COMPRAVENTA DE UN DEPARTAMENTO CON

PACTO DE RETROVENTA PAGO EN ARMADAS Y AVAL

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Seor Notario:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran de

una parte la empresa Constructora Biggio S.A., identificada con RUC N 193283743, inscrita en
la partida electrnica N 33400 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos del
Cusco y domiciliada en calle Los Cedros N 310 - Cusco, debidamente representada por su
Gerente General el seor Gian Piero Durand Cordova, identificado con DNI N 10264849,
domiciliado en Av. Soto Bermeo N 252, distrito de Surco, con poderes inscritos en la
mencionada partida electrnica, a quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA; y de
la otra parte, la seorita Guisela Nina Copaja, identificada con D.N.I N 14567865, con
domicilio en calle Los Cipreses N 410 - Cusco, de nacionalidad peruana, soltera, a quien en
adelante se le denominar LA COMPRADORA, cuya participacin en el presente acto jurdico
se encontrar avalada por el seor Juan Francisco Flores Vega, identificado con D.N.I N
08964396, de nacionalidad peruana, soltero y domiciliado en calle Las Violetas N 376
Urbanizacin Santa Marcela - Cusco, a quien en adelante se le denominar el AVAL, en los
trminos y condiciones siguientes:

CLUSULA PRIMERA: CONSIDERACIONES INICIALES

1.1) LA VENDEDORA es una empresa dedicada al rubro construccin, constituida de acuerdo a

ley, tal y como consta en la Ficha N 25675 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros
Pblicos del Cusco; asimismo, la representacin legal de dicha empresa se encuentra
debidamente acreditada en dicha Ficha, recayendo el poder sobre su Gerente General el seor
Jos Antonio De Crdova Vscones.

1.2) Como consecuencia de lo expuesto, LA VENDEDORA ha efectuado la construccin del

condominio ubicado en calle Los Molles N 645, Urbanizacin Los Quipus - Cusco.

1.3) El condominio descrito en el numeral anterior, de propiedad de LA VENDEDORA, se

encuentra conformado por 6 departamentos identificados con los N ros. 101, 102, 103, 104, 105
y 106, los mismos que se encuentran debidamente independizados, y cuya independizacin,
linderos y medidas perimtricas se encuentran inscritos en la Ficha N 45678 del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco.

CLUSULA SEGUNDA: INTENCIN DE LAS PARTES

2.1) Mediante el presente contrato las partes convienen nicamente la transferencia del
departamento identificado con el nmero 101 del condominio descrito en la Clusula Primera.

CLUSULA TERCERA: ESTADO DEL DEPARTAMENTO AL MOMENTO DE LA VENTA

3.1) Con la suscripcin del presente contrato LA COMPRADORA acepta que el inmueble
objeto de transferencia, es un departamento de estreno que se encuentra en perfecto estado,
tanto en la construccin misma, como en los acabados pertinentes.

3.2) Asimismo, LA VENDEDORA acepta que sobre dicho inmueble no pesa carga ni gravmen
alguno, ni medida judicial o extrajudicial y en general ninguna circunstancia que limite el
derecho de propiedad de LA COMPRADORA, encontrndose canceladas la totalidad de
obligaciones que hasta este momento haya dado lugar el bien (tributos a pagar, servicio de
luz, agua y cualquiera otra obligacin que a la firma del presente contrato se haya configurado
con anterioridad respecto del bien).

CLUSULA CUARTA: INSERCIN DEL PACTO DE RETROVENTA

4.1) Segn lo acordado por las partes, si bien la firma del presente contrato otorga la calidad
de propietaria del inmueble a LA COMPRADORA, dicha transferencia se encontrar sujeta al
convenio que realizan las partes de otorgar a favor de LA VENDEDORA el plazo de un (1) ao
calendario, contado a partir de la firma del presente contrato, durante el cual LA
VENDEDORA podr resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial, de
acuerdo a lo previsto en el artculo 1586 del Cdigo Civil vigente.

4.2) Transcurrido el plazo indicado en el prrafo anterior, la transferencia de propiedad del

inmueble quedar perfeccionada y surtir todos los efectos correspondientes, quedando
consolidada la situacin de propietaria del bien de LA COMPRADORA.

4.3) Asimismo, transcurrido dicho plazo, LA VENDEDORA cumplir con la entrega a LA

COMPRADORA de los ttulos relativos a la propiedad del bien transferido.

4.4) De hacerse efectivo el mencionado Pacto de Retroventa, LA VENDEDORA se

compromete a la devolucin de la totalidad del precio efectivamente pagado por LA
COMPRADORA hasta ese momento, de acuerdo al Acuerdo de Valorizacin fijado en la
Clusula Sexta del presente documento.

4.5) Por su parte, LA COMPRADORA se compromete a la devolucin inmediata del inmueble,

previo aviso por escrito de LA VENDEDORA.

4.6) La carta o aviso referidos en el prrafo precedente, deber ser enviada otorgando un
plazo de quince (15) das calendario contados a partir del momento de la recepcin de la
misma, para que LA COMPRADORA efecte las acciones pertinentes para el abandono y
entrega pacfica del inmueble.

CLUSULA QUINTA: COMPROMISOS QUE SE DESPRENDEN DEL ACUERDO DE

COMPRAVENTA

5.1) LA VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble a LA COMPRADORA al

momento de la firma de la Escritura Pblica que origine el presente contrato, y contra entrega
del precio inicial bajo la formalidad acordada en la Clusula Sexta del mismo.

5.2) Asimismo, LA VENDEDORA conviene en entregar a LA COMPRADORA los recibos

cancelados de tributos municipales y dems recibos de obligaciones hasta la fecha canceladas.

5.3) LA COMPRADORA se compromete a cancelar puntualmente el precio pactado en la

clusula sexta del presente documento, con sujecin a la formalidad pactada por las partes en
la clusula stima, y aceptando que ante cualquier incumplimiento de su parte se aplicar lo
dispuesto en la clusula octava sealada lneas abajo.

5.4) LA COMPRADORA se compromete a respetar el Pacto de Retroventa contenido en el

presente documento, de tal forma que acepta no efectuar ningn tipo de negocio jurdico
vinculado a la venta o transferencia del inmueble a favor de un tercero, durante el plazo en
que se encuentre vigente dicho pacto.
CLUSULA SEXTA: VALORIZACIN DE LA TRANSFERENCIA DEL BIEN

6.1) Las partes aceptan como precio de transferencia del inmueble indicado en el numeral 2.1
del presente contrato, la cantidad de US$ 20,000 (veinte mil dlares americanos), la
misma que ser cancelada tal y como se describe en la clusula siguiente.

CLUSULA STIMA: ACUERDOS APLICABLES A LA VALORIZACIN

7.1) Las partes acuerdan que la cancelacin del precio de transferencia del bien, indicado en
la Clusula precedente ser efectuado de la siguiente manera:
(i) US$ 10,000 (diez mil dlares americanos), al momento de la firma de la Escritura
Pblica, pago que se efectuar mediante un Cheque de Gerencia.
(ii) El saldo se repartir en 10 armadas, cada cuota ascender a US$ 1,000 (mil dlares
americanos), y sern canceladas a partir del mes calendario siguiente a la firma de la
Escritura Pblica, los das 15 de cada mes, hasta la cancelacin absoluta del saldo (US$
10,000).
(iii) El pago de cada armada se efectuar en el domicilio de LA VENDEDORA, contra entrega
del recibo correspondiente emitido por LA VENDEDORA que acreditar el pago de cada
armada.
(iv) Cada recibo deber indicar la cantidad abonada por LA COMPRADORA, el mes al que
corresponde el pago y la confirmacin por parte de LA VENDEDORA de la recepcin de la
cantidad pactada.

