PRESTAMOS CON FONDO MI VIVIENDA

Desde el inicio de tu crdito slo pagas el 80% de las cuotas mensuales. Cada seis meses, si has pagado
ese 80% puntualmente durante el semestre, no tendrs que pagar el 20% restante!!!

Vamos a ver un ejemplo en detalle para que se entienda mejor:

Supongamos que has escogido una vivienda que cuesta US$ 20,000. En ese caso, tu cuota inicial tiene
que ser como mnimo el 10% del precio de la vivienda, es decir, US$ 2,000 en nuestro ejemplo, para que
as te puedan dar un prstamo en la Entidad Financiera que hayas escogido (Banco, Financiera, Caja
Municipal, Edpyme etc.).

Como ya has aportado los US$ 2,000, te corresponde un crdito de US$ 18,000 para completar el precio
de la vivienda que escogiste. Ese prstamo lo puedes devolver, con sus respectivos intereses, en un plazo
de hasta 20 aos, que es el plazo que vamos a usar en nuestro ejemplo.

El prstamo que te da la entidad financiera se divide en dos partes:

1. Tramo No Concesional: equivale al 80% del monto del prstamo que te han dado. Esta cantidad la
debes devolver en cuotas mensuales durante los 20 aos del prstamo, ms los intereses que te cobra la
entidad financiera.
2. Tramo Concesional: equivale al 20% del monto del prstamo que te han dado. Esta cantidad no se te
cobrar en las mensualidades, pero tendrs que pagarla si es que no cumples puntualmente con tus
pagos mensuales.

Te gustara ver algunos nmeros?

Okey. Siguiendo nuestro ejemplo, habamos quedado en que te corresponda un prstamo de US$
18,000. Ese prstamo, como mencionamos antes, se divide en dos partes:

Tramo No Concesional (80% del prstamo): US$ 14,400

Tramo Concesional (20% del prstamo): US$ 3,600
________________________________________________________
Total del prstamo US$ 18,000

Las cuotas del Tramo No Concesional son mensuales (las pagas cada mes) y las cuotas del Tramo
Concesional se calculan cada seis meses (y las pagas slo si no has pagado a tiempo tus cuotas
mensuales de los seis meses anteriores).

Entonces, considerando una tasa de 12%[1] anual, tus cuotas seran:

CUOTA

Por el Tramo No Concesional: US$ 152.44 (Mensual)

Por el Tramo Concesional: US$ 108.58 (Semestral)

Total US$ 261.02 (Pero slo pagas los US$ 152.44 si es que pagas puntual tus cuotas)

Desde el inicio de tu prstamo, la entidad financiera asume que t eres un buen pagador y te cobrar
solamente el Tramo No Concesional (cuota mensual de US$ 152.44). La entidad no te va a cobrar los
US$ 108.58 del Tramo Concesional. Ese monto te lo pone el Fondo MIVIVIENDA mientras seas un buen
pagador.

Si pagas puntualmente tus cuotas durante los 20 aos que pactaste tu crdito,
al final habrs pagado solamente, segn nuestro ejemplo, US$ 14,400
ms intereses, habindote ahorrado el pago de los US$ 3,600 correspondientes
al Tramo Concesional, ms sus respectivos intereses.

Este monto del Tramo Concesional es el Premio al Buen Pagador que

te concede el Fondo Mivivienda por ser cumplido.

Y qu pasa si te atrasas en algn pago mensual?

En ese caso tendrs que pagar la cuota del Tramo Concesional de US$108.58 dividida en seis partes en
el siguiente semestre al que fallaste, como puedes ver en este grfico:
Es decir, si fallas en pagar una cuota mensual del Tramo No Concesional dentro de uno de los semestres
que dura el prstamo a 20 aos de nuestro ejemplo, entonces pagars la cuota del Tramo Concesional
que corresponde al semestre en que fallaste, perdiendo as el beneficio del Premio al Buen Pagador para
ese semestre.

Como el Premio al Buen Pagador se aplica cada semestre, si pagas puntualmente tus cuotas mensuales
del Tramo No Concesional durante el siguiente semestre, no tendrs que pagar la cuota semestral del
Tramo Concesional que corresponde a ese nuevo perodo. Siempre que pagues a tiempo tus cuotas
mensuales, nunca pagars la cuota semestral!

En nuestro ejemplo, si no pagas a tiempo alguna cuota mensual, tendrs que pagar junto a las cuotas
mensuales del siguiente semestre (de US$ 152.44 en nuestro ejemplo), la cuota semestral de US$
108.58 correspondiente al Tramo Concesional dividida entre seis, lo que resultar haciendo una cuota
total de US$ 170.50 para cada mes, slo los seis meses siguientes. Cmo ves, no conviene
atrasarse en los pagos!!!

Entonces, gracias al Fondo MIVIVIENDA, te ahorras un montn de plata mensual!

Si tuvieras que sacar el mismo prstamo de US$ 18,000 por 20 aos
a una tasa del 12%, pero SIN el Fondo MIVIVIENDA, tendras que pagar
US$ 190.55 mensual, es decir, US$ 38.11 ms!
As que, en nuestro ejemplo, con MIVIVIENDA te ganas con un ahorro
de US$ 38.11 (S/. 137) por cuota!!

Para terminar, ten en mente que si bien te beneficias del Premio al Buen Pagador desde el primer da de
tu crdito (dejando de pagar el 20% de tu cuota total), ese beneficio se vuelve definitivo una vez
transcurridos los 10 primeros aos de tu crdito. Si decidieras prepagar tu prstamo MIVIVIENDA antes
de transcurridos los 10 primeros aos, tendrs que devolver el importe del Premio.

[1] Esta tasa podr variar de acuerdo a la entidad financiera que escojas y a la calificacin crediticia que te
asignen.