Plano Diretor

PREFEITURA DA CIDADE DE ARMAO DOS BZIOS
LEI COMPLEMENTAR N 13 DE 22 DE MAIO DE 2006
Dispe sobre o Plano

Diretor do Municpio de
Armao dos Bzios.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE ARMAO DOS BZIOS

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte
Lei Complementar:
Art.1. Esta Lei Complementar dispe sobre a poltica de desenvolvimento urbano

sustentvel e institui o Plano Diretor do Municpio de Armao dos Bzios, contendo os
princpios, os objetivos, as estratgias, os instrumentos, as diretrizes, as aes e os
programas, que visam propiciar cidade o cumprimento de suas funes sociais.
TTULO I
DO DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL
Art.2. Entende-se como desenvolvimento sustentvel do Municpio de Armao

dos Bzios a interao de aspectos econmicos, sociais, culturais, territoriais e
ambientais, de forma a garantir adequada qualidade de vida sua populao e a
proteo e valorizao do patrimnio natural, cultural, paisagstico e arqueolgico,
fontes de recursos e benefcios para as atuais e futuras geraes.
CAPTULO I
DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS
Art.3. A poltica municipal de desenvolvimento urbano observar os seguintes

princpios:
I cumprimento da funo social da Cidade, entendido como direito Cidade

sustentvel, compreendendo o direito ao trabalho e renda, moradia digna, terra
urbanizada, ao saneamento ambiental, mobilidade urbana com segurana, aos
transportes, infra-estrutura, servios e equipamentos urbanos de qualidade, para as
presentes e futuras geraes de todos os seus muncipes;
1
II cumprimento da funo social da propriedade, entendido como atendimento
s exigncias de ordenao da Cidade, expressas neste Plano Diretor;
III proteo e preservao do mar territorial, dos costes rochosos, stios
arqueolgicos, lagoas, brejos e manguesais, dos exemplares raros da fauna e da flora,
da vegetao de restinga e da cobertura vegetal que contribui para a preservao das
encostas, compreendendo que o conjunto desses elementos constitui importante
patrimnio ambiental e acervo fundamental para a preservao e composio da
paisagem do Municpio;
IV valorizao das caractersticas ambientais do Municpio atravs da
adaptao paisagstica das reas de ocupao urbana s caractersticas da vegetao
nativa;
V preservao e recuperao da identidade cultural, entendendo ser acervo e
patrimnio da populao a construo de uma ambincia urbana voltada para as razes
culturais e para a valorizao de tradies, atividades e gastronomia locais;
VI observncia s peculiaridades e escala do Municpio, para fins de
preservao ou recomposio do perfil tradicional da paisagem urbana;
VII - implementao de medidas eficazes de controle da poluio ambiental dos
recursos naturais e hdricos, includo o mar territorial;
VIII promoo de desenvolvimento econmico com gerao de trabalho e renda
ambientalmente sustentveis, redutor de desigualdades scio-espaciais e dos efeitos
da sazonalidade sobre a economia local e que respeite as atividades de produo
artesanal;
IX - incluso social, compreendida como pleno acesso a bens, servios e polticas
sociais e como fortalecimento da solidariedade e integrao entre seus habitantes;
X - gesto democrtica da Cidade, atravs da garantia de acesso informao e
da participao da populao em todas as decises de interesse pblico, em
conformidade com o disposto no Estatuto da Cidade.
Art.4. A poltica municipal de desenvolvimento urbano tem como objetivos:
I - induzir o processo de ocupao urbana para a parte continental do Municpio e

criar mecanismos de proteo para a rea peninsular;
II - instituir reas a recuperar, revitalizar, preservar ou proteger em todo o territrio
municipal;
III - garantir a integrao da rea urbana a um sistema de reas verdes;
IV - criar instrumentos de proteo da paisagem natural e de preservao do perfil
tradicional da Cidade;
V - promover a recuperao de reas ambientalmente degradadas;
VI - proteger os recursos hdricos do Municpio;
VII - promover e incentivar a proteo ao patrimnio cultural, histrico e
arqueolgico;
VIII - revitalizar os ncleos originais do Municpio;
IX - estimular e incentivar iniciativas de preservao ambiental no Municpio;
X - consolidar e diversificar a vocao turstica do Municpio;
XI - explorar os recursos do mar de forma racional e sustentvel, promovendo o
intercmbio regional, estadual, nacional e internacional;
XII - apoiar o desenvolvimento e a diversificao de atividades econmicas no
poluentes, em especial a atividade pesqueira artesanal, a fabricao de produtos para
esportes nuticos, a agricultura familiar e urbana, o artesanato e pequenos
estabelecimentos de comrcio e servios voltados populao local e aos turistas;
XIII - resgatar as tradies e a gastronomia locais;
2
XIV - promover um sistema de circulao viria e transportes que oferea
alternativas de acesso ao centro urbano tradicional, interligao entre os bairros e
criao de reas de estacionamento integradas ao sistema de transporte coletivo;
XV - criar uma malha cicloviria, vias de circulao de pedestres e trilhas para o
ecoturismo;
XVI - qualificar os espaos urbanos j consolidados;
XVII - adotar poltica habitacional que atenda, com moradias dignas, a demanda
da populao local de baixa renda e permita sua integrao na malha urbana da
Cidade;
XVIII - desestimular a reteno especulativa de imveis urbanos;
XIX - adotar programas de regularizao fundiria, urbanstica e edilcia;
XX - promover a justa distribuio de benefcios e nus que possam decorrer do
processo de urbanizao, adotando-se medidas de recuperao da mais valia
imobiliria resultantes de investimentos pblicos;
XXI - ordenar o uso do solo de forma a:
a) evitar espaos adensados inadequadamente em relao infra-estrutura e
aos equipamentos urbanos e comunitrios;
b) garantir a sustentabilidade scio-ambiental dos empreendimentos pblicos e
privados;
c) evitar a proximidade entre usos incompatveis;
XXII - promover a distribuio espacial adequada, em quantidade e qualidade, da
infra-estrutura, dos equipamentos e dos servios urbanos no Municpio;
XXIII - ampliar e consolidar a estrutura fsica e os servios na rea de sade;
XXIV - aperfeioar o sistema educacional em seus diferentes nveis;
XXV - fomentar o desenvolvimento das prticas esportivas e do lazer;
XXVI - adotar prticas voltadas valorizao de grupos sociais desfavorecidos ou
vulnerveis;
XXVII - promover a reviso do abairramento;
XXVIII - ampliar e fortalecer a capacidade de planejamento e gesto urbana do
Poder Pblico;
XXIX - promover a prtica de planejamento participativo como parte integrante do
processo de gesto urbana e implementao do Plano Diretor.
CAPTULO II
DAS ESTRATGIAS
Art.5. O Plano Diretor o instrumento bsico da implementao do modelo de

desenvolvimento urbano do Municpio e observar estratgias relativas a:
I - atratividade regional;
II - estruturao do espao urbano;
III - preservao ambiental e cultural;
IV - desenvolvimento econmico;
V - mobilidade urbana;
VI - qualidade de vida;
VII - regularizao fundiria e acesso moradia;
VIII - gesto urbana municipal.
Pargrafo nico. Aes e programas para implementao das polticas de

desenvolvimento do Municpio adotaro diretrizes correspondentes s estratgias
estabelecidas neste Plano Diretor.
3
Seo I
Da Atratividade Regional
Art.6. As estratgias relativas atratividade regional do Municpio tm como

objetivo ampliar e diversificar a economia geradora de oportunidades, de negcios,
trabalho e renda para a populao.
Art.7. Constituem estratgias relativas atratividade regional do Municpio:
I - apoio s iniciativas que consolidem a vocao do Municpio como plo de

turismo nacional e internacional;
II - estmulo ao desenvolvimento de estudos e pesquisas sobre a explorao
racional e sustentvel dos recursos do mar;
III - proteo dos atributos ecolgicos, cnicos e ambientais endmicos ou
relevantes.
Seo II
Da Estruturao do Espao Urbano
Art.8. As estratgias relativas estruturao do espao urbano tm como

objetivo criar condies de desenvolvimento urbano sustentvel na poro continental
do Municpio e garantir sustentabilidade com condies efetivas de preservao do
patrimnio ambiental na rea peninsular.
Art.9. Compem estratgias relativas estruturao do espao urbano as

relativas ordenao territorial, consolidao de uma malha viria estrutural,
criao ou fortalecimento de centralidades e a definio de reas de especial interesse
para aes de interveno urbanstica ou de preservao ambiental.
Art.10. Constituem estratgias de ordenao territorial:
I - incentivo ao desenvolvimento de atividades e negcios na poro continental

do Municpio;
II - descentralizao das atividades comerciais e de servios localizados na rea
central e no corredor de acesso pennsula;
III - localizao das atividades de grande porte em rea externa pennsula;
IV - adoo de medidas que evitem a segregao social e espacial do territrio
municipal e a descontinuidade entre as reas urbanizadas;
V - distribuio das densidades construtivas de forma condizente com as
condies locacionais, ambientais e de infra-estrutura e equipamentos existentes em
cada bairro;
VI - valorizao dos espaos j consolidados da Cidade;
VII - diviso do territrio em bairros de forma a criar reas homogneas dotadas
de continuidade geogrfica e identidade cultural.
Art.11. Constituem estratgias relativas consolidao da malha viria estrutural:
I - implantao de via estrutural de acesso s pores continental e peninsular do

Municpio;
II - requalificao do eixo virio estrutural de acesso ao centro tradicional, e sua
integrao a outro eixo virio estrutural complementar, de forma a garantir a
distribuio mais equilibrada do fluxo de veculos na rea peninsular;
4
III - elaborao de plano de circulao viria que estabelea eixos de interligao
entre os diversos bairros, integrados a um plano ciclovirio e localizao de reas
para estacionamento de veculos.
Art.12. Constituem estratgias para a criao ou fortalecimento de centralidades:
I - a criao de novo centro de atrao municipal e regional na poro continental

do Municpio;
II - requalificao dos espaos situados ao longo da Avenida Jos Bento Ribeiro
Dantas, no trecho situado na poro peninsular;
III - estmulo a atividades relacionadas ao turismo e lazer ao longo do eixo virio
estrutural complementar na poro peninsular;
IV - implantao de medidas para o fortalecimento da centralidade existente no
Bairro da Rasa.
Art.13. Constituem estratgias para as reas identificadas como de especial

interesse para interveno urbanstica ou preservao ambiental:
I - recuperao de reas degradadas;

II - estabelecimento de restries especficas quanto preservao ambiental das
reas;
III - implantao de equipamentos ou espaos de interesse coletivo;
IV - explorao do potencial turstico;
V - criao de novos plos de atratividade comercial;
VI - implementao de programa de regularizao fundiria de interesse social.
VII - interligao dos componentes do Sistema de reas Verdes.
Seo III
Da Preservao Ambiental e Cultural
Art.14. As estratgias relativas preservao ambiental e cultural visam proteger

como patrimnio os atributos ambientais, ecolgicos e cnicos do Municpio e
transformar Armao dos Bzios em uma cidade-referncia da preservao do meio
ambiente.
Art.15. Constituem estratgias de preservao ambiental e cultural:
I - proteo e valorizao das reas de preservao permanente e das unidades

de conservao;
II - integrao da Cidade natureza, promovendo a articulao entre as reas de
preservao permanente e as unidades de conservao, de forma a compor um
conjunto de espaos verdes com natureza nativa;
III - estabelecimento de um cinturo verde de proteo nas divisas do Municpio,
de forma a preservar a perenidade dos recursos naturais, inclusive na rea agrcola;
IV - implementao de medidas que assegurem a linha de paisagem
caracterstica do Municpio e a utilizao de vegetao nativa no tratamento
paisagstico dos espaos pblicos e privados;
V - adoo de medidas de proteo dos recursos hdricos;
VI - ordenamento do uso e ocupao da orla martima;
VII - requalificao dos ncleos originais do Municpio;
VIII - tombamento de imveis de relevante interesse histrico do Municpio e
valorizao do seu entorno;
IX - valorizao das razes culturais na produo do espao construdo;
5
X - valorizao do patrimnio imaterial da populao;
XI - requalificao dos espaos pblicos;
XII - promoo da educao ambiental e urbanstica em todos os nveis;
XIII - tratamento adequado dos resduos slidos;
XIV - promoo do atendimento e cumprimento pleno por abastecimento de gua,
esgotamento sanitrio e de drenagem pluvial para todos os domiclios;
XV - condicionamento do licenciamento de novas construes implantao de
meios adequados de esgotamento sanitrio e drenagem pluvial;
XVI - estmulo reciclagem e ao uso de fontes alternativas de energia;
XVII - valorizao da identidade geolgica do Municpio como patrimnio da
humanidade.
XVIII - incentivo proteo ao patrimnio natural, cultural, histrico e
arqueolgico;
XIX - resgate arqueolgico e cultural de comunidades pr-histricas, indgenas e
de quilombos;
XX - aplicao de parte da receita dos royalties para aquisio e gesto de reas
de relevante valor ambiental.
Seo IV
Do Desenvolvimento Econmico
Art.16. As estratgias relativas ao desenvolvimento econmico visam fortalecer a

gerao de oportunidades de negcios, emprego e renda, mediante estmulo
diversificao, de forma sustentvel, das atividades relacionadas aos setores bsicos
de sustentao da economia do Municpio.
Art.17. Constituem estratgias do desenvolvimento econmico:
I - valorizao dos atrativos tursticos;

II - incentivo ao empreendedorismo relacionado diversificao de produtos
tursticos;
III - atrao da demanda turstica de qualidade;
IV - valorizao do apelo mercadolgico da Marca Bzios, fortalecendo a
imagem de sofisticao da Cidade;
V - estmulo explorao de novas modalidades tursticas, principalmente as
vinculadas ao mar, como esporte e lazer nuticos, a pesca esportiva, o turismo de sol e
praia, alm do turismo de natureza, do ecoturismo, do vo livre, do turismo religioso, do
agroturismo e do turismo cultural;
VI - incentivo implantao de indstrias no poluentes de artigos relacionados
com o turismo e com as atividades nuticas;
VII - estmulo realizao de eventos e manifestaes esportivas e culturais,
includas as religiosas;
VIII - divulgao e orientao do potencial econmico municipal visando atrair
novos segmentos de mercado, objetivando reduzir a sazonalidade e incrementar a
receita turstica do Municpio;
IX - apoio ao desenvolvimento da atividade pesqueira tradicional no predatria,
da piscicultura e da maricultura;
X - estmulo ao desenvolvimento de estudos e pesquisas sobre o mar;
XI - elaborao do plano de ordenamento nutico em consonncia com o plano
de gerenciamento costeiro e com o projeto orla;
XII - incentivo agricultura urbana em apoio formao de um cinturo verde
nas reas limtrofes do Municpio;
6
XIII - capacitao da populao local visando o atendimento s demandas das
atividades econmicas atuantes no Municpio.
Seo V
Da Mobilidade Urbana
Art. 18. As estratgias relativas mobilidade urbana visam:
I - priorizar o pedestre, hierarquizando o sistema de circulao segundo a ordem:

calada, ciclovia e leito de rua;
II - promover um sistema de circulao e de transportes eficiente e adequado
escala do Municpio, que atenda s demandas tanto da populao local, quanto da
populao flutuante em decorrncia das atividades tursticas.
Art.19. Constituem estratgias relativas mobilidade urbana:
I - oferta de transporte coletivo, terrestre e martimo de qualidade que possibilite a

limitao do trfego de automveis na pennsula, principalmente nas altas temporadas;
II - oferta de rede de ciclovias que possibilite a circulao intra e inter-bairros;
III - promoo da distribuio de reas para estacionamento de automveis de
forma integrada ao sistema dos transportes coletivos, em especial nas altas
temporadas;
IV - melhoria das condies de circulao e acesso aos transportes pblicos para
os portadores de necessidades especiais;
V - sinalizao adequada e nomenclatura das vias e logradouros pblicos;
VI - criao de um circuito de trilhas para a prtica do ecoturismo integrado
malha viria e cicloviria;
VII - criao de um sistema articulado de vias adequado circulao de
pedestres.
Seo VI
Da Qualidade de Vida
Art.20. As estratgias para garantir a qualidade de vida visam o acesso a

servios de sade e educao, cultura, ao esporte e ao lazer, por todos os cidados.
Art.21. Constituem estratgias relativas qualidade de vida:
I - ampliao e consolidao da estrutura fsica para a sade;

II - ampliao e modernizao dos servios de urgncia e de emergncia;
III - estabelecimento de programas de atendimento especfico aos dotados de
necessidade especiais, mulher, criana e melhor idade;
IV - priorizao de programas de sade preventiva;
V - estabelecimento de sistema de informaes para identificao de usurios e
regulao do atendimento;
VI - educao de excelncia, com priorizao do ensino fundamental;
VII - estmulo participao dos pais de alunos na gesto das unidades escolares
e na discusso da grade curricular;
VIII - estmulo ao ensino profissionalizante de nvel mdio para a capacitao
profissional da populao local direcionada s atividades necessrias ao
desenvolvimento econmico do Municpio e da regio;
IX - fomento s prticas esportivas e ao lazer, utilizando os atrativos tursticos do
Municpio, de forma a atender a populao permanente e a flutuante;
7
X - multiplicao dos espaos culturais, esportivos e de lazer;
XI - estabelecimento de parcerias com a iniciativa privada para a construo de
equipamentos de esporte e lazer;
XII - valorizao das tradies locais, preservando-se os patrimnios histrico,
cultural e arqueolgico;
XIII - compatibilizao das tradices locais com os costumes cosmopolitas de
moradores oriundos de outras localidades;
XIV - integrao de polticas culturais, esportivas e de lazer com os municpios
vizinhos.
Seo VII
Da Regularizao Fundiria e do Acesso Moradia
Art.22. As estratgias quanto regularizao fundiria e o acesso moradia

visam a promoo de moradia digna para todos os cidados.
Art.23. Constituem estratgias quanto regularizao fundiria e o acesso

moradia:
I - adoo de programa de regularizao urbanstica e fundiria, destinado a

promover as aes necessrias regularizao urbanstica, edilcia e dominial dos
assentamentos irregulares atravs da ao integrada dos rgos municipais;
II - implementao de reas de Especial Interesse Social (AEIS) em reas
ocupadas por populao de baixa renda, adotando-se legislao urbanstica, edilcia e
tributria especfica, com vistas regularizao dos imveis nessas reas;
III - adoo de medidas para promover adequada oferta de lotes urbanizados ou
moradia destinados populao de baixa renda;
IV - urbanizao de assentamentos irregulares, por meio de aes integradas
com outros rgos da Prefeitura, do Estado e do Governo Federal;
V - impedimento da ocupao irregular de novas reas mediante a aplicao de
normas e de instrumentos urbansticos e de fiscalizao;
VI - promoo de servios de assessoria tcnica, jurdica, ambiental, social e
urbanstica gratuitos a indivduos, entidades, grupos comunitrios e movimentos, na
rea de habitao de interesse social e nos casos de esplios de famlias tradicionais,
visando promoo da incluso social de segmentos desfavorecidos da populao;
VII - promoo, no caso de necessidade de remoo de rea de risco ou de
realocao por necessidade de obra de urbanizao, do atendimento habitacional s
famlias a serem removidas, preferencialmente na mesma regio ou, na
impossibilidade, em outro local, com a participao das famlias no processo de
deciso;
VIII - universalizao do atendimento dos servios de abastecimento de gua e de
coleta de lixo a todo o territrio municipal.
Seo VIII
Da Gesto Urbana Municipal
Art.24. Cabe ao Poder Pblico garantir a implementao de estratgias que visam

o fortalecimento da capacidade de planejamento e gesto democrtica do Municpio,
em conformidade com o disposto no Estatuto da Cidade.
Art.25. Constituem estratgias relativas gesto urbana:
8
I - implementao do sistema municipal de planejamento e gesto de forma a
promover a atuao integrada dos rgos e entidades da Administrao Pblica
Municipal e a efetivar, monitorar, atualizar e fiscalizar o cumprimento das estratgias e
diretrizes do planejamento municipal;
II - implementao do Sistema Municipal de Informaes, parte integrante do
Sistema de Planejamento e Gesto, para subsidiar a tomada de decises e monitorar a
implementao das estratgias;
III - adoo do processo de planejamento participativo visando democratizar a
gesto urbana e oramentria;
IV - reconhecimento e adoo das micro-bacias hidrogrficas como unidades de
planejamento e gesto do territrio, atendendo ao disposto na poltica nacional de
recursos hdricos e na legislao estadual pertinente;
V - estabelecimento de parcerias, com os setores privado e comunitrio, para a
implementao das estratgias e das diretrizes especficas para o desenvolvimento
sustentvel do Municpio;
VI - estabelecimento de parcerias intermunicipais e com outras instncias
governamentais para a implementao de aes de interesse comum, nas reas da
sade, da educao, do turismo, dos transportes, dos esportes nuticos e da gesto
dos resduos slidos, do meio ambiente e recursos hdricos.
VII - Garantir a continuidade administrativa municipal atravs da formao de
quadro de funcionrios concursados, conforme disposto pela Constituio Federal.
TTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA E AMBIENTAL
CAPTULO I
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
Art.26. Para fins de ordenamento territorial fica o Municpio dividido em

Macrozonas e Zonas, que podem conter no todo, ou em parte, reas de Especial
Interesse, com vistas ao cumprimento das estratgias e objetivos determinados neste
Plano Diretor, mediante disposies especficas e implementao de planos e projetos
de interveno referentes a:
I - explorao do potencial turstico;

II - criao de novos plos de atratividade;
III - regularizao fundiria e urbanstica;
IV - preservao ambiental ou cultural;
V - recuperao de reas degradadas;
VI - implantao de equipamentos pblicos, comunitrios e de lazer.
Art.27. Macrozona o espao do territrio municipal perfeitamente delimitado por

caractersticas ambientais prprias, para a qual so definidas diretrizes de ocupao
por este Plano Diretor.
Art.28. Zona o espao da Cidade perfeitamente delimitado por suas

caractersticas de ocupao e condies paisagsticas, topogrficas e fisiogrficas.
Pargrafo nico. As zonas no sero sobrepostas e abrangero a totalidade do

territrio municipal.
9
Art.29. rea de Especial Interesse, permanente ou provisria, o espao da
Cidade perfeitamente delimitado e sobreposto a uma ou mais zonas, ou parte destas,
submetido a programa de intervenes, ou a regime urbanstico e formas de controle
especficos, que se sobrepem aos controles definidos para a zona ou as zonas que a
contm.
Art 30. Para a administrao e controle do desenvolvimento da Cidade, o territrio

divide-se em bairros, espacializados no Anexo I desta Lei Complementar, para fins
ilustrativos, cabendo legislao que lhes prpria, a delimitao, descrio e
alteraes cabveis.
1. O Bairro corresponde a uma poro do territrio municipal dentro de limites

fsicos reconhecidos pela mesma denominao.
2. Para fins de descentralizao da gesto pblica, a lei poder instituir regies

administrativas concernentes a grupos de bairros.
Seo I
Do Macrozoneamento
Art.31. O territrio do Municpio ser dividido em trs macrozonas, a saber:
I - Macrozona 1 rea Peninsular, constituda pelas reas de ocupao mais

antiga, ou em processo de consolidao, que por possuir atributos naturais
excepcionais, exige controle urbanstico e ambiental que garanta a preservao de
suas caractersticas;
II - Macrozona 2 rea Continental, constituda pelas reas de ocupao mais
recente e por extensas reas de expanso urbana, preservao ambiental ou de
explorao por atividades agrcolas e pastoris.
III - Macrozona 3 reas insulares: as ilhas ocenicas pertencentes ao Municpio:
Feia, do Caboclo e Caboclo Alto, Branca, Gravats, ncora, das Emerncias, do Boi,
do Breu, Ilhote e Rasa.
Pargrafo nico. As descries das Macrozonas constam do Anexo II, e os

limites entre as mesmas esto identificadas no Anexo III deste Plano Diretor.
Seo II
Das Zonas
Art.32. As Zonas tero as seguintes denominaes e conceitos:
I - Zona de Conservao da Vida Silvestre ZCVS: constituda por duas

subdivises, aquela que abriga stios naturais raros e de grande beleza cnica, ou
ecosistemas naturais de importncia regional ou local, na qual o parcelamento da terra
e a ocupao urbana esto condicionados ao licenciamento ambiental e sero,
obrigatoriamente, objeto de Relatrio de Impacto de Vizinhana.
II - Zona de Ocupao Controlada ZOC: constituda por cinco subdivises,
corresponde s encostas dos morros cobertas de vegetao, em grande parte
comprometidas com ocupao urbana, onde devero ser minimizados possveis
impactos negativos das edificaes na paisagem e no meio ambiente, podendo ser
exigidos estudos de impacto ambiental e de vizinhana.
10
III - Zona Residencial ZR: constituda por trs subdivises, aquela onde
prevalece o uso residencial unifamiliar ou multifamiliar, com atividades de apoio ou
complementares a esse uso, controladas quanto ao incmodo e impactos;
IV - Zona Comercial ZC: constituda por tres subdivises, aquela onde
prevalecem as atividades comerciais e de prestao de servios, classificadas e
controladas de acordo com as intensidades e nveis de incmodo e impactos, admitida
a presena do uso residencial e de atividades econmicas de pequeno porte ligadas ao
uso industrial, reguladas segundo nveis de impacto.
V - Zona Urbana Tradicional ZUT: corresponde rea de ocupao tradicional
da Cidade, cujas caractersticas fsicas devem ser preservadas sem impedir a dinmica
dos usos que a demandam, devendo toda construo ou transformao de uso das
edificaes ser submetida anlise especial de insero urbanstica;
VI - Zona Especial ZE: constituda por quatro subdivises, corresponde a rea
que contm sistema de alagados e brejos, nas quais a aprovao de projetos de
loteamento sero submetidos ao EIA/RIMA, e os demais parcelamentos da terra, bem
como empreendimentos situados em lotes superiores a 1000 m2, estaro
condicionados ao Licenciamento Ambiental (LA), nos termos do disposto neste Plano
Diretor;
VII - Zona Econmica Ecolgica ZEE: compreende a rea lindeira ao Municpio
vizinho, utilizada por atividades hortifrutigranjeiras de escala familiar, chcaras, stios
de recreio, e similares, onde se pretende garantir a preservao e manuteno de suas
caractersticas naturais, com o estabelecimento de parmetros de uso e ocupao do
solo compatveis com a preservao ambiental.
Pargrafo nico. As Zonas, s quais se refere este artigo, so as constantes nos

Anexos IV e V deste Plano Diretor.
Seo III
Das reas de Especial Interesse
Art.33. Cada rea de Especial Interesse receber apenas uma das seguintes
denominaes e conceitos:
I - rea de Especial Interesse Urbanstico AEIU: aquela destinada a planos e

projetos especficos de estruturao ou reestruturao, renovao e revitalizao
urbana;
II - rea de Especial Interesse Ambiental AEIA: aquela que abriga
concentrao de reas protegidas por legislao ambiental e outras reas que, dentro
do conceito de mosaico, possibilitaro a formao de corredores ecolgicos,
potencializando a preservao ambiental no Municpio, devendo ter seus instrumentos
de gesto regulamentados no Cdigo Ambiental, com parmetros urbansticos mais
restritivos;
III - rea de Especial Interesse Cultural AEIC: aquela que apresenta conjuntos
de elementos de relevante interesse cultural ou de ambincia urbana a serem
preservados ou recuperados;
IV - rea de Especial Interesse Turstico AEIT: aquela com potencial turstico,
para qual se faam necessrios investimentos e intervenes visando o
desenvolvimento ou incremento da atividade turstica;
V - rea de Especial Interesse Social AEIS: aquela ocupada por populao de
baixa renda, que necessita de investimentos em programas especficos de urbanizao
e regularizao fundiria, e na qual necessrio o estabelecimento de parmetros
especficos de ocupao;
11
VI - rea de Especial Interesse de Utilizao Pblica AEIP: aquela destinada
implantao de equipamentos urbanos por iniciativa do Poder Pblico e que exijam
regime urbanstico especfico.
1. As reas de Especial Interesse, s quais se refere este artigo so as

constantes nos Anexos VI e VII deste Plano Diretor.
2. A definio ou alterao de formas de controle institudas em lei para as

reas de Especial Interesse, somente podero ser feitas atravs de lei, sendo
garantida a participao popular no processo, atravs de audincias publicas, com
exceo do disposto no caput do Art. 62 desta Lei Complementar.
3. Por iniciativa do Poder Executivo, a lei poder criar novas reas de Especial
Interesse nas Zonas em que se situam.
CAPTULO II
DAS NORMAS DE REGULAO URBANSTICA E AMBIENTAL
Art.34. Para o controle do uso e ocupao do solo dentro dos conceitos de

desenvolvimento sustentvel e preservao ambiental, alm do disposto neste Plano
Diretor, ser utilizada a seguinte legislao:
I - Lei de Uso e Ocupao do Solo;

II - Lei de Parcelamento do Solo;
III - Cdigo de Obras e Edificaes;
IV - Cdigo Ambiental;
V - instrumentos que disciplinem matrias referidas nos incisos anteriores e seus
respectivos regulamentos;
VI - leis que regulamentem disposies contidas neste Plano Diretor sobre a
forma e a ocupao do solo nas reas de Especial Interesse urbanstico, ambiental,
cultural, turstico, social ou para utilizao pblica;
VII - legislao ambiental pertinente;
VIII - projeto de alinhamento de logradouro;
IX - demais normas pertinentes;
X - normas de tutela ou restrio urbanstica, ambiental ou cultural incidentes
sobre o territrio do Municpio.
Seo I
Da Lei de Uso e Ocupao do Solo
Art.35. A Lei de Uso e Ocupao do Solo (LUOS) a lei que regulamenta os

principais ndices, parmetros e condies urbansticas e edilcias de uso e ocupao
do solo, subsolo e espao areo do territrio municipal, com base na estrutura urbana,
no zoneamento e nos ndices e parmetros, dos quais trata esta Lei Complementar.
Art.36. Compe o contedo mnimo da Lei de Uso e Ocupao do Solo:
I - definio dos usos do solo e suas restries;

II - restries que incidam sobre as edificaes ou atividades;
III - ndices urbansticos de ocupao por zona, compreendendo entre outros:
a) restries especficas em relao s taxas de ocupao, quando for o caso;
b) taxa de interferncia no terreno;
12
c) taxa de preservao da vegetao nativa;
d) rea e testada mnima do lote;
e) disposies complementares quanto rea mxima de lote, quando for o caso;
f) disposies complementares quanto frao mnima para grupamentos de
edificaes em condomnio, quando for o caso;
g) nmero mximo de unidades no lote;
h) recuos e afastamentos das edificaes;
i) gabarito mximo e suas limitaes;
j) restries especficas quanto taxa de sobreposio do 2 pavimento, caso
houverem;
IV - nmero mnimo de vagas para veculos;
V - disposies especficas por zona, quando for o caso;
VI - disposies sobre o uso do subsolo e do espao areo;
VII - disposies sobre o entorno de bens culturais a preservar, quando for o
caso.
Seo II
Da Lei de Parcelamento do Solo
Art.37. A Lei de Parcelamento do Solo (LPS) constitui a lei bsica que

regulamenta o parcelamento do solo para fins urbanos.
Pargrafo nico. So modalidades de parcelamento do solo para fins urbanos, o

loteamento e o desmembramento, conforme definidos na legislao federal.
Art.38. A lei estabelecer os seguintes parmetros urbansticos para o

parcelamento do solo para fins urbanos, dentre outros:
I - disposies sobre lotes e quadras;

II - disposies sobre caractersticas tcnicas dos logradouros, seu
reconhecimento e arborizao;
III - disposies sobre a demarcao de reas a preservar ou proteger;
IV - percentagem e caractersticas gerais das reas a serem doadas ao domnio
pblico;
V - reas no edificveis;
VI - normas de implantao das redes de servios pblicos no subsolo;
VII - disposies especficas para implantao de condomnios;
VIII - disposies especficas na zona, quando for o caso.
Art.39. Os projetos de parcelamento observaro as diretrizes a serem fixadas pelo

Poder Executivo, nos termos da legislao federal.
Pargrafo nico. Nos projetos de loteamento, as vias de circulao obedecero

disposio hierrquica, consideradas suas caractersticas e funes, e sero
integradas ao sistema virio existente ou projetado.
Art.40. No ser permitida a implantao de loteamento ou de grupamento de

edificaes em condomnio que impeam o livre acesso ao mar, s praias, aos costes
rochosos, aos rios e s lagoas, ou a fruio de qualquer outro bem pblico de uso
comum, bem como o livre escoamento das guas.
13
Art.41. A Lei de Parcelamento do Solo dispor sobre os procedimentos de
apresentao, aprovao e registro dos projetos de loteamento e desmembramento,
atendida no que couber, a legislao federal e estadual pertinente.
Seo III
Do Cdigo de Obras e Edificaes
Art.42. O Cdigo de Obras e Edificaes (COE) dispe sobre as obras privadas

ou pblicas, de construes, demolio, reforma e transformao ou modificao de
uso.
Art.43. A lei que dispuser sobre o Cdigo de Obras e Edificaes conter

disposies sobre as seguintes matrias, dentre outras:
I - direito e responsabilidades do Municpio, do proprietrio, do autor do projeto e

da responsabilidade tcnica;
II - processos administrativos de consulta prvia, aprovao do projeto, licena
para construo, certido de habite-se e de transformao de uso, licena para
demolio, licena para muro, cisterna e limpeza de bosque, certido de
enquadramento;
III - disposies gerais para edificaes quanto a:
a) canteiro de obras;
b) materiais de construo;
c) coberturas;
d) fachadas;
e) elementos construtivos em balano, vedadas as marquises;
f) compartimentos mnimos;
g) jiraus e mezaninos;
h) acessos e circulaes;
i) iluminao e ventilao das edificaes;
j) instalaes prediais e especiais, includas as de esgoto sanitrio, de guas
pluviais e os castelos dgua;
k) muros;
IV - processos de fiscalizao, infraes e sanes.
Seo IV
Do Cdigo Ambiental
Art. 44. O Cdigo Ambiental regulamenta as aes do Poder Pblico e a sua

relao com a coletividade na conservao, defesa, melhoria, recuperao e controle
do meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial
sadia qualidade de vida para as presentes e futuras geraes.
Art. 45. A lei que instituir o Cdigo Ambiental conter disposies sobre as
seguintes matrias, dentre outras:
I - zoneamento ambiental;
II - demarcao das reas de preservao permanente;
III - demarcao dos costes rochosos;
IV - estabelecimento de padres de qualidade ambiental;
V - licenciamento ambiental;
VI - auditoria ambiental;
14
VII - monitoramento ambiental;
VIII - educao ambiental;
IX - plano de manejo das unidades de conservao;
X - incentivos fiscais e financeiros;
XI - disposies sobre o poder de polcia ambiental e penalidades.
CAPTULO III
DOS INSTRUMENTOS DE INTERVENO OU INDUO URBANSTICA
Seo I
Das Unidades de Planejamento
Art.46. Constitui Unidade de Planejamento para fins de elaborao e execuo de

planos, programas e projetos, conforme dispe a Lei Orgnica Municipal:
I - a bacia hidrogrfica ou sub-bacia hidrogrfica, correspondendo rea cujo

escoamento superficial, proveniente de precipitaes, alimenta um mesmo corpo
hdrico;
II - o bairro, ou um conjunto de bairros, que apresentem continuidade geogrfica e
analogias fsicas ou urbansticas;
III - a unidade de paisagem, constituda por rea na qual deva ser valorizado e
preservado o patrimnio paisagstico, e;
IV - Sistema Municipal de reas Verdes.
Seo II
Dos Planos, Programas e Projetos Urbanos
Art.47. Ficam entendidos como planos, programas e projetos urbanos, aqueles

instrumentos elaborados com os seguintes objetivos:
I - implementao ou complementao das diretrizes, polticas e metas contidas

neste Plano Diretor;
II - requalificao de reas da Cidade;
III - dinamizao de economias locais;
IV - implantao ou ampliao de infra-estruturas urbanas;
V - regularizao fundiria, urbanstica e edilcia de imveis;
VI - preservao do patrimnio ambiental;
VII - recuperao do patrimnio histrico;
VIII - valorizao do patrimnio cultural.
Pargrafo nico. Os instrumentos, aos quais se refere o caput deste artigo,

podero ser:
I - de iniciativa do Poder Pblico, quando sua realizao for prioritria para o

interesse coletivo;
II - de iniciativa privada, quando se constiturem como proposta de agente ou
conjunto de agentes privados;
III - em parceria pblico-privada, quando visam aes de interesse comum entre
as instncias governamentais e o setor privado.
Art. 48. As condies de implantao de um plano, programa ou projeto urbano

devero ser objeto de anlise diferenciada, podendo ser passveis de acordos,
15
obrigaes uni ou bilaterais e condicionantes especficos, e devendo garantir o
desenvolvimento sustentvel do Municpio segundo os princpios, objetivos, estratgias
e diretrizes estabelecidas neste Plano Diretor.
Seo III
Do Direito de Preempo
Art.49. Na forma da Lei Federal, Lei Municipal especfica dever estabelecer os

procedimentos para utilizao do Direito de Preempo, bem como delimitar as reas
de sua aplicao, nas seguintes localidades:
I - lotes em torno da Lagoa do Canto;

II - lotes em torno das lagoas da Usina;
III - lotes em torno da Lagoa da Ferradura;
IV - lotes em torno do Per da Colnia dos Pescadores de Manguinhos;
V - lotes situados entre a Praia de Joo Fernandinho, Ponta de Joo Fernandes e
Ponta do Criminoso;
VI - terrenos junto Duna de Tucuns;
VII - rea em torno da Praa So Jos no Bairro So Jos e entrada do Bairro de
Tucuns;
VIII - rea do Morro da Praia da Gorda at a Ponta do Pai Vitrio;
IX - reas indicadas para implantao de parques municipais;
X - reas para execuo de programas habitacionais de interesse social.
Seo IV
Do Direito de Superfcie
Art.50. O Direito de Superfcie, conforme o disposto no Estatuto da Cidade,

poder ser concedido pelo proprietrio de imvel urbano ao Municpio, ou a outrem,
para viabilizar a utilizao mltipla do espao, superficial, areo ou subterrneo,
visando implementar diretrizes ou viabilizar intervenes urbanas previstas nesta Lei
Complementar.
Pargrafo nico. O exerccio do direito de superfcie condiciona-se aos

parmetros construtivos vigentes para a zona onde o imvel se situa.
Seo V
Do Parcelamento, Ocupao ou Utilizao Compulsrios, IPTU Progressivo e
Desapropriao por Ttulos da Dvida Pblica
Art.51. O parcelamento, edificao e utilizao compulsrios, o IPTU progressivo

no tempo e a desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica, conforme
institudos pelo Estatuto da Cidade, conferem ao Poder Pblico Municipal o poder de
exigir que o proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado,
promova seu adequado aproveitamento, nos termos nela estabelecidos.
1. O parcelamento, edificao e utilizao compulsrios podero ser

determinados pelo Poder Pblico Municipal, em terrenos situados nas seguintes reas:
I - na Zona de Uso Tradicional;
16
II - ao longo da Av. Jos Ribeiro Dantas, na Macrozona Peninsular, no trecho
compreendido entre o trevo da Ferradura e a confluncia entre a Av. Jos Bento
Ribeiro Dantas e a Estrada Cabo Frio / Bzios.
2. O regulamento estabelecer a delimitao dos terrenos e os parmetros

mnimos para a finalidade de aplicao do instrumento, ao qual se refere o caput deste
artigo, excetuados aqueles que tiverem rea igual ou inferior a 100 m2 (cem metros
quadrados) na Zona Urbana Tradicional, ou a 200 m2 (duzentos metros quadrados) na
Av. Jos Bento Ribeiro Dantas, ocupados por imveis destinados moradia e que
sejam a nica propriedade do titular.
3. A notificao ao proprietrio ser feita nos termos do disposto no Estatuto da

Cidade.
4. O proprietrio ter um ano para protocolar o projeto aps a notificao e dois

anos para iniciar a obra aps a aprovao do projeto.
Seo VI
Do Consrcio Imobilirio
Art.52. O Poder Pblico Municipal poder facultar ao proprietrio de rea atingida

pela obrigao de que trata o Art.51, a requerimento deste, o estabelecimento de
consrcio imobilirio como forma de viabilizao financeira do aproveitamento do
imvel.
1. Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de

urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico
Municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe, como pagamento,
unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
2. O valor das unidades imobilirias, a serem entregues ao proprietrio, ser

correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras, observado o disposto
no 1.
Seo VII
Da Contribuio de Melhoria
Art.53. A Contribuio de Melhoria regida por legislao prpria, observadas as

diretrizes previstas nesta Lei Complementar.
Seo VIII
Do Estudo de Impacto de Vizinhana
Art.54. O Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV), previsto na Lei Orgnica

Municipal, o instrumento elaborado atravs do Estudo de Impacto de Vizinhana
(EIV), contendo a avaliao dos efeitos negativos e positivos decorrentes da
implantao de um determinado empreendimento e/ou de uma atividade econmica em
um determinado local e a identificao de medidas para a reduo, mitigao ou
extino dos efeitos negativos.
17
1. O instrumento ao qual se refere o caput deste artigo, abrange a execuo de
obras e a concesso de alvars para a instalao de usos e funcionamento de
atividades, de iniciativa privada ou pblica.
2. A realizao do Estudo de Impacto de Vizinhana no substituir o Estudo de

Impacto Ambiental nos casos exigidos pela legislao.
Art.55. O Relatrio de Impacto de Vizinhana dever conter:
I - definio dos limites da rea impactada, em funo do porte do

empreendimento e/ou atividade, e das caractersticas quanto ao uso e sua localizao;
II - avaliao tcnica quanto as interferncias que o empreendimento e/ou
atividade possa causar na vizinhana, na infra-estrutura de saneamento bsico, no
sistema virio, no meio ambiente, na paisagem e nas caractersticas scio-culturais da
comunidade;
III - descrio das medidas mitigadoras dos impactos negativos decorrentes da
implantao do empreendimento e/ou atividade, e seus procedimentos de controle;
Pargrafo nico. Cabe ao Poder Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias, a

regulamentao dos procedimentos necessrios aplicao do Relatrio de Impacto
de Vizinhana.
CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO AMBIENTAL
Seo I
Das Unidades de Conservao da Natureza
Art.56. Unidade de Conservao da Natureza o espao territorial e seus

recursos ambientais, incluindo as guas jurisdicionais, com caractersticas naturais
relevantes, legalmente institudos pelo Poder Pblico, com objetivos de conservao e
limites definidos, sob regime especial de administrao, ao qual se aplicam garantias
adequadas de proteo, conforme disposto na legislao federal.
1. A criao de Unidades de Conservao da Natureza se dar por ato do

Poder Pblico e deve ser precedida de estudos tcnicos e de consulta pblica,
conforme disposto pelo Sistema Nacional de Unidades de Conservao.
2. O ato de criao da Unidade de Conservao da Natureza indicar o bem

objeto de proteo, fixar sua delimitao, estabelecer sua classificao e as
limitaes de uso e ocupao do solo em conformidade com os estudos tcnicos
desenvolvidos, e dispor sobre a sua gesto.
3. A alterao e a supresso das Unidades de Conservao da Natureza

somente so admitidas mediante lei, vedada qualquer alterao que comprometa a
integridade dos atributos que justificam sua proteo.
Art.57. As Unidades de Conservao da Natureza dividem-se em dois grupos,

com caractersticas especficas:
I - Unidades de Proteo Integral, que tem como objetivo bsico a preservao da

natureza, sendo admitido apenas o uso indireto dos seus recursos naturais;
18
II - Unidades de Uso Sustentvel, que tem como objetivo bsico compatibilizar a
conservao da natureza com o uso sustentvel de parcela dos seus recursos naturais.
1. So Unidades de Conservao da Natureza no Municpio de Armao dos

Bzios:
I - Monumento Natural: unidade de proteo integral, constituda por rea de

domnio pblico ou particular, destinada preservao de stios naturais raros,
singulares ou de grande beleza cnica;
II - Parque Natural Municipal: unidade de proteo integral, constituda por rea
de posse e domnio pblico ou privado, que tem por objetivos bsicos garantir a
preservao de ecosistemas naturais, de grande relevncia ecolgica e beleza cnica,
e permitir a fruio desse ambiente natural pela visitao pblica, sujeita regulao
municipal de acordo com as caractersticas da rea ou do seu Plano de Manejo;
III - rea de Proteo Ambiental (APA): unidade de uso sustentvel, constituda
por rea de extenso varivel, com um certo grau de ocupao humana, dotada de
atributos abiticos, biticos, estticos ou culturais especialmente importantes para a
qualidade de vida e o bem-estar da populao local e flutuante, e tem como objetivos
bsicos proteger a diversidade biolgica, disciplinar o processo de ocupao e
assegurar a sustentabilidade do uso dos recursos naturais;
IV - Reserva Particular do Patrimnio Natural: unidade de uso sustentvel,
constituda por rea privada, gravada com perpetuidade, com o objetivo de conservar a
diversidade biolgica;
V - Reserva de Fauna: unidades de uso sustentvel, constituda por rea martima
com populaes animais de espcies aquticas, residentes ou migratrias, adequadas
para estudos tcnico-cientficos sobre o manejo econmico sustentvel dos recursos
faunsticos.
2. Os parques pblicos que no apresentem relevncia ecolgica, no sero

considerados unidades de conservao da natureza e, portanto no esto includos na
categoria referida no Inciso II, passando a ser classificados como Parques Urbanos.
3. Respeitados os limites constitucionais, podem ser estabelecidas normas e

restries para a utilizao de uma propriedade privada localizada em rea de
Proteo Ambiental APA.
4. Outras categorias de Unidades se Conservao da Natureza podero ser

criadas observando-se o disposto na Lei federal 9.985, de 18 de julho de 2000, e suas
alteraes, a qual institui o Sistema Nacional de unidades de Conservao da Natureza
- SNUC.
Seo II
Da Avaliao do Impacto Ambiental
Art.58. Considera-se impacto ambiental, qualquer alterao das propriedades

fsicas, qumicas e biolgicas do meio ambiente, causada por qualquer forma de
matria ou energia resultante das atividades humanas que, direta ou indiretamente
afetem:
I - a sade, a segurana e o bem-estar da populao;

II - as atividades sociais e econmicas;
III - a biota;
IV - as condies estticas e sanitrias do meio ambiente;
19
V - a qualidade dos recursos ambientais.
Art.59. O Licenciamento Ambiental Municipal um dos instrumentos de execuo

da poltica ambiental no Municpio, constitudo por um conjunto de procedimentos
tcnicos e administrativos, visando realizao da anlise sistemtica dos impactos
ambientais da instalao ou ampliao de uso ou de uma atividade e suas diversas
alternativas, com a finalidade de embasar as decises quanto ao seu licenciamento,
obedecida, onde couber, a obrigatoriedade da anuncia dos rgos ambientais
estaduais e federais competentes.
Pargrafo nico. O Cdigo Ambiental, ao qual se referem os Arts. 44 e 45 desta

Lei Complementar, regular o instrumento de Licenciamento Ambiental (LA).
Art.60. O Estudo / Relatrio de Impacto Ambiental (EIA/RIMA), o conjunto de

atividades tcnicas e cientficas destinadas a identificar, prever a magnitude e valorar
os impactos de um projeto e suas alternativas, realizado e apresentado em forma de
relatrio, de acordo com as normas vigentes.
1. Estaro sujeitas ao Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e ao respectivo

Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA), a serem submetidos aprovao dos rgos
competentes, as atividades consideradas modificadoras do meio ambiente segundo lei
federal, estadual e municipal pertinentes.
2. A abrangncia, os procedimentos e os critrios para a elaborao de

EIA/RIMA no Municpio de Armao dos Bzios, obedecero a legislao especfica
em vigor de mbito municipal, estadual e federal.
Seo III
Da Legislao de Licenciamento e Fiscalizao Ambiental
Art.61. A administrao pblica municipal exercer a permanente fiscalizao do

cumprimento das normas e padres estabelecidos na legislao federal, estadual e
municipal.
1. Para o atendimento ao disposto no caput deste artigo, o Poder Executivo

dotar o rgo de controle ambiental municipal de agentes devidamente habilitados
para o exerccio de poder de polcia administrativa.
2. Os procedimentos de fiscalizao referida no caput deste artigo sero

disciplinados no Cdigo Ambiental.
3. Lei municipal dispor sobre a criao da Guarda Municipal Ambiental.
CAPTULO V
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA E URBANSTICA
Art.62. O Municpio instituir, mediante lei de iniciativa do Poder Executivo,

programa de regularizao fundiria, urbanstica e edilcia para imveis ocupados por
populao de baixa renda localizados em reas de Especial Interesse Social (AEIS),
precedido por projeto de reurbanizao a ser elaborado em conjunto com os moradores
locais.
20
Pargrafo nico. A regularizao fundiria, urbanstica e edilcia, quando
promovida para imveis situados nas demais reas de especial interesse, dever ser
feita atravs de lei especfica para cada rea abrangida.
Seo I
Dos Instrumentos
Art 63. A regularizao fundiria e urbanstica de imveis situados em reas de

Especial Interesse poder se dar atravs dos seguintes instrumentos:
I - usucapio especial coletivo de imvel urbano;

II - concesso especial de uso para fins de moradia;
III - direito de superfcie,
IV - criao de novas reas Especiais de Interesse, quando couber, observada a
descrio do Art.33 e em conformidade com a regulamentao e legislao especfica
decorrente;
V - concesso do direito real de uso;
VI - direito de preempo.
1. Para a utilizao do usucapio coletivo, cabe ao Poder Pblico Municipal

oferecer assistncia tcnica e jurdica, no que couber.
2. Para efeito de reconhecimento do direito concesso de uso especial para

fins de moradia, o Poder Pblico Municipal dever efetuar os devidos levantamentos e
cadastros.
3. Extinta a concesso de uso especial para fins de moradia, o Poder Pblico

recuperar o domnio pleno do terreno.
4. Cabe ao Poder Pblico promover as obras de urbanizao nas reas onde foi
obtido ttulo de concesso de uso especial para fins de moradia.
Seo II
Da Assistncia Tcnica e Jurdica Gratuita
Art.64. Ser fornecida assistncia tcnica e jurdica gratuita aos grupos sociais
menos favorecidos e aos esplios de famlias tradicionais, no que se refere utilizao
dos instrumentos de carter urbanstico e ambiental que no dependam de iniciativa do
Poder Pblico.
1. Regulamentao especfica dispor sobre os procedimentos cabveis aos

quais se refere o caput deste artigo.
2. A assessoria jurdica a que se refere o caput deste artigo no inclui a

assistncia judiciria, para a qual poder ser firmado convnio com o Estado, atravs
do rgo competente.
CAPTULO VI
DOS INSTRUMENTOS FINANCEIROS, CONTBEIS E TRIBUTRIOS
21
Art.65. Constituem diretrizes para aplicao dos instrumentos financeiros,
contbeis e tributrios:
I - melhoria da base fiscal do Municpio, aprimorando sua capacidade

arrecadadora, de forma a reduzir a dependncia das transferncias externas;
II - fortalecimento da capacidade de fiscalizao, ampliando o quadro tcnico, e
regulamentando e modernizando os procedimentos e instrumentos de fiscalizao.
Seo I
Do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano
Art.66. Lei especfica dispor sobre o Fundo de Desenvolvimento Urbano, o qual

ter natureza contbil-financeira, sem personalidade jurdica.
1. Caber ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano dar o suporte

financeiro a objetivos, programas e projetos relativos regularizao fundiria e infra-
estrutura de saneamento bsico de interesse social, recuperao do patrimnio
histrico e cultural e de equipamentos urbanos e comunitrios, vedada a sua aplicao
em pagamento de encargos financeiros estranhos sua finalidade.
2. O Poder Executivo, nos termos da lei, encaminhar Cmara Municipal, o

relatrio discriminado do balancete do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano,
bem como o colocar disposio do Conselho Municipal de Planejamento e da
comunidade em geral.
3. A lei a que se refere o caput deste artigo regulamentar as penalidades

cabveis vinculadas utilizao indevida dos recursos do Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano.
Art.67. Compem os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano,

dentre outros:
I - dotaes oramentrias;
II - produto de operaes de crdito celebradas com organismos nacionais e
internacionais, mediante prvia autorizao legislativa;
III - subvenes, contribuies, transferncia e participao do Municpio em
convnios, consrcios e contratos relacionados com o desenvolvimento urbano;
IV - doaes pblicas e privadas;
V - resultados da aplicao de seus recursos;
VI - receitas decorrentes da arrecadao de multas por infrao da legislao
urbanstica, na forma que a lei fixar.
Pargrafo nico. A aplicao dos recursos vinculados ao Fundo Municipal de

Desenvolvimento Urbano ser acompanhada e fiscalizada por conselho especfico,
institudo pelo Poder Executivo no ato de criao deste Fundo, e ser gerido pelo rgo
municipal responsvel pelo planejamento urbano no Municpio, ressalvada a
competncia da Cmara Municipal e ouvido o Conselho Municipal de Planejamento.
Seo II
Do Fundo Municipal de Meio Ambiente
Art. 68. Lei especfica dispor sobre o Fundo Municipal de Meio Ambiente, o qual
ter natureza contbil-financeira, sem personalidade jurdica.
22
1 - O Fundo Municipal de Meio Ambiente, a que se refere o caput deste artigo,
visa criar recursos destinados a projetos de interesse ambiental.
2. A lei regulamentar as penalidades cabveis vinculadas utilizao indevida

dos recursos do Fundo Municipal de Meio Ambiente.
Art. 69. Constituem os recursos do Fundo Municipal de Meio Ambiente:
I - dotaes oramentrias;
II - arrecadao de multas previstas em lei;
III - contribuies, subvenes e auxlios da Unio, do Estado, do Municpio e de
suas respectivas autarquias, empresas pblicas, sociedades de economia mista e
fundaes;
IV - as resultantes de convnios, contratos e consrcios celebrados entre o
Municpio e instituies pblicas e privadas, cuja execuo seja de competncia do
rgo municipal responsvel pelo Meio Ambiente, observadas as obrigaes contidas
nos respectivos instrumentos;
V - as resultantes de doaes que venham a receber de pessoas fsicas e
jurdicas ou de organismos pblicos e privados, nacionais e internacionais;
VI - rendimento de qualquer natureza que venha a auferir como remunerao
decorrente de aplicao do seu patrimnio;
VII - royalties do petrleo.
1. O planejamento e a gesto do Fundo Municipal de Meio Ambiente ser

exercido pelo rgo municipal responsvel pelo Meio Ambiente, sob fiscalizao de
conselho especfico institudo pelo Poder Executivo no ato de sua criao, cabendo-lhe
aplicar os recursos do acordo com o planejamento do projeto, aps prvia consulta ao
Conselho Municipal de Meio Ambiente e sob fiscalizao da Controladoria-Geral
Municipal, que verificar quanto pertinncia da utilizao dos recursos do Fundo.
2. O Poder Executivo, nos termos da lei, encaminhar Cmara Municipal, o

relatrio discriminado do balancete do Fundo Municipal de Meio Ambiente, bem como o
colocar disposio do Conselho Municipal de Meio Ambiente e da comunidade em
geral.
Seo III
Do Plano Plurianual
Art.70. O Plano Plurianual institudo por lei, em cumprimento ao disposto na Lei

Orgnica Municipal e no Art. 165 da Constituio Federal.
Art.71. Cabe ao Plano Plurianual relacionar os objetivos, as diretrizes e as metas

dispostas neste Plano Diretor com os objetivos e diretrizes do governo, traduzidos em
forma de metas, programas e aes.
Seo IV
Da Gesto Oramentria
Art.72. Os programas e aes constantes do Plano Plurianual relacionadas s

disposies deste Plano Diretor, devem ser desdobradas em prioridades e metas
anuais, a serem incorporados pelas Diretrizes Oramentrias e pelos Oramentos
Anuais institudos por lei.
23
Pargrafo nico. O acesso ao desdobramento anual das metas, s quais se refere
o caput deste artigo, ser garantido aos integrantes do Conselho Municipal de
Planejamento.
Seo V
Dos Instrumentos Tributrios
Art.73. Os instrumentos de carter tributrio so regidos por legislao prpria,

prescindindo de regulamentao no Plano Diretor.
TTULO III
DAS POLTICAS PBLICAS
CAPTULO I
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL
Seo I
Do Uso e Ocupao do Solo
Subseo I
Da Paisagem Urbana
Art.74. Constitui diretriz para a preservao e valorizao da paisagem urbana,

entendida como ambincia decorrente da conjuno de fatores fisiogrficos,
ambientais, cenogrficos e culturais, nos quais se inscrevem edificaes, a
harmonizao plena entre o espao natural e o espao construdo.
Pargrafo nico. Considera-se necessrio para a fruio dessa paisagem, a qual

se refere o caput deste artigo, a manuteno da linha de cumeada dos morros do
Municpio, a preservao da paisagem original das reas de expressiva beleza cnica,
a valorizao da manifestao arquitetnica caracterstica da Cidade, a viabilizao de
corredores verdes de conservao da biodiversidade, e a garantia de acesso ao
patrimnio ambiental e paisagstico, atravs de trilhas, caminhos, servides e mirantes.
Art.75. So parmetros que garantem o disposto no Art. 74:
I - referentes implantao das edificaes:

a) o ponto mais alto da construo no poder ser superior a 1,00 (um) metro
acima da linha de cumeada da elevao, na qual se insere;
b) a altura mxima da edificao situada no lote em declive, localizado em rea
integrante de paisagem a ser preservada, no poder ultrapassar 1,50 (um e meio)
metros de altura da cota mdia de soleira do terreno em relao ao logradouro pblico,
no qual se situa;
c) no caso de impacto visual inevitvel durante a implantao de edificao no
lote situado em encosta, obrigatria a recuperao paisagstica da configurao
original do terreno;
d) o pilar mais alto para o assentamento de edificao situada em terreno que
apresente aclive ou declive, no poder exceder a 5,00 (cinco) metros de altura.
24
II - referentes s caractersticas das edificaes:
a) vedado a qualquer elemento da edificao situado acima do pavimento
trreo encostar na divisa do lote, excetuadas dessa exigncia as edificaes situadas
na Zona Urbana Tradicional - ZUT;
b) a taxa de sobreposio do segundo pavimento, fixada na Lei de Uso do Solo,
no poder ultrapassar 30% (trinta por cento) da rea do pavimento trreo, nos lotes
situados nas Zonas de Conservao da Vida Sivestre 5 e 7,5 (ZCVS 5 e ZCVS 7,5) e
na Zona de Ocupao Controlada 15 (ZOC 15), e 50% (cinquenta por cento) da rea
do pavimento trreo, nos lotes situados nas demais zonas;
c) os panos de fachada das edificaes no podero ultrapassar 13 (treze)
metros contnuos de extenso, sendo considerado contnuo, quando a profundidade do
recuo entre eles for inferior a 2 (dois) metros;
d) para as edificaes situadas nas Zonas de Conservao da Vida Silvestre 5 e
7,5 (ZCVS 5 e ZCVS 7,5), na Zona de Ocupao Controlada 15 (ZOC 15), nos
terrenos lindeiros s vias estruturadoras e secundrias do Municpio de acordo com o
disposto no Anexo n IX deste Plano Diretor, bem como para as edificaes
residenciais em todas as demais zonas, exigido telhado de cermica, sendo tolerada
cobertura plana em laje at o mximo de 10% da rea a ser coberta.
III - referentes a muros e cercas nas divisas:

a) em terrenos situados em encostas, a permeabilidade visual deve ficar
garantida em 85% (oitenta e cinco por cento) da extenso de suas divisas, nos quais
devero ser utilizadas cercas ou elementos vazados, integralmente permeados por
vegetao;
b) no caso de muros de conteno, ser exigida a criao de patamares de 1,50
(um e meio) em 1,50 (um e meio) metros em terra, com muro frontal de no mximo 4
(quatro) metros de altura, e os demais com altura mxima de 2,50 (dois e meio)
metros;
c) muros situados ao longo das vias estruturadoras do Municpio, conforme
Anexo IX desta Lei, em frente s praias e congneres, e em corredores de interligao
entre os componentes do Sistema Municipal de reas Verdes somente podero ser
contnuos at uma altura mxima de 0,60 metros, complementados ou no por cercas;
d) vedada a colocao de muros e cercas internas nos condomnios, salvo as
cercas vivas;
e) vedada a construo de muros de qualquer tipo e caractersticas nas reas
situadas nos costes rochosos do Municpio.
IV - demais exigncias:
a) a vegetao nativa preservada em praas e nos jardins considerada
elemento de interligao entre as reas de preservao ambiental, de acordo com a
legislao em vigor, viabilizando os corredores verdes necessrios para a conservao
da biodiversidade e qualificao da ambincia urbana;
b) fica garantido o acesso pblico totalidade das praias e dos costes
rochosos, atravs de servides, trilhas e mirantes, de acordo com disposies
estabelecidas pelo Poder Executivo com base na legislao em vigor.
1. Lei especfica poder estabelecer meios de preservao dos locais de

grande beleza cnica situados em unidades de proteo integral, a serem mantidos
com sua paisagem original.
2. Ficam estabelecidas como non aedificandi as seguintes faixas de terreno

em lotes ou glebas situadas ao longo da orla martima do Municpio:
25
I - Nas Zonas de Conservao da Vida Silvestre: afastamento obrigatrio das
construes igual a 33 (trinta e trs) metros desde a testada do lote voltada para o mar;
II - Nas Zonas de Ocupao Controlada: afastamento obrigatrio das construes
igual a 15 (quinze) metros desde a testada do lote voltada para o mar;
III - Nas Zonas Residenciais e demais zonas: afastamento obrigatrio das
construes igual a 12 (doze) metros desde a testada do lote voltada para o mar.
Subseo II
Das Intensidades de Uso e Ocupao do Solo
Art.76. So diretrizes de ordenao das intensidades de uso e ocupao do solo

para as zonas institudas no Art.32 desta Lei Complementar, em conformidade com os
princpios, objetivos e estratgias estabelecidos, e obedecidos o maior grau possvel de
preservao da vegetao nativa e a insero harmnica das construes na
paisagem:
I - Zona de Conservao da Vida Silvestre 5 (ZCVS 5):

a) preservar o patrimnio ambiental e paisagstico;
b) criar ou ampliar parques municipais, com vistas a garantir a fruio da
paisagem e a valorizao do ecoturismo ou turismo de aventura;
c) incentivar a ocupao por empreendimentos e equipamentos associados
atividade turstica, visando democratizar a fruio desse patrimnio;
d) promover ocupao de baixssima densidade, preservando a paisagem e o
cenrio, atravs do lote mnimo de grandes dimenses e da instituio de distncia
mnima obrigatria entre as unidades construdas;
e) garantir a preservao das trilhas e acessos consolidados aos espaos
protegidos, em especial as praias, lagoas e costes rochosos, e promover sua
qualificao para a visitao turstica e o acesso pblico;
f) valorizar a identidade arquitetnica atravs da reduo da rea edificada no
segundo pavimento das edificaes.
II - Zona de Conservao da Vida Silvestre 7,5 (ZCVS 7,5):

a) promover uma ocupao esparsa, atravs de baixa taxa de ocupao;
b) criar ou ampliar parques municipais, com vistas a garantir a fruio da
paisagem e a valorizao do Ecoturismo ou Turismo de Aventura;
c) preservar as caractersticas paisagsticas da rea;
d) valorizar a identidade arquitetnica atravs da reduo da rea edificada no
segundo pavimento das edificaes.
III - Zona de Ocupao Controlada 10 (ZOC 10):

a) promover uma ocupao esparsa, atravs de baixa taxa de ocupao;
b) priorizar as atividades de apoio ao Parque Municipal da Usina;
c) servir de transio entre a Zona de Uso Tradicional e a Zona de Conservao
da Vida Silvestre 5, no trecho correspondente ao Parque Municipal da Lagoinha, sob
tombamento estadual;
d) implantar o Parque Municipal da Usina.
IV - Zona de Ocupao Controlada 15 (ZOC 15):

a) manter a densidade de ocupao existente;
b) desestimular a implantao de servios de hospedagem, devido a possveis
conflitos com o uso residencial predominante na zona e o rudo e movimento de
veculos inerentes a essa atividade;
26
c) manter o remanescente da vegetao nativa, recuperando as reas
degradadas, onde couber.
V - Zona de Ocupao Controlada 17,5 (ZOC 17,5):

a) reduzir a densidade de ocupao;
b) manter a predominncia do uso residencial;
c) desestimular a implantao de servios de hospedagem, devido aos possveis
conflitos virios com o uso residencial predominante na zona e o rudo e movimento de
veculos inerentes a essa atividade;
d) manter o remanescente da vegetao nativa, recuperando as reas
degradadas, onde couber.
VI - Zona de Ocupao Controlada 20 (ZOC 20):

a) reduzir a densidade de ocupao;
b) manter a predominncia do uso residencial.
VII - Zona de Ocupao Controlada 25 (ZOC 25):

a) reduzir a densidade de ocupao prevista;
b) manter a predominncia do uso residencial.
VIII ZR 10 Zona Residencial 10 (ZR 10)

a) manter o uso extensivo, de baixa densidade ocupacional, includa a
manuteno do remanescente de vegetao nativa e a recuperao das reas
degradadas, onde couber;
b) incentivar chcaras e stios de recreio.
IX - Zona Residencial 30 (ZR 30):

a) reduzir a densidade de ocupao urbana visando qualificar o espao urbano
para o uso residencial;
b) desestimular o uso residencial multifamiliar, hospedagem e comrcio, com
vistas a reduzir a presso sobre a infraestrutura de esgotamento sanitrio e pluvial e o
sistema virio existente.
X - Zona Residencial 40 (ZR 40):

a) desestimular o uso residencial multifamiliar, hospedagem e comrcio, com
vistas a diminuir a presso sobre a infra-estrutura de esgotamento sanitrio e pluvial e
o sistema virio existente;
b) qualificar o espao urbano, promovendo a integrao, inclusive visual, dos
empreendimentos residenciais multifamiliares com as vias pblicas.
XI - Zona Comercial 10 (ZC 10):

a) incentivar edificaes para uso cultural, como teatros, cinemas, instituies
culturais, bibliotecas, centros culturais, museus, salas de exposio, com pequenos
cafs e bistrs.
b) prever o estacionamento-parque na faixa contgua Estrada da Usina, com
as funes de proteo visual e paisagstica da via de acesso, de alternativa de
estacionamento para os usurios da Zona de Uso Tradicional j consolidada, e de
estacionamento para os usurios do futuro Parque Municipal da Usina.
XII - Zona Comercial 20 (ZC 20):