CLUSULA OCTAVA: RESPECTO DEL ATRASO O INCUMPLIMIENTO EN LOS ACUERDOS

DE VALORIZACIN

8.1) El atraso o incumplimiento por parte de LA COMPRADORA respecto del pago de

cualquiera de las cuotas pactadas en el numeral 7.1) - (ii) del presente contrato, generar un
inters moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva del Per al
momento del incumplimiento.

8.2) Asimismo, cada una de las obligaciones de pago a cargo de LA COMPRADORA que se
desprendan de la ejecucin del presente contrato, se encontrarn garantizadas por la
totalidad del patrimonio perteneciente al AVAL, de tal forma, que LA VENDEDORA ante
un incumplimiento en el Acuerdo de Valorizacin por parte de LA COMPRADORA podr
repetir sus acciones de cobranza contra el AVAL.

8.3) Asimismo, si LA COMPRADORA incumple con el pago de tres armadas, sucesivas o no,
LA VENDEDORA tendr la posibilidad de optar por la resolucin del presente contrato, o en su
defecto, podr exigir a LA COMPRADORA la cancelacin inmediata del saldo adeudado,
dndose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
8.4) De resolverse el presente contrato, LA COMPRADORA deber efectuar la devolucin
del inmueble de manera inmediata, por su parte LA VENDEDORA deber devolver
igualmente el monto cancelado hasta el momento por LA COMPRADORA a razn del
Acuerdo de Valorizacin. La devolucin de dinero se efectuar previa deduccin del monto
correspondiente a la indemnizacin que deber cancelar LA COMPRADORA a favor de LA
VENDEDORA por motivo de los daos ocasionados por el incumplimiento en el pago, y por
los daos fsicos ocasionados al bien, de ser el caso.

CLUSULA NOVENA: RESPECTO DE LOS VICIOS OCULTOS

9.1) LA VENDEDORA responder por los vicios ocultos que contenga el inmueble y que
disminuyan su valor, que se hayan encontrado desde el momento en que se efectu la firma
de la Escritura Pblica de Compraventa; asimismo, responder ante LA COMPRADORA si el
bien carece de las cualidades prometidas por LA VENDEDORA que le daban el valor y hacan
apto el inmueble para vivienda.

9.2) De existir vicios ocultos en el bien, LA COMPRADORA podr optar por la resolucin del
presente contrato, con la consiguiente obligacin por parte de LA VENDEDORA de devolver el
dinero recibido por la transferencia.

9.3) De no optar LA COMPRADORA por la resolucin del contrato, podr optar por solicitar el
rea-juste del precio en el Acuerdo de Valorizacin, de acuerdo a lo que el bien vale de menos
por razn del vicio. De esta forma, las cuotas o armadas se acomodarn al nuevo precio
pactado.

CLUSULA DCIMA: GASTOS PROVENIENTES DE LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE

CONTRATO

10.1) Las partes acuerdan que los tributos y dems gastos producidos como consecuencia de
la suscripcin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA; por otra parte,
ambas partes convienen que aquellos gastos que provengan de la ejecucin del
correspondiente del Pacto de Retroventa sern enteramente asumidos por LA VENDEDORA.

CLUSULA DCIMA PRIMERA: RESPECTO DE LAS CONTROVERSIAS QUE SE

DESPRENDAN DEL PRESENTE CONTRATO

11.1) De ocurrir cualquier controversia por motivo de la celebracin del presente contrato, de
la interpretacin y/o ejecucin de sus Clusulas o de los actos jurdicos que de l provengan,
ambas partes acuerdan fijar la conciliacin como procedimiento inicial para la solucin de
conflictos.

11.2) Asimismo, ambas partes acuerdan que de no ser efectiva la conciliacin como
instrumento de solucin de conflictos entre ellas, se recurrir al arbitraje como ltimo medio
de solucin. Al respecto, las partes se comprometen a elegir un rbitro, inmediatamente
despus de no haber llegado a un Acuerdo Conciliatorio; en este sentido, la decisin final o
laudo emitido por el rbitro elegido tendr efecto vinculante y ser de obligatorio
cumplimiento para ambas partes.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: RESPECTO DE LA COMUNICACIN ENTRE LAS PARTES

12.1) Las partes consignan sus domicilio en el presente contrato, para que toda comunicacin
sea efectuada en aquellos domicilios; de existir alguna modificacin en los domicilios
sealados, slo sern efectivos entre las partes si se realiz la comunicacin de tal hecho.

CLUSULA DCIMA TERCERA: MEDIO DE PAGO

13.1) Por el presente acto jurdico contractual las partes declaran que como Medio de Pago
utilizado del precio pactado, es un cheque de gerencia no negociable, tomando en cuenta que
el contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes superiores
a los mil quinientos dlares americanos. Para tal efecto se seala lo siguiente:
El pago sera mensual .
El pago se realizara en el BCP.

Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar
partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Cusco para la inscripcin
del presente acto jurdico.

Firmado en la ciudad de Tacna , a los 15 das, del mes de febrero de 2007.

