Decreto N 13616 DE 23/06/2015

Regulamenta Lei n 9.913, de 16 de julho de 2012, que dispe sobre as

regras gerais e especficas a serem obedecidas na manuteno e
conservao das edificaes no Municpio de Fortaleza e d outras
providncias.

O Prefeito Municipal de Fortaleza, no uso das atribuies que lhe confere o art. 83, incisos VI da Lei
Orgnica do Municpio de Fortaleza, considerando a necessidade de regulamentar vistoria tcnica,
manuteno preventiva e peridica das edificaes e equipamentos pblicos e privados no mbito
deste Municpio. Considerando ainda a necessidade de estabelecer os critrios e as condies que
se daro inspeo predial nos termos da lei n 9.913 de 16 de julho de 2012. Decreta:

Art. 1 - Este Decreto regulamenta a Lei Municipal n 9.913, de 16 de julho de 2012, no que
concerne a realizao de inspeo predial, visando manuteno preventiva e peridica das
edificaes e dos equipamentos, pblicos ou privados no Municpio de Fortaleza, em seus
elementos estruturais e instalaes.

Pargrafo nico. A inspeo predial da edificao compreende a vistoria e anlise das edificaes
por profissional habilitado, classificando o grau de risco com relao segurana dos sistemas
construtivos, tais como: estrutura, alvenarias, revestimentos, cobertura, instalaes, equipamentos e
demais elementos que as compem.

Nota: Ver Decreto N 13991 DE 23/03/2017, que prorroga por mais 60 (sessenta) dias o prazo
para os proprietrios ou responsveis legais das edificaes constantes no artigo 2 do
Decreto n 13.616 , de 23 de junho de 2015, realizarem a vistoria tcnica para fins de obteno
do Certificado de Inspeo Predial (CIP).

Art. 2 - Esto obrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei n 9.913/2012:

I - as edificaes multirresidenciais/residencial multifamiliar, com 03 (trs) ou mais pavimentos;

II - as edificaes de uso comercial, industrial, institucional, educacional, recreativo, religioso e de

uso misto;
III - as edificaes de uso coletivo, pblicas ou privadas;

IV - as edificaes de qualquer uso, desde que representem perigo coletividade.

1 - Para efeito deste decreto as edificaes multirresidenciais ou residenciais multifamiliares so

aquelas destinadas habitao permanente, correspondendo a mais de uma habitao por lote,
agrupadas verticalmente.

2 - A vistoria peridica obrigatria, independentemente do nmero de pavimentos e do uso, em

todas as fachadas de qualquer prdio com projeo de marquise ou varanda sobre o passeio
pblico.

3 - Consideram-se edificaes de qualquer uso que representem perigo coletividade aquelas

assim classificadas pelo rgo municipal competente.

Art. 3 - Os responsveis pelas edificaes ou equipamentos existentes no Municpio de Fortaleza

ficam obrigados a realizar vistorias tcnicas peridicas, s suas expensas, para verificar as
condies de conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando necessrio, a execuo das
medidas reparadoras e o saneamento das irregularidades indicadas no referido laudo.

Pargrafo nico. Entende-se como responsvel pelo imvel o proprietrio, o condomnio,

representado pelo sndico ou administrador, os gestores ou ocupante do imvel a qualquer ttulo.

Art. 4 - A realizao das vistorias tcnicas peridicas dever observar a seguinte periodicidade:

I - anualmente, para edificaes com mais de 50 (cinquenta) anos;

II - a cada 02 (dois) anos, para edificaes entre 31 (trinta e um) e 50 (cinquenta) anos;

III - a cada 03 (trs) anos, para edificaes entre 21 (vinte e um) e 30 (trinta) anos e,
independentemente da idade, para edificaes comerciais, industriais, privadas no residenciais,
clubes de entretenimento e para edificaes pblicas;

IV - a cada 05 (cinco) anos, para edificaes com at 20 (vinte) anos.

1 - Realizada a vistoria tcnica e atestado em laudo que todas as obras de reparo e conservao
indicadas foram executadas, estando a edificao em boas condies para o uso proposto, o prazo
para realizao de nova vistoria ser suspenso por 05 (cinco) anos.

2 - Se, a qualquer momento, for identificado dano edificao capaz de representar perigo
coletividade, o rgo municipal competente notificar o responsvel pelo imvel para realizao de
nova vistoria tcnica, independente dos prazos indicados no caput ou da suspenso prevista no
pargrafo anterior.

Art. 5 - A idade do imvel ser contada a partir da data da expedio do Habite-se e, em sua
ausncia, a contagem se dar a partir da data da abertura da matrcula no Cartrio de Registro de
Imveis em nome do primeiro proprietrio ou, ainda, a partir de outra evidncia que possibilite sua
aferio.

