1

ESCRITURA PBLICA NMERO

FECHA:

DE DOS MIL ONCE (2011) NOTARA SETENTA Y TRES

(73) DE BOGOT, D.C.-----------------------------------------------

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIN

CDIGO DE LA NOTARA: 1100100073.

MATRCULA(S) INMOBILIARIA(S):

CDULA(S) CATASTRAL(ES):

UBICACIN DEL PREDIO: URBANO ( ) RURAL ( ) INMUEBLE(S):

(DESCRIPCIN: APARTAMENTO, OFICINA, CASA, LOTE, BODEGA)

DIRECCIN: (NOMENCLATURA ACTUAL, CIUDAD, VEREDA, MUNICIPIO,

DEPARTAMENTO)

COD . ACTO CONTRATO VALOR

HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE

DE CUANTIA $

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO e IDENTIFICACIN

DEUDOR:

C.C. N

C.C. N

ACREEDOR:

C.C. N

C.C.

En la ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,

Repblica de Colombia, en la Notara Setenta y tres (73) del Crculo de Bogot,

D.C., cuyo(a) Notario(a) es el(la) Doctor(a)

en la fecha se otorg la Escritura Pblica que se consigna en los siguientes

trminos: -------------------------------------------------------------------------------------------------

COMPARECIRON: (Nombres y Apellidos), identificado(a,s) con la(s) cdula(s) de

ciudadana nmero(s)
 2

Expedida(s) en , mayor(es) de edad, con domicilio en

de estado civil

de nacionalidad Colombiana, quien(es) obra(n) en su propio nombre y que en

adelante se denominar(n) EL DEUDOR, de una parte y de otra parte (Nombres y

Apellidos), mayor(es) de edad, con domicilio en ,

de estado civil

identificado(a,s) con la(s) cdula(s) de ciudadana nmero(s)

expedida(s) en

de nacionalidad colombiana, quien(es) obra(n) en su propio nombre y en adelante

se llamar(n) EL ACREEDOR, y manifestaron: Que han convenido en celebrar un

contrato de HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN LIMITE DE

CUANTIA, lo cual queda consignado en las siguientes

ESTIPULACIONES:------------------ --------

PRIMERO. Que (Nombres y Apellidos) compromete(n) su responsabilidad

personal y constituye(n) HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN LIMITE

DE CUANTIA a favor de (Nombres y Apellidos), sobre el(los) siguiente(s)

inmueble(s) de su propiedad:(Descripcin de el(los) inmuebles, rea y linderos

especiales y generales)

PARAGRAFO 1o. -- No obstante la mencin de la cabida y linderos y dems

especificaciones determinadas anteriormente, la hipoteca se constituye sobre

cuerpo cierto.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO 2o. - Esta hipoteca comprende el(los) inmueble(s) antes descrito(s),

junto con todas sus anexidades, usos, costumbres, servidumbres y las dems que

legalmente le corresponda(n), tanto presentes como futuras; inmueble(s) que

tiene(n) todos los servicios de urbanismo funcionando correctamente, como

tambin la lnea telefnica distinguida con el nmero

SEGUNDO: Que EL DEUDOR, adquiri el(los) inmueble(s) antes descrito(s) por

compra hecha a (Nombres y Apellidos), mediante la escritura pblica nmero

( ) de fecha ( ) de del ao ( ) otorgada en la Notara

( ) del Crculo de , debidamente registrada en la Oficina de Registro de

Instrumentos Pblicos de

en el(los)Folio(s) de Matrcula Inmobiliaria

 3

nmero(s)

(OPCIONAL CUANDO EL INMUEBLE ESTA SOMETIDO A

PROPIEDAD HORIZONTAL)

PARAGRAFO:PROPIEDAD HORIZONTAL.- Que EL

EDIFICIO O CONJUNTO (NOMBRE DEL EDIFICIO O

CONJUNTO), se constituy en Propiedad Horizontal, de

acuerdo con los requisitos exigidos por la Ley y sus Decretos reglamentarios,

reglamento elevado a escritura pblica nmero

de ( ) de

de ( ) de la Notara

( ) del Crculo de

debidamente registrada. (Si hay adiciones, aclaraciones y reformas deben

mencionarse).

TERCERO: Que esta hipoteca tiene por objeto garantizar al ACREEDOR,

(Nombres y Apellidos), el pago de cualquier obligacin que por cualquier motivo

tuviere a favor de EL ACREEDOR, y a cargo de EL DEUDOR, (Nombres y

Apellidos), siendo entendido que la presente garanta hipotecaria, respalda, no

solamente los capitales, sino tambin lo correspondiente a intereses, multas,

costas judiciales, emolumentos que se causen con motivo de tales crditos y

dems valores contrados por EL DEUDOR, en lo sucesivo a favor de EL

ACREEDOR, hasta la cancelacin total de las obligaciones, incluidas sus

prrrogas o renovaciones. --------------------------------------------------------------------------

CUARTO: Declara adems EL DEUDOR: ------------------------------------------------------

a) Que desde ahora acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR, haga de los

instrumentos representativos de las obligaciones de EL DEUDOR, as como de la

garanta; -------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Que la hipoteca comprende el(los) inmueble(s) antes descrito(s) con todas sus

mejoras presentes y futuras, sus anexidades, construcciones, frutos,

dependencias y se extiende a todos los aumentos y mejoras que dicho(s)

inmueble(s) reciba(n), as como las pensiones e indemnizaciones conforme a las

leyes; -----------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Que el(los) inmueble(s) que por ste instrumento se hipoteca(n), es(son) de la

exclusiva propiedad de EL DEUDOR, que lo(s) posee(n) real y materialmente y

 4

lo(s) garantiza libre(s) de censos, embargos, demandas civiles, pleitos pendientes,

condiciones resolutorias, arrendamientos celebrados por escritura pblica,

patrimonio de familia inembargable, anticresis, usos, usufructos, habitacin e

hipotecas, no se encuentra(n) sometido(s) a la Afectacin a Vivienda Familiar y en

general libre(s) de gravmenes o limitaciones que lo(s) coloquen fuera del

comercio; pero se obliga a salir al saneamiento por eviccin o vicios redhibitorios ;

----------------

d) Que sern de cargo de EL DEUDOR, los gastos e impuestos que cause esta

escritura, los de su posterior cancelacin, las costas del cobro judicial o

extrajudicial si a ello hubiere lugar;

----------------------------------------------------------------------------------

e) Los honorarios del abogado que se encargue de dichos trmites, reconociendo

desde ahora que se liquidar mnimo un veinte por ciento ( 20 % ) sobre el total de

lo adeudado;

--------------------------------------------------------------------------------------------------

f ) Los gastos de un certificado expedido por el Registrador de Instrumentos

Pblicos sobre el(los) inmueble(s) hipotecado(s), que ampliado a satisfaccin de

EL ACREEDOR, quedar en poder de ste, junto con la primera copia registrada

de sta escritura hasta la cancelacin total de la hipoteca;

--------------------------------------

g) Que EL DEUDOR, confiere poder a EL ACREEDOR, para que de acuerdo con

lo dispuesto en el artculo ochenta y uno ( 81 ) del Decreto novecientos sesenta

( 960 ) de mil novecientos setenta (1970), solicite y obtenga de la Notara copia o

copias de esta escritura y la reproduccin de la Nota de Registro correspondiente;

-----------------

h) Que cualquier pago que efecte EL DEUDOR, se aplicar primero a cubrir los

intereses causados, y el sobrante a la amortizacin del capital.

----------------------------

QUINTO: Que EL ACREEDOR, podr dar por terminado o insubsistente el plazo

de la deuda o deudas amparadas por sta garanta y exigir su inmediata

cancelacin con todos sus valores adicionales en los siguientes

casos:-----------------------------------

a) Incumplimiento o violacin de cualquiera de las obligaciones que a cargo de EL

 5

DEUDOR HIPOTECANTE, sea establecida en este

instrumento o en otros posteriores a favor de EL

ACREEDOR; ------------------------------------------------------------

b) Mora en el pago de una o ms mensualidades de

intereses o de alguna de las cuotas de amortizacin que

llegaren a pactarse, con sus dems valores adicionales.

c) Si el(los) inmueble(s) que por ste instrumento se hipoteca(s) fuere(n)

embargado(s) o perseguido(s) por terceros en ejercicio de cualquier accin, lo

enajenare(n), hipotecare(n), gravare(n) o arrendare(n), sin consentimiento expreso

y escrito de EL ACREEDOR.

----------------------------------------------------------------------------

d) Si el(los) inmueble(s) hipotecado(s) perece(n) o sufre(n) desmejora o deterioro,

cualquiera que sea la causa, si a juicio de EL ACREEDOR, deja(n) de ser garanta

suficiente para las obligaciones pendientes y sus valores adicionales;

--------------------

e) Si la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos por cualquiera razn no

registrare la presente escritura. ------------------------------------

SEXTO: Se deja expresamente consignado que EL DEUDOR, no podr subrogar

el presente crdito, ni transferir a terceros las obligaciones por el aceptadas en

esta escritura, ni constituir nuevo gravamen de SEGUNDO GRADO sobre el(los)

inmueble(s) hipotecado(s) sin consentimiento escrito por parte de EL ACREEDOR.

---------------------------------------

SEPTIMO: EL ACREEDOR, no podr hacer la cancelacin de sta hipoteca en

lugar diferente a donde se constituye esta escritura, con previa cancelacin por

parte de EL DEUDOR, de todas las obligaciones amparadas por este instrumento

y los intereses pendientes de pago con cheque de Gerencia de un Banco o

Corporacin de las que funcionen en sta ciudad. -------------------

OCTAVO: Que la parte deudora reconocer y pagar a EL ACREEDOR, el inters

estipulado en la carta de Instruccin de crdito y/o letras, pagars, cheques etc.,

los cuales sern cancelados por EL DEUDOR, dentro de los cinco ( 5 ) primeros

das de cada mensualidad, y en caso de mora si la hubiere reconocer y pagar el

inters que se haya pactado en los documentos antes citados; pago que har

durante el tiempo en que incurra en mora. En el evento de que EL DEUDOR,

 6

hiciere la cancelacin total de la obligacin que por este instrumento adquiere

antes del plano convenido en los documentos de haber firmado por l ( letras,

cheques , pagars etc ), reconocer a EL ACREEDOR, el inters correspondiente

al siguiente mes, despus que haya efectuado el pago, que es lo que

generalmente se denomina MES MUERTO, dejando constancia de que los

intereses se liquidarn por meses completos y no por das. -----------------------------

PARAGRAFO PRIMERO: Graves perjuicios por incumplimiento. EL DEUDOR,

conoce de antemano, los gravsimos perjuicios que le puede causar a EL

ACREEDOR, por el no pago puntual y estricto de los intereses y/o el

incumplimiento del crdito hipotecario. ----------------------------------------------------------

PARAGRAFO SEGUNDO: Intereses Moratorios y/ o pagos extemporneos.- Que

en caso de mora y/o pagos extemporneos, se obliga a pagar a EL ACREEDOR,

o a su orden, el inters moratorio ms alto permitido por la ley, de conformidad con

el Artculo 884 del Cdigo de Comercio, incluyendo el da en que se produzca la

mora y durante las mensualidades completas, sin que esto implique prrroga del

trmino, ni novacin y sin perjuicio de los derechos de EL ACREEDOR, para

exigir el cumplimiento de la obligacin total. ---------------------

----------------------------------------

PARAGRAFO TERCERO: Se tendr en cuenta para la cancelacin total de la

obligacin Hipotecaria, todo documento firmado por EL DEUDOR, a favor de EL

ACREEDOR, tales como letras, pagars, cheques etc., ya sea en forma individual

o conjuntamente o en forma solidaria, como obligados directo y/o por endoso y

que este representado en cheques, letras, pagars, facturas cambiarias, o

cualquier otro titulo valor, antes o despus de la presente garanta; que sean

previamente cancelados y que afecten el(los) bien(es) inmueble(s) hipotecado(s).

------------------

NOVENO: Que EL DEUDOR, renuncia a toda reduccin del capital o intereses de

cualquier titulo que sea, tambin renuncia desde ahora al requerimiento privado y

judicial a que haya lugar, y a cualquier otra reconvencin.

-----------------------------------

DECIMO: GASTOS.- Los gastos notariales, de registro, impuesto de registro y

anotacin y dems derechos fiscales para la constitucin y posterior cancelacin

sern pagados por EL DEUDOR, as como el impuesto de timbre, de pagars,

 7

letras o cualquier otro ttulo valor si a ello hubiere lugar.

----------------------------------------------

DECIMO PRIMERO: Escritura Aclaratoria, correcciones y/o

devolucin inmediata del capital.- Si esta escritura de

constitucin de hipoteca, no fuere registrada en el(los)

Folio(s) de Matricula de el(los) inmueble(s) dado(s) en

garanta y/o devuelta por la Oficina de Registro de la zona correspondiente, EL

DEUDOR, deber otorgar una nueva escritura aclaratoria y/o hacer las

correcciones correspondientes. Si no lo hiciere o la causal para su no inscripcin,

no pudiere corregirse mediante escritura aclaratoria, o fuere negada nuevamente

su inscripcin o por cualquier otro motivo, no se prestare garanta total a EL

ACREEDOR, ste podr exigir la devolucin inmediata del capital, sin necesidad

de ningn requerimiento. -----------------------

DECIMO SEGUNDO: Que se obliga para con EL ACREEDOR, o para con

quien(es) sus derechos represente, con todos sus bienes presentes y futuros en

forma personal, aparte de la garanta real de que se habla en el presente

instrumento y hasta la cancelacin total del dinero mutuado y respaldados como

ya se ha dicho. DECIMO TERCERO: En caso de fallecimiento de EL DEUDOR, y

si fuera preciso el cobro judicial, EL ACREEDOR, podr acogerse a lo dispuesto

por el articulo 1434 del Cdigo Civil y seguir el proceso con uno solo de los

herederos, a su eleccin sin necesidad de notificar ni demandar a los

dems.-----------------------------------------------

DECIMO CUARTO: Para todos los efectos legales y por parte de EL DEUDOR,

se renuncia a todo requerimiento para constituirlo en mora, lo que nos indica que

en la eventualidad de no cancelar los intereses respectivos, se constituye en mora

automticamente, lo que hace exigible el pago total de la obligacin declarando

extinguidos todos los plazos y haciendo efectiva la clusula aceleratoria.

---------------------

DECIMO QUINTO: Las partes manifiestan que la propiedad de los bienes y

derechos entregados para su adquisicin, no provienen de dineros que, directa e

indirectamente, estn relacionadas con alguna actividad ilcita contempladas en la

Ley 793 de 2002; ni de algn acto o modo de adquisicin directa o indirectamente

relacionada con cualquiera de las actividades sealadas en dicha ley. Manifiestan

 8

igualmente que las operaciones que se formalizan en la presente escritura

pblica, no se realizan con bienes o recursos obtenidos o transferidos en

operaciones que puedan ser considerados como lavado de activos -------------------

PRESENTE en este acto EL ACREEDOR, (Nombres y Apellidos), de las

condiciones civiles y personales inicialmente indicadas, obrando en su propio

nombre y dijo: Que acepta la HIPOTECA ABIERTA de PRIMER GRADO SIN

LIMITE DE CUANTIA, que por esta escritura se constituye a su favor, por estar en

un todo a su completa satisfaccin. ------------------- -------------------------------------------

CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artculo 9 Decreto Ley 960 de 1970) El(La)

Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento que autoriza, pero

no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco responde de

la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo.

(Arts 35 y 102 del Decreto Ley 960 de 1970): Se advirti a el(la)(los) otorgante(s)

de sta escritura de la obligacin que tiene(n) de leer la totalidad de su texto, a

fin de verificar la exactitud de todos los datos consignados en ella, con el fin de

aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra

su aprobacin total del texto. En consecuencia, el(la) Notario(a) no asume

responsabilidad alguna por errores o inexactitudes establecidas con

posterioridad a la firma de los otorgantes y del Notario (a). En tal caso, stos

deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita

por todos los que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos.-------------

SE PROTOCOLIZAN LOS SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES: ---------

FORMULARIO PARA DECLARACION (SUGERIDA) DEL IMPUESTO PREDIAL

UNIFICADO.---------------------------------------------------------------------------------------------

---

AO GRAVABLE ---------------------------------------------------------------------------------

2011

RECIBO No----------------------------------------------------------------

DIRECCIN: -------------------------------------------------------------------

MATRICULA INMOBILIARIA:--------------------------------------------------

CDULA CATASTRAL:----------------------------------------------------------------------

PROPIETARIO: -----------------------------------------------

AVALO CATASTRAL-----------------------------------------------------------------
 9

TOTAL A PAGAR:

---------------------------------------------------------------------

STIKER:

---------------------------------------------------------------------------

FECHA:---------------------------------------------------------------------

--

BANCO:-----------------------------------------------------------------------------

CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL, expedido

por el INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU POR CONCEPTO DE

VALORIZACIN N: ------------------------------------------------------------------------

FECHA: -----------------------------------------------------------------------

VALIDO HASTA:----------------------------------------------------------

DECLARACIONES SOBRE AFECTACIN A VIVIENDA

FAMILIAR.---------------------

El Notario indag al(a los) HIPOTECANTE(S), previas las advertencias legales

sobre los siguientes puntos: Si tienen vigente la sociedad conyugal, matrimonio, o

unin marital de hecho, y si posee otro inmueble afectado a vivienda familiar,

quien(es) responde(n) BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO:

--------------------------------
1.- Que su estado civil es:
2.- Que el inmueble objeto de este instrumento pblico no est afectado a Vivienda
Familiar. ------------------------------------------------------------------------------------
------------------
No obstante el Notario advierte que el desconocimiento a las normas legales sobre
la afectacin a Vivienda Familiar, quedar viciado de NULIDAD ABSOLUTA el
presente
contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------
IMPUESTO DE IVA: De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Tributario, por

el otorgamiento de la presente escritura se cancela la suma de $ por

concepto de Impuesto a las ventas a la tarifa del diecisis por ciento (16%) sobre

los derechos

notariales.---------------------------------------------------------------------------------

NOTAS DE ADVERTENCIA:

-------------------------------------------------------------------------
 10

PRIMERA: Se advirti expresamente sobre la necesidad de inscribir esta Escritura

en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos correspondiente dentro del

trmino perentorio de dos (2) meses contados a partir de la fecha de su

otorgamiento, sopena de pagar intereses moratorios por mes o fraccin del mes

de retardo.---------------------------- SEGUNDA.- Se advierte a los otorgantes, que

son responsables legalmente en el evento que se utilice este instrumento con fines

fraudulentos o ilegales.---------------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIN: Ledo el presente instrumento pblico por

los otorgantes y advertidos de las formalidades legales de su registro dentro del

trmino establecido, lo firman en prueba de su asentimiento, junto con el suscrito

Notario(a), quien en esta forma lo autoriza. La presente escritura pblica se

elabor en las hojas de papel notarial nmeros:

DERECHOS NOTARIALES: $

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO: $3.700,oo ----------------------------------------

FONDO NACIONAL DEL NOTARIADO: $3.700,oo ------------------------------------------

RES. 11621 DEL 22-DIC-2010, ACLARADA POR RES. 11903 DEL 30-DIC-2010 -----

EL DEUDOR:

C.C. N

TELFONO:

DIRECCIN :

ESTADO CIVIL :
 11

C.C. N

TELFONO:

DIRECCIN :

ESTADO CIVIL:

EL ACREEDOR:

C.C. N

TELFONO:

DIRECCIN :

ESTADO CIVIL :

C.C. N

TELFONO:

DIRECCIN :

ESTADO CIVIL :

NOTARIO(A) SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTA, D.C.

vbt/form/