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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - G e 't- 2013 - SUNARP-TR-L .,
Lima, 2 6 ABR.2013
PELANTE ASOCIACiN INTER PLAZA CENTRO
Representada por Jos$ Antonio.Bances Castillo
TTULO N 551656 del 27/7/2010.
RECURSO H.TD. NQ015262 del 19/2/2013.
REGISTRO Registro de Predios de Lima.
ACTO COMPRAVENTA.
SUMILLA

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

"El principio de pTioridad excluyente importa la existencia de ttulos que contienen
atos jurdicos que se excluyen entre s, de modo tal que no puepe acceder al
registro un titulo que contenga un acto juridico que sea excluyente" con otro acto
inscrito aunque el acto sea de fecha anterior."

1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DocuMENTACiN

PRESENTADA

Mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de la compraventa .,

de 87.482% de acciones y derechos respecto del inmueble inscrito en la
partida electrnica NQ49017284 del Registro de Predios de Lima, que otorga
Factoria El Progreso S.A. en favor de la Asociacin Inter P.laza Centro.

Al efecto se adjunta la documentacin siguiente:

- Parte notarial de la escritura pblica del 21/7/2010, extendida ante 'el notario
de Lima Jorge Ernesto Velarde Sussoni.
- Copia del Acta de Asamblea General Extraordinaria del 23/6/2010, expedida
en copia certificada por el notario de Lima Moiss Jier Espino Elguera.

11.. DECISiN IMPUGNADA

La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima Susan Carol Achata

Lima, observ el titulo en los trminos siguientes:.

"1. - Revisada
la partida N 49017284 del Registro de Predios, se advierte que
la vendedora no es propetaria de la cuota ideal que transfiere.
.,
2.- Revisada la partida N 12516693 del Registro de Personas Jurdicas de
Lima, correspondiente a la Asociacin Interplaza Centro, se advierte que los
representantes que intervienen en el acto presentado, no tienen ~acultades
para celebrarlo.'

3.- Sirvase aclarar su rogatoria, por cuanto en la solicitud de inscripcin del

ttulo se ha consignado como acto a inscribir una compraventa, sin' tomar en
consideracin la clusula cuarta del contrato de compraventa donde las
partes han convenido pactar reserva de propiedad. Tngase presente que el

 .,

arto 60 segundo prrafo del Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios establece que cuando an no hubiera operado .I~ transferencia slo ,
se inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro gravmenes y cargas.
Sirvase aclarar."

11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

El recurrente fundamenta el recurso de apelacin erwlos trminos siguientes:

- En cuanto al primer punto de la observacir:l, manifiesta que a la fecha en

que se celebr la compraventa, la vendedora tena dominio inScrito respecto
de la cuota ideal materia de.transferencia.

- Referente al segundo punto de la observacin, se informa que los poderes

se encuentran debidamente detallados y registrados conforme a las
atribuciones previstas en el sub-ttulo atribuciones del Presidente del Consejo
Directivo, previsto en el artculo 13 del estatuto, requirindose para efectos de .,
toda compra, entre otros actos sustantivos, la aprobacin de la asamblea
general para tal fin, nico requisito con el que se ha cumplido mediante Acta
de Asamblea General Extraordinaria del 23/6/2010, conforme a. la copia
legalizada que se adjunta, y cuyas facultades del presidente se han ejercido
con intervencin de la secretaria de economa, conforme se desprende del
ttulo materia.de calificacin.

IV,' ANTECEDENTE REGISTRAL

al Registro de Predios
~.
El predio ubicado en la calle Leticia N 251 Y Juan Castilla N 142 del distrito
del Cercado de Lima se encuentra inscrito en el tomo 89 a fojas 405 que
contina en la' ficha N 1662518 Y posteriormente en la partida electrnica N
49017284 del Registro de Predios de Lima.

En el asiento 15 del tomo 404 a fojas 72 se encuentra inscrito el dominio de la

Factora El Progreso SA Limitada. .

En el asiento C00001 consta inscrita la compraventa del 12.518% de acciones

.,
y derechos del inmueble a favor de la sociedad conyugal conformada por
Pedro Pablo Prez Ayras y Tarcila Her'minia Caballero Valero de Prez
otorgada por F-actora El Progreso S.A. Limitada. En mrito del' ttulo N
562935 del 17/11/2005.

En el asiento' C00003 consta inscrita la transferencia .de acciones y.derechos

por sucesin intestada de Pedro Pablo Prez Ayras a favor de su cnyuge
suprstite Tarcila Herminia Caballero Valero y su hijo Jhonny Pablo Prez
Caballero. En mrito del ttulo N 214923 del 24/4/2006 .

En el asiento C00004 consta inscrita la compraventa del 12.518% de acciones
y derechos del inmueble que le correspondian a Tarcila Herminia Caballero
Valero y Jhonny Pablo Prez Caballero a favor de Elizabeth Rebeca Gamboa
Camones. En mrito del ttulo N 223279 del 5/5/2006.

\
En el asiento C00005 consta inscrita la compraventa del 2.45% de a'ccones y
derechos del inmueble a favor de Elizabeth Marisol Gutarra Prez oto~gada
por Elizabeth Rebeca Gamboa Camones. En mrito del ttulo N 590971 del
20/11/2006. .,
 RESOLUCiN No. - al Z'~ 2013 - SlJfJARP-TR-L

En el asiento C00006 consta inscrita la compraventa del 2.45% de acciones y

derechos del inmueble a favor de Raphael. Freddy Martnez Cahuana

otorgada por Elizabeth Marisol G utarra Prez. En mrito del ttulQ N 119355
t

del 21/2/2008.

En el asiento C00007 consta inscrita la compraventa del 3.356% de acciones

y derechos del inmueble a favor de Asunta Julia Paccori Jara otorgada: por
.,
Elizabeth Rebeca Gamboa Camones. En mrito del ttulo N 166155 del
26/3/2007.

En el asiento C00008 consta inscrita la compraventa del .6.712% de acciones

y derechos del inmueble a favor de Roger Ral Vergara Salazar, Sixto Julian
Ticona Quispe, Johnny Luis Salinas Guerrero, Rina Maribel Herrera Romn,
Cynthia Lourdes Macedo Maquera, Hctor Vellaneda Ambrosio y Ren Edgar
Pinaza Pinaza otorgada por Elizabeth Rebeca Gamboa Camones. En mrito
del ttulo N 226105 del 8/4/2008.

En el asiento C0001 O consta inscrita la compraventa del 1.225% de acciones
y derechos del inmueble a favor de la sociedad conyugal cqnformada por
Hugo Rafael Olivar Cahuana y Hilda Regina Chambilla Cabrer otorgada por
Raphael Freddy Martnez. Cahuana. En mrito del ttulo N" 774155 del
18/11/2008.

En el asiento 000009 corre extendida la sentencia del 30/11/2011, en la que

se declara fundada la demanda interpuesta por Jess Paredes Goe, en
consecuencia vlido el acto juridico contenido en la minuta de compraventa .,
del 12/10/1994 elevado a esc~itura' pblica del 16/12/1994 ante notario Rubn
Mendieta Vergara, otorgada por Factoria El Progreso S.A. en Liquidacin a
avor de Jess Paredes Goe respecto al 48.97% de acciones y .derechos
registrado en dicha partida. .

En el asienta 000010 consta registrada la medida cautelar de anotacin de

demanda ordenada por resolucin del 20/8/2009, interpuesto por Corporacin
Nirsamtex S.A.C. contra Jess Paredes Goe.

En el asiento C00011 corre extendido el trasllo de la sentencia del

30/11/2011 al rubro ttulo de dominio, el cual se encontraba anotado en el
asiento 000009 (rub.ro de cargas y gravmenes). En mrito del ttulo N
774711 del 2/11/2009.

En el asiento 000011 corre registrada la medida cautelar de no innovar en

t
cuanto a las acciones y derechos correspondientes a Jess Paredes Goe, a
fin de preservar y evitar se modifique la situacin de hecho y de derecho
existente sobre el presente bien inmueble.
b) Registro de Personas Juridicas .,
La Asociacin Inter Plaza Centro corre registrada en el partida electrnica N
12516693 del Registro de Personas Jurdicas de Lima.

En el asiento A00001 se inscribi el estatuto de la referida asociacin, en

virtud de la escritura pblica del 1/7/2010 otorgada ante el notario de Lima
Jorge Ernesto Velarde Sussoni y por Asamblea General del .1/7/2010,
asimismo se acord elegir al primer consejo directivo para el periodo
comprendido del 1/7/2010 al 30/6/2012.

