A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais

(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Inventrio e disponibilizao das fichas tcnicas e

manuais dos bens e equipamentos presentes.
Planejamento formal das rotinas operacionais a
partir dos manuais tcnicos disponveis (instrues
de trabalho ou procedimentos operacionais).
Previso da sinalizao e do controle dos acessos
s reas tcnicas.
Identificao de possveis situaes de emergncia
OPERAO
Operao dos equipamentos e sistemas prediais
presentes no edifcio: instalaes eltricas,
iluminao, instalaes hidrulicas, instalaes de
gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto Avaliao da satisfao dos usurios do edifcio em
mecnica, ventilao, transporte vertical, transporte relao ao desempenho dos sistemas prediais:
horizontal, transporte pneumtico, telefonia, hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
interfonia, sistemas de proteo radiolgica, aquecimento de ar, iluminao, etc.
sistemas de proteo acstica, automao predial,

e planejamento das medidas preventivas . controle de acesso, circuito interno de TV, TV a

cabo, som ambiente, e outros.
Planos de contingncia que garantam a proviso dos
servios, mesmo em situaes de emergncia.

Avaliao dos prestadores de servios e

Plano de treinamentos. Aplicao de treinamentos.
funcionrios.
Definio modelos contratuais para as atividades de
Distribuio de um caderno de cargas ambientais
operao, definindo escopo dos servios, nvel de
aos funcionrios e fornecedores contendo Registro e controle da ocorrncia de disfunes
desempenho requerido e procedimentos de controle
prescries para limitar os impactos ambientais do (falhas) operacionais e medidas adotadas.
a registrar relativos aos aspectos de
edifcio.
sustentabilidade.
Plano de previso de custos operacionais e
Acompanhamento despesas x oramento.
respectivo oramento.

H.1 (Instalaes fsicas)

 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Relao dos equipamentos e servios consumidores

Rondas regulares para prevenir vazamentos
de gua presentes.
Operao dos
- Instalao deequipamentos e sistemas prediais
dispositivos economizadores de
presentes
gua; no edifcio: instalaes eltricas,
Planejamento de estratgias comportamentais para iluminao, instalaes hidrulicas,
- Irrigao automatizada ou sistemticainstalaes de
orientada Acompanhamento das perdas dgua nas torres de
reduo do consumo de gua. gs,
para sistemas de condicionamento
garantir consumo mnimo de gua;de ar, exausto Avaliao da satisfao dos usurios do edifcio em
resfriamento
mecnica,
- Irrigao ventilao,
gerenciadatransporte
considerandovertical, transporte
a ocorrncia de relao ao desempenho dos sistemas prediais:
horizontal,
chuvas; transporte pneumtico, telefonia, hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
interfonia, sistemasdadegua proteo radiolgica, Acompanhamento
aquecimento de ar,do consumo de
iluminao, etc.gua por uso,
Plano de introduo de dispositivos hidrulicos - Aproveitamento utilizada nos testes das
sistemas de proteo acstica, automao predial, sistema ou equipamento / anlise cruzada dos
economizadores de gua. instalaes de combate a incndio; consumos (por equipamento e servio; uso e zona).
GUA OPERAO

Identificao de fontes alternativas de gua e
planejamento do tratamento das guas no-potveis Tratamento de guas servidas para reso.
para uso no edifcio.
Tratamento de esgoto para reso.
Identificao das necessidades em gua quente no
edifcio.
Identificao de riscos de legionelose nos circuitos
de gua quente.
controle de acesso,
- Regulagem circuito economizadores
dos sistemas interno de TV, TVde a
cabo, som ambiente,
gua presentes. e outros. Estudos comparativos para monitoramento das
economias em gua: consumo convencional X
consumo praticado pelo edifcio (em funo de
estratgias adotadas) / histrico do edifcio.
Tratamento de guas pluviais para Monitoramento da qualidade da gua tratada e do
reaproveitamento. sistema de tratamento utilizado.
Monitoramento do volume de gua tratada
consumido (reso, guas pluviais ou outra fonte
alternativa).
Monitoramento da temperatura da gua quente no
ponto de utilizao.
Acompanhamento peridico das temperaturas e
amostragens da gua potvel para anlise da
presena de legionela.
Monitoramento da qualidade da gua potvel nos
Esvaziamento, limpeza e desinfeco anual e pontos de utilizao (patologias e anlise qumica):
sempre que houverem paradas prolongadas nos avaliao dos resultados em relao aos limites
reservatrios de gua e nas torres de resfriamento. regulamentares e taxas de chumbo < 25
microngrama/litro para chumbo.

H.2 (Instalaes fsicas)

 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Monitoramento da gerao de efluentes.

Identificao dos tipos de efluentes gerados pelo Limpeza das caixas de reteno, de passagem e de
EFLUENTES

empreendimento. inspeo. Superviso das redes enterradas e caixas de

Operao dos equipamentos e sistemas prediais passagem e de inspeo.
presentes no edifcio: instalaes eltricas, Monitoramento das caixas de separao de
Avaliao de alternativas para o tratamento de iluminao, instalaes hidrulicas, instalaes de hidrocarburetos.
Tratamento
gs, sistemas dede
efluentes.
condicionamento de ar, exausto Avaliao da satisfao dos usurios do edifcio em
efluentes. Monitoramento da qualidade do efluente tratado e do
mecnica, ventilao, transporte vertical, transporte relao ao desempenho dos sistemas prediais:
sistema de tratamento utilizado.
horizontal, transporte pneumtico, telefonia, hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
Realizao de triagem
interfonia, sistemas de eproteo
valorizao dos resduos
radiolgica, aquecimento
Identificao dos tipos de resduos gerados por Inspeo dos de ar, iluminao,
espaos etc. para triagem e
e dispositivos
gerados
sistemasdurante rotinas
de proteo operacionais
acstica, e de predial,
automao
espao. estocagem dos resduos.
manuteno.
OPERAO

controle de acesso, circuito interno de TV, TV a

cabo, som ambiente,
Disponibilizao e outros.para a triagem na fonte
de coletores
sempre que possvel.
Previso de espaos e dispositivos para triagem e Monitoramento da qualidade da triagem dos
coleta de resduos. Valorizao de resduos no prprio edifcio. resduos.
Gesto adequada dos resduos de solo e vegetao.

Fluxo de resduos separado do fluxo de usurios

(separao fsica ou temporal).
RESDUOS

Monitoramento da frequencia da coleta de resduos

Planejamento dos fluxos dos resduos da operao. Estocagem de resduos de coleta pouco frequente
Identificao dos resduos especiais gerados.
Investigao dos servios de coleta, valorizao e
descarte disponveis na regio E despesas
associadas.
Planejamento dos horrios para movimentao de
resduos de modo a no incomodar usurios do
edifcio.
Plano de minimizao da gerao de resduos.
por categoria.
no dificulta a gesto dos resduos de retirada
frequente.
Monitoramento da quantidade e destinao dada
Tratamento adequado dos resduos especiais.
aos resduos especiais.
Monitoramento da destinao dada aos diferentes
tipos de resduos por categoria.
Movimentao dos resduos sem causar incmodos
aos usurios.
Monitoramento do volume de resduos gerados por
categoria e por ponto de gerao.

H.3 (Instalaes fsicas)

 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Identificao das atividades geradoras de gases Manuteno de filtros e gesto de riscos.

nocivos camada de oznio e/ou emissoras de Monitoramento de emisses gasosas.
Substituio de equipamentos emissores de gases
OPERAOEMISSES GASOSAS

gases de efeito estufa. Operao dos equipamentos e sistemas prediais

poluentes.
presentes no edifcio: instalaes eltricas,
iluminao, instalaes
Substituio hidrulicas, instalaes de
dos gases refrigerantes. Controle dos equipamentos frigorficos e climticos:
Identificao da presena de gases refrigerantes gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto Avaliao da satisfao dos usurios do edifcio em
controle peridico das instalaes contendo fluidos
causadores de danos a camada de oznio e/ou mecnica,
Gesto de ventilao, transporte vertical,
riscos de vazamentos de gasestransporte relao ao desempenho dos sistemas prediais:
refrigerantes, conforme recomendaes tcnicas e
causadores do efeito estufa. horizontal, transporte
refrigerantes. pneumtico, telefonia, hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
regulamentares.
interfonia, sistemas de proteo radiolgica, aquecimento de ar, iluminao, etc.
Conhecimento das emisses de CO2eq, SO2eq e sistemas de proteo acstica, automao predial,
Adoo
controle de
de mecanismos de neutralizao
acesso, circuito interno de TV,deTV a
resduos radioativos dos equipamentos e sistemas Controle das emisses.
carbono.
cabo, som ambiente, e outros.
instalados.
GS

identificao de equipamentos consumidores de Monitoramento do consumo de gs por tipo de uso

Adoo de equipamentos certificados CONPET.
gs. ou zona.
COMBUSTVEIS

Indentificao de equipamentos consumidores de Substituio destes equipamentos ou opo por

Monitoramento do consumo de combustvel por uso.
combustveis. biocombustveis com baixas emisses de poluentes.

H.4 (Instalaes fsicas)


(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS
PLANEJAMENTO
Relao dos equipamentos e sistemas
consumidores de energia eltrica.
Plano de introduo de equipamentos e sistemas
mais eficientes em termos de consumo de energia
eltrica.
Conhecimento inicial (projeto) da necessidade de
consumo total e parcial para aquecimento,
OPERAO
condicionamento de ar e iluminao (quando
ENERGIA ELTRICA
possvel, por simulao trmica).
Planejamento de estratgias comportamentais para
reduo do consumo de energia eltrica.
Identificao de ambientes de ocupao
intermitente.
Avaliao da viabilidade do uso de energias
renovveis (solar, geotrmica, elica, biomassa e
biogs).
A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
OPERAO
- Uso de lmpadas e equipamentos
eletroeletrnicos nvel A na etiquetagem do
Operao dos equipamentos e sistemas prediais
INMETRO;
presentes no edifcio: instalaes eltricas,
Uso de equipamentos mais eficientes em termos de
iluminao, instalaes hidrulicas, instalaes de
consumo de energia; - Regulagem
gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto
dos sistemas economizadores de energia presentes.
mecnica, ventilao, transporte vertical, transporte
horizontal, transporte pneumtico, telefonia,
interfonia, sistemas de proteo radiolgica,
sistemas de proteo acstica, automao predial,
controle de acesso, circuito interno de TV, TV a
cabo, som ambiente, e outros.
Aproveitamento da luz natural.
Aproveitamento da ventilao natural.
Orientaes especficas para estimular
comportamentos mais adequados objetivando a
reduo no consumo energtico para iluminao,
condicionamento de ar e utilizao dos
equipamentos eletroeletrnicos.
Instalao de minuterias ou sensores de presena.
H.5 (Instalaes fsicas)
MONITORAMENTO E CONTROLE
- Acompanhamento do tempo de funcionamento
dos equipamentos AC, ventilao e iluminao;
- Avaliao peridica da obsolescncia de equipos e
- dispositivos eletroeletrnicos que possam estar
consumindo energia em excesso; - Plano de
comissionamento peridico para acompanhar os
Avaliao da satisfao dos usurios do edifcio em
sistemas que consomem mais energia e
relao ao desempenho dos sistemas prediais:
programao de melhorias.
hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
aquecimento
- Controle dode ar, iluminao,
consumo etc.por atividade por
de energia
uso (restaurante, vestirios, escritorios, etc.),
sistema (refrigerao, iluminao, ventilao, aq.
gua, etc.) ou zona (pavimento, espaos, etc.);
- Anlise cruzada dos consumos (por sistema e uso
OU por uso e zona OU por sistema e zona OU por
sistema, uso e zona); anlise peridica dos dados
coletados (histrico e comparativos);
- Estudos comparativos para monitoramento das
economias em energia eltrica: consumo
convencional X consumo praticado pelo edifcio (em
funo de estratgias adotadas) / histrico do
edifcio; -
Relatrio informando redues nas emisses e no
consumo de energia eltrica;
- Controle consumo de energia em kwh/m2/ms.
 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Identificao dos sistemas de resfriamento, Monitoramento do desempenho dos sistemas de

aquecimento, ventilao, exausto naturais e ventilao / exausto (conforto trmico e olfativo) e
INTERIORES E EXTERIORES

artificiais. Operao dos equipamentos e sistemas prediais outros.

presentes no edifcio: instalaes eltricas,
iluminao, instalaes hidrulicas, instalaes de
gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto Avaliao
Avaliao da satisfao
peridica parados usurios
verificar do edifcio em
a qualidade
Rotinas
mecnica,de ventilao,
conservao e higienizao
transporte adequadas.
vertical, transporte relao ao desempenho dos como
sistemas prediais:
microbiolgica do ar interior, os alergnicos.
Identificao dos locais que necessitam de horizontal, transporte pneumtico, telefonia, hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
condies de higiene especficas. interfonia, sistemas de proteo radiolgica, aquecimento de ar, iluminao, etc.
Minimizao da emisso
sistemas de proteo de poluentes
acstica, automaoe disperso
predial,
Avaliao da higienizao das superfcies.
OPERAO

de poeirade
controle nas rotinascircuito
acesso, operacionais
interno ededeTV,
manuteno.
TV a
cabo, som ambiente, e outros.
AMBIENTES

Identificao dos materiais dos revestimentos
internos, isolantes trmicos e materiais acsticos
presentes e emissores de COV e formaldedos.
Substituio de revestimentos internos, materiais
isolantes e acstios com alta taxa de emisso de
COV e formaldedos.
Controle do fumo.
Acompanhamento da qualidade do ar interior por
meio de medies peridicas para identificar a
presena de poluentes regulamentados (amianto e
radnio em alguns paises) , COV, formaldedos, CO,
partculas inferiores a 10 microns, dioxido de azote,
amonaco.

H.6 (Instalaes fsicas)

 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Monitoramento da taxa de CO2 nos espaos com

Medidas tomadas para prevenir desenvolvimento
ventilao mecnica e nos espaos com ventilao
bacteriano
Operao dos em equipamentos
caso de reciclagem de ar interno.
e sistemas prediais
E EXTERIORES (continuao)

natural mas com alta densidade de pessoas.

Plano de acompanhamento das taxas de renovao presentes no edifcio: instalaes eltricas,
do ar em ambientes condicionados ou aquecidos iluminao, instalaes hidrulicas, instalaes de
artificialmente, mas tambm dos ambientes com gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto Acompanhamento peridico
Avaliao da satisfao da taxa de
dos usurios dorenovao
edifcio em
Incio operao de ventilao antes do incio do
ventilao natural. mecnica, ventilao, transporte vertical, transporte do ar e da
relao ao taxa de empoeiramento
desempenho dasprediais:
dos sistemas redes nas
expediente.
horizontal, transporte pneumtico, telefonia, zonas de risco
hidrulicos, sanitrio
eltricos, via area.
condicionamento de ar,
interfonia, sistemas de proteo radiolgica, aquecimento de ar, iluminao, etc.
Rotinas
sistemasde deconservao dos dutos
proteo acstica, HVAC por
automao meio
predial, Anlise dos dados coletados (histrico de vazes,
OPERAO

do insuflamento
controle de fluxos
de acesso, deinterno
circuito ar. de TV, TV a taxas de CO2 e reclamaes).
cabo, som ambiente, e outros.
Avaliao da localizao dos pontos de tomada de Monitoramento da qualidade dos pontos de tomadas
ar para os sistemas de condicionamento de ar. de ar.
AMBIENTES INTERIORES

Conhecimento das fontes eletromagnticas Monitoramento da presena de exposio a fontes

presentes no entorno e provenientes de eletromagnticas provenientes do entorno e internas
equipamentos internos. ao edifcio.

Controle da iluminao interior noite e madrugada Avaliao da intensidade e influncia da iluminao

Identificao potencial incmodo visual noturno.
para evitar que se estendam para o exterior. noturna, de modo a garantir acesso ao cu noturno.

Monitoramento da iluminao externa e dos

dispositivos de controle de acesso e segurana do
edifcio.

H.7 (Instalaes fsicas)

 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Planejamento da manuteno corretiva dos sistemas

Nmero de no conformidades ou disfnes dos
prediais em carter de rotina, urgncia e
sistemas e equipamentos.
emergncia.
MANUTENO CORRETIVA

Operao dos equipamentos e sistemas prediais

Elaborao dos procedimentos de manuteno presentes
Atividades no
de edifcio: instalaes
manuteno eltricas,
corretiva formais e Nmero de ocorrncias de manuteno corretiva
corretiva civil. iluminao, instalaes hidrulicas, instalaes de
registradas dos sistemas prediais: condicionamento rotina, urgncia e emergncia.
gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto Avaliao da satisfao dos usurios do edifcio em
Definio modelos contratuais para as atividades de de ar, aquecimento, ventilao, iluminao,
mecnica,
equipamentosventilao, transporteAF,
eletromecnicos, vertical, transporte
AQ, aparelhos relao ao desempenho dos sistemas prediais:
manuteno corretiva, definindo escopo dos Interrupes causadas aos usurios do edifcio para
horizontal, transporte
sanitrios, etc. pneumtico, telefonia, hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
servios, nvel de desempenho requerido e a realizao de rotinas de conservao ou
interfonia, sistemas de proteo radiolgica, aquecimento de ar, iluminao, etc.
procedimentos de controle a registrar relativos aos manuteno.
sistemas de proteo acstica, automao predial,
aspectos de sustentabilidade.
OPERAO

controle de acesso, circuito interno de TV, TV a

Previso dos custos de manuteno corretiva. cabo, som ambiente, e outros. Registro despesas manuteno corretiva.

Aplicao treinamentos para realizao das tarefas Avaliao dos prestadores de servios e
Plano de treinamento.
de manuteno corretiva. funcionrios.

H.8 (Instalaes fsicas)

 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Planejamento da manuteno preventiva dos

sistemas prediais (atribuio de responsabilidades,
Operao dos equipamentos e sistemas prediais Controle das atividades de manuteo: status das
cronogramas) garantindo a confiabilidade
presentes no edifcio: instalaes eltricas, aes em curso, status do oramento, gesto do
operacional dos sistemas de condicionamento de ar
- Atividades
iluminao, de manuteno
instalaes preventiva
hidrulicas, formaisdee
instalaes plano de superviso e conservao do edifcio (com
e aquecimento, ventilao mecnica e iluminao,
registradas dos sistemas prediais: condicionamento
gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto aes corretivas),
Avaliao ferramenta
da satisfao de gesto
dos usurios do interativa
edifcio em
equipamentos eletromecnicos, AF, AQ, aparelhos
de ar, aquecimento,
mecnica, ventilao,ventilao,
transporteiluminao,
vertical, transporte das
relao ao desempenho dos sistemas estoques,
aes em tempo real (controle de prediais:
sanitrios, etc.
equipamentos eletromecnicos,
horizontal, transporte pneumtico, AF, AQ, aparelhos
telefonia, solicitaes de compra
hidrulicos, eltricos, - reposies, gesto
condicionamento de ar,direta
sanitrios, etc.
interfonia, sistemas de proteo radiolgica, das equipes, etc), organizao
aquecimento de ar, iluminao, etc.e acompanhamento
Elaborao dos procedimentos para a manuteno sistemas de proteo acstica, automao predial, das equipes internas, acompanhamento do
preventiva dos sistemas de aquecimento e oramento.
OPERAO

controle de acesso, circuito interno de TV, TV a

MANUTENO PREVENTIVA

condicionamento de ar, ventilao mecnica e cabo, som ambiente, e outros.

iluminao; dos equipamentos eletromecnicos; das
redes de AF e AQ e dos aparelhos sanitrios
(instrues e listas de verificao). Auditorias dos registros de manuteno.

Elaborao dos procedimentos para o controle da

qualidade sanitria da gua.

Elaborao dos procedimentos para a manuteno - Uso de produtos menos poluentes (colas, tintas,
dos sistemas de tratamento complementares. leos lubrificantes, etc.) nas rotinas operacionais e Anlise funcional dos sistemas de controle de
de manuteno. desempenho, pelo menos uma vez por ano E
Definio modelos contratuais para as atividades de atualizao das ferramentas de controle.
manuteno preventiva, definindo escopo dos
servios, nvel de desempenho requerido e
procedimentos de controle a registrar relativos aos
aspectos de sustentabilidade

Previso dos custos de manuteno preventiva. Registro das despesas com manuteno preventiva. Anlise custo operacional ao longo do tempo.

Aplicao de treinamentos para realizao das

Plano de treinamentos. Avaliao de prestadores de servios e funcionrios.
tarefas de manuteno preventiva.

H.9 (Instalaes fsicas)

 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Compras responsveis / escolha de fornecedores

regularizados, materiais e bens de consumo mais
sustentveis Avaliao de fornecedores de materiais e bens de
Operao dos equipamentos e sistemas prediais consumo
presentes
25% do totalno emedifcio: instalaes
superfcie eltricas,
dos materiais
COMPRAS

Estabelecimento de diretrizes de sustentabilidade iluminao, instalaes

empregados fabricados hidrulicas,
localmente (< instalaes
300 km) de
para as compras efetuadas para a operao e gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto Avaliao da satisfao dos usurios do edifcio em
manuteno das instalaes fsicas do edifcio Controlar
mecnica,teor de mercrio
ventilao, nas lmpadas
transporte vertical, (deve ser
transporte relao ao desempenho dos sistemas prediais:
inferior a 90transporte
horizontal, picogramas por lumentelefonia,
pneumtico, hora ou 70 pico hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
per lumen sistemas
hora) Inspeo dos estoques de produtos de limpeza e
interfonia, de proteo radiolgica, aquecimento de ar, iluminao, etc.
outros qumicos para evitar vazamentos e acidentes
sistemas de proteo
Investigao da procednciaacstica,deautomao
todo materialpredial,
de
OPERAO

Plano de renovao dos revestimentos internos,
isolantes trmicos e acsticos, mobilirio e das
alteraes das funes dos espaos mencionando
os elementos a substituir, as superfcies a renovar, a
freqncia.
INTERVENES
controle de
madeira ou acesso,
contendocircuito
madeirainterno de TV, TV a
cabo, som ambiente, e outros.
Escolha de materiais considerando sua durabilidade,
Avaliao do desempenho acstico de pelo menos
facilidade de conservao e acesso, no emisso de
dois materiais escolhidos na substituio de
COV, formaldedos, fibras carcinognicas, material
elementos do revestimento interno, forros,
particulado, no acmulo de poeira e no facilitador
fechamentos, portas, janelas, etc.
de crescimento fungico e bacteriano.
Proteo dos servios realizados para evitar
Avaliao da satisfao dos usurios aps a
contaminaes das superfcies e emisses de

realizao das intervenes

Planejamento da logstica dos resduos (coleta,
estocagem, fluxos e evacuao frequente) durante
as intervenes.
poluentes.
Realizao de triagem e valorizao dos resduos
gerados durante intervenes e trabalhos de
renovao e manuteno (reso, reciclagem, Monitoramento do volume de resduos gerados.
descarte regular).
Destinao adequada dos RCD.
Otimizar o fluxo dos resduos, de forma segura e
com pouco incmodo aos ocupantes.
Monitoramento da destinao dos resduos.
Garantir a limpeza frequente dos locais trabalhados.

H.10 (Instalaes fsicas)

 A operao das instalaes fsicas se refere especificamente ao edifcio e relaciona-se aos aspectos mais
(1) OPERAO DAS INSTALAES FSICAS tcnicos do gerenciamento predial ligados ao uso, operao, manuteno e intervenes para
modernizao e reformas das instalaes.
PLANEJAMENTO OPERAO MONITORAMENTO E CONTROLE

Aps reformas e grandes intervenes realizar um

procedimento de insuflamento e troca de filtros para Avaliao da satisfao dos usurios aps a
garantir
Operao ventilao extra e adequao
dos equipamentos e sistemasda prediais
qualidade realizao das intervenes
do ar dos espaos
presentes afetados
no edifcio: durante
instalaes as obras.
eltricas,
iluminao, instalaes hidrulicas, instalaes de
Realizao das intervenes privilegiando o uso de
gs, sistemas de condicionamento de ar, exausto Avaliao da satisfao dos usurios do edifcio em
materiais de origem renovvel, durveis,
mecnica, ventilao, transporte vertical, transporte relao ao desempenho dos sistemas prediais:
(continuao)

desmontveis, reciclveis e no geradores de

horizontal, transporte pneumtico, telefonia, hidrulicos, eltricos, condicionamento de ar,
resduos. Plano de comissionamento paraetc.
verificar adequao
interfonia, sistemas de proteo radiolgica, aquecimento de ar, iluminao,
sistemas de proteo acstica, automao predial, dos sistemas e equipamentos em decorrncia de
Planejamento das atividades de modernizao, Realizao de intervenes com baixa gerao de
OPERAO

controle de acesso, circuito interno de TV, TV a mudanas na ocupao ou usos, nas manutenes
reformas e servios tcnicos incluindo os critrios resduos, baixa emisso de rudos, disponibilizao ou reparos efetuados.
cabo, som ambiente, e outros.
para a seleo e contratao do projeto, construtora de acessos alternativos, sinalizao para o fluxo de
INTERVENES

e/ou empreiteiras, o prprio projeto, sua aprovao materiais, resduos e pessoas, e estabelecimento de
legal e seu plano de execuo e, em alguns casos, horrios de trabalho.
os procedimento executivos relacionados.
Manuteno e intervenes com o mnimo de
incmodo possvel aos ocupantes (horrios e
acessos adequados).

Medidas tomadas para orientar fluxo de operrios. Ouvidoria ao longo de todo o processo de
interveno para identificar incmodos percebidos
Medidas tomadas para garantir continuidade das pelos usurios e corrig-los a tempo.
atividades presentes no edifcio.
Coordenao de perodos de trabalho para evitar
interrupes nos sistemas.

H.11 (Instalaes fsicas)