a) priorizar a localizao de galpes e edificaes destinadas a abrigar depsitos
de material de construo, marcenarias, serralherias, pequenas unidades industriais
como confeces, depsito de bebidas e outros estabelecimentos que demandem
27
grandes espaos, cujas atividades gerem rudo e trfego de carretas, caminhes e
similares, e s quais interessa a proximidade ao eixo virio de acesso ao Municpio;
b) estabelecer medidas que minimizem os impactos gerados pelas atividades de
grande porte.
XIII - Zona Comercial 50 (ZC 50):

a) desestimular a instalao de comrcio de grande porte, gerador de rudos e de
impactos sobre o sistema virio;
b) vedar a instalao de servios de hospedagem, devido aos possveis conflitos
com as demais atividades comerciais.
XIV - Zona Urbana Tradicional 70 (ZUT 70):

a) estimular a reforma e valorizao das fachadas das edificaes, com
manuteno das caractersticas tradicionais de ambincia do espao urbano;
b) promover a criao e implantao de praas e jardins, visando equilibrar
ambiental e paisagsticamente a presso causada pelo adensamento demasiado da
malha urbana;
c) promover a regularizao urbanstica e edilcia das edificaes e das reas
livres, pblicas ou privadas.
XV - Zona Especial 30 (ZE 30) e Zona Especial 10-A (ZE 10-A):

a) condicionar sua ocupao implantao de sistema de esgotamento sanitrio
e pluvial que garanta a proteo ambiental dos recursos hdricos existentes;
b) valorizar a rea interior dessa regio atravs de soluo urbanstica que
garanta a continuidade no processo de ocupao dos espaos urbanos j estabelecido
no entorno;
c) exigir que os novos empreendimentos mantenham uma relao de
proporcionalidade e equilbrio entre quantidade de gua e de terreno, para que seja
garantida a manuteno de baixa densidade nesta rea.
XVI - Zona Especial 10-B (ZE 10-B)

a) estimular a localizao de atividades culturais, esportes e lazer;
b) desestimular o uso residencial, considerando os possveis conflitos com os
demais usos e atividades permitidos na zona, geradores de rudos e intenso movimento
de veculos.
XVII - Zona Especial 20 (ZE 20)

a) promover o uso residencial, compatibilizado com a preservao da natureza e
a qualificao do ambiente urbano;
b) promover a integrao do uso residencial com a proximidade da via municipal
de acesso, atravs de uma faixa de vegetao preferencialmente nativa;
c) compatibilizar os logradouros pblicos com os acessos a estacionamento-
parque;
d) implantar o estacionamento-parque, respeitando faixa de vegetao junto via
municipal.
XVIII - Zona Econmica Ecolgica 10 (ZEE 10):

a) preservar as caractersticas ambientais e paisagsticas;
b) constituir proteo, visualmente identificvel, em relao expanso urbana
das regies limtrofes em municpios vizinhos;
c) estimular as atividades hortifrutigranjeiras em escala familiar e hortos de
espcies nativas e de fitoterapia;
28
d) restringir o desmembramento de terrenos s reas limtrofes estrada da Baa
Formosa.
Art.77. Constituem ndices e parmetros urbansticos de definio da intensidade

de uso e ocupao do solo, tendo em vista a altura mxima de 2(dois) pavimentos para
as edificaes estabelecida pela Lei Orgnica Municipal, bem como a necessidade de
preservao de vegetao na rea dos lotes:
I - Taxa de Ocupao: percentual expresso pela relao entre a rea de projeo

da edificao, ou das edificaes, sobre o plano horizontal da rea do lote ou terreno;
II - Lote Mnimo, ou rea mnima do lote: dimenso mnima do lote expressa em
metros quadrados (m2);
III - Frao Mnima: rea mnima de frao ideal da unidade autnoma, em
condomnio, expressa em metros quadrados (m2).
1. Os ndices e parmetros urbansticos aplicveis a cada zona esto

relacionados no Anexo X desta Lei Complementar.
. Fica estabelecido o nmero mximo de 8 (oito) unidades autnomas, para o

grupamento de edificaes, em condomnio, localizado na Zona de Conservao da
Vida Silvestre 5 (ZCVS 5) e na Zona de Conservao da Vida Silvestre 7,5 (ZCVS 7,5).
3. Em quadras cercadas por canal com, no mnimo, 30 m (trinta metros) de

largura, ser permitido condomnio, com frao mnima de 360 m2 (trezentos e
sessenta metros quadrados) e taxa de ocupao de 50%, desde que todas as unidades
condominiais tenham frente para o referido canal.
Subseo III
Das Disposies para as reas de Especial Interesse
Art.78. So diretrizes e programas de aes para as reas de Especial

Interesse, institudas no Art. 33 desta Lei Complementar, para fins de preservao e
recuperao das reas e fortalecimento de um desenvolvimento urbano equilibrado e
sustentvel do Municpio:
I - AEIA -1 (Ponta da Lagoinha/Ponta do Criminoso):

a) valorizao do raro patrimnio geolgico, arqueolgico, natural e ambiental
protegido por legislao federal, estadual e municipal;
b) implantao de trilhas e mirantes;
c) construo de guarita de acesso Lagoinha;
d) recuperao de reas degradadas;
e) implantao do Parque Municipal da Lagoinha;
f) elaborao de Plano de Manejo.
II - AEIA - 2 (Ponta Boca da Barra/Ponta da Ferradurinha):

a) valorizao do raro patrimnio, natural e ambiental protegido por legislao
federal e estadual;
b) implantao de trilhas e mirantes;
c) recuperao de reas degradadas;
d) criao e implantao dos Parques Municipais das Poas e Ponta da Boca da
Barra;
e) elaborao de Plano de Manejo.
29
III - AEIA - 3 (Canto e Tartaruga):
federal e estadual;
b) recuperao de reas degradadas, includo o saneamento bsico na rea da
Praia do Canto;
c) promover a implantao de projeto de recuperao e requalificao da Lagoa
do Canto e seu entorno;
d) implantao do Parque da Lagoa do Canto;
e) elaborao de Plano de Manejo;
f) recuperao e revitalizao do Mangue da Ponta do Barreiro.
IV - AEIA - 4 (Arpoador da Rasa/Praia Gorda):

federal e estadual;
b) recuperao de reas degradadas;
c) regularizao fundiria, urbanstica e edilcia;
d) implantao de trilhas;
e) elaborao de Plano de Manejo;
f) criao/implantao do Parque Municipal da Praia Gorda-Ponta do Pai Vitrio.
V - AEIA - 5 (Dunas de Tucuns):

a) recuperao de reas com vegetao de restinga;
b) criao e implantao do Parque das Dunas;
c) criao de lagoas como soluo de drenagem.
VI - AEIA - 6 (Lagoa de Gerib):

a) recuperao da vegetao de mata ciliar;
b) recuperao de reas degradadas e no ocupadas;
c) prover o entorno da lagoa com rede coletora de esgotamento sanitrio,
urbanizao e sistema de drenagem;
d) implantao do Parque Lagoa de Gerib.
VII - AEIC (Rua das Pedras / Orla Bardot / Igreja de Santana / Praa dos Ossos):
a) preservao do padro arquitetnico;
b) implantao de rede coletora de esgotamento sanitrio e de sistema de
drenagem;
c) implementao de projeto urbano para valorizao e requalificao do Centro
Antigo.
VIII - AEIU - 1 (Avenida Jos Bento Ribeiro Dantas):

a) implantao de rede coletora de esgotamento sanitrio e de sistema de
drenagem;
b) recuperao dos espaos pblicos;
c) implementao de programa de valorizao e recuperao das edificaes;
d) implantao de sistema de drenagem integrado recuperao da Lagoa do
Bosque.
IX - AEIU - 2 (Tucuns / So Jos / guas Claras):

a) implantao de rede coletora de esgotamento sanitrio;
b) regularizao fundiria, urbanstica e edilcia;
c) implantao de equipamentos urbanos que induzam a criao de nova
centralidade no Municpio.
30
X - AEIU - 3 (Canto Esquerdo / Ferradurinha):
a) implantao de sistema de drenagem e rede coletora de esgotamento
sanitrio;
b) regularizao fundiria, urbanstica e edilcia.
XI - AEIT - 1 (Armao / Ossos / Joo Fernandes):

a) implantao de rede coletora de esgotamento sanitrio e sistema de
drenagem;
b) implementao de projeto urbano para valorizao e requalificao do Centro
Antigo;
c) recuperao da Lagoa da Usina, com urbanizao do seu entorno.
XII - AEIT - 2 (Orla Martima):

a) implementao do Plano de Interveno na Orla do Municpio Projeto Orla;
b) requalificao da rea em torno do Per dos Pescadores;
c) implantao de Centro Nutico junto Praia de Manguinhos.
XIII - AEIT - 3 (Praias):

a) valorizao do patrimnio natural e ambiental protegido por legislao
estadual e federal e municipal;
b) ordenamento e regulao das atividades tursticas;
c) garantir o livre acesso dos espaos pblicos, atravs de planejamento
integrado com as medidas de controle do uso e ocupao do solo nas reas
litorneas, com vistas a evitar a privatizao das praias.
XIV - AEIS - 1 (Cruzeiro / Arpoador):

a) regularizao fundiria, urbanstica e edilcia;
b) implementao de saneamento bsico.
XV - AEIS - 2 (Vila Caranga e adjacncias):

XVI - AEIS - 3 (Cem Braas / Capo):

XVII - AEIS - 4 (Jos Gonalves):

b) implantao de rede coletora de esgotamento sanitrio e de sistema de
drenagem;
c) construo de guarita no acesso Praia de Jos Gonalves.
XVIII - AEIS - 5 (Tucuns):

XIX - AEIS - 6 (da Igreja Metodista da Baa Formosa):

XX - AEIS -7 (Loteamento Praias Rasas no Bairro Vila Verde):

31
XXI AEIS 8 (Rua Alfredo Silva)

XXI - AEIUP - 1 (Usina e Aterro Sanitrio):

a) implantao da Usina e Aterro Sanitrio nas instalaes j existentes;
b) criao de Cooperativa para promoo de sistema de coleta seletiva,
reaproveitamento de material reciclado para atividades de artesanato, produo
de adubo orgnico, como alternativas de gerao de emprego e renda.
Seo II
Da Preservao Ambiental
Art.79. A preservao do patrimnio natural do Municpio de Armao dos

Bzios tema transversal e paradigma que deve orientar todas as Polticas Pblicas
Municipais e os investimentos pblicos e privados que possam vir a causar-lhe
impacto.
1. Integram o patrimnio natural do Municpio de Armao dos Bzios as

praias, os costes rochosos, promontrios e grutas marinhas, os recursos hdricos e os
demais espaos juridicamente protegidos que conformam o Sistema Municipal de
reas Verdes.
2. O Sistema Municipal de reas Verdes, como unidade de planejamento para

fins de elaborao e execuo de planos, programas e projetos, abrange os seguintes
espaos juridicamente protegidos, por lei federal, estadual ou municipal, no territrio do
Municpio de Armao dos Bzios:
I - reas de Preservao Permanente;

II - Unidades de Conservao da Natureza;
III - Corredores Verdes;
IV - reas de Interesse Ambiental AEIAS, conforme institudas no art. 33 desta
Lei Complementar.
3. As praias so bens pblicos de uso comum do povo, sendo assegurado,

sempre, livre e franco acesso a elas e ao mar, em qualquer direo e sentido,
ressalvados os trechos considerados de interesse da segurana nacional ou includos
em reas protegidas por legislao especfica.
4. Dever ser estabelecida regulamentao para as atividades passveis de

serem exercidas nas praias, em especial o comrcio de alimentos e a prtica de
esportes.
5. Integram o patrimnio paisagstico e natural do Municpio de Armao dos

Bzios, os costes rochosos, os promontrios e grutas marinhas nos termos da Lei
Federal n 7.661 de 16.05.88, que institui o Plano Nacional de Gerenciamento Costeiro.
6. Ser objeto do Cdigo Ambiental a delimitao dos costes rochosos

existentes no Municpio.
32
7. Sem prejuzo das demais exigncias quanto sua proteo, aplicam-se aos
costes rochosos as restries quanto ocupao impostas no Art.75 aos lotes de
testada voltada para o mar.
Subseo I
Das reas de Preservao Permanente
Art.80. Entende-se por rea de Preservao Permanente (APP), a rea protegida

nos termos dos Arts. 2o e 3o da Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965 e
suas alteraes, coberta ou no por vegetao nativa, com a funo ambiental de
preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade,
o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das
populaes humanas.
1. So reas de Preservao Permanente aquelas assim identificadas pelo

Cdigo Florestal e suas alteraes e as assim declaradas por ato do Poder Pblico.
2. Consideram-se de preservao permanente, pelo s efeito do Cdigo

Florestal e suas alteraes, as florestas e demais formas de vegetao natural
situadas:
I - ao longo dos rios ou de outro qualquer curso d'gua, em faixa marginal cuja
largura mnima ser:
a) de 5 (cinco) metros para os rios de menos de 10 (dez) metros de largura:
b) igual metade da largura dos cursos que meam de 10 (dez) a 200
(duzentos) metros de distancia entre as margens;
II - ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios d'gua naturais ou artificiais;
III - nas nascentes, mesmo nos chamados "olhos d'gua", seja qual for a sua
situao topogrfica;
IV - no topo de morros;
V - nas encostas ou partes destas, com declividade superior a 45, equivalente a
100% na linha de maior declive;
VI - nas restingas, como fixadoras de dunas ou estabilizadoras de mangues;
3. Consideram-se, ainda, de preservao permanente, quando assim

declaradas por ato do Poder Pblico, as florestas e demais formas de vegetao
natural destinadas a:
I - atenuar a eroso das terras;

II - fixar as dunas;
III - formar faixas de proteo ao longo de rodovias;
IV - proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico ou histrico;
V - asilar exemplares da fauna ou flora ameaados de extino;
VI - assegurar condies de bem-estar pblico.
4. As reas de Preservao Permanente do Municpio de Armao dos Bzios

so demarcadas em anexo do Cdigo Ambiental.
Art.81. Constitui diretriz para as reas de Preservao Permanente, a

recuperao de reas degradadas, mediante implementao de programa de
recuperao e de revegetao.
Subseo II
33
Das reas de Proteo Ambiental
Art.82. Integram o patrimnio paisagstico e natural do Municpio de Armao dos

Bzios, sem prejuzo de outras que vierem a ser criadas por lei, as seguintes Unidades
de Conservao da Natureza:
I - rea de Proteo Ambiental (APA) do Pau Brasil, criada e regulamentada por

legislao estadual;
II - rea de Proteo Ambiental (APA) da Azeda, criada e regulamentada por lei
municipal;
1. As diretrizes e parmetros urbansticos municipais para a ocupao

das reas de Proteo Ambiental sero estabelecidas em legislao prpria.
2. Lei Municipal dever dispor a natureza da rea de Preservao Ambiental e

da Pesca Artesanal do Municpio de Armao dos Bzios (APAPAB), instituda pela Lei
Orgnica Municipal.
Subseo III
Dos Parques Municipais
Art 83. O Poder Pblico, por meio dos instrumentos previstos neste Plano Diretor,
envidar esforos para implantao como parques urbanos ou outras formas que
propiciem sua conservao, preservao, ou uso comum da populao, das seguintes
reas:
I - Lagoa do Gerib, no Bairro de Gerib;

II - da Lagoinha, no Bairro da Ferradura;
III - Ponta do Criminoso, entre as Praias Brava e Joo Fernandes;
IV - Boca da Barra, no Bairro da Ferradura;
V - Ponta das Poas, no Bairro da Ferradura;
VI - Lagoa da Ferradura, no Bairro da Ferradura;
VII - Ponta do Marisco, entre as Praias de Gerib e de Tucuns;
VIII - Lagoa do Canto, na Praia do Canto;
IX - Ponta do Pai Vitrio e Praia da Gorda, nos Bairros Arpoador e Rasa;
X Das Dunas, na Praia de Tucuns;
XI - Ponta das Emerncias, na Serra das Emerncias;
XII - Praia de Jos Gonalves;
XIII - So Jos, na entrada do Bairro de Tucuns;
XIV - So Bento, no incio da Praia do Per;
XV da Usina, junto rea central da Cidade.
Subseo IV
Dos Corredores Verdes
Art.84. Os Corredores Verdes so elementos estruturadores do Sistema Municipal

de reas Verdes, exercendo a funo de integrar todos os seus componentes,
conforme enumerados nos Arts. 80 e 82.
34
Pargrafo nico. Alm de outros espaos que venham a ser institudos, os
corredores so integrados pelas praas pblicas, pelos parques urbanos, assim como
pelos espaos arborizados e ajardinados, de propriedade pblica ou privada.
Subseo V
Dos Recursos Hdricos
Art.85. Constitui diretriz para a preservao e revitalizao das lagoas e brejos do

Municpio, a adequao do sistema de drenagem s bacias e sub-bacias hidrogrficas,
respeitando seus corpos hdricos como bacias receptoras das guas pluviais.
Pargrafo nico. So prioritrias para a preservao das lagoas e brejos, aos

quais se refere o caput deste artigo, as seguintes aes:
I - identificao e delimitao dos corpos hdricos do Municpio;

II - definio de posturas municipais para sua correta utilizao;
III - exigncia de Estudo de Impacto Ambiental para a instalao de estaes de
tratamento de esgotos.
Seo III
Do Sistema Virio, Estacionamentos, Ciclovias e Trilhas
Art. 86. So diretrizes para a estruturao do Sistema Virio do Municpio:
I - criao de um Sistema Virio Estrutural, definindo as vias principais para o

trfego cotidiano, includo a implantao de uma via alternativa como opo de sistema
de trnsito especial dentro da pennsula para o atendimento da sazonalidade
caracterstica da atividade turstica.
II - implantao de Terminal Rodovirio, integrado a um Sistema de Transporte
Pblico e um Plano de Estacionamentos para acolhida de automveis nas altas
temporadas;
III - criao de um Circuito de Trilhas, com os objetivos de:
a) equipar o Municpio para utilizao do produto turstico ecoturismo ou turismo
de aventura;
b) garantir a possibilidade de acesso pblico s reas de grande beleza cnica;
c) utilizar o circuito de trilhas como instrumento de controle ambiental das reas
de preservao do Municpio.
Art 87. A classificao das vias fica assim estabelecida:
I - vias estruturadoras continentais: so eixos virios interurbanos e entre bairros

da Macrozona Continental, interligados ao Terminal Integrado, e que servem como
suporte fsico bsico de circulao dos meios de transporte coletivo interurbanos no
Municpio;
II - vias estruturadoras peninsulares: so eixos virios que permitem a ligao
entre o Terminal Integrado e a circulao intra-urbana na Macrozona Peninsular,
constituindo o suporte fsico bsico para os veculos de pequena capacidade do
Sistema de Transporte Pblico do Municpio, possibilitando estabelecimento de
equilbrio entre acessibilidade, integrao com o uso e ocupao do solo e preservao
da ambincia urbana;
III - vias secundrias: so vias que servem de ligao entre as vias
estruturadoras;
35
IV - vias locais: demais vias, quase exclusivamente utilizadas para circulao
interna no bairro, podendo ser exclusivas para pedestres;
V - ciclovias: so vias exclusivas para a circulao de bicicletas;
VI - trilhas: caminhos exclusivos para pedestres que proporcionam a prtica do
ecoturismo ou turismo de aventura, servindo tambm como instrumento de controle
ambiental de reas preservadas ou protegidas em lei.
Pargrafo nico. A hierarquizao viria, para fins de orientao elaborao do

Plano de Circulao Viria, est indicada no Anexo IX desta Lei Complementar.
Art.88. As diretrizes estabelecidas no Art.86 desta Lei Complementar sero

implementadas atravs das seguintes aes:
I - implantao de um eixo principal de acesso, iniciando no Bairro Maria

Joaquina, passando pelo Bairro So Jos e o Prtico de Bzios e seguindo pela
Avenida Jos Bento Ribeiro Dantas at o Centro da Cidade;
II - criao da via alternativa, na rea da pennsula, visando atender
sazonalidade da atividade turstica e servir de eixo de interligao entre os Bairros
Ferradura, Gerib, Cem Braas e So Jos;
III - implantao do Terminal Rodovirio no Bairro So Jos localizado na
Macrozona Continental, integrado ao Sistema de Transporte Pblico e um sistema
tarifrio vinculado a um Plano de Estacionamentos;
IV - revitalizao e redimensionamento da via principal de acesso Cidade,
promovendo a melhoria da qualidade das edificaes lindeiras e da circulao de
pedestres, de ciclistas e de veculos motorizados, incluindo o tratamento paisagstico
adequado;
V - criao de malha cicloviria, possibilitando a circulao das bicicletas com
segurana, em vias exclusivas e prevendo sua integrao com os pontos de parada do
transporte pblico e com as reas de estacionamento de veculos;
VI - oferta de vias de qualidade para a circulao de pedestres, pavimentadas,
sinalizadas e arborizadas, adaptadas aos portadores de necessidades especiais, e
estabelecimento de reas exclusivas para pedestres no Centro da Cidade, de acordo
com projeto de requalificao da rea central;
VII - melhoria da visibilidade e da circulao nas praias, mediante
redimensionamento e tratamento paisagstico adequado dos acessos existentes, e
criao de novos acessos, possibilitando, entre outros, a prestao de servios
essenciais como os de socorro e de salvamento;
VIII - criao de um circuito de trilhas com as seguintes caractersticas:
a) implantar o circuito de trilhas, prevendo o desenvolvimento e manuteno de
um Programa de Trilhas para o Ecoturismo ou Turismo de Aventura;
b) utilizar o circuito de trilhas como instrumento de fiscalizao das reas de
Proteo Ambiental e as de preservao do patrimnio natural e paisagstico de
Bzios, mediante uma malha de caminhos bem conservados, que permitam rpido
acesso a locais onde a presena institucional importante;
c) dar ao caminhante ou excursionista uma viso geral do Municpio, ao invs de
concentrar a visitao em uma pequena rea;
d) unir pores de mata que de outra forma estariam isoladas
IX - instituio de nomenclatura oficial de vias de circulao e dos logradouros,
dotando-os de placas padronizadas e esteticamente projetadas;
X - elaborao de projeto de numerao oficial das edificaes;
XI - implantao de projeto de sinalizaes e indicaes de circulao em
logradouros, ciclovias e trilhas;
36
XII manuteno, como non aedificandi, de uma faixa de proteo visual e
paisagstica, preferencialmente com vegetao nativa, nas glebas ou lotes situados ao
longo dos eixos estruturais do Municpio, com largura mnima de 30 metros na
Macrozona Continental e de 17 metros na Macrozona Peninsular, desde a testada
voltada para o eixo estrutural.
Seo IV
Do Sistema de Transportes
Art.89. So diretrizes para a implantao de um sistema de transportes, que

atenda aos principais vetores de deslocamento da populao e considere a
sazonalidade da demanda devido s caractersticas de funcionamento das atividades
tursticas:
I - implantao de um sistema que preveja a integrao operacional e tarifria

entre os deslocamentos por transportes coletivos pendulares intermunicipais e
municipais, o transporte turstico especial e a operao dos estacionamentos para os
veculos;
II - controlar o acesso de automveis na pennsula, visando evitar
congestionamentos nos perodos de grandes fluxos de turistas e visitantes.
Art.90. Constituem aes prioritrias para o atendimento ao disposto no Art. 89:
I - implantao do Terminal Integrado de Bzios no Bairro So Jos localizado na

Macrozona Continental;
II - oferta de transporte terrestre e martimo de qualidade, visando desestimular o
trnsito de automveis na pennsula;
III - regulamentao do transporte alternativo alimentador;
IV - implementao de facilidades para a circulao e acesso aos transportes
pblicos para os portadores de necessidades especiais;
V - implantao de um sistema de controle e policiamento para a garantia do uso
correto das vias e das reas de estacionamento, visando a fluidez do trfego;
VI - Elaborao de Plano Diretor de Transporte.
Seo V
Do Saneamento Bsico
Art.91. Constitui diretriz para garantir a preservao dos recursos hdricos do

Municpio, a elaborao de plano de proteo visando prover todo o territrio de um
sistema de esgotamento sanitrio, de drenagem pluvial e de disposio final dos
resduos slidos adequado s particularidades locais.
Seo VI
Do Acesso Moradia
Art.92. A promoo do acesso moradia digna a todos os cidados ser

efetivada atravs das seguintes aes:
I - adoo de programa municipal destinado a promover as aes necessrias
regularizao fundiria, urbanstica e edilcia de assentamentos irregulares, atravs de
ao integrada dos rgos municipais;
II - estabelecimento de parcerias com o setor privado e apoio s iniciativas da
comunidade para a implementao de programa de regularizao de imveis;
37
III - adoo de poltica habitacional municipal, que atenda demanda da
populao de baixa renda por moradia digna.
Seo VII
Do Patrimnio Histrico e Cultural
Art.93. Compem o patrimnio histrico e cultural do Municpio, a ser preservado,

por serem testemunhos mais antigos da histria do lugar e importantes ao resguardo
da identidade e da memria da populao local, e, ainda, pelas caractersticas
arquitetnicas, os bens abaixo relacionados:
I - Igreja e Cemitrio de Santana, na Praia dos Ossos;

II - Casa do Sino, na Praia da Armao;
III - Casa ao lado da Escola Estadual Oliveira Botas, na Praia da Armao;
IV - Casa A Colnia ao lado do Solar do Peixe Vivo, na Praia da Armao;
V - Solar do Peixe Vivo, na Praia da Armao;
VI - Igreja Metodista da Baa Formosa, na Rodovia RJ-102;
VII - Igreja Metodista de Manguinhos, na Avenida Jos Bento Ribeiro Dantas, em
Manguinhos;
VIII - Igreja Metodista dos Ossos, na Avenida Jos Bento Ribeiro Dantas, em
Joo Fernandes;
IX - Assemblia de Deus da Rua das Pedras, na Rua das Pedras, Centro;
X - Assemblia de Deus na Praa da Rasa, na Rua Justiniano de Sousa, na
Rasa;
XI - Igreja Catlica na Praa da Rasa, na Rua Justiniano de Sousa, na Rasa;
XII - Colnia de Pescadores da Rua das Pedras, na Rua das Pedras, Centro;
XIII - Manso da Azeda, na Praia da Azeda;
XIV - nico imvel construdo do lado do mar situado na Orla Bardot, defronte aos
Lotes 7 ao 13 da Quadra F, do Desmembramento Casa do Sino (Morro do Humait);
XV - prdio construdo em 1973, que abrigou a antiga Administrao Regional de
Armao dos Bzios, na Praa Santos Dumont, Centro;
XVI - comunidades remanescentes de quilombos, devidamente identificadas e
cadastradas pelos rgos e entidades de defesa e proteo do patrimnio histrico-
cultural;
XVII - Sambaquis, devidamente identificados e cadastrados pelos rgos e
entidades de defesa e proteo do patrimnio-cultural;
XVIII - outros itens e stios de relevante valor histrico e cultural existentes ou que
vierem a ser localizados no territrio do Municpio.
1. So instrumentos para a valorizao, preservao e recuperao do

patrimnio histrico e cultural:
I - instituio de reas de especial interesse cultural;

II - tombamento e a instituio de rea de Entorno de Bem Tombado;
III - declarao de reservas arqueolgicas;
IV - declarao de Stios Culturais;
V - instrumentos relativos proteo dos bens de natureza imaterial:
VI - incentivos e benefcios fiscais e financeiros;
VII - desapropriao.
2. Sero obrigatoriamente estabelecidos por ocasio da aplicao dos

instrumentos relacionados no pargrafo anterior, a delimitao das respectivas reas, a
38
classificao dos bens e imveis, os critrios de proteo e conservao, as restries
edilcias e ambientais de uso e ocupao e a forma de gesto.
3 O tombamento de bem imvel, observada as normas gerais federais, se dar

em conformidade com o disposto em Lei Municipal, sendo que no ato de tombamento
definitivo sero determinadas as normas para o entorno do bem tombado, com sua
delimitao.
4. Os proprietrios dos bens de que trata o caput deste artigo, sero

incentivados pelo Municpio a preserv-los e conserv-los mediante concesso de
benefcio tributrio, por meio de lei especfica.
5. Qualquer modificao no uso e na arquitetura das edificaes mencionadas

neste artigo, dever ser precedida de consulta prvia e licenciamento junto aos rgos
competentes, ouvido o Conselho Municipal de Planejamento.
6 No caso de demolio, modificao no licenciada, ou de ocorrncia de

sinistro, por deciso dos rgos competentes poder ser estabelecida a
obrigatoriedade de reconstruo de edificao, mantidas as suas caractersticas.
7 - Ficam suspensas as licenas de reforma e demolio dos bens

relacionados no caput deste artigo, at seu tombamento pelo Poder Pblico Municipal,
assim como de qualquer edificao nos lotes onde se localizam esses bens na data de
publicao desta Lei Complementar.
Seo VIII
Do Patrimnio Imobilirio Municipal
Art.94. Constituem diretrizes deste Plano Diretor, o cadastramento dos bens

imveis pertencentes ao Poder Pblico, a garantia de sua manuteno e de
aproveitamento adequado ao interesse pblico.
Art.95. Constitui diretriz para os equipamentos do mobilirio urbano, buscar sua

padronizao, garantida avaliao prvia pela comisso de insero urbanstica.
Pargrafo nico. O Poder Executivo Municipal garantir a implantao e

manuteno de banheiros pblicos em pontos estratgicos da cidade.
CAPTULO II
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO
Art.96. Constitui diretriz para o fortalecimento e a diversificao da economia no

Municpio o apoio reestruturao e consolidao da base produtiva local,
objetivando agregar valor produo local e ampliar sua competitividade.
Seo I
Do Turismo
Art.97. A vocao turstica do Municpio ser consolidada atravs da adoo das

seguintes aes e programas:
39
I - cadastramento e diagnstico da potencialidade de explorao dos atrativos
tursticos do Municpio, com destaque para: Igreja de Sant Ana, Capela de Nossa
Senhora Desatadora dos Ns, casarios coloniais, Orla Bardot, Rua das Pedras, Praa
Santos Dumont, Feira de Artesanato, Praa dos Ossos, galerias e atelis de arte,
Mirantes de Joo Fernandes e Praia Brava, Ponta da Lagoinha, Serra das Emerncias,
APA da Azeda e Azedinha, Reserva de Tau, Ponta das Poas, Ilhas Rasa, Feia e
ncora;
II - desenvolvimento e divulgao de novos produtos tursticos para ampliao da
atratividade do Municpio, incluindo:
a) lanamento de produtos relacionados a pesca esportiva, mergulho, esportes
nuticos, gastronomia, enologia, pesquisa, patrimnio histrico e cultural, religioso,
esportivo, ecoturismo e terceira idade;
b) divulgao dos valores naturais, culturais e sociais;
c) divulgao de produtos especficos para estmulo de turismo de incentivo,
negcios, lua de mel, entre outros, visando os perodos de baixa temporada e a
conseqente diminuio da sazonalidade;
d) agregar aos produtos tursticos existentes novos roteiros ou atividades;
III - atrao de demanda turstica de qualidade e de novos segmentos de
mercado, objetivando reduzir a sazonalidade do setor e incrementar a receita
turstica do Municpio, atravs de:
a) participao em feiras, no Brasil e no exterior;
b) produo de material de divulgao da Cidade;
IV - oferta de adequada infra-estrutura para o lazer e os esportes nuticos,
atravs do estabelecimento de parcerias;
V - melhoria da qualidade da rede hoteleira e da gastronomia local, aperfeioando
a qualidade dos servios prestados, atravs de:
a) cursos de capacitao profissional em diversas reas;
b) orientao quanto a captao de clientes;
c) parceria com entidades de formao profissional e empresas de consultoria;
d) cadastro atualizado dos servios encontrados na Cidade;
e) capacitao da Guarda Municipal para transmitir informao e segurana aos
turistas;
f) implantao de hotel-escola no Municpio, visando a melhoria e a capacitao
da mo de obra local para trabalhar no setor turstico;
VI - estabelecimento de calendrio turstico diversificado, com atraes durante o
ano todo, objetivando reduzir a sazonalidade do setor e tornar Bzios um centro de
acontecimentos, com alto grau de diferenciao turstica:
a) insero de novos eventos no calendrio turstico;
b) captao de parceria com empresas para patrocnio e apoio nos meses de
baixa temporada;
VII - elaborao de calendrio de eventos para os esportes nuticos, de forma a
integr-lo ao calendrio turstico anual;
VIII - oferta de locais para a realizao de eventos de qualidade, compatveis com
a vocao turstica do Municpio:
a) criao de Centro de Convenes Municipal;
b) parceria com a rede hoteleira que possuem centros de reunies;
c) utilizao das Praas Santos Dumont, Rasa e So Jos;
d) criao de um local para eventos no Bairro Jos Gonalves;
IX - gesto integrada do turismo, pelo setor pblico e privado, de modo a torn-lo
sustentvel e promotor do desenvolvimento local;
X - articulao com os Municpios da Regio dos Lagos, visando promover uma
viso regional do turismo e consolidar a regio como destino turstico diferenciado;
XI - adoo de programa municipal de educao para o turismo, atravs de:
40
a) cursos de capacitao voltada para comunidade;
b) parceria com a rede hoteleira no oferecimento de vagas em estgios;
c) introduo de noes bsicas sobre o turismo no currculo do ensino
fundamental;
XII - fomento ao intercmbio permanente com outras regies do Pas e do
exterior;
XIII - apoio institucional na cadeia de produo das atividades ligadas ao turismo;
XIV - Elaborao de projeto de sinalizao turstica e sua implantao;
XV - Elaborao e implementao de Plano Diretor de Turismo.
Seo II
Dos Recursos do Mar
Art.98. A explorao sustentvel dos recursos do mar ser efetivada mediante:
I - estabelecimento de parcerias com os Municpios da regio, com entidades