En el asiento A00002 consta inscrita la rectificacin ~el asiento que antecede,

en el sentido que la fecha en que se llev a cabo la Asamblea General es del
 .}

18/6/2010, as mismo se modific parcialmente el estatuto, sealndose entre

otros aspectos, que el periodo de vigencia del consejo directivo ser del
18/6/2010 hasta el 17/6/2012, ello en virtud de la escritura pblica del
22/11/2010 otorgada ante el notario de Lima Jorge Ernesto Velarde Sussoni y
por Asamblea General del 1617/2010.

En el asiento A0003 corre registrado el consejo directivo, en mrito del

acuerdo adoptado en Asamblea General del 25/6/2012.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Walter Juan Poma Morales.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a .,

determinar es la siguiente:

- Si procede registrar una compra venta en la que el vendedor ~ra titular

registral al momento que otorg la minuta pero el inmueble ya se transfiri a
un tercero al momento de la presentacin del ttulo.

. VI. ANLISIS

1. Con el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de la compraventa de

87.482% de acciones y derechos respecto del inm~ble inscrito en la partida
~. electrnica N 49017284 del Registro de Predios de 1...ma,que otorga Factora
El Progreso S.A. en favor de la Asociacin Inter Plaza Centro.

El Registrador Pblico observa el ttulo, indicando entre otros aspectos, que

verificada la partida electrnica N 49017284 del Registro de Predios de Lima,
se advierte que la vendedora ya no es propietaria de la cuota ideal que
transfiere.

En consecuencia, corresponde a esta instancia determinar cmo se debe

proceder, si al momento de otorgar la escritura pblica la vendedora era titular
.,
de la cuota ideal materia de transferencia, pero sin embargo habindose
presentado el titulo al Registro se verifica que la vendedora ya no ostenta tal
calidad?

2. Respecto al primer extremo de la observacin, de conformidad con el

principio de 'egitimacin recogido en el artculo VII del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP), "Los asientos
registrales se presumen exactos y vlidos. Producen todos su efectos y
legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los trminos establecidos en este 1'Ieglamento o se declare
judicialmente su invalidez".

As, el principio de legitimacin protege la inscripcin, consid~rando que la

misma debe ser respetada como cierta por todos, aunque la illscripcin no
refleje la realidad, aparentemente ofrecer la existencia de un derecho, de un
titular y la posibilidad que ste tiene de ejercitar el contenido del derecho que
el Registro publicita. Por otro lado, tambin es cierto que las inscripciones no
convalidan nulidades, siendo que el principio de legitimacin funciona sin
perjuicio de la interposicin de las acciones a que hubiera lugar. .,
Es preciso resaltar que la presuncin de exactitud de la que gozan los
asientos registrales
. se encuentra directamente vinculada . con la calificacin
 RESOLUCiN No. - G el?_ 2013 - SUNARP-TR~L

t
jurdica que realizan los Registradores, en forma previa a la admisn de los
ttulos al Registro.
.,
Al respecto, el artculo V del Ttulo Preliminar del RGRP, precisa que la
calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades
propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la valdez del
acto que, contendo en aqul, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripcin, calificacin que comprende tambin, la. verificacin de los
obstculos qyepudieran emanar de las partidas registrales y la condicin de
inscribible del acto o derecho y se realiza sobre la base del ttulo presentado,
de la partida. o partidas vinculadas directamente a aqul y,
complementariamente, de los antecedentes que obran en el registro.

De acuerdo a lo prescrito en el artculo 32 inc. a) ~el mismo Reglamento, el

Registradorcalificar la legalidad de los ttulos, para lo cual deber confrontar
la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin . de la partida
registral correspondiente y complementariamente con los antecedentes
registrales, sn perjucio de la legitimacin de aqullos; ello en virtud a que de
conformidad con el principio de legitimacin antes mencionado el contenido
de los asientos en un registro juridico se presume cierto no solo' para los
terceros, sino tambin para efectos de la calificacin registraL

3. Ahora bien, como se indicara en el rubro IV "Antecedentes Registrales", la .,

inscripcin de compraventa 3e solicita sobre el predio ubicado en la calle
Leticia N 251 Y Juan Castilla N 142 del' distrito del Cercado de Lima, que
corre inscrito en el tomo 89 a fojas 405 que contina en la ficha N 1-662518 Y
posteriormente
. en la partida electrnica N 49017284 del .,'Registro de Predios
de Lima.

Al respecto como se ha indicado en lneas anteriores el 12.518% de' acciones

y derechos del inmueble fueron vendidas a favor de la sociedad conyugal
conformada por Pedro Pablo Prez Ayras y Tarcila Herminia Caballero Valero
de Prez otorgada por Factora El Progreso SA Lilllitada. (As. C 0001)

Posteriormente mediante sentencia del 30/11/2011, en la que se declara

fundada la demanda interpuesta por Jess Paredes Goe, en'consecuencia
vlido el acto jurdico contenido en la minuta de compraventa elel 12/10/1994
elevado a escritura pblica del 16/12/1994 ante notario Rubn Mendieta
Vergara, otorgada por Factora El Progreso SA en Liquidacin' a' favor de
Jess Paredes Goe respecto al 48.97% de acciones y derechos registrado
en dicha partida.

Sentencia posteriormente trasladada al asiento C00011.

De modo que, conforme a lo publicitado por el Registro se verifica que

Factora El Progreso S.A. que aparece como vendedor en la escritura pblica
del 21/7/2010 otorgada ante el notario de Lima Jorge Ernesto Velarde
Sussoni, respecto del 87.482% de acciones y derechos respecto del inmueble
inscrito en la partida electrnica N 49017284 del Registro de Predios de
Lima, luego de transferencias efectuadas e inscritas conforme se ha sealado
precedentemente, actualmente ostenta slq el 38.512% de acciones y
derechos sobre el bien objeto de transferencia.

As tenemos, que la compra venta materia de calificacin, no puede acceder
al registro, toda vez que la totalidad de las cuotas ideales materia de
transferencia ya no se encuentran registrados en favor de su otorgante. Si

.,
 bien stas se encontraban registrados al momnto cie extender la minuta, este
asiento ya no est vigente, al haberse transferido a favor de terceros.

6. Ello de conformidad con lo regulado en el articulo 2016 del Cdigo Civil

(que recoge el principio de. prioridad preferente) que seala: "La prioridad en
el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que

t
otorga el registro", y el artculo 201 JO del mismo cdigo sustarTtivo (que
recoge el principio de impenetrabilidad o prioridad excluyente) seala: "No
puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya. inscrito, aunque sea de
fecha anterior'. As, el principio de prioridad recoge la regla general por la cual .,
"quien es primero en el tiempo es mejor en el derecho", y el principio de
prioridad excluyente importa la existencia de ttulos que contiene actos
jurdicos que excluyen entre s, de modo tal que no puede acceder ?I registro
un ttulo que contenga un acto jurdico que sea. excluyente con otro acto ya
inscrito o pendiente de inscripcin.

Con relacin al principio de prioridad excluyente, Lacruz Berdejo y Sancho

Rebullida expresan que: "la regla de prioridad no tiene como nico resultado,
en su relacin con el Registro, establecer un .orden en la proteccin de cada
uno de los derechos compatibles inscritos, por fec~as de presentacin, sino
cerrar los libros a los derechos incompatibles con el que se halla ya
registrado"

Aaden que "el Registro slo aplica la regla de prioridad en un sentido muy
especial: primero es guien acude antes a l; no guien muestre titulo de fecha

t ms antigua. La prioridad en inscribir es la que proporciona, en principio, la

proteccin registral, y ello hasta el punto de que los titulos que en algn modo
son incompatibles con el que ya consta en los libros (y no proceden del
mismo titular) no tienen acceso a ellos." (el subrayado es nuestro). 1.
.,
La exposicin de Motivos del Cdigo Civil2 referente al Libro IX - Registros
Pblicos, seala en relacin al artculo 2017: "Este articulo acoge el principio
de prioridad excluyente, el cual tiene efectos respecto .de titulas' que son
incompatibles con otros ya inscritos y que no permiten su inscripcin sin
importar las fechas en que estos titulos fueron producidos."

De este modo, se produce el cierre registral, un ttulo que pretende inscribirse,

si es incompatible con otro ya inscrito simplemente no podr inscribirse, as
conste con fecha anterior al que ya obra inscrito.

