Marco Normativo para la Ventanilla nica 1

Octubre
2003

INDICE

INTRODUCCIN...........................................................................2

2. OBJETIVO................................................................................ 2

3. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL............................................ 2

4. NOMENCLATURAS Y GLOSARIO DE TRMINOS........................ 2

5. CAMPO DE APLICACIN...........................................................5

6. TRMITES................................................................................5

6.2 AVISO DE INICIO DE OBRAS......................................................................................... 6

7. DE LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS DE URBANISMO

Y CONSTRUCCION:......................................................................6

7.1 TAMAO DE LOS LOTES MNIMOS. ............................................................................ 6

7.2 NORMATIVA DEL MDULO URBANO................................................................................ 7
7.3 REA PARA USOS COMPLEMENTARIOS (COMERCIO, SERVICIOS Y TRANSPORTE). ...... 7
7.4 REA PARA EQUIPAMIENTO SOCIAL. ............................................................................. 7
7.5 REA VERDE. ........................................................................................................ 8
7.6 ZONAS DE PROTECCIN. .......................................................................................... 8
7.7 INFRAESTRUCTURA ELCTRICA Y ALUMBRADO PBLICO. ................................................. 9
7.8 INFRAESTRUCTURA VIAL (VER ANEXO 1) ...................................................................... 9
7.9 INFRAESTRUCTURA HIDRULICA. .............................................................................. 10
7.9.1 AGUAS LLUVIAS......................................................................................... 10
7.9.2 DISPOSICIN DE AGUAS GRISES............................................................. 11
7.9.3 ABASTECIMIENTO DE AGUA APTA PARA CONSUMO HUMANO........... 11
7.9.4 DISPOSICIN DE EXCRETAS.................................................................... 11
7.10 DESECHOS SLIDOS. .......................................................................................... 13

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ANEXO 1. PROTOTIPO MDULO URBANO. ................................ 14

ANEXO 2. DIMENSIONES Y COMPONENTES DE LETRINAS. (VER

PLANOS)....................................................................................15

INTRODUCCIN.

El presente Marco Normativo tiene por objeto establecer los requerimientos mnimos de los proyectos a
tramitar en la Ventanilla nica, los cuales comprendern en una primera instancia los proyectos catalogados
como de Inters Social por parte del Instituto Libertad y Progreso - ILP, incluyendo los proyectos que se
manejen dentro de los Componentes de Mejoramiento de Barrios y de Reconstruccin Habitacional del
Programa de Vivienda Fase I, financiado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

2. OBJETIVO.

El objetivo de la normativa es hacer ms accesible y claras las disposiciones generales que regirn los
trmites de aprobacin de los proyectos sujetos de la Ventanilla nica.

3. MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL.

El conjunto de normas aqu establecido se enmarca en las siguientes disposiciones legales e institucionales:
Reglamento a la Ley de Urbanismo y Construccin en lo relativo a Parcelaciones y Urbanizaciones
Habitacionales del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, las Normas Tcnicas de la Administracin
Nacional de Acueductos y Alcantarillados, Reglamentos del Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social a
travs de la Direccin General de Salud, Ley de Proteccin al Patrimonio Cultural de El Salvador y su
Reglamento, Ley y Reglamento del Ministerio del Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Todo aspecto no contemplado en esta normativa, ser regulado por las normas y leyes ya existentes.

4. NOMENCLATURAS Y GLOSARIO DE TRMINOS.

ANDA: Asociacin Nacional de Acueductos y Alcantarillados

rea Arqueolgica: Extensin de terreno que contiene varios sitios arqueolgicos.

rea de Amortiguamiento: rea de terreno delimitada como proteccin de un sitio o zona considerada
bien cultural

rea de equipamiento social: rea de terreno con que debern contar las parcelaciones, destinada
para actividades de tipo social tales como: educacin, salud, cultura, asociacin comunitaria, etc.

rea verde recreativa: rea de terreno destinada a la recreacin al aire libre, para uso pblico y/o
comunitario.

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rea verde ecolgica: rea libre destinada a la proteccin y preservacin del medio ambiente, como
mitigacin a los impactos de la urbanizacin y construccin

rea til: Es la suma de las reas de los lotes para uso particular, resultantes de una parcelacin.

Aguas Residuales: Es el agua resultante de cualquier uso, proceso u operaciones de tipo agropecuario,
domstico, comercial e industrial.

Aguas Residuales de Tipo Ordinario: Es el agua de origen domstico y/ aguas negras, producto del
consumo humano.

Aguas Residuales de Tipo Especial: Es el agua productos de procesos agropecuarios, qumicos,

minerales, orgnicos, comerciales, industriales y txicos.

Aceites y Grasas: Sustancia qumica no miscible en el agua pero soluble en solventes designados en
los mtodos de anlisis.

Biomasa: Se refiere a un grupo numeroso de organismos vivos.

Bien Cultural: Son las edificaciones, elementos o fragmentos arquitectnicos y ornamentales

pertenecientes a cualquier poca de nuestra cultura, que merezcan reconocimiento como Valor Cultural.

