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Mtodo de Mandelblatt para estimativa do valor de imveis

urbanos

O artigo de hoje recorre, mais uma vez, literatura brasileira sobre avaliao
de imveis. O Brasil, que um pas que produz muitos artigos e normas
relacionados com este tema, tambm muito exigente quanto qualificao
aos seus profissionais, a classe de avaliador de imveis.

Frequentemente surgem autores com alguns mtodos expeditos de avaliao

que no so, no entanto, isentos de alguma polmica. Referimo-nos, por
exemplo, ao mtodo que partilhamos no nosso artigo Avaliao de um Motel!

, que suscitou algumas dvidas.

Regressemos, entretanto, ao assunto do artigo.

O Mtodo de Mandelblatt um modelo matemtico utilizado para a estimativa

do valor de imveis urbanos, construdo muito semelhana do Mtodo
Evolutivo:

Em que:

Vi- Valor do imvel

A- rea construda equivalente do imvel. comum, nos apartamentos,

utilizar-se a rea til, acrescida de 15% para paredes e, existindo garagem, a
rea equivalente desta (12,5 m2).

C- Custo unitrio de construo, acrescidos de uma percentagem para custos

indiretos.

FC- Coeficiente entre o valor de mercado do imvel e o seu custo real total,
includos custos financeiros, impostos, taxas, lucros e outros custos,
provavelmente entre 0,85 e 1,15, tratando-se de imveis residenciais.

D- Depreciao, obtida diretamente na Tabela de Ross-Heidecke (Ver

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D- Depreciao, obtida diretamente na Tabela de Ross-Heidecke (Ver

Avaliao Imobiliria e a sua relao com a Depreciao dos Edifcios

R- Coeficiente entre o valor do terreno e o valor do imvel novo (obtido, por

exemplo, no Portal das Finanas
, para cada
localizao especfica do nosso pas).

de salientar que esta metodologia j foi utilizada pelos Tribunais Brasileiros.

(Adaptado de Curso Bsico de Engenharia Legal e de Engenharia de Avaliaes, de Srgio Antonio Abunahman e de

XVI COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAES E PERCIAS IBAPE/AM 2011)

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