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DE
CONSTRUCCIN
PARA
ARQUITECTOS E
INGENIEROS
La totalidad de las partes de esta obra no pueden ser reproducidos por ningn medio ni forma ni propsito incluso
acadmico, ya que ello est prohibido y penado por la legislacin correspondiente, puesto que la obra est protegida
por la misma. La informacin aqu contenida es para uso personal del adquiriente individual del ejemplar. No podr
ser utilizada por terceros, ni agrupaciones para sustentar estudios o avalos o litigios o difusin de ninguna especie
incluyendo acadmica, ya que se incurrir en delito de acuerdo al artculo 386 del Cdigo Penal lo cual hace ilegal un
peritaje por constituir un vicio de origen.
Abril de 2014
Habitacionales
Comerciales
Salud
Educacin
Cultura, deporte y entretenimiento
Seguridad y penales
Mixtos y diversos
La Ingeniera Civil se define, como la Ingeniera especializada en el diseo y construccin de
obras pblicas y privadas, tales como edificaciones, caminos, presas, puertos, aeropuertos,
vas frreas, puentes, vialidades urbanas y diversas estructuras industriales, de
almacenamiento, de distribucin y tratamiento de agua, drenaje y riego.
Ingeniera Mecnica
o Hidrosanitaria
o Acondicionamiento de Aire
o Incendio
o Elevadores y movimiento
Ingeniera Elctrica
Ingenieras Especiales
o Comunicaciones y datos
o Automatizacin
o Seguridad (safety-security)
y como una subespecialidad comn a todas ellas, destaca como fundamento de todo
diseo, construccin e instalaciones, a la Estimacin de Costos, como una carrera cada
vez de mayor importancia.
Como empresario consultor dirigi y llev a cabo estudios y sistemas de control de obras y
presupuestos para Dependencias y Entidades Pblicas, instituciones Financieras y
Compaas Constructoras de prestigio y entre sus experiencias ms destacadas fue el haber
sido el negociador de precios unitarios de construccin del aeropuerto de Cochabamba en
Bolivia, entre el contratista Italiano Federici y el Gobierno Andino.
Otro de los atributos de este libro es la sencillez y versatilidad, ya que se ha buscado llegar a
todos niveles, desde la lite de profesionales experimentados como a los que se encuentran
en formacin incluso acadmica, habindose constituido como texto de las materias de
construccin y administracin de obra, en algunas escuelasde Ingeniera y Arquitectura del
pas y quizs, por qu no de Latinoamrica.
...quin de vosotros,
queriendo edificar una torre
no empieza calculando su costo,
para ver si se tiene suficiente dinero...
La especialidad de costos de construccin toma forma y fuerza en nuestro pas en los aos
sesenta con la aparicin de obras fundamentales como el Tratado de Construccin de
Plazola, los libros rojos de Costos Unitarios de la Secretara de Recursos Hidrulicos y
Tiempo y Costo en Edificacin de Carlos Surez Salazar, que inspiraron al autor.
Fuerte impuso lo recibe al fundarse la Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica y de
Costos (SMIEC), que en su primera Reunin Nacional de Analistas Presidida por Renato
Arriola, asistieron casi 1000 participantes y la Maestra correspondiente en la Universidad la
Salle en la que el autor colabor de 1978 a 1986 como Profesor de Materia y Consejero
Acadmico.
En Estados Unidos se tiene la American Association of Cost Engineers, que cambi su
nombre por AACE International para dar cabida a los Especialistas de Canad. A nivel
mundial, existe el International Cost Engineering Council (ICEC) que agrupa a sociedades de
especialistas de ms de 33 naciones de los 5 continentes.
Mxico fue uno de los 5 pases fundadores del ICEC.
Es interesante comentar que en la AACE prevalecen los Ingenieros Qumicos, mientras que
en la SMIEFC son mayora los Ingenieros Civiles y Arquitectos; la razn se debe a que en
EUA floreci intensamente la especialidad en el campo de estimacin de costos de plantas
industriales, mientras que en Mxico ha predominado el de edificacin y vas terrestres.
Se enfatiza el hacer las conjeturas ms realistas, porque en la medida que tales suposiciones
sean lo ms formales, ciertas y sustentables, los resultados sern fiables.
Cuando se habla de hacer conjeturas en la elaboracin de un estimado para efectos de
concurso de obra, no puede pensarse que un especialista pueda hacer conjeturas realistas sin
haber tenido experiencia en campo y visite el sitio de la obra para poder hacer los juicios y
determinar costos.
Como ancdota se puede mencionar el caso de elaboracin de un concurso para una lnea de
colector sanitario con una tubera de 3 m de dimetro sobre una calle de 5.5 m de ancho de
canales, en donde al hacer el recorrido por la obra se detect la imposibilidad de que los
vehculos suministro de materiales pudieran dar vuelta en u y regresar, por lo que las
maniobras se hubieron de realizar aproximndose en reversa y en espera con la
consecuente baja velocidad y por ende rendimiento en acarreos.
Contratos
Son el punto de partida y referencia en la ejecucin de todo proyecto y por consecuencia
hacia atrs para presupuesto de obra y hacia delante en el control de costos y reclamaciones.
El contrato de obra es un acuerdo legal de voluntades entre las partes para la realizacin de
un proyecto de construccin.
Sin intentar profundizar en la materia, pueden distinguirse 2 tipos bsicos de contrato de
obra (Cdigo Civil):
LVA (1982)
Orden de
A. Magnitud (o +/- 35% 1 -60 minutos Muy poca
A prox imados)
Paramtricos Conceptual
B. +/- 30% 1 -4 Hrs.
(o por m2) (rea)
Por
Componentes
(fases Conceptual
C. +/- 25% 1 -2 das
constructiv as (rea)
sistemas
completos)
Por Ensambles
(elementos o Conceptual/
D. +/- 20% 1 -7 das
piezas Anteproy ecto
constructiv as)
Precio Proy ecto
E. +/- 1 0% 3-4 semanas
Unitario completo
F. Hbrido
El Ingeniero de Costos
debe ser un extraordinario Analista,
saber de muchas materias como impuestos, economa y finanzas,
a la vez que ser un hombre de toma de decisiones;
tiene que saber trabajar con los dems,
haber estado en obra,
ser un experto,
un buen matemtico y
poseer el arte de la intuicin e
imaginacin creadora
El Autor desarrolla desde 1992 y edita desde agosto 1993 en su publicacin Costos por
Metro Cuadrado de Construccin [R.1.3] parmetros y presupuestos o Estimados para ms
de 70 modelos de diferentes tipos de obra, publicacin que en su nivel de presentacin es
nica en su gnero en Mxico.
Asimismo, present entre Diciembre de 1993 y Julio de 1999 casi 50 seminarios con el
mismo ttulo en 29 ciudades de la repblica mexicana, difundiendo prcticamente entre
alrededor 1500 especialistas el concepto metodolgico de ensambles de costo.
Dicho trabajo se sustenta en la metodologa que se conoce como Ensambles de Costo y que
consiste en manejar piezas constructivas completas, como sera el caso de un lavabo, en el
que se incluye el mueble, la plomera, mezcladora, el espejo, los accesorios y colocaciones.
Tomando en cuenta como premisa bsica de este apartado, que el nico cargo que puede
obedecer a un criterio subjetivo y hasta heurstico, es la utilidad, ya que los cargos indirectos
deben calcularse con tanto o mayor detalle y precisin que los directos
Son los cargos y gastos generales requeridos por la organizacin de campo y de la oficina
central y que no pueden ser imputables en forma directa a una unidad de obra.
La AACE define este concepto, como "todos los costos que no llegan a ser una parte final de
la instalacin, pero que son requeridos para ello y que pueden incluir en forma no
limitativa a la administracin de campo, supervisin directa, herramientas maysculas,
costos de arranque, cuotas, seguros, impuestos, etc".