Contratos

civiles
Contrato de compraventa.
 Nocin y desarrollo de los contratos.
Concepto romano.
En todo contrato hay una convencin Para tener la nocin del contrato es
preciso, pues, saber primeramente lo que es una convencin. Ahora bien,
cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo respecto a un objeto
determinado, se dice que hay entre ellas convencin o pacto. Las partes que
hacen una convencin destinada a producir un efecto jurdico pueden
proponerse crear, modificar o extinguir un derecho. No tenemos que ocuparnos
aqu ms que de las convenciones que tienden a crear un derecho: son las
nicas que forman el gnero cuya especie es el contrato.
La convencin no puede crear toda clase de derechos. As es impotente para
establecer por si misma los derechos reales, los cuales estn constituidos por
modos especiales. Pero basta al menos para crear la obligacin? En derecho
natural es cierto que si el objeto de la convencin es licito, el que se ha
comprometido libremente debe estar obligado. Este principio se ha consagrado
en nuestro Derecho, donde toda convencin honesta es legalmente obligatoria.
La voluntad de las partes es soberana; la ley la Sanciona, y toda convencin
destinada a producir obligacin se califica de contrato Pero el derecho Romano
no ha admitido nunca este principio de una, manera absoluta.

Reglas del contrato.

La regla antigua, que domina an en la poca clsica, y que subsiste aun en
tiempos de Justiniano, es que el acuerdo de las voluntades, el simple pacto, no
basta para crear una obligacin civil. El Derecho civil no reconoce este efecto
ms que a convenciones acompaadas de ciertas formalidades, cuya ventaja
es dar ms fuerza y ms certidumbre al consentimiento de las partes y
disminuir los pleitos, encerrando en lmites precisos la manifestacin de
voluntad. Consistan, bien en palabras solemnes que deban emplear las partes
para formular su acuerdo, bien en menciones escritas; bien, por ltimo, en la
remisin de una cosa hecha por una de las partes a la otra. Estas formalidades,
llevadas a cabo, venan a ser la causa por la que el Derecho civil sancionaba
una o varias obligaciones. Sin embargo, se derog esta regla en favor de
ciertas convenciones de uso frecuente y de importancia practica considerable.
Fueron aceptadas por el Derecho civil tales como el derecho de gentes las
admita, es decir, vlidas por el solo consentimiento de las partes, sin ninguna
solemnidad.
Cada una de las convenciones as sancionadas por el Derecho civil formaba un
contrato y estaba designada por un nombre especial. Los contratos en Derecho
Romano son, pues: unas contenciones que estn destinadas a producir
obligaciones y que han sido sancionadas y nombradas por el Derecho civil.

Tipos de contratos
Desde fines de la Repblica se ha determinado el nmero de los contratos, y se
distinguen cuatro clases de ellos, segn las formalidades que deben
acompaar a la convencin:
Los contratos verbis que se forman con la ayuda de palabras solemnes;
El contrato litteris que exige menciones escritas;
Los contratos re que no son perfectos sino por la entrega de una cosa al
que viene a hacerse deudor. Son el mutuum o prstamo de consumo, el
comodato o prstamo de uso, el depsito y la penda;
Por ltimo, los contratos formados solo consensu, por el solo acuerdo de
las partes. son: la venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato.
Toda convencin que no figura en esta enumeracin no es un contrato;
es un simple pacto que no produce en principio obligacin civil.
Si es difcil precisar en que poca se ha hallado definitivamente establecida
esta lista de contratos, es cierto que no data de los orgenes de Roma. En un
pueblo de costumbres sencillas y rudas, como las de los romanos de los
primeros siglos, los procedimientos empleados para ligar a dos partes que
quieren obligarse una con respecto a la otra deban ser poco numerosos y
llenos del formalismo que caracteriza a las legislaciones ms antiguas. No es
sino por un progreso lento y continuo por lo que las formalidades primitivas de
que estaba rodeada la convencin han debido simplificarse y por lo que el
Derecho Romano, sea por el perfeccionamiento de sus propias instituciones,
sea por prestacin de los usos comunes de los pueblos vecinos, es decir, el jus
gentium, ha llegado a sancionar las cuatro clases de contratos vigentes en la
poca clsica. Cul ha sido el punto de partida de ese desarrollo histrico de
los contratos, y cmo se ha efectuado? Es sta una cuestin oscura. Sin
embargo, los datos suministrados por los historiadores, ciertas disposiciones de
la ley de las XII tablas, y aun algunos textos de jurisconsultos, han permitido
formar una teora, en la que la conjetura tiene ancho camino, y sobre la cual
est lejos de llegarse al acuerdo, pero de la que es necesario indicar los
principales rasgos.

