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ORAMENTOS E CUSTOS
ISMENIA SCHAEFFER
Agosto de 2014.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
CUB Representativo
Os Sinduscons tm a faculdade de eleger ou apurar
um CUB padro representativo de sua
regio, desde que explicitem o critrio utilizado para
obt-lo, ficando na obrigao de divulg-
lo mensalmente, at o dia 5 do ms subsequente,
juntamente aos demais custos unitrios de construo
referentes aos projetos-padro previstos na Norma
e calculados conforme os critrios nela estabelecidos,
com finalidade especfica de servir como indexador
contratual.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
APLICAO
ABNT NBR 12.721:2006
AVALIAO DE CUSTOS
UNITRIOS DE CONSTRUO
PARA INCORPORAO
IMOBILIRIA E OUTRAS
DISPOSIES PARA
CONDOMNIOS EDILCIOS
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
APLICAO
CONCEITO
OBJETIVO
OBJETIVO
PROJETOS-PADRO
PROJETOS-PADRO
a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro
privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo e
e) nmero total de unidades.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
PROJETOS-PADRO
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
PROJETOS-PADRO - CARACTERIZAO
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
PROJETOS-PADRO - CARACTERIZAO
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
PROJETOS-PADRO - CARACTERIZAO
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
PROJETOS-PADRO ACABAMENTOS
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
rea equivalente:
rea virtual cujo custo da construo equivalente ao custo
da respectiva rea final, utilizada quando este custo
diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado
como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor
que a rea real correspondente.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
REA EQUIVALENTE
REA EQUIVALENTE
g) Terraos / reas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60
h) Estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10
i) rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00
j) rea de servio residncia unifamiliar padro
baixo (aberta): 0,50
k) Barrilete: 0,50 a 0,75
l) Caixa dgua: 0,50 a 0,75
m) Casa de mquinas: 0,50 a 0,75
n) Piscinas, quintais, etc.: 0,50 a 0,75
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
EXEMPLO
Considere:
Se = 60 X 1,50 = 90m
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
DEFINIES
DEFINIES:
DESPESAS NO INCLUDAS NO CUB:
Fundaes especiais, submuramentos, paredes-diafragma,
tirantes, rebaixamento de lenol fretico;
Elevadores;
Equipamentos e instalaes, tais como: foges,
aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar
condicionado, calefao, ventilao, exausto e outros;
Playground (quando no classificado como rea construda)
Obras e servios complementares, tais como: urbanizao,
recreao (piscinas, campos), ajardinamento, instalao e
regulamentao do condomnio;
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
DEFINIES:
DESPESAS NO INCLUDAS NO CUB:
Outras servios;
Impostos, taxas e emolumentos cartorrios;
Projetos arquitetnicos, estruturais, instalaes e especiais;
Remunerao do construtor;
Remunerao do incorporador.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
DEFINIES
Custo global da construo: valor mnimo que pode ser
atribudo construo da edificao, calculado com a
utilizao do preo unitrio bsico divulgado pelo
Sinduscon da localidade da obra correspondente ao
padro mais semelhante ao do imvel incorporado,
correspondente ao somatrio dos seguintes itens:
DEFINIES:
EXERCCIO:
Calcule a estimativa de custo da obra pelo CUB de um edifcio com 16
pavimentos, sendo 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas) e 3
de garagem. Cada pavimento tipo tem 323 m, com acabamento alto. A
garagem ocupa toda a rea do terreno, que tem 1000 m e custo R$ 113 /
m. O elevador custou R$ 7.500 por pavimento. Na entrada h uma
estrutura espacial metlica com 50 m e de custo R$ 531 / m.
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
RESOLUO:
DADOS: 16 pavimentos: 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas)
cada pavimento tipo A= 323 m
padro acabamento alto
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
RESOLUO:
DADOS: 16 pavimentos: 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas)
cada pavimento tipo A= 323 m
padro acabamento alto
3 pavimentos de garagem
cada pavimento A= 1000 m
custo garagem: R$ 113 / m
CUSTO UNITRIO BSICO - CUB
RESOLUO:
DADOS: 16 pavimentos: 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas)
cada pavimento tipo A= 323 m
padro acabamento alto
3 pavimentos de garagem
cada pavimento A= 1000 m
custo garagem: R$ 113 / m
RESOLUO:
DADOS: 16 pavimentos: 13 pavimentos de uso comercial (salas e lojas)
cada pavimento tipo A= 323 m
padro acabamento alto
3 pavimentos de garagem
cada pavimento A= 1000 m
custo garagem: R$ 113 / m
RESOLUO:
RESOLUO:
RESOLUO:
RESOLUO:
RESOLUO: