REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITCNICA DE LA FUERZA
ARMADA BOLIVARIANA
UNEFA
NCLEO CARABOBO EXTENSION BEJUMA

PERITAJE Y AVALO

Profesor: Bachilleres:

Gerardo Acua Ruiz Anny

Uzcategui Diannys
Rojas Wigner
Urbina Khristopher

Ing. Petroqumica
B-001D

Bejuma, noviembre de 2016

 INTRODUCCIN

Las leyes y normas, tienen como objetivo marcar lmites y evitar la toma de
decisiones arbitrarias de los individuos, diferenciando el deber ser de las acciones
frente a la inapropiada actitud asumida en cualquier circunstancia. He de all, la razn
por la cual los diferentes mbitos de la vida social, laboral y personal, se encuentran
atados a principios morales y ticas que se desprenden de alguna ley que ampara su
razn de ser.

Igualmente vale la pena resaltar, que de las normas, no se escapa la vida del
ingeniero, independientemente el campo laboral donde ste ejerza, pues el buen
funcionamiento de su ejercicio profesional, la convivencia con sus colegas y
subordinados, y la defensa de sus derechos, dependern de esas leyes que lo protegen
y que al mismo tiempo designan de que manera deben funcionar las cosas.

Del mismo modo es preciso mencionar, que un conocimiento importante que

debe tener el ingeniero, adems de saber que existen leyes, es la comprensin y el
anlisis de lo que es un peritaje y un avalu, considerando que algn momento de su
vida profesional puede llegar a ser perito, siempre y cuando tenga estudios y
experiencias en lo que respecta al peritaje y avalu.
 PERITAJE Y AVALUO

PERITAJE

Es el anlisis de factores y condiciones de un bien para establecer su estado

actual y de sus partes, as como de posibles estados pasados o futuros debido al uso, o
a la influencia de factores externos, practicado por un perito valuador.

AVALO

Es la valoracin tcnica de un bien determinado o determinable lo que implica

un peritaje, referido a una moneda de curso legal y a una fecha determinada.

PERITO

Un perito o experto es una persona reconocida como una fuente confiable de

un tema, tcnica o habilidad cuya capacidad para juzgar o decidir en forma correcta,
justa o inteligente le confiere autoridad y estatus por sus pares o por el pblico en una
materia especfica. En forma ms general, un experto es una persona con
un conocimiento amplio o aptitud en un rea particular del conocimiento. Los
expertos son requeridos para dar consejos sobre su tema de especializacin, aunque
no siempre coinciden en sus apreciaciones con las opiniones aceptadas sobre ciertos
temas especficos de su tema de estudio. Se cree que un experto puede, gracias a
su entrenamiento, educacin, profesin, trabajos realizados o experiencia, tener un
conocimiento sobre un cierto tema que excede el nivel de conocimiento de una
persona comn, de manera tal que otros puedan confiar en la opinin del individuo en
forma oficial y legal.
Es tentador definir al experto simplemente como el que conoce sobre un
campo delimitado del saber. Pero este enfoque encuentra rpidamente sus lmites, en
cuanto se reconoce la necesidad de diferenciar el experto del cientfico o incluso del
especialista. El experto se define en efecto menos en s mismo, que como el vector de
una respuesta a una solicitud de conocimiento.

QUIN PUEDE SER PERITO?

Para actuar como perito judicial, segn las normas legales que rigen la
materia, no es necesario participar en un concurso pblico, ni realizar postgrados o
cualquier curso especfico sobre experticias, ni estar vinculado a alguna institucin o
empleo oficial. Pueden ser peritos: los jubilados, los profesionales en libre ejercicio,
los funcionarios pblicos y los empleados de empresas e general, siempre que tenga
estudios superiores, como: administradores, contadores, economistas, ingenieros,
mdicos, profesionales ligados al medio ambiente, profesionales del rea de la
informtica, arquitectos, entre otros.

COMPARACIONES ENTRE EXPERTO/PERITO, CIENTFICO Y

ESPECIALISTA
 El cientfico controla el conocimiento de un mbito dado (especializacin),
pero suponiendo este conocimiento una realidad en s, puede generalmente
estar formalizado y considerarse objetivo. En otros trminos, el cientfico est
al servicio de su conocimiento. El experto en cambio es ms bien maestro de
un conocimiento, que integra naturalmente elementos de conocimiento, pero
que tiene en cuenta una experiencia y saberes transmitidos de modo no
formalizado. El experto es as portador de su conocimiento y es bajo este
ttulo como l exhibe su conocimiento.
En comparacin con el especialista, se espera del experto que se exprese y
tome partido en debates o consultas a su alcance. Adems de la calidad del
especialista, el experto se define pues como la persona capaz emitir
un juicio sobre un tema e intervenir en los debates que le conciernen.
El experto es, por tanto, ms que un cientfico y que un especialista, puesto
que combina una competencia abierta y una aptitud a comunicar sobre su tema.
El experto debe tener tres grandes cualidades:
Poseer un conocimiento que no est excedido por el del cientfico.
Tener la capacidad a causa de su experiencia y de una integracin de
conocimientos variados, de expresar juicios que se estiman pertinentes
(sagacidad).
Revelarse apto para comunicar y para participar en debates abiertos o tanto
con responsables como con no expertos.
Este cuadro es revelador de los puntos de debilidad potenciales del experto: no
ser bastante sabio, carecer de juicio (el ms grave) o comunicar mal. Pero se da
cuenta de que se puede acusar al experto de comunicar "demasiado" bien y de
encubrir as posibles insuficiencias de fondo.

CUL ES EL TRABAJO DEL PERITO?

 El perito es llamado por la Justicia para suministrar los Dictmenes tcnicos
en los procesos judiciales, en los cuales pueden estar involucrados personas naturales,
jurdicas y organismos pblicos. El dictamen tcnico es escrito y est firmado
personalmente por el perito y pasa a ser una de las piezas (prueba) dentro del proceso
judicial.

QU SE REQUIERE PARA SER PERITO VALUADOR?

Para ser perito valuador se requiere residir en el lugar donde estn situados los
bienes y poseer conocimientos prcticos de las caractersticas, calidad y precios de las
cosas que sern objeto del justiprecio. Si hubiese cosas de especie y naturaleza
diferentes se harn tantos peritajes como sean necesarios, determinando el Tribunal
los que deban ejecutarse separadamente.

QUE ES UN AVALUO?

Un Avalo as comnmente llamado no es mas que es un Informe Tcnico que

se formula o redacta sobre la base de aplicacin del mtodo cientfico y del
conocimiento de herramientas estadsticas, matemticas y financieras del autor que
deduce el Valor de la Propiedad referida a bienes muebles o inmuebles, se trata de un
estudio que incluye el anlisis sopesado de factores arquitectnicos, urbansticos,
estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial
de una propiedad determinada.
 QU DEBE CONTENER UN INFORME TCNICO DE AVALO ?

El primer requisito legal es que debe ser formulado por un profesional

Avaluador, ya que este ltimo est formado en la consideracin de aspectos tcnicos
jurdicos, tcnicas constructivas, financieras y urbansticas que van a garantizar un
valor acorde con el mercado inmobiliario de aceptacin para el propietario como para
los potenciales compradores.

Este Avaluador generalmente Ingeniero, Arquitecto, Economista entre otras

disciplinas Contadores y Abogados, una vez asociados a sus respectivos gremios
deben optar por un Curso Especializado en Materia Valuatoria bien dictados hoy en
da por Sociedades de Tasadores tales como la Sociedad de Ingeniera de la Tasacin
de Venezuela (SOITAVE) as como Sociedad Venezolana de Economistas
Tasadores(SOVECTA) de Economistas y la Asociacin Civil de Avaluadores
Profesionales Venezolanos (ASAPROVE) como las ms reconocidas, una vez
aprobados las exigencias acadmicas de sus respectivos Cursos y convertirse en
agremiados de ellos proceden a inscribirse por ante el registro Nacional de
Avaluadores de la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones SUDEBAN, que
otorga un nmero de registro y una credencial til para ejercer tan interesante tarea
autorizado oficialmente por el Estado Venezolano.

CONTENIDO PROPIAMENTE DICHO DEL INFORME TCNICO DE

AVALO:

- Indicacin de la clase de avalo y su la justificacin.

 - Identificacin del bien(es) a valuar.

- Caractersticas de la propiedad. Se trata de una descripcin fsica del terreno,

las dependencias, los acabados.
- Informacin jurdica y de titularidad. Indicacin de linderos, la cabida, la
tradicin legal, entre otros .

- Singularidad urbanstica del sector o Zona segn Ordenanza Municipal

(Variables Urbanas Fundamentales). Es decir su ubicacin o uso por ejemplo,
comercial, residencial, industrial, reas verdes, educacional o deportivo.
- Tabla de Valores referenciales obtenido de fuentes registrales o de aquellas
empresas especializadas que los aporte.

- La vigencia del avalo es de seis(6) meses

- Metodologas aplicadas. Incluyendo los datos, referencias y algoritmos

matemticos financieros empleados en la obtencin del valor para que sea
demostrable ante terceros.

- Mtodos de depreciacin empleados.

- La identificacin del Profesional que la persona que realiza el avalo y la

constancia de su inclusin en las listas que componen el Registro Nacional de
Avaluadores SUDEBAN as como de SOITAVE, SOVECTA, COLEGIO DE
INGENIEROS o COLEGIO DE ECONOMISTAS, etc.

- El valor del inmueble

 - Registro fotogrfico de la visita. Imgenes de la propiedad con comentarios
que permitan identificar cada una de las reas y sus estado.

- Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos y/o

mapas, levantamientos topogrficos, documentos de titulacin y otros que hayan
podido utilizarse durante el avalo.

Ley de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social

"TITULO IIIkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
DE LA COMISION DE AVALUOS Y DE LOS PERITOS
Comisin de Avalos.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Artculo 19. La Comisin de Avalos a que se refiere esta Ley estar constituida por
tres (3) peritos designados: uno por el ente expropiante, uno por el propietario y uno
nombrado de comn acuerdo por las partes. Cuando una de ellas no concurriere o no
pudiere avenirse en el nombramiento del tercer miembro, el Juez de Primera Instancia
en lo Civil, de la jurisdiccin respectiva, har el nombramiento del que le corresponde
a la parte, y del tercer miembro, o de ste solamente, segn el caso.

Requisitos para ser perito.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Artculo 20. Para ser perito evaluador en materia de expropiacin se requerir:
1. Haber egresado de un instituto de enseanza superior que acredite conocimientos
bsicos en materia valuatoria, y haber ejercido la profesin durante dos (2) aos, por
lo menos.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
2. Las personas que, con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ley, hayan
realizado en forma habitual y por mas de tres (3) aos tasaciones en materia
expropiatoria, podrn igualmente tenrselas como peritos, a los fines de esta
Ley.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Para la realizacin de avalos de inmuebles se requerir, adems, conocimientos
bsicos en materia topogrfica y catastral.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

El Ingeniero y Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones

Afines.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Captulo IVkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Del Ejercicio Profesionalkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Art. 9.- Constituye ejercicio profesional con las responsabilidades inherentes,
cualesquiera de las actividades que requieran la capacitacin proporcionada por la
educacin superior y sean propias de las profesiones a que se contrae esta Ley, segn
se determine reglamentariamente.
(L.E.I.A.P.A / Decreto N 44 , 24.11.58).kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Captulo VIIIkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Del Colegio de Ingenieros de Venezuelalkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Art. 22.- El Colegio de Ingenieros tendr como fines principales los siguientes:
servir como guardin de inters pblico y actuar como asesor del Estado en los
asuntos de su competencia, fomentar el progreso de la ciencia y de la tcnica, vigilar
el ejercicio profesional y velar por los intereses generales de las profesiones que
agrupa en su seno y en especial por la dignidad, los derechos y mejoramiento de sus
miembros.

Reglamento Interno del Colegio de Ingenieros de Venezuela.

Captulo Ihhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhkkkkkkhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh
De los Fines y
objetivosffffffffffjjjffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff
Objetivos:eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeekkkkkkkkkkkkkeeeeeeeeeeeeeeee
Artculo 3: Conforme a los fines anteriormente sealados, corresponden al Colegio
de Ingenieros de Venezuela como objetivos generales.
a) Designar a peticin de las autoridades administrativas o judiciales, los
profesionales que deban actuar en inspecciones oculares y en avalos y otras
experticias en general.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
( R.I.C.I.V., 13.08.84).

Manual de Contratacin de Servicios de Consultora de Ingeniera, Arquitectura

y Profesiones Afines..

Captulo 3uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu
Servicios
Profesionalesjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj
jjjj
3.4 Servicios Especiales..
SE-02. Tasaciones, Avalos, Peritajes y Estudios.
En general, los servicios de esta naturaleza se refieren a los estudios necesarios para
determinar el valor econmico del bien o servicio en estudio y la respectiva
cuantificacin de los mismos.kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
(R.J.D.C.I.V. N 3, 08.11.94)....

Reglamento de las Oficinas Coordinadoras del Ejercicio Profesional - OCEPRO.

Captulo II kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

De los Profesionaleskkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Artculo 3: A los efectos de las funciones que deber cumplir la OCEPRO, se
entiende como Ejercicio Profesional, la ejecucin de actividades que de acuerdo a la
Ley de Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Profesiones Afines, requieran la
capacitacin proporcionada por la educacin universitaria y que sean propias de las
Profesiones a las cuales se refiere la Ley de Ejercicio, y las que reglamentariamente
as determinen, tales como: estudios tcnicos, anteproyectos, esquemas tcnicos,
proyectos, consultas y asesoras tcnicas, avalos, peritajes, planificacin
 CONCLUSIN

En conclusin, es fundamental que se haga hincapi en la importancia del peritaje y el

avalu en el campo de la ingeniera, siendo estos piezas fundamentales para evaluar
el estado actual de bienes, sealando que valor tienen, cules son sus caractersticas y
condiciones; sin embargo, cualquier individuo puede ser perito y hacer uso del
avalu, aunque el mismo debe conocer sobre el tema, debe saber valorar y analizas
las condiciones de un bien, adems de estar relacionado con este rol.
 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

http://www.monografias.com/trabajos34/prueba-pericial/prueba-pericial.shtml
https://es.wikipedia.org/wiki/Tasaci%C3%B3n_inmobiliaria
http://www.avaluoytasacion.com/tarifa_soitave.htm