UNADM

ORDENAMIENTOS
JURDICOS
Evidencia de Aprendizaje
MATERIA: Introduccin al Derecho
CARRERA: Admn. de Pymes.
 INFORMACIN DE LA EMPRESA

Nombre de la empresa: Soluciones informticas peninsular S.A. de C.V.

Fecha de constitucin legal: 30 de octubre de 2015.
Rgimen Fiscal: Rgimen general de personas morales.
Ubicacin: Calle 99 entre calles 54 y 54 colonia Dolores Otero, Mrida, Yucatn.
Tamao de la empresa: Pequea empresa, alrededor de treinta empleados.
Personalidad jurdica: sociedad annima de capital variable.
Giro comercial: Servicios.
Productos o servicios: Soluciones informticas peninsular ofrecer los siguientes
productos y/o servicios relacionados con el rea de tecnologas de la informacin.
Venta o renta de equipos de cmputo.
Mantenimiento preventivo y correctivo de equipos de cmputo.
Reparacin de equipos de cmputo.
Consultora en TI.
Venta de consumibles.
Soportes en redes almbricas e inalmbricas.
Desarrollo de pginas web.
Soporte tcnico.
Nota: la empresa no exportara productos ni servicios.
Estructura organizativa:

Tipo de contratacin de su personal: la contratacin de personal ser bajo el

modelo de outsourcing, por lo que los modelos de seleccin y contratacin no sern
desarrollados en la propia empresa. La parte de la entrevista con los candidatos si
ser aplicable para la empresa en cuestin, siendo el jefe directo del puesto vacante,
quien lleve a cabo dicha entrevista.
Tipo de seguridad social: Rgimen obligatorio

ACTIVIDADES:
Suscripcin de las acciones para la sociedad
El establecimiento del capital social
Exhibicin del dinero en efectivo que conformara el capital para la empresa.
Creacin de la escritura constitutiva
Certificacin y constitucin ante notario pblico.
Registro en el registro pblico de comercio

NORMAS JURIDICAS:
Constitucin poltica de los estados unidos mexicanos
Cdigo de comercio
Ley del seguro social
Ley de sociedades mercantiles
Cdigo civil federal (supletoria)
 Ley federal de proteccin al consumidor.
Ley general de ttulos y operaciones de crdito.
Cdigo Fiscal de la Federacin

1. MEDIOS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD:

En el estado de Yucatn, de acuerdo con el Cdigo Civil del Estado, los bienes se
pueden adquirir por Compraventa, Arrendamiento, Comodato, Herencia (Sucesiones).
Cada uno con sus respectivas formalidades y procedimientos para obtener los bienes, es
claro que los ms utilizados son los contratos de compraventa y arrendamiento, puesto
que dan ms derechos sobre el bien adquirido.

2. DEFINIR CUL ES EL OBJETIVO DE LA ADQUISICIN

Los objetivos no aparentes de adquisicin y propuesta conciernen el hecho de
garantizar la competencia, en el mercado y pblico al que est dirigida mi empresa
(En red)

3. INSTRUMENTO JURDICO QUE SE REQUIERE PARA ADQUIRIR LA

PROPIEDAD.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL U OFICINA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, el

seor ngel Martnez como representante de la empresa Mi Casa S.A.
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL Lic.
Ignacio Ancona Sols EN LO SUCESIVO EL ARRENDADOR Y POR LA
OTRA, Soluciones informticas peninsular S.A. de C.V.REPRESENTADA POR,
David Alberto Milln Robles y su abogado La Lic. Elsy Mara Zapata Trujillo, EN
LO SUCESIVO EL ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

D E C LAR AC I O N E S

PRIMERA.- Declara EL ARRENDADOR, por conducto de su Representante, lo

siguiente:
1.- Que es una empresa legalmente constituida de conformidad con las Leyes
Mexicanas, segn lo acredita con la escritura pblica nmero 38765, pasada ante la
fe del Notario Pblico nmero 24 del Estado de Yucatn, Lic. Carlos Fernando
Pavn Duran.
2.- Que seala como su domicilio el ubicado en la calle 147 num.309 por 88 y 90,
Colonia Mxico Oriente, C.P.97000, en Mrida Yucatn, y con Registro Federal de
Contribuyentes 398467287840
3.- Que su apoderado cuenta con las facultades necesarias para obligar a su
representada en los trminos y condiciones sealadas en el presente contrato,
mismas que no le han sido revocadas ni modificadas o en forma alguna limitadas,
 lo que acredita con el testimonio de la escritura nmero 3862, pasada ante la fe del
Notario Pblico nmero 49 del Estado de Yucatn,
4.- Que su representada es legtima propietaria del inmueble marcado con el
nmero 429 de la calle135 por 52 y 54, Colonia San Jose Tecoh de esta Ciudad.
5.- Que es su deseo otorgar el arrendamiento del Inmueble ubicado en !35,numero
429 por 52 y 54 de san Jos tecoh que cuenta con una superficie de 150 metros
cuadrados, la cual cuenta con acceso por la calle de 135 por 52 y 54, Colonia San
Jos Tecoh de esta Ciudad.
SEGUNDA.- Declara EL ARRENDATARIO, por conducto de su Representante,
lo siguiente:
1.- Que es una Empresa legalmente constituida de conformidad con las Leyes
Mexicanas, segn lo acredita con la escritura pblica nmero 763984, pasada ante
la fe del Notario Pblico nmero 18 del Estado de Yucatn, Lic. Jorge Carlos
Estrada Avils.
2.- Que el Seor David Alberto Milln Robles, tiene plena capacidad y poderes
para celebrar el presente contrato, segn consta en la Escritura Pblica No. 2345 de
fecha 3 de octubre de 2012 otorgada ante la fe del Lic. Teresita de Jess Escalante
Prez, Notario Pblico No. 30 del Estado de Yucatn, declarando que dichas facultades
no le han sido revocadas, ni limitadas de manera alguna.
3.- Que sealan como su domicilio fiscal en la Calle 110 por 69 y 67 nmero 387,
Colonia Miguel Alemn, C.P. 98766, en Mrida Yucatn y con Registro Federal de
Contribuyentes 38765
. 4.- Que su representada tiene inters en arrendar la superficie del inmueble descrito en
el punto 5 anterior. Ambas partes, reconocindose mutuamente la personalidad con la
que comparecen en este acto y de acuerdo con las declaraciones que anteceden,
proceden a otorgar el presente contrato, el que se sujetar a las siguientes:

C LAU S U LAS

PRIMERA.- EL ARRENDADOR otorga y EL ARRENDATARIO acepta tomar

en arrendamiento la superficie de 150 metros cuadrados, ubicado en el Estado de
Yucatn , del inmueble marcado con el nmero 429 de la calle 135 por 52 y 54,
Colonia: San Jos Tecoh, de esta Ciudad.
SEGUNDA.- Ambas partes establecen y aceptan que la vigencia del presente contrato
ser de un ao forzoso para ambas partes, contados a partir de la fecha de firma de este
instrumento. En el supuesto de que EL ARRENDATARIO opte por renovar el
presente contrato, deber dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR con treinta das
de anticipacin a su vencimiento, con la finalidad de negociar las nuevas condiciones
que regularn el nuevo contrato.
TERCERA.- EL ARRENDATARIO expresamente se obliga en favor de EL
ARRENDADOR a pagarle, por concepto del arrendamiento la cantidad mensual de $
10,000 (DIEZ MIL 00/100 M. N.) ms el Impuesto al Valor Agregado (IVA), que
cubrir por mes adelantado, dentro de los primeros cinco das del mes que corresponda,
en el domicilio de EL ARRENDADOR contra entrega del recibo o factura
correspondiente.
CUARTA.- EL ARRENDATARIO entrega a la firma de este contrato el equivalente
a un mes de renta, por concepto de depsito o garanta, cantidad que ser devuelta al
concluir los efectos de este contrato de arrendamiento, siempre y cuando no exista
ningn adeudo pendiente de cubrir por parte de EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- Queda establecida que la superficie del inmueble objeto de este
contrato, se destinar nica y exclusivamente para el establecimiento del las
oficinas de la empresa Soluciones informticas peninsular S.A. de C.V., sin que
pueda drsele un uso distinto al convenido. En todo caso, EL ARRENDATARIO
reconoce que el incumplimiento de esta obligacin ser causa de rescisin sin
responsabilidad para EL ARRENDADOR.
SEXTA.- Adems EL ARRENDATARIO estar impedido para traspasar, ceder
y/o subarrendar en todo o en partes la superficie del inmueble materia de este
contrato, como lo previene el artculo 2480 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal.
SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO tiene conocimiento de que para la
instalacin de algn anuncio en el local que toma en arrendamiento, requiere del
permiso y autorizacin de la autoridad competente. El arrendatario tambin conoce
que en caso de negativa de la autoridad, EL ARRENDADOR no tendr ninguna
responsabilidad al respecto.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO podr, previa autorizacin por escrito de EL
ARRENDADOR, realizar obras menores y reparaciones, as como las
modificaciones necesarias para conservar en buen estado el inmueble arrendado.
Dichas modificaciones o cambios no deben afectar la estructura del inmueble, y en
el caso de instalar algn sistema o equipo especial que por sus cualidades tengan
que ser empotrados, debe contar con la autorizacin correspondiente. De igual
manera EL ARRENDATARIO queda obligado a retirar los sistemas o equipos
empotrados y reparar o resanar la parte o partes del inmueble que resulten
afectadas, dejando el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi, a la
conclusin de este contrato.
NOVENA.- EL ARRENDADOR queda relevado de la obligacin de cubrir
cualquier cantidad por las mejoras que se hagan o que queden en beneficio del
inmueble durante su vigencia o al concluir el presente contrato.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble
precisamente al trmino del presente contrato de arrendamiento, sin necesidad de
desahucio ni notificacin judicial por parte de EL ARRENDADOR. En el
supuesto de que siguiera ocupando la localidad arrendada al vencimiento de este
contrato, EL ARRENDATARIO acepta desde este momento cubrir el importe de
la renta y gastos de administracin y mantenimiento estipulados en este contrato
ms un incremento del 100% del monto establecido, por cada mes o 3 fraccin que
transcurra desde la fecha en que debi desocupar la localidad arrendada y hasta la
efectiva desocupacin. Ambas partes convienen que an y cuando sea un da, se
pagar el mes completo y sin reserva de derecho alguno.
DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a contratar un seguro
irrevocable para cubrir los posibles daos que se ocasionen por las actividades que
se realicen en el bien arrendado o a terceros colindantes en sus bienes o en sus
personas, a causa de incendio y/o explosin, siendo estas causas enunciativas y no
limitativas. La pliza del seguro que se contrate, deber tener como primer
beneficiario a EL ARRENDADOR y estar vigente por todo el tiempo que dure
el arrendamiento. El incumplimiento de esta obligacin ser causa de rescisin de
este contrato sin responsabilidad para EL ARRENDADOR.
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDADOR, en los trminos del artculo 2412
del Cdigo Civil para el Distrito Federal, se obliga a conservar el bien arrendado en
el mismo estado en que se encuentra al firmarse este contrato, por lo que har todas
las reparaciones mayores (daos estructurales, filtraciones de agua en loza o
instalaciones sanitarias) que fueren necesarias como consecuencia de demritos
ocasionados por el transcurso del tiempo o por el uso normal del inmueble. De
cualquier situacin que se d en relacin a las citadas reparaciones mayores EL
ARRENDATARIO dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR para que
proceda a su reparacin, misma que se har con los elementos que este ltimo
designe.
DECIMA TERCERA.- Ser causa de rescisin de este contrato, adems de las
establecidas en el presente instrumento y las que determine la Ley aplicable, si EL
ARRENDATARIO deja de pagar una o ms rentas y gastos de administracin y
mantenimiento o cuando no exhiba la pliza requerida en la clusula Dcima
Primera del presente instrumento.
DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO acepta otorgar a EL
ARRENDADOR una fianza por la cantidad de $20,000 (Veinte mil pesos, 00/100
M.N) para garantizar el cumplimiento del presente contrato, dentro de los diez das
siguientes a la firma del mismo, pliza que ser devuelta al termino de la relacin
contractual si no existiera adeudo alguno pendiente por parte de EL
ARRENDATARIO
DECIMA QUINTA.- Las partes manifiestan que en el presente contrato no existe
dolo, error, mala fe, coaccin fsica o moral que pudiera invalidarlo, por lo que
aceptan su contenido y alcance.
DECIMA SEXTA.- Todo litigio, controversia o reclamacin resultante de este
contrato o relativo a este contrato, su incumplimiento, resolucin o nulidad, se
resolver mediante arbitraje de conformidad con el Reglamento de Arbitraje de la
Cmara Nacional de Comercio de la Ciudad de Mxico.
DECIMA SPTIMA.- EL ARRENDATARIO expresamente hace constar para
los efectos legales a que haya lugar, que a la firma del presente contrato se da por
recibido de las llaves y toma posesin de el bien inmueble (Casa), arrendado. Las
partes debidamente enteradas del contenido y alcance del presente contrato, lo
firman de conformidad en la Ciudad de Mrida Yucatn el da 9 de Diciembre de
2012
 . EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
____________________ _____________________

4. Determinar las caractersticas que debe tener el instrumento jurdico y

argumenta por qu elegiste dicho instrumento jurdico

Tipo de contrato
Contrato de Arrendamiento
Sujetos que intervienen El ARRENDADOR: Seor ngel Martnez
como representante de la empresa Mi Casa
S.A.
EL ARRENDATARIO: Seor, David Alberto
Milln Robles, como representante de la
empresa Soluciones informticas peninsular
S.A. de C.V.

Objeto de contrato Otorgar en arrendamiento el inmueble, en favor de la
arrendataria
Derechos Arrendataria: Arrendadora:
A que le entreguen el
bien inmueble, del cual
tambin tiene derecho
a que se lo entreguen
en las mejores
condiciones posibles.
Tiene derecho a que el
arrendador responda
por los daos que se
produzcan por el uso
comn del bien
inmueble.

Obligaciones Mantener el inmueble Mantener el bien en las

en buen condiciones deseables, as
funcionamiento. como estar al pendiente de su
Solicitar la aprobacin mantenimiento.
de la arrendadora por Entregar la cosa en la fecha
escrito en caso de establecida en el contrato.
 mejoras al inmueble.
Pagar los servicios de
agua, telfono, energa
elctrica y gas.
Al trmino del contrato
de arrendamiento se
obliga a pagar los
adeudos que existieren
de los servicios de la
casa.
Entregar el bien
inmueble del contrato.
Obliga a no destinar el
inmueble a fin
diferente del
especificado en la
clusula tercera, ni a
subarrendar total o
parcialmente dicho
inmueble, o ceder los
derechos que sobre el
mismo adquiere, en
virtud del presente
contrato.
Obligacin de no
introducir al productos
inflamables, y otros
productos peligrosos
que puedan daar el
inmueble
Obliga expresamente a
desocupar y entregar
fsica y jurdicamente
el inmueble arrendado,
en las mismas
condiciones en que lo
recibi.

Elementos de validez La capacidad de los sujetos para contratar

No exista vicios de conocimiento
El objeto lcito.
No existan vicios de consentimiento.
5. De los productos que desarrolla tu empresa, de ser el caso, indica los pasos y la
instancia para registrar uno de ellos

La empres se encarga de prestar servicios de soluciones informticas, no realiza

producto alguno, sin embargo para poder prestar los servicios que ofrece tiene que estar
registrada ante el Registro Pblico de Comercio del Estado, adems de contar con todos
y cada uno de los requisitos que seala el Cdigo de Comercio para formar la empresa.

6. conceptos relevantes de esta unidad para resolver el problema prototpico y un

breve resumen de los pasos que seguiste para resolver dicho problema
prototpico a lo largo del estudio de la presente asignatura.

La existencia de
almenos dos
personas como
Registro en el
socios para la
registro pblico de
creacion de la
sociedad para la
empresa

establecimiento del
capital social a Certificacin y
aportar en el constitucin ante
contrato notario pblic

exhibicion del dinero

Suscripcin de las efectivo para el
acciones para la capital social.
sociedad.

RESUMEN
Para la creacin de una empresa, haya que formar una sociedad para lo cual hay que
decidir qu tipo de empresa o sociedad est por conformase, para posteriormente decidir
quines sern los socios que te apoyaran en la creacin de la empresa, y por cuanto ser
su aportacin al capital social de la misma, posterior a ello se tiene que exhibir el dinero
a aportar, o bien la parte que en ese momento puedan aportar, no menor del 20% de la
totalidad, terminado este paso se proceder a suscribir las acciones y esta a su vez sern
puestas en la carta de constitucin de la empresa, la cual deber de estar constituida ante
notario pblico para dar fe de la creacin y a continuacin se dar el registro de la
empresa ante el Registro Pblico de la Propiedad, para finalmente abrir al pblico la
empresa y comenzar a laborarla.

REFERENCIAS:
Cdigo Civil del Estado de Yucatn, 2015 recuperado 1 de diciembre del 2015 de
http://www.testamentos.gob.mx/Documentos/ccivil/codciv31.pdf
Congreso de la Unin, Leyes federales, 2015, recuperado 1 de diciembre del 2015 de
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/index.htm
Legislacin de Comercio, Ed. Libuk.
United Nations Development Programme, objetivo de la adquisicin, S/F, recuperado 1
de diciembre del 2015 de: http://pppue.undp.2margraf.com/es/16.htm.