7. El artcul 2022 del Cdigo Civil, consagra el principio de oponibilidad, por
el cual establece: "Para oponer derechos reaJes sobre inmuebles a quienes
tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho
que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone". La
exposicin del motivos del Cdigo Civil comentando este principio refiri lo

t
siguiente: "No hay duda que, si se enfrentan dos titulares de derechos males,
quien tendr preferencia en virtud del principio de prioridad (sic) ser aquel
que inscribi primero; esto es confirmado por la primera parte de este
articul03. " .,
Por el principio de oponibilidad, el adquirel'lte no inscrito de un derecho sobre
un inmueble, n.o lo puede ejercer frente a un tercero que cuenta con un
,
1 lacruz Berdejo, Luis y Sq.ncho Rebullida. Francisco. Elementos de Derecho Civil 111: Derecho Registral
Inmobiliario, Jos Maria Bosch Editas, Segunda Edicin Refundida, Barcelona 1984, reimpresin. P.134.
2 Publicada en Separata Especial de; diario El Peruano el 19 de noviembre de 1990, pg. 17. .
3 COMISiN REVISORA DEL CDIGO CIVil. Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil - Registros
Pblicos, pg. 21.

RESOLUCiN No. - G J 8'- 2013 - SUNARP-TR-L

derecho inscrito sobre el mismo inmueble. Al respecto, Jos Manuel Garca

Garca, comenta: "La razn no es de mero capricho, ni siquiera un problema
de estimular la .diligencia del que inscribe frente al que (10 inscrib, aunque
esto ya es fundamental como medio de prueba para la. lucha del legislado~
contra la clandestinidad (... ) Hay algo ms. Como se trata de conflictos entre
derechos reales el atender a la fecha del ttulo carece de justificacin, dado
que se trata de una fecha clandestina, no susceptible de conocimiento por
parte de los terceros en general. Y como no estamos ante meras preferencias
de derechos personales o de crdito, sino de' derechos reales, la preferencia
ha de producirse a favor del que ostente una.fecha de publicidad o
absolutividad erga omnes.4"

La publicidad tiene como objetivo conseguir una titularidad cierta y notoria en

cuanto a los derechos reales, y ello a fin de que se mantengan enterados a
los terceros que tengan inters, protegiendo al titular de cualquier alteracin
del derecho que permanezca oculta. . .

Por lo tanto, en este contexto, resulta irrelevante para fines registrales el

hecho que la transferencia que se pretende inscribir sea anterior a la que ya
obra inscrita.

8. As, tomando en cuenta que en la partida electrnica N" 49017284 del

Registro de Predios de Lima aparece inscrito que Factorla El Progreso S.A.
es titular registral slo del 38.512% de acciones y derechos del inmueble
submateria, se concluye que el ttulo de compraventa contenido en la
escritura pblica del 21/7/2010 otorgada ante el notario de Lima Jorge Ernesto
Velarde Sussoni, resulta incompatible con el antecedente registral, ya que
quien interviene transfiriendo el 87.482% .de acciones y derechos del
inmueble en el citado instrumento, fue titular regi~ral de dicha cuota ideal,
pero a la fecha ya no ostenta tal derecho sobre el bien, lo que constituye un
obstculo insalvable en la partida donde se ha solicitado inscribir la
transferencia ..

9. El literal d) del artculo 42 del RGRP, expone como causal de tacha

sustantiva de un ttulo, la existenca de obstculos insalvables que aparecen
de la partida registra!.

Asmismo, el artculo 33 sub inciso c.n, establece que no se aplican las .,

limitaciones a la calificacin registral "cuando se trate de las causales de
tacha sustantiva previstas en el artculo 42. de este Reglamento; en tal caso,
el Registrador o el Tribunal Registral, segn corresponda, procedern a
tachar de plano"el ttulo o disponer la tacha, resp?ctivamente". .

Por lo tanto, corresponde revocar el primer ex1remo de la observacin

formulada por la Registradora y disponer la tacha sustantiva del' presente
ttulo.

10. Por otro lado, en el segundo extremo de 'Ia obervacin, la Registradora

seala que revisada la partida N 12516693 del Registro de Personas
Jurdicas de Lima, correspondiente a la Asociacin Inter Plaza Centro, se
advierte que los representantes que intervienen en el acto presentado, no
tienen facultades para celebrarlo.

Sin embargo, verificada la referida partida se aprecia lo contrario,. toda vez

1
que en el asiento A00001 se aprecia que mediante Asamblea General del

4 GARciA GARciA, Jos Manuel. Derecho Inmcbiliario Registral o Hipotecario. Tomo 11.pg. 76.
.,
 e

1/7/2010 se acord constituir el estatuto de la avocacin, as c:omo tambin,

elegir al primer consejo directivo para el periodo comprendido del
1/7/2010 al 30/6/2012 quedando conformado, entre otros, por los siguientes
t miembros:

Presidente: Jacinto Vicente Espinoza Romn
Secretario de Actas: Amalia Chicasaca Calla .,
Secretario de Economa: Teresa Jl.jliana Mamani Anccori

Posteriormente en el asiento A00002 se inscribi la rectificacin del

precitado asiento A00001, en el sentido que, lafecha en.que se llev a cabo
la Asamblea General es del 18/6/2010, asimismo se modific parcialmente el
estatuto, sealndose entre otros aspectos, que el periodo de vigencia del
consejo directivo ser del 18/6/2010 hasta el 17/6/2012, ello en virtud de la
escritura pblica del 22/11/2010 otorgada ante el notario de Lima Jorge
Ernesto Velarde Sussoni y por Asamblea General del 16/7/201 O.

Asimismo se publicita en el asiento A00001, en el dlatuto de la asociacin

Son atribuciones del presidente del consejo directivo: "(...) D) CON LA
APROBACiN DE' LA ASAMBLEA GENERAL COMPRAR, VENDER,
DONAR, TRANSFERIR, DAR EN ADJUDICACIN, , PERMUTAR,
CELEBRAR CONTRATOS DE COMPRA VENTA, ARRENDAMIENTOS,
ANTICRESIS, CANCELACIONES, HIPOTECAS Y LEVANTAMIENTO DE
HIPOTECA, COMPRA VENTA CON GARANTA HIPOTECARIA,
RA TlFICACIN y TODO ACTO QUE IMPLIQUE DISPOSICIN DE
DERECHOS REALES, CONJUNTAMENTE CON LA SECRETARIA DE
'J
ECONOMA. (. ..)" (lo resaltado es nuestro)
~.
11. De modo que, a la fecha en que se suscribi la escritura pblica del
21/7/2010 otorg.da ante el notario de Lima Jorge Ernesto Velarde Sl:Jssoni, se
encontraba vigente el mandato de quienes actan en representacin de la
Asociacin lnter Plaza Centro como compradora del bien materia de anlisis,'
toda vez qu consejo directivo fue electo por el periodo comprendido del
18/6/2010 hasta el 17/6/2012; a su vez se aprecia que se ha cumplido con la
formalidad establecida en el estatuto de la asociacin, pues previamente se
ha realizado el acta de asamblea general por la que se acord y aprob por
unanimidad comprar el inmueble. e

12. Sin perjuicio de lo anterior, conforme al articulo 60 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios cuando an no ha operado la
transferencia de dominio, del inmueble como consecuencia de haberse
pactado en el contrato de compraventa un pacto de reserva de propiedad,
s91amente se registrar dicho pacto de reserva de propiedad en 'el' rubro de
cargas y gravmenes.

13. Mediante Resolucin N 089-2011-SUNARP/SA publicada en el diario 'J

I
oficial "El Peruano" el 30/11/2011, se ha derogado la parte del articulo 156 del
Reglamento General de los Registros Pblicos que establecia que el Tribunal
Registral deba pronunciarse respecto a los derechos registrales. Por lo tanto,
compete exclusivamente a la primera instancia registral determinar los
derechos que correspondan.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiN

 RESOLUCiN No. - G eg" - 2013 - SUNARP-TR.L

REVOCAR las observaciones formuladas por la Registradora del Registro de

Predios de Lima al ttulo sealado en el encabezamiento, y DISPONER la
tacha sustantiva conforme a los fundamentos vertidos en el anlisis de la
.,
presente Resolucin. .

Regstrese y comunquese.

IVIARTHA DEL CARMEN S VA DiAZ

Vocal del Tribunal R istral

.,
Resoluciones 2013/55"1656.201 O.doe
P.LAlbr

.,

" .