Calificacin de Lugar: Instrumento mediante el cual se indica el uso de suelo permitido para un terreno
a desarrollar de acuerdo con un plan general de zonificacin y dems normas de la materia.

CONCULTURA: Consejo Nacional para la Cultura y el Arte.

Contaminacin: Es la alteracin de la calidad fsica, qumica biolgica y radiactiva en detrimento del

ecosistema.

Cuerpo Receptor: Es toda quebrada, ro lago, laguna, fuente, mar, embalse u otro cuerpo de agua
similar expuesto a recibir similar descargas directas o indirectas.

Derecho de va: Terreno destinado al desarrollo vial urbano o interurbano para facilitar las circulaciones
vehiculares y peatonales, cuyo ancho se reglamenta segn la funcin de la va.

Desarrollo Urbano: Accin y efecto de parcelar el suelo urbano, urbanizable o rural y dotarlo de los
servicios pblicos necesarios para ofrecer una mejor calidad de vida a la poblacin.

Demanda Bioqumica de Oxigeno: (DBO) Cantidad de oxgeno necesario para la estabilizacin

biolgica de la materia orgnica biodegradable.

Demanda Qumica de Oxgeno (DQO): La cantidad de oxgeno necesaria para la oxidacin qumica
fuerte de sustancias susceptibles de origen inorgnico y orgnico presentes en el agua.

Estudio de Impacto Ambiental: Estudio mediante el cual se determinan los impactos que las obras de
urbanizacin y/o construccin, producen en un terreno durante su ejecucin y durante su operacin y
propone el plan de manejo de dichos impactos ambientales, mediante obras de mitigacin y
compensacin, con el objeto de obtener un Permiso Ambiental.

Factibilidad de Servicios Pblicos: Instrumento por medio del cual se seala la posibilidad de dotacin
de un servicio pblico por la institucin responsable indicando el sitio y forma de conexin a las redes
existentes.

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Factibilidad de Dotacin de un Servicio Urbano: Documento Tcnico mediante el cual un desarrollista

demuestra la posibilidad de dotar un servicio por sus propios medios, en caso de no contar con la
factibilidad de servicios pblicos por parte de la institucin responsable.

Formulario Ambiental: Documento con carcter de declaracin jurada que se presenta a la autoridad
ambiental competente, de acuerdo a un formato pre-establecido, que describe las caractersticas bsicas
de la actividad o proyecto a realizar, que por ley requiera de una evaluacin de impacto ambiental como
condicin previa a la obtencin de un permiso ambiental.

Fsil: vestigio de lo que fue un organismo vivo o huellas que indiquen actividad de vida antigua.

Lote Mnimo: Es la parcela de terreno de menor extensin permitida dentro de una parcelacin
habitacional, cuya extensin ha sido establecida con base en parmetros dados por las pendientes
naturales del terreno y de los sistemas de evacuacin de las aguas negras.

Mdulo Urbano: Agrupacin de lotes que se conceptualizan con el objeto de crear microambientes
urbanos que estimulen la interaccin social de la comunidad, permitiendo adems la distribucin
equitativa de reas verdes y de equipamiento social; pudiendo ste repetirse sistemticamente en un
asentamiento habitacional, con las adecuaciones convenientes requeridas por el sitio. Ver ejemplo en
anexo 1.

MSPS: Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social.

MARN: Ministerio del Medio Ambiente y Recursos Naturales

Oficina Tcnica Local: Oficina de la municipalidad legalmente constituida, para el otorgamiento de

permisos obras de urbanizacin y construccin.

Parcelaciones de Inters Social: Fraccionamiento habitacional cuya planeacin es concebida bajo

normas mnimas urbansticas, destinado a familias de bajos ingresos.

Paleoecosistema: Ecosistemas antiguos:

Sitio Arqueolgico: Es todo espacio territorio que contiene evidencias de materiales dejados por la
sociedad o una cultura a travs del tiempo, de inters cientfico; el cual puede ser estudiado por la
arqueologa.

Sitio Histrico: Lugar o paraje natural relacionado a acontecimientos o recuerdos del pasado, a
tradiciones populares, creaciones culturales o de la naturaleza y a obra del hombre, que poseen valor
histrico, etnolgico, paleontolgico o antropolgico.

Sitio Paleontolgico: Lugar en el que se encuentran ubicados uno o ms restos fsiles o que indiquen
antigua actividad de biomasa o paleoecosistemas.

Sistemas de Alcantarillado Sanitario: Conjunto o sistemas de obras, instalaciones y servicios que

tienen por objeto la evaluacin y disposicin final de las aguas residuales; tal conjunto o sistema
comprende: las alcantarillas sanitarias con sus pozos de visita, los colectores maestros y de descarga,
las plantas de tratamiento, el suelo en el cual se encuentran ubicadas las obras, instalaciones y servicios
arriba indicados y las servidumbres necesarias.

Sistema de Tratamiento: conjunto de procesos fsicos, qumicos o biolgicos que se aplican al agua
residual con el fin de mejorar su calidad.

Tratamiento Preliminar/Primario: Son aquellos que se efectan como preparacin para las aguas
residuales para un tratamiento o disposicin posterior pudiendo ser, rejillas o desintegradores,

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desarenadores, tanque de remocin de aceites y grasas, aireacin preliminar, sedimentacin primaria y

precipitacin qumica.

Tratamiento Secundario: Son aquellos que adems de los tratamientos preliminares y primarios
incluyen un proceso biolgico y una sedimentacin secundaria.

Tratamiento Terciario: Son aquellos que se efectan para complementar los procesos anteriores,
representan un grado ms elevado de depuracin con el fin de mejorar la calidad y apariencia de los
efluentes.

Valor Cultural: Est definido para un bien inmueble o mueble, por el valor de antigedad, histrico,
urbano, esttico, social y otros asociados, para pasadas, presentes y futuras generaciones.

Vertido: Sinnimo de descarga.

Zona Arqueolgica: reas, parajes o lugares, donde existen o se presume la existencia de bienes
muebles o inmuebles susceptibles de ser estudiados con metodologa arqueolgica, hayan sido o no
extrados; tanto si se encuentran en la superficie, en el subsuelo o bajo las aguas territoriales de la
Repblica.

Zona de Proteccin: Todas aquellas franjas de terreno que se establecen para la proteccin de los
recursos hdricos, o todas aquellas franjas de terreno que se establecen para la proteccin de parcelas o
lotes urbanos mediante el establecimiento y desarrollo de obras de mitigacin de riesgos ante las
amenazas naturales y antrpicas tales como: inestabilidad del suelo originada por el tipo de suelo y/o por
la erosin progresiva provocada por la escorrenta superficial, as tambin por las grandes diferencias
de nivel dentro de los terrenos a desarrollar o con sus terrenos colindantes.

5. CAMPO DE APLICACIN.

La Ventanilla nica, ser la instancia responsable de dar respuesta en forma coordinada a todos los
permisos que el Gobierno Central exige para la aprobacin de proyectos de construccin de viviendas,
urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones de inters social, dentro de los cuales se deber incluir los
proyectos de Mejoramiento de Asentamientos Marginales y de Reconstruccin Habitacional en todo el
mbito nacional.

La Ventanilla nica podr actuar paralelamente con las Oficinas Tcnicas Municipales oficialmente
establecidas, para emitir las resoluciones exigidas por ley, de las Oficinas del Gobierno Central miembros de
la Ventanilla nica.

El Viceministerio de Vivienda, actuar en forma subsidiaria en aquellos municipios que no cuenten con
Oficinas Tcnicas Municipales oficialmente establecidas, para la emisin de los permisos respectivos de
urbanizacin y construccin.

6. TRMITES

Todos los proyectos mencionados debern cumplir con el proceso completo de aprobacin de proyectos
establecido:

6.1 Fases del Proceso de la Ventanilla nica

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El proceso de recepcin, anlisis y entrega de resoluciones de proyectos de construcciones de vivienda,

urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones de inters social, destinadas a familias de bajos ingresos
econmicos, al igual que los Proyectos de Reconstruccin que implican una nueva parcelacin se compone
de tres fases:

a) Factibilidad de Proyectos: Este fase comprender la calificacin de lugar, la recomendacin para

calificar el proyecto de Inters Social al interior de las instituciones, la lnea de construccin, la
factibilidad de aguas lluvias, la revisin vial y zonificacin, la factibilidad de agua potable y aguas negras,
la valoracin cultural y la categorizacin ambiental;

b) Permiso de Proyecto: Esta fase comprender la calificacin de Inters Social, la resolucin ambiental,
el dictamen final y resolucin de la evaluacin cultural, la resolucin de los sistemas de aguas negras y
agua potable, y el permiso de parcelacin y/o de construccin; y,

c) Recepcin y/o Certificacin de Obras de Proyectos: Esta fase comprender la certificacin de

instalaciones de agua potable y aguas negras y/o la certificacin sanitaria (calidad del agua, excretas,
aguas servidas y desechos slidos), la certificacin del proyecto de carcter histrico-patrimonial, segn
se requiera y la recepcin de obras de urbanizacin y/o construccin.

TODO PROYECTO SIN NINGUNA DISTINCIN ESTA OBLIGADO A

CUMPLIR CON LAS TRES FASES DEL PROYECTO

6.2 Aviso de inicio de obras

Todo urbanizador y/o constructor, deber notificar a la Ventanilla nica y a la Oficina Tcnica Local, segn
se requiera, la fecha de inicio de la ejecucin de las obras, a ms tardar QUINCE DAS antes de la misma.
CONCULTURA podr supervisar o monitorear, cuando as lo estime conveniente, luego de iniciadas las
obras, cualquier remocin de suelos, excavacin de pozos, de fosas spticas, de letrinas de fosa, etc.

7. DE LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS DE URBANISMO Y

CONSTRUCCION:

7.1 Tamao de los lotes mnimos.

Los proyectos que no cuenten con factibilidad de aguas negras, dependiendo de las pendientes de los
terrenos podrn ser de las siguientes extensiones:

Hasta 15% de pendiente, se permitir lote mnimo de 140 m2

Hasta el 20% de pendiente, se permitir lote mnimo de 200 m2.
Hasta el 25% de pendiente, se permitir lote mnimo de 400 m2.
Hasta el 30% de pendiente, se permitir lote mnimo de 800 m2.

Si los proyectos cuentan con un sistema de drenaje de aguas negras por alcantarillado y una terraza definida
o una pendiente natural no mayor del 10%, se permitir un lote mnimo de 75 m2.

Terrenos con pendientes mayores del 30% se consideran no urbanizables.

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La norma de lote mnimo, en los casos que no se cuente con factibilidad de aguas negras, es un
requerimiento que puede ser disminuido por el estudio de impacto ambiental que contemple la mitigacin del
riesgo por movimientos de terracera masiva, con excepcin del lote de 140.00 m2.

Los cortes o rellenos mayores de 1.00 m, entre colindancias de lotes, debern contar con las respectivas
obras de proteccin.

Para todo lote que colinde con zonas de proteccin de ros, quebradas, etc, deber establecerse que por lo
menos 100 m2 del rea del mismo estar fuera de esta zona de proteccin, siempre y cuando esta extensin
no represente menos del 50% del rea total del lote. Este requisito no es aplicable al lote tipo de 75.00 m2 de
rea.

7.2 Normativa del mdulo urbano.

Un mdulo urbano es una agrupacin de lotes con acceso vehicular, formado por un mximo de 120
unidades habitacionales, que deber contar con un nivel mnimo de infraestructura y equipamiento necesario
para permitir un adecuada calidad de vida.

7.3 rea para Usos Complementarios (Comercio, Servicios y

Transporte).

Cuando el proyecto conste de 8 mdulos urbanos, o que no exceda los 990 lotes, no se requerir
contar con un rea para usos complementarios.

Cuando el proyecto conste desde 9 hasta 16 mdulos urbanos, o que no exceda los 1870 lotes, se
requerir contar con un rea para usos complementarios equivalente a 5.00 m2/lote, dispuesta sobre
la va de distribucin o reparto que d acceso a los mdulos y con acceso directo desde sta;
excepto si dicha va est catalogada como primaria dentro de la clasificacin de vas del
Viceministerio de Obras Pblicas, para lo cual deber desarrollarse la respectiva calle marginal con
sus correspondientes carriles de aceleracin y desaceleracin.

Cuando el proyecto cuente con ms de 17 mdulos(1870), se requerir contar con un rea para
usos complementarios (comercio, servicios y transporte) equivalente a 5 m2/lote, dispuesto en una
localizacin centralizada, y accesando a ella por medio de una va principal o por una calle marginal
paralela a una va principal, la cual est catalogada como primaria dentro de la clasificacin de vas
del Viceministerio de Obras Pblicas.

El Titular o propietario del proyecto est obligado a dar mantenimiento a estas reas mientras no sean
desarrolladas.

7.4 rea para equipamiento social.

Cuando el proyecto conste de solamente un 1 mdulo urbano, o que no exceda los 220 lotes, no se
requerir contar con un rea para equipamiento social.

Cuando el proyecto conste de 2 hasta 4 mdulos urbanos, o que no exceda los 550 lotes, se
requerir contar con un rea para equipamiento social equivalente a 8.00 m2/lote, dispuesto sobre la
va de distribucin o reparto que da acceso a los mdulos y con acceso directo desde sta, excepto

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si dicha va est catalogada como primaria dentro de la clasificacin de vas del Viceministerio de
Obras Pblicas, para lo cual deber desarrollarse la respectiva calle marginal con sus
correspondientes carriles de aceleracin y desaceleracin.

Cuando el proyecto cuente con 5 o ms mdulos urbanos(550 lotes), se requerir contar con un
rea para equipamiento social equivalente a 8.00 m2/lote, dispuesta en una localizacin
centralizada, y con acceso a ella por medio de una va interna de distribucin o reparto del proyecto,
o por medio de una calle marginal paralela a la va principal.

El rea de equipamiento social deber ser donada, previo a la recepcin final, del proyecto al municipio
respectivo, quien podr traspasar o dar en comodato dicha rea a cualquier institucin gubernamental o
privada sin fines de lucro o a la junta directiva de los vecinos, siempre que cuenten con personera jurdica;
pudindose utilizar para actividades de tipo social.

7.5 rea verde.

Deber proyectarse un rea verde total equivalente al 10% del rea til del proyecto, pudindose contabilizar
como rea recreativa el equivalente al 6%, y el 4% restante podr formar parte del rea verde ecolgica en
aquellas reas como zonas de proteccin de ros o quebradas, o sectores de pendientes fuertes, etc.

Dentro del terreno destinado al rea verde y si la permeabilidad del tipo de suelo y las condiciones
hidrolgicas del terreno lo permiten, se pueden desarrollar pozos de infiltracin y/o absorcin para el manejo
de aguas lluvias y/o de aguas grises respectivamente, as tambin pueden ubicarse las pilas o cantareras
para abastecimiento de agua potable de los pobladores del mdulo.

Es obligatorio por parte del Titular o propietario del proyecto la reforestacin de las reas verdes ecolgicas,
las cuales se exigirn completamente arborizadas con especies propias de la zona, con un mnimo de 400
rboles/Ha, sembrados a una distancia de 5.00 m. entre cada uno como mximo.

En caso de identificarse y delimitarse por CONCULTURA un bien cultural como rea, zona o sitio con valor
cultural de tipo paleontolgico, arqueolgico o histrico, el rea verde total o parcial, deber ubicarse
contiguo al bien cultural. Dicha institucin determinar las medidas de proteccin, conservacin y manejo las
cuales sern implementadas por el propietario, poseedor o tenedor del bien cultural.

La totalidad del rea verde deber ser donada al Municipio, previa a la recepcin final del proyecto y no
podr dedicarse para otro uso diferente de la recreacin abierta o equipamiento comunal.

7.6 Zonas de Proteccin.

Para el establecimiento de las zonas de proteccin de ros y/o quebradas se tomarn medidas en forma
horizontal a partir del borde superior del talud, a todo lo largo del terreno en la parte afectada; debindose
conservar en dicha zona de proteccin la vegetacin y el perfil natural.

Para quebradas secas se calcular en una extensin equivalente al doble de la profundidad mxima de la
misma; para ros o lagunas se establecer una franja de 50 metros a cada lado sobre lo largo de su ribera; y
para nacimientos de agua o manantiales se definir una zona de proteccin mnima con un radio de 50.00
metros medidos del centro del mismo.
La norma del ancho de la zonas de proteccin es un requerimiento que podr ser disminuido ante la
presentacin de un estudio de las reas de recogimiento o influencia de los ros, quebradas o cuerpos de

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agua; determinndose el rea hidrulica, la altura mxima probable que alcanzar la corriente de agua
adyacente al terreno y las obras de proteccin necesarias con sus detalles y caractersticas
correspondientes, as como las obras de mitigacin para compensar los impactos al medio ambiente.

Las franjas de terrenos destinadas a la proteccin de parcelas o lotes urbanos debern establecerse de
acuerdo a la amenaza natural y antrpica que se desea mitigar:
- Para el caso de salvar diferencias de nivel mediante taludes, esta franja no podr ser menor de una
y media vez, la diferencia del nivel.
- Para plantas de tratamiento, en ningn caso podr ser de 25 metros a la vivienda ms prxima o a
la lnea de colindancia.
- Para establecer las franjas de proteccin de obras de infraestructura, deber respetarse la
normativa existente de las instituciones respectivas.

7.7 Infraestructura Elctrica y Alumbrado Pblico.

Cuando se d la posibilidad de conexin al tendido pblico existente a una distancia no mayor de 250
metros, las vas pblicas y las reas verdes recreativas debern contar con alumbrado pblico, cuando esa
posibilidad exista a una distancia mayor de 250 metros y menor de 500 metros, deber contar como mnimo
con los postes necesarios para el tendido elctrico, sin transformadores ni cableado, como tampoco
luminarias para el alumbrado pblico. Estas exigencias no sern vlidas, cuando la posibilidad de conexin
exceda los 500 metros.

Todo tendido elctrico deber cumplir con las siguientes disposiciones generales:
a) Deber ubicarse sobre los arriates de la va pblica;
b) Toda edificacin deber tener un retiro mnimo de 2 metros a partir de la lnea de postes que se
proyecte o instale sobre la va pblica;
c) Los poste y retenidas no debern interferir con el trfico de personas ni vehculos en la va pblica
ni en los acceso peatonales o vehiculares previstos en los lotes;
d) El tamao de los postes deber ser el apropiado para cumplir con los libramientos mnimos
establecidos en las normas y reglamentos vigentes emitidos por las compaas distribuidoras del
servicio elctrico.

En todo caso, la infraestructura elctrica a desarrollar, deber cumplir con las regulaciones pertinentes
plasmadas en los Acuerdos emitidos por SIGET, y son: ANEXO ACUERDO No.29-E-2000 "NORMAS
TCNICAS DE DISEO, SEGURIDAD Y OPERACIN DE LAS INSTALACIONES DE DISTRIBUCIN
ELCTRICA" y ANEXO ACUERDO No. 66-E-2001 "ESTNDARES PARA LA CONSTRUCCIN DE
LNEAS AREAS DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA".

7.8 Infraestructura vial (Ver anexo 1)

El derecho de va de la calle de distribucin o reparto que permite el acceso a los mdulos urbanos
que se proyecten al interior del proyecto, podr variar desde 11.00 m. hasta 13.00 m., dependiendo
de la presin urbana del poblado donde ste se desarrolle. Su rodaje, deber tener un revestimiento
mnimo de empedrado en combinacin con adoquinado.

El derecho de va del acceso vehicular o la calle de acceso rodado, es decir la que se proyecte al
interior del mdulo urbano para ingresar en l, debe tener un ancho de 9.00 metros, pudindose
agregar un arriate central con un ancho mnimo de 3.00 metros, que podr formar parte del rea
verde ecolgica del proyecto, incrementndose as el derecho de va a 12.00 metros. Su rodaje.
deber tener un revestimiento mnimo de empedrado fraguado o adoquinado.

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La va de acceso a los lotes que se proyecten ser de uso peatonal o de prioridad peatonal y deber
tener un derecho de va de 6.00 metros. La distancia mxima del acceso peatonal deber ser de
250 metros al punto ms lejano del acceso vehicular no restringido. En el caso de permitir el acceso
vehicular, ste deber ser de velocidad restringida, con prioridad para el peatn y poseer un
tratamiento adecuado. Si el acceso a los lotes es estrictamente peatonal deber disponerse de un
estacionamiento colectivo mnimo de 4 plazas por mdulo urbano (110 lotes). El tratamiento mnimo
de esta va, si sus pendientes son iguales o menores del 10%, deber ser suelo estabilizado, ya sea
con suelo cemento o material granular (balasto), de lo contrario deber darse un tratamiento
especial que disminuya considerablemente su erosin, debindose respetar por lo tanto las
recomendaciones que para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente
acreditado.

En todo caso no se permitirn pendientes mayores del 18% en el sistema vial que se proyecte. Tampoco se
permitirn diferencias de nivel mayores de 2.00 metros entre la calle y el lote, sin que se realicen obras de
proteccin.

Cuando se proyecten ocho o ms mdulos urbanos, debern contemplarse refugios o bahas, destinados a
las paradas de transporte colectivo debiendo ubicarse estratgicamente y a una distancia no mayor de
600.00 metros entre ellos.

7.9 Infraestructura Hidrulica.

7.9.1 AGUAS LLUVIAS.

Las aguas lluvias internas del proyecto podrn correr superficiales. Para ello todas las vas internas debern
proyectarse incorporando en el derecho de va la solucin propuesta para tal fin, entre ellas se reconoce: el
cordn cuneta, la doble cuneta y la canaleta abierta, la cual puede ser media caa o trapezoidal, teniendo
cuidado que esta ltima no represente un peligro para los peatones o para los vehculos.

En las vas de distribucin, reparto y acceso rodado, los cordones debern construirse como mnimo con
ladrillo de barro repellado o piedra ligada y repellada y las cunetas y canaletas, debern ser construidas
como mnimo con piedra ligada y repellada de mortero o en su defecto con concreto de una resistencia no
menor a 140 kg/cm2; igual construccin debern tener todas las vas peatonales cuyas pendientes sean
mayores del 10%.

Dependiendo del tipo de suelo, el desalojo de las aguas lluvias puede ser resuelto mediante:
Pozos de absorcin estratgicamente ubicados con sus respectivos contenedores o tapaderas para
evitar el arrastre del sedimento.
Encauzarse subterrneamente a partir del punto en que lleguen a la calle de reparto o distribucin
que sirve de acceso al proyecto, siempre que la pendiente del terreno lo permita.

Dependiendo del lugar hacia donde se dirigen las pendientes del terreno, deber dejarse al fondo o a los
costados de cada proyecto, un rea para servidumbre de aguas lluvias, la cual deber tener un ancho
mnimo de 2.00 metros, en la que se deber ubicar un colector de aguas lluvias cerrado o abierto pero con el
acabado adecuado a su funcionamiento y mantenimiento y con la seccin hidrulica adecuada al volumen
de la escorrenta.

Si el punto de descarga de las aguas lluvias se localiza fuera de la extensin del proyecto, se deber
establecer la servidumbre legal respectiva, a efecto de desalojarla en el punto a donde proceda.

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Los puntos de descarga de las aguas de escorrenta superficial, debern ser estabilizados y construirse en
dichos puntos, las obras de infraestructura necesarias a fin de no causar erosin o daos a los recursos
naturales y/o a los terrenos vecinos.

7.9.2 DISPOSICIN DE AGUAS GRISES.

Donde no exista factibilidad de conexin a un sistema de alcantarillado sanitario ni soluciones de fosa sptica
para la disposicin de excretas, todo lote deber contar como mnimo con un sistema de manejo de aguas
grises, ya sea en forma individual o colectiva (trampas de grasas, pozo de absorcin), de acuerdo a las
disposiciones del MSPAS, que se exigir al constructor de la vivienda.

7.9.3 ABASTECIMIENTO DE AGUA APTA PARA CONSUMO

HUMANO.

Cada mdulo de un proyecto deber contar con el servicio de agua apta para el consumo humano, de
acuerdo a la norma del MSPAS, por medio de la instalacin de al menos cuatro grifos pblicos o cantareras,
para el abastecimiento de los habitantes del mdulo.

Los proyectos de inters social podrn abastecerse a partir de sistemas autoabastecidos o de suministros
independientes, ya sean manejados por empresas privadas o por ANDA. Si el sistema es autoabastecido
deber garantizarse la calidad del agua a suministrar, mediante un sistema de desinfeccin que permita una
calidad de agua adecuada y que evite la proliferacin de enfermedades infectocontagiosas, cumpliendo con
la Norma NSO13.07.01.97 sobre Calidad del Agua Potable.

REQUISITOS DE DISEO:

A-1. Para una vivienda con acometida domiciliar, con un promedio de 5 habitantes, la dotacin
de agua ser de 125 l/p/d (litros, persona, da), y para proyectos con suministro por medio de
cantareras la dotacin de agua ser de 70 l/p/d.

A-2. El asiento de la caera principal, en pasajes peatonales estar como mnimo a 80 cm.
bajo la rasante del pasaje peatonal.

A-3. Si ANDA otorga factibilidad, se podr instalar en pasajes de longitud de 50 mts. y/o 14
viviendas por lado como mximo una caera principal de 11/2 .

A-4. Para cada derivacin de caera principal con 1 se obtendrn acometidas para 4
casas, 2 a cada lado.

7.9.4 DISPOSICIN DE EXCRETAS

Cuando hubiese factibilidad de servicio de agua potable con acometida domiciliar y a la vez conexin al
sistema de alcantarillado sanitario, los lotes debern contar por lo menos con una letrina con arrastre de
agua, lo cual se exigir en el momento de construccin de la vivienda. En este mismo caso ser
obligatorio para el urbanizador, la instalacin del sistema de alcantarillado, en la red vial pblica del

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proyecto; debindose instalar, tambin por parte del urbanizador, un tratamiento preliminar primario de
tipo colectivo, como trampas de lodo, previo a la conexin a la red existente de alcantarillado, en
aquellos casos que el proyecto cuente con ms de tres mdulos, es decir 330 lotes.

REQUISITOS DE DISEO:

B.1 Se permitirn colectores con dimetro 6 en PVC y diseados por unidades de

accesorios segn el Cdigo Nacional de Plomera de Los Estados Unidos, en pasajes con
50 m, de longitud y/o 14 viviendas por lado como mximo.

B.2 Se permitir la llegada del afluente de 4 viviendas juntas a colectar por la parte superior, 2
casas de cada lado en 4 a una Yee-Tee 6 con registro superficial 6

B.3 La profundidad mnima de la parte superior del colector a la rasante del pasaje peatonal
ser de 0.90 mts.

B.4 Se permitir para colectores de 8 en PVC que su presin de trabajo sea de 100 PSI y
que las llegadas a ste sean de 4 en PVC con una presin de trabajo de 80 PSI para cada
2 viviendas.

B.5 Se permitir velocidad mxima de diseo en PVC igual a 4 mts/seg.

B.6 Que la distancia entre inicio de colector y pozo de registro en va vehicular ser hasta
100.00 m.

Si existiese factibilidad de servicio de agua potable con acometida domiciliar pero no as al sistema de
alcantarillado sanitario, el proyecto deber contemplar un sistema de tratamiento primario, como fosa sptica
u otro simila,) aprobado por el MSPAS, el cual ser de carcter individual, y exigido al constructor de la
vivienda, para proyectos de hasta 6 mdulos urbanos (660 lotes). Cuando el proyecto exceda los seis
mdulos o los 660 lotes, se deber implementar un sistema de tratamiento colectivo, es decir la construccin
de una planta de tratamiento, la cual deber cumplir con los parmetros establecidos por el MSPAS
relativos a la calidad del agua tratada, y ser exigida al urbanizador del proyecto.

Cuando no hubiese factibilidad de servicio de agua potable o solamente cuente con suministro de agua a
travs de cantareras, todo lote, dependiendo del tipo de suelo y las condiciones hidrolgicas del terreno,
deber contar con una letrina sin arrastre de agua, para la disposicin de excretas, exigible al constructor de
la vivienda, de acuerdo a las normas del MSPAS, sea sta de Hoyo Modificado (LHM), Abonera Seca
Familiar (LASF) o Solar(LS), cuyo criterio de seleccin se define a continuacin (Ver esquemas en anexo 2):

Para la seleccin del tipo de Letrinas de Hoyo Modificada (LHM), deber considerarse lo siguiente:

a) El suelo, deber presentar una consistencia que permita la excavacin del foso sin deformaciones
en su interior.

b) El rea de terreno identificada para la excavacin del foso, el suelo y subsuelo debern estar libres
de materiales naturales que permitan la filtracin fecal hacia depsitos naturales o fuentes de agua.

c) Se deber ubicar en terrenos que no presenten riesgos de deslizamientos de tierra.

d) Se debe ubicar en terrenos secos y en zonas libres de inundaciones previa observacin de los
niveles de inundacin en poca de invierno.

e) Para su instalacin, la seccin posterior de la caseta deber estar orientada en sentido contrario a

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los vientos predominantes y al patrn de lluvia de la zona.

f) La distancia mnima vertical entre el fondo del foso de la letrina y el nivel del manto de aguas
freticas ser de 3.00 mts en poca lluviosa. Para conocer el nivel del manto fretico, deber
referirse a pozos existentes en el lugar donde se desea construir, caso contrario deber consultarse
estudios hidrolgicos de la zona de inters.

g) Que no existan riesgos de contaminacin de fuentes de agua existentes, como pozos, afloramientos
superficiales, ros etc.

h) La distancia mnima entre la letrina y cualquier vivienda ser de 2.00 mts.

i) La distancia mnima entre la letrina y lneas de colindancia ser de 2.00 mts.

j) La localizacin de la letrina con respecto a cualquier fuente de suministro de agua (pozos) dentro del
predio o en predios vecinos ser de 15.00 mts como mnimo. As mismo, deber tomarse en cuenta
la direccin en que corre el agua subterrnea, a fin de no ubicar una letrina de foso con direccin de
la corriente hacia el pozo o fuente natural de suministro de agua; caso contrario, se deber utilizar
una de las alternativas de letrina tipo abonera o solar.

k) Se prohbe terminantemente la construccin de letrinas de hoyo con taza sin separador de orina.

Para la seleccin de Letrinas del tipo Abonera Seca Familiar LASF o Solar LS, deber
considerarse lo siguiente:

a) Cuando el terreno, presente caractersticas que dificulten realizar una excavacin (rocosos y
arenosos).

b) Cuando exista riesgo de contaminar cuerpos de agua con otro tipo de letrina.

c) Cuando las caractersticas de permeabilidad del suelo y de profundidad del manto fretico del predio
de la vivienda no permita la construccin de otro tipo de letrinas.

d) La distancia mnima entre la letrina y la vivienda o la colindancia ser de 1.0 m.

e) Para su localizacin, deber de tomarse en cuenta el patrn de lluvia de la comunidad, a efecto de

evitar al mximo la introduccin de agua en su interior, as mismo, por las condiciones propias de
este tipo de letrina, no deber construirse bajo sombra, especialmente si se trata de letrina solar.

f) Adecuado en zonas costeras, por las caractersticas hidrogeolgicas de la zona.

7.10 Desechos Slidos.

Deber ubicarse un espacio mnimo por mdulo de 24.00 m2 para ubicacin de caseta cerrada o
contenedores de basura con dispositivos de cerramiento, accesible al camin recolector de basura.

Asimismo, la municipalidad respectiva deber emitir una resolucin al titular del proyecto, de la forma de
disposicin final de los desechos slidos domsticos generados y brindar alternativas en caso de no
ser
factible el poder proporcionar el servicio.

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ANEXO 1. Prototipo Mdulo Urbano.

(Ver plano)

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ANEXO 2. Dimensiones y Componentes de Letrinas. (Ver planos)

En la siguiente tabla se detallan las dimensiones de los componentes de las letrinas.
TIPO DE LETRINA
COMPONENTE LHM
LASF LS
Sin ventilacin
1. Dimensiones de la base
Norte 1.20m
Ancho 1.15m 1.30m
Sur 1.10m
Largo 1.50m 1.80m 1.90m
Espesor mnimo en el centro - 0.15m 0.15m
Espesor mnimo en los extremos - 0.25m 0.25m
Espesor mximo en caso de
- 0.60m 0.60m
Inundaciones
2. Dimensin de recmara u hoyo Hoyo Cmara Cmara
Largo 0.90m 1.70m 1.20m
Ancho 0.60m 1.20m 1.00m
Profundidad De 2.0 a 3.0 m - -
Alto - 0.85m 0.41m
Altura frontal - - 0.41m
Altura posterior - - 0.22m
3. Instalacin de plancha 1u 2u 1u
4. Tasa 1u 2u 1u
5. Gradas 1 - - -
Huella - 0.30m 0.30m
Contrahuella - 0.20m 0.20m
6. Depsito para confinamiento de la orina
Volumen mnimo (0.40m x 0.40m x
0.50m) s el terreno es permeable,
1u 2u 1u
en caso contrario usar deposito
plstico.
Ubicacin bajo terreno natural 0.10m 0.10m 0.10m
1 PVC o 1 PVC o
1 PVC o manguera
7. Tubo de drenaje de orina manguera manguera
plstica 1
plstica 1 plstica 1
8. Dimensiones de caseta
Largo 1.40m 1.70m 1.30m
Ancho 1.05m 1.20m 1.20m
Altura mnima en la seccin frontal
1.80m 1.80m 1.80m
hasta la pared.
Altura mnima en la seccin posterior
1.70m 1.70m 1.70m
hasta la pared.
Espacio de la puerta
Ancho mnimo 0.70m 0.70m 0.70m
Ancho mximo 0.90m 0.90m 0.90m
Altura mnima 1.60m 1.60m 1.60m
3 lminas 2 lminas
2 lminas galvanizadas
galvanizadas galvanizadas
9. Instalacin de techo 2 acanaladas de 2 yardas
acanaladas de 2 acanaladas de 2
No. 26
yardas No. 26 yardas No. 26

10. Compuertas de las recmaras

- 2u -
(0.40m x 0.40m)

11. Colector solar

(lmina galvanizada, marco de - - 0.80m x 0.40m
madera y bisagras)
12. Tubo de ventilacin (opcional) Tubo 3 PVC, 80 PSI - -
13. Pasamanos (opcional) - 1u -
14. Urinario para hombres (opcional) 1u 1u 1u

1
Cuando existan personas discapacitadas se considerarn rampas de acceso especiales.
2
Se podrn utilizar otros materiales que sean tcnicamente funcionales tales como: Duralita, Zinc-Alm o
Lminas plsticas.

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