El contrato y sus clasificaciones

Concepto de contrato en el cdigo civil para el distrito federal.
Artculo 1792. Convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear,
transferir, modificar o extinguir obligaciones.
Artculo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y
derechos, toman el nombre de contratos.
El contrato es un acto jurdico, una manifestacin exterior de voluntad
tendiente a la produccin de efectos de derecho sancionados por la ley. Al
consistir en una doble manifestacin de la voluntad es un acto jurdico bilateral
o plurilateral: su integracin y existencia depende forzosamente de la
concertacin de dos o ms voluntades jurdicas.
Cuando el acto jurdico se constituye solamente con una manifestacin volitiva
(por ejemplo: testamento, promesa de recompensa, suscripcin de un ttulo
civil al portador) es conocido como un acto jurdico unilateral.

Clasificacin de los contratos: civiles, mercantiles, laborales y administrativos.

Esta clasificacin atiende a las partes que intervienen en la celebracin del
contrato y al fin o propsito fundamental de su celebracin.

Civiles.
Se pactan entre particulares, o aun entre el particular y el Estado cuando este
interviene en un plano de igualdad, como si fuera un sujeto privado. (Por
ejemplo: cuando el Estado toma en arrendamiento la finca de un particular
para instalar all una escuela o una guardera)

Mercantiles.
Las partes que intervienen estn realizando un acto de comercio, y los
intereses que inducen a su celebracin son tambin privados. Corresponden
al derecho privado

Laborales y administrativos.
Corresponden al derecho pblico y por ende su esencial diferencia radica en la
autorregulacin de las relaciones privadas y la heterorregulacion de las
regulaciones pblicas, las cuales se rigen por leyes imperativas de orden
pblico.
El contrato laboral es el que rige una relacin de trabajo, caracterizada por el
servicio constante prestado bajo la direccin de otro a cambio de un salario.
El mismo criterio marca la diferencia del contrato civil y el contrato
administrativo; en este la decisin hegemnica del Estado instituye el
contenido del acto y no la autonoma privada.
Los contratos administrativos se diferencian de los civiles porque en ellos el
Estado interviene en su funcin de persona de derecho pblico, soberana, en
situacin de supra ordinacin respecto del particular, con el propsito de
proveer la satisfaccin de las necesidades sociales; su objeto y finalidad son
peculiares: tienen por objeto la prestacin de una obra pblica o un servicio
pblico, y su finalidad es satisfacer necesidades colectivas, proporcionar
beneficios sociales, etc.
Contratos preparatorios y definitivos.
El contrato preparatorio es aquel que tiene por objeto la celebracin de un
contrato futuro: las partes que lo conciertan se comprometen en l a celebrar
otro contrato, que ser el definitivo, dentro de cierto plazo. Su contenido
consiste en obligaciones de hacer. Este contrato obliga a celebrar el definitivo,
y en caso de que uno de los contrayentes viole su obligacin y se niegue a
concertarlo, cometer un hecho ilcito que le har responsable de pagar los
daos y perjuicios.
Si es el deber de hacer el acto programado, se tratar de un contrato
preliminar; si por el contrario consigna el cumplimiento necesario de otras
prestaciones, ser entonces uno definitivo.

Contratos bilaterales y unilaterales.

Bilaterales o sinalagmticos: son los que generan recprocamente obligaciones
para ambos contratantes. Todos quedan obligados a conceder alguna
prestacin. Por ejemplo la compraventa
Unilaterales: solamente generan obligacin a cargo de una de las partes y la
otra no asume compromiso alguno. Por ejemplo la donacin
Artculo 1835. El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga
hacia la otra sin que sta le quede obligada.
Artculo 1836. El contrato es bilateral cuando las partes se obligan
recprocamente.

Contrato unilateral y acto jurdico unilateral.

No es lo mismo acto jurdico unilateral que contrato unilateral. El primero ha
sido integrado por una sola voluntad por ejemplo el testamento. En cambio, el
contrato se forma forzosamente por dos voluntades cuando menos y, por ende,
como acto jurdico siempre es bilateral (o plurilateral)
Actos jurdicos se clasifican de acuerdo al nmero de voluntades que
intervienen.
Contratos (actos jurdicos bilaterales) se clasifican de acuerdo al nmero de
obligaciones que generan.

Contratos onerosos y gratuitos.

Artculo 1837. Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y
gravmenes recprocos; y gratuito aquel en que el provecho es solamente de
una de las partes.
En el oneroso hay un sacrificio reciproco y equivalente por ejemplo
compraventa; en el gratuito el sacrificio solo es de una de las partes y la otra
no tiene gravamen alguno, sino solo beneficios. Ello no implica necesariamente
que carezca de obligacin: puede tenerla, pero ella no representa un sacrificio
o gravamen. Por ejemplo contrato de comodato, prstamo gratuito de uso
Bilateral oneroso
Unilateral gratuito
La distincin entre el contrato gratuito y oneroso es la intencin o animus de
las partes contratantes.
El inters de la clasificacin radica en que solo los contratos onerosos pueden
tener una naturaleza mercantil, pues la especulacin comercial y el propsito
de lucro que es consustancial al trfico de bienes y servicios, no pueden
conciliarse con los contratos gratuitos. Adems, los contratos gratuitos son
intuitu personae; la consideracin del beneficiario es determinante para su
celebracin, y, por ltimo, es ms sencillo obtener su ineficacia a travs de la
accin pauliana.

Contratos aleatorios y conmutativos. (Contratos onerosos).

El contrato es aleatorio cuando las prestaciones que las partes se conceden, o
la prestacin de una de ella, dependen, en cuanto a su existencia o monto, del
azar o de sucesos imprevisibles, de tal manera que es imposible determinar el
resultado econmico del acto en el momento de celebrarse. Las partes no
conocen de antemano si les producir ganancia o prdida. Las prestaciones
que las partes se deban pueden ser ciertas, no as su existencia, alcances o
resultados por ejemplo el juego y apuesta 2764 a 2773, renta vitalicia 2774 y
la compra de esperanza 2792.
El contrato conmutativo es cuando su resultado econmico normal se conoce
desde el momento en que el acto se celebra y las partes pueden apreciar de
inmediato si habr de producirles un beneficio o una prdida por ejemplo
compraventa.
Artculo 1838. El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que
se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte
que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que les
cause ste. Es aleatorio, cuando la prestacin debida depende de un
acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluacin de la
ganancia o prdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice.

Contratos consensuales, reales, formales y solemnes.

 Consensuales: hay actos para cuya celebracin la ley no exige ninguna
forma especial; son perfectos con tal que se exteriorice de cualquier
manera la voluntad de celebrarlos; basta la voluntad y el consentimiento
(por ej: abordar el autobs).
Reales: actos jurdicos que se constituyen no solo con la declaracin de
voluntad, sino que a esta debe forzosamente acompaarse la entrega de
una cosa por ejemplo prenda 2859 y 2859
Formales: actos y contratos en los que el legislador asigna una forma
necesaria para su validez. La falta de forma legal no impide la existencia
del acto, pero si los afecta en su eficacia por ejemplo la compraventa de
bienes races.
Solemnes: actos que para existir necesitan de ciertos ritos establecidos
por la ley y su falta motiva la inexistencia del mismo como negocio
jurdico por ejemplo el matrimonio.

Contratos principales y accesorios.

Principales.
El contrato principal tiene su razn de ser y su explicacin en s mismo; surge
en forma independiente y no es apndice de otro contrato, pues cumple
autnomamente su funcin jurdico-econmica por ejemplo contrato de
arrendamiento 2398.
Artculo 2398. - El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce
temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser
menor a un ao.
El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no
podr exceder de veinte aos.
Accesorios.
El contrato accesorio no tiene existencia independiente: se explica referido a
otro contrato o acto del cual es apndice por ejemplo contratos de fianza,
prenda o hipoteca cuya celebracin presupone la existencia presente o futura
de una deuda originada por otro acto jurdico principal).
La extincin del contrato principal acarrea la del accesorio, pero no a la
inversa.

Contratos instantneos y de tracto sucesivo.

Instantneos.
Los instantneos se forman y deben cumplirse inmediatamente. Se agotan en
un solo acto. Su creacin y extincin (por el pago) son una sola cosa por
ejemplo compraventa de contado).
De tracto sucesivo.
Los contratos de tracto sucesivo son aquellos que se cumplen
escalonadamente a travs del tiempo por ejemplo: arrendamiento, venta en
abonos, renta vitalicia.

Contratos nominados e innominados.

Nominados.
Los contratos nominados: son aquellos que estn instituidos en las leyes y sus
consecuencias estn prefijadas en tales normas generales.
Innominados.
Los contratos innominados: son los que las partes disean originalmente para
satisfacer sus intereses y necesidades particulares, tienen la misma fuerza
legal que los nominados y se rigen por las normas del contrato nominado con
el que tengan mayor semejanza (1858), as como por las reglas generales de
los contratos.
Artculo 1794. Para la existencia del contrato se requiere:
I. Consentimiento;
II. Objeto que pueda ser materia del contrato.
Artculo 1795. El contrato puede ser invalidado:
I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;
II. Por vicios del consentimiento;
III. Por su objeto, o su motivo o fin sea ilcito;
IV. Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la
ley establece.

Definicin.
Es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra,
llamada arrendatario, el uso temporal de una cosa a cambio de un precio
cierto denominado renta.
Artculo 2398. El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce
temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Elementos que se desprenden de esta definicin son los siguientes:
Obligacin recproca, que manifiesta el carcter sinalagmtico del
contrato.
Concesin de uso o goce temporal de una cosa, que constituye la
esencia y caracterstica del contrato.
Pago de renta o precio cierto, que determina la contraprestacin por la
transmisin del uso. Si n hubiera este elemento, sera un contrato
gratuito y seria comodato.
Es un contrato, no es un derecho real. Aunque se parezca a otras figuras de los
derechos reales como el uso y el usufructo, no se dan las circunstancias de un
derecho real, sino que da origen a relaciones de derechos personales.
Se ha convertido en el modelo de contratos traslativos de uso.

Clasificacin.
Traslativo de uso. Caracterstica fundamental del contrato, el transmitir la
posesin e incluso el uso de la cosa materia del contrato. Un depsito
transmite la posesin ms no el uso.
Principal. No requiere que exista otro contrato para que un arrendamiento
pueda tener vida.
Sinalagmtico. Las obligaciones que ambas partes tienen son reciprocas: una
es causa de la otra.
Oneroso. Para ambas partes hay cargas patrimoniales; uno se desprende del
uso de una cosa que le pertenece y el otro tiene que pagar un precio.
Conmutativo. Las prestaciones se definen desde el contrato y no quedan
sujetas a ninguna eventualidad.
Formal. Se prescribe una forma para su otorgamiento.
Tracto sucesivo. Se prolonga en el tiempo y las obligaciones son, la de una
parte permanente (transmitir el uso) y de la otra parte peridica (el pago de las
rentas).

A continuacin se hace un estudio de los elementos que deben acompaar al

contrato de compraventa, asimismo se proporciona un ejemplo de mencionado
contrato.
CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO.

Que celebran los seores __________________________ bajo las siguientes

declaraciones:
DECLARACIONES

1.- Declara y manifiesta el seor _____________, vendedor, que es propietario del

terreno y casa en l construida ubicada en ____________ el cual adquiri en _____________
estando inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal, bajo los antecedentes,
regstrales.

2.- Que el inmueble a que se refiere en la Declaracin inmediata anterior tiene una
superficie de ________ metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte en __________ metros colinda con __________________.

Al Sur en _________ metros colinda con _____________________.

Al Oriente en ___________ metros colinda con ________________.

Al Poniente en ___________ metros colinda con ______________.