estaduais, nacionais e internacionais, visando explorao racional dos recursos do
mar;
II - estabelecimento de parcerias intermunicipais e de consrcios para o
gerenciamento costeiro, atravs de:
a) gestes junto aos rgos governamentais competentes visando elaborao e
implementao do Plano de Gerenciamento Costeiro do Municpio;
b) implementao da primeira fase do Plano de Interveno na Orla do Municpio
de Armao dos Bzios - Projeto Orla e gestes para dar continuidade a este Plano;
c) elaborao do Plano de Ordenamento Nutico;
d) oferta de terminais martimos adequados ao movimento nutico, em parceria
com a iniciativa privada e com a Colnia de Pesca e a Associao de Pescadores;
e) regulamentao e fiscalizao das atividades nuticas e dos servios de
turismo nutico;
f) criao de Guarda Martima Ambiental para fiscalizar as atividades
desenvolvidas no litoral que possam causar impactos sobre os recursos ambientais do
Municpio;
III - parceria, atravs de convnio com centros de pesquisa e universidades, para
a realizao de estudos, em especial sobre a maricultura, a oceanografia e a ecologia
marinha e a pesca em geral;
IV - gestes junto s autoridades responsveis e parceria com Municpios
vizinhos e empresas exploradoras de petrleo, visando estabelecer plano de proteo
contra vazamentos de petrleo e poluio da orla martima;
V - incentivo construo de marinas, pela iniciativa privada, nos locais indicados
pelo Plano de Ordenamento Nutico;
VI - controle do fluxo de transatlnticos de modo a ampliar a receita turstica e a
prevenir danos ao meio ambiente;
VII - fomento da pesca artesanal, atravs de:
a) implantao de um centro de beneficiamento do pescado;
b) incentivos para barcos de pesca cadastrados na Colnia de Pescadores do
Municpio;
c) centro profissionalizante para a pesca e o beneficiamento do pescado;
d) combate pesca predatria.
VIII - criao de um Museu do Mar e da Pesca.
VIII - valorizao da atividade pesqueira, com incentivo substituio da pesca
predatria pela piscicultura e maricultura, atravs da qualificao dos profissionais do
setor;
IX - incentivo piscicultura e maricultura, atravs de:
41
a) qualificao dos profissionais do setor;
b) determinao de reas passveis de desenvolvimento dessas atividades;
X - Criao de Parques Marinhos para incentivo pesca turstico-esportiva.
Seo III
Das Atividades Econmicas em Geral
Art.99. Com o objetivo de orientar o desenvolvimento, ficam estabelecidas as

seguintes diretrizes para as atividades industriais, comerciais e de servios:
I - ampliao do acesso ao crdito e ao micro-crdito, em especial para micro e

pequenas empresas, mediante gestes junto s entidades de financiamento;
II - simplificao dos procedimentos e orientao aos proprietrios visando
regularizao de estabelecimentos industriais, comerciais e de servios, de pequeno
porte;
III - incentivo ao empreendedorismo, atravs de convnios com rgos federais e
estaduais para capacitao de micro e pequenos empresrios em atividades ligadas
vocao econmica do Municpio;
IV - elaborao de um Plano Diretor do Comrcio, visando evitar a polarizao do
comrcio no centro da Cidade e compatibilizar a distribuio espacial dessas atividades
s diretrizes deste Plano Diretor:
V - fortalecimento da agricultura familiar e urbana, visando gerar oportunidades de
trabalho e renda, mediante gestes junto aos rgos de assistncia tcnica e de
extenso rural;
VI - estmulo realizao de empreendimentos comerciais, na poro continental
do Municpio, localizados nos novos plos de atividades e negcios;
VII - fomento ao artesanato, em parceria com entidades pblicas e privadas;
VIII - criao de incubadoras de empresas para a explorao do potencial
econmico local, mediante estabelecimento de mecanismos de cooperao com as
Universidades nas reas de desenvolvimento econmico, cientfico e tecnolgico;
IX - integrao do Municpio de Armao dos Bzios no processo de
desenvolvimento econmico da Regio dos Lagos e do Estado do Rio de Janeiro,
resguardadas as peculiaridades locais e as premissas de desenvolvimento sustentvel
expressas neste Plano Diretor;
X - estmulo a empreendimentos absorvedores de mo-de-obra, em especial
junto aos bairros populares.
CAPTULO III
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO SOCIAL
Art.100. Constituem diretrizes para as aes que visam a melhoria nos servios
de sade, educao, cultura, promoo social, esporte e lazer:
I - ampliao da oferta de equipamentos;

II- atendimento com qualidade;
III - apoio s iniciativas que busquem a valorizao da identidade cultural da
comunidade.
Seo I
Da Sade e da Educao
42
Art.101. A garantia de qualidade na oferta dos servios de sade ser buscada
atravs da implementao das seguintes aes:
I - elaborao do Plano Municipal de Sade, submetido a aprovao do Conselho

Municipal de Sade;
II - organizao, ampliao e consolidao da estrutura funcional e operacional da
Secretaria Municipal de Sade no contexto do Sistema nico de Sade SUS;
III - disponibilizao do conjunto de procedimentos assistenciais que compem as
aes relativas Ateno Bsica ampliada (anexo 2 da NOAS/SUS 01/02);
IV - integrao e maior articulao entre os sistemas de informao em sade e
ampliao da utilizao de recursos de informatizao na rede de servios e programas
de sade;
V - participao no planejamento, programao e organizao da rede
regionalizada e hierarquizada do SUS em articulao com a Secretaria Estadual de
Sade;
VI - participao em consrcios administrativos intermunicipais e/ou celebrao
de contratos, convnios e credenciamentos de entidades prestadoras de servios
privados de sade, de forma a ampliar a oferta de servios populao;
VII - normatizao complementar sobre as aes e servios pblicos de sade e
fiscalizao e controle dos servios privados de sade, no mbito de atuao
municipal;
VIII - gesto do Fundo Municipal de Sade pela Secretaria Municipal de Sade
IX - integralidade, equidade e humanizao no atendimento ao cidado;
X - integrao entre os diversos setores e rgos governamentais e no
governamentais, tais como, a educao, a ao social, o meio ambiente e saneamento,
a habitao, o planejamento urbano, a limpeza pblica, entre outros que possam
intervir no processo sade-doena no municpio;
XI - constante avaliao e modernizao de todo o sistema municipal de Sade;
XII - respeito s caractersticas e diversidades locais;
XIII - fortalecimento das aes preventivas;
XIV - implantao do Carto Nacional de Sade;
XV - capacitao e reciclagem dos recursos humanos da Secretaria Municipal de
Sade, de forma continuada;
XVI - estabelecimento de programas de atendimento especfico aos dotados de
necessidades especiais, mulher, criana e melhor idade, com especial ateno
preveno da gravidez precoce e recuperao de dependentes qumicos.
XVII - intensificao da vigilncia sanitria e represso ao comrcio informal de
alimentos;
XVIII - promoo da educao nutricional, incluindo o reaproveitamento de
alimentos;
XIX - incentivo prtica de atividades fsicas;
XX - criao de uma legislao especifica para a sade pblica relativa a animais;
XXI - promoo de campanhas de cunho educativo e informativo nas escolas
municipais para a populao de forma geral, e em especial para as de baixa renda,
difundindo os princpios bsicos de higiene, sade e qualidade de vida;
1. A Poltica Municipal de Sade ser desenvolvida com base nos seguintes

servios de assistncia sade e Programas de preveno e promoo da sade:
I - Servio de atendimento de urgncia e emergncia;

II - Servio de assistncia hospitalar;
III - Servio de assistncia ambulatorial;
IV - Servio de Assistncia Farmacutica;
43
V - Programa de Ateno Bsica Ampliada;
VI - Programa de Sade Oral;
VII - Programa de Reabilitao Fsica;
VIII - Programa de Sade Mental;
IX - Programa de Imunizao e Controle de Doenas;
X - Programa de Vigilncia da Sade;
XI - Programa de Vigilncia Nutricional;
XII - Programa de Educao em Sade.
2. Os servios de assistncia sade e os programas de preveno e

promoo da sade, sero avaliados permanentemente para sua adequao s
necessidades de atendimento, de acordo com parmetros epidemiolgico-sanitrios e
devero prever estrutura fsica, equipamentos, materiais e pessoal, suficientes para a
sua execuo.
Art.102. A garantia de qualidade na oferta dos servios de educao ser

buscada atravs da implementao das seguintes aes:
I - oferta de educao de excelncia, em todos os nveis, mediante

aperfeioamento do sistema educacional nos seus diferentes nveis, por meio da
capacitao continuada dos profissionais de educao e da modernizao dos
currculos escolares, adequando-os s exigncias da populao e realidade local;
II - criao de escolas profissionalizantes de nvel mdio, com base em
diagnstico prvio, promovendo a capacitao profissional da populao local,
direcionada s atividades necessrias ao desenvolvimento econmico do Municpio e
da Regio, com destaque para os cursos voltados s atividades tursticas;
III - capacitao profissional com vistas criao de pequenos negcios, dentro
da viso do empreendedorismo local;
IV - implantao do Ncleo de Formao Cidad, ampliando o horrio de
permanncia dos alunos na escola com atividades ligadas arte, cultura e lazer;
V - implantao de Espao Cultural, com biblioteca e centro de convenes, para
divulgao de cultura, memria e conhecimento sobre a Cidade e a Regio, a
moradores e turistas.
VI - implementao de projeto de educao ambiental e urbanstica para
promover a conscientizao e informao da sociedade.
VII - incluso do ensino de lnguas no currculo escolar da rede municipal, como o
ingls e o espanhol, com vistas capacitao dos profissionais locais envolvidos com
as atividades tursticas;
VIII - incluso da disciplina Educao Ambiental e Urbanstica no currculo escolar
da rede municipal;
IX - adoo de programa municipal de educao para o turismo, atravs de:
a)cursos de capacitao voltada para comunidade;
b) parceria com a rede hoteleira no oferecimento de vagas em estgios;
c) introduo de noes bsicas sobre o turismo no currculo do ensino
fundamental;
d) promoo de oficinas e projetos de sensibilizao turstica e ambiental.
X - promoo de medidas contra a evaso escolar, garantindo a permanncia dos
alunos nas escolas e a qualidade do aprendizado;
XI - incentivo participao dos pais e da comunidade escolar em assuntos
tcnicos e curriculares;
XII - integrao dos diversos Conselhos que compem o sistema educativo;
XIII - dotao dos prdios escolares de instalaes e equipamentos adequados s
prticas educativas e ao conforto de seus usurios;
44
XIV - ampliao da oferta de creches no municpio;
XV - valorizao e qualificao dos profissionais em educao da rede de ensino
municipal;
XVI - construo de pequenas bibliotecas junto s escolas, includo o apoio a
iniciativas no governamentais para este fim;
XVII - realizao de parcerias com outras esferas governamentais, instituies de
formao tcnica ou superior, alm de instituies privadas, no sentido de aprimorar a
qualidade do ensino, facilitando o acesso dos estudantes do ensino mdio municipal a
cursos tcnicos, em diversas reas.
Seo II
Da Cultura, dos Esportes, Lazer e da Promoo Social
Art.103. Os servios que visam a valorizao da identidade cultural da

comunidade se daro atravs da implementao das seguintes aes:
I - revitalizao dos ncleos originais do Municpio, como as vilas de pescadores e

os remanescentes dos quilombos, preservando-os e dinamizando-os como pontos
tursticos e gastronmicos;
II- elaborao de planos destinados a incentivar a proteo ao patrimnio
natural, cultural, histrico e arqueolgico, includas a instalao e ampliao de
equipamentos de promoo cultural, tais como bibliotecas, museus e teatros;
III - cadastramento dos atrativos culturais do Municpio e diagnstico de sua
potencialidade, de forma a poderem ser devidamente explorados;
IV - desenvolvimento e divulgao de novos produtos culturais do Municpio, com
vistas ampliao de sua atratividade, tais como:
a) roteiro cultural com o cadastro de todos os pontos de interesse histricos e
culturais do Municpio;
b) registro histrico da Cidade atravs de histrias contadas por moradores
antigos;
V - resgate dos hbitos culinrios tradicionais e da gastronomia local;
VI - oferta de infra-estrutura para exposies culturais, atravs do
estabelecimento de parcerias;
VII - estabelecimento de calendrio cultural diversificado, com atraes durante
todo o ano, resgatando festas e antigas tradies da Cidade promovendo festivais que
divulguem manifestaes artsticas locais e regionais, como dana, msica, teatro,
literatura, artes plsticas, cinema, gastronomia e outras;
VIII - gesto integrada da cultura, atravs de parceria pblico-privada, a fim de
torn-la sustentvel e promotora do desenvolvimento local;
IX - articulao com os municpios da Regio dos Lagos, visando promover a
integrao cultural de suas comunidades e estabelecer roteiros turstico-culturais
conjuntos;
X - incentivar a recuperao, restaurao e requalificao de edificaes e
espaos urbanos considerados de interesse cultural, histrico, arquitetnico e artstico
por parte da iniciativa privada;
XI - estabelecer padronizao das placas comerciais, letreiros e demais peas de
comunicao visual em espaos pblicos, tendo como referncia a tradio local de
entalhes em madeira;
XII - destinao de reas para instalao de novos espaos culturais e artsticos,
especialmente aqueles que possam atender s demandas das comunidades carentes;
XIII - valorizar o cosmopolitismo, visando a integrao das culturas e das
tradies das diferentes etnias que constituem a identidade buziana;
45
XIV - envolvimento da comunidade e do setor comercial local na realizao dos
eventos constantes do calendrio turstico da Cidade atravs da adequao de suas
atividades caracterstica do evento.
Art.104. A implementao de prticas esportivas e de lazer ser buscada atravs

das seguintes aes:
I - fomento s prticas esportivas e ao lazer, utilizando os atrativos tursticos do

Municpio, de forma a atender a populao permanente e a flutuante;
II - construo dos equipamentos de esporte e lazer, buscando parcerias com a
iniciativa privada para:
a) ginsio municipal poliesportivo, includa piscina e pista de atletismo;
b) estdio municipal;
c) centro olmpico de vela.
III - Incentivo a acordos com clubes privados, organizaes no governamentais,
fundaes e prestadores de servios para o desenvolvimento da prtica da vela, em
suas diversas modalidades;
V - cadastramento e fiscalizao dos servios de lazer nuticos e aquticos
oferecidos aos turistas na orla martima;
VI - Incentivo participao e patrocnio da iniciativa privada;
VII - Implementao de projetos de mdio e longo prazos de prticas esportivas
destinadas sade da comunidade, crianas, adolescentes, mulheres, adultos e
idosos;
VIII - Adequao dos espaos pblicos da cidade, para que sejam multifuncionais,
possibilitando o exerccio de atividades esportivas, recreativas, culturais e de lazer, de
modo a que se constituam em espaos de sociabilidade e integrao social de
diferentes faixas etrias.
Art.105. O cumprimento dos objetivos de assistncia social no Municpio,

conforme determina a Lei Orgnica da Assistncia Social LOAS, deve ser buscado
atravs de implantao do Programa de Atendimento Integral Famlia, includas as
seguintes aes:
I - participao da populao, por meio de organizaes representativas, na

formulao das polticas e no controle das aes em todos os nveis;
II - criao de centros de referncia da assistncia social;
III - trabalho com as Associaes de Moradores;
IV- promoo de conferncias anuais com comunidades de bairro;
V - inventrio e apoio s instituies que trabalhem com Assistncia Social no
Municpio;
VII - promoo de meios de integrao do morador ao mercado de trabalho;
VIII - realizao, com crianas, adolescentes e jovens, de aes de mbito
intersetorial com carter scio-educativo e que favoream a expresso e o interesse
pela arte, cultura, esporte e lazer;
IX - elaborao de polticas pblicas destinadas aos idosos, garantindo o conforto,
a mobilidade e a integrao social deste segmento;
X - fomento criao de Clubes da Terceira Idade em cada bairro;
XI - habilitao e reabilitao das pessoas portadoras de deficincia e a promoo
de sua integrao vida comunitria;
XII - divulgao ampla dos benefcios, servios, programas e projetos
46
assistenciais, bem como os recursos oferecidos pelo Poder Pblico e os critrios para
sua concesso.
TITULO IV
DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL
CAPITULO I
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO
Art.106. Fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do Plano

Diretor de Armao dos Bzios, que tem por objetivo gerenciar um processo contnuo
de implementao das disposies desta Lei Complementar.
Art.107. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto responsvel e

competente para:
I - integrar os agentes setoriais, de planejamento e de execuo, da

administrao direta e indireta do Municpio, assim como dos rgos e entidades
federais e estaduais, quando necessrio, para aplicao das diretrizes e polticas
institudas nesta Lei Complementar;
II - acompanhar e avaliar os resultados do processo de implementao deste
Plano Diretor;
III - formular estratgias e polticas de atualizao do disposto nesta Lei
Complementar;
IV - promover a cada gesto administrativa a avaliao deste Plano Diretor e sua
reviso peridica a cada 10 anos;
V - compatibilizar o disposto nesse Plano Diretor elaborao do Plano
Plurianual;
VI - integrar-se ao Sistema Municipal de Informaes, aperfeioando e mantendo
permanentemente atualizados, os cadastros de terras e de infra-estrutura, a planta de
valores do Municpio, dados gerais sobre uso e ocupao do solo e subsolo urbanos e
sobre a utilizao dos espaos areos e martimos, e informaes de relevante
interesse ao planejamento do desenvolvimento urbano e da preservao ambiental do
Municpio;
VII - divulgar amplamente dados e informaes do Sistema Municipal de
Informaes;
VIII - realizar anlises e formulaes de propostas solicitadas aos rgos do
sistema de planejamento pelas instituies da sociedade civil.
Art.108. Compem o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, os rgos do

Poder Executivo responsveis ou relacionados ao desenvolvimento urbano e do meio
ambiente, com a atribuio de acompanhar a articulao entre as polticas pblicas
municipais e destas com os programas, planos, projetos e polticas federais e
estaduais.
1. Lei dispor a composio, as competncias, as atribuies especificas e o

funcionamento do Sistema.
2. O suporte tcnico-administrativo implementao das polticas pblicas

municipais ser dado pelo rgo responsvel pelo planejamento urbano e do meio
ambiente, ao qual caber analisar e propor aes de carter intersetorial, podendo ser
47
criadas comisses e equipes especficas, de carter permanente ou temporrio,
integradas por diversos rgos do Poder Executivo.
3. Vinculam-se ao Sistema Municipal de Planejamento, o Conselho Municipal de

Planejamento e o Conselho Municipal de Meio Ambiente.
Seo I
Do Conselho Municipal de Planejamento
Art.109. Lei especfica dispor sobre o Conselho Municipal de Planejamento como

rgo consultivo paritrio de assessoramento do Prefeito, composto por representantes
do Poder Executivo e da sociedade civil organizada, integrado ao Sistema Municipal de
Planejamento, com atribuies de analisar, propor, dar publicidade e medidas de
concretizao s polticas pblicas definidas no Ttulo III deste Plano Diretor, assim
como verificar sua execuo, observadas as diretrizes nele estabelecidas.
Pargrafo nico. O Conselho Municipal de Planejamento ter como atribuies:
I - intervir em todas as etapas do processo de planejamento;

II - analisar e propor medidas de concretizao e integrao de polticas setoriais;
III - participar da gesto do Fundo de Desenvolvimento Urbano previsto nesta Lei
Complementar, propondo prioridades na aplicao dos recursos, assim como na
fiscalizao de sua utilizao;
IV - assegurar a participao popular, atravs de suas representaes, na
formulao de polticas e fiscalizao dos investimentos pblicos;
V - solicitar ao Poder Pblico a realizao de audincias pblicas, para prestar
esclarecimentos populao;
VI - realizar, no mbito de sua competncia, audincias pblicas;
VII - zelar pela aplicao da legislao relativa ao planejamento para o
desenvolvimento sustentvel do Municpio;
VIII - participar de programas de educao urbana e ambiental, que objetivem
realar os direitos e responsabilidades da populao perante o uso da Cidade e das
edificaes.
Seo II
Do Conselho Municipal de Meio Ambiente
Art.110. Lei especfica dispor sobre o Conselho Municipal de Meio Ambiente

como rgo consultivo e de assessoramento ao Prefeito, formado por representantes
do Governo, de rgos pblicos e entidades e privadas e de representantes do
Conselho Municipal de Planejamento, integrados para a conservao, defesa,
melhoria, recuperao, controle do meio ambiente e para o uso adequado dos recursos
ambientais do Municpio, de acordo com o estabelecido neste Plano Diretor.
Pargrafo nico. O Conselho Municipal de Meio Ambiente ter como atribuies:
I - auxiliar no planejamento das polticas pblicas do Municpio;

IV - manifestar-se sobre estudos e pareceres tcnicos a respeito das questes de
interesse ambiental para o Municpio;
V - aconselhar sobre educao ambiental;
VI - articular-se com rgos federais, estaduais, municipais, internacionais e
organizaes no governamentais - ONGs, para a execuo coordenada e a obteno
48
de financiamentos para a implantao de programas relativos conservao e
recuperao dos recursos ambientais, naturais ou no;
VII - executar atividades correlatas atribudas pela administrao;
VIII - analisar e opinar sobre projetos de iniciativa privada ou de sociedade civil
que tenham a questo ambiental entre seus objetivos;
IX - propor a criao de Unidades de Conservao;
X - recomendar diretrizes ambientais para progressivamente aperfeioar a
preservao do meio ambiente no Municpio;
XII - propor critrios para a instalao de atividades e empreendimentos no
mbito da coleta e disposio dos resduos urbanos reciclveis;
XIV - participar do planejamento e do aconselhamento da gesto dos recursos do
Fundo Municipal de Meio Ambiente.
Seo III
Da Comisso de Insero Urbanstica
Art.111. A Comisso de Insero Urbanstica, a ser instituda pelo Poder

Executivo, ser coordenada pelo rgo municipal responsvel pelo planejamento
urbano e que ter como atribuies:
I - emitir parecer sobre a insero urbanstica de parcelamentos, edificaes ou

empreendimentos na paisagem urbana em reas situadas na ZCVS, ZOC, ZUT, AEIA
e AEIC;
II - emitir parecer sobre Relatrios de Impacto de Vizinhana.
Pargrafo nico. O decreto que dispuser sobre as competncias e atribuies da

Comisso de Insero Urbanstica, garantir na sua composio, a participao de
representantes dos Conselhos Municipais de Planejamento e de Meio Ambiente.
CAPTULO II
DA PARTICIPAO POPULAR
Art.112. garantida a ampla participao da populao e das entidades

organizadas da sociedade civil na implementao, acompanhamento e avaliao do
Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentvel e das leis que o regulamentam, por
meio de:
I - Conselho Municipal de Planejamento;

II - Conselho Municipal de Meio Ambiente;
III - debates e consultas pblicas;
IV - audincias pblicas;
V - iniciativa popular de projetos de lei, de planos, programas e projetos de
desenvolvimento municipal;
VI - plebiscito e referendo popular.
Pargrafo nico. O plebiscito e o referendo popular sero realizados com base na

legislao federal pertinente, cabendo ao Poder Executivo a regulamentao dos
procedimentos necessrios para a utilizao dos instrumentos.
CAPITULO III
DO SISTEMA MUNICIPAL DE INFORMAES
49
Art.113. Lei dispor sobre o Sistema Municipal de Informaes, contendo dados e
informaes de relevante interesse para o Municpio, cabendo ao Poder Executivo
mant-lo permanentemente atualizado.
Pargrafo nico. Integra-se ao Sistema Municipal de Informaes o Sistema de

Informaes e Cadastros Ambientais e demais dados de interesse da poltica municipal
de meio ambiente.
Art.114. Ser dada ampla publicidade semestral a todas as informaes

produzidas no processo de elaborao, reviso, aperfeioamento, controle e
fiscalizao da implementao deste Plano Diretor e de planos, programas e projetos
setoriais, a fim de assegurar o conhecimento dos respectivos contedos populao.
Pargrafo nico. assegurado, a qualquer interessado e a qualquer tempo, o

direito ampla informao sobre os contedos de documentos, informaes, estudos,
planos, programas, projetos, processos e atos administrativos e contratos, ressalvadas
as situaes em que o sigilo seja imprescindvel segurana da sociedade e do Poder
Pblico.
TTULO V
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art.115. Fica estabelecido que, caso houver ampliao do territrio municipal, os

parmetros de uso e ocupao do solo das reas atingidas devero ser
compatibilizados com os estabelecidos por este Plano Diretor para as reas limtrofes.
Art.116. Os ndices e parmetros urbansticos de uso e ocupao do solo

estabelecidos neste Plano Diretor revogam os constantes de outras leis municipais.
1. Na vigncia de normas e atos de tutela e restrio de natureza urbanstica,

ambiental ou cultural, emanados da Unio Federal ou pelo Estado do Rio de Janeiro no
exerccio de suas competncias constitucionais e incidentes sobre o territrio de
Armao dos Bzios, prevalecem, diante de normas municipais, aquelas de carter
mais restritivos quanto parcelamento do solo, obras e atividade.
2. Os parmetros e ndices estabelecidos neste Plano Diretor e na Lei de Uso

do Solo para as reas sujeitas ao decreto de tombamento estadual tm sua eficcia
suspensa enquanto vigorarem os efeitos do referido ato de tutela.
Art.117. Aos pedidos de prorrogao ou de revalidao de licena de

loteamentos, desmembramentos, remembramentos, condomnios, obras de
construes, de modificao ou de acrscimos de edificaes, e de transformao de
uso, paralisados e/ou com solicitao de alterao de projetos aplica-se a legislao
vigente poca desses novos pedidos.
Pargrafo nico. Incide, porm, a lei vigente poca do pedido inicial nos casos
em que a execuo do loteamento, do desmembramento, do remembramento, da obra
de construo, de modificao ou de acrscimos de edificaes, ou de transformao
de uso for obstada por deciso judicial exarada em data posterior do pedido de
licena e desde que concorram as seguintes situaes:
50
I - que a deciso judicial constitua-se no nico impedimento execuo do objeto
da licena;
II - que a deciso judicial impeditiva da execuo do objeto da licena seja revista,
permanecendo, afinal, ntegro o direito do titular da licena.
Art.118. Os direitos decorrentes da concesso da licena para lotear,

desmembrar, remembrar, construir, modificar e acrescer edificaes e transformar o
uso cessaro se no forem atendida quaisquer dessas condies:
I - incio das obras de fundao em 06 (seis) meses, a contar da data da
concesso da licena.
II - execuo total das fundaes da edificao em 12 (doze) meses, a contar da
data da concesso da licena;
III - concluso da ltima laje ou cobertura do primeiro pavimento em 24 (vinte e
quatro) meses, a contar da concesso da licena;
VI - concluso das obras constantes do projeto de loteamento aprovado em 36
(trinta e seis) meses, a contar da data da concesso da licena.
V - no caso de edificaes multifamiliares se aplicam os prazos estabelecidos
acima para a execuo de reas comuns e para 2/3 (dois teros) do nmero total de
unidades;
VI - a concluso das etapas licenciadas das obras constantes de projeto de
loteamento aprovado, no caso de reas superiores a 100.000 m2 (cem mil metros
quadrados).
Art.119. Fica estabelecido o prazo mximo de 90 (noventa) dias, a partir da data

de publicao desta Lei Complementar, para o encaminhamento pelo Poder Executivo
Cmara Municipal, dos seguintes projetos de lei complementar:
I - Lei de Uso e Ocupao do Solo;

II - Lei de Parcelamento do Solo;
III - Cdigo de Obras e Edificaes;
IV - Cdigo Ambiental.
Pargrafo nico Fica estabelecido o prazo de 60 (sessenta) dias a partir da data

de publicao da lei, para a implementao de programa de regularizao das
construes situadas na Zona de Uso Tradicional (ZUT).
Art.120. Ficam suspensas as licenas de parcelamento, obras e edificaes,

exceto as unifamiliares, nas Zona de Conservao da Vida Silvestre, nas reas de
Especial Interesse Ambiental e nas Unidades de Conservao da Natureza, at a
publicao do Cdigo Ambiental do Municpio, contendo a demarcao das reas de
Preservao Permanente, conforme definidas nesta Lei.
Art.121. O Plano Diretor do Municpio de Armao dos Bzios, institudo por esta
Lei Complementar, ser revisto pela Cmara Municipal por proposta do Poder
Executivo, at o prazo de 10 (dez) anos contados da data da sua publicao.
Art.122. Integram esta Lei os seguintes Anexos:
Anexo I - Bairros
51
Anexo II - Macrozoneamento
Anexo III Descrio das Macrozonas
Anexo IV Zoneamento
Anexo V - Descrio das Zonas
Anexo VI - Delimitao das reas de Especial Interesse
Anexo VII Descrio das reas de Especial Interesse
Anexo VIII Hierarquizao Viria
Anexo IX - Intensidade de Ocupao
Art.123. Esta Lei Complementar entra em vigor na data da sua publicao.
Armao dos Bzios, 22 de maio de 2006.
ANTNIO CARLOS PEREIRA DA CUNHA

(Toninho Branco)
Prefeito
52

Plano Diretor

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Plano Diretor

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PREFEITURA DA CIDADE DE ARMAO DOS BZIOS

LEI COMPLEMENTAR N 13 DE 22 DE MAIO DE 2006

Dispe sobre o Plano

O PREFEITO DO MUNICPIO DE ARMAO DOS BZIOS

Art.1. Esta Lei Complementar dispe sobre a poltica de desenvolvimento urbano

Art.2. Entende-se como desenvolvimento sustentvel do Municpio de Armao

Art.3. A poltica municipal de desenvolvimento urbano observar os seguintes

I cumprimento da funo social da Cidade, entendido como direito Cidade

Art.4. A poltica municipal de desenvolvimento urbano tem como objetivos:

I - induzir o processo de ocupao urbana para a parte continental do Municpio e

Art.5. O Plano Diretor o instrumento bsico da implementao do modelo de

Pargrafo nico. Aes e programas para implementao das polticas de

Art.6. As estratgias relativas atratividade regional do Municpio tm como

Art.7. Constituem estratgias relativas atratividade regional do Municpio:

I - apoio s iniciativas que consolidem a vocao do Municpio como plo de

Art.8. As estratgias relativas estruturao do espao urbano tm como

Art.9. Compem estratgias relativas estruturao do espao urbano as

Art.10. Constituem estratgias de ordenao territorial:

I - incentivo ao desenvolvimento de atividades e negcios na poro continental

Art.11. Constituem estratgias relativas consolidao da malha viria estrutural:

I - implantao de via estrutural de acesso s pores continental e peninsular do

Art.12. Constituem estratgias para a criao ou fortalecimento de centralidades:

I - a criao de novo centro de atrao municipal e regional na poro continental

Art.13. Constituem estratgias para as reas identificadas como de especial

I - recuperao de reas degradadas;

Art.14. As estratgias relativas preservao ambiental e cultural visam proteger

Art.15. Constituem estratgias de preservao ambiental e cultural:

I - proteo e valorizao das reas de preservao permanente e das unidades

Art.16. As estratgias relativas ao desenvolvimento econmico visam fortalecer a

Art.17. Constituem estratgias do desenvolvimento econmico:

I - valorizao dos atrativos tursticos;

Art. 18. As estratgias relativas mobilidade urbana visam:

I - priorizar o pedestre, hierarquizando o sistema de circulao segundo a ordem:

Art.19. Constituem estratgias relativas mobilidade urbana:

I - oferta de transporte coletivo, terrestre e martimo de qualidade que possibilite a

Art.20. As estratgias para garantir a qualidade de vida visam o acesso a

Art.21. Constituem estratgias relativas qualidade de vida:

I - ampliao e consolidao da estrutura fsica para a sade;

Art.22. As estratgias quanto regularizao fundiria e o acesso moradia

Art.23. Constituem estratgias quanto regularizao fundiria e o acesso

I - adoo de programa de regularizao urbanstica e fundiria, destinado a

Art.24. Cabe ao Poder Pblico garantir a implementao de estratgias que visam

Art.25. Constituem estratgias relativas gesto urbana:

Art.26. Para fins de ordenamento territorial fica o Municpio dividido em

I - explorao do potencial turstico;

Art.27. Macrozona o espao do territrio municipal perfeitamente delimitado por

Art.28. Zona o espao da Cidade perfeitamente delimitado por suas

Pargrafo nico. As zonas no sero sobrepostas e abrangero a totalidade do

Art 30. Para a administrao e controle do desenvolvimento da Cidade, o territrio

1. O Bairro corresponde a uma poro do territrio municipal dentro de limites

2. Para fins de descentralizao da gesto pblica, a lei poder instituir regies

Art.31. O territrio do Municpio ser dividido em trs macrozonas, a saber:

I - Macrozona 1 rea Peninsular, constituda pelas reas de ocupao mais

Pargrafo nico. As descries das Macrozonas constam do Anexo II, e os

Art.32. As Zonas tero as seguintes denominaes e conceitos:

I - Zona de Conservao da Vida Silvestre ZCVS: constituda por duas

Pargrafo nico. As Zonas, s quais se refere este artigo, so as constantes nos

I - rea de Especial Interesse Urbanstico AEIU: aquela destinada a planos e

1. As reas de Especial Interesse, s quais se refere este artigo so as

2. A definio ou alterao de formas de controle institudas em lei para as

Art.34. Para o controle do uso e ocupao do solo dentro dos conceitos de

I - Lei de Uso e Ocupao do Solo;

Art.35. A Lei de Uso e Ocupao do Solo (LUOS) a lei que regulamenta os