ACTA DE REQUERIMIENTO: En la ciudad de Guatemala, siendo las doce horas, el

veintitrs de Marzo de dos mil nueve, yo, NOE REFAEL AGUSTIN TEMAJ, notario

constituido en mi oficina Profesional ubicada en avenida las americas, veintids guion

ochenta y tres, zona catorce, Edificio agroamerica tercer nivel de esta ciudad soy requerido

por la seora Rosaura Liz molina, de cuarenta aos de edad , soltera, guatemalteca, ama de

casa, de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden a guion

uno y registro doscientos mil quinientos tres, extendida por el alcalde municipal de esta

ciudad. La requirente acta en su calidad de madre en ejercicio de la patria potestad de sus

hijos menores de edad JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO ambos de apellido RODAS

MOLINA, calidad que acredita con las certificaciones de las partidas de nacimiento de ambos

menores, extendida por el registro nacional de las personas en esta ciudad capital el dia

veintiuno de enero de dos mil nueve; acompaa asi mismo la partida de defuncin de su

cnyuge el seor JULIO RODAS SAENZ, quien falleci el uno de enero de dos mil nueve,

extendida por el registro nacional de las personas de esta ciudad capital con fecha diecisiete

de febrero de dos mil nueve, hago constar que la representacin que se ejercita es suficiente a

mi juicio de conformidad para el presente acto. La requirente expresa que el objeto de su

rogacin es que se tramite ante mi las diligencias voluntarias extrajudiciales de

DISPOSICION DE BIENES DE MENORES con el objeto de vender los derechos de

copropiedad de sus hijos sobre inmueble que mas adelante se detallara; procedindose para tal

efecto de la forma siguiente: PRIMERO: A. Expresa la requirente que sus menores hijos Jorge

Rafael y Juan Alberto, ambos de apellidos Rodas Molina, son copropietarios del cincuenta

por ciento de una finca ubicada en san Jernimo, departamento de baja verapaz , inscrita en el
registro general de la propiedad de la zona central al nmero trece, folio cincuenta, del libro

diecisis de baja verapaz expresando que e bien relacionado es el nico patrimonio de sus

menores hijos. SEGUNDO: Manifiesta la requirente, que tiene la necesidad de enajenar el

inmueble por los siguientes motivos. A. el inmueble dista de su residencia en esta capital

alrededor de doscientos kilmetros; B. por otra parte expresa la requirente que no tiene el

dinero suficiente como para explotar en forma agrcola la finca. C. , se encuentra obligada a

realizar la transaccin, debido a que desde la muerte del padre de sus hijos menores de edad

ha visto mermados sus ingresos familiares y no tiene el dinero suficiente para proveer la

educacin y sustento de sus menores hijos. D. lo que podra obtener por el arrendamiento de

dicha parte de la finca no es suficiente para el sostenimiento de sus menores hijos. E. la

solicitante a raz de un accidente de trnsito quedo lisiada y no puede trabajar mas que en las

labores propias del hogar. TERCERO. Expresa la requirente que el copropietario le ha

ofrecido la compra de los derechos de sus menores hijos, bajo las siguientes bases: a.

vendedor: Jorge Rafael y Juan Alberto de apellidos Rodas Molina, quienes sern

representados legalmente de conformidad con la ley. B. comprador: el seor Humberto Tay

Lemus. C. objeto de la compra venta; los derechos copropiedad sobre el inmueble rstico

ubicada en san Jernimo municipio de baja verapaz, inscrito en el registro general de la

propiedad de la zona central al numero Trece(13), folio cincuenta(50), del libro diecisis(16)

de baja verapaz. D, precio: trescientos mil quetzales (300,000.00). E. forma de pago: la

totalidad del precio al momento de formalizar el contrato definitivo de compra venta.

CUARTO. Agrega la requirente que la realizacin del contrato de compraventa representara

utilidad para los menores, por las siguientes razones: A. la compra venta de los derechos de
copropiedad seria al contado lo que le dar a los hijos menores una cantidad lquida para

depositar en forma de ahorro que a la vez le proporcionarn inters por valores superiores al

monto de la cantidad que podra pagrsele por concepto de arrendamiento al realizarse la

compra venta y depositar los trescientos mil quetzales exactos (300,000.00) en un banco del

sistema a una tasa del diez por ciento (10%) anual que se paga por este tipo de depsitos

obtendra treinta mil quetzales (30,000.00) anuales en concepto de inters, y por el contrario,

de lograr arrendarse podra obtener una renta de quinientos quetzales (500,00) mensuales; B.

el copropietario le ha ofrecido la compra de derechos de copropiedad por una suma de

trescientos mil quetzales (300,000.00) que es mucho mas que lo que ellos pagaron por los

derechos de copropiedad que le fueron vendidos. QUINTO: para el efecto la requirente me

presta y ofrece los siguientes medios de prueba: a. DECLARATORIA TESTIMONIAL: de

los seores JUAN LAVARREDA MEJIA Y JOAQUIN PINEDA RUIZ, a quienes deber

dirigirse el interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA: sobre sus generales de ley?

SEGUNDA PREGUNTA: diga si conoce a la seora Rosaura Liz Molina, TERCERA

PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento a que tipo de actividad se dedica la seora

Rosaura Liz Molina. CUARTA PREGUNTA: diga si es de su conocimiento donde tiene

radicada su residencia la seora Rosaura Liz Molina, QUINTA PREGUNTA: Diga si es de su

conocimiento donde se encuentra localizada la finca de la cual son copropietarios los menores

Jorge Rafael y Juan Alberto, ambos de apellidos Rodas Molina, y a que distancia de la ciudad

de Guatemala se encuentra; SEXTA PREGUNTA. Diga el testigo: donde estudian los menores

Jorge Rafael y Juan Alberto Rodas Molina, SEPTIMA PREGUNTA: diga con que frecuencia

visitan la finca de la cual son copropietarios los menores hijos de la seora Rosaura Liz
Molina, OCTAVA PREGUNTA: diga el testigo: cul es el estado actual de la finca

mencionada en la pregunta anterior, NOVENA PREGUNTA: diga el testigo si le consta que

las necesidades econmicas de la seora Rosaura Liz Molina se han visto mermadas a raz de

la muerte de su esposo seor Julio Rodas Senz; DECIMA PREGUNTA: diga el testigo si

tiene conocimiento cuanto se podra obtener por el arrendamiento anual de la finca ubicada

en jurisdiccin de san Jernimo departamento de baja verapaz de la cual son copropietarios

los menores hijos de la seora Rosaura Liz Molina, DECIMA PRIMERA PREGUNTA: Diga

el testigo: si es de su conocimiento que la seora Rosaura Liz Molina, se encuentra en

condiciones econmicas para poder explotar la finca antes mencionada. B. DOCUMENTOS:

que consisten en: 1. Certificaciones de las partidas de nacimiento de sus menores hijos Jorge

Rafael y Juan Alberto ambos de apellidos Rodas Molina extendidas por el registro nacional de

las personas en esta ciudad con fecha veintiuno de enero de dos mil nueve. 2. Certificacin de

la partida de defuncin del seor Julio Rodas Senz, extendida por el registro civil con fecha

diecisiete de febrero de dos mil nueve. 3. Certificacin extendida por el registrador general de

la propiedad de la zona central de la finca TRECE (13) folio CINCUENTA (50) del libro

diecisis (16) de baja verapaz; c. dictamen de experto consistente en avalo que deber

practicarse sobre el bien inmueble objeto de estas diligencias, que ser practicado por experto

valuador que se nombre para el efecto y propone al seor Omar Meja Quiroa, para que emita

su dictamen determinado el valor de los derechos de copropiedad de la parte que corresponde

a los menores. SEXTO: En base a lo anterior la requirente me solicita: a. que con la presente

acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b. se tengan por

iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de disposicin de bienes de menores; c.

que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los

documentos acompaados; d. se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean

examinados con base en el interrogatorio inserto; e. que se nombre como experto valuador al

seor Omar Meja Quiroa, para que practique el avalo respectivo y emita el dictamen

correspondiente; f. oportunamente se de audiencia a la Procuradura General de la Nacin; g.

que con el dictamen favorable de la Procuradura General de la Nacin se dicte la resolucin

declarando con lugar la enajenacin de los derechos de los menores Jorge Rafael y Juan

Alberto ambos de apellidos Rodas Molina, sobre la finca relacionada, y que en consecuencia

se autorice proceder a la venta de dicho bien con las bases expuestas en el punto tercero de

esta acta y se nombre notario para el faccionamiento de la escritura correspondiente,

determinando los pasajes conducentes del expediente que debern incluirse en la escritura. No

habiendo ms que hacer, constar se finaliza la presente, dos horas despus de su inicio, en el

mismo lugar y fecha, la que se encuentre contenida en tres hojas de papel bond a las que se les

adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un timbre notarial de diez

quetzales al acta. Leo integralmente lo escrito a la requirente y enterada de su contenido,

objeto validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

f.

ANTE MI: FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

BUFETE PROFECIONAL DEL NOTARIO NOE RAFAEL AGUSTIN TEMAJ. Avenida las

americas veintids guion ochenta y tres, zona catorce, edificio agroamerica, tercer nivel,

ciudad de

Guatemala

Guatemala, veintitrs de marzo de dos mil

nueve 1. Con base en el

acta notarial que antecede, se tienen por promovidas las diligencias voluntarias extrajudiciales

de declaratoria de disposicin de bienes de menores, iniciadas por la seora Rosaura Liz

Molina, para que pueda enajenar los derechos de copropiedad del inmueble inscrito en el

registro de la propiedad bajo el nmero trece, folio cincuenta, del libro diecisis, de baja

verapaz pertenecientes a sus hijos menores Jorge Rafael y Juan Alberto ambos de apellidos

Rodas Molina, 2. Agrguese al expediente los documentos presentados, 3. Se seala el cinco

de abril del ao en curso, a las nueve horas, para recibir la declaracin testimonial de los

seores Juan Lavarreda Meja y Joaqun Pineda Ruiz, diligencia que deber llevarse a cabo en

este bufete. 4. Se nombra como experto valuador al seor Omar Meja Quiroa para que emita

el dictamen correspondiente y hgasele saber el cargo en l recado para su aceptacin,

discernimiento y dems efectos legales, 5. Recbese informacin de la trabajadora social

adscrita a uno de los juzgados de primera instancia de familia de Guatemala, 6. Dese

audiencia a la procuradura general de nacin, 7. Lo dems solicitado tngase presente para su

oportunidad.
ACTA DE DECLARACION DE TESTIGOS: En la ciudad de Guatemala, siendo las nueve

horas, el dia cinco de abril de dos mil nueve, en mi oficina profesional ubicada en la avenida

las americas, veintids guion ochenta y tres, zona catorce, edificio agroamerica, tercer nivel,

de esta ciudad, yo: NOE RAFAEL AGUSTIN TEMAJ, notario a requerimiento del seor

JUAN LAVARREDA MEJIA, de treinta aos de edad, casado, empresario, guatemalteco, de

este domicilio, con cedula numero de orden a guion uno y registro ciento treinta mil

trescientos, extendida por el alcalde municipal de la capital, comparecen con el objeto de

prestar DECLARACION TESTIMONIAL en las diligencias de DISPOSICION DE BIENES

DE MENORES, para el objeto procedo de la manera siguiente: PRIMERO : como notario

tomo juramento del seor LAVARREDA MEJIA le advierto lo relativo al delito de falso

testimonio, y asi bajo juramento promete decir la verdad durante toda esta diligencia y

manifiesta ser de los datos personales consignados, que no tiene inters directo para prestar

declaracin, que no es dependiente, enemigo, ni trabajador, acreedor, o deudor de la

mencionada, que no le une vinculo parentesco. SEGUNDO: Se le ase el siguiente

interrogatorio y contesta: PRIMERA PREGUNTA: sobre sus generales de ley? RESPONDE:

Que son las expresadas y constan en esta acta. SEGUNDA PREGUNTA: Diga si conoce a la

seora Rosaura Liz Molina. RESPONDE: Si, que tiene mas de quince aos de conocer a la

seora Rosaura Liz Molina. TERCERA PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento a que

tipo de actividad se dedica la seora Rosaura Liz Molina. RESPONDE: que es de su

conocimiento que la actividad que realiza la seora Rosaura Liz Molina es ama de casa y que

tiene impedimiento fsico para trabajar. CUARTA PREGUTA: Diga si es de su conocimiento

donde tiene radicada su residencia la seora Rosaura Liz Molina. RESPONDE: Que es de su
conocimiento que la seora antes mencionada reside en la sexta calle veintisis guion ochenta

de la zona seis de esta ciudad. QUINTA PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento donde se

encuentra localizada la finca de la cual son copropietarios los menores JORGE RAFAEL Y

JUAN ALBERTO ambos de apellidos RODAS MOLINA, y a que distancia de la ciudad de

Guatemala se encuentra, RESPONDE: Que si es de su conocimiento, y que queda en san

Jernimo municipio de baja verapaz, y que queda aproximadamente a unos doscientos

kilmetros de distancia. SEXTA PREGUNTA: Diga el testigo donde estudian los menores

Jorge Rafael y Juan Alberto Rodas molina, RESPONDE: Que reciben sus estudios en la

ciudad capital en una escuela publica, SEPTIMA PREGUNTA: Diga con que frecuencia

visitan la finca de la cual son copropietarios los menores hijos de la seora Rosaura Liz

Molina, RESPONDE: Que como cada seis meses visita la finca dicha seora por lo lejos que

esta, OCTAVA PREGUNTA: Diga el testigo cual es el estado fsico actual de la finca

mencionada en la pregunta anterior, RESPONDE: Que ignora el estado de la finca durante los

dos ltimos dos aos, por no visitarla, NOVENA PREGUNTA: Diga el testigo si le consta

que las necesidades econmicas de la seora Rosaura Liz Molina se han visto mermadas a

raz de la muerte de su esposo seor Julio Rodas Senz, RESPONDE: Que si conoce la

situacin econmica, y es critica ya que por tener impedimiento fsico ella no puede trabajar,

DECIMA PREGUNTA: Diga el testigo si tiene conocimiento cuanto se podra obtener por el

arrendamiento anual de la finca ubicada en jurisdiccin de san Jernimo, departamento de

baja verapaz, de la cual son copropietarios los menores hijos de la seora Rosaura Liz Molina,

RESPONDE: Que por el lugar de ubicacin de la finca y la dificultad de acceso a la misma

considera que lo ms serian quinientos quetzales mensuales, DECIMA PRIMERA

PREGUNTA: Diga el testigo si es de su conocimiento si la seora Rosaura Liz Molina se

encuentra en condiciones econmicas como para poder explotar la finca antes mencionada,

RESPONDE: que la mencionada seora no tiene la posibilidad econmica y fsica como para

poder hacer producir la finca. Siendo todo lo declarado de su conocimiento no habiendo mas

que hacer constar se termina la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las diez

horas con treinta minutos, constando la presente en dos hojas de papel bond, adhiriendo un

timbre fiscal del valor de cincuenta centavos a cada una y un timbre de diez quetzales al acta.

Leo lo escrito al testigo que bien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

ratifica, acepta y firma. DOY FE.

f.

ANTE MI: FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

ACTA DE DECLARACION DE TESTIGO: En la ciudad de Guatemala, siendo las once

horas, el cinco de abril de dos mil nueve, en mi oficina profesional ubicada en la avenida las

americas, veintids guion ochenta y tres, zona catorce, edificio agroamerica, tercer nivel, de

esta ciudad, yo, NOE RAFAEL AGUSTIN TEMAJ, notario a requerimiento del seor

JOAQUIN PINEDA RUIZ, de treinta y dos aos de edad, casado, oficinista, guatemalteco, de

este domicilio, con cedula numero de orden a guion uno y registro doscientos treinta mil

trescientos doce, extendida por el alcalde municipal de la capital, comparece con el objeto de

prestar DECLARACION TESTIMONIAL en las diligencias de DISPOSICIN DE BIENES

DE MENORES, para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: Como notario

tomo juramento al seor PINEDA RUIZ , le advierto lo relativo al delito de falso testimonio,

as bajo juramento promete decir la verdad durante esta diligencia y manifiesta ser de los

datos personales consignados, que no tienen inters directo para prestar declaracin, que no es

dependiente, enemigo, o trabajador, acreedor, o deudor de la mencionada, que no le une

vinculo parentesco. SEGUNDO: Se le hace el siguiente interrogatorio y contesta: PRIMERA

PREGUNTA: sobre sus generales de ley, RESPONDE: que son las expresadas y constan en

esta acta. SEGUNDA PREGUNTA: Diga si conoce a la seora Rosaura Liz Molina,

RESPONDE: Si, que tiene mas de diez aos de conocer a la seor Rosaura Liz Molina,

TERCERA PREGUNTA: diga si es de su conocimiento a que tipo de actividad se dedica la

seora Rosaura Liz Molina, RESPONDE: Que es de su conocimiento que la actividad que

realiza la seora Rosaura Liz Molina es labores de la casa ya que no puede trabajar por tener

impedimento fsico, CUARTA PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento donde tiene

radicada su residecia la seora Rosaura Liz Molina, RESPONDE: Que es de su conocimiento

que la seora antes mencionada reside en la sexta calle veintisis guion ochenta de la zona de

esta ciudad, QUINTA PREGUNTA: Diga si es de su conocimiento donde se QUE encuentra

localizada la finca de la cual son copropietarios los menores JORGE RAFAEL Y JUAN

ALBERTO, Ambos de apellidos RODAS MOLINA, y a que distancia de la ciudad de

Guatemala se encuentra, RESPONDE: que si es de su conocimiento y que queda en el

departamento de baja verapaz y que queda a unos doscientos kilmetros aproximadamente de

distancia, SEXTA PREGUNTA: diga el testigo donde estudian los menores Jorge Rafael y

Juan Alberto Rodas Molinas, RESPONDE: que reciben sus estudios en la ciudad capital en

una escuela publica, SEPTIMA PREGUNTA: diga con que frecuencia visitan la finca de la

cual son copropietarios los hijos de la seora Rosaura Liz Molina, RESPONDE: que como

cada seis o siete meses visita la finca dicha seora, OCTAVA PREGUNTA: diga el testigo

cual es el estado fisico actual de la finca mencionada en la pregunta anterior, RESPONDE:

que el estado de la finca durante los ltimos meses la ha visto improductiva, NOVENA

PREGUNTA: diga el testigo si le constan las necesidades econmicas de la seora Rosaura

Liz Molina, RESPONDE: que si conoce la situacin econmica y que es problemtica ya que

por ser lisiada no pude trabajar, DECIMA PREGUNTA: diga el testigo si tiene conocimiento

cuanto podra obtener por el arrendamiento anual de la finca ubicada en jurisdiccin de san

Jernimo, departamento de baja verapaz, de la cual son copropietarios los menores hijos de la

seora Rosaura Liz Molina, RESPONDE: que por el lugar de ubicacin de la finca que no

mas de quinientos quetzales mensuales, DECIMA PRIMERA PREGUNTA: diga el testigo si

es de su conocimiento si la seora Rosaura Liz Molina se encuentra en condiciones

econmicas, como para poder explotar la finca antes mencionada, RESPONDE: que la

mencionada seora no tiene estabilidad econmica como para poder mantener la finca. Siendo

todo lo declarado. No habiendo mas que hacer constar se termina la presente en el mismo

lugar y fecha de su inicio, siendo las doce horas con treinta minutos constando la presente en

dos hojas de papel bond, adhiriendo un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos a cada

hoja y un timbre de diez quetzales al acta. Leo lo escrito al testigo que bien enterado de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifica, acepta y firma. DOY FE.

f.

ANTE MI: FIRMA Y SELLO DE NOTARIO

Seor Juez

Primero de primera instancia de familia ciudad

Por este medio hago de su conocimiento que con fecha 23 de marzo del ao en curso. La

seora Rosaura Liz Molina, requiri mis servicios profesionales a efecto de declarar

disposicin de bienes de menores por consiguiente autorizarle la venta de los derechos de

copropiedad pertenecientes a sus hijos Jorge Rafael y Juan Alberto ambos de apellidos Rodas

Molina,

Por lo anteriormente expuesto, remito a usted el expediente, solicitando al mismo tiempo su

colaboracin en el nombramiento de unas de las trabajadoras sociales adscritas a ese tribunal,

a efecto que haga un estudio socio econmico de caso. Esta colaboracin la solicito en base en

lo preceptuado por el artculo 3 de la ley reguladora de la tramitacin notarial de asuntos de

jurisdiccin voluntaria

Atentamente

No Rafael Agustn Temaj

Avenida las Amricas 22 83 zona 14, tercer nivel. Tel. 22854180.

BUFETE PROFECIONAL DEL NOTARIO NOE RAFAEL AGUSTIN TEMAJ. Avenida las

Amricas, veintids guion ochenta y tres, zona catorce, edificio agroamrica, tercer nivel,

ciudad de

Guatemala

.guatemala, uno de julio de dos mil

nueve. 1.

Incorprese al expediente el estudio socio econmico practicado por la trabajadora social

Claudia Mazariegos Reyes, asi como el informe rendido por el experto valuador autorizado; 2.

Remitase al expediente a la procuradura general de la nacin a efectos de que emita su

dictamen en las presentes diligencias. Articulo 4 y 12 del decreto nmero 54 77 del congreso

de la republica.

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

BUFETE PROFESIONAL DE NOTARIO NOE RAFAEL AGUSTIN TEMAJ, Avenida las

americas, veintids guion ochenta y tres, zona catorce, edificio agroamrica, tercer nivel,

ciudad de

Guatemala

.Guatemala, veinte de junio del dos mil

nueve SI TIENE

VISTA: para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE

BIENES DE MENORE, que ante mi inicio y sigue la seora ROSAURA LIZ

MOLINA DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: la seora

ROSAURA LIZ MOLINA, requiri mis servicios notariales el dia veintitrs de marzo del

presente ao, para las diligencias manifestando que acta en su calidad de madre y en

ejercicio de la patria potestad de sus hijos menores de edad de nombres JORGE RAFAEL

Y JUAN ALBERTO ambos de apellido RODAS MOLINA, calidad que fue debidamente

acreditada, que su esposo falleci el uno de enero de dos mil nueve y que sus hijos menores

de edad antes mencionados son copropitarios de derechos equivalentes al cincuenta por ciento

(50%), de una finca ubicada en san Jernimo, baja verapaz, inscrita en el registro general de la

propiedad, de la zona central bajo el numero trece(13) folio cincuenta (50) del libro diecisis

(16) de baja verapaz y que tiene la necesidad de enajenar los derechos de copropiedad del

inmueble identificados por que el inmueble dista de su residencia doscientos kilmetros, que

no cuenta con los medios fsicos y econmicos para explotar en forma agrcola la finca y que

se encuentra obligada a realizar la venta ya que desde la muerte de su esposo ha visto

mermado sus ingresos y no tiene el dinero suficiente para proveer la educacin y sustento de
sus menores DE LA PRIMERA RESOLUCION: Con fecha veintitrs de marzo del presente

ao, se dicto la primera resolucin, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias dejando

agregado al expe diente la documentacin presentada, ordenando recibir las declaraciones

testimoniales correspondientes y dar intervencin a la procuradura general de la

nacin