3.- Que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su
nombre en el Registro Pblico de la Propiedad, pero que como es casado por sociedad conyugal
con la seora _____________ sta da su absoluta y total conformidad, firmando tambin el
presente contrato.

CLUSULAS

PRIMERA.- El seor ________________ con el consentimiento de su esposa la seora

_________________ vende al seor ____________ quien compra y adquiere todo gravamen el
lote de terreno nmero __________ con domicilio en ___________ colonia ______________,
Delegacin ______________, C.P. ____________, con todo lo que de hecho y por hecho le
corresponda, as la casa en l construida.

SEGUNDA.- El inmueble tiene la superficie, medidas y colindancias sealadas en la

declaracin del presente contrato.

TERCERA.- El precio de la operacin lo fijan las partes de comn acuerdo en trminos de

lo dispuesto por el artculo 2251 y dems relativos del Cdigo Civil para el Distrito Federal, en la
cantidad de $__________ (____________), la cual ser pagada de la siguiente manera:

El comprador entrega y paga con este acto y al momento de la declaracin y firma del
presente contrato, la cantidad de $_______ (_____________) en favor del vendedor, quedando
obligado a entregar y pagar la cantidad restante del precio convenido, o sea la cantidad de
$________ (____________) momento en que se otorgue y firma la escritura Pblica de traslado de
dominio ante el Notario Pblico nmero ______ de __________.

CUARTA.- Los gastos de escrituracin y todos los relacionados con el inmueble objeto del
presente contrato, sern por cuenta del comprador, convinindose ello expresamente entre las
partes.

QUINTA.- Las partes manifiestan que en la celebracin y firma del presente contrato no
hubo presiones, ni coaccin ni ningn otro vicio de la voluntad, lo que fue constatado y corroborado
por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida constancia.
 SEXTA.- La parte vendedora, en presencia de los testigos, en este acto y momento,
entrega y da al comprador la posesin de inmueble objeto de la compraventa, quien entra a la
misma de manera pacfica y pblica, sin violencia y sin perturbacin de ninguna clase o persona.

SPTIMA.- Las partes pactan expresamente la rescisin del presente contrato para el caso
de que el comprador no pague o entregue al vendedor la cantidad complementaria del pago del
precio convenido en la clusula tercera del presente contrato, siendo el efecto de la rescisin que
el comprador devolver el inmueble objeto de la compraventa y referir el ___________% del
anticipo, enganche o pago parcial que entrega de acuerdo a la clusula tercera citada en favor del
vendedor, en la inteligencia de que el comprador se obliga a comparecer ante el Notario que
seale el vendedor, en un plazo de __________________ das, contados a partir de que reciba el
citatorio correspondiente de dicho fedatario y ante la presencia de dos testigos.

OCTAVA.- El vendedor se reserva la propiedad del inmueble objeto de la compraventa

hasta el momento en que le sea pagado el precio total de la operacin pactado en trminos de la
clusula tercera del presente contrato.

NOVENA.- Se conviene expresamente entre las partes que para el caso de negativa de
parte del vendedor para comparecer ante el Notario Pblico designado en el presente contrato a
otorgar y firmar la escritura pblica de traslado de dominio correspondiente en los trminos
convenidos en la clusula sptima del presente contrato, el comprador depositar ante la autoridad
competente la cantidad que se oblig a pagar en trminos de lo pactado en la clusula tercera
presente contrato, obligndose el vendedor a recibir la cantidad consignada y a pagar los gastos
que originen los juicios o acciones legales que tenga que promover el comprador para la firma y
cumplimiento por parte del vendedor.

DCIMA.- Para la interpretacin del presente contrato, las partes se someten

expresamente a la _______________________ jurisdiccin de los tribunales del Distrito Federal,
renunciando expresamente tambin al fuero del domicilio, tanto a las reglas generales como a las
regias especiales y disposiciones legales sobre competencia.

En _____________ a _________ de ____________ de _________.

___________________ ____________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

Bibliografa.

MEJN, L. M. (2015). CONTRATOS CIVILES AYUDA DE MEMORIA. MXICO:

OXFORD.
PETIT, E. (2007). TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO. MXICO:
PORRUA.
SANCHEZ, M. B. (2010). OBLIGACIONES CIVILES. MXICO: OXFORD.
CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL.