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M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparece por una parte el seor CESAR
Identificacin nmero dos mil quinientos veintiocho, treinta y dos mil doscientos
veinticinco, cero ciento uno (2528 32228 0101) extendido por el Registro Nacional de
acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizado en esta ciudad
el 15 de mayo de dos mil doce, por el Notario Alejandro Vielman Jerz, la cual qued
(235000), folio ciento veintitrs (123) del libro doscientos (200) de Auxiliares de
Comercio, con fecha diecinueve de mayo de dos mil doce, con Nmero de Identificacin
mil seiscientos treinta y nueve, cero ocho mil noventa y siete, cero mil uno (2639 08097
conformidad con la ley y a mi juicio para este contrato; b) Que los comparecientes me
nmero CINCO MIL (5000), folio CIENTO UNO (101) del libro CINCUENTA Y UNO A
con que acta que por el precio de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q. 120,000.00),
se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. El pago se hace con
cheque de caja del Banco Industrial, Sociedad Annima, que se identifica con el nmero
A dos millones, quinientos mil (A2500000) con fecha veintids de julio de dos mil
que sobre la finca que vende, no pesan gravmenes y anotaciones que puedan afectar
los derechos dea compradora, en todo caso responde del saneamiento por eviccin y
vicios ocultos. CUARTA: Los otorgantes, declaran que el valor de la venta, consignado
y pagado, es el que aparece en esta escritura, para los efectos de la base imponible del
impuesto al valor agregado, siendo ste el mayor valor. El impuesto al Valor Agregado,
se paga en la factura que se emite por la venta de conformidad con la Ley del Impuesto
EUGENIA MENDOZA GOMEZ, que en los trminos relacionados acepta la venta que
se le hace. SEXTA: Por ltimo los otorgantes en la calidad con que actan, aceptan
aclaracin que fuera necesaria. Yo, la Notaria, doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que
tengo a la vista los documentos personales de identificacin, acta notarial de
advierto los efectos legales del presente contrato y obligacin d3l Registro; y d) Que leo
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con la infrascrita Notaria. DOY FE.
Ante m:
DOS (2).- En la ciudad de Guatemala, veintitrs de enero dos mil diecisis, ANTE M:
YESENIA LUNA LARA, NOTARIA, comparecen, por una parte, el seor MARCOS
Identificacin con Cdigo nico de Identificacin nmero dos mil ciento trece, cuarenta
y ocho mil doscientos diez, un mil nueve extendido por el Registro Nacional de las
Personas; y por la otra parte, comparece la seora AURORA MARINA LPEZ PREZ,
de Identificacin nmero un mil quinientos treinta y uno, diecisiete mil ciento cuarenta,
un mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Como notaria doy fe: a)
(4), folio DIEZ (10), del libro DOSCIENTOS (200) de CHIMALATENANGO que identifica
un terreno ubicado en la entrada de la aldea San Miguel Morazn, municipio del Tejar,
en forma solemne y advertido por la Notaria del delito de perjurio, que por el precio de
CIENTO TREITA MIL QUETZALES (Q. 130,000.00) que se pagarn en la forma que
compareciente, seora AURORA MARINA LPEZ PREZ, con todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde. Se hace constar que se trata de una subsiguiente venta, ya
derechos reales. TERCERA: El vendedor hace constar de manera expresa que sobre el
que incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el
fecha, en cinco abonos de veintisis mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el
vencimiento del plazo. Sobre cantidad adeudada no se pagarn intereses, salvo el caso
de mora que sern a la tasa de inters legal; los pagos se harn en la residencia del
que la falta de dos pagos da derecho al vendedor a dar por vencido el plazo y proceder
a la ejecucin. QUINTA: Los otorgantes, en las calidades con que actan, declaran bajo
esta escritura y para los efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal
respectivo, siendo ste el mayor valor. La presente es una subsiguiente venta que se
hace sobre el bien inmueble y que el impuesto del timbre fiscal se pagar en las cajas
seora AURORA MARINA LPEZ PREZ, que en los trminos relacionados acepta
AURORA MARIANA LPEZ PREZ que se reconoce deudora del seor MARCOS
GUZMAN ZEPEDA, por el precio del terreno que compra o sea los ciento treinta mil
hipoteca en primer lugar sobre la finca que adquiere en propiedad, obligacin que
pagar en la forma establecida en las clusulas anteriores, y que el bien inmueble tal
como buenas y exactas las cuentas que se le presenten y como lquido y ejecutivo el
saldo que se le cobre, sealando como lugar para recibir notificaciones veintiuna calle
B, diecisiete guin sesenta y seis, zona dos de la ciudad de Guatemala. OCTAVA: Por
hipoteca que se constituye a su favor. NOVENA: Por ltimo los otorgantes manifiestan
que aceptan el presente contrato. Yo, la Notaria doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que
tuve a la vista el ttulo con que se acredit la propiedad; c) Que advert a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la
Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto y dems
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
ANTE M:
TRES (3).- En la ciudad de Guatemala, el ocho de febrero de dos mil diecisis, ANTE
M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparecen por una parte el seor GERMAN
la Repblica al nmero ochenta mil (80,000), folio trescientos (300), del libro sesenta
(60) de Auxiliares de Comercio, con fecha doce de Noviembre de dos mil doce, entidad
otra parte el seor Alberto Girn Hernndez, de cincuenta aos de edad, casado,
Serie A dos EC ciento veinte mil tres, tipo E, Batera siete mil doscientos veinte forks
tres mil, voltaje treinta y seis voltios, inscrito en el Registro General de la Propiedad al
nmero ciento diez, folio ciento diez, del Libro setenta y cinco, de Inscripciones
primera, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, el precio se
pagar en la forma que mas adelante se especifica, la venta la hace con Pacto de
doscientos trece, emitida por la vendedora, con fecha veintinueve de julio de dos mil
VENTA: la venta se hace con pacto de reserva de dominio, por lo que el comprador
totalmente. B) EL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta vence el treinta
pagar as: Hoy que se entrega el bien, EL COMPRADOR paga sesenta mil quetzales,
y el saldo de doscientos mil quetzales, lo pagar el treinta de abril de dos mil diecisiete.
ciudad. F) CESIN: El comprador acepta que el presente crdito puede ser cedido,
resuelto el contrato, y la cantidad recibida en paga por el uso y depreciacin del bien. H)
DESTRUCCCION DEL BIEN: En caso de que a la fecha del vencimiento del contrato,
COMPRADOR, que acepta la venta que se le hace, que recibe el bien a su satisfaccin
cuales acepta expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte, sealando
como lugar para recibir notificaciones sus oficinas ubicadas en la doce calle, uno guin
veinticinco, zona diez, Edificio Gminis Diez, torre norte, oficina dos mil quinientos
cinco, en esta ciudad y desde ya acepta como vlidas y bien hechas las notificaciones,
testimonio de este instrumento ttulo ejecutivo suficiente y acepta como lquido, exigible
y el plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta tambin que en garant del
Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde, aceptan el contenido del presente
contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos
ANTE M:
ANTE M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparece, por una parte el seor ALBERTO
Central, al nmero CINCUENTA Y SEIS (56), folio CINCUENTA Y SEIS (56), del libro
VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 225,000.00); donacin que no perjudica por contar
con otros bienes e ingresos que permitirn vivir decorosamente y cumplir con sus
parte manifiesta la seora KARLA ALEJANDRA VIELMAN JEREZ, que acepta en los
por el gesto de liberalidad. QUINTA: Por ltimo los otorgantes aceptan el contenido
ntegro de este contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el ttulo de
propiedad; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato as
y firman.
ANTE M:
CINCO (5).- En la Ciudad de Guatemala el nueve de marzo de dos mil diecisis, ANTE
M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparece, por una parte el seor VICTOR
SANDOVAL MARROQUN, de cincuenta y cuatro aos, casado, guatemalteco,
el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente instrumento celebran contrato
Propiedad de la Zona Central al nmero SIETE MIL UNO (7,001), folio VEINTE (20), del
libro SETECIENTOS UNO (701) de Guatemala, con las medidas y colindancias que
segunda calle, cuarenta guin sesenta y dos, zona siete, de la ciudad de Guatemala.
del donatario quien fue su piloto por veinte aos, y ahora que se retira, le compensa los
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria
ANTE M:
SEIS (6).- En la ciudad de Guatemala, el catorce de marzo de dos mil diecisis, ANTE
libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga MANDATO GENERAL GRATUITO
Manifiesta el seor PEDRO ARTURO FUENTES ANDRADE, que por este instrumento
mandato con el objeto que lo represente legalmente en los asuntos en que tenga inters
o pueda tenerlo, sin limitacin alguna. SEGUNDA: Contina manifestando el compareciente que
clusula especial para que pueda vender, gravar o hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de
cualquier otra forma bienes de su propiedad, sin limitacin alguna. TERCERA: Contina
mandatario, facultades para que pueda representarlo con voz y voto en todas aquellas
manifestando el seor PEDRO ARTURO FUENTES ANDRADE que es su voluntad que su hijo
darle al mandatario nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los atestados se acredita el parentesco entre mandante
y mandatario, quienes son padre e hijo; c) Advert a los otorgantes sobre los efectos
ANTE M:
Siete (7).- En la ciudad de Guatemala, el seis de abril de dos mil diecisis, ANTE M:
YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparece la seora RITA MARIA SANTIZO ESPAA,
recibir cantidades de dinero a que tenga derecho derivadas de litigios y extender los
las facilidades del caso para que pueda actuar y representarla libremente. CUARTA:
Por ltimo la otorgante acepta, el presente instrumento. Doy fe; a) de todo lo expuesto;
b) Advert a la otorgante sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la
firma.
ANTE M
Ocho (8).- En la ciudad de Guatemala, el tres de agosto de dos mil diecisis, siendo las
profesional, situada en la Avenida Las Amricas catorce guin tres, zona catorce, de
identifica con documento personal de identificacin nmero dos mil seiscientos treinta y
nueve sesenta mil ciento noventa y seis cero ciento uno (2636 601960 0101), extendido
cuatro de noviembre de mil novecientos sesenta y uno, hijo de Manuel Mancilla Jerz y
de Ana Mara Garca Muoz, que es guatemalteco. Que contrajo matrimonio con
SUSANA DUBN ALDANA, con quien procre cuatro hijos de nombres Heidy Margoth,
todos sus bienes, derechos y obligaciones que queden a su fallecimiento a sus cuatro
(4) hijos HEIDY MARGOTH, NIDIA ANABELLA, SERGIO ANTONIO Y PABLO DANIEL,
de apellidos MANCILLA DUBN, reconociendo el derecho que sobre el cincuenta por
ciento (50%) de los bienes gananciales tiene su esposa SUSANA DUBN ALDANA.
Declara EL TESTADOR, que fuera de sus hijos antes nombrados, no tiene otros, por
lo que en el supuesto caso de que alguna persona, quiera atribuirse esta calidad, la
como cualquier otro testamento o donacin por causa de muerte otorgados con
instrumento. Doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto por el testador; b) que en la
expres por s mismo su voluntad, libre de toda coaccin o sugerencia; dos) hemos
estado reunidos en in slo acto, desde el principio hasta el fin, nicamente el testador,
los testigos y la notaria, el que se celebr sin ninguna interrupcin; tres) por designacin
de el testador, leo lo escrito en voz alta, clara y distinta, y al final de cada clusula,
que est conforme con todas y cada una de las mismas, las cuales ratifica; cuatro) hago
constar con los testigos que el testador ha demostrado desde el principio hasta el fin de
este acto encontrarse en el goce de sus facultades mentales y volitivas; cinco) se han
llenado los requisitos y formalidades que establece la ley; c) que tengo a la vista los
validez y efectos legales, acepta, ratifica y firma, al igual que los testigos y la notaria,
quien adems da fe que e presente acto termina a las nueve horas con treinta minutos
estando presentes los seores JOSE LUIS REYES REVERA, RAMIRO OLIVA JUAREZ
autorice hoy de las ocho horas a las ocho horas con cuarenta minutos, y consta sobre la
plica que contiene el testamento cerrado del seor JOSE LUIS REYES RIVERA, y que
a las ocho horas, YESENIA LUNA LARA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
situada en la avenida las Amricas veintids guion ochenta y tres, zona catorce, tercer
nivel del edificio Agro Amrica, soy requerida por el seor JOSE LUIS REYES
testamento cerrado del seor JOSE LUIS REYER RIVERA, de la forma siguiente:
PRIMERO: El testador, en presencia de los testigos y la Notaria, coloc dentro de un
sobre de papel manila tamao carta, dos hojas de con lneas tamao carta, escritas
nicamente en su anverso, el cual cerr con goma y cinta adhesiva en presencia de los
testador en presencia de los testigos y Notaria, expresa que el pliego que coloc dentro
cada una de las seis hojas que lo contiene. TERCERO: Como Notaria hago constar que
la presente acta la estoy extendiendo sobre la cubierta del testamento y doy fe que se
han observado y cumplido todas las formalidades legales para un testamento cerrado.
Que la aplica que contiene el testamento cerrado queda en mi poder por disposicin del
testador. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las
DOY FE (firma del testador) (firma del testigo) (firma del testigo). ANTE MI: Firma y
ANTE M:
en el numeral segundo del artculo ciento dieciocho del Cdigo Civil, que no tiene bajo
CASTRO, que como producto de su trabajo como secretaria obtiene ingresos mayores
de doscientos quetzales al mes, que no tiene bienes, ni deudas y que no tiene bajo su
todo lo expuesto; b) que advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente
ANTE M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparecen por una parte el seor EDGAR
FIADORA. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
avenida cuatro guion cero cinco, zona cero cinco, zona trece de esta ciudad, mismo que
est dotado de los servicios de emerga elctrica, agua potable municipal y lnea
presente contrato se regir bajo las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo del
presente contrato ser de UN AO, contado a partir del quince de octubre de dos mil
Valor Agregado (IVA) que pagar el inquilino. El arrendatario se obliga a hacerla efectiva
cada mes en las oficinas del arrendante, las cuales son conocidas por el inquilino. C)
agua potable, energa elctrica y servicio telefnico, as como los excesos que se
produzcan y los otros servicios que instale. E) PAGO: El inquilino hace entrega de un
anticipada, los servicios a la finalizacin del contrato, as como las reparaciones que
haciendo las reparaciones que fueren necesarias previa autorizacin por escrito del
arrendante y stas de no ser separables quedarn en beneficio del inmueble, sin costo
este contrato podr darse por vencido anticipadamente, si el inquilino falta al pago
vicios ocultos, que pueda perjudicar el uso y disfrute pacfico por parte de EL
servicios estn pagados al da. QUINTA: Por su parte manifiesta el seor JUAN
lugar para recibir notificaciones la cuarta avenida, diez guion veinte, zona
ANTE M:
ANTE M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparecen por una parte el seor JUAN
ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato de MUTUO CON GARANTIA
EL PLAZO: El plazo del presente contrato es de tres aos a partir del da de hoy y en
INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR pagar intereses del doce por
acepta que el presente crdito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier
parte expresa el seor RICARDO DIAZ RECINOS, que se declara liso y llano deudor
Declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que elija la otra parte, seala como lugar para recibir
presente contrato, manifestado que la fianza subsistir no solo por el plazo original de
las mismas, sino tambin por los de las prrrogas que puedan concederse, hasta el
zona uno, de esta ciudad, obligndose a comunicar por escrito cualquier cambio de
direccin. CUARTA: La parte deudora se obliga a pagar todos los gastos que se
parte mutuante queda facultada para cargrselos a su cuenta y hacer sta el pago.
sobre los efectos legales del presente contrato; y d) le lo escrito a los otorgantes,
ratifica y firman.
ANTE M:
ANTE M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparecen por una parte el seor
(300), del libro setenta (70) de Auxiliares de Comercio, con fecha diecisiete de
presente contrato segn lo acredita con el acta notarial autorizada en esta ciudad el
veinte de abril de dos mil diecisis, por la Notaria Yesenia Luna Lara y que contiene la
la cual tengo a la vista; y, por la otra parte el seor ALVARO RUANO GUERRA, de
trece, autorizada por la notaria Lorena Flores Estrada, el cual qued inscrito en el
folio trescientos cincuenta (350), libro setenta (70) de Auxiliares de Comercio. Doy fe y
para el presente contrato; b) de que los comparecientes me aseguran ser de los datos
Manifiesta el seor RODRIGO LUGO PAZ que en virtud del inters de su representada
financiero. SEGUNDA: DE LOS BIENES: Por su parte, Valores, Sociedad Annima, por
medio de su representante legal, declara que a solicitud del cliente adquiri los bienes
modelo dos mil diez, chassis PC cero setenta y seis mil doscientos treinta y dos, motor
nmero once millones seiscientos ochenta y dos mil quinientos noventa y cuatro, de
seis cilindros, dos asientos, tres ejes, color rojo; b) un cabezal usado, marca
modelo dos mil diez, chassis PC cero setenta y seis mil doscientos treinta y tres, motor
nmero once millones seiscientos ochenta y dos mil seiscientos ochenta y uno, de seis
cilindros, dos asientos, tres ejes, color rojo. Los cabezales descritos fueron adquiridos
nmero VTA cero un mil cuatrocientos por un valor de cuatrocientos mil quetzales
(Q 400,000.00) cada uno. Dichos bienes en el curso de este instrumento sern referidos
cuenta todos los actos necesarios para tomar posesin material de los bienes, estando
facultado para ello por parte de la arrendante, por lo que los bienes sern entregados
directamente del proveedor, aunque dichos bienes los recibir en nombre y por cuenta
cualquier pago que hubiera efectuado la arrendante para la adquisicin de los bienes a
en este contrato, an cuando no hubiere recibido del proveedor los bienes -objeto del
cualquiera de dichas causa o por el hecho de que los bienes arrendados no sean
arrendataria hace constar que es la nica responsable del retiro de los bienes y su
que por lo tanto es nica y legtima propietaria de dichos bienes, haciendo constar de
manera expresa que sobe los bienes descritos, no existen gravmenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la notaria le advierte de
las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. En tal virtud, por
este acto otorga dichos bienes en arrendamiento financiero con plazo forzoso a
FORZOSOS, contados a partir de esta fecha. Dicho plazo forzoso no podr ser
contrato, la parte arrendataria tendr la obligacin de pagar las rentas y dems pagos
cuarenta mil quetzales mensuales por el valor de la renta por ambos vehculos ms el
Impuesto al Valor Agregado; c) Forma y lugar de pago: Todos los pagos debern ser
de cada mes, durante la vigencia del plazo de este contrato, sin necesidad de cobro o
impuesto, tributo, arbitrio, contribucin, tasas, que pese sobre o afecte los bienes
arredrados, sern asumidos en forma exclusiva por la parte arrendataria, as como los
gastos, impuestos, gestiones, trmites y autorizaciones que sean exigidos por cualquier
bienes arrendados, as como las multas o penas que recaigan sobre los mismos: e)
Destino: Queda convenido que la parte arrendataria usar los bienes dentro del
lugar, sin la previa autorizacin escrita dela arrendante. La arrendataria fija como lugar
habitual donde permanecern los bienes arrendados la quince calle, treinta guin
veinte, zona siete, de esta ciudad. Los bienes sern utilizados dentro dela Repblica de
arrendataria y durante la vigencia de este contrato, todos los servicios y garantas que
arrendados, siendo bajo su responsabilidad los gastos que los mismos ocasionen.
pagar por su cuenta y riesgo todas las reparaciones, mano de obra, materiales,
extraordinario de los bienes. En todo caso, cualquier mejora que se introduzca a los
mismos quedar a favor de los bienes arrendados sin abonar a renta alguna; h) Riesgos
cualquier naturaleza y de todo origen, incluyendo los daos o robo de los bienes, en
uso de los bienes. Adems la arrendante no constituye garanta alguna sobre los bienes
tuviese que efectuar por cualquier concepto en relacin a los bienes descritos, le ser
reembolsado por la arrendataria dentro de los cinco das siguientes a aquel en que se
que tuvo conocimiento del hecho. En cualquiera de los supuestos descritos, la parte
existiere; b) En el caso de que la arrendante no sea indemnizada por los daos sufridos
en los bienes, cuando stos sean susceptibles de ser reparados sin menoscabar su
dao anteriormente relacionado mediante el pago del seguro a su favor o por pago que
inspeccin y reconocimiento que se haga sobre los bienes arrendados o por la o las
personas que designe la arrendante, que los mismos fueron reparados debidamente, la
de los impuestos, honorarios, gastos y deducibles del seguro que hubieran pagado a la
arrendante o que se deban pagar a sta; si una vez hecha dicha deduccin, el saldo de
arrendataria y sta asumir la diferencia entre los gastos en que incurri y la suma que
contrato de seguro sobre los bienes arrendados contra todo riesgo. Si no se suscribiere
autoriza a la arrendante para que contrate el seguro por cuenta de la arrendataria, por
cuanto la arrendataria asume todos los riesgos, en cuyo caso los gastos sern
exclusin alguna y debe mantenerse vigente durante todo el tiempo que dure este
contrato, a costo exclusivo de la parte arrendataria. El monto del seguro debe cubrir, por
La parte arrendataria bajo ninguna circunstancia y por ninguna razn podr hacer
durante todo el plazo del arrendamiento; b) Los bienes estarn sujetos a las
inspecciones peridicas por parte de la o las personas que designe la arrndate y para
sin previo consentimiento por escrito de la arrendante; tampoco podr ceder o gravar
sus derechos, ni introducirle mejoras, sin el previo consentimiento antes dicho; e) Las
forma los derechos que le confiere este contrato, sin necesidad previa o posterior
arrendataria pagar a la arrendante cargos por mora a razn del dos por ciento (2%)
mensual, calculada a partir del primer da del mes calendario que corresponda a la
renta cada en mora, siempre que el pago no se efecte dentro del pazo estipulado en
ele presente contrato. Encaso de mora o retraso en el pago de las cuotas, si la parte
cuotas que adeudare, acepta desde ahora los estados de cuenta que hayan sido
PAGOS MENSUALES: Los contratantes acuerdan que los pagos mensuales pactados
podrn ser variados en cualquier tiempo, en forma unilateral por la arrendante, en cuyo
caso deber comunicrselo ala parte arrendataria por escrito, con por lo menos treinta
(30) de anticipacin al pago de la primera cuota que haya sido variada. Este reajuste de
los pagos podr efectuarlo la arrndate cuando las condiciones del mercado financiero
plazo vencido las cuentas que con respecto a este negocio formule la arrendante y
como ttulo ejecutivo el acta notarial en que conste el saldo que existe en contra de la
arrendataria, ubicadas en quince calle, treinta guin veinte, zona siete de esta ciudad,
cualquier cambio que hiciera, as como el lugar de donde se encuentran los bienes, en
el entendido que a falta de tal aviso se tendrn como vlidas y legalmente hechas todas
someten a los tribunales que elija la arrendante. La parte arrendataria renuncia tambin
o garanta alguna para el ejercicio de sus derechos judiciales, exoneracin que se hace
LUGO PAZ en lo personal, como depositario de los bienes arrendados, con las
cuenta de los mismos cuando la arrndate le requiera por escrito, sin necesidad de
escrito por parte de la arrendante, siempre que exista incumplimiento en el pago de uno
cualquiera de las obligaciones que asume por este acto o las que correspondan por
imperativo legal; b) por no mantener vigente la pliza del seguro relacionada con el
contrato implicar que la arrndate podr: a) Recoger los bienes arrendados por cuenta
bienes objeto del presente contrato y sin perjuicio de las demandas judiciales
pago y las que son exigibles conforme lo pactado en este instrumento, y las
disposiciones aplicables del Cdigo Civil, ms los intereses y gastos que se causen.
DECIMA PRIMERA: GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato, registro en su
caso, cancelacin y los de cobranza, sea judicial o extrajudicial, sern por cuenta
gastos y honorarios que se causen por el traslado de los bienes arrendados, por
hay cumplido todas y cada una de las obligaciones, pactos, requisitos, rentas y dems
caso contrario, el presente contrato se tendr por rescindido y por no ejercida la opcin
arrendamiento, para cancelar el precio de los bienes. Cancelado el precio de los bienes,
de compra venta de los bienes dentro de los quince das siguientes a la fecha de pago;
vencimiento del contrato sin que cancele dicho monto, Valores, Sociedad Annima,
tendr absoluto derecho de reclamar los bienes y quedrselos para s; adems tendr
cumplimiento. DECIMA CUARTA: GASTOS: Todos los gastos que cause este contrato
los bienes, y cualquier otro impuesto que pueda corresponder a los bienes o al contrato
prometido corrern por cuenta exclusiva de la entidad TRANSPORTES ROD,
SOCIEDAD ANONIMA. Asimismo sern por su cuenta los gastos u honorarios que se
causen por el traspaso de los bienes y cualquier otro documento legal que se faccione y
compra que le fue otorgada. Doy fe: a) De do lo expuesto; b) Que tuve a la vista la
documentacin relacionada, entre ellos los documentos con que se acreditan las
ANTE M:
diecisis, ANTE MI: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparece el seor LUIS
ciudad con fecha veintinueve de abril de dos mil trece, por la Notaria Indira Salas
Morales, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica ,
al nmero ciento treinta y nueve mil (139000), folio: cien (100), del libro: setenta (70) de
Auxiliares del comercio. Como Notaria doy fe y hago constar: a) Que tengo a la vista el
derechos civiles y que otorga CARTA DE PAGO TOTAL contenida en las clusulas
Aguirre, en la calidad con que acta, que por Escritura Publica nmero CIENTO
OCHENTA (180) , autorizada en esta ciudad, el nueve de noviembre de dos mil once,
por el Notario Luis Rodrigo Muoz Roldn , el seor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS,
DEL LIBRO : DOS MIL SETENTA (2070) DE GUATEMALA , propiedad del seor
representado, el capital e intereses, por este acto y en la calidad con que acta otorga
CARTA DE PAGO TOTAL a favor del seor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS.
TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa que sobre el crdito que se
que otorga finiquito a favor del seor EDWIN EMILIO ROSALES NAVAS, renunciando a
cualquier reclamacin posterior de cualquier naturaleza, derivada del negocio que se
obligacin que se cancela; c) Advert al otorgante sobre los efectos legales del presente
y firma.
ANTE M:
las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor Daniel Quevedo Castillo, que el
seis meses hasta el da de hoy, fecha en la que el seor Ral Ramrez Hernndez,
instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que advert los efectos legales; y c) que
ANTE M:
diecisis. ANTE M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparecen los seores: Carlos
de este domicilio, quin se identifica con documento de identificacin con cdigo nico
de identificacin dos mil seiscientos treinta y nueve, cero ocho cero noventa, cero uno
cero uno, y la seora Anabella Medina Otzoy, de cuarenta y cuatro aos de edad aos
documento de identificacin con cdigo nico de identificacin nmero tres mil ciento
cuarenta, cero tres cero ochenta, cero dos cero tres. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que por este
acto constituyen y organizan una sociedad Annima, que se regir por las normas
establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de l se deriven; por los
acuerdos vlidamente tomados por los rganos de la entidad, por el actual Cdigo de
SOCIEDAD ANNIMA que podr abreviarse ASESORES MORALES & MEDIAN, S.A,
y usar como nombre comercial AM&M. S.A. OBJETO: Sin que la siguiente
cobros, hipotecas de los mismos, dentro y fuera del permetro nacional; as como
cualquier tipo de negocios lcitos dentro del permetro nacional y extranjero, as como
de toda clase de Negocios, actos o contratos relacionados con el ramo y otros; disear,
de actividades cientficas, comerciales e industriales dentro y fuera del pas, para la cual
actividades que cambien las caractersticas del producto o alteren el origen del mismo,
clase de operaciones relacionadas con sus fines sociales y mercantiles dentro de las
representados y divididos en MIL acciones de una misma clase, con un valor nominal de
DOS MIL QUETZALES (Q. 2,000.00) CADA UNA. CUARTA: SUSCRIPCION DEL
CAPITAL: Del capital autorizado los otorgantes suscriben ocho mil quetzales (8,000.00)
cantidad de cuatro mil quetzales (Q 4,000.00) equivalentes a dos acciones que son
demostrada a plena satisfaccin del Notario mediante copia del comprobante del
octubre dos mil diecisis, documento que el Notario da fe de tener a la vista y que se
De los ttulos de las acciones: Las acciones en que se divide el capital social estn
representadas por ttulos que servirn para acreditar y transmitir la calidad y los
escrita del titular, los ttulos debern ser modificados en cuanto al nmero de acciones
que amparan, debindose destruir los ttulos sustituidos. Los ttulos de las acciones
la firma de los administradores antes indicados. Los ttulos podrn llevar adheridos
Los cupones podrn ser al portador, an cuando el ttulo sea nominativo. De los
adems de los requisitos establecidos con anterioridad para los ttulos de las acciones
sealarn el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de los mismos. Estos
caduca tres aos despus de la fecha del registro del traspaso en la Sociedad. Dentro
sociedad tambin podr extender certificados provisionales mientras emite los ttulos
que se divide el capital social son comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus
titulares los mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las acciones
nominativas debe hacerse mediante endoso del ttulo por su legtimo tenedor, endoso
que para surtir efectos deber registrarse en el libro de accionistas que llevar el
nominativas, nicamente podrn ser transmitidas con autorizacin previa del Consejo
de Administracin. Para este efecto, el titular de estas acciones deber comunicarlo por
en el caso de que los ttulos que amparen este tipo de acciones deban ser enajenados
conocimiento de la sociedad para que sta pueda hacer uso de los derechos que esta
las acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este apartado.
series y dems particularidades de los ttulos; los llamamientos efectuados y los pagos
canje de los ttulos, los gravmenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las
las acciones por suscribirse, los que se harn de acuerdo con las necesidades
econmicas de la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las pocas y formas
su eleccin optar por vender por cuenta y riesgo del accionista moroso las acciones que
entregndole el saldo que qued a reducir las acciones a la cantidad que resulte
totalmente pagada con las entregas hechas, invalidando las dems, o bien, por medio
del juicio ejecutivo al cobro de los llamamientos pendientes. Para stos efecto ser el
ttulo que apareje ejecucin el acta notarial de los registros contables en la que conste
accin tendrn la obligacin de designar a una sola persona para que ejercite los
y Contribuciones sobre las Acciones: Correr por cuenta y a cargo del accionista
a las acciones. Del Domicilio de los accionistas: Para los efectos procsales los
un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido cubiertos, conferirn
cual se preceder en la forma que previene el artculo ciento cuarenta y cinco (145) del
anual de Accionistas si pasada la poca en que debe celebrarse segn ste contrato,
gastos en que incurran por el desempeo de sus obligaciones para con la misma;
reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto (4) del artculo treinta y ocho (38) del
dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho
por ciento del capital social pagado o si la sociedad cambia su objeto, traslada su
obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos de esta escritura, y las disposiciones
todas las dems que sean acordadas o que se adopten en Ley por citados rganos, as
lo hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que representan por lo
menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. En este ltimo
podrn promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de
efectuar por medio de avisos que se publicarn por lo menos dos veces en el Diario
Oficial y en otro de los de mayor circulacin en el pas, con no menos de quince das de
General Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se necesitan para poder participar
Extraordinaria, los avisos de convocatoria debern sealar los asuntos que se tratarn
nominativas, debern enviarse a los titulares de esta direccin que tenga registrada en
la Secretara de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos antes indicados,
aviso que deber remitirse por correo certificado con una anticipacin no menor de
quince das a la fecha en que tendr lugar la Asamblea. De las Asambleas Generales
lugar el da hbil Inmediato siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal
caso se requerirn que estn presentes como mnimo el treinta y cinco por ciento (35%)
de las acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos, necesitarn
del voto favorable del treinta y cinco y uno por ciento de las acciones, que constituyeron
el qurum. De las Sesiones Sucesivas: La Asamblea General podr acordar su
General podr reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la Repblica sin
en el libro de registro cinco das antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunin.
Los accionistas podrn hacerse representar en las Asambleas Generales por medio de
Accionistas que designen los accionistas presentes. Funcionar como secretario de las
resuelven, podr actuar como secretario, un Notario. De las Actas: Las actas de las
enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones que se hayan
tomado acerca de los asuntos que se detallan en el artculo ciento treinta y cinco (135)
social. Estas acciones se ventilarn en juicio sumario y caducarn a los seis meses de
menos una vez al ao, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio
informes a la vista: Durante los quince das anteriores a la Asamblea Ordinaria anual
en los das hbiles, el balance general del ejercicio social y su correspondiente estado
sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido los
actas de las Asambleas Generales; los libros que se refieran a la emisin y registro de
caso, del rgano de fiscalizacin si lo hubiere, y tomar las medidas que juzgue
el sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto, salvo lo dispuesto en esta
el voto de ms del cincuenta por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por
la sociedad. Sin embargo el aumento del capital social mediante la elevacin del valor
ejercicio de sus cargos hasta tres aos contados a partir de la fecha de su eleccin. La
Consejeros que hagan falta para reunir el nmero mximo permitido por sta escritura.
que vencer en la misma fecha que el de los consejeros elegidos. La Asamblea general
mismo en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se
miembros si est integrado por tres consejeros, de tres de sus miembros si esta
integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros si est integrado por siete
pertinente entre sus miembros o entre los altos empleados de la sociedad, a la persona
o personas que podr firmar los cheques de pago juntamente con el Gerente General o
con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el
sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los consejeros que no
asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas; designar mandatarios
sociedad; y conocer informes y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestin
atribuidos a su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General
las resoluciones del Consejo se tomar por mayora de votos de los administradores
sesin tenga lugar con un qurum de dos consejeros, las decisiones debern tomarlas
por unanimidad. De las Actas: Las resoluciones se harn constar en un libro de actas
y se autorizarn con las firmas del presidente y del Secretario del Consejero de
cualquier tiempo y en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, convocado
las convocatorias por medio del correo certificado, con una anticipacin no menor de
dos das a la fecha en que deber tener lugar la reunin. Dos o ms Administradores,
deber indicar el lugar, fecha y hora en que se llevar a cabo la sesin respectiva y el
del uso de la denominacin social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las
que este instrumento estipule al Gerente general. Presidir las sesiones de Asamblea
del Consejo; suscribir los ttulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir
presidente del mismo, adquiriendo iguales derecho y obligaciones que ste y las dems
Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones; suscribir los certificados
dichos ttulos cuando el mismo se efecte con anterioridad a una sesin de Asamblea
ciento treinta y cinco (135) del Cdigo de Comercio; llevar el libro de registro de
temporal o definitiva, hasta que se produzca en este ltimo caso una nueva
hecho, las atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempear las dems
disponer, transigir y arrendar los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y
general, cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar tambin
del Consejo de Administracin deber indicar en los casos que anteceden las
condiciones y trmino del negocio o acto en el que debe intervenir el Gerente General.
Dentro del giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente General, podr sin
los actos, contrato y documentos necesarios para la consecucin de los fines sociales,
considere necesarios para la conservacin del los fines sociales; asistir a las sesiones
del consejo de administracin cuando sea requerido para el efecto, en las que solo
tendr voz salvo que, adems de ser Gerente General, posea la calidad de consejero,
en cuyo caso tendr derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de Accionista, al
del cumplimiento de sus obligaciones, cuando as sea requerido; velar por que todos los
pagos mayores de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00) se hagan por medio de
por los reglamentos y acuerdos que tomen los rganos administrativos de la sociedad.
patronales. Cualquiera de los Gerentes Especficos, por delegacin del Consejo, podr
usar la denominacin social en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las
prestaciones econmico- Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsin social
quin por su sola designacin tendr conferidas las facultades especficas que se
sealan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en
conflictos colectivos econmico - social, requerir previa autorizacin del Consejo de
CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad ser anual del uno de enero al treinta
desde la fecha en que la sociedad inicie sus operaciones despus de haber quedado
as como los informes de auditoria interna o externa, en caso de existir, deber ser
presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince das antes
ciento( 5%) como mnimo para formar la reserva legal. Dicha reserva legal podr
capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del
ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%)
anual a que se refiere al prrafo que antecede. DCIMA CUARTA: DEL PLAZO DE LA
siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que fue
General Extraordinarias; por la prdida de ms de sesenta por ciento (60%) del capital
pagado; por la reunin de las acciones en una sola persona; y en los dems casos,
dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho
por ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia su objeto, prorroga su
plazo, traslada su domicilio a otro pas, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El
resolucin y deber ejercerse dentro de los quince das siguientes a la fecha en que se
mayora de las acciones con derecho a voto emitido por la sociedad y surtir sus
excluido. Dentro de este trmino el accionista excluido puede deducir oposicin ante un
Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposicin que se tramitar y resolver en
sujecin a las siguientes reglas: En el balance general final se indicar el haber social
disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada accin. Este balance se
publicar en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin en el pas, tres veces
durante un trmino de quince das. En esas mismas publicaciones se har la
deber celebrarse, por lo menos, un mes despus de la primera publicacin; en ella los
accionistas podrn hacer las reclamaciones que no hubieren sido entendidas con
Escritura Social. La liquidacin se har con estricto apego a lo dispuesto por los
DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las diferencias que surjan entre los
contrato social o de los acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los
DE FISCALIZACIN: Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas por
los propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podr designar a uno o
varios contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a cabo la
se llevar a cabo por el procedimiento y con los requisitos que establecen los artculos
ciento sesenta y ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169) del Cdigo de Comercio de
Generales de Accionistas los puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin
voto, a las reuniones del Consejo de Administracin cuando lo estimen necesario; asistir
tambin con voz pero sin voto, a las asambleas Generales de Accionistas, presentar su
informe y dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su
quienes conforme a la ley estn inhabilitados para ser comerciantes; los empleados o
funcionarios de la sociedad y las personas que se encuentren en relacin con los
de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley del Organismo Judicial de la
General Ordinaria Anual designe un auditor interno. En tal evento, a dicho funcionario
OTZOY. Este consejo fungir por el perodo de tres aos desde la fecha en que la
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas de los otorgantes, as como el taln del depsito del Banco antes
relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven del
y firman.
ANTE M:
diecisis, ANTE M, YESENIA LUNA LARA, Notaria; comparecen por una parte el seor
guatemalteco, comerciante, de este domicilio. Como Notaria doy fe: a) de conocer a los
comparecientes; b) que me aseguran ser de los datos de identificacin personal
otorgantes que hace dos aos, unieron de hecho dos predios contiguos, ubicados en la
tercera avenida, quince guion quince, y quince guion dieciocho, de la zona uno, de esta
ciudad, el primero propiedad del seor Pacheco Castillo y el segundo propiedad del
seor Caldern Arvalo. Que el objeto de unir los inmuebles fue colocar un saln de
festejos, el cual han venido alquilando hasta la fecha, estando la administracin a cargo
del seor Caldern Arvalo. SEGUNDA: Continan manifestando que entre ellos han
Civil, del Departamento de Guatemala, se identifica con el nmero dos mil catorce guion
trescientos veinte, a cargo del oficial y notificado segundo. TERCERA: Expresan que
con el fin de finalizar el juicio ya iniciado otorgan transaccin, contenida en los puntos
plena posesin de lo que es suyo, siendo por cuenta del seor Caldern Arvalo, la
fsicamente los inmuebles; b) las mejoras efectuadas por el seor Caldern Arvalo, en
el predio propiedad del seor Pacheco Castillo, quedan a favor de dicho predio sin pago
reclamaba rendicin de cuentas por los ingresos del saln por dos aos, que estimaba
en doscientos mil quetzales, cediendo cualquier diferencia; e) se otorgan finiquito,
legalizada de este instrumento al Juzgado que est conociendo el juicio con el objeto de
darlo por terminado por medio de esta transaccin. CUARTA: Finalmente los otorgantes
b) que tuve a la vista copias del juico mencionado, c) advert a los otorgantes sobre los
ANTE M:
diecisis, ANTE M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparecen las seoras AMANDA
seoras AMANDA MORALES LOPEZ y REYNA MORALES LOPEZ, que recibieron por
herencia de su seor padre Juan Pablo Morales Morales, las fincas siguientes: a) la
finca TREINTA Y CUATRO (34) folio TREINTA Y CUATRO (34), del libro
cero. Zona once, de esta ciudad, y b) la finca DOSCIENTOS (200) folio DOSCIENTOS
(200) del libro DOS MIL (2000) de Guatemala, ubicada en la Calzada Roosevelt,
veintids guin setenta y cinco, zona siete, de esta ciudad. SEGUNDA: Continan
comn acuerdo los inmuebles identificados en la clusula anterior, y por lo tanto hacen
TREINTA Y CUATRO (34), folio TREINTA Y CUATRO (34) del libro OCHOCIENTOS
(800) de Guatemala, ubicada en la Calzada Aguilar Batres, treinta cero cero. Zona once,
de esta ciudad, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. B) a REYNA
del libro DOS MIL (2000) de Guatemala, ubicada en la Calzada Roosevelt, veintids
guin setenta y cinco, zona siete, de esta ciudad, tambin con todo lo que de hecho y
otorgantes, aceptan las adjudicaciones que se hacen, estando cada una de ellas en
por el tiempo que permanecieron las fincas en copropiedad. Doy fe: a) De todo lo
expuesto; b) que tuve a la vista los ttulos de propiedad de las fincas; c) Adverta alas
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin
relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de la
ANTE M:
diecisis, ANTE M: YESENIA LUNA LARA, Notaria, comparecen, por una parte el seor
dos mil trece, por el notario Bonerge Amilcar Meja Orellana, la cual se encuentra
mil, folio ciento veinticinco, del Libro noventa de Auxiliares de Comercio. El seor Alonso
dispuesto en el punto sptimo del acta setenta guin quince, del Consejo de
Administracin del Banco de fecha de quince de abril de dos mil quince. Por la otra
parte comparecen el seor EDGAR ANTONIO MIRANDA LOPEZ, de treinta y dos aos,
entidad ARBOLES FRUTALES, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta
dos mil trece, por el notario Jorge Mario Alvarez Quirz, la cual se encuentra inscrita en
el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero ciento treinta y nueve mil, folio
Accionistas del veinte de abril de dos mil quince, cuyo punto resolutivo fue transcrito en
acta notarial de veintiuno de abril de dos mil quince, por el Notario Jorge Mario Alvarez
dos de abril de de dos mil catorce, por el Notario Juan Carlos Lpez Pacheco y se
Protocolos, al nmero trescientos mil. Como Notaria doy fe y hago constar: a) Que
tengo a la vista los documentos fehacientes que acreditan las representaciones legales
que se ejercitan, haciendo constar que de conformidad con la ley y a mi juicio son
Estado de la Florida, Estados Unidos de Amrica, el dos de abril de dos mil quince, por
declara que el prstamo antes referido, est libre de embargos, litigios, gravmenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de las otras partes
fideicomiso con las siguientes finalidades: (A) Transmitir en garanta al fideicomiso, los
en forma irrevocable a fin de garantizar el cumplimiento de los fines del fideicomiso; (B)
que en el futuro se adquieran para ser aplicados al proyecto; de igual forma, para
una sola unidad productiva, de tal suerte que se transmiten en garanta al fideicomiso, y
Olimpia, Sociedad Annima y Arboles Frutales, Sociedad Annima, los cuales son
Guatemala, al nmero quinientos (500), folio quinientos (500) del Libro cien (100) de
Inscripciones Especiales, con un valor estimado para los efectos del presente
juramento solemne tomado por el infrascrito notario, hace constar de manera expresa:
que pudieran afectar los derechos de la otra parte y el notario le advierte de las
de noviembre de dos mil doce, por el Notario Ronald Colndres Roca, que sirvi de base
en esta escritura pblica, a efecto de que queden plenamente afectados al o9s fines de
Arboles Frutales, Sociedad Annima, que se deriven de: a) el contrato celebrado entre
Arboles Frutales, Sociedad Annima, y Adqui Frutas, Sociedad Annima, que dispone,
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero cien, folio cien, del
libro cien de Escuintla, con un valor estimado de dos millones de quetzales para los
efectos del presente fideicomiso. Todos los cuales son transmitidos en garanta al
bajo juramento solemne tomado por la infrascrita Notaria y advertido de los efectos de
proyecto y que no existe ningn bien o derecho cuya funcionalidad al proyecto haya
funcionamiento del mismo; que si por alguna cisrcunstancia hubiese omitido la relacin
expresa de algn bien o derecho, debe enetenderse que dicho bien o derecho queda
irrevocable al fiduciario para que, por cuenta del fideicomisario proceda a formalizar y
fideicomiso, as como para ejercer la defensa y las acciones legales que correspondan
para hacer efectivos los derechos que deban formar parte de la unidad productiva del
Frutales, Sociedad Annima, se obliga y acepta que todo bien o derecho que adquiera
los bienes y derechos que se adquieran con el producto de los fondos que otorga el
irrevocable, de tal manera que el fideicomitente no podr dar por terminado el presente
plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso durante la vigencia del presente
contrato, a menos que exista acuerdo con el fideicomisario y que este acuerdo conste
por escrito. (D) GARANTIA REAL: Agregan las partes, que el gravamen otorgado sobre
el patrimonio fideicometido constituye una garanta real que ocupa el primer lugar a
que se afecten plenamente para que garanticen, como fin primordial, el pago total o
parcial de las obligaciones de crdito que Arboles Frutales, Sociedad Annima, adquiere
total o parcial de las obligaciones de crdito que Arboles Frutales, Sociedad Annima,
proporcional, previa deduccin de los gasto necesarios de venta que haya probado por
escrito el fideicomisario, el cual se aplicar con destino exclusivo al pago total o parcial
conservar como una sola unidad productiva, tanto en relacin a los bienes y derechos
que formen parte de la unidad productiva, sern ejercidos y estarn a cargo y bajo
tambin, a conservar los bienes y derechos del proyecto de plantacin de mango que
dicho proyecto se ejecute en la mero forma posible, para cuyo efecto desarrollar y
emprender las mismas eficientes tcnicas de administracin. A solicitud del fiduciario,
financieros que permitan evaluar el estado en que se encuentra el proyecto. Todos los
recursos que reciba Arboles Frutales, Sociedad Annima, los administrar libremente,
pblica subasta ante notario, par lo cual, bastar con que el fideicomisario notifique por
las partes; b) si el subastador recibiere una solicitud de venta por parte del
fideicomisario en los trminos que este estime pertinentes, por medio del cual el
fideicomisario requiera el subastador la venta de los bienes y derechos que componen
venta deber incluir como agregado una copia legalizada notarialmente de este contrato
e incluir la cantidad debida por la entidad rboles Frutales, Sociedad Annima, o una
Las Amricas, veintids guion ochenta y tres, zona catorce, tercer nivel, Edificio
ms tardar dentro de los cinco das hbiles siguientes a la fecha de la solicitud de venta;
en que hayan recibido la notificacin, para objetar la venta del patrimonio fideicometido.
informacin deber contener, cuando menos, una descripcin del negocio de la entidad
y los resultados de las operaciones, incluyendo los estados financieros auditados de los
postores sobre la cantidad que deberan situar por medio de garanta suficiente a juicio
del fiduciario, para garantizar la seriedad de su posible propuesta, en caso que ellos
acuerda entregar inmediatamente o dentro del plazo que se fije, cualquier informacin,
sea legal, financiera o de otro tipo, que sea requerida por el subastador y que se
que un potencial postor pueda requerir o requiera a efecto de hacer una oferta
a los potenciales postores, si fuese necesario o luego que el subastador haya entregado
notificar a tales postores la fecha y hora sealada para verificar la subasta, debiendo la
gastos del subastador: o el valor del ltimo avalo practicado sobre el patrimonio
fideicometido. Los postores participantes debern entregar sus respectivas ofertas por
El subastador tendr diez das luego de que tales sobres hayan sido abiertos para
haya hecho la mejor oferta, debiendo para determinar tal extremo no slo tomar en
cuenta el precio ofrecido sino tambin las condiciones de pago y cualquiera otra
relacin a la base del remate las posturas recibidas o siendo suficientes traen
derecho a: A) solicitar una nueva subasta, en cuyo caso en la siguiente subasta la base
repetirn las fases indicadas en esta clusula, segn fueren aplicables o necesarios, o
fideicomitente tendr derecho de efectuar el pago total de todas las obligaciones que
quien autorizar actas sobre tales extremos. La cantidad obtenida por la venta del
del pago: Primero: pagar los honorarios, crditos, costos, tributos y gastos del
fideicometido; Tercero: pagar la deuda por seguros vigentes de los bienes rematados;
Cuarto: cubrir los gastos y honorarios del procedimiento de subasta, comprendiendo los
regulados conforme a la ley; Quinto: pagar los saldos de deuda a favor del
subasta del patrimonio fideicometido por parte del fiduciario y en calidad de auxiliar de
instrucciones dadas en esta escritura pblica, por el precio y dems condiciones que
indican en esta escritura pblica, habiendo sido facultado expresamente para este
afecto por los fideicomitentes, de acuerdo a lo estipulado en este contrato: (b) aplicar el
producto del precio de venta que paguen los terceros adquirientes para cancelar, en
forma proporcional, el capital, inters, costas y gastos derivados del prstamo descrito
El plazo del presente fideicomiso ser de diez (10) aos, contados a partir de la fecha
de la suscripcin de este contrato. Sin embargo, dicho plazo se dar por vencido en
fiduciario nicamente estar obligado a cumplir con los fines previstos para el
fideicomiso, en tal virtud deber: (a) cuando se cumplan las condiciones que den origen
dicha y aplicarlas a los fines del fideicomiso, a los cuales fueron afectados plenamente
los bienes y derechos transmitidos en garanta al fideicomiso: (b) otorgar las respectivas
fideicomiso, facultndolo expresamente los fideicomitentes para ello; (c) llevar cuenta
operaciones al fideicomiso y a su costa cuando lo requiera por escrito con por lo menos
quince (15) das de anticipacin. Los derechos del fiduciario como consecuencia del
escrito del fideicomisario; (d) en general, cumplir todas y cada una de las obligaciones
que le impone le artculo setecientos ochenta y cinco (785) del Cdigo de Comercio de
representante legal, declara que cobrar en concepto de comisin la suma de diez mil
uno por ciento sobre el precio de venta del patrimonio fideicometido, en caso de que
deriven del presente contrato de fideicomiso, los que le otorgue el Cdigo de Comercio
reintegren los excedentes resultantes de los precios de venta, una vez canceladas las
obligaciones de prstamo y las del presente fideicomiso. El fideicomitente por este acto,
renuncia que persistir hasta que se hubieran pagado al fideicomisario las sumas que le
frente a terceros y al fiduciario por cualquier acto que exceda a los fines del presente
fideicomiso; (b) garantizar al fiduciario el eficaz cumplimiento de los fines del presente
en ella recada, conforme los trminos del presente instrumento. DECIMA OCTAVA:
surjan conflictos, disputas o controversias entre ellos, con motivo del cumplimiento,
ejecucin o interpretacin de las disposiciones del fideicomiso que por acto se
constituye, tanto durante su vigencia como la terminacin del mismo por cualquier
posible el fiduciario y el fideicomisario convienen que los mismos debern ser resueltos
para su nombramiento por la Junta Directiva del CENAC y la autorizan para que nombre
al tercer rbitro, de conformidad con dichas reglas. El laudo arbitral que se obtenga ser
inimpugnable por las partes y como consecuencia de ello, dicho laudo ser
irrevocable de bienes y derechos en garanta a favor del fideicomiso, los que fueron
del fideicomiso, afectados plenamente ala cumplimiento de los fines del fideicomiso,
DE BIENES. Las partes aceptan y entienden, que los bienes que integran el patrimonio
que en tal virtud, l ser el nico que gozar del derecho de la depreciacin de los
cada una de las clusulas del presente contrato. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) que
los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin
ANTE M:
diecisis, ANTE M: YESENIA LUNA LARA, Notaria; comparecen por una parte JAIME
MARKET y diseo; calidad que acredita con el certificado del ttulo de propiedad
nmero setecientos (700) extendido con fecha nueve de agosto del ao dos mil seis y
Propiedad Intelectual bajo el nmero ciento trece mil ciento veinte (113,120); folio
ochenta y siete (87); tomo doscientos treinta y ocho (238); tramitada dentro del
expediente nmero dos mil uno guin cero cero seiscientos dieciocho (2007-00618);
doscientos cuarenta espacio cero tres mil ochocientos ochenta y siete espacio cero
conformidad con la ley y a mi juicio para la celebracin el presente contrato; c) Que los
espaol idioma que entienden, leen, hablan y escriben por el presente acto otorgan
CM COMPU-MARKET, que firman los otorgantes y que pasar a formar parte de los
trminos del presente contrato; manifiesta EL FRANQUICIADO que tales derechos los
manifestado por los otorgantes, con las respectivas calidades con que actan, acuerdan
seor JOSE LUIS ALFONSO ZEPEDA RIVERA, el que en tal calidad se reserva para s
el derecho al uso total o parcial de los derechos que otorga por virtud del presente
derechos que otorga por virtud del presente contrato en ningn momento conllevan
renuncia, limitacin o restriccin alguna para el uso por s o por tercero autorizado de
transmitir los derechos que adquiere como consecuencia del presente contrato a
toda vez que la autorizacin, efectos y consecuencias de los derechos que se otorgan
otorgamiento del presente contrato. II. OBJETO: El objeto del presente contrato
los trminos que, en cada caso, se definen en este contrato. III. CANON, PLAZO Y
(10) aos a partir del da de hoy del ao en curso que se celebra el presente contrato;
sin embargo dicho plazo podr prorrogarse de comn acuerdo por las partes, por un
un nuevo instrumento pblico notarial, y se formalice el mismo con por lo menos tres
vencimiento del plazo no se haya renovado o prorrogado dicho plazo y se haya recibido
menos an que esta se haya otorgado por tiempo indefinido, ya que tal autorizacin de
cubran con la correspondiente contraprestacin. Para que se otorgue prrroga del plazo
estrictamente con todas y cada una de las condiciones y prestaciones que se indican en
pblico notarial, particularmente, sin limitarse a ello, cuando dejaren de cubrir las
quince por ciento (15%), en concepto de REGALIA que sobre las ventas brutas realice
(12%), ser para EL FRANQUICIANTE, y un tres por ciento (3%), destinado para
mensual dentro de los primeros siete das de cada mes, detallando en dicho informe las
utilizar los derechos que adquiere como consecuencia del presente contrato nica y
modificacin que no conste con esa previa autorizacin escrita por parte de EL
explotacin de los derechos de uso que adquiere como consecuencia del presente
contrato por medio de otra persona (siempre y cuando no entrae cesin, transmisin o
derechos a que se refiere este contrato deber igualmente ser otorgada en forma previa
COMPU-MARKET que otorga en virtud del presente contrato, en cuyo caso el contrato
alteracin que se produzca a las condiciones generales del presente contrato deber
para dicho efecto EL FRANQUICIADO recibir un mes antes de abrir el local comercial
esta misma escritura pblica, as como la resolucin del presente contrato operando la
directrices y lineamientos debern estar siempre dentro del local obtenido para el uso y
consisten en todos aquellos que se relacionan con la fama mercantil, el uso de nombres
FRANQUICIADO, ser considerada nula, violatoria del presente contrato y dar lugar al
pago de daos y perjuicios, que desde ya los otorgantes de comn acuerdo convienen
derechos y preservar la fama y el buen nombre comercial de los derechos cuyo uso
otorga por virtud del presente contrato, hacindolo por escrito. EL FRANQUICIANTE,
por su parte, se obliga a mantener vigentes los registros, derechos y dems privilegios
que le corresponden sobre los derechos comerciales que otorga como consecuencia
operaciones durante cuatro visitas sorpresa durante un ao; vi) Apoyo en el diseo y
FRANQUICIANTE podr ceder o negociar los derechos del presente contrato, para lo
tendr la facultad de verificar ya sea por su cuenta o por medio de auditores el reporte
porcentual fijada para el monto de las regalas calculado sobre los dos meses
regalas de un mes, los prximos dos meses debern de pagar el diecisis por ciento
(16%) de las ventas brutas realizadas en dichos meses; y, al tercer mes si han pagado
escrita de EL FRANQUICIANTE, bajo pena de que sus actos se califiquen como actos
mercantiles desleales y de mala fe, sujetos a la represin que las leyes otorgan para la
los manuales en un setenta y cinco por ciento (75%), lo cual se verificar por parte de
EL FRANQUICIANTE mediante las visitas sorpresas que efectuar al local obtenido por
actuar de la siguiente forma: i) Para la primera ocasin enviar una nota en papel
recibir copia EL FRANQUICIADO, en la misma se har constar que existe una ltima
como finca nmero TRESCIENTOS (300), folio nmero CIENTO VEINTE (120) del libro
nmero TREINTA Y SEIS (36) del departamento de Guatemala. As mismo declara que
la presente garanta estar vigente por todo el plazo de este contrato y durante sus
garante o fiador de cualquier obligacin con persona alguna que se derive del presente
cobrar derecho de llave o suma de dinero alguna por las inversiones que el realizara
que si pretendiere u obtuviere decisin judicial al respecto las partes pactan desde ya
establece el Cdigo Procesal Civil y Mercantil (Decreto Ley 107) respectivo. DCIMA
SEGUNDA: CONDICION RESOLUTORIA: Los otorgantes manifiestan en forma
presente contrato, dar derecho a la parte contratante afectada para resolver este
como liquidas y exigibles y de plazo vencido, las cantidades que el otorgante afectado
veinticinco guion tres de la zona dos del municipio de Villa Nueva del departamento de
primera avenida nmero cinco guin cero ocho, Zona cuatro del Municipio de Escuintla
EXPRESA: Los otorgantes, en las calidades con que actan, declaran expresamente y
Notario DOY FE: a) Que el contenido del presente instrumento pblico notarial me fue
cmo los documentos relacionados; al inicio del presente contrato; c) Que advert a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato; ch) Ledo lo escrito a los
ANTE M:
fecha veinte instrumentos pblicos y cancelado uno, los que se detallan as: Diecinueve
Cerrado. Hago constar que durante el presente ao, no cancel ni anul ninguna
Notaria