NMERO TREINTA (30).

En la ciudad de Guatemala el diecisis de marzo de dos mil diecisiete ANTE MI:

ANA GABRIELA LISSETTE TOVAR GMEZ, Notaria, comparecen por una parte el seor LUIS RICARDO

GODOY CHIAPAS, de treinta y dos aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil

trescientos tres espacio cincuenta y siete mil ochocientos ochenta y uno espacio cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala; y la

seora ANA BERNICI GUDIEL ALVARZ, de cuarenta y ocho aos de edad, guatemalteca, ingeniera,

casada, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo

nico de Identificacin dos mil quinientos setenta y dos espacio sesenta y ocho mil trescientos ochenta y

tres espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,

departamento de Guatemala. Los comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin anotados,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR ADJUDICACIN EN SUBASTA

VOLUNTARIA NOTARIAL, conforme las siguientes clusulas escrituradas: PRIMERA: Manifiesta el seor

LUIS RICARDO GODOY CHIAPAS, a quien en el presente instrumento se le podr denominar

indistintamente EL VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al nmero treinta (30), folio diez (10), del libro quince (15), del departamento

de Guatemala, el cual consiste en casa de habitacin de un nivel, que se encuentra ubicada en la quinta

avenida, seis guin cuarenta de la zona dos de esta ciudad, con el rea, medidas y colindancias que le

aparecen en su inscripcin registral de dominio. SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar, de manera

expresa, que sobre el bien inmueble urbano que motiva el presente contrato no existen gravmenes o

limitaciones en cuanto estos puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA; la Notaria advierte de

las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Declara EL VENDEDOR,

que dicho bien fue sometido a SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL, la cual se llev a cabo el quince de

marzo de dos mil diecisiete ante los oficios de la infrascrita Notaria, y que como resultado de la misma se
adjudic el bien la seora ANA BERNICI GUDIEL ALVARZ, lo cual consta en acta notarial que a

continuacin transcribo: En la ciudad de Guatemala, el quince de marzo del dos mil diecisiete, siendo las

once horas, yo, ANA GABRIELA LISSETTE TOVAR GMEZ, Notaria, me encuentro constituida en la

quinta avenida seis guin cuarenta de la zona dos de esta ciudad, a requerimiento del Seor LUIS

RICARDO GODOY CHIAPAS, de datos conocidos dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA

tramitado ante mis oficios y quien acta en su calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente

identificado. Tambin se encuentran presentes las siguientes personas: la seora ANALUCIA COLN

FLORES, de veintinueve aos de edad, Abogada y Notaria, casada, guatemalteca, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil

quinientos setenta espacio sesenta y un mil seiscientos ochenta y uno espacio cero ciento uno, extendido

por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en

representacin de la entidad INMOBILIARIA MODERNA, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con

el mandato general con representacin y con clusula especial otorgado por el Presidente del Consejo de

Administracin de dicha entidad, segn consta en el testimonio de la escritura nmero once (11) otorgada

por la Notaria ALISON MAITE DUARTE QUIONEZ, de fecha veinte de abril de dos mil diecisis, el cual

se encuentra debidamente inscrito en el Registro de Electrnico de Poderes, del Archivo General de

Protocolos, adscrito a la Corte Suprema de Justicia, al nmero cien (100), de fecha quince de marzo del

presente ao e inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero cien, folio doscientos,

del libro trescientos de mandatos. Como Notaria hago constar que tengo a la vista dicho documento

fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el

presente acto. Asimismo se encuentra presente ANA BERNICI GUDIEL ALVAREZ, de cuarenta y ocho

aos de edad, guatemalteca, ingeniera, casada, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil quinientos setenta y dos espacio

sesenta y ocho mil trescientos ochenta y tres espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala. Hago constar que los comparecientes son
los nicos interesados que se encuentran presentes a efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA

del bien inmueble antes identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera: PRIMERO: La

infrascrita Notaria hace saber a los presentes que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble urbano

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero treinta (30), folio diez (10),

del libro quince (15), del departamento de Guatemala, el cual consiste en casa de habitacin, de un nivel

que se encuentra ubicada en la quinta avenida seis guin cuarenta de la zona dos de esta ciudad, para lo

cual se han establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Se establecen un precio base para la subaste

del bien inmueble de SEISCIENTOS MIL QUETZALES (Q600,000.00); b) FORMA DE PAGO: El pago

podr realizarse al contado o a plazos. Si la modalidad fuere la de realizar el pago a plazos, este deber

hacerse bajo las condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido, y el

saldo ser dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses equivalente al

veintids por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Si la

compraventa se realiza a plazos se proceder inmediatamente a la constitucin expresa de la garanta

hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, ms los correspondientes intereses; d)

DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los interesados cumplieron con las condiciones

establecidas en las bases para participar en esta subasta. Una vez concluido el evento de subasta el

depsito ser devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos con la adjudicacin en la misma forma

como hicieron el depsito, es decir mediante la devolucin del efectivo o del cheque con el que

garantizaron su participacin. En el caso de la persona fuere favorecida con la subasta para adquirir el

bien, el depsito de la suma ser acreditada como parte del pago que sobre el inmueble deber realizar.

SEGUNDO: La Notaria solicita a los participantes que presenten sus respectivas ofertas, por lo que se

procede a hacerlo conforme al orden en que cada uno realiz el depsito para tener derecho a participar

en este acto correspondiendo a la seora ANALUCIA COLN FLORES presentar su puja, la cual consiste

en la cantidad de seiscientos cincuenta mil quetzales (Q650,000.00), los que ofrece pagar al contado

dentro del plazo de dos semanas con posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; la
seora ANA BERNICI GUDIEL ALVARZ, por su parte, ofrece la cantidad de seiscientos setenta mil

quetzales (Q670,000.00), los cuales pagar dentro del plazo de tres das posteriores al otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio; TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a

manifestar inters en la subasta, EL VENDEDOR, seor LUIS RICARDO GODOY CHIAPAS, manifiesta su

consentimiento con la oferta presentada por la seor ANA BERNICI GUDIEL ALVARZ, por lo que

expresamente la acepta, y solicita la infrascrita Notaria que as conste en la presente acta a efecto de que

oportunamente se otorgu la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deber

transcribirse el contenido de la presente acta. CUARTA: La seora ANA BERNICI GUDIEL ALVARZ, por

su parte manifiesta que acepta la venta que se le har, en los trminos relacionados, y los dems

comparecientes manifiestan su aceptacin con respecto al procedimiento y forma en que se realiz el

evento de subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a todos los

presentes por haber concurrido a la invitacin a participar en esta subasta voluntaria notarial. Termino la

presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las doce horas en punto, la cual consta en dos hojas de

papel bond, mismas que nmero, sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la aceptan, ratifica y firman. DOY FE. Aparecen tres

firmas ilegibles, Ante m: Firma y el sello de la Notaria. CUARTA: Declara EL VENDEDOR que por el

precio de seiscientos setenta mil quetzales, (Q670,000.00), que tienen por recibidos hoy a su entera

satisfaccin del comprador, vende el inmueble urbano relacionado con todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde al mismo. QUINTA: LA COMPRADORA acepta, en los trminos relacionados, la venta que

d le hace a su favor. DOY FE: a) Que tuve a la vista los documentos personales de identificacin ac

relacionadas y la certificacin registral mediante la cual EL VENDEDOR acredit su derecho de propiedad,

as como el expediente y el acta notarial de subasta voluntaria que se transcribi en este instrumento; b)

Que advert la obligacin de satisfacer el impuesto al Valor Agregado y registro del testimonio de esta

escritura matriz. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma con el Notario que autoriza.
F) F)

ANTE MI:
NMERO ONCE (11). En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el veinte de abril de

dos mil diecisis, ANTE MI: ALISON MAITE DUARTE QUIONEZ, Notaria, comparecen por una parte el

seor JONATHAN JOSU DAZ MALDONADO, de treinta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo

nico de Identificacin dos mil quinientos doce, treinta y cinco mil cuatrocientos ochenta, cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; quien acta en su

calidad de representante legal y presidente del Consejo de Administracin de la INMOBILIARIA

MODERNA, SOCIEDAD ANNIMA, tal y como lo acredita con Certificacin del Registro Mercantil en la se

encuentro inscrito mi nombramiento, la cual fue autorizada por el notario Marlon Antonio de Len Jimnez

en fecha treinta de enero del ao dos mil seis, y la cual qued inscrita en el folio doscientos veinte (220)

del Libro de Auxiliares del Comercio; y por la otra parte la seora ANALUCIA COLN FLORES, de

veintinueve aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin dos mil quinientos setenta

espacio sesenta y un mil seiscientos ochenta y uno espacio cero ciento uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes me

manifiestan ser de los datos de identificacin personal anteriormente consignados, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto celebran: MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACIN CON CLUSULA ESPECIAL, de conformidad con las siguientes clusulas:

PRIMERA: Expresa el seor JONATHAN JOSU DAZ MALDONADO, que por este acto otorga

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN a favor de la seora ANALUCIA COLN FLORES, para

que en su nombre pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Comprar, vender, alquilar, ceder a ttulo

gratuito u oneroso, hipotecar, pignorar, permutar, entregar o recibir cualesquiera bienes de la Sociedad; b)

Otorgar cualquier tipo de garantas en nombre y en representacin de la Sociedad y gravar cualesquiera

bienes, ya sea en garanta de las deudas de la Sociedad o deudas de terceros, ya sea que represente o

no algn beneficio directo de la Sociedad; c) Contratar con personas naturales o jurdicas; d) Reclamar
cualquier derecho, real o personal que la Sociedad tuviere frente a terceros y en tales casos, representar a

la Sociedad directamente, o por medio de delegados, ante las autoridades extranjeras o frente a terceros

contra los cuales se dirigiera reclamacin o que por cualquier motivo tuvieren intereses en la misma; e)

Abrir cuentas bancarias a nombre de la Sociedad en cualquier pas y firmar contra dichas cuentas,

rdenes de pagos o cheques o cartas de crdito; f) Nombrar los agentes que estime convenientes y

cualquier otro personal subalterno, establecer sueldos y pagar comisiones; g) Sustituir parcial o totalmente

las facultades que se le confieren por este poder, por acto pblico o privado; h) Realizar cualquier acto de

ordinaria y/o extraordinaria administracin que fuere conveniente a la Sociedad segn sus entendimiento,

incluyendo actos de riguroso dominio; i) Las facultades anteriores no constituyen limitacin alguna y el

apoderado est facultado para realizar cualquier acto en nombre y en representacin de la Sociedad

SEGUNDA: Manifiesta expresamente el seor JONATHAN JOSU DAZ MALDONADO, mandante, que

confiere CLUSULA ESPECIAL a su mandatario para que pueda vender la finca de su propiedad inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero novecientos (900), folio dos (2) del

libro quince de Guatemala, consistente en un terreno ubicado en el zona uno del municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de

dominio, pudiendo entablar negociaciones con todas las personas interesadas y facultndolo para la

contratacin de Notario y otorgamiento de escritura pblica, no inferior de quinientos mil quetzales (Q.

500,000.00). TERCERA: Manifiesta la seora ANALUCIA COLN FLORES, mandataria, que en los

trminos relacionados, expresamente acepta el mandato que a su favor se otorga por el presente

instrumento, prometiendo cumplirlo a cabalidad, con honradez y fidelidad, y de forma gratuita. CUARTA:

Ambos otorgantes declaran que aceptan expresamente todas y cada una de las clusulas de este

instrumento. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista

los documentos personales de identificacin relacionados, as como el primer testimonio de la escritura

pblica nmero treinta y seis, de fecha diez de junio de dos mil cinco, autorizada por el Notario Marlon

Antonio de Len Jimnez, con la cual comprueba el mandante su derecho de propiedad sobre el bien
inmueble relacionado; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales y de la obligacin de

presentar el testimonio de la presente escritura al Registro respectivo; y d) Que le lo escrito a los

comparecientes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mandante Mandatario

ANTE MI