1 - Considera-se outra evidncia qualquer ato comprobatrio da idade da construo do prdio

objeto da vistoria tcnica, como a averbao da edificao na matricula imobiliria ou atualizao
cadastral do imvel para fins de IPTU.

2 - As disposies contidas no caput sero aplicveis s alteraes construtivas, sem prejuzo

dos prazos indicados no artigo 4.

3 - No se eximem das obrigaes estipuladas neste decreto s obras inconclusas, incompletas,

irregulares, abandonadas ou ocupadas, cuja idade ser contada a partir da data de liberao do
alvar de construo.

4 - No caso de inexistncia de Alvar de Construo, nos termos acima expostos, a idade do

imvel ser contada atravs de qualquer evidncia que possibilite sua aferio.

Art. 6 - A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente
habilitados os respectivos Conselhos Profissionais, CREA/CE ou CAU/CE, que elaborar o Laudo de
Vistoria Tcnica, observando as normas tcnicas da ABNT pertinentes, atestando as condies de
conservao, estabilidade e segurana da edificao.

1 - O Laudo de Vistoria Tcnica (LVT) dever contemplar o Certificado de Conformidade do

Sistema de Proteo Contra Incndio e Pnico, emitido pelo Corpo de Bombeiros, e, ser
obrigatoriamente acompanhado do respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica - RRT junto ao
CAU/CE ou Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART junto ao CREA/CE, contendo no mnimo:

I - descrio detalhada do estado geral da edificao (estrutura, instalaes e equipamentos);

II - as caractersticas das anomalias porventura encontradas e suas causas;

III - as especificaes dos pontos sujeitos manuteno preventiva ou corretiva, bem como a
periodicidade das mesmas;

IV - as medidas saneadoras a serem utilizadas;

V - os prazos mximos para concluso das medidas saneadoras propostas.

2 - Detectada situao de risco iminente segurana da edificao, o profissional ou empresa

responsvel pela vistoria dever notificar o responsvel pela edificao sobre as medidas a serem
tomadas de imediato, bem como informar a situao ao Corpo de Bombeiros e ao rgo de Defesa
Civil competente.

3 - Os sistemas mecnicos e/ou eltricos, instalaes e equipamentos, tais como de elevadores,

escadas rolantes, plataforma de elevao, esteiras rolantes, monta-cargas, subestaes, grupo
geradores, de preveno e combate a incndio, ar-condicionado, gases, caldeiras, transformadores
e outros que faam parte da edificao, devero ser submetidos a vistorias tcnicas e elaborao de
laudos tcnicos especficos por profissionais habilitados.

Art. 7 - Na hiptese da constatao de irregularidades, os responsveis pelas edificaes devero

providenciar, nos prazos definidos no laudo tcnico de vistoria, a recuperao, manuteno, reforma
ou restauro necessrio segurana e utilizao das mesmas.

1 - Nas hipteses do caput, incumbe ao responsvel pela edificao e ao profissional autor do

laudo protocolar junto SEUMA pedido de prorrogao de prazo para obteno do Certificado de
Inspeo Predial (CIP) e Laudo Tcnico conclusivo.

2 - As obras de reparo ou reforma indicadas no laudo tcnico devero obter prvia autorizao do
rgo municipal competente, nos termos do Cdigo de Obras e Posturas do Municpio.
Art. 8 - Esgotado o prazo previsto no 1 do artigo 7 e persistindo as irregularidades no estado de
conservao das edificaes e equipamentos pblicos e privados, contatadas nos Laudos de
Vistoria Tcnica (LVT), sem que os responsveis pela edificao tenham adotado as medidas
elencadas no artigo 7, o Municpio aplicar as sanes administrativas, civis e penais cabveis.

Pargrafo nico. A constatao a que se refere o caput deste artigo, bem como a aplicao de
sanes administrativas, tambm ocorrer quando se tratar de sistemas mecnicos ou eltricos,
instalaes e equipamentos.

Art. 9 - Aps a realizao da vistoria tcnica e expedio de laudo atestando que o imvel se
encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana, o responsvel pela
edificao solicitar a Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente - SEUMA a expedio de
Certificado de Inspeo Predial (CIP), mediante preenchimento de formulrio prprio online,
disponvel na pgina da Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente - SEUMA,
http://www.fortaleza.ce.gov.br/seuma.

