270430. . Tercera Sala. Sexta poca. Semanario Judicial de la Federacin. Volumen LXXIII, Cuarta Parte, Pg. 15.

ARRENDAMIENTO. MUERTE DE LOS CONTRATANTES. El artculo 2408 del Cdigo

Civil establece que el contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador
ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido, lo cual es consecuencia legal y justa de
que la obligacin personal liga a la persona que la contrae y a sus herederos, y que los
derechos y obligaciones que resultan de los contratos pueden transmitirse entre vivos y por
sucesin. Si bien de lo anterior se sigue que la cnyuge suprstite tiene derecho a seguir
usando la cosa arrendada, al igual que sus hijos, como heredera del arrendatario, o
causahabiente, tambin debe desprenderse que como tal, es poseedora de los derechos
hereditarios que forman un patrimonio comn transmitido desde el momento de la muerte del
autor de la herencia, respecto del cual, como causahabiente y comunera, puede deducir y
hacer valer acciones y derechos y naturalmente, entre estos, los que se deriven de un contrato
de arrendamiento. Es as como resulta legalmente legitimada, tanto activa como pasivamente,
en el juicio. Y para esto no es bice que no se haya seguido el juicio sucesorio
correspondiente, ni se haya hecho declaracin de heredera en favor de la demandada, ni se le
haya discernido del cargo de albacea, porque exigirlo equivaldra, por un lado, a hacer
nugatorio lo que previene el citado artculo 2408 en el sentido de que si durante la vigencia
del arrendamiento muere el arrendatario, el contrato subsiste y por consiguiente, la cnyuge y
los hijos, podrn seguir ocupando la casa arrendada, lo cual en lo procesal, significa que al
advenir la arrendataria tiene que reconocrsele capacidad para defender y accionar en juicio,
en defensa de los derechos que deriven del arrendamiento subsistente; y, por otro lado,
tambin equivaldra a desconocer que a la muerte del actor de la sucesin, los herederos
adquieren derechos a la masa hereditaria, como patrimonio comn, mientras no se haga la
divisin; que por ministerio de la ley, el derecho a la posesin de los bienes hereditarios se
transmite a los herederos desde el momento de la muerte del autor de la herencia, y muerto
uno de los cnyuges, continuar el que sobreviva en la posesin y administracin de ese
patrimonio o fondo comn y que legalmente son herederos, el cnyuge que sobrevive y los
hijos, as como que no habiendo albacea nombrado, cada uno de los herederos puede, si no ha
sido instituido heredero de bienes determinados, reclamar la totalidad de la herencia, que le
corresponde conjuntamente con otros, todo lo cual se desprende de los artculos 288, 1704,
205, 1608 y 1650 del Cdigo Civil para el Distrito y Territorios Federales; y, por ltimo, que
si en una sucesin no se ha nombrado interventor ni albacea, cualquiera de los herederos
puede ejercitar las acciones mancomunadas, por ttulo de herencia, sean reales o personales,
al tenor de lo que dispone el artculo 28, fraccin I, del Cdigo de Procedimientos Civiles.

Amparo directo 5011/62. Amalia Horcasitas Terrazas. 31 de julio de 1963. Mayora de tres
votos. Ponente: Jos Castro Estrada.
Sexta Epoca, Cuarta Parte:
Volumen XXXVI, pgina 27. Amparo directo 4552/59. Bernardino Mena Brito. 20 de junio
de 1950. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Mariano Ramrez Vzquez.
Volumen XXXI, pgina 21. Amparo directo 7251/58. Etel R. viuda de Shaderman y
coagraviados. 7 de enero de 1960. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Gabriel Garca
Rojas.
Volumen XXIX, pgina 41. Amparo directo 397/59. Mara del Carmen Caso. 26 de
noviembre de 1959. Cinco votos. Ponente: Manuel Rivera Silva.
Nota: En el Volumen XXXI, pgina 21 esta tesis aparece bajo el rubro
"ARRENDAMIENTO. MUERTE DEL ARRENDATARIO.".

-1-