ESTUDIO DE CABIDA SIMPLIFICADO

Se define cabida al espacio o capacidad que tiene una

cosa para contener otra.

El estudio de cabida se refiere a la capacidad que tiene un

determinado terreno o conjunto de terrenos para contener
una construccin.

Este estudio esta ligado con los instrumentos de

planificacin territorial, los que entregan una serie de
normas que acotan lo que cabe en cada sitio.
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Por cada sitio o predio, se entregara un certificado de

informaciones Previas que contiene las condiciones
aplicables al predio consultado de acuerdo con las
normativas urbansticas derivadas del Instrumento de
planificacin Territorial respectivo.

Es decir con este certificado de Informaciones Previas

podemos determinar lo que cabe en determinado predio.
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Este Certificado entrega:

1.- Usos de suelos permitidos y prohibidos, cosa que nos ayuda a determinar
el uso de nuestro predio. Por Ej.: Comercial, habitacional, equipamiento, etc.

2.- Superficie Predial Minima, en el caso de que se quiera subdividir el predio.

3.- Coeficiente de Constructibilidad

4.- Adosamientos.

5.- Coeficiente de ocupacin de Suelo

6.-Distanciamientos

7.- Altura Mxima de Edificacin

8.- Sistema de agrupamiento

10.- Rasante
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Estas Condiciones ayudan a determinar como podemos
usar un predio tanto en la planta como en la elevacin,
como se aprecia en la siguiente figura:
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Ejemplo 1: Cunto puedo construir en un terreno de 1.250m2 si:
Coef. Max. de Constructibilidad es de 4
Coef. Max de Ocupacin de Suelo es 0,5
Distanciamiento a medianero es 5m
Antejardn : 5m
Y la proporcin del terreno es 1/2
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25m

50m
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Ejemplo 2: Cunto puedo construir en un terreno de 2 paos, siendo el
terreno?:
A= 578m2 y en el que las dimensiones estn en la relacin ,
B= 768m2 sus dimensiones estn en relacin 1/3
Coef. Max. de Constructibilidad es de 4
Coef. max de Ocupacin de Suelo es 0,5
Premio por unificacin de roles del 20%
Distanciamiento a medianero es 5m
Antejardn : 8m
Altura Maxima es libre segn Rasante
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RESUMEN AREA LEGAL Y ASPECTO NORMATIVO

De acuerdo a la OGUC Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo

construible en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin,
rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad,
densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales
en cada caso.
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RESUMEN AREA LEGAL Y ASPECTO NORMATIVO

CABIDA MAXIMA
De acuerdo a la OGUC Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo
construible en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin,
rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad,
densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales
en cada caso.

DENSIDAD
Artculo 2.1.22. Los Instrumentos de Planificacin Territorial que fijen densidad, debern
expresarla en densidad bruta en habitantes por hectrea y se entender que su equivalencia
o conversin en nmero de viviendas ser igual al valor que resulte de dividir la densidad
establecida por el coeficiente 4.
El parmetro de densidad establecido en los instrumentos de planificacin territorial slo se
aplicar al destino de vivienda del tipo de uso de suelo Residencial.

COEFICIENTE FUSION
Artculo 2.6.8. Tratndose de fusin de terrenos, en los porcentajes de incremento de los
coeficientes de constructibilidad sealados en los artculos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende
incluido el 30% de aumento de dicho coeficiente que otorga el artculo 63 del D.F.L. N 458,
De Vivienda y Urbanismo, de 1975. 2
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RESUMEN AREA LEGAL Y ASPECTO NORMATIVO
CALCULO AREAS COMUNES
Artculo 6.1.5. Para el clculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o departamento,
se aplicar lo dispuesto en el artculo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con todo, no se
contabilizar como parte de la misma la superficie edificada que le corresponde en el
prorrateo de los bienes comunes, si sta es inferior al 20% de la superficie de cada
vivienda o departamento.

Consecuentemente, cuando la superficie comn habitacional del proyecto sea inferior al

20% de la superficie til habitacional, dicha superficie comn no se Contabilizar para
la aplicacin del coeficiente de constructibilidad.

En caso que la superficie comn indicada en el inciso anterior sobrepase el porcentaje

sealado, el excedente deber prorratearse y sumarse a la superficie til de los departamentos,
adems de contabilizarse para la aplicacin del coeficiente de constructibilidad.

No obstante lo anterior, para efectos de calcular los derechos municipales, se utilizar la

superficie edificada total sin la exencin sealada en el inciso primero

SUP AREAS COMUNES / SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR= < 20%

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AREA LEGAL Y ASPECTO NORMATIVO
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