Adensamento

Verticalizao
e Sustentabilidade

A Grande Controvrsia

Silvio Barros
 Ponto de Partida
Processo de Urbanizao
Demanda habitacional
Dficit global de Infra-estrutura pblica ($57 tri)
Conceito de Cidade Sustentvel
O QUE INFRAESTRUTURA DE SUPORTE?
SISTEMAS DE TRANSPORTE,
COMUNICAES, SISTEMAS DE
GUAS E ESGOTOS, ELETRICIDADE
E TRANSMISSO DE DADOS...

SISTEMAS SOCIAIS ESCOLAS,

CENTROS CULTURAIS, CENTROS DE
SADE, PARQUES E PRAAS ...

COMO FINANCIAR ESTA

INFRAESTRUTURA?
 POTENCIAL DE ARRECADAO
TRIBUTRIA PELO ADENSAMENTO

rea rea
2.487 m2 Aumento da rea
2.487 m2
construda
+
Aumento do valor
arrecadado /m2
funo do maior
Terreno com Mesmo valor da nova rea
utilizao terreno com construda.
mdia da adensamento
regio mximo
CA = 1,03 CA = 4,0
IPTU anual = R$ IPTU anual = R$
15.530 153.289

10 X
Terreno Rua Cipriano Barata n.900
Estudo da Fundao Getlio Vargas, de
2012, estimou em mais de
50 bilhes de reais, por ano, o
custo dos congestionamentos na cidade
79
%
Guayaquil - Equador
Las Vegas - EUA
Hong Kong
Hong Kong
Hong Kong
6.500 Hab/Km
So Paulo
So Paulo
7.300 hab/Km
Fortaleza
7.800 hab/Km
PARIS
PARIS
21.000 hab/km2
 Dez Principos da cidade Densa e
Os 5 edifcios mais altos do Brasil esto sendo
construdos em Balnerio Cambori que tambm
Sustentavel
a cidade com melhor qualidade de vida de
Santa
Infinity
Catarina e uma das melhores do Pas
Balnerio
Cambori 240 66 2016
Coast169 170
Santa Catarina
VERTICALIZAO
Yatchouse NO COMPROMETE A
Balnerio
QUALIDADE
Residence Club DE VIDA DA CIDADE
Cambori 227 57 2019
Torres 1 e 2171 Santa Catarina
Balnerio
Sky
Cambori 210 45
Tower172 173
Santa Catarina
Balnerio
Epic Tower174 Cambori 209 55 2016
Santa Catarina
Joo Pessoa
Tour Geneve175 183 51 2014
Paraba
Balnerio
Alameda
Cambori 169,8 50 2015
Jardins176 177
Santa Catarina
 Verticalizao no Brasil
Diagrama comparativo entre os maiores prdios do Brasil. O prdio em vermelho
(Infinity Coast) ainda est sendo construdo em Balnerio Cambori, Santa Catarina.
Os prdios em preto so atualmente os maiores existentes no pas. O ltimo prdio
detalhado o Manhattan Flat Service de Uberaba (Minas Gerais), inserido na imagem
titulo de comparao.
Nossa viso de futuro
 60 metros
30 APA + 30 uso pblico

Eixo de Verticalizao
Pilotis + 4 pavimentos

Modelo anterior
c/ ocupao
Verticalizao permitida em vias paisagsticas
Percepo Cultural

Perspectivas de
crescimento

Poltica espacial de
planejamento

Infraestrutura Urbana

Uso do Solo
Adensamento x Eficincia do uso do solo

Relao entre locais de trabalho e

disponibilidade de transporte pblico

Na regio central de Houston,

50% da rea usada para
estacionamento
Na rea central de Hong-
Em Atlanta, entre 1990 e 1998, Kong, 85% das viagens
somente 1% dos novos empregos so feitas por transporte
criados estavam a menos de pblico
800m dos ns de transporte
e
77% dos empregos foram criados
fora da rea de abrangncia do
transporte pblico
 ADENSAMENTO X PREO DO TERRENO
1.200,00

1.000,00
Preo do terreno/m2

800,00
rea Construda

REDUO
600,00
75%
REDUO
83%
400,00

200,00

0,00
1 1,3 1,6 1,9 2,2 2,5 2,8 3,1 3,4 3,7 4 4,3 4,6 4,9 5,2 5,5 5,8

Coeficiente de Aproveitamento 33
 EXPANSO DA MANCHA URBANA

1
Os limites da cidade devem
ser suficientemente flexveis
para serem expandidos, se
necessrio mas primeiro
devem ser ocupados os
vazios urbanos
2

a rea disponvel deve

ser suficiente para
crescimento de forma
planejada
SONGDO - Koreia do Sul Aerotropolis
LAGOS - NIGRIA
 MENTES ABERTAS

Planejamento de longo prazo

Participao da sociedade
Compromisso com o futuro
 Obrigado
SILVIO BARROS

www.silviobarros.com.br contato@silviobarros.com.br
 ADENSAMENTO X PREO DO
TERRENO
1200

1000
Preo do terreno/m2

800
rea Construda

REDUO
600
DE 90%

400

200

0
1 1,3 1,6 1,9 2,2 2,5 2,8 3,1 3,4 3,7 4 4,3 4,6 4,9 5,2 5,5 5,8 6,1 6,4 6,7 7 7,3 7,6 7,9 8,2 8,5 8,8 9,1 9,4 9,7 10

Coeficiente de Aproveitamento
 Adensamento ou Inchao ?
O Censo apontou So Joo de Meriti, a 35 km do
Rio, como o municpio de maior densidade
demogrfica do Brasil. A ocupao desordenada
apontada por tcnicos como a causa do inchao
populacional, que resultou em 13.024,76 hab/ km.

A capital de maior densidade demogrfica do Brasil

Fortaleza a capital do Cear com 7.786,52
hab/km. a cidade mais populosa do Cear, a
quinta do Brasil de acordo com o IBGE.
COEFICIENTES DE
APROVEITAMENTO MXIMOS
DENVER
EM VRIAS CIDADES
17
MUNDO
CHICAGO
15
NEW YORK
30
HONG KONG
12
BANGKOK
8
PARIS
7,2
SINGAPURA
15
 DENSIDADES hab/Km2

23.088
21.276

14.390

7.394

MUMBAI SO PAULO PARIS TOKYO

 DENSIDADES (HABITANTES POR Km2)

27.441
30000

23.088
25000 21.276
21.076

20000
14.390 14.540
15000

9.263
9.351
10000
7.394

5000