizaciones municipales.
CAPITULO II
DEFINICIONES Y ABREVIATURAS
Artculo 3.- DEFINICIONES. Para la correcta interpretacin de las presentes normas se
establecen las siguientes definiciones, las cuales prevalecern sobre otras normas que contemplen
los mismos temas.
10. rea comn libre: Es la parte de terreno que pasa a ser propiedad de todos los
condminos y se destina a uso general y no soportan ninguna construccin.
11. rea de maniobra: Espacio que requiere un vehculo para efectuar las maniobras de giro
que le permitan entrar y salir de una plaza de aparcamiento. En los casos de operaciones
de carga y descarga, esta dimensin variar y ser igual a la del vehculo ms grande que
se haya considerado para efectuar estas operaciones.
12. rea privativa construida: rea construida de cada finca filial, que excluye los bienes
comunes localizados dentro de sus linderos.
13. rea privativa no construida: Superficie privada descubierta, excluyendo los bienes
comunes localizados dentro de sus linderos
14. Balcn: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y limitado
por una baranda, parapeto o balaustrada.
15. Base: Volumen de una edificacin que sobresale de la superficie del suelo, hasta la altura
particular que cada una de las zonas donde el proyecto se desarrolle.
17. Calle: Espacio urbano longitudinal donde se disponen los servicios a los diferentes
edificios y solares que se encuentran a ambos lados, los accesos a los mismos y posibilita
el trnsito de personas y vehculos.
18. Carga y descarga: Espacio cubierto, parcialmente cubierto o descubierto, donde deben
efectuar las operaciones de carga y descarga de vehculos, inherentes a las actividades
que se desarrollan en la parcela.
19. Categora: Cada una de las jerarquas establecidas en una actividad dentro de esta
norma.
20. Construccin por partes: Ejecucin de las obras de edificacin o urbanizacin que
pueden autorizarse y construirse de forma independiente, fraccionando por etapas un
proyecto.
22. Colindancia: Lmite entre terrenos, referido especficamente a dos lugares, terrenos o
construcciones que lindan entre s o estn contiguos.
26. Condominio mixto: Son aquellos donde pueden presentarse en una misma finca matriz,
condominios verticales y horizontales.
28. Cota de acera: Cota del "nivel de bordillo" ms el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde al frente
del predio.
29. Densidad: Nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados
construidos, etc.), por unidad de superficie.
30. Derecho de va: El ancho total de la calle, callejuela, sendero o servidumbre, que
corresponde a la distancia entre lneas de propiedad, incluyendo la calzada, con la
posibilidad que contenga franjas verdes y aceras.
31. Edificacin aislada: La separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las
distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos
que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que
establece las presentes normas.
33. Edificio: Toda edificacin compuesta por uno o ms recintos, cualquiera sea su destino.
34. Entrada: Carril de ingreso a un estacionamiento que, proviniendo del espacio vehicular,
atraviesa el espacio no vehicular. El ancho de la entrada es tal que nicamente permite el
ingreso de un vehculo a la vez.
35. Entrepisos: Estructura resistente horizontal, accesible, con solado a distinto nivel, que
ocupa parte de un local y depende de ste.
37. Espacio de acumulacin: Prolongacin de la entrada dentro del espacio privado que tiene
como fin la espera breve de vehculos ingresando a un estacionamiento, evitando as que
eventuales filas de espera se trasladen al espacio pblico.
38. Espacio no vehicular: Aquella parte del espacio pblico destinada a la circulacin de
peatones, de ciclistas y/o para reas verdes. En este concepto se incluyen los espacios no
pavimentados sin uso aparente.
39. Espacio privado: Aquella rea que por ser propiedad o co-propiedad de una persona
natural o jurdica, no es parte del espacio pblico. En este concepto se incluyen tambin
aquellas reas del Estado, de la Municipalidad o de otras instituciones descentralizadas
cuyo fin no sea el de fungir como va pblica.
40. Espacio pblico: Aquella rea que por ser parte de la va pblica es propiedad de la
Municipalidad. Se subdivide en espacio vehicular y espacio no vehicular.
45. Estructura Cimentada: Toda estructura que para su edificacin y mantenimiento sea
necesario cimentarla en el suelo, subsuelo, pisos, losas o terrazas terminadas, siendo la
funcin de la misma de cualquier carcter ya sea para sostener publicidad, antenas,
elementos de medicin, etc. El dimetro y medida de la misma podr ser variable, as
como su material, sin embargo ser necesario tramitar el permiso de instalacin respectivo
toda vez que el dimetro o seccin de la misma sea mayor o igual a seis pulgadas, no se
autorizar su cimentacin sobre la va pblica, as mismo queda prohibido que cualquiera
de los elementos portantes de la estructura vuele sobre la va pblica.
47. Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S): Se denomina Factor de Ocupacin del Suelo a la
relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por la edificacin y la superficie de la
parcela. A los efectos del clculo del FOS deber considerarse la proyeccin del edificio
sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas sobre la cota de
parcela. Se establece que la superficie computable para el FOS: a) podr superar la cota
de parcela no ms de un metro veinte centmetros (+1.20 metros). b) la superficie
conformada por voladizos, aleros o salientes.
48. Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Se denomina Factor de Ocupacin Total a la relacin
entre la superficie cubierta mxima edificada y la superficie de la parcela. Se considera
superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las reas cubiertas en
cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluyndose espesores de
tabiques, muros interiores y exteriores.
49. Finca filial: unidad privativa de propiedad dentro de un condominio, que constituye una
porcin autnoma acondicionada para el uso y goce independiente, comunicada
directamente con la va pblica o con determinado espacio comn que conduzca a ella.
Fondo: Referente a la parte trasera del terreno, lote o predio, es la distancia total del terreno desde
el frente al lmite posterior del terreno.
50. Frente: Referente a la parte delantera del terreno, lote o predio continuo a la calle.
51. Inocuos: Referente a los usos no residenciales que no hacen dao ni incomodan a
terceros.
54. Lmite de propiedad. Lnea imaginaria que divide el espacio privado del espacio pblico,
exista o no divisin fsica.
55. Lnea de bordillo. Lnea imaginaria que divide el espacio vehicular del no vehicular, exista
o no bordillo.
56. Lnea de edificacin: la sealada segn la zona en la que se realice un proyecto, a partir
de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
57. Lnea de fachada. Lnea imaginaria sobre la cual debern edificarse los muros de fachada
de las edificaciones. Generalmente coincide con el lmite de propiedad.
58. Lnea Municipal: lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o de la lnea
sealada por la Municipalidad para las futuras vas pblicas.
59. Local: cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.
60. Lote: Superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin y urbanizacin del
suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
61. Marquesina: Paso techado, cubierta, alero o anden que se coloca frente a la entrada de
una edificacin para la proteccin de la intemperie.
64. Muro medianero: El que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes.
65. Obra nueva: La que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construccin
preexistente en el predio.
66. Ochavo: Chafln que se aplica a un edificio o cerco situado en la esquina de vas de
circulacin vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se
constituye como servidumbre de vista.
68. Patio: Superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y
destinada al uso de sus ocupantes.
71. Persona con discapacidad: Toda aquella persona que vea obstaculizada su movilidad o
autonoma, su capacidad educativa, laboral o de integracin social, como consecuencia de
una o ms deficiencias o limitaciones fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o
adquiridas, de carcter permanente o transitorio con independencia de la causa que las
hubiera originado.
72. Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto.
El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la parte ms elevada del
techado o azotea.
73. Plaza de aparcamiento. rea necesaria para contener inmovilizado a un vehculo de cinco
metros (5.00 m) de longitud.
76. Rampa. Superficie con una pendiente mayor o igual al cuatro por ciento (4%).
77. Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la
envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin.
78. Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba; rehacer una
instalacin.
81. Retiro: Distancia establecida desde el lmite del predio hacia dentro.
82. Retiro lateral: Distancia establecida desde un costado sobre el lmite del predio hacia
dentro.
83. Retiro Posterior: Distancia establecida desde el fondo sobre el lmite del predio hacia
dentro.
84. Salida: Carril de salida de un estacionamiento que atraviesa el espacio no vehicular para
llegar al espacio vehicular.
85. Semistano: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura, el nivel ms bajo de
un terreno medido a partir de la va de acceso, en terrenos que colinden con dos vas de
acceso y las mismas se encuentren a diferentes niveles se tomar la va de acceso con el
nivel ms bajo como referencia.
86. Stano: Piso situado a menos de un metro veinte centmetros del nivel ms bajo de un
terreno medido a partir de la va de acceso, en terrenos que colinden con dos vas de
acceso y las mismas se encuentren a diferentes niveles se tomar la va de acceso con el
nivel ms bajo como referencia para el clculo del metro veinte indicado.
87. Superficie comn: Superficie edificada de uso comn calculada hasta el eje de los muros
o lnea que la separa de la superficie til.
88. Superficie cubierta: rea techada delimitada por los bordes externos de los muros o
tabiques envolventes.
89. Superficie edificada: Superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos,
sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la
cara exterior de los muros perimetrales.
90. Superficie parcialmente cubierta: Espacio con por lo menos dos de sus lados abiertos.
91. Superficie de local: rea techada delimitada por el filo interior de los tabiques
envolventes.
92. Suelo natural: Estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin artificial
practicada en l.
93. Superficie servida: Superficie til que se sirve de los sistemas de evacuacin.
94. Taller: Edificio o parte de l destinado a trabajos manufacturados o artesanales, que puede
contemplar artefactos o mquinas de apoyo a dichas labores.
96. Torre: Volumen de una edificacin que sobresale del nivel ms alto de la base, hasta la
altura particular que cada una de las zonas donde el proyecto se desarrolle.
99. Uso de suelo: Conjunto genrico de actividades que esta norma admite o restringe en un
rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones.
100. Vas internas: Calles colectoras que sirven para canalizar el flujo vehicular dentro del
condominio.
a. cms.: Centmetros.
f. Fracc.: Fraccin.
g. h: Altura.
h. Ha.: Hectreas (10,000.00 m)
i. Hab. : Habitantes
j. m: Metro lineal.
k. m: Metros cuadrados.
CAPITULO III
AUTORIDADES
Artculo 5.- DE LA GERENCIA DE METROPLAN. Corresponde a la Alcalda Municipal del Distrito
Central, por medio de la Gerencia de Metroplan o la unidad que haga sus veces, velar por el
correcto cumplimiento de las presentes normas a travs de la emisin de los informes, licencias
dictmenes y, en general, la prestacin de los servicios administrativos contemplados en este
articulado.
Artculo 6.- Corresponde a la Gerencia de Metroplan:
a. Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de cada una de las secciones que la integran,
as como velar por que sus funcionarios y empleados cumplan fielmente sus obligaciones,
con estricto apego a la tica y a lo contemplado en la Ley de Municipalidades, su Acuerdo
General, los acuerdos, Acuerdos y ordenanzas municipales que se emitan, as como las
leyes que corresponda.
b. Aprobar o improbar los proyectos de construccin y conceder o negar, de acuerdo con esta
norma, informes, licencias y dictmenes para obras de construccin en general.
c. Inspeccionar que todas las construcciones que se realicen cumplan con las disposiciones
de esta norma.
d. Tomar las medidas necesarias con relacin a las edificaciones que amenacen la seguridad
pblica.
e. Ejecutar todas las disposiciones emanadas por la Corporacin Municipal que correspondan
a Metroplan.
f. Solicitar al Departamento Municipal de Justicia, cuando as corresponda, la Orden de
Suspensin de Obra, as como la aplicacin de las sanciones por faltas o infracciones a las
presentes normas y a otros Acuerdos o normas que sean aplicables, as como solicitar la
reactivacin de las licencias cuando se haya cumplido con todos los requisitos.
g. Establecer los procedimientos de organizacin y operacin, para lograr un ptimo
funcionamiento.
h. Todo aquello que, dentro de su competencia, tienda al logro de un eficiente y cada vez
mejor servicio de Metroplan, al cumplimiento de los Acuerdos y normativa relacionados con
el ordenamiento territorial.
CAPITULO IV
RESPONSABILIDADES
Artculo 8.- RESPONSABILIDAD DE PROPIETARIOS, PLANIFICADORES Y EJECUTORES.
Las propuestas de proyectos, anteproyectos o proyectos de fraccionamientos, obras, cambios de
uso del suelo y legalizaciones para los que se soliciten dictmenes o permisos, debern ser
firmados y presentados por el propietario del inmueble de que se trate, as como por el planificador
y si fuera distinto, por el encargado del clculo estructural y elctrico, en los casos que establecen
las presentes normas. En el caso de licencias de obra, por el ejecutor de un proyecto, quienes
sern responsables en forma solidaria y mancomunada con el propietario del inmueble, de la
informacin consignada en los documentos y planos requeridos por Metroplan, as como del
cumplimiento de las obligaciones derivadas de los informes, permisos o dictmenes que se emitan.
La Gerencia de Metroplan aceptar el reemplazante siempre que sobre este no pese inhabilitacin
alguna.
El reemplazante asume todas las obligaciones que tenga pendiente su antecesor, debiendo
efectuar los arreglos o modificaciones que la Municipalidad ordene y cumplir con toda notificacin
solicitada por Metroplan.
La Municipalidad reconoce a los Profesionales el derecho de retirarse de una obra, siempre que no
exista pendiente de trmite infracciones imputables a ellos.
El retiro se conceder bajo su responsabilidad debiendo responder por las reclamaciones que
pueda formular el Propietario, a quien se le notificar por cdula de lo resuelto, emplazndolo a
proponer reemplazante.
Los trabajos debern suspenderse hasta que se cuente con el profesional reemplazante y este
presente la documentacin solicitada por Metroplan.
Artculo 15.- Cuando la Municipalidad tome conocimiento del abandono, reemplazo o renuncia y
ste no haya sido comunicado, ordenar la inmediata paralizacin de la obra hasta que se
restablezca el origen preceptuado en esta norma. Cuando se produzca el abandono, reemplazo o
renuncia de el(los) profesionales responsables, sin efectuar la correspondiente comunicacin,
subsistir la responsabilidad del mismo, hasta que se regularicen las actuaciones.
Artculo 16.- Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales,
equipo o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su
vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.
Artculo 17.- Los planos de estructuras, la memoria de clculo y el estudio de mecnica de suelos,
que incluir, cuando corresponda, sern de exclusiva responsabilidad de los profesionales
competentes que los suscriban. Corresponder asimismo a dichos profesionales asistir al
constructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y
especificaciones tcnicas del permiso de edificacin otorgado.
Artculo 21.- CAMBIOS EN FRACCIONAMIENTOS, OBRAS, O DE USOS DEL SUELO. Una vez
concedido el permiso para un proyecto de fraccionamientos, obra o cambio de uso del suelo, stos
debern realizarse conforme al permiso emitido. Para realizar cualquier cambio en el diseo de un
fraccionamiento, o de una obra durante su ejecucin, as como un cambio en la actividad para la
que se emiti un permiso de uso del suelo para un inmueble, el propietario del mismo y en el caso
de permisos de obra, el ejecutor de un proyecto, deber previamente obtener la autorizacin de la
Gerencia de Metroplan a travs de los procedimientos establecidos en las presentes normas.
Artculo 22.- CONDICIONES ESPECIALES. En los casos en que sea necesario por las
caractersticas especiales del proyecto, Metroplan podr establecer el cumplimiento de condiciones
especiales para la emisin de los informes, licencias o dictmenes.
Artculo 23. CITACIONES. Al ser citados para tratar asuntos relacionados con un proyecto, el
propietario o el arrendatario, as como cualquiera de los profesionales que figuren en los
formularios de solicitud estn obligados a presentarse ante la Gerencia de Metroplan en el plazo
que sta establezca, de conformidad a lo establecido en la Ley de Procedimientos Administrativos.
Artculo 24.- Los permisos, autorizaciones o dictmenes emitidos por la Gerencia de Metroplan,
dejan a salvo los derechos de terceros.
TITULO II
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA EMISIN DE PERMISOS
DE FRACCIONAMIENTOS, OBRAS Y USO DE SUELO
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 25.- LICENCIA DE OBRA. La Licencia de Obra es la autorizacin municipal para la
realizacin de una obra, entendiendo como tal cualquier demolicin, derribo, movimiento de tierras
(excavaciones, cortes o rellenos, incluyendo obras de minera), pavimentacin, trazo de
construccin, zanjeo, cimentacin, construccin, edificacin, reconstruccin, fundicin, ampliacin,
modificacin, reforma, remodelacin, cambio de uso de suelo o cualquier otro tipo de intervencin
fsica en un inmueble que altere las caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de
seguridad del inmueble mismo o de su entorno (topografa del sitio, cobertura vegetal,
permeabilidad del suelo, etctera), incluyendo las obras de urbanizacin con sus respectivos
servicios y la instalacin o ubicacin de estructuras destinadas a usos del suelo de servicios de
publicidad o promocin y excluyendo aquellas transformaciones que puedan considerarse como
modificaciones ligeras.
Artculo 28.- En cada caso, el cumplimiento de las disposiciones sealadas en el Artculo anterior
se verificar sobre la base del expediente que bajo su responsabilidad hubiere presentado el
interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud.
Artculo 30.- Los documentos y requisitos exigidos en las presentes normas para la obtencin de
permisos, recepciones, aprobacin de anteproyectos y dems solicitudes ante Metroplan,
constituyen exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos que en forma explcita y
para los mismos efectos, exijan otras leyes y/o dependencias municipales o estatales.
Articulo 31.- Cada expediente deber llevar una ficha de control del trmite, en la que se registren
tanto su fecha de ingreso como las fechas de emisin del acta de observaciones, de reingreso de
las observaciones cumplidas, de autorizacin para el pago de los derechos que corresponda, de
presentacin del comprobante de derechos pagados y de entrega al interesado de la boleta de
aprobacin o permiso, acompaada de las copias autorizadas de los planos y documentos que
corresponda.
Artculo 33.- La Gerencia de Metroplan deber poner en conocimiento del interesado, por escrito,
en un solo acto y dentro del plazo mximo para pronunciarse como corresponda para la actuacin
requerida, la totalidad de las observaciones que estime deben ser aclaradas o subsanadas antes
de aprobarse un anteproyecto o concederse el permiso o dictamen.
Artculo 34.- Todas las observaciones que contenga dicha Acta debern indicar con claridad la o
las normas no cumplidas.
Artculo 35.- Cuando el interesado retire los planos para corregir, modificar o rehacer, debern ser
devueltos dentro de los plazos acordados segn compromiso establecido por la Gerencia de
Metroplan.
Artculo 36.- Las correcciones de los planos podrn hacerse siempre que no afecten la claridad y
conservacin de los mismos, debiendo en todos los casos ser autenticadas por el Profesional y
ratificadas por el Propietario cuando la Gerencia de Metroplan lo estime conveniente.
Artculo 37.- Al momento de realizar la revisin del expediente si se determina que el anteproyecto
no cumple con alguna disposicin establecida en las presentes normas y dems normas que le
sean aplicables la Gerencia de Metroplan, emitir, un Certificado de Informaciones Previas, que
contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con la normativa vigente.
Artculo 39.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a los
planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la Gerencia de Metroplan.
Artculo 41.- Para la aplicacin de las normas urbansticas que se relacionen con la superficie,
medida y orientacin de los deslindes, pendientes y niveles del predio en que se emplazar un
proyecto, se utilizar la informacin contenida en el plano de levantamiento topogrfico del predio
firmado por profesional competente, cuando ste se acompae a la solicitud.
Artculo 43.- En el caso de pequeas modificaciones internas reglamentarias que no amplen los
metros cuadrados autorizados ya sea de construccin o de rea til, o aquellos que no alteren
fundamentalmente el proyecto o las condiciones de estabilidad de una obra que se construye con
autorizacin municipal, estas debern declararse por escrito y nicamente a solicitud de la
Gerencia de Metroplan se requerirn los planos.
Artculo 45.- Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las obras, hubiere
necesidad de modificar un proyecto aprobado, se debern presentar ante la Gerencia de Metroplan
los siguientes antecedentes:
a. Solicitud de modificacin de proyecto, firmada por el propietario y el profesional
responsable de la obra, indicando si hay cambio de destino de toda o parte de la
edificacin.
b. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al
expediente original, firmada por el profesional responsable de la obra.
c. Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el profesional.
d. Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con
respecto al proyecto original, firmados por el profesional responsable de la obra y el
propietario.
e. Cuadro de superficies individualizando las reas que se modifican, las que se amplan o
disminuyen en su caso.
f. Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por el
profesional responsable de la obra y el propietario.
Articulo 49.- COBRO DE DERECHOS POR VA JUDICIAL. La falta de pago en trmino de los
Derechos de construccin, implicar el cobro de los derechos adeudados por va judicial, toda vez
se compruebe que la obra se llev a cabo.
Artculo 51.- Para la aplicacin de las disposiciones contenidas en esta norma, se considera
Legalizacin: cuando la construccin para la cual se solicita autorizacin ya se encuentra
finalizada, sin haber contado con la autorizacin respectiva. La licencia de legalizacin se emitir
siempre que la obra cumpla con las disposiciones contendidas en las presentes normas.
Artculo 54.- VIGENCIA DE LAS LICENCIAS DE OBRA. Las licencias de obra estarn vigentes
por un plazo mnimo de 6 meses y por un plazo mximo de 2 aos a solicitud del interesado y en
caso del tiempo mximo se otorgar cuando a solicitud del interesado la Gerencia de Metroplan
considere que es un tiempo prudente para realizar la obra solicitada.
CAPITULO II
EMISIN DE PERMISO PARA URBANIZAR.
CONCEPTOS
Artculo 56.- LOTIFICACION. Es la divisin de un predio en ms de dos partes, con el fin de
habilitar las mismas en forma segregada y para lo cual se requiere de la apertura de nuevas vas
de circulacin y acceso.
Artculo 61.- EQUIPAMIENTO SOCIAL. Es el conjunto de funciones a que se destinarn las reas
cedidas que podrn ser educativo recreativas, asistencial e institucional que corresponde en escala
a la unidad de planificacin que se ha adoptado.
Artculo 64.- CALLES DE RETORNO. (cul de sac). Son calles sin salida y dotadas de un redondel
en su parte final, para permitir el giro de 360 grados a los vehculos.
Articulo 66.- Se considera rea factible de urbanizacin aquella que colinda con el rea
urbanizada, con caractersticas topogrficas adecuadas, que tienen potencial y vocacin para el
desarrollo urbano, debido a las posibilidades de dotacin de servicios pblicos y de infraestructura.
Articulo 67.- Las condiciones geolgicas del terreno y el rea donde ste se ubique, no debern
presentar ninguna amenaza o peligro visible o evidente para la comunidad por asentar. Las reas
sujetas a erosin, inundaciones y contaminacin no podrn urbanizarse a menos que se tomen las
medidas necesarias y adecuadas para eliminar el riesgo. No se autorizarn urbanizaciones que se
ubiquen dentro de reas clasificadas como de alto riesgo por la entidad competente en el tema, a
menos que se presente un anlisis de suelos, realizado por profesional especialista; quien
determinar el rea de proteccin y/o el tipo de estructuras o edificaciones que deban desarrollarse
en dichas reas. Se entender como rea til aquella que no supere una pendiente mxima de
treinta por ciento (30%).
Articulo 68.- Cuando los lotes estn prximos a basureros o reas contaminadas y reas de
relleno mal compactados, la zona de proteccin tendr un mnimo de 200 metros de separacin
entre dicha zona y los lotes o viviendas, a menos que se hagan las obras necesarias que permitan
reducir esta distancia. En ambos casos se exigir un anlisis de suelos realizado por un profesional
especialista; quien determinar el rea de proteccin y/o el tratamiento que deba aplicarse sobre
dichas reas, para lograr el desarrollo de edificaciones.
Artculo 69.- Toda urbanizacin contara como mnimo con:
a. Sistema de alumbrado pblico y acometidas domiciliares de energa elctrica.
b. Tratamiento adecuado de calles.
c. Sistema de drenajes de agua de lluvia.
d. Sistema de drenajes de aguas negras y
e. Sistema de agua potable.
CAPITULO III
NORMAS DE DISEO URBANO
Artculo 70.- EQUIPAMIENTO SOCIAL DE UNA URBANIZACIN. Todo proyecto de
urbanizacin (y posterior lotificacin) y para los cuales se requiere elaborar el anteproyecto,
debern contar con las siguientes reas de forma obligatoria en las proporciones establecidas en la
siguiente tabla:
Tabla No. 1
TABLA DE REQUERIMIENTOS
Tabla No. 2
TABLA DE PARMETROS DE REQUERIMIENTOS
Requisito de espacios
Requerimien rea Factor de
rea Radio de
Usos de Tipo de to por requerida Ocupacin % de
del influencia
suelo Equipamiento nmero de por de suelo Pendiente
terreno mximo (m)
viviendas vivienda (ndice mxima
Mnimo
(m) mximo)
propiedad
Servicios
Comunal
ntario de
Centro
Articulo 71.- Para las urbanizaciones que superen las 550 unidades de viviendas se deber prever
un rea para desarrollo comercial, el requerimiento de esta ser de 1.00 metro cuadrado por cada
unidad habitacional. Esta rea no ser cedida.
Articulo 72.- Las reas cedidas a la Municipalidad por concepto de equipamiento social, podrn
ser cedidas en usufructo a particulares siempre y cuando estas conserven el uso para el cual
fueron cedidas. En dichas reas se autorizar la construccin de infraestructura que permita su
mejor aprovechamiento, pero stas tendrn que estar autorizadas por la misma municipalidad
cuando estas se realicen por parte de las personas o empresas que las tuviesen en usufructo.
Articulo 73.- Los trminos en los cuales se otorgue estas reas en usufructo sern estipulados por
la municipalidad en el momento y trminos que esta considere oportunos, teniendo como fin
primordial el mejorar la calidad de vida de los vecinos del sector donde se encuentren estas
localizadas.
Articulo 74.- El otorgamiento de estas reas podr realizarse incluso despus de terminado el
proyecto, por lo que la no existencia de usufructuarios al momento de la solicitud de licencia, no
exime del cumplimiento de este requisito para la autorizacin de la respectiva licencia.
Artculo 75.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO SOCIAL. El rea destinada para equipamiento
social estar concentrada en un solo lugar o mximo en dos, creando un ncleo educativo-
deportivo y otro institucional y de servicio; el primero presentar prevaleca de reas verdes y no
siempre acceso jerarquizado de trfico, mientras que el segundo, ser de mayor densidad social y
requerir de mejor accesibilidad vehicular.
Artculo 76.- ACATAMIENTO DEL NIVEL SUPERIOR. Si para el rea a lotificar existe un plan
particularizado de la Municipalidad que incluya equipamiento de mayor jerarqua o estructura vial
de importancia urbana, el propietario deber tomar los mismos en cuenta, pudiendo hacer
sugerencias para mejorar el diseo.
Artculo 77.- MODIFICACIONES A LAS TIPOLOGIAS PREVISTAS. Con el fin de utilizar mejor la
estructura vial y dar mayor variedad al conjunto, el proyectista podr proponer la introduccin de
vivienda multifamiliar en reas de vivienda unifamiliar, siempre que se mantenga las caractersticas
que para el efecto establece el Capitulo V y Titulo IV y que su disposicin no perjudique la
vivienda unifamiliar.
La Gerencia de Metroplan podr recomendar su aceptacin o rechazo a travs del dictamen que le
corresponda emitir.
Artculo 79.- TRAZADO DE LOTES. Las dimensiones de los lotes en cuanto a frente y superficie
debern regirse por lo establecido en las presentes normas para la zona.
Las lneas laterales de los lotes debern ser en lo posible perpendiculares a las calles, o radiales a
las calles curvas. El lote de esquina deber de tener 3 metros ms de ancho del mnimo
establecido. Todo lote estar adecuadamente delimitado en su permetro y tendr acceso
independiente al frente directo a una va pblica ya sea sta vehicular o peatonal, los lotes no
podrn ser de reas inferiores a las establecidas en sus disposiciones y no se permitir su
subdivisiones que no cumplan con los mnimos establecidos, segn la zona donde se desarrolle.
Artculo 83.- ACCESOS.- Los lotes debern tener acceso a: calles peatonales, en el caso de
plazas colectivas de estacionamiento.
Las calles de acceso debern cumplir con lo indicado capitulo V. El acceso directo a un distribuidor
sectorial debe evitarse en lo posible, sustituyendo los lotes unifamiliares con vivienda
multifamiliares que tenga estacionamiento internos al lote.
Artculo 84.- LONGITUDES MXIMAS DE VIAS DE ACCESO. Los lazos y calles de retorno (cul
de sac), en ningn caso deben tener una profundidad mayor de 160.00 m.
Las dems dimensiones estn reglamentadas en los Criterios de Diseo para la Red Vial
mencionados en las presentes normas.
La aproximacin en la interseccin deber ser horizontal por lo menos hasta 15.00 m. del eje.
Artculo 87.- ARBORIZACIN. Ser obligacin del urbanizador, arborizar las calles y avenidas
que correspondan a su lotificacin, debiendo mantener las especies plantadas por un perodo
mnimo de tres (3) aos o antes si as lo determina la Gerencia de Metroplan, reponiendo a tiempo
el lotificador las unidades no logradas. Para garantizar la arborizacin se utilizarn los mismos
mecanismos legales y financieros que se prevn para las obras de infraestructura.
El ancho promedio de copa en edad madura no deber superar los 5.00 m. y se plantarn por tanto
cada 5.00 m.
La altura promedio de la luz inferior del rbol maduro deber ser 3.00 m., los troncones debern
ser finos y rectos.
En caso de existir tendido de red de energa elctrica, sobre la acera las especies debern tener
una altura promedio de copa en edad madura inferior en 50 cms. a la altura de los cables.
El postaje deber ir sobre la misma lnea de rboles no obstruir excesivamente la estrecha acera.
La altura promedio de la luz inferior, en el rbol maduro, deber ser 4.00 m. como mnimo. En
caso de existir tendido de red de energa elctrica sobre esa acera, si se logra colocar la misma al
otro extremo de la acera, a una distancia mnima de 3.00 m. de la lnea de rboles, se pueden
mantener las caractersticas anotadas.
Si en cambio su ubicacin es a distancia menor, la arborizacin se realizar con rboles menores,
siguiendo las caractersticas anotadas para el caso anlogo en el literal a del presente artculo.
En las esquinas, los rboles debern hallarse al interior de la cuadra respecto a la lnea de
prolongacin del ochave de esquina.
Artculo 89.- ARBORIZACION DE LADERAS. Las laderas con pendientes mayores de 20%
debern ser reforestadas por el lotificador, con las especies que se indiquen, las ms aptas para
evitar la erosin y el deslizamiento.
CAPTULO IV
DISEO Y EJECUCIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Artculo 91.- AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENAJE PLUVIAL. El lotificador tendr
a su cargo el diseo y ejecucin directa o por contrato de la red domiciliaria de agua potable y las
redes de alcantarillado pluvial y cloaca, las mismas que sern realizadas de acuerdo a las
especificaciones tcnicas del SANAA, la cual emitir una resolucin favorable o permiso el cual
ser exigido por la Gerencia de Metroplan para la aprobacin del proyecto.
En general la red secundaria que ejecutar el lotificador debe conectarse a una matriz o a un
colector (segn el tipo de servicio) y no a otra red secundaria, salvo caso en que la red existente
tenga amplia capacidad ociosa y la lotificacin a realizarse no sobre cargue dicha red.
En todo caso el SANAA antes de autorizar una situacin como esa, realizara una cuidadosa
evaluacin de la capacidad de la red existente.
Todas las instalaciones y unidades sern de usos pblicos y traspasados al SANAA para su
operacin, administracin y mantenimiento, luego del tercer ao de funcionamiento por cuenta del
urbanizador; o antes si as lo determina el SANAA.
El control de suministro ser ejercido de todas forma por la ENEE, debiendo a este fin sujetarse a
la reglamentacin de ese organismo.- El tendido de la red deber ser coordinado con el proyecto
de arborizacin ya que existe estrecha interrelacin para la seleccin de especies.
En el caso de acera de 2.50 metros, el poste aje deber ir obligatoriamente a cuarenta (40)
centmetros de la lnea de verja.
El interesado deber efectuar todas las dems obras complementarias que se requieran para evitar
erosiones al terreno o perjuicios en las zonas colindantes.
Las reas para equipamiento social no tendr declives mayores del quince por ciento (16%).
Aquellas reas con mayores pendientes y fuera del porcentaje establecido, cuya utilizacin por el
lotificador sea muy difcil, podrn ser recibidas por la A.M.D.C., siempre que el propietario las haya
reforestado antes de entregarlas, sin embargo solo sern tomadas en cuenta como reas de
reforestacin.
La Corporacin Municipal del Distrito Central, no aprobar el proyecto final, mientras no se efecte
legalmente el traspaso de las reas mencionadas en los prrafos anteriores.
Artculo 97.- CONCENTRACIN DE LAS AREAS TRASPASADAS. Las reas destinadas a
equipamiento social debern ser traspasadas a la Municipalidad del Distrito Central, en forma tal,
que pueden ser utilizadas para las obras de beneficio comunal a que deben ser destinadas,
evitndose la distribucin en forma dispersa, en lotes que no pueden ser utilizados para esas
obras.
CAPTULO V
GARANTIAS PARA LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DE
INFRAESTRUCTURA
Artculo 98.- OBRAS A CARGO DEL LOTIFICADOR. Como norma general las obras de
urbanizacin que corren a cargo del propietario urbanizador son:
a. Red de agua potable conectada a la matriz pblica del SANAA, o pozos aprobados por
esta misma institucin;
b. Tendido de alcantarillado cloacal y pluvial conectadas a los colectores pblicos;
c. Red de energa elctrica domiciliaria y alumbrado pblico conectada a la lnea de la ENEE.
d. Pavimentacin y bordillos de calles;
e. Acera, nomenclatura y sealizacin, en caso de la nomenclatura y sealizacin sern
establecidas en la autorizacin del proyecto como condiciones especiales que deber
cumplir;
f. Instalaciones recreativas (parques infantiles, canchas de foot-ball, basket ball, etc.);
g. Arborizacin.
En casos especiales sobre todo tratndose de desarrollos en gran escala, se autorizar o exigir la
dotacin o construccin de fuentes propias de agua, generadores propios de energa y nuevas
plantas de tratamiento a requerimiento especfico del SANAA.
No se autorizar ninguna urbanizacin por etapas, en tanto no se presente un diseo que muestre
la totalidad del proyecto, el cual deber respetarse para la realizacin de las etapas siguientes.
CAPTULO VI
TRAMITACIN DE LICENCIA PARA URBANIZAR Y/O LOTIFICAR
Artculo 100.- ETAPAS. Todo proyecto de urbanizacin y/o lotificacin deber cubrir las etapas
siguientes, las cuales debern cumplir con los procesos y requisitos establecidos en las presentes
normas:
a. Anlisis del anteproyecto y;
b. Aprobacin final.
Artculo 102.- TIEMPO DE VALIDEZ. El informe del anteproyecto tendr validez por un periodo
de un (1) ao, dentro del cual deber presentarse el PROYECTO FINAL. La falta de presentacin
de la documentacin requerida para ese proyecto final, invalidar todo lo actuado. Si los
interesados desearen continuar el trmite, debern iniciarlo desde la presentacin del
anteproyecto. Dicho plazo podr ser ampliado a solicitud de los interesados mediante un escrito en
el que justifiquen su solicitud.
Artculo 103.- ADVERTENCIA. Se advierte a los propietarios y/o lotificadores, que la aprobacin
del anteproyecto no autoriza la venta de los lotes ni el inicio de las obras preliminares y civiles. La
violacin de esta disposicin dar lugar a sanciones econmicas, de acuerdo a lo establecido en el
Plan de Arbitrios Vigente y la publicacin de avisos por los medios de comunicacin social.
Como anexo a la Memoria, se deber adems, presentar las planillas de lote, con la nomenclatura
y superficie de cada lote.
Artculo 107.- PLANOS DE CONSTRUCCIN. Adems de los planos requeridos en las presentes
normas, se presentarn los planos de construccin y memorias de clculo para todas las obras
civiles, de infraestructura y las obras a ejecutarse dentro del rea para equipamiento social,
aprobados por el SANAA, ENEE y de HONDUTEL con el dictamen o permiso correspondiente
emitido por las instituciones indicadas.
Artculo 108.- APROBACIN. El interesado deber adems, presentar cinco (5) juegos de planos
finales y planos de construccin, incluyendo el juego de planos originales, para que todos esos
documentos sean remitidos al Departamento de Metroplan, que emitir por escrito, el dictamen
tcnico correspondiente previo a la emisin del Acuerdo de aprobacin.
La Honorable Corporacin Municipal del Distrito Central aprobar o improbar el proyecto final
dentro de un trmino de treinta (30) das contados desde el siguiente a la fecha de recibo de los
dictmenes tcnicos del Departamento de Metroplan.
Una vez notificado el interesado del Acuerdo de Aprobacin Final, entregar a la Tesorera
Municipal los recibos de pago por concepto del permiso de urbanizacin, los valores establecidos
en el Plan de Arbitrios vigente, como requisito para que la Secretara Municipal le extienda la
certificacin de estilo.
Una vez emitido el permiso para urbanizar por la Corporacin Municipal, el propietario y/o
lotificador deber presentar al Departamento de Catastro, copia del Plan de Mesura, otra del Plano
de ubicacin y otra del plano del lotificacin para los efectos del control parcelario
correspondientes.
Artculo 109.- TIEMPO DE VALIDEZ. El Acuerdo de Aprobacin Final tendr una validez de dos
(2) aos, a partir de la fecha de su aprobacin. Si vencido dicho perodo no se hubiere iniciado
ninguna obra, el interesado deber presentar nueva solicitud.
Artculo 110.- REGISTRO EN MAPA OFICIAL. Una vez dada la aprobacin final de la
urbanizacin y/o lotificacin, la Secretara Municipal enviar al Departamento de Metroplan copia
del Acuerdo de Aprobacin, para que se incorpore en el Plano Oficial de la ciudad.
Artculo 112.- FIANZA DE CALIDAD DE OBRA. Concluido un proyecto, en los casos en los que
de acuerdo a lo contemplado en la presente norme se exija una Fianza de Garanta, esta deber
ser sustituida por una Fianza de Calidad de Obra equivalente al quince por ciento (15%) del
presupuesto utilizado para la construccin de las obras viales y de infraestructura, garanta que
tendr vigencia desde el momento de la recepcin de la obra y durante un perodo de tres (3) aos.
En caso de desperfectos en la obra protegida por esa fianza, durante su perodo de vigencia, el
valor de la misma servir para cubrir los costos que ocasione la reparacin.
Artculo 113.- SUBDIVISIONES. Las medidas mnimas para nueva sub-divisin, son las que se
establecen las caractersticas de lotes mnimos en las diferentes zonas especificadas en las
presentes normas.
TITULO III
EMISIN DE PERMISOS DE OBRAS
CAPTULO I
LICENCIAS
Artculo 114.- LICENCIA DE OBRA. Previo a realizar una obra en un inmueble, su propietario
deber obtener de la Gerencia de Metroplan la respectiva licencia. En consecuencia, queda
prohibido realizar obras en inmuebles cuando la licencia de obra no haya sido emitida, haya
vencido, haya sido suspendida o haya sido cancelada.
Si la obra conlleva el fraccionamiento de un predio o predios debern solicitarse la licencias de
fraccionamiento, uso del suelo o los dictmenes que corresponda.
La emisin de la licencia de obra estar sujeta a que el uso del suelo al que estara dedicado el
inmueble sea autorizable segn lo contemplado para el efecto en las presentes normas.
Se entendern como modificaciones ligeras aquellos trabajos de carcter liviano como repellos y
cernidos, arreglos al cielo raso, pintura, instalacin de molduras o elementos decorativos y
reparaciones en general, excavaciones para cisternas de viviendas individuales, siempre y cuando
no modifiquen de hecho ninguno de los parmetros y otros aspectos normadas por las presentes
normas ni alteren las caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad de un
inmueble o de su entorno.
CAPITULO II
PROYECTOS DE USO DEL SUELO
Artculo 117.- LICENCIA DE CAMBIO USO DEL SUELO. Todo propietario u ocupante de
inmuebles que desee realizar un cambio de uso del suelo, entendiendo como tal el cambio de las
actividades que se desarrollen dentro de un inmueble toda vez que cambie de un tipo de uso o
categora a otro de los contenidos en las presentes normas, deber previamente obtener licencia
de cambio de uso de suelo y cumplir con lo establecido para el efecto en las presentes normas y
dems normas que le sean aplicables, as como con las condiciones bajo las cuales se emitan las
licencias de cambio uso del suelo.
Si el cambio de uso del suelo conlleva el fraccionamiento de un predio o la realizacin de una obra,
debern solicitarse las licencias de fraccionamiento o de obra que corresponda.
Artculo 118.- GESTIN DE LAS LICENCIAS DE CAMBIO DE USO DE SUELO. Las licencias de
cambio uso de suelo se debern obtener en Metroplan, cumpliendo con los requisitos que para el
efecto establece las presentes normas y las disposiciones administrativas que determine dicha
Gerencia.
Metroplan podr exigir que en los planos se indiquen las referencias a cdigos, normas o tratados
tcnicos bibliogrficas en los cuales se basa para determinar la adecuacin de un inmueble para el
uso o el establecimiento propuesto.
Artculo 120.- VIGENCIA DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO. La licencia de uso del suelo
estar vigente hasta que se realice un cambio de uso del suelo, de acuerdo a lo que el presente
captulo define como tal.
CAPITULO III
REQUISITOS
Artculo 122.- FIRMAS RESPONSABLES. Todo formulario de solicitud deber contar con las
siguientes firmas que las respalden y acrediten las responsabilidades correspondientes:
a. Firma del o los Propietarios o Representante Legal de la entidad propietaria del inmueble,
segn sea el caso.
b. Firma del arrendatario, si tiene facultades para la realizacin del proyecto, segn lo
establezca el contrato respectivo.
c. Firma del Profesional Planificador en caso aplique.
d. Firma del Profesional Ejecutor en caso aplique.
e. Firma del Profesional responsable de las estructuras en caso aplique.
f. Firma del Profesional responsable de las instalaciones elctricas en caso aplique.
Tabla No. 3
TABLA DE REQUISITOS
PARA ANTEPROYECTOS, VIVIENDA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
PROYECTO
VIVIENDA
ANTE
IDENTIFICACIN MULTIFAMILIARES
DESCRIPCIN
Urbanizaciones
Cualquier tipo
Lotificaciones
Condominio
Condominio
de proyecto
horizontal o
Unifamiliar
Vivienda
vertical
mixto
REQUISITOS
k) Planos de estructuras. x X X X X
Tabla No. 4
TABLA DE REQUISITOS
PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS Y NO RESIDENCIALES
Estructura Cimentada y
Usos de Equipamiento
contencin, cambio de
vivienda transitoria o
Torres de Telefona
Usos comerciales y
Usos de Servicios
Usos productivos
DESCRIPCIN
Excavaciones
comunitaria
Demolicin
cisterna
REQUISITOS
x
(plantas y secciones)
aa) Planos de arquitectura, acabados. X X X X
Artculo 125. - ESTDIOS DE SUELO. En los casos en que la Gerencia de Metroplan lo considere
necesario, solicitar al interesado como parte de los requisitos previos para emitir la licencia,
realizar un estudio de suelos avalado por un especialista en la materia (gelogo o ingeniero
geotcnico), debiendo presentar los resultados obtenidos en el que indique la resistencia del suelo
y que de acuerdo a la misma las estructuras propuestas garanticen la seguridad de los bienes y
las personas que habitarn dicha edificacin.
Artculo 126. - CLCULOS ESTRUCTURALES PARA OBRAS. De acuerdo a las caractersticas
del proyecto, la Gerencia de Metroplan podr exigir a los solicitantes los clculos estructurales, los
cuales debern estar avalados por el profesional responsable del mismo.
Artculo 130.- SUPRESIN DE REQUISITOS. Cuando por las caractersticas del inmueble para la
cual se solicita licencia, autorizacin o dictamen, se considere no sea necesario la presentacin de
algunos de los requisitos indicados en el presente Captulo, la Gerencia de Metroplan a solicitud
del propietario podr eximir de los mismos, siempre y cuando establezca plenamente la
justificacin y esta quede documentada en el expediente respectivo.
TITULO IV
ZONIFICACIN GENERAL
CAPITULO I
CLASIFICACION DE ZONAS
Artculo 131.- REAS URBANIZABLES. Son susceptibles de urbanizacin todas aquellas
superficies ubicadas dentro de las reas de expansin urbana cuya pendiente del terreno sea
inferior a treinta por ciento, con excepcin de las reas de deslizamientos que hayan sido o sean
identificadas por la Corporacin Municipal.
Artculo 133.- Para efectos la actualizacin de la zonificacin en el Distrito Central se establece las
siguientes zonas:
a) Zonas Distribuidoras, las cuales se dividen a su vez en zonas distribuidoras D-1, D-2 y D-3,
aplicndoles a cada una de ellas las normas que contempladas en el presente Captulo.
b) Zonas Residenciales, las cuales se dividen a su vez en zonas residenciales R-1, R-2 y R-3,
aplicndoles a cada una de ellas las normas que contempladas en el presente Captulo.
A partir de la fecha de entrada en vigencia de las presentes normas, las reas
residenciales designadas como tales en el Reglamento Zonificacin, Urbanizacin,
Lotificacin y Construccin vigente, sern designadas con las Zonas Residenciales que se
indican a continuacin, aplicndoles los parmetros normativos contemplados en las
presentes normas.
Tabla No. 5
rea Residencial Zona Residencial
R-1
R-2
R-2
R-3 R-3
R-4 R-5 D-3
R-6 R-7
c) Zonas Especiales, las cuales se dividen a su vez en Conservacin Ecolgica (CE),
Conservacin Histrica (CH), Proyectos Culturales (PC) ,Conservacin por reas de
Riesgo (CAR). Las caractersticas y regulaciones particulares aplicables a cada una de
estas reas ser desarrollada mediante una normativa especfica que para el efecto podr
emitir la Corporacin Municipal.
CAPTULO II
DE LA DESIGNACIN DE ZONAS EN EL DISTRITO CENTRAL
Artculo 134. CRITERIOS PARA LA DETERMINACIN DE ZONAS. Las distintas reas del
Distrito Central sern designadas con las zonas de descritas en el artculo anterior de conformidad
con los siguientes criterios:
Bulevar Kuwait
Colonia El Prado hacia Calle el D1
Pedregal-La Vega
Barrio La Bolsa a interseccin con
D1
Calle de la Salud, Edificio de IHNFA
Calle Pedregal (Paseo San Jos)
Desde interseccin Bulevar
D1
Comunidad Europea hasta conexin
Bulevar Kuwait
Bulevar La Hacienda D1
Calle Principal El Trapiche (Paseo El
D1
Trapiche)
Bulevar Centroamrica D1
Bulevar Santa F D1
Avenida Repblica de Ecuador
Interconexin Bulevar Los Prceres- D1
Bulevar Morazn
Calle Real de Las Minas D3
Bulevar Fuerzas Armadas
Extremo Nor-Oriente D3
Colonia Carrizal No. 2 a Villa Nueva
Anillo Perifrico
Del Extremo Norte hacia Valle de D3
ngeles
En las Zonas Distribuidoras podrn autorizarse proyectos con usos del suelo habitacionales de
conformidad con los parmetros de las Zonas Residenciales que se indican a continuacin:
Tabla No. 6
Tabla de Parmetros Normativos
Artculo 136. La autorizacin final en el nmero mximo de pisos para cada edificacin sin
importar su ubicacin y zona especfica est sujeta al cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Autorizacin de la cota de altura mxima por parte de la Direccin General de
Aeronutica Civil.
b) b) Presentacin del Licencia ambiental segn determinado por la Secretara de
Recursos Naturales.
c) Aprobacin del Instituto Hondureo de Antropologa e Historia, para proyectos
localizados en reas Residenciales que formen parte del Centro Histrico o de los
Conjuntos Histricos.
d) Que la edificacin cuente con el nmero de estacionamientos requerido de acuerdo
al uso y rea, segn las presentes normas.
e) Que el proyecto cumpla con el factor de ocupacin total mximo exigido.
Artculo 137. ALTURAS MXIMAS. En las Zonas Residenciales las alturas de las edificaciones
debern ser menores o iguales a las indicadas en la tabla siguiente, sin perjuicio de las alturas
mximas que establezca la Direccin General de Aeronutica Civil.
Tabla No. 7
TABLA DE ALTURAS
La altura mxima establecida para una edificacin a la que se refiere el presente artculo, ser
medida a partir de la cota de acera en el nivel inferior ms bajo de la calle o calles que colinden con
el inmueble.
Artculo 138.- Las parcelas comprendidas dentro de la zona de El Hatillo/ Picacho o arriba de la
elevacin de 1,200 metros sobre el nivel del mar no podrn ser inferiores a 1,400.00 metros
cuadrados de extensin.
Artculo 139.- Los propietarios de las parcelas a que se refiere el artculo anterior, debern
adems de preservar la vegetacin, forestar o reforestar las mismas, estas reas no podrn ser
menores del 60% de la superficie total del terreno.
Sin perjuicio de las sanciones contenidas en otras leyes, las personas que realicen o ejecuten
actos de descombro, incendio y otras en perjuicio de los recursos naturales, flora y fauna, belleza
escnica, sern obligados a reponer los espacios daados y quemados, adems de entregar en la
Tesorera Municipal del Distrito Central por concepto de multa lo establecido en el Plan de Arbitrios
vigente, por orden del Juez del Departamento Municipal de Justicia.
CAPITULO IV
DEL USO DEL SUELO EN LAS DISTINTAS ZONAS
Artculo 140.- Las normas que rigen el uso de las distintas reas de uso del suelo representan las
exigencias mnimas a cumplir y sern obligatorias en todos los casos. Las nicas excepciones a
tales normas permisibles sern las contenidas en las presentes normas o en los regmenes
especiales de reas que se vayan elaborando, los que pasarn a formar parte de la Zonificacin
General, complementndola.
Artculo 141.- Los usos en las reas del Distrito Central delimitadas pueden ser catalogados segn
su compatibilidad como:
a) Usos permitidos
b) Usos Tolerados
c) Usos no permitidos
Artculo 142.- USOS PERMITIDOS. Se consideran Usos Permitidos aquellos usos que, estando
admitidos en las zonas del Distrito Central que se trate, cumplen con los requisitos que exigen las
normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar.
Artculo 143.- USOS TOLERADOS. Se consideran Usos Tolerados aquellos usos existentes con
anterioridad a la entrada en vigencia de las presentes normas, habilitados por autoridad
competente, que no pueden encuadrarse en la presente como Usos Permitidos, porque:
a. No cumplen con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las normas especficas que
regulan la actividad.
Tambin se considerarn Usos no Permitidos aquellos que sean declarados expresamente como
tales por las presentes normas o por futuras normas redactadas por el Municipio, observando el
sentido general de las presentes normas.
CAPITULO V
CLASIFICACION DE USOS DE SUELO
Articulo 146.- Los usos permitidos en las presentes normas se clasifican de acuerdo con su
actividad dominante en usos:
a) Habitacionales
b) Comerciales
c) De Equipamientos
d) De Servicios y,
e) Productivos.
La Gerencia de Metroplan establecer las limitaciones por adicin o por incompatibilidad o propias
del mismo uso para cada caso, cuando no se encuentren contempladas en las presentes normas,
pudiendo adems ampliar las establecidas para los mismos.
Articulo 148.- Las limitaciones a la localizacin por ampliacin son las limitaciones establecidas
por las presentes normas las que pueden establecerse a los usos cuya proximidad con otros
diferentes o similares, en un sector urbano particular, suponga efectos tales como molestias al
vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido, problemas para la correcta funcin y
seguridad de la va pblica o de las actividades entre s.
Articulo 149.- Las limitaciones a la localizacin por incompatibilidad son las limitaciones
establecidas por las presentes normas o las que pueden establecerse a los usos de distinto tipo
cuya incompatibilidad, en un sector urbano particular, suponga efectos tales como molestias para
el vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido y para la correcta funcin y seguridad
de la va pblica o de las actividades entre s.
a) Sin internacin de pequea escala: Establecimientos cuya superficie cubierta total no supera
los ciento cincuenta metros cuadrados (150 m).
Incluye hogares de da y geritricos, as como establecimientos sin internacin tales como salas de
primeros auxilios, consultorios, centros de diagnstico y tratamiento y centros de salud mental y
atencin psiquitrica.
b) De mediana escala: Establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los un mil
quinientos metros cuadrados (1.500 m). Adems de los enumerados en la categora anterior
incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus niveles de
complejidad.
c) De gran escala: Establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a los un mil
quinientos metros cuadrados (1.500 m). Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin
internacin en todos sus niveles de complejidad.
III) Atencin de animales: Incluye consultorios veterinarios para animales, guardera de animales
destinadas al cuidado, albergue y adiestramiento de animales, etc.
VI) Equipamiento cultural con actividades incmodas: Presentan riesgos de molestias y/o
peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblicos o requerir el complemento de
animales, medios mecnicos, etc. Incluye predios feriales, autocines, jardines zoolgicos, parques
recreativos y de diversiones, circos.
VII) Religioso: Uso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de cultos religiosos y a las
actividades directamente relacionadas.
Incluye servicios tales como libreras, tintoreras y lavaderos de ropa, alquiler de videos,
cerrajeras, pulperas, panaderas, farmacias, heladeras, centro de copiado, servicios de Internet y
computo (sin venta de comidas o bebidas), reparacin de calzado y ropa.
II) Higiene y arreglo personal: Todo lo referente a los comercios dedicados a la prestacin de
servicios que tengan que ver con el aseo, cuidado, limpieza y/o arreglo de personas, dentro de los
cuales estn las Salas de Belleza, Saunas, Sala de Masaje, Peluqueras, etc.
II) Centrales: Uso de servicios que comprende sedes de administraciones, organismos y/o
entidades pblicas o privadas con funciones de centralidad urbana o destinadas a la prestacin de
servicios profesionales, bancarios o financieros.
III) Recreativos: Uso de servicios destinado a actividades de ocio, relacin social y actividades
asociadas.
IV) Servicios Recreativos con actividades incmodas: Incluye discotecas, bares con msica,
salones y casas de fiestas y locales semejantes, salas de juegos, salas de juegos electrnicos,
bingos, billares.
V) Entretenimiento para adultos: Incluye night clubs, barra shows, establecimientos con venta y
exhibicin de artculos relacionados al comercio sexual.
VII) Seguridad: Uso de servicios destinado a las actividades propias de la defensa y seguridad del
Estado y de la proteccin a ciudadanos y bienes de forma privada o pblica.
IX) Parqueos: incluye todo aquel destinado para la permanencia de vehculos en el cual no se le
de ningn tipo de mantenimiento y/o servicio a los mismos.
XI) Servicios Industriales: Uso de servicios destinado a actividades complementarias del uso
productivo industrial. Incluye lavaderos industriales y otros servicios relacionados.
XII) Infraestructuras urbanas: Uso de servicios que constituyen la infraestructura de una ciudad e
incluye estaciones y plantas distribuidoras y/o de almacenamiento (energa, agua, gas), planta de
tratamiento y/o disposicin de residuos slidos urbanos, estaciones de polica, estaciones de
bomberos y otras similares.
Artculo 154. CLASIFICACIN DE USO PRODUCTIVO. Comprende los usos destinados a la
produccin y/u obtencin de materias primas y a la produccin de bienes, equipos y servicios
industriales tales como:
c) Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o procesos que en
ellos se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar a consecuencias tales como
vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el
equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la
biosfera de sustancias extraas, que perjudican directa o indirectamente la salud humana y
ocasionen daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u otros, tales como
Gravas y arenas a base de trituracin, todas las nocivas de humos, malos olores y desechos:
empacadora de carne y pescado: productos qumicos concentrados animales; aserraderos,
tratamiento de madera, refinamiento de metales y similares.
d) Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole eminentemente
peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales o
acopio de los mismos, pueden llegar a causar dao de carcter catastrfico para la salud o la
propiedad, en un radio que excede los lmites del propio predio, tales como productos qumicos,
cohetes, explosivos, gasolina y derivados del petrleo almacenamiento de productos qumicos, etc.
Gases industriales y otras similares, Productos qumicos no voltiles, productos biolgicos y
drogas; pinturas barnices, etc. Destilera; productos qumicos de madera, fundidores, talleres de
soldaduras.
II) Bodegas: Uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje de
artculos y productos, se clasifican conforme a los siguientes aspectos: escala del establecimiento,
destino del almacenaje y grado de molestia, categorizados de la siguiente manera:
a. Bodegas categora A:
Locales ligados directa y exclusivamente a comercios minoristas que no exceden el 60 % de la
superficie del establecimiento y cuya superficie cubierta total (exposicin, venta y depsito) no
supera los 100 m. Con destino de almacenaje de artculos relacionados exclusivamente con el
consumo directo de la poblacin y venta directa al pblico. No generen ningn tipo de perturbacin.
b. Bodegas Categora B:
Locales ligados directa y exclusivamente a comercios, cuya superficie cubierta total (exposicin,
venta y depsito) no supera los 300 m. Admite almacenaje de artculos para el equipamiento
urbano y el comercio mayorista y minorista. Genera en pequea magnitud y de manera controlada,
ruidos, polvos y olores.
c. Bodegas Categora C:
Locales ligados directa y exclusivamente a comercios, cuya superficie cubierta total (exposicin,
venta y depsito) no supera los 2.500 m. Admite almacenaje de artculos para el equipamiento
urbano y el comercio mayorista y minorista. Genera en pequea magnitud y de manera controlada,
ruidos, polvos y olores.
d. Bodegas Categora D:
Locales cuya superficie cubierta total es mayor a 2.500 m. y no supera los 5.000 m. Admite
almacenaje de artculos para el comercio mayorista, la industria y el agro. Registra existencia de
lquidos agresivos o contaminantes, pudiendo generar focos de infeccin y/o proliferacin de
insectos o roedores.
e. Bodegas Categora E:
Admite el almacenaje de artculos para el comercio mayorista, la industria y el agro. Registra
existencia de lquidos agresivos, contaminantes, productos inflamables o productos explosivos
pudiendo generar focos de infeccin y/o proliferacin de insectos o roedores.
Quedan fuera de la presente clasificacin de rangos todos los usos considerados como productivos
(bodegas e industria) ya que los mismos tienen su propia clasificacin.
b. reas de servicio como guardianas, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios
y bodegas menores a cuatro metros cuadrados (4 m).
c. reas libres de construccin, como jardines, patios, espacios baldos, etc. Siempre y cuando no
estn o vayan a estar aprovechados segn su uso (eventos especiales, arrendamiento de kioscos
o similares).
d. reas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos no vayan a ser
utilizados para actividades ajenas a las del establecimiento educativo.
Articulo 157.- Todos las edificaciones sin importar el uso que por sus caractersticas sean
tipificadas como categora C, D y E debern presentar estudios de impacto vial, en el cual se
determinen los impactos que ocasionar el establecimiento en el sector en el que se desarrollar y
una descripcin de las obras necesarias para minimizar estos impactos, adjunto al estudio se
solicitar una escritura pblica en la cual el propietario se compromete a realizar las mejoras
indicadas en los estudios presentados.
Articulo 158.- Las obras necesarias que se establezcan en el estudio realizado, debern ser
realizadas por el propietario del inmueble y figurarn en el permiso otorgado como condiciones
especiales que deben cumplirse.
CAPITULO VI
DE LA APLICACIN DE LOS USOS DEL SUELO EN LAS
DISTINTAS ZONAS
Artculo 159.- USOS DE SUELO EN REAS DECLARADAS COMO RESIDENCIAL. (R-B, R-M y
R-A): la tolerancia a determinados usos de suelo de las reas residenciales estar basada en la
siguiente tabla:
Tabla No. 8
DESCRIPCION DE USOS EN LAS REAS RESIDENCIALES
Residencial de Baja
Descripcin
Densidad
Restricciones
Hoteles y Hospedaje No Permitido
Comercio Minorista Comida No Permitido
Comercio Minorista No Permitido
Comercio Mayorista No Permitido
Comercio Mayorista o Minorista
Incomodo No Permitido
HASTA
Enseanza Hasta Categora B PREPRIMARIA
Equipamiento de salud No Permitido
Atencin Animales No Permitido
Equipamiento de social y Deportivo No Permitido
Equipamiento social y deportivo
incomodo/peligroso No Permitido
Cultural No Permitido
Cultural Actividades Incomodas No Permitido
Religioso No Permitido
Servicios Bsicos y Generales Hasta Categora A
Servicios Centrales (Servicios
Bancarios, oficinas, etc) No Permitido
Recreativos No Permitido
Recreativos actividades Incomodas No Permitido
Fnebres No Permitido
Seguridad No Permitido
Servicios automotor No Permitido
Parqueos No Permitido
Estaciones Servicio (gas,
gasolineras) No Permitido
Transporte y comunicacin No Permitido
Transporte actividades Incomodas No Permitido
Bodegas y Depsitos /mayoristas -
minoristas hasta 300 m No Permitido
Bodegas/Depsitos existencia de
explosivos y contaminantes No Permitido
Infraestructuras Urbanas No Permitido
Industriales sin riesgo No Permitido
Industria Extraccin No Permitido
Higiene y arreglo personal Hasta Categora B
CAPTULO VII
MEDIDAS DE MITIGACIN
Artculo 161.- MEDIDAS DE MITIGACIN. Todo proyecto de construccin nueva, ampliacin
remodelacin de usos permitidos y tolerados dentro del distrito central debern presentar como
parte de los requisitos para la autorizacin una memoria descriptiva firmada por el propietario de
las medidas de mitigacin que se proponen en el establecimiento para minimizar los impactos
negativos que el mismo pueda genera como consecuencia de las actividades que se realizarn. La
memoria descriptiva debe ser firmada por un profesional especializado en la rama que se requiera
o como mnimo por un arquitecto o ingeniero civil.
Artculo 162.- Deben presentar la memoria descriptiva indicada en el artculo anterior, los
establecimientos en los cuales se generen hacia el exterior del predio donde se ubiquen los
siguientes impactos: Ruido, vibraciones, olores molestos, manejo de desechos txicos, desechos
slidos o lquidos, humo y/o emisiones de gases, trfico, aglomeracin de personas. As mismo la
Gerencia de Metroplan podr indicar actividades adicionales que requieran medidas de mitigacin.
Artculo 163.- RUIDO. Todos los establecimientos o comercios que utilice aparatos reproductores
de la voz y el sonido o produzcan cualquier tipo de sonido, ruido, vibraciones o trepidacin durante
sus operaciones; debern asegurarse de que esto no sea transmitido al exterior o hacia ningn
punto de sus colindancias ya que se trate de propiedad vecina o de la va pblica.
Artculo 164.- CONTROL DE RUIDO Y AUDICIN. Los locales segn sus condiciones acsticas,
se clasificarn en los siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras exteriores y
en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en que son producidos:
estudios de grabacin de pelculas cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de
radiotelefona, salas de hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de
alta calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero en los cuales
interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma inteligible, capaz de provocar
desviaciones de la atencin: hoteles, departamentos, casas habitacin, Locales destinados al culto,
oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la categora
anterior.
3. Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas sonoras en uno
u otro sentido, tales como estadios, mercados.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que, por lo tanto,
deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros grupos, tales como fbricas,
centrales o subestaciones elctricas, imprentas, discotecas, bares y restaurantes.
Artculo 165.- Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad que se construyan, amplen
o modifiquen, debern someterse a las exigencias establecidas por la Gerencia de Metroplan sobre
condiciones acsticas.
Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse a distancias menores de 100.00m de los
edificios del grupo uno, toda vez el uso sea permitido en la zona en la que se desarrolla.
Artculo 166.- En los locales indicados en los grupos 1 y 4 el Profesional planificador de Obra
debe presentar una Memoria Descriptiva que incluya los estudios y anlisis correspondientes que
justifiquen las medidas que se adopten para garantizar el cumplimiento de las siguientes
disposiciones:
a. Los equipos de bombeo, de generacin y de transformacin elctrica y la maquinaria en general,
que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles, medida a 0.50 m en el exterior del
predio, deben estar aislados en locales acondicionados acsticamente, de manera que reduzcan la
intensidad sonora a dicho valor;
b. Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan
una intensidad sonora mayor de 65 decibeles deben estar aislados acsticamente. El sistema
constructivo y el aislamiento debe ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los menos a dicho
valor, medido a siete metros en cualquier direccin fuera de los linderos del predio del
establecimiento y
c. En los locales destinados a auditorios, espectculos, actos de culto y en general centros de
reunin de ms de 500 personas en las que la actividad fundamental sea auditiva, se presentar
un estudio que indique las consideraciones de diseo que garanticen la condicin de audicin
adecuada para todos los usuarios.
Artculo 167.- VIBRACIONES. Ser necesario minimizar al mximo las vibraciones producidas
por diversos elementos a travs de soluciones acsticas, estructurales o segn requiera el caso
especifico. El profesional a cargo del proyecto deber realizar los estudios necesarios a manera de
establecer si son factibles o no las medidas de mitigacin propuestas.
Artculo 168.- OLORES. Las actividades que produzcan olores incmodos debern estar ubicadas
en los sectores que defina Metroplan: preferentemente fuera de cualquier rea residencial. As
mismo ser necesario controlar la emisin de olores a travs del tratamiento con maquinaria
especial o bien con alternativas factibles. El profesional a cargo del proyecto deber realizar los
estudios necesarios a manera de establecer si son factibles o no las medidas de mitigacin
propuestas.
Artculo 169.- TXICOS. Las actividades en las que se manejen materias txicas debern
realizarse en las reas que la Gerencia de Metroplan considere especficamente como industriales
o como reas que no perjudican a la poblacin en general. Las medidas de mitigacin debern
basarse segn lo establezca las leyes ambientales.
Artculo 170.- DESECHOS. Deber llevar un manejo adecuado a travs del uso de contenedores
o tratamientos especiales para desechos slidos. Se deber consultar con las Leyes ambientales
y de igual forma evaluar la propuesta.
TITULO V
NORMAS DE DISEO
CAPITULO I
NORMAS MINIMAS DE DISEO GENERALES
Articulo 174.- CONDUCTOS VISIBLES DESDE LA VA PBLICA. Los caos de ventilacin de
las tuberas domiciliares o cualquier otro conducto, no pueden colocarse al exterior de los muros de
fachadas principales y tampoco pueden ser visibles terminaciones desde la va pblica.
Estos conductos siempre se tratarn arquitectnicamente y figurarn en los planos, adems no
podrn sobresalir de la lnea de edificacin.
Artculo 177.- OCHAVOS. Las edificaciones de esquina debern dejar un ochavo libre en todos
los pisos de la edificacin, el que no podr ser menor de tres metros (3.00 m) de radio o dos
metros con cincuenta centmetros (2.50 m) de longitud a cuarenta y cinco grados (45). No se
permitir acceso de vehculos o peatones en los ochavos.
Articulo 178.- Se entender como Marquesina a un paso techado, cubierta, alero o voladizo que
se coloca frente a la entrada y/o fachada de una edificacin para la proteccin de la intemperie, los
trminos voladizo, marquesina, alero se refieren al mismo elemento constructivo, el cual no podr
tener cerramientos, puertas o barandas para acceder a el desde el interior del inmueble.
Artculo 179. MARQUESINAS. Se permiten marquesinas con mximo de un metro cincuenta (1.50
m) cuando la acera sea mayor de dos cincuenta metros (2.50 m) con aceras menores se tendr
que dejar cincuenta centmetros mnimos (0.50 m) libre entre la lnea limite de bordillo y el extremo
de la marquesina. En ningn caso podrn tener apoyos o cerramientos verticales. En ningn caso
se permitir que las marquesinas o cualquier tipo de alero viertan sus aguas sobre la acera o va
pblica. Su altura mnima ser de tres metros (3.00m) a partir del nivel de la banqueta. Las
superficies de marquesinas no cuentan como parte del factor de ocupacin de suelo cuando se
ubiquen fuera de los lmites de la propiedad no admitindose columnas de ningn tipo para su
sostn, no ser permitido tener acceso a las marquesinas desde el interior de los inmuebles si
estas se encuentran fuera de los lmites de la propiedad aunque cumplan con las medidas
indicadas en el presente artculo.
Artculo 180.- BALCONES. Se entender como Balcn al espacio abierto al exterior desde el
suelo de un ambiente, con baranda o muro de proteccin. Este puede est ubicado en propiedad
privada (dentro del Inmueble) o sobre el espacio vial (fuera del lmite del inmueble) y podrn tener
o no acceso desde el interior del inmueble.
Artculo 181.- Se permitirn balcones con un mximo de noventa centmetros (0.90 m.) extendido
fuera de los lmites de la propiedad, con una altura de instalacin igual o mayor a tres metros
(3.00 m) sobre el nivel de banqueta. Estas superficies no cuentan como parte del factor de
ocupacin de suelo (FOS) cuando se ubiquen fuera de los lmites de la propiedad.
Para las reas Residenciales de alta densidad (RA) la construccin de balcones est condicionada
a lo siguiente: nicamente se permitir un sesenta por ciento (60%) con respecto a la longitud total
de la fachada por nivel, este porcentaje podr ser distribuido de la forma en que el constructor lo
prefiera. No se permitir balcones que ocupen el 100% con respecto a la longitud total de la
fachada por nivel.
Si el crecimiento de un rbol se viera entorpecido por una marquesina o balcn construido sin
planos aprobados, la misma deber ser adecuada dentro de los ciento ochenta (180) das corridos,
desde la puesta en vigencia de este Acuerdo.
Articulo 183.- Si frente al predio en que se instalar la marquesina o balcn, hay instalaciones
para el servicio pblico, la misma deber adecuarse a lo siguiente: frente a columnas de
alumbrado, postes telefnicos o e electricidad, columnas de sealizacin de trnsito u otro tipo de
columna o poste, con destino similar, el borde ms saliente se mantendr a dos metro (2.00 m) del
eje del poste o columna, en toda su circunferencia, medido sobre nivel de acera, en toda su altura,
de no poder adecuarse a lo antes indicado no se autorizar el permiso de construccin.
Articulo 185.- Las marquesinas o balcones debern mantenerse en perfecto estado de pintura,
higiene y conservacin, por cuenta de los propietarios donde estuviera adosada o del propietario
del inmueble.
Recibirn un adecuado mantenimiento los sostenes y mnsulas que sean afectados por la accin
del tiempo y de las condiciones climticas.
Artculo 186.- CENEFAS Y MOLDURAS. Se permitirn siempre que no se extiendan sobre el
espacio vial ms all de veinticinco centmetros (0.25 m). Las superficies de voladizos no cuentan
como parte del factor de ocupacin de suelo (FOS) cuando se ubiquen en el espacio vial.
Articulo 187.- La baranda exterior del balcn tendr una altura no menor de un metro (1.00 m) ni
mayor de un metro con veinte centmetros (1.20 m) medidos desde el nivel de piso terminado; sus
caladuras, los espacios entre hierros, balastres u otro elementos constructivos resguardarn de
todo peligro; podr construirse antepecho de albailera con las alturas indicadas en este articulo.
Artculo 189.- TOLDOS. Los toldos se asimilarn al tratamiento dado a Marquesinas en los
artculos precedentes.
Artculo 190.- CUBIERTA DE TOLDOS. El material de cobertura de los toldos deber ser de
impermeable con tratamiento ignfugo, de fibra de vidrio translcido o de aluminio adonizado
plegadizo o rebatible. No se permitir el uso de chapa de zinc, hierro acanalado, fibrocemento,
maderas o de materiales de fcil combustin.
Artculo 191.- DIVISIN DE PATIOS CON CERCOS. Un patio de cualquier categora puede ser
dividido por cercos interiores, siempre que entre paramentos prximos quede un espacio no inferior
a un metro con treinta centmetros (1.30 m).
Artculo 192.- ACCESO A PATIOS. Todo patio contar, por lo menos, con un acceso practicable
para su limpieza.
Artculo 193.- PROHIBICIN DE CUBRIR PATIOS. En las reas libres o patios que den como
resultado del FOS indicado en este Acuerdo, slo se permitir para techarlos los toldos de tela y
los metlicos (a nivel de estructura) o de materiales plsticos rebatibles y/o plegables. Un toldo
siempre debe conservar su carcter de mvil ya sea en su totalidad o en sus partes integrantes; en
virtud de ello los toldos que cumplen esos requisitos son aquellos totalmente plegables y los que si
bien poseen un armazn fijo, sus aletas son movibles, con giro no menor de 90 respecto a su
posicin de cierre. Los toldos de tela llevarn tratamiento ignfugo en su superior.
Artculo 194.- PUERTAS. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida deben tener una
altura mnima de 2.10 m y una anchura libre que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100
usuarios o fraccin pero sin reducir las dimensiones mnimas que se indica en las presentes
normas para cada tipo de edificacin.
Artculo 195.- Locales frente a va pblica. Todo local o conjunto de locales que constituya una
unidad de uso en primer nivel con comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin
mayor de 300 personas y algn punto del local diste ms de veinticinco metros (25.00 m) de la
salida, tendr por lo menos dos (2) medios de egreso salvo que se demuestre disponer de una
segunda salida de escape fcilmente accesible. Para el segundo medio de egreso puede usarse la
salida General o pblica que sirva a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por
el vestbulo principal del edificio, ste segundo medio de egreso cumplir lo dispuesto en las tablas
segn uso y anchos de ingreso o egreso, la puerta abrir hacia el exterior del local afectado.
Artculo 197.- DISTANCIA MXIMA A UNA CAJA DE ESCALERA. Todo punto de un piso, no
situado en piso bajo, distar ms que cincuenta metros (50.00 m) de una caja de escalera a travs
de la lnea natural de libre trayectoria.
Artculo 200.- CARACTERSTICAS DE LAS PUERTAS DE SALIDA. Las puertas abrirn de modo
que no reduzcan el ancho mnimo exigido de pasajes, corredores, escaleras, descansos u otros
medios generales de salida.
No se permite que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de
escalera, sino que abrir a un rellano, descanso o plataforma. La altura libre mnima de pasos
nunca ser menor de dos metros (2.00 m).
Artculo 268.- Las manijas de puertas destinadas a las personas con discapacidad sern de tipo
palanca o de apertura automtica.
Artculo 269.- Cuando se utilicen puertas giratorias o de torniquete, el vestbulo debe contar una
puerta convencional al lado destinada a las personas con discapacidad.
Artculo 270.- Las puertas de vidrio o cristal en cualquier edificacin deben contar con
protecciones o estar sealizadas con elementos que impidan el choque del pblico contra ellas.
Artculo 271.- PASILLOS ANCHO DE CORREDORES DE PISO. El ancho mnimo de pasillos,
pasajes o corredores de uso comn y/o pblico que den a un medio exigido de salida ser las
dispuestas en la siguiente tabla para las primeras 150 personas que puedan circular por ellos ms
quince centmetros (0.15 m) por cada 50 personas o fraccin excedente. Frente a la caja de
ascensores y en todo el ancho de stas, los pasillos tendrn un ancho mnimo de un metro con
cincuenta centmetros (1.50 m), ensanchndose en la misma proporcin establecida anteriormente.
Artculo 272.- En edificios para uso pblico, cuando en la planta baja se tengan diferentes niveles
se deben dejar rampas para permitir el trnsito de personas con discapacidad en reas de atencin
al pblico. Esta condicin debe respetarse en todos los niveles de los edificios para la salud,
tiendas departamentales, tiendas de autoservicio, centros comerciales y en edificios pblicos.
Artculo 273.- En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre, deben
destinarse dos espacios por cada cien asistentes o fraccin, a partir de sesenta, para uso exclusivo
de personas con discapacidad; cada espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente, quedar
libre de butacas fijas, el piso debe ser horizontal, antideslizantes, no invadir las circulaciones y
estar cerca de los accesos o de las salidas de emergencia.
Artculo 274.- En edificios pblicos los pisos de los pasillos deben ser de materiales
antideslizantes, deben contar con rampas y no tener escalones; se utilizarn tiras tctiles o
cambios de textura para orientacin de invidentes y tendrn un ancho mnimo de 1.20 m; Los
pasillos deben estar libres de cualquier obstculo.
Artculo 275.- Las circulaciones peatonales en espacios exteriores tendrn un ancho mnimo de un
metro con veinte centmetros (1.20 m) los pavimentos sern firmes y antideslizante, con cambios
de textura en cruces o descansos para orientacin de invidentes; el ancho de las circulaciones
horizontales no debe disminuirse en ningn punto.
Artculo 276.- En las edificaciones destinadas al entretenimiento se debe cumplir las siguiente
disposiciones: Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos
pasillos laterales y de 12 cuando desemboquen a uno solo; en todos los casos las butacas tendrn
una anchura mnima de cincuenta centmetros (0.50 m) Las butacas deben estar fijas al piso, se
pueden exceptuar las que se encuentren en palcos y plateas; y Los asientos de las butacas sern
plegadizos, a menos que el pasillo sea cuando menos de setenta y cinco centmetro (0.75 m).
Artculo 277.- Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre deben cumplir
con las siguientes disposiciones:
El peralte mximo ser de 0.45 m y la profundidad mnima de 0.70 m, excepto cuando se instalen
butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustar a lo dispuesto en las fracciones que anteceden;
Debe existir una escalera con anchura mnima de 0.90 m por cada 9.00 m de desarrollo horizontal
de gradera, como mximo; y
Cada diez (10) filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de
las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellas entre dos puertas o salidas
contiguas.
c. Los descansos tendrn una longitud no inferior a las 3/4 partes del ancho de la escalera, sin
obligacin de rebasar 1,10 m.
Artculo 281.- RAMPAS. Para comunicar pisos entre si puede utilizarse una rampa en reemplazo
de la escalera principal, siempre que tenga partes horizontales a manera de descansos en los
sitios en que la rampa cambia de direccin y en los accesos. El ancho mnimo ser de un metro
con diez centmetros (1.10 m), la pendiente mxima ser del 10% y su piso ser antideslizante.
En las cajas de escalera el pasamanos se colocara a una altura de noventa centmetros (0.90 m)
medida desde el medio del peldao o nivel de piso de los descansos, se mantendr en todos sus
puntos con respecto a la pared, para que se pueda asir el pasamanos.
Cuando la escalera sea de un ancho mayor de un metros cincuenta centmetros (1.50 m) se
colocarn pasamanos en ambos lados, los cuales no distarn entre s ms de dos metros cuarenta
centmetros (2.40 m).
Cuando el ancho de escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos intermedios, estos
sern continuos de piso a piso y estarn slidamente soportados.
Artculo 283.- El ancho mnimo de un pasaje, vestbulo o corredor que sirve a una escalera
exigida, ser igual al ancho exigido de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a ms de una
escalera, el ancho no ser menor que los 2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras
servidas.
Artculo 284.- ESCALERAS EXIGIDAS DE SALIDA. Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las
escaleras principales y secundarias en este Acuerdo, las medidas de las escaleras exigidas de
salida de un piso permitirn acomodar simultneamente a los ocupantes de la superficie de piso
servida por la escalera, situada al nivel inmediato superior del tramo considerado. El ancho de una
escalera no podr ser disminuido en el sentido de la salida.
Articulo 285.- En las edificaciones de uso pblico o en edificios hasta 3 niveles en donde las
escaleras constituyen el nico medio de comunicacin entre los pisos, deben estar adaptadas para
su uso por personas con discapacidad y de la tercera edad. Para ello las escaleras deben cumplir
al menos con las siguientes especificaciones: barandal con pasamanos en ambos lados, cambio de
textura en piso en el arranque y a la llegada de la escalera, pisos firmes y antideslizante y contraste
entre huellas y peraltes.
Articulo 286.- El ancho de los descansos debe ser igual o mayor a la anchura reglamentaria de la
escalera.
Articulo 287.- En cada tramo de escaleras, la huella y contrahuella conservarn siempre las
mismas dimensiones.
Articulo 288.- Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms
tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se
establecen en el presente Captulo relativo a puertas de esta norma;
Artculo 290.- RAMPAS PEATONALES COMO MEDIO DE SALIDA. Una rampa puede ser usada
como medio exigido de salida siempre que su ubicacin, construccin y ancho respondan a los
requisitos establecidos para las escaleras exigidas.
Artculo 291.- RAMPAS PARA DISCAPACITADOS. En edificio de gran afluencia de pblico tales
como oficinas pblicas, bancos, estaciones de transporte, estadios deportivos, salas de
espectculo, exposiciones, grandes tiendas o supermercados, ser obligatoria la construccin de
rampas de acceso para silla de rueda de una pendiente no mayor del 6% en el caso de existir
escalones. Tales rampas podrn ser reemplazadas por elementos mecnicos de elevacin.
El ancho mnimo de tales rampas ser de un metro treinta centmetros (1.30 m) cuando la longitud
de la rampa exceda los cinco (5) metros debern realizarse descansos de un metro ochenta
centmetros (1.80 m) de largo como mnimo.
Artculo 292.- Las rampas peatonales que no sean para discapacitados y se proyecten en las
edificaciones deben cumplir con las siguientes condiciones de diseo:
a. Deben tener una pendiente mxima de 10%, la anchura mnima en edificios para uso pblico no
podr ser inferior a un metro con veinte centmetros (1.20 m)
b. Se debe contar con un cambio de textura al principio y al final de la rampa como sealizacin
para invidentes; en este espacio no se colocar ningn elemento que obstaculice su uso;
c. Siempre que exista una diferencia de nivel entre la calle y la entrada principal en edificaciones
pblicas, debe existir una rampa debidamente sealizada.
d. Las rampas con longitud mayor de 1.20 m en edificaciones pblicas, deben contar con un borde
lateral de 0.05 m de altura, as como pasamanos en cada uno de sus lados, debe haber uno a una
altura de 0.90 m y otro a una altura de 0.75 m, La longitud mxima de una rampa entre descansos
ser de 6.00 m, el ancho de los descansos debe ser cuando menos igual a la anchura
reglamentaria de la rampa.
e. Las rampas de acceso a edificaciones contarn con un espacio horizontal al principio y al final
del recorrido de cuando menos el ancho de la rampa y los materiales utilizados para su
construccin deben ser antideslizantes.
Artculo 293.- ENTREPISO. En el caso de que la planta baja prevea un entrepiso o mezanine, el
mismo deber tener mnimo 2.20 de altura, contando a partir de las superficies acabadas y no
podr cubrir ms del 50% de la planta baja, quedando el resto de la planta baja con una altura
mnimo de 5.00 metros.
Artculo 294.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS SOBRE LA PROPIEDAD VECINA. No se podr
tener ventanas, balcones o voladizos u otros elementos semejantes sobre la propiedad del vecino.
Asimismo, no se podr tener vista de costado u oblicuas, deben existir sesenta (0.60) centmetros
de distancia entre el elemento y el lmite de propiedad.
Artculo 295.- VENTANAS CON VISTA HACIA PREDIOS VECINOS. Es prohibido abrir ventanas
o balcones que den vista al predio vecino, a menos que tenga una distancia de tres (3.00) metros.
Artculo 296.- ASCENSORES. Para edificaciones de cuatro (4) pisos o ms, deber proyectarse y
construirse por lo menos un ascensor con capacidad mnima de cinco (5) personas. Para este tipo
de edificaciones deber contemplarse tambin un mdulo de escaleras de emergencia, que deber
regirse de acuerdo a lo estipulado en las presente normas en lo relativo al tema.
a. Locales de primera clase: Dormitorio; comedor; sala de estar; biblioteca; estudio; consultorio;
escritorio; oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en este Acuerdo.
b. Locales de segunda clase: Cocina; cuarto de bao; retrete; orinal; lavadero; guardarropa o
vestuario colectivo; cuarto de costura; cuarto de planchado; locales auxiliares a los de primera
clase.
c. Locales de tercera clase: Local para comercio y/o trabajo; depsito comercial y/o industrial;
vestuario colectivo en club y/o asociacin; gimnasio y dems locales usados para practicar
deportes; cocina de hotel; restaurante; casa de comida; comedor colectivo o similares: sala comn
de juegos infantiles.
d. Locales de cuarta clase: Pasaje; corredor; vestbulo; salita de espera anexa a oficina o
consultorio; guardarropa; cuarto de roperos y/o de vestir anexo a dormitorio; tocador, despensa;
antecomedor; depsito no comercial ni industrial; depsito de no ms que 250 m de rea anexo o
dependiente de local siempre que forme con este una sola unidad de uso y no tenga acceso directo
desde la va pblica; kioscos; sala de ciruga; sala de rayos X; sala de micrfonos para grabacin
de discos o cintas magnticas; laboratorio para procesos fotogrficos.
e. Locales de quinta clase: Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como: oficina
para portera y/o administracin; cuarto de mquinas; dependencias del personal de servicio; todos
stos sin valor locativo independiente. Estos locales tendrn medios de salida sobre pasajes o
corredores generales o pblicos y no directos sobre la va pblica.
Artculo 299.- ALTURAS MNIMAS DE LOCALES. La altura mnima de cada local vara de
acuerdo con su clase y uso. Las alturas libres cuando no se consigna la misma son las siguientes:
Tabla No. 10
TABLA DE ALTURAS MINIMAS DE LOCALES
Artculo 300.- En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios,
etc.), las salas de internacin, tendrn altura libre no inferior a tres metros (3.00 m) los mayores de
cincuenta metros cuadrados (50.00 m) y dos metros sesenta centmetros (2.60 m) los menores
cincuenta metros cuadrados (50.00 m).
El rea mnima de los vanos de iluminacin y ventilacin de los locales de segunda clase se
proyectar con las limitaciones que siguen: cocinas y lavaderos de viviendas vano mnimo para
iluminacin contar con una superficie mnima de cincuenta centmetros cuadrados (0.50 m) y el
vano ventilacin contar con una superficie mnima de veinticinco metros cuadrados (0.25 m).
Baos, retretes y orinales: Un bao, retrete u orinal no requiere, en general, recibir iluminacin y
ventilacin por patio, no obstante ello, en los casos especificados a continuacin, debern
respetarse las prescripciones que se detallan en cada caso en particular.
Un bao, retrete u orinal ubicado en stano o semistano no puede ventilar a la va pblica; los
ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la va pblica, tendrn el alfizar del vano a no
menos de dos metros (2.00 m) sobre el nivel de la acera.
Cuando los baos, retretes u orinales se ventilan desde el techo o azotea mediante claraboya o
pozo de aire y luz, estos locales tendrn un vano mnimo de cincuenta centmetros cuadrados (0.50
m) y rea de ventilacin no menor de quince centmetros cuadrados (0.15 m) por ventanillas
regulares ubicadas en sus planos verticales.
La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o por vidrios de piso que den al exterior.
La ventilacin se har por circulacin natural de aire, las aberturas sern graduables por
mecanismos fcilmente accesibles.
Los locales de comercio y/o trabajo con profundidad mayor que diez metros (10.00 m) deben tener
una ventilacin complementaria mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal, con las
siguientes limitaciones a efectos del cmputo: sobre patio auxiliar se admitir esta ventilacin no
mayor que el 30% de la requerida. Sobre extensiones apendiculares se admitir esta ventilacin no
mayor que el 15% de la requerida.
Cuando un local de quinta clase sea habitable, tendr vanos de iluminacin y ventilacin como si
fuese de primera clase.
Los dems locales cumplirn las exigencias de este Acuerdo por analoga, segn el uso o destino
de ellos.
En balcones, con tres (3) de sus lados abiertos, el valor s mximo del saliente se establece en
funcin de la altura del dintel del vano: s <= 3/5 H, donde: s = distancia comprendida entre el
paramento exterior del muro de frente del local y el punto ms alejado del saliente.
Estos conductos pueden rematar, segn convenga al proyecto, en un patio auxiliar o al espacio
urbano, o bien en la azotea. El proyecto demostrar que la circulacin de aire asegure los
beneficios de la ventilacin.
Artculo 310.- El porcentaje mnimo de ventilacin ser del 5% del rea del local.
Artculo 313.- Los vidrios o cristales de las ventanas de piso a techo en cualquier edificacin,
deben cumplir con barandales y marcos a una altura de 0.90 m del nivel del piso, diseados de
manera que impidan el paso de nios a travs de ellos, o estar protegidos con elementos que
impidan el choque del pblico contra ellos.
Tabla No. 11
PROPORCION DE PATIOS DE ILUMINACIN
Y VENTILACIN NATURAL
Artculo 315.- Si la altura de los muros que rodean el patio fuera variable se tomar el promedio de
los dos ms altos; los volmenes en la parte superior de estos muros, podrn remeterse un mnimo
del equivalente a su altura con el propsito de no ser considerados para el clculo de las medidas
del patio.
Artculo 316.- Para determinar las dimensiones mnimas de los patios, se tomar como cota de
inicio noventa centmetros (0.90 m) de altura sobre el piso terminado del nivel ms bajo que tenga
locales habitables o complementarios.
Artculo 317.- En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va pblica, se
permite la reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha
va pblica, toda vez cumpla con lo relativo a los retiros establecidos.
Artculo 318.- En las zonas histricas y patrimoniales los inmuebles sujetos a reparacin,
adecuacin y modificacin podrn mantener las dimensiones de los patios de iluminacin y
ventilacin del proyecto original o construccin existente siempre y cuando cuenten con la
aprobacin del Instituto Hondureo de Antropologa e Historia.
Artculo 319.- NMERO DE OCUPANTES - COEFICIENTE DE OCUPACION. El nmero de
ocupantes por superficie de piso, a los efectos del clculo de los medios de salida exigidos, es el
nmero terico de personas computables en la proporcin de una persona por cada x metros
cuadrados. El valor de x se establece en el siguiente cuadro:
Tabla No. 14
COEFICIENTES DE OCUPACIN
USO x m /personas
a) Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, salas de bailes 1
b) Edificios educacionales, templos 2
c) Lugares de trabajo, locales, patios y terrazas destinados a comercio, mercados, ferias, exposiciones. 3
d) Salones de billares, canchas de bolos y bochas gimnasios, pistas de patinaje, refugios nocturnos de caridad. 5
e) Edificios de escritorios u oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas, asilos, internados, casas de bao. 8
Viviendas privadas y colectivas (2 personas por dormitorio)
g) Edificios industriales 16
h) Salas de juego 2
i) Grandes tiendas, supermercados, planta baja 3
j) Grandes tiendas, supermercados plantas superiores 8
k) Hoteles, planta baja y restaurante 3
l) Hoteles, planta baja y restaurante pisos superiores 20
m) Depsitos 30
En subsuelos, excepto para el primero a partir del piso bajo, se supone un nmero de ocupantes
doble del que resulte del cuadro anterior.
El nmero de ocupantes en edificios sin uso definido por propietario o con un uso no incluido en el
cuadro, lo determinar la Metroplan por analoga.
Artculo 320.- Toda vivienda que se construya dentro del Distrito Central sin importar si es en un
edificio, condominio, individual o dentro de una lotificacin o urbanizacin deber cumplir con los
siguientes espacios mnimos para que sea autorizable:
Tabla No. 12
ESPACIOS MNIMOS
Artculo 322.- En lugares de uso pblico donde se proporcione atencin, informacin, recepcin de
pagos o similares se contar al menos con un mdulo o taquilla a partir de cinco, con una altura
mxima de 0.78 m, para uso de personas en silla de ruedas, nios y gente pequea, la cual ser
accesible desde la va pblica y estacionamiento.
Artculo 323.- Las taquillas tendrn un rea mnima de 1.00 m y una altura de 2.10 m y se
colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o fraccin sin dar directamente a
la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.
Artculo 324.- SERVICIOS SANITARIOS. En un predio donde se habite o trabaje, edificado o no,
existirn por lo menos, los siguientes servicios de salubridad: Un retrete de albailera u hormign
con piso impermeable, paramentos revestidos de material resistente, de superficie lisa e
impermeable, dotado de inodoro, una pileta de cocina, una ducha y desage de piso.
Artculo 325.- En lugares de uso pblico, en los sanitarios para hombres, donde se proponga el
uso de mingitorios, se colocar al menos uno a partir de cinco con barras de apoyo para usuarios
que lo requieran.
Artculo 326.- En instalaciones deportivas, baos pblicos, tiendas y almacenes de ropa, debe
existir por lo menos un vestidor para personas con discapacidad, con acceso libre de obstculos y
fcilmente identificable con el smbolo internacional de accesibilidad.
Artculo 327.- Los excusados, lavabos, regaderas, se distribuirn por partes iguales en locales
separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio numrico de
un gnero entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el
proyecto.
Artculo 328.- Los sanitarios se ubicarn de manera que no sea necesario para cualquier usuario
subir o bajar ms de un nivel para acceder a ellos.
Artculo 329.- En los casos de sanitarios para hombre, donde existan dos excusados se debe
agregar un mingitorio; a partir de locales con tres excusados podr sustituirse uno de ellos. El
procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la
proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres.
CAPITULO II
NORMAS MINIMAS DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES
Artculo 331.- El presente Captulo se aplicar de forma obligatoria a los siguientes usos y
categoras: Comercios minoristas de categora C, D, E, Comercio mayorista de cualquier
categora, usos centrales de categoras C, D, E, usos de equipamiento categoras C, D, E, usos de
servicios categoras C, D, E, Recreativos incmodos todas las categoras, entretenimiento para
adultos todas las categoras, uso productivo categoras B, C, D, E.
Artculo 333.- Para el cumplimiento de lo establecido en los artculos del Acuerdo en lo relativo a
rutas de evacuacin y salidas de emergencia, se observarn las disposiciones contenidas en este
apartado. El Profesional planificador, en la Memoria Descriptiva, debe fundamentar sobre la base
de estas disposiciones las soluciones adoptadas y vigilar su correcta aplicacin al proyecto y a la
obra.
Artculo 334.- Todas las edificaciones clasificadas como de riesgo medio o alto deben garantizar
que el tiempo total de desalojo de todos de sus ocupantes no exceda de 10 minutos, desde el inicio
de una emergencia por fuego, sismo o pnico y hasta que el ltimo ocupante del local ubicado en
la situacin ms desfavorable abandone el edificio en emergencia.
Artculo 335.- Los elevadores y las escaleras elctricas no deben ser considerados parte de una
ruta de evacuacin. Los elevadores para pblico en todas las edificaciones, sin importar el grado
de riesgo, deben contar con letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la
leyenda: EN CASO DE SISMO O INCENDIO, NO UTILICE EL ELEVADOR, EMPLEE LA
ESCALERA. En edificios de servicio pblico esta leyenda debe estar escrita con sistema braille a
una altura de 1.20 m sobre el nivel del piso.
Artculo 336.- Se evitar que los tramos componentes de una ruta de evacuacin ya sea
circulaciones horizontales o verticales, cuando estn confinados o cuando tengan aberturas al
exterior, funcionen como tiros de aire que provoquen la propagacin del fuego. En casos
especiales se permitir la inyeccin inducida de aire en el sentido contrario al flujo del desalojo de
personal que garantice la ventilacin necesaria.
Artculo 337.- Los acabados de los pisos de las rutas de evacuacin sern de materiales
incombustibles y antideslizantes.
Artculo 338.- Los trayectos de las rutas de evacuacin contarn con una sealizacin visible con
letrero a cada 20 m o en cada cambio de direccin de la ruta con la leyenda escrita: RUTA DE
EVACUACION, acompaada de una flecha en el sentido de la circulacin del desalojo. Estos
letreros se ubicarn a una altura mnima de 2.20 m. El tamao y estilo de los caracteres permitirn
su lectura hasta una distancia de 20 m. En edificios de servicio pblico esta leyenda debe estar
escrita con sistema braille a una altura de 1.20 m sobre el nivel del piso.
Artculo 342.- Las edificaciones deben contar con letreros, con la leyenda: SALIDA DE
EMERGENCIA. Estos letreros estarn a una altura mnima de 2.20 m o sobre el dintel de la
puerta o fijada al techo en caso de que este no exista. El tamao y estilo de los caracteres
permitirn su lectura a una distancia de 20.00 m.
Artculo 343.- En edificaciones con grado de riesgo medio y alto y en el interior de salas de
reunin o de espectculo, las leyendas de SALIDA DE EMERGENCIA deben estar iluminadas
permanentemente, conectadas al sistema de alumbrado de emergencia o con fuente autnoma y
sistema de bateras.
Tabla No. 14
GRADO DE RIESGO DE INCENDIO EN LAS EDIFICACIONES
(Habitacionales)
GRADO DE RIESGO PARA EDIFICACIONES CON VIVIENDA
CONCEPTO
BAJO MEDIO ALTO
Mas de seis y hasta
Edificaciones con uso exclusivo de vivienda Hasta seis niveles Mas de diez niveles
diez niveles
Usos mixtos De acuerdo al riesgo del uso no habitacional
Artculo 347.- Las edificaciones que estn clasificadas con grado de riesgo alto, se deben aislar de
las dems zonas con riesgo medio o bajo en el mismo inmueble y con la colindancia. De la misma
manera se debe aislar las zonas o reas de grado de riesgo medio de las dems reas con riesgo
bajo y las colindancias. En caso de no existir este aislamiento, los dispositivos y medidas de control
se deben aplicar de acuerdo al grado de riesgo ms alto que se presente en toda la zona.
Articulo 348.- En cada inmueble se delimitar fsicamente cada una de las reas o zonas con
caractersticas similares para los efectos de la propagacin de fuego y calor, conforme a lo que se
determina en este Acuerdo, de acuerdo a la separacin entre edificios, las caractersticas de las
losas entre los niveles de construccin o las reas delimitadas por muros y puertas cortafuego.
Tabla No. 15
DISPOSITIVOS PARA PREVENIR Y COMBATIR INCENDIOS
GRADO DE RIESGO
DISPOSITIVOS
BAJO MEDIO ALTO
Un extintor, en cada
Un extintor por cada 300.00 m en Un extintor por cada 200 m en cada nivel o
EXTINTORES * nivel, excepto en vivienda
cada nivel o zona de riesgo zona de riesgo
unifamiliar
Alarma sonora asociada Sistema de alarma sonoro con Dos sistemas independientes de alarma, uno
o integrada al detector. activacin automtica. Excepto en sonoro y uno visual, activacin automtica y
Excepto en vivienda. vivienda. manual (un dispositivo cada 200.00 m) y
ALARMAS repeticin en control central. Excepto en
vivienda.
Artculo 350.- EXTINTORES. Todas las edificaciones deben prever el espacio y sealizacin para
la colocacin de extintores, en funcin del grado de riesgo que representan.
Tabla No. 16
CLASES DE FUEGO
Fuegos de materiales slidos de naturaleza orgnica tales como trapos, viruta, papel, madera, basura y
Clase A
en general, materiales slidos que al quemarse se agrietan, producen cenizas y brasas.
Fuegos que se producen como resultado de la mezcla de un gas (butano, propano, etc.) o de los vapores
Clase B que desprenden los lquidos inflamables (gasolina, aceites, grasas, solventes, etc.) con el aire y flama
abierta.
Clase C Fuegos que se generan en sistemas y equipos elctricos energizados.
Fuegos que se presentan en metales combustibles en polvo o a granel a base de magnesio, titanio,
Clase D
sodio, litio, potasio, zinc u otros elementos qumicos.
Tabla No. 17
TIPO DE EXTIGUIDORES SEGN TIPO DE FUEGO
Artculo 351.- Los extintores se colocarn en lugares visibles, de fcil acceso y libres de
obstculos. Se ubicarn y fijarn a una altura mnima del piso no menor de 0.10 m a la parte ms
baja del extintor y en caso, de encontrarse colgados, deben estar a una altura mxima de 1.50 m
medidos del piso a la parte ms alta del extintor. Se colocarn en sitios donde la temperatura no
exceda de 50 C y no sea menor de 5 C. Estarn protegidos de la intemperie. Estarn en posicin
para ser usados rpidamente.
Artculo 352.- PARARRAYOS. Las edificaciones deben estar equipadas con sistemas de
proteccin a las descargas elctricas atmosfricas que las protejan eficientemente contra este tipo
de eventualidad, en los casos y bajo las condiciones siguientes:
a. Todos los cuerpos construidos de ms de 25.00 m de altura, incluyendo aquellas cuyos tanques
elevados de metal o concreto, casas de mquinas, torres, antenas, cobertizos, soportes de
anuncios o cualquier tipo de apndice, sobrepase esta altura
Artculo 354.- Se considerar como parte del sistema de pararrayos los elementos de captacin, la
red de interconexin y los dispositivos de puesta a tierra. Los materiales a emplear deben ser
resistentes a la corrosin y estar debidamente protegidos contra ella. La instalacin de los
elementos de captacin, terminales areas o puntas se deben colocar firmemente ancladas sobre
superficies slidas de techos, azoteas, cubiertas, muros o pretiles y superficies abiertas en las
reas o zonas ms altas de las construcciones.
Cualquier otro arreglo o el uso de otros sistemas o dispositivos captadores, como el de sistemas
con dispositivos de cebado o los sistemas de dispersin de cargas, deben ser sustentados por la
memoria de clculo.
Artculo 355.- Metroplan no ser el responsable de verificar el clculo o ejecucin del sistema de
pararrayos propuesto, sin embargo este deber sustentarse mediante memoria descriptiva del
proyecto, la responsabilidad del clculo o ejecucin ser responsabilidad exclusiva del responsable
del clculo y el ejecutor de la obra.
En los edificios referidos en el inciso anterior, pero cuya superficie no exceda de los mil quinientos
metros cuadrados (1.500m.), los residuos se dispondrn en recipientes normalizados y/o
embolsados de material plstico.
Artculo 358.- EXCEPCIONES. Quedan excluidos de los alcances de las presente normas los
incineradores instalados en bioterios, laboratorios biolgicos, hospitales, sanatorios, mataderos,
crematorios, cementerios, los industriales, los municipales, en cuanto no se encuentre prohibida su
utilizacin por haberse impuestos el sistema de relleno sanitario y dems similares.
a. Compactador: Dispositivo mecnico que puede reducir el volumen de la basura y cumple las
especificaciones de las presente normas.
CAPITULO III
NORMAS MINIMAS DE DISEO DE RED DE AGUA Y DRENAJES
Artculo 360.- El planificador, el ejecutor, propietario o el arrendatario del establecimiento sern
responsables en el mbito que les corresponda, de la planificacin, construccin, instalaciones y
funcionamiento adecuados de las estructuras y mecanismos de seguridad conforme fueron
planificados.
Artculo 361.- Toda edificacin con uso no residencial o multifamiliar deber obtener del SANAA
la aprobacin correspondiente en lo relativo a instalaciones de agua, sistema de drenajes, drenajes
pluviales, conexiones a las redes existentes y todo cuanto el SANAA determine para la emitir la
autorizacin respectiva, de acuerdo con los procedimientos vigentes, de forma que en cualquier
caso se conozca la recarga sobre el sistema de alcantarillado.
Artculo 362.- SISTEMAS DE DRENAJES: El planificador deber elaborar el clculo tcnico de las
instalaciones. Estas sern diseadas por profesional calificado, quien ser responsable del diseo,
debiendo obtener del SANAA la aprobacin correspondiente.
CAPITULO IV
NORMAS ESTRUCTURALES DE OBRAS
Artculo 363.- NORMAS ESTRUCTURALES EN OBRAS. Todo plano, diseo, construccin,
equipamiento e instalaciones de edificaciones de cuatro o ms pisos o edificios que se conciban
con marcos estructurales, debe incluir obligatoriamente las medidas de seguridad sismo resistente
que se adapten al proyecto; tomando en cuenta los condiciones del suelo y el sistema constructivo
a utilizar.
CAPITULO V
NORMAS ESPECFICAS PARA EL DISEO DE DISPOSICIN DE
ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS
Artculo 365.- Los edificios de estacionamiento y los estacionamientos privados que como
consecuencia de la cantidad de plazas de parqueo requeridas para cada uso deben ubicarse
dentro de los inmuebles, debern cumplir con todas las disposiciones de este Acuerdo que les
sean aplicables.
Artculo 366.- El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar por medio de
montacargas o por una rampa con pendiente mxima de 16%. La altura libre para cada piso no
ser inferior a 2,20 m.
Artculo 367.- Toda edificacin nueva, as como toda edificacin existente que sufra
modificaciones o ampliaciones y/o a la cual se le pretenda cambiar el uso, deber contar con un
nmero mnimo de plazas de aparcamiento o espacios de estacionamiento para los vehculos de
los habitantes, ocupantes, usuarios o visitantes del inmueble de acuerdo a lo establecido en las
presente normas
Tabla No. 18
REQUERIMIENTO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO
No. MNIMO DE
USO RANGO O DESTINO CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR Hasta 120 m 1 por vivienda
Ms de 120 m hasta 250 m 2 por vivienda
Ms de 250 m por cada 200.00 metros cuadrados 3 por vivienda
adicionales se solicitar una plaza ms de parqueo
Hasta 65 m 1 por vivienda
Ms de 65 m 2 hasta 120 m 1 por vivienda
MULTIFAMILIAR (En reas RA) Ms de 120 m hasta 250 m 2 por vivienda
Ms de 250 m por cada 200.00 metros cuadrados 3 por vivienda
adicionales se solicitar una plaza ms de parqueo
Hasta 65 m 1 por vivienda
Ms de 65 m 2 hasta 120 m 1.5 por vivienda
MULTIFAMILIAR (En reas RB y RM) Ms de 120 m hasta 250 m 2.5 por vivienda
Ms de 250 m por cada 200.00 metros cuadrados 3.5 por vivienda
adicionales se solicitar una plaza ms de parqueo
COMERCIAL
Central de Abastos 1 por cada 150 m
Mercado 1 por cada 50 m
Bodega de productos perecederos 1 por cada 200 m
Bodega de productos no perecederos y bienes muebles 1 por cada 250 m
1 por cada 200 m de
Depsito y comercializacin de combustible
terreno
ABASTO Y ALMACENAMIENTO 1 por cada 150 m de
Gasolineras y servicentro
terreno
1 por cada 150 m de
Estaciones de gas carburante
terreno
Rastros y frigorficos 1 por cada 150 m c
Exhibicin y ferias comerciales temporales 1 por cada 70 m de
terreno o de superficie
ocupada
Venta de abarrotes, comestibles y comidas elaboradas sin
comedor, molinos, panaderas, granos, forrajes, pulperias
TIENDAS DE PRODUCTOS BSICOS y miscelneas, mayores de 30 m
Y DE 1 por cada 30 m
Venta de artculos manufacturados, farmacias y boticas 1 por cada 30 m
mayores a 30 m
ESPECIALIDADES Venta de materiales de construccin y madereras 1 por cada 150 m de
terreno
Materiales elctricos, de sanitarios, ferreteras, vidrieras, 1 por cada 50 m
refaccionaras y herrajes, mayores a 30 m
TIENDAS DE AUTOSERVICIO Tiendas de autoservicio 1 por cada 40 m
TIENDAS DEPARTAMENTALES Tiendas de departamentos 1 por cada 40 m
CENTROS COMERCIALES Centro Comercial 1 por cada 40 m
Venta y renta de vehculos y maquinaria 1 por cada 80 m
Talleres automotrices, llanteras, lavado, lubricacin y
AGENCIAS Y TALLERES DE 1 por cada 80 m
mantenimiento automotriz
REPARACIN
Talleres de reparacin de maquinaria, de lavadoras, de 1 por cada 80 m
refrigeradores y de bicicletas, mayores a 80 m
a) Los inmuebles con reas menores a las especificadas en la tabla se requerir un espacio de
estacionamiento como mnimo por unidad.
e) Se entender como rea til a la suma de todas las reas dentro de un lote o inmueble
incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a aprovechamiento segn su uso,
exceptuando las siguientes reas:
1. reas de circulacin o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento, carriles vehiculares, reas
de carga y descarga, gradas, rampas, elevadores, etc.
2. reas de servicio como guardianas, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios
y bodegas menores a 4 metros cuadrados (4m).
3. reas libres de construccin, como jardines, patios, espacios baldos, etc. Siempre y cuando no
estn o vayan a estar aprovechados segn su uso (eventos especiales, arrendamiento de kioscos
o similares).
4. reas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos no vayan a ser
utilizados para actividades ajenas a las del establecimiento educativo.
En estos casos, Metroplan exigir, cuando sea posible y como primera opcin, la disposicin
dentro del predio de forma parcial o total del nmero mnimo de plazas de aparcamiento que sean
necesarios ya sea en estacionamientos subterrneos o sobre la superficie y nica y
exclusivamente en caso de no poder solucionarse el estacionamiento de esta forma, se podr
eximir el requerimiento.
Artculo 372.- Las medidas de los cajones de estacionamientos para vehculos sern de 5.00 x
2.50 m. Se permitir medidas de 4.20 x 2.20 m para plazas de estacionamiento de viviendas
unifamiliares. Estas medidas no incluyen las reas de circulacin necesarias.
Artculo 373.- Cuando el estacionamiento sea en fila (uno tras otro), el espacio para el acomodo
de vehculos ser de 6.00 x 2.50 m. Estas medidas no incluyen las reas de circulacin necesarias.
Artculo 374.- Los estacionamientos pblicos y privados deben destinar un cajn con dimensiones
de 5.00 x 3.80 m de cada veinticinco o fraccin a partir de doce, para uso exclusivo de personas
con discapacidad, ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin o a la zona de
elevadores, de preferencia al mismo nivel que stas, en el caso de existir desniveles se debe
contar con rampas de un ancho mnimo de 1.00 m y pendiente mxima del 6%. Tambin debe
existir una ruta libre de obstculos entre el estacionamiento y el acceso al edificio.
Artculo 375.- El ancho mnimo de los cajones para camiones y autobuses ser de 3.50 m para
estacionamiento en batera o de 3.00 m en fila; la longitud del cajn debe ser resultado de un
anlisis del tipo de vehculos dominantes;
Artculo 376.- No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con pendiente mayor al 8%.
Artculo 378.- La altura libre mnima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo
pasillos de circulacin, reas de espera, cajones y rampas, ser no menor de 2.20 m.
Artculo 379.- Las edificaciones destinadas a agencias del ministerio pblico, tribunales y
juzgados, deben proporcionar un rea adicional para vehculos decomisados o recogidos;
Artculo 380.- Los locales comerciales a partir de 240.00 m, las tiendas de autoservicio y
departamentales, los centros comerciales, restaurantes y los mercados contarn con una zona de
maniobra de carga y descarga de 1.00 m por cada 40.00 m de construccin de bodegas y/o
frigorficos, cuya superficie mnima ser de 15.00 m.
Artculo 382.- Las edificaciones destinadas a la educacin, excepto las guarderas, jardines para
nios, escuelas para nios atpicos y escuelas de educacin para personas con discapacidad,
deben tener rea de estacionamiento exclusiva para transporte escolar, debiendo presentar en
memoria descriptiva el tipo de bus que transportarn a los alumnos y la cantidad, Metroplan con
base en la memoria descriptiva presentada determinar las dimensiones mnimas. Si
posteriormente a la emisin de la licencia se modifica el tipo o cantidad de buses deber
informarse a la Gerencia de Metroplan, para que esta gerencia determine las medias
complementarias que deben adoptar.
Artculo 383.- En los edificios de servicio de salud y asistencia (hospitales, clnicas, centros de
salud o sanatorios), cumplirn adicionalmente con las siguientes disposiciones:
c. A partir de 500 camas deben contar con un helipuerto de emergencia, adicionalmente, estas
edificaciones deben tener un acceso libre para vehculos desde la va pblica en el que se puedan
dejar y recoger usuarios de emergencia.
Artculo 385.- Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos pblicos deben estar separadas entre s y de las destinadas a los vehculos;
deben ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y deben
cumplir con lo dispuesto para escaleras en este Acuerdo.
Artculo 386.- Las circulaciones para vehculos en estacionamientos pblicos deben estar
separadas de las destinadas a los peatones.
Artculo 387.- Los estacionamientos pblicos deben tener carriles separados debidamente
sealados para la entrada y salida de los vehculos, con una anchura mnima de 2.50 m cada uno,
en el caso de circular autobuses o camiones stos deben tener una anchura mnima de 3.50 m; en
los estacionamientos privados de hasta 60 cajones, se admite que tengan un solo carril de entrada
y salida, el cual deber medir como mnimo 6.00 metros.
Artculo 388.- Las rampas para los vehculos tendrn una pendiente mxima de 16%.
Artculo 389.- Las rampas de los estacionamientos tendrn una anchura mnima en rectas de 2.50
m y en curvas de 3.50 m, el radio mnimo en curvas medido al eje de la rampa ser de 7.50 m. Las
rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al trmino de la pendiente donde los planos
de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una zona de transicin con una
pendiente intermedia del 6% en un tramo horizontal de 5.00 m de longitud.
Artculo 390.- Las rampas estarn delimitadas por un bordillo con una altura de 0.15 m y una
banqueta de proteccin con una anchura mnima de 0.30 m en rectas y de 0.50 m en curva; en
este ltimo caso, debe existir un pretil de 0.60 m de altura por lo menos.
Artculo 391.- Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos deben
tener una banqueta de 0.15 m de altura y 0.30 m de anchura, con los ngulos redondeados.
Artculo 392.- Todos los estacionamientos pblicos deben tener servicios sanitarios de acuerdo a
la tabla correspondiente las presente normas.
Artculo 393.- Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para
vehculos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo ms alejado posible de la esquina; la
entrada debe estar antes de la salida segn el sentido del trnsito de la calle.
Artculo 394.- En los estacionamientos, excepto los destinados a vivienda, se debe colocar
sealamiento horizontal y vertical relativo a los sentidos de la circulacin vehicular y de informacin
al peatn.
Artculo 395.- El predio deber estar ntegramente pavimentado compactado y engranzado sin
ningn tipo de depresin anegable. Sobre el pavimento se deber sealizar en forma indeleble la
distribucin de acceso y mdulos de estacionamiento en concordancia con el plano presentado
para la obtencin del permiso.
Artculo 396.- MUROS PERIMETRALES. Los muros, cercos y muretes separativos del predio con
otras unidades de uso independiente o linderas pertenezcan o no a la misma parcela, debern
aparecer perfectamente planos en toda su extensin, libres de marcas, huecos, protuberancias que
pudieran aparecer como resultado de demoliciones que pudieran haberse producido en la parcela.
Debern estar protegidos en toda su longitud por defensas a la altura de los paragolpes de los
vehculos mediante elementos adecuados, o mediante un bordillo de 0,15 m. de altura distante de
un (1) metro de los muros. Asimismo, todos los muros se debern revestir hasta una altura mnima
de dos con veinte (2,20 m) metros con ladrillos o plaquetas de ladrillos a la vista conjuntas
rehundidas y tomadas con material hidrfugo dejando su color natural, debiendo el resto por
encima del revestimiento estar revocado y pintado de color blanco hasta una altura mnima de
cinco (5) metros, contndose esta altura y toda otra que pudiera estipularse, desde el nivel de
suelo.
Artculo 397.- CERCOS Y MUROS. En los tramos del permetro de la parcela en los cuales no
existen muros divisorios con edificaciones linderas debern construirse o completarse muros de
cercos de dos con veinte (2,20) metros de altura.
Sobre las lneas municipales, incluyendo las correspondientes a las ochavas, se debern construir
los muros que limitan los estacionamientos con mampostera a una altura mnima de 1 (un) metro,
el que se interrumpir solamente en coincidencia con los accesos.
Artculo 398.- LOCAL DE CONTROL. Toda playa de estacionamiento descubierta deber contar
con un local para resguardo del personal de control y cuidado de la misma para atencin del
pblico.
Artculo 399.- ACCESOS. Tendrn ancho uniforme mnimo de tres metros cincuenta centmetros
(3,50 m) y en ningn caso el eje de ellos podr estar ubicado a menos de quince metros (15m.) del
punto de interseccin de las lneas municipales de las esquinas, excepto parcelas en esquina de
menor dimensin de frente a la lnea municipal. Cuando la capacidad del estacionamiento supere
los cincuenta (50) mdulos de estacionamiento ser obligatoria una salida complementaria de
similares caractersticas a la anterior independientes entre s aunque sean contiguas.
Artculo 400.- MOVIMIENTO VEHICULAR. Tanto el ingreso como el egreso de vehculos debern
realizarse en marcha hacia adelante y el camino de acceso desde la va pblica hasta cada mdulo
de estacionamiento, debe quedar permanentemente expedito prohibindose su ocupacin por
vehculos detenidos. Los mdulos medidos entre ejes de marca en el pavimento debern tener
como mnimo dos metros cincuenta centmetros (2.50m) de ancho y cinco metros (5m) de largo y
estarn directamente conectados con el camino de acceso.
Artculo 401.- ILUMINACION ARTIFICIAL. Deber contar con artefactos de luz artificial adosados
a los muros o montados sobre postes adecuados o suspendidos, asegurando una iluminacin no
inferior de diez (10) metros a la redonda con una uniformidad entre media y mnima de 1.10 (diez
por ciento) para visualizar correctamente todos los vehculos estacionados durante el horario
nocturno. Deber instalarse una luz anterior permanente cuando el estacionamiento quede vaco,
salvo que sta cuente con su cerramiento adecuado.
Podr disponerse de un medio de cierre para evitar entrada de extraos cuando la playa no est en
funcionamiento ya sea en forma de portones en los accesos y cercos sobre muros bajos de frente
en forma de verja o cerco adecuado, el abatimiento para la apertura de dicho cerramiento deber
realizarse hacia el interior del inmueble y nunca hacia la va pblica.
ARTCULO 402.- CORTES DE LNEA DE BORDILLO. Previo a ubicar una nueva entrada o salida
de estacionamiento, el propietario del inmueble deber obtener el permiso municipal sobre la
ubicacin de la misma y el respectivo corte de la lnea de bordillo, independientemente de si se
trata un proyecto nuevo o de una edificacin existente. El corte de la lnea de bordillo es la accin
de generar un nuevo acceso o egreso vehicular desde el lmite de propiedad hasta la lnea de
bordillo ya se trate de un bordillo real o virtual.
Artculo 406.- Todos los estacionamientos pblicos y privados del Distrito Central debern cumplir
con los siguientes requerimientos de diseo:
Tabla No. 19
REQUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTOS
CAPITULO VI
INMUEBLES EN CONDOMINIO
Artculo 407.- El presente Captulo tiene por objeto regular las construcciones de inmuebles en
condominio, fijando los requisitos indispensables tales como, dimensiones del mismo, destino,
diseo y normas tcnicas en su construccin tanto en superficies privativas, como en espacios
comunes, reas de estacionamiento, espacios verdes, vas pblicas, entre otras.
Artculo 408.- En los permisos de construccin, dictmenes o anteproyectos, se har constar las
restricciones de uso o destino de los inmuebles en condominio, con base en la informacin
remitida por el propietario y refrendada por el profesional en planos y formulario.
Artculo 409.- Los condominios podrn ser de tipo horizontal, vertical, combinado y mixto. De
acuerdo con su uso, podrn ser habitacionales, agrcolas, industriales, comerciales, tursticos,
pecuarios, estacionamientos, de servicios y, en general, destinados a cualquier uso que sea
permitido dentro de la zona en la que se pretende desarrollar.
Artculo 410.- Cuando se quiera desarrollar un condominio por etapas, stas podrn ser
desarrolladas individualmente y los planos constructivos de cada una de ellas pueden tramitarse
por separado para su aprobacin, si embargo deber contar con un anteproyecto autorizado del
proyecto completo o presentar el proyecto completo en la primera etapa para la evaluacin a nivel
macro del proyecto.
Artculo 411.- Las reas comunes incluirn los espacios de circulacin, aquellas reas destinadas
para la administracin, a la infraestructura de servicios pblicos, almacenamiento, proceso,
esparcimiento y cualquier otro uso necesario para su adecuado o mejor aprovechamiento.
Artculo 412.- Los condominios horizontales con edificaciones podrn incluir reas destinadas a
patios de luz, patios de tendido o similares, que pueden ser parte del rea privativa de la finca filial
o reas comunes de uso restringido a la filial que corresponda.
Artculo 413.- En los condominios verticales, horizontales, mixtos y combinados, cuando haya
fincas filiales que pueden estar techadas o no y destinadas a estacionamientos pblicos o privados,
se aplicar para el clculo de espacios de estacionamiento, lo que para el efecto sealan las
presentes normas en lo relativo a esa materia, incluyendo lo relativo a los estacionamientos de
visitas.
Artculo 414.- Las vas internas que habiliten un condominio habitacional, deben cumplir con el
ancho mnimo que se estipula a continuacin:
a. Para dos y hasta seis viviendas en un condominio horizontal, vertical, o mixto, el ancho del
derecho de va debe ser de siete metros (7.00 m.), con un ancho de acera mnimo de un metro y
cincuenta centmetros (1.50 m.).
b. Para ms de siete viviendas en condominio horizontal, vertical, o mixto, el ancho mnimo del
derecho vial ser de nueve metros (9.00 m.), siempre y cuando no sobrepase las cincuenta y
nueve viviendas, con un ancho de acera mnimo de un metro y cincuenta centmetros (1.50 m).
c. Para derechos viales en desarrollos horizontales o mixtos que contengan desde sesenta y hasta
cien viviendas, el tramo de acceso tendr un ancho de once metros y medio (11.50 m.), con un
ancho mnimo de un metro y cincuenta centmetros (1.50 m) y en el resto de la red interna del
desarrollo el ancho de los derechos viales quedar sujeto a la cantidad de viviendas que habilite
cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores.
d. Para ms de cien viviendas, el derecho vial mnimo para condominios horizontales o mixtos ser
en el tramo de acceso de un ancho de catorce metros y con acera de 2.00 metros y en el resto de
la red interna del desarrollo el ancho de los derechos viales quedar sujeto a la cantidad de
viviendas que habilite cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores.
Artculo 415.- La finca matriz de cada condominio deber respetar los retiros frontales que
estipulen las presentes normas. En cuanto a las fincas filiales o unidades privativas en condominios
horizontales debern respetar los retiros laterales y posteriores que estipule el diseador del
mismo.
Artculo 416.- No se podrn colocar muros, verjas o setos que segreguen una porcin del rea
comn para el uso exclusivo de algn propietario, salvo cuando el proyecto del complejo contemple
espacios de terreno para uso exclusivo de uno o ms propietarios. Estas reas mantendrn su
calidad de bienes comunes de uso restringido.
Artculo 417.- Todas las obras que se vayan a realizar en las reas comunes, debern indicarse
en forma clara y explcita en los planos que se tramitan para la aprobacin.
Artculo 418.- Se contar con un espacio cubierto con fcil acceso desde la va pblica destinado
al depsito temporal de desechos domsticos, con capacidad suficiente para contener los
desechos de todas las unidades habitacionales y con las debidas provisiones de lavado, ventilacin
y aseo en general.
Artculo 419.- De acuerdo con el desarrollo del condominio horizontal, se deben prever otros
recolectores permanentes para el mismo fin. El rea del espacio requerido para la concentracin
de depsitos de desechos domsticos se calcular pensando en un tiempo mximo de
almacenamiento de una semana, considerando que la produccin diaria total por habitante es de
dos litros (aproximadamente 0,11 metros cbicos por unidad habitacional). Los colectores comunes
de desechos domsticos deben reunir las caractersticas siguientes:
a. Ubicados a cubierto de la lluvia y de manera que los usuarios no recorran ms de cien metros
para depositar en ellos sus desechos domsticos. En casos de distancias mayores, se debern
instalar colectores comunes de transferencia, salvo que se cuente con un contrato privado o
pblico de recoleccin de desechos.
b. De fcil limpieza y desinfeccin y diseados de tal manera que limiten el acceso de animales e
insectos.
d. En los condominios verticales, cuando el colector comn sea un lugar cerrado, ste deber
disearse, en lo aplicable, de acuerdo con las normas del Acuerdo de Construccin.
Artculo 420.- Todo condominio horizontal, vertical o mixto deber identificarse con un nombre,
letra o nmero. En caso de estar compuesto por varios complejos, edificios, locales o unidades,
stos tambin debern identificarse con un nombre, letra o nmero. La nomenclatura propuesta
debe incorporarse a los planos. El diseador y el constructor debern tomar en consideracin la
adecuada sealizacin que requiere el condominio para la identificacin de los edificios, veredas,
caminos, fincas filiales de lotes o unidades que se trate.
Artculo 421.- En los condominios a desarrollarse por etapas, el rea destinada a zona verde,
juegos infantiles, parques y reas recreativas se calcular independientemente para cada etapa.
Artculo 422.- Salvo el caso de los conjuntos habitacionales de inters social que comprendan
varias manzanas de un fraccionamiento o poblacin, los condominios horizontales sobre los que
deban realizarse obras o requieran permiso de construccin cumplirn con las siguientes
caractersticas y disposiciones tcnicas:
a. La superficie del terreno del condominio no exceder los 10,000 metros cuadrados.
b. El acceso al condominio, desde la va pblica, se har por medio de una comunicacin nica.
c. Se exceptan de esto, aquellos predios con colindancia a varias calles, en los cuales se
autorizar un ingreso en cada calle al que el predio tenga frente y en ningn caso se permitir que
ninguna unidad habitacional tenga acceso directo a la va pblica.
Artculo 423.- Se considera rea til, aquella que tenga una inclinacin no mayor del treinta por ciento
(30%). La que tuviere una inclinacin mayor podr destinarse, a opcin del propietario del proyecto, a
incrementar el rea verde comunal o el rea verde privada, en todo caso este tipo de rea verde no
podr contarse como parte del rea verde exigida.
Artculo 424.- Las reas susceptibles de propiedad individual constituirn fincas sujetas a registro
independiente.
Artculo 425.- El rea verde comunal no podr pasar a formar parte de la o las reas de uso privado.
Dicha rea ser del 12% del rea til del inmueble donde se realice el proyecto.
En terrenos hasta de cinco mil metros cuadrados podr permitirse la divisin de dicha rea en dos
partes. En terrenos mayores de cinco mil metros cuadrados la divisin podr hacerse en tres partes,
teniendo una de ellas un rea mnima equivalente a una sexta parte del rea total. En ambos casos,
las otras dos partes debern guardar entre s una proporcin en el rango de 1:1 hasta 1:2.
En casos de terrenos irregulares se permitir una dimensin mnima en que el lado menor sea un
quinto (1/5) del lado mayor.
Estos requerimientos se aplicarn al rea mnima obligatoria, pudiendo tener los excesos la forma,
dimensiones y ubicacin ms adecuadas al proyecto.
En el rea verde comunal podrn hacerse construcciones para uso recreativo o de servicio para
disfrute exclusivo del conjunto habitacional.
Artculo 426.- El rea mnima de construccin para las viviendas ser determinada conforme con el
sector residencial en el que se ubique el conjunto habitacional, de la siguiente manera, de acuerdo con
las presentes normas:
Artculo 427.- Cuando el rea verde privada de la vivienda se ubique en la parte frontal, cualquiera
que sea el sector residencial no podr estar separada del rea comn con pared, estando permitidas
otras divisiones como reja, malla o cortina vegetal.
El rea del patio de servicio, cualquiera que sea el lugar donde se ubique y el resto de las colindancias
de cada vivienda, podrn delimitarse con muro o separaciones de otro tipo.
Artculo 428.- Si por las caractersticas del proyecto, los estacionamientos individuales en reas
privadas se ubicaran separados de las viviendas, tales reas sern susceptibles de constituir fincas
sujetas a registro, con destino inalterable para estacionamientos; y su acceso ser siempre a travs de
las reas destinadas a la circulacin propia del conjunto habitacional, por lo cual no tendr acceso
individual a la va pblica.
Artculo 429.- En los conjuntos habitacionales a que se refiere este captulo, el acceso a las viviendas
ser a travs de las reas comunales y no tendrn salida individual a la va pblica.
Artculo 430.- Para la ejecucin de los proyectos habitacionales a que se refiere este Captulo, el
propietario queda obligado a realizar las obras de urbanizacin necesarias para el adecuado
funcionamiento del conjunto.
Artculo 431.- Los condominios verticales destinados a vivienda multifamiliar debern contar en
forma obligatoria con al menos un rea para esparcimiento o recreacin de sus habitantes, las
cuales debern pasar a formar parte de las reas en copropiedad. Dicha rea o reas debern
contar con una superficie total mnima en conjunto correspondiente a la siguiente tabla:
Tabla No. 20
REQUERIMIENTOS PARA CONDOMINIOS VERTICALES
b) Estas reas podrn estar localizadas a nivel del suelo natural, o en las terrazas de los
pisos inferiores o superiores de la edificacin.
Artculo 432.- Los condominios verticales podrn contar con reas para usos no residenciales
siempre que cumplan con lo dispuesto en las tablas de uso de suelo.
Artculo 433.- Los proyectos de edificaciones ubicados en inmuebles que abarquen parcialmente
un rea Residencial declarada y otra no declarada, o declarada con distinta designacin de
intensidad de uso del suelo, adoptarn la designacin de rea Residencial de menor densidad
medida en nmero de pisos ndice de construccin.
TITULO VI
SUPERVISIN DE OBRAS
CAPITULO I
USO DE LA VIA PBLICA
Artculo 434.- LNEA MUNICIPAL Y/O DE RETIROS. Toda nueva edificacin que se construya,
deber seguir la lnea de edificacin y/o retiros que establecer la Gerencia de Metroplan. No ser
permitido ampliar ni remodelar ningn edificio, manteniendo alineaciones existentes no
reglamentarias, salvo que los hechos linderos lo justifiquen.
Los cercos en el frente podrn eliminarse, pero en este caso el propietario est obligado a
mantener la limpieza, conservacin de la vegetacin y cort de csped, tanto de la acera como del
resto del predio, en forma permanente, a fin de preservar la higiene, salubridad, seguridad y el
ornato del Distrito Central.
En caso de incumplimiento, la Municipalidad podr disponer la realizacin de los trabajos que sean
necesarios, por cuenta y cargo del responsable.
Artculo 439.- ACERAS EN PREDIOS DE ESQUINA. Cuando los predios sean de esquina, las
aceras se prolongarn, manteniendo el ancho reglamentario, hasta su encuentro con el bordillo o
pavimento de la calle transversal. En las sin pavimentar, estas prolongaciones tendrn un largo
mnimo de acuerdo a lo que establezca la Gerencia de Metroplan para cada zona definida.
En caso de incumplimiento con lo dispuesto en las presente normas o cuando por razones de
urgencia as lo ordenare el Juez podr proceder en forma directa o por contratacin a la realizacin
de los trabajos que sean necesarios, por cuenta y cargo de quien resultare responsable, sin
perjuicio de las sanciones que pudieran corresponder.
Cuando este desnivel haya sido producido por incumplimiento de lo normado en las presente
normas no se otorgar ningn tipo de Constancia de Obra Finalizada hasta que se verifique su
normalizacin, caso contrario se reportar dicha situacin al Departamento Municipal de Justicia
para la aplicacin de las sanciones correspondientes.
Artculo 442.- No se podr autorizar escalones en las partes que estn fuera de la lnea de
edificacin.
La Gerencia de Metroplan podr exigir que el cerco sea cubierto con un techo protector resistente
e inclinado hacia el interior cuando el edificio en construccin tenga ms de dos pisos.
Artculo 445.- USO DEL ESPACIO CERCADO POR CERCO PROVISORIO. El espacio cercado
por el cerco provisorio no puede usarse para otros fines que los propios de la obra.
Cuando por motivos especiales, aceptados por la Gerencia de Metroplan, fuera imprescindible
utilizar el espacio cercado por el cerco provisorio para el obrador de las mezclas, sus materiales no
deben escurrir sobre la acera. Si fuera necesario instalar maquinaria, el emplazamiento de sta no
rebasar el espacio limitado por el cerco y su funcionamiento no ocasionar molestias al trnsito, ni
afectar potencialmente la seguridad pblica.
Articulo 446.- RETIRO DEL CERCO PROVISORIO AL FRENTE DE UNA OBRA. Una vez
ejecutada la estructura sobre planta baja, el cerco provisorio se podr retirar hasta su
correspondencia con la Lnea Municipal, conjuntamente con todos los elementos que pudiera haber
en su interior (materiales, maquinaria, pilar de luz, etc.)
Cuando se ejecutan en planta baja los trabajos correspondientes a la albailera del frente, deber
colocarse nuevamente el cerco hasta la terminacin de los mismos.
Si por cualquier causa se paralizara una obra por ms de dos meses, se quitar el cerco provisorio
y/o cualquier otro obstculo para el trnsito pblico.
Artculo 447.- ANDAMIOS. Los apoyos, puentes y tablones de los andamios fijos que se levanten
en las vas pblicas dejarn libre una altura mnima de 2.70 m sobre el nivel de las aceras.
El ancho del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido en un metro (1.00 m) en aceras
menores de cuatro metros (4.00 m) y no podr exceder tres metros (3.00 m) en aceras mayores
a cuatro metros (4.00 m).
Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presenten sean declarados tpicos, a
fin de ser empleados en otros casos similares. Para justificar el uso de estos planos tpicos, el
interesado deber acompaar un certificado del profesional a cargo de la obra, certificando que son
enteramente aplicables.
Artculo 449.- La Gerencia de Metroplan podr exigir que los andamios se cierren parcial o
totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca mucho polvo o exista el
temor que puedan caer materiales o escombros hacia la va pblica.
Podr, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los andamios situados en las vas
pblicas con tablas machihembradas y entarimados laterales machihembrados, para proteger el
paso del pblico en condiciones de seguridad y sin molestias.
Podr exigir, adems, una iluminacin artificial adecuada.
En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro del plazo que fije la Gerencia
de Metroplan.
Artculo 451.- TIPOS DE ANDAMIOS. Para las obras de albailera se utilizarn andamios fijos o
andamios deseados suspendidos.
Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se podrn utilizar tambin andamios
livianos suspendidos y otros andamios suspendidos autorizados por este Acuerdo.
Una escalera aislada contar con defensas laterales que garanticen su uso seguro.
Artculo 453.- PRECAUCIONES PARA LA CIRCULACIN EN OBRAS. En una obra, los medios
de circulacin, los andamios y sus accesorios sern practicables y seguros. Cuando la luz del da
no resulte suficiente se los proveer de una adecuada iluminacin artificial, como as tambin a los
stanos.
Asimismo se eliminarn de los pasos obligados las puntas salientes, astillas, chicotes de ataduras
de varillas y alambres, clavos, ganchos, etc., hasta la altura de 2.00m del solado.
I. Depositar en la calzada y/o acera, fuera del vallado de obra: materiales, mquinas o
cualquier otro objeto que moleste al trnsito y obstruya la visual o que a juicio de la
Gerencia de Metroplan afecte el lugar, como as tambin mantener o efectuar instalaciones
exteriores no autorizadas por este Acuerdo.
II. Obstruir las cunetas, cuando se trate de obras en construccin en las que sea
imprescindible depositar materiales sobre la acera y calzada, debern adoptarse las
medidas necesarias para que en las cunetas quede un vaco mnimo de 0,15m de alto por
1 m de ancho, para asegurar la circulacin de las aguas.
III. En los casos de ocupacin a que se tratara de materiales triturados, en polvo, en pasta o
grano, ser obligatorio rodearlos de un cerco formado por tablones de una altura mnima
de 0,30m. para impedir su dispersin.
IV. No ser permitido depositar materiales frente a las propiedades linderas a aquella a la que
estn destinados, salvo autorizacin expresa de los propietarios
Si por alguna causa excepcional debidamente justificada, debieran quedar materiales, vehculos o
maquinarias ocupando la va pblica durante las horas de la noche, se debern colocar seales
luminosas de color rojo, ubicadas en lugares bien visibles, sobre todos los laterales del sector
ocupado.
As mismo, para la permanencia de material en va pblica se deber considerar condiciones de
uso de la misma. Dichas condiciones podrn incluir, entre otras, el horario, el nmero de vehculos
de transporte que pueden cargar o descargar simultneamente, tiempo de depsito temporal de
estos materiales, siempre y cuando:
a. La carga y descarga se realice exclusivamente frente al predio en donde se ejecute la obra.
b. No se obstaculice el paso peatonal, debiendo dejarse al menos un metro con veinte centmetros
para el paso de peatones sobre la acera y siempre y cuando no se ocupe ms del 50% del ancho
de acera y como mximo un ancho de 2.00 metros, debindose implementar las medidas
necesarias para garantizar el paso seguro de personas
c. No se obstaculice el paso vehicular, debindose implementar las medidas necesarias para
garantizar el paso seguro de vehculos.
d. No se obstruya la parte de la calle destinada al paso de agua de lluvia. Si fuere necesario se
debern colocar plataformas que sirvan de puente. Por ningn motivo y de ninguna manera se
debern obstruirn tragantes o cualquier instalacin de drenajes.
e. El rea utilizada se deje completamente limpia. La tierra procedente de excavaciones, materiales
y basura, ser removida a diario y tan rpidamente como se acumule. Cuando tales materiales
sean secos y produzcan polvo debern mantenerse hmedos y ser retirados de inmediato.
f. Otras condiciones que establezca Metroplan tomando en cuenta las condiciones particulares del
sitio.
g. En ningn caso la autorizacin ser por un perodo mayor de veinticuatro (24) horas despus de
ocupada la va pblica. En caso de incumplimiento de las condiciones bajo las que se emiten los
permisos temporales, estos podrn ser revocados, aplicndose las sanciones que corresponda.
CAPITULO II
EJECUCIN DE OBRAS
Una vez devuelta la licencia de obra, Metroplan, realizar la Inspeccin Final. Para el efecto
informar previamente al interesado la fecha y hora en la que se realizar dicha inspeccin. En la
misma se verificar que la obra haya sido realizada conforme los planos autorizados y cumpliendo
con las condiciones especiales estipuladas en la licencia correspondiente.
Posteriormente se podr emitir la constancia de obra concluida, segn sea el caso. En caso
contrario se remitir al Departamento Municipal de Justicia para la imposicin de las sanciones
correspondientes.
Artculo 458.- INSPECCIN FINAL DE OBRA INCONCLUSA. En los casos en que una obra, por
cualquier motivo quedara inconclusa, pero en condiciones de habilitar, se solicitar la Inspeccin
Final de prctica y la Gerencia de Metroplan extender el respectivo certificado, detallando los
trabajos faltantes indicando claramente las condiciones especificas para continuar con los trabajos,
tales como la renovacin de la licencia y otros que considere la Gerencia de Metroplan.
Artculo 459.- Se extender Certificado de Inspeccin Final con carcter CONDICIONAL sin
limitaciones en el tiempo, cuando de los trabajos realizados de forma parcial no sean habitables,
para lo cual se establecern las condiciones especiales para que no generen peligro.
Artculo 461.- Ningn edificio podr habitarse antes de que se haya emitido la Constancia de
Obra Conforme.
Sin embargo, la Gerencia de Metroplan podr autorizar que se habite parte de un edificio o
conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes, haciendo dicha consideracin a la
naturaleza de las construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin del ao y otras
circunstancias influyentes desde el punto de vista higinico. Con todo, dicha autorizacin no podr
otorgarse si se toma conocimiento de que la construccin adolece de alguna contravencin a las
normas pertinentes.
Artculo 462.- Las Gerencia de Metroplan podrn en cualquier momento despus de la recepcin
definitiva de una obra, fiscalizar el cumplimiento de las normas y condiciones especiales sobre la
cuales fue emitido el premiso.
Artculo 463.- Una vez pagados los derechos establecidos en el Plan de Arbitrios Vigente se
entregar al interesado, dentro de los tres das hbiles siguientes a aqul en que se efectu el
pago, un cartn con la identificacin del permiso y de los profesionales competentes, un ejemplar
de la boleta del permiso, del proyecto y su respectiva copia de planos autorizados firmados y
sellados por Metroplan. Los documentos y la otra copia de los planos que conforman el expediente
as como todos los antecedentes que se sumaron al mismo se archivarn en la Gerencia de
Metroplan.
El rtulo de identificacin del permiso deber ubicarse, debidamente protegido, en lugar visible en
el frente de la obra, con la informacin y requisitos establecidos por Metroplan.
Ser responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la obra, durante todo el tiempo de
ejecucin de sta, a disposicin de los profesionales competentes y de los supervisores de la
Gerencia de Metroplan.
Artculo 465.- Los reclamos durante la paralizacin de una obra debern ser ingresados al
Departamento de Justicia Municipal por escrito y debidamente fundamentados, suscritos por el
afectado o por la persona denunciante.
Artculo 467.- El propietario que se considere amenazado por la instalacin en un sitio vecino de
maquinarias, gras o andamios en obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin,
reconstruccin o demolicin, en proceso que amenacen cada o dao, podr solicitar que dicho
sitio sea inspeccionado por la Gerencia de Metroplan.
Artculo 468. En el rea urbana, las obras de carcter ligero, que requieran efectuarse desde el
espacio pblico, debern ser informadas por escrito con anterioridad a su inicio a la Gerencia de
Metroplan, identificando el tipo de trabajos que se van a realizar, su duracin estimada y la persona
a cargo de su ejecucin.
Artculo 469.- En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin, alteracin,
reconstruccin o demolicin, el responsable de la ejecucin de dichas obras deber implementar
las siguientes medidas:
a. Regar el terreno en forma oportuna y suficiente durante el perodo en que se realicen los
trabajos de demolicin, relleno y excavaciones.
b. Disponer de accesos de ingreso al rea de construccin que cuenten con pavimentos estables.
d. Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen el rea de trabajo.
f. Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple las
precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos.
h. Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir trabajos de mezcla para el concreto y
revestimientos.
Artculo 471.- Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio pblico que rodee la obra.
Cuando en dicho espacio existan rboles y jardines, deber mantenerlos en buenas condiciones y
reponerlos si corresponde.
Por constituir los trabajos de construccin de fuentes transitorias de emisin de ruidos y con el
objeto de controlar su impacto cuando a juicio de la Gerencia de Metroplan se considere necesario
se solicitar, que el constructor entregue, previo al inicio de la obra, un programa de trabajo de
ejecucin de las obras que contenga los siguientes antecedentes:
Artculo 472.- En los casos que los trabajos contemplen adosamientos en subterrneos, con
anterioridad al inicio de la construccin de la parte adosada, el constructor deber informar al
vecino, sealando las medidas de seguridad y de estabilidad estructural adoptadas y, los
profesionales responsables de la obra, esta notificacin ser responsabilidad exclusiva del
propietario del terreno y de el o los profesionales responsables, la Gerencia de Metroplan no
verificar el cumplimiento de este artculo, sin embargo se podr utilizar por vecinos que se
consideren afectados por el incumplimiento del mismo como fundamento para remitir el caso al
Departamento Municipal de Justicia.
Artculo 473.- En casos fundados, la Gerencia de Metroplan, atendiendo a las caractersticas del
entorno y tomando en cuenta el programa presentado por el constructor de las obras de
construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, podr ordenar:
La realizacin de ciertos trabajos constructivos ruidosos dentro de un recinto cerrado y la
disposicin de otras medidas de mitigacin del impacto del ruido.
Las horas del da en que podrn realizarse trabajos de carga y descarga en el espacio pblico y la
obligatoriedad de sealizar dichos trabajos.
Artculo 474.- Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m sobre el suelo
se bajarn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del polvo. Los muros
con frente a las vas pblicas se demolern progresivamente y en ningn caso por bloques o por
volteo.
Artculo 475.- Diez das antes de empezar cualquier obra en el cual estn colocados faroles de
alumbrado pblico, placas indicadoras de nombres de calles o sentido del trnsito, rosetas y
elementos soportantes de lneas telefnicas, telegrficas, u otros, el constructor dar aviso a las
empresas respectivas, a fin de que procedan a su retiro y/o modificacin, e informar a la Gerencia
de Metroplan de la fecha en que haya cumplido esta obligacin.
Artculo 476.- PRECAUCIN POR TRABAJOS SOBRE TECHOS DE UNA OBRA. Cuando se
deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento, sea por su
inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosfrico, se tomarn las debidas
precauciones para resguardar la cada de personas o de materiales.
Artculo 483.- RETIRO DEL CARTEL DE OBRA. El cartel de obra deber permanecer al frente de
la misma hasta la devolucin de la licencia; podr ser trasladado de lugar cuando razones de orden
constructivo as lo exijan, pero no podr retirarse, ni an provisoriamente, del frente de la obra o
colocarse en el interior de la misma o en sitios que no sean perfectamente visibles desde la va
pblica.
Artculo 485.- EXCAVACIONES. Las excavaciones de todo edificio, se ejecutarn de modo que no
perjudiquen u ofrezcan peligro alguno a las construcciones vecinas; asimismo es obligatorio
efectuar todas las medidas de proteccin necesarias.
El o los profesionales a cargo de la direccin tcnica y/o construccin de la obra asumirn toda
responsabilidad con respecto a la excavacin y a las consecuencias hacia terceros que su
ejecucin pueda originar.
Artculo 486.- AUTORIZACIN PARA INICIAR EXCAVACIONES. Para toda excavacin, deber
previamente obtenerse la correspondiente autorizacin municipal. En las excavaciones con destino
a construcciones y/o instalaciones, la mencionada autorizacin no podr ser emitida antes de
haber sido presentados los correspondientes planos de construccin o instalacin.