Pargrafo nico. Do requerimento constaro as seguintes informaes:

I - Identificao do responsvel pelo imvel;

II - Descrio e Localizao do imvel;

III - Laudo de Vistoria Tcnica (LVT), elaborado e assinado por profissional habilitado;

IV - Identificao do Profissional responsvel pela elaborao do Laudo Tcnico, com o respectivo

Registro ou Anotao de Responsabilidade Tcnica;

V - Declarao firmada pelo responsvel da edificao e por profissional habilitado atestando a

realizao das obras de manuteno e recuperao da edificao, caso necessrias, nos termos do
Laudo de Vistoria Tcnica (LVT);

VI - Declarao firmada pelo responsvel da edificao e por profissional habilitado atestando de

que a edificao encontra-se em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana;

VII - Comprovante de pagamento da taxa de expediente.

Art. 10 - O Certificado de Inspeo Predial (CIP) dever ser afixado em local visvel a todos os
usurios da edificao, bem como aos agentes pblicos responsveis pela fiscalizao. Pargrafo
nico: Os responsveis pelas edificaes e equipamentos de que trata este decreto devero manter
os relatrios ou laudos tcnicos das vistorias realizadas em local acessvel a fiscalizao municipal.

Art. 11 - As informaes do Laudo de Vistoria Tcnica e a realizao das obras de reparo ou

reforma nele indicadas so de responsabilidade exclusiva do profissional habilitado e do responsvel
legal pela edificao.

Pargrafo nico. A expedio do Certificado de Inspeo Predial no gera corresponsabilidade do

Municpio de Fortaleza.

Art. 12 - So consideradas infraes ao que define o presente Decreto:

I - No possuir Certificado de Inspeo Predial (CIP);

II - No afixar o Certificado de Inspeo Predial (CIP) em local visvel aos usurios e agentes
pblicos;
III - Apresentar Certificado de Inspeo Predial (CIP) fora do prazo de validade;

IV - No executar totalmente as medidas saneadoras indicadas no respectivo Laudo de Vistoria

Tcnica (LVT), nos prazos ali definidos;

V - Obstruir ou impedir a ao fiscalizadora dos agentes pblicos.

Pargrafo nico: No incidiro nas infraes dos incisos I e II, os proprietrios e responsveis pelas
edificaes que se enquadrarem nas hipteses do artigo 7 deste decreto.

Art. 13 - As infraes ao disposto neste Decreto, sem prejuzo de outras sanes administrativas,
civis e penais cabveis, esto sujeitas aplicao das seguintes penalidades:

I - multa de R$ 1.000,00 (mil reais), pelo descumprimento do inciso II do artigo 12 deste Decreto;

II - multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais), pelo descumprimento do inciso III do artigo 12 deste
Decreto;
III - multa de R$ 3.000,00 (trs mil reais), pelo descumprimento do inciso IV do artigo 12 deste
Decreto;
IV - multa de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), pelo descumprimento dos incisos I e V do artigo 12
deste Decreto;

V - multa de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), quando alm de descumprir o inciso IV do artigo 12 deste
decreto, a edificao for classificada como "sem condio de uso".

1 - A constatao das infraes referidas no caput deste artigo importar na lavratura de auto de
infrao cujo prazo de defesa ser de 05 (cinco) dias.

2 No caso de reincidncia, permanecendo o autuado inerte, ser lavrado novo auto de infrao
com a aplicao da multa em dobro.

3 - Constatado pela fiscalizao que a edificao apresenta risco a coletividade, dever

comunicar ao rgo municipal competente para que sejam adotadas as medidas necessrias
garantia da integridade fsica da populao.

4 - No havendo defesa ou esta sendo julgada improcedente, o auto de infrao gerar a

aplicao da multa correspondente.

5 - Os valores das multas, expressos em moeda corrente nacional, sero reajustados anualmente
mediante aplicao do IPCA-E (ndice Nacional de Preos ao Consumidor Amplo Especial),
calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE) ou de ndice que venha a
substitu-lo.

Art. 14 - Os proprietrios ou responsveis legais das edificaes constantes no artigo 2 deste

Decreto devero realizar no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a vistoria tcnica para fins de
obteno do Certificado de Inspeo predial (CIP).

Pargrafo nico. Nos casos em que Laudo de Vistoria Tcnica constate a necessidade de realizao
de obras de reparo ou reforma, incumbir ao responsvel pela edificao requerer prorrogao de
prazo nos termos do artigo 7.

Art. 15 - Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogando-se as disposies em
contrrio.
PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE FORTALEZA, em 23 de junho de 2015.

(REPUBLICADO POR INCORREO).

Roberto Cludio Rodrigues Bezerra - PREFEITO MUNICIPAL DE FORTALEZA.