LA VENDEDORA LA COMPRADORA

EL AVAL
CONTRATO DE COMPRA VENTA CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMPRA VENTA DE

MAQUINARIA CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD, que celebran de una
parte la empresa CATZA S.R.L., identificada con RUC No. 200100123, con domicilio en
Av. Industrial No. 415, Urb. Tacna, distrito de Tacna, provincia y departamento de Tacna,
debidamente representada por su Gerente General seor Alejandro Vargas Quiroz,
identificado con DNI No. 00543567, a quines en adelante se les denominar xxxxx; y,
de la otra parte la empresa ACEZ S.A.C., con RUC No. 200212345, debidamente
representada por su Gerente General seor Sebastian Ramirez Lopez, identificado con
DNI No. 77210169, con domicilio en jirn No. 234, provincia y departamento Tacna, en
adelante denominada EL COMPRADOR; con la participacin a ttulo personal del seor
Alex Cordova Baldos, con domicilio en Jr. Hipolito Unanhue No. 123, provincia y
departamento Tacna, en adelante xxxxxx; conforme a los trminos y condiciones
siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES CATZA es una persona jurdica constituida de acuerdo a
las leyes de Per, cuyo objeto social y giro de negocio es dedicarse a la importacin,
venta y comercializacin de insumos y maquinaria para la industria grfica. EL
COMPRADOR es una sociedad annima cerrada dedicada a la actividad de impresin de
libros y folletera.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO EL COMPRADOR adquiere de ACEZ la
siguiente maquinaria usada de su propiedad, operativa, sin ms desgaste que el producido
por el uso normal y diligente, cuyas caractersticas particulares as como las condiciones
de la compraventa se detallaron en la COTIZACIN DE FECHA 23 DE FEBRERO DE
2012, ofrecidas al COMPRADOR mediante carta cursada por el Gerente Comercial de
ACEZ seor Sebastian Cordova: UNA PROCESADORA CTP HEIGHTS, MODELO
MAYA AO 2001, USADA, SERIE:23JDHHCD93CDD. En adelante LA MQUINA.
Bien cuya propiedad se reserva xxxxxx al amparo de lo establecido por el artculo 1583
del Cdigo Civil, hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio
de venta, momento a partir del cual EL COMPRADOR adquirir automticamente el
derecho a la propiedad del bien que se vende TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio de la mquina que se vende asciende a la suma de US$ 17,700.00
(DIECISIETE MIL SETECIENTOS CON 00/100 DLARES NORTEAMERICANOS),
incluido el Impuesto General a las Ventas (IGV). Suma total que ser cancelada a plazos
con una Cuota Inicial y 5 armadas conforme a lo siguiente: - Inicial de US$ 10,000.00
(DIECISIETE MIL SETECIENTOS CON 00/100 DLARES NORTEAMERICANOS).
- Cinco cuotas mensuales garantizadas mediante la aceptacin por parte de EL
COMPRADOR de 05 letras de cambio, con el aval personal del seor Alejandro Vargas
Quiroz, segn el cronograma de pagos siguiente: L/. Vcto. Cuota Inters Amortizacin
Saldo 1 30/03/2012 9000.00 2 29/04/2012 9000.00 3 29/05/2012
A: TRANSPORTE, ENTREGA E INSTALACIN DE LA MQUINA Y
CONEXIONES. 4.1.- Una vez cancelada la cuota inicial 10000.00 entregar la mquina
objeto de este contrato en el local del COMPRADOR sito en Av industrial No. 415,Lima.
4.2.- ACEZ designar a su costo tcnicos operarios especializados, quines se encargarn
de la instalacin y conexin de la mquina hasta obtener su correcto funcionamiento a
satisfaccin del COMPRADOR. 4.3.- El transporte de la mquina objeto de este contrato,
hasta el local indicado en el numeral 4.1 precedente, es de cargo, costo y riesgo del
COMPRADOR.
QUINTA: GARANTA Mediante la presente clusula que otorga una garanta de tres (03)
meses contados desde la instalacin y entrega de la mquina al COMPRADOR, por
piezas y/o partes defectuosas que pudieran impedir su correcto funcionamiento; siempre
que se compruebe que tal desperfecto se produjo durante el uso de la mquina de manera
correcta y diligente.
SEXTA: CARGAS Y GRAVMENES ACEZ declara que sobre la maquina objeto de
este contrato no pesa ninguna Prenda o gravamen alguno de carcter administrativo,
registral, policial, judicial, comercial o cualquier otro que impida, limite o ponga en
riesgo el libre ejercicio de la propiedad y la posesin la misma
SPTIMA: OBLIGACIN ESPECIAL A CARGO DEL COMPRADOR, CLUSULA
DE ACELERACIN AUTOMTICA Y CLAUSULA PENAL 7.1. EL COMPRADOR
asume como prestacin adicional especial a su cargo, la obligacin de adquirir
exclusivamente de CATZA, todas las planchas CTP violeta fotopolmeras que requiera
para el desarrollo de sus actividades comerciales, por un lapso de 12 meses
ininterrumpidos contados a partir de la suscripcin del presente instrumento. Por su parte,
en el supuesto negado que exista retraso en el pago de las cuotas pactadas en la clusula
tercera y/o de cualquier otra prestacin a cargo del COMPRADOR en virtud de este o
cualquier otro contrato u operacin celebrado entre las partes, no se encontrar obligada a
proveer las referidas planchas CTP ni cualquier otro insumo al COMPRADOR. 7.2.- En
caso EL COMPRADOR incumpla con cancelar el pago de una cuota a su vencimiento,
cualquiera que esta sea, dar lugar a la resolucin automtica del presente contrato, sin
obligacin para xxxx de reembolso de suma de dinero alguna. 7..3.- Las partes acuerdan
de manera anticipada como penalidad para los supuestos establecidos en los numerales
precedentes, que EL COMPRADOR deber pagar a favor de ACEZ la suma de US$
10,000,00, por los daos y perjuicios irrogados.
OCTAVA: DE LA FIANZA Interviene en la suscripcin de los trminos del presente
instrumento EL FIADOR, a efecto de garantizar todas y cada una de las obligaciones del
COMPRADOR que emanen del presente contrato, principalmente las que corresponden
al pago del precio de venta, de los gastos e intereses que se generen, as como de
cualquier otro que por su naturaleza se derive del presente instrumento, constituyndose
as en fiador solidario de EL COMPRADOR en favor de ACEZ, para garantizar todas las
obligaciones asumidas por EL COMPRADOR indicadas en este contrato, as como para
garantizar cualquier incumplimiento de las obligaciones asumidas frente a ella. En vista
de lo indicado la fianza que otorga EL FIADOR a favor de CATZAse constituye como
fianza solidaria, irrevocable, incondicional, indivisible, de realizacin automtica y sin
beneficio de excusin a slo requerimiento por carta notarial, sin necesidad de mandato
judicial para su pago o ejecucin, y comprende todos los accesorios de las obligaciones
que garantiza, de conformidad con el artculo 1878 del Cdigo Civil y mantendr su
vigencia hasta la total cancelacin de todas y cada una de las obligaciones y deudas
anteriormente referidas, y asumidas por EL COMPRADOR, en este contrato conforme a
ley. NOVENA: DEL DEPOSITARIO Se nombra como depositario de LA MQUINA al
FIADOR, quien declara que LA MQUINA materia de este contrato se depositar en el
local sito en el jirn No. 456, 890, provincia y departamento Tacna. EL FIADOR acepta y
asume en forma gratuita el cargo y por todo el tiempo necesario por lo que interviene en
el presente contrato en seal de aceptacin, asumiendo adems los derechos y
obligaciones que el Cdigo Civil y dems normas conexas y complementarias le
correspondan. El depositario se compromete a no trasladar las maquinas objeto de este
contrato a ningn lugar diferente al indicado en el mismo, sin contar con la autorizacin
expresa y escrita , caso contrario incurrir en la comisin del delito de apropiacin ilcita.
DCIMA: AUTORIZACIN EXPRESA Por sta clusula EL COMPRADOR autoriza
expresamente para acceder al sistema de tratamiento de datos de LA MAQUINA objeto
de este contrato, para efectos de optimizar y dar mantenimiento al modo operativo o
ejecutables, o en un supuesto extremo para suspender el funcionamiento de la misma en
caso de incumplimiento de cualquiera de las prestaciones a cargo de EL COMPRADOR
estipuladas en este contrato, no pudindose en consecuencia dicha accin defensiva de
parte de la empresa, ser considerada como una violacin o acceso indebido con nimo de
lucro, con fines intrusivos ni de sabotaje informtico, por cuanto las partes se ponen de
acuerdo en la posibilidad de que ocurran, siempre y cuando el referido acceso no tenga
resultado o fines manifiestamente destructivos. DECIMO PRIMERA: DOMICILIO DE
LAS PARTES Ambas partes sealan como sus domicilios los que se encuentran
consignados en la introduccin del presente Contrato, lugar donde se har llegar todas las
cartas, notificaciones y/o comunicaciones que se generen en el futuro. DCIMO
SEGUNDA: CAMBIO DE DOMICILIO Las partes contratantes se obligan a comunicar
por conducto notarial cualquier cambio de domicilio con una anticipacin no menor de
10 das, dando lugar en caso contrario que se tengan por bien hechas las notificaciones o
comunicaciones que se enven a los domicilios sealados por las partes en este contrato.
DCIMO TERCERA: COMPROMISO ARBITRAL. Las partes acuerdan que toda
desavenencia o controversia que pudiera derivarse de este contrato, o como consecuencia
del mismo, sea una o varias, incluidas las que se refieren a su nulidad, anulabilidad o
invalidez, total o parcial, resolucin, rescisin, eficacia, vigencia o interpretacin de todo
o parte del mismo; cumplimiento o incumpliendo de sus estipulaciones o prestaciones,
aplicacin, efectos, alcances o dudas relevantes, cualesquiera sea su causa, motivo, origen
o denominacin, sern resueltas mediante proceso y Laudo arbitral de derecho, definitivo
e inapelable, dictado por un solo arbitro, de conformidad con los Reglamentos del
Tribunal Arbitral del Colegio de Abogados de Lima, a cuyas normas y administracin
como arbitraje institucional las partes se someten en forma absoluta e incondicional;
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad sin reserva alguna. Los representantes
de las partes suscriben el presente documento en dos originales de igual tenor y valor y
proceden a legalizar sus firmas. Lima, 28 de Febrero de 2012.
___________________________ __________________________
S.R.L., RUC No. Gerente General
DNI No. S.A.C. RUC No. Gerente General DNI No.