El arrendamiento operativo, es un contrato mediante el cual el propietario de un
activo transfiere el derecho de uso a otra persona a cambio del pago de un canon peridico. Este es un arrendamiento comn y corriente, en el cual no se incluye un una opcin de compra al finalizar el contrato de arrendamiento, como s se hace en el contrato de arrendamiento financiero. En este tipo de contrato, el canon que se paga mensual no est compuesto por dos partes como en el caso del arrendamiento financiero, sino que todo el valor corresponde a un gasto por arrendamiento, y se debe contabilizar como tal. No obstante, aunque el arrendamiento operativo es un contrato de arrendamiento que no incluye opcin de compra, por cuenta de una norma tributaria, es posible que un contrato que s incluya opcin de compra, se deba tratar como arrendamiento operativo, aunque su naturaleza fuere de un arrendamiento financiero. Eso gracias a lo dispuesto por el artculo 127-1 del estatuto tributario colombiano, que ha dispuesto lo siguiente: () 1. Los contratos de arrendamiento financiero de inmuebles, cuyo plazo sea igual o superior a 60 meses; de maquinaria, equipo, muebles y enseres, cuyo plazo sea igual o superior a 36 meses; de vehculos de uso productivo y de equipo de computacin, cuyo plazo sea igual o superior a 24 meses; sern considerados como un arrendamiento operativo. Lo anterior significa, que el arrendatario registrar como un gasto deducible la totalidad del canon de arrendamiento causado, sin que deba registrar en su activo o su pasivo, suma alguna por concepto del bien objeto de arriendo. Cuando los inmuebles objeto de arrendamiento financiero incluyan terreno, la parte del contrato correspondiente al terreno se regir por lo previsto en el siguiente numeral. () Claramente se observa que esta norma obliga a que un arrendamiento financiero sea tratado como operativo, en la medida en que se cumplan los preceptos all expuestos. De la norma transcrita se concluye tambin que si en un mismo contrato de arrendamiento, intervente un terreno adems del inmueble, se puede dar el caso de que el inmueble sea tratado como arrendamiento operativo y el terreno como arrendamiento financiero. Esto por si el asunto ya no era de por s complejo. En todo caso, el canon del arrendamiento operativo se contabilizar en su totalidad como gasto, y no se llevar ningn valor al activo o pasivo.
Nombre: Lourdes Marin
El arrendamiento financiero. Es una de las formas de adquirir bienes, por lo general activos fijos, que se encuentra regulada por la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito, por considerar que se trata de operaciones financieras. Dicha Ley define al contrato de arrendamiento financiero como aqul por el cual la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, a una persona fsica o moral, obligndose sta a pagar como contraprestacin que se liquidar en pagos parciales, segn se convenga, una cantidad de dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisicin de los bienes, las cargas financieras y los dems accesorios, y a adoptar al vencimiento del contrato alguna de las siguientes opciones terminales: La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisicin, que quedar fijado en el contrato. A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos peridicos que vena realizando, conforme a las bases que se establezcan en el contrato, o A participar con la arrendadora financiera en el precio de venta de los bienes a un tercero. Esta Ley, adems prev la posibilidad de que el bien sea entregado directamente al arrendatario por el proveedor; fabricante o constructor; asimismo, establece las obligaciones y responsabilidades de las partes (Arrendador y arrendatario) y seala diversos aspectos de control. Definicin. El arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona fsica o moral, obligndose este ltimo a pagar una renta peridica que cubra el valor original del bien, ms la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.