Artculo 487.- PLAZO PARA LA TERMINACIN DE EXCAVACIONES. Es obligatorio en los
casos de excavacin la prosecucin de los trabajos dentro del plazo de cuarenta y cinco (45) das
corridos, transcurrido este plazo la obra se considerar abandonada, debiendo en este caso
efectuarse el relleno correspondiente, debidamente compactado o cubrir la excavacin con losa de
hormign o proceder al apuntalamiento y recalce de muros afectados por la excavacin en un
plazo de treinta (30) das corridos. Vencido este plazo, la Municipalidad proceder a ejecutar los
trabajos que fueran necesarios para garantizar la estabilidad de las construcciones linderas e
impedir desmoronamientos, por cuenta del infractor y sin perjuicio de las sanciones que pudieran
corresponderle.
Cuando las excavaciones alcancen un nivel igual o inferior al de los cimientos de las propiedades
vecinas, el constructor deber adoptar las precauciones necesarias para evitar cualquier perjuicio.
Se preservar y proteger de daos a toda construccin, propia o lindera, cuya seguridad pueda
ser afectada por una excavacin.
Artculo 492.- USO DE EXPLOSIVOS. En caso de ser necesario utilizar explosivos en una
excavacin, se proceder como sigue:
Artculo 493.- DEMOLICIONES. Ser responsabilidad del constructor a cargo de la obra, tomar las
prevenciones que permitan que las obras de demolicin de un edificio se lleven a cabo de tal modo
que no se ocasionen perjuicios a las personas o a las propiedades vecinas, debiendo ejecutarse
oportunamente los cercos provisorios, apuntalamiento y otras obras provisionales que sean
necesarias y cumplir con las dems disposiciones de las presente normas que le sean pertinentes.
Para la demolicin de muros, cercos y dems elementos constructivos contiguos a la va pblica se
tomarn las precauciones necesarias para evitar cualquier perjuicio o molestia a los transentes y
deterioro de las vas mismas.
Artculo 494.- Es obligatorio en los casos de demoliciones, dejar en condiciones reglamentarias las
medianeras que hayan quedado descubiertas.
Artculo 496.- PELIGRO PARA EL TRNSITO. En caso de que una demolicin ofreciera peligro,
se usarn todos los recursos tcnicos aconsejables para evitarlos. Cuando el peligro fuera para el
trnsito, se colocarn seales visibles de precaucin y adems, a cada costado de la obra
personas que avisen del peligro a los transentes.
Artculo 500. DEMOLICIONES PARALIZADAS. Cuando se paralice una demolicin ya sea por
orden Departamento Municipal de Justicia o por cualquier razn que tenga el propietario o ejecutor,
se asegurar contra todo peligro de derrumbe todo lo que permanezca en pie.
Artculo 505.- APOYO DE VIGAS EN MUROS. Tanto en las azoteas como en los techos y
entrepisos las vigas o cualquier otro elemento estructural portante, podrn ser apoyadas sobre el
muro medianero, pero sin rebasar el lmite del predio.
Artculo 506.- MUROS DE STANOS O DE CONTENCIN. Los muros de los stanos tendrn un
espesor que se calcular teniendo en cuenta las cargas verticales y el empuje de las tierras con un
mnimo de 0.30m. Asimismo se permite el empleo de pantallas de hormign o cualquier otro
material cuyo espesor surja del clculo de resistencia, estos clculos debern ser presentados
como parte del expediente y tanto el profesional responsable del clculo, como el profesional
responsable de la ejecucin sern responsables del desarrollo constructivo.
Las canaletas y tubera de bajada sern capaces de recibir las aguas y conducirlas rpidamente,
sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia la red correspondiente.
Las canaletas de desages de los techos, no se podrn colocar sobre los muros divisorios,
debiendo estar arrimadas o separadas de estos, en tal forma que el agua que deba circular por
aquellas no moje ni salpique los muros.
Para kerosn gas-oil, diesel-oil, fuel-oil y similares, el tanque ser metlico o de hormign armado
u otro material aprobado por SERNA.
Artculo 512.- DE LOS PROFESIONALES EJECUTORES DE UNA OBRA. Para poder figurar en
el formulario de solicitud para una obra como ejecutor de un proyecto se debe reunir los requisitos
siguientes:
a. Estar debidamente inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras (CICH) y/o Colegio
de Arquitectos de Honduras (CAH).
Artculo 513.- OBRAS SIN EJECUTOR. Podrn ejecutarse sin necesidad de un profesional
responsable, las obras siguientes:
CAPITULO III
CONSTRUCCIONES INSEGURAS
Artculo 514.- DEFINICIN. Todas las construcciones que son estructuralmente inseguras, que no
tiene salidas suficientes, que estn expuestas al peligro de incendio, que representan en peligro
para la salud, para el bienestar general por razones de mantenimiento inadecuado, estado ruidoso
cayendo en desuso o abandono como se especifica en esta norma, aquellas que por falta de uso o
mantenimiento se encuentren deterioradas y sus estructuras sufran riesgo de colapso poniendo en
riesgo la seguridad de vida de personas dentro del inmueble o predios vecinos o en la va pblica,
son consideradas inseguras. Estas construcciones inseguras se declaran perjudiciales al pblico y
sern condenadas hasta su adecuada rehabilitacin, demolicin o traslado de acuerdo con los
procedimientos especficos en los artculos sucesivos.
Artculo 517.- MANTENIMIENTO. Todos los edificios y estructuras en uso o nuevo y todos los
componentes de los mismos, tienen que ser mantenidos en buenas condiciones tanto en el
aspecto de seguridad como en el sanitario. Todas las defensas y precauciones que esta norma
estipule para la construccin, alteracin o reparacin de un edificio o estructura, debern funcionar
adecuadamente. El propietario ser el responsable del mantenimiento de los edificios y
estructuras.
Artculo 518.- COLOCACIN DE SEALES. Una vez desocupada la obra insegura o peligrosa,
METROPLAN colocara en cada una de las entradas de la edificacin un letrero que dir:
CLAUSURADO EDIFICACIN INSEGURA y colocar en las esquinas inferiores los nombres de
METROPLAN y AMDC. El rotulo anterior ser retirado hasta que las reparaciones sean
terminadas cumpliendo con las disposiciones de METROPLAN.
Artculo 519.- DERECHO DE DEMOLICIN. En caso que el propietario se rehse a cumplir con lo
exigido por el Departamento de Justicia Municipal, este podr ordenar a la seccin municipal que
corresponda que realice la demolicin o reparacin a costa del interesado, sin perjuicio de la
aplicacin de otras sanciones.
TITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
SANCIONES
Artculo 521.- FALTAS E INFRACCIONES. Las faltas e infracciones a las disposiciones de esta
norma, sern sancionadas por el Departamento de Justicia Municipal de conformidad con lo
establecido en la Ley de Polica y Convivencia Social.
Artculo 522.- INFRACCIONES POR OBRAS. Adems de lo dispuesto en esta norma, sern
sancionadas las siguientes infracciones especficas:
a. El consignar por parte del propietario y/o profesional datos falsos en los formularios, planos,
informes o dictmenes o cualquier otro documento que forme parte de un expediente.
b. Negar el ingreso a personal de Metroplan, debidamente identificados durante las horas hbiles,
toda vez que en el inmueble se haya otorgado una licencia y la misma est vigente.
c. No devolver en tiempo los permisos emitidos cuando estos hayan vencido.
d. No ejecutar obras de acuerdo con los planos autorizados.
e. No colocar en lugar visible hacia el exterior el rtulo de identificacin que contenga el nmero de
la licencia que ampara la obra que se realiza.
f. No mantener en la obra los planos autorizados o fotocopias y no mostrarlos al personal de
Metroplan.
g. Ocupar una edificacin sin previa obtencin de Constancia de obra conforme.
h. No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de edificaciones inseguras o peligrosas.
i. Depositar materiales en la va pblica sin cumplir con lo establecido en las presentes normas.
j. Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso, emitido por la Gerencia de
Metroplan.
k. Utilizar la va pblica para hacer mezcla de materiales y/o realizar cualquier actividad propia de
la construccin.
l. No notificar a la Gerencia de Metroplan las modificaciones o cambios que se realicen durante la
ejecucin de la obra y no contar con la debida autorizacin.
m. No dar aviso por escrito por parte del propietario o ejecutor que este ltimo dej de fungir como
tal e informar del nuevo ejecutor.
n. No garantizar la seguridad necesaria para terceros y trabajadores de una obra.
. Toda infraccin a las ordenanzas municipales y todo aquello que afecte a la seguridad o que
ocasione perjuicios a terceros, como producto de construcciones.
o. Daar o afectar la va pblica (aceras, calles, jardineras, arriates, tragantes, etc.) y la
infraestructura existente.
p. No retirar de la va pblica las barreras, andamios e instalaciones de cualquier sistema de
seguridad al vencimiento de la licencia, o si no se lleva a cabo el proyecto.
Artculo 524.- La imposicin de una sancin no exime al afectado del cumplimiento estricto de las
disposiciones de esta norma, es decir a la correccin de las irregularidades que dieron motivo a la
sancin. Las multas se aplicarn sin perjuicio de las otras sanciones a que se hubiere hecho
acreedor el infractor.
Artculo 525.- La suspensin de trabajos por el tiempo que fuese necesario, deber ser solicitada
por el Gerente de Metroplan y ordenada por el Departamento de Justicia Municipal.
La orden deber cumplirse en forma inmediata, sin que la suspendan los recursos interpuestos y
sin perjuicio de las sanciones que correspondan. No podr reanudarse los trabajos de una obra en
tanto no haya sido revocada la orden por las autoridades superiores por medio de los recursos
legales.
Artculo 526.- Contra las resoluciones que emitan las autoridades municipales podrn interponerse
los recursos establecidos en la Ley de Municipalidades, con el procedimiento establecido en la
misma.
Artculo 527.- CLASES DE SANCIONES. Se distinguen las siguientes clases de sanciones:
a. Apercibimiento.
b. Multas.
d. Paralizacin de la obra.
Artculo 528.- APERCIBIMIENTO. Se podr sancionar con apercibimiento por los siguientes
motivos:
c. Por no tener el rtulo correspondiente que identifique la obra con las caractersticas e
informacin indicada por la Gerencia de Metroplan.
El apercibimiento ser aplicado por personal autorizado de la Gerencia de Metroplan por acta, sin
necesidad de notificacin previa. En caso de reincidencia en una misma obra, corresponder
aplicar una penalidad mayor.
Artculo 529.- Corresponde la aplicacin de MULTA en los casos previstos por la legislacin
vigente y su trmite y aplicacin ser de jurisdiccin del Departamento Municipal de Justicia.
a. Cuando el interesado no acate dentro de su trmino y sin causa justificada, cualquier solicitud
cursada en debida forma, para la emisin de dictmenes, anteproyectos, licencias o permisos.
b. Cuando se compruebe cambio de domicilio del interesado sin haber informado de ello a la
Municipalidad dentro de los plazos fijados por esta norma; La suspensin transitoria ser levantada
una vez desaparecida la causa que la motiv.
c. Cuando el interesado no acate dentro del trmino y sin causa justificada cualquier solicitud
cursada de debida forma en el transcurso de la ejecucin de una obra o no cumpla con las
condiciones especiales indicadas en la licencia o permiso emitido.
Artculo 531.- Corresponde PARALIZACION DE LA OBRA, al margen de las sanciones
especficas establecidas en otros apartados del presente artculo por la ndole de la irregularidad
cometida y sin que la presente enumeracin constituya limitacin absoluta, en las siguientes
circunstancias:
a. Cuando el propietario ejecuta trabajos que requieren permisos de obra, sin poseerlo.
b. Cuando en obras con planos presentados, se ejecutan trabajos que exceden las
responsabilidades fijadas por las distintas categoras de profesionales;
d. Cuando una instalacin o cualquiera de sus partes afecte a un muro medianero o un predio o
unidad lindera;
La paralizacin de la obra ser ordenada por el Juez y levantada una vez desaparecida la causa
que la motiv.
1. Por efectuar obras sin haber presentado el correspondiente expediente de solicitud segn los
requisitos establecidos en las presentes normas, con una inhabilitacin en el uso de la firma por un
periodo de 3 meses a un ao (en caso de reincidencia).
2. Por efectuar obras en contravencin a las disposiciones vigentes. Se sancionar con una
inhabilitacin en el uso de la firma por un periodo de 1 ao a 3 aos.
4. Por infracciones a las obligaciones formales informativas enumeradas en las presentes normas,
se sancionar con una inhabilitacin en el uso de la firma por un periodo de 3 meses a 1 ao.
Las sanciones correspondientes a los puntos 1) al 6), ambos incluidos, slo se aplicarn una vez
comprobado el incumplimiento en tiempo y forma de notificaciones efectuadas por las autoridades
correspondientes. Asimismo, en los casos de inhabilitacin en el uso de la firma podr
consensuarse una medida de cautela.
Artculo 533.- COMUNICACIN DE SANCIONES FIRMES. Sin perjuicio de las dems acciones
que pudieran ejercitarse contra los Profesionales infractores, las sanciones de carcter
administrativo que se les impongan, sern comunicadas a los Colegios Profesionales respectivos
para sus efectos.
En los casos en los que la sancin haya sido impuesta por no contar con el permiso respectivo ya
sea por no haberlo tramitado oportunamente o por realizar obras adicionales o usos no
establecidos en el permiso, la regularizacin del trmite se producir al momento de presentar en
el Departamento Municipal de Justicia el permiso omitido y si tambin se hubiera multado deber
presentar junto con el permiso el recibo de pago de la multa impuesta.
La falta de cumplimiento de lo exigido dentro de los plazos otorgados dar lugar a la sancin que el
Departamento Municipal de Justicia pueda aplicar al propietario un rgimen de multas reiteradas
simples o progresivas, sin necesidad de nuevas actuaciones administrativas.
Artculo 540.- MULTAS.- La violacin de las disposiciones contenidas en este Acuerdo, dar lugar
a la aplicacin de sanciones econmicas, de acuerdo a lo establecido en el Plan de Arbitrios
Vigente.- Sern especialmente sancionadas:
Artculo 541.- INTERVENCIONES. Los parcelamientos en los que no se cumpla con las
obligaciones y requisitos de las presentes normas sern intervenidos por la Municipalidad del
Distrito Central, mediante Acuerdo aprobado por la Honorable Corporacin Municipal, la cual se
ejecutar por medio de Metroplan y al cual se deber dar la debida publicidad. La intervencin se
mantendr por un perodo inicial de tres (3) meses, a contar de la fecha de emisin del Acuerdo. Si
vencido este perodo el lotificador no corrige las irregularidades o deficiencias sealadas al
proyecto, la intervencin continuar hasta terminar todos los trabajos de urbanizacin y dems
requisitos legales.
Artculo 542.- FONDOS.- Los fondos provenientes de una intervencin sern manejados por una
institucin bancaria designada por la Alcalda Municipal. Esa institucin bancaria har los cobros
actuando como fideicomisario.
La Municipalidad del Distrito Central destinar los fondos recaudados, en la forma siguiente:
a. Sesenta por ciento (60%) para obras de urbanizacin.
b. Veinticinco por ciento (25%) para pago del terreno.
c. Quince por ciento (15%) para gastos de administracin.
Si la Corporacin Municipal del Distrito Central estimare que los crditos a favor del propietario y /o
LOTIFICADOR, por sumos que se le adeudan o por lotes no vendidos no son suficientes para
costear los trabajos de urbanizacin, har uso de medios que sean necesarios para hacer efectiva
la fianza de garanta.
CAPITULO II
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 544.- Para desarrollar una lotificaciones y/o urbanizaciones en rea donde no existan los
servicios bsicos necesarios, el urbanizador los disear con la capacidad suficiente para prestar
el servicio a las zonas aledaas y reas de influencia que puedan desarrollarse en el futuro. Para
este efecto deber seguir las indicaciones y especificaciones de las entidades autnomas
correspondientes. Es entendido que la utilizacin de esas instalaciones por otras reas de
desarrollo ser posible previo convenio con el lotificador o urbanizador que las ha costeado, la
AMDC podr intervenir en condicin de mediador.
Artculo 545.- Los propietarios de las urbanizaciones y/o lotificaciones debidamente aprobadas,
podrn alquilar o dar otro uso de los lotes que sean estipulados en el Acuerdo de aprobacin final,
toda vez que los usos de suelo sean autorizables segn lo que establece para el efecto las
presentes normas segn la zona en donde se desarrollen y que cumplan con los requisitos
exigidos al uso.
Los contraventores pagarn una multa equivalente al 2% mensual del valor comercial de la tierra;
estos cargos sern agregados a la cuenta individual de los impuestos Municipales del propietario
de la urbanizacin.
Artculo 546.- Las roturas de calles y aceras debern ser separadas con la misma calidad del
material usado en la calle o acera, dejndola en igual o mejores condiciones que la original.
Las personas que soliciten el permiso para roturas de calle, avenidas y aceras debern depositar
una garanta bancaria equivalente a una y media vez (1.5) del costo total de la reparacin (valor
calculado por metro cuadrado). Si la reparacin no se hace en el tiempo estipulado en el permiso,
este valor ingresar a la tesorera de la AMDC que servir para cubrir la reparacin. Aquellos que
no soliciten el permiso correspondiente sern multados de acuerdo a lo establecido en el Plan de
Arbitrios vigente de los impuestos Municipales.
Artculo 547.- Las reas de uso pblico (calles, aceras, reas de servicio, reas verdes y calles
peatonales), no podrn destinarse para puestos o negocios estacionarios o ambulantes. A los
contraventores se aplicarn las sanciones sealadas en el Plan de Arbitrios vigente.
Artculo 551.- El Departamento de Metroplan emitir los instructivos que sea necesarios para la
mejor aplicacin de las presentes normas.
Artculo 552.- La Gerencia de Metroplan conocer de las denuncias de vecinos que se consideren
afectados durante el proceso de ejecucin de la obra o antes de que se otorgue el permiso de
ocupacin. De comprobarse que se est afectando derechos de terceros, esta Gerencia remitir
de inmediato al Departamento Municipal de Justicia para que ordene las medidas correctivas e
imponga las sanciones correspondientes. Todos aquellos casos en los cuales el vecino se
considere perjudicado en su inmueble por una edificacin ya terminada, no ser competencia de
Metroplan conocer dicha denuncia, por lo que el vecino deber recurrir a los juzgados
jurisdiccionales correspondientes.
Artculo 553.- La Alcalda Municipal del Distrito Central a travs de Metroplan tiene la obligacin de
vigilar, ordenar y supervisar todas las actividades para la obtencin de las licencias de obra y/o
cambios de uso que se ejecuten dentro de su jurisdiccin. En tal virtud, tales servicios se
retribuirn mediante el pago de la tasa correspondiente.
Artculo 554. Normas provisionales para el sector de El Hatillo. Debido a sus excepcionales
caractersticas ambientales, se declara el sector conocido como el Hatillo como Zona Especial de
Conservacin Ecolgica. El sector contar con un Plan Parcializado para su adecuado desarrollo.
Para el efecto, el sector de El Hatillo comprender todas las reas localizadas arriba de una
elevacin de 1,200 metros sobre el nivel del mar, ubicadas al Norte y Este del Parque Naciones
Unidas-El Picacho, y al Oeste del rea de Amortiguamiento del Parque La Tigra.
En tanto se formula el Plan Parcializado para el desarrollo de El Hatillo, se establecen para el rea
las regulaciones provisionales indicadas a continuacin:
I. Cobertura forestal y vegetal. Todo uso del suelo, urbanizacin, lotificacin, construccin,
proceso constructivo y cualquier actividad humana dentro del rea de El Hatillo deber
realizarse minimizando la remocin de rboles y la cobertura vegetal.
En todo caso, los predios deber contar con una superficie del suelo permeable con
cobertura vegetal de al menos el 70% de la superficie total del lote.
Toda especie plantada deber ser propia de la localidad, a excepcin de las reas verdes
con grama y el recubrimiento de los cerramientos perimetrales contemplados en el
presente artculo.
II. Urbanizacin. Slo se permitir la urbanizacin de reas con pendientes del terreno
menores a 30 grados.
IV. Uso del suelo. Se permitirn en el sector usos del suelo residenciales cuya densidad neta
(sin incluir el espacio vial), no deber ser superior a 5 unidades de vivienda por hectrea.
Los usos del suelo residenciales que cumplen con lo contemplado en el presente artculo
podrn ser autorizados por la Gerencia de METROPLAN.
VI. Construccin.
b. Retiros. Toda edificacin deber observar una franja de retiro de 5.00 metros en el
permetro del predio, incluyendo una franja frontal entre la alineacin con la va
pblica y la fachada, en la cual slo se permitir la ubicacin de accesos a las
propiedades individuales, debindose disponer del resto con cobertura forestal y
vegetal.
Artculo 555.- Los expedientes que se encuentren en trmite al entrar en vigor las presentes
normas, se regirn por las disposiciones vigentes a la fecha de su iniciacin.
Artculo 556.- PLAZO. Las presentes normas entra en vigor a los xx das de su publicacin en el
xx, diario oficial La Gaceta.