TALLER DE PERITAJE TECNICO

T A S A C I N ARANCELARIA DEL INMUEBLE LOCALIZADO EN AV.

MANCO SINCHI, LINCE LIMA

A. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- PROPIETARIO: Sr. Augusto Quispe Galindo

2.- SOLICITANTE: La Sucesin Quispe

3.- OBJETO DE LA TASACIN: El objeto de la Valuacin es determinar el Valor Arancelario para la

divisin y/o particin equitativa de la edificacin.

Para esta Valuacin se cont con la documentacin necesaria otorgada por los interesados,
adems se debe tener en consideracin que se realiz una constatacin del BIEN INMUEBLE.

4.- METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA:

La tasacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per, aprobado por la R.M. Nro. 126-2007-VIVIENDA / 07 de Mayo del 2007; por el Mtodo de la
Tasacin Directa

5.- FECHA: 31 de Agosto del 2015

6.- UBICACIN.- El predio se encuentra situado en Av. Manco Sinchi # 520 del distrito de Lince,
Provincia de Lima, del Departamento Lima del Per

7.- LINDEROS.- Los linderos de la propiedad son los siguientes:

Por el frente : con la Av. Manco Sinchi

Por el costado derecho entrando : con el lote 24, perteneciente a la Familia Prez Rojas

Por el costado izquierdo entrando : con el Lote 26, perteneciente a la Familia Medrano Vargas

Por el fondo : con el Lote 20, perteneciente a la Familia Gonzales Ricci

8.- PERMETRO.- Su permetro es el siguiente:

Por el frente : 10.00 ml.

Por el costado derecho entrando : 20.00 ml.

Por el costado izquierdo entrando : 20.00 ml.

Por el fondo : 10.00 ml.

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9.- REA del Terreno:

El rea encerrada por este permetro es de: 200 m2.

rea libre: 75.74 m2

rea Techada 1 piso: 125.00 m2

rea Techada 2 piso: 110.00 m2

rea Techada 3 piso: 110.00 m2

rea Techada 4 piso: 110.00 m2

rea Techada Azotea: 60.00 m2

rea Techada Total: 515.00 m2

10.- ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El predio se encuentra en una zona Residencial de Densidad Media(R-4) y su uso es Habitacional.

11.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO

El entorno donde se ubica el inmueble, cuenta con Infraestructura de servicios

complementarios tales como: servicios de energa elctrica, telfono, transporte
urbano y alumbrado pblico, adems de contar con servicio de saneamiento bsico.
En la zona existen inmuebles de tipo Residencial, Comercial y Viviendas
Multifamiliares, siendo su rea de Estructuracin Urbana.

12.- DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS

No se dispone de una descripcin ya que es una edificacin ejemplo para fines de

estudios acadmicos.

13.- DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.- El inmueble tiene las siguientes especificaciones

tcnicas constructivas:

Cimentacin: son de Concreto Armado Fc = 210 kg/cm2

Muros y Columnas: son de Concreto Armado Fc = 210 kg/cm2
Techos y Coberturas: Concreto Armado tipo Aligerado con luces mayores a 6 mts
Pisos y Contrapisos: de Cermica Importada Terrazo (60%) y madera Machihembrada
(40%)
Contrazocalos y Revestimientos: Enchape de Madera (90%) y Tarrajeo Frotachado (10%)
Carpintera de puertas, ventanas, rejas, barandas, etc.

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Vidrio Polarizado (65%) y madera fina Caoba (35%)

Vidrios: --------------
Pinturas: -----------
Cerrajeras: Cerraduras metlicas Forte
Instalaciones Sanitarias: Posee Agua Fra y Caliente.
Instalaciones Mecnicas y Elctricas: empotrada.
Instalaciones Telefnicas: Telefona Fija, Cable e internet.
Instalaciones Complementarias permanentes: Ascensor, sistema de bombeo de Agua y
sistema de seguridad.
Baos: completos, importados cermica de color.
Instalaciones Inteligentes: Portn elctrico. (h = 2.30 m)
Obras Complementarias :Cerco perimtrico (h = 2.30 m)
Otros: Cerco Perimtrico ladrillo Cara vista (h= 1.30m) y 4 estacionamientos

14.- ESTADO DE CONSERVACIN

El estado de conservacin de la construccin es bueno.

16.- ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN

Menor a 25 aos.

17.- INSCRIPCIN EN LOS REGISTROS PBLICOS.- El predio se encuentra inscrito en los Registros
Pblicos en el tomo 0492, partida N 12644095 y asiento G0001 / Ficha 340035.

Partida Electrnica N 42615064.

18.- OBSERVACIONES

Esta construccin tena como proyecto inicial un edificio de 6 pisos.

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B. VALUACIN

a).-VALUACIN DEL TERRENO.- De conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del

Per y al Arancel Vigente se tiene:

Costo del Terreno = rea del Terreno x Arancel Vigente

NOTA: 48 M2 HAN SIDO DESTINADOS A 4 ESTACIONAMIENTOS DE 12 M2 C/U.

Valor por estacionamiento:

b).- VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES.- Segn los Valores Unitarios de Edificacin vigente,
aprobados segn Resolucin Ministerial N 367-2014-VIVIENDA - Fecha publicacin en Diario El
Peruano: 30-oct-2014 Resolucin Jefatural N 034-2015-INEI- (01-feb-2015) - IPC del mes de
enero del 2015: 0.17% y teniendo en cuenta la tipificacin y caractersticas constructivas
predominantes se tiene:

1er PISO

Tipos de acabado Categora Costo por m2

1.- Muros y columnas B 284.03

2.- Techos A 267.57

B 141.63
3.- Pisos

C 93.23

4.- Puertas y Ventanas

B 126.02

B 195.24
5.- Revestimientos
F 53.90

6.- Baos B 66.12

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7.- Instalaciones B 186.61

Costo por m2 1er Piso: S/. 1233.126

Depreciacin 20 % : S/. 246.625

Costo por m2 depreciado : S/. 986.501

reas Construidas 1er Piso : 125 m2

Costo de la Construccin : rea x Costo depreciado

2do PISO

Tipos de acabado Categora Costo por m2

1.- Muros y columnas B 284.03

2.- Techos A 267.57

B 141.63
3.- Pisos

C 93.23

4.- Puertas y Ventanas

B 126.02

B 195.24
5.- Revestimientos
F 53.90

6.- Baos B 66.12

7.- Instalaciones B 186.61

Costo por m2 2do Piso: S/. 1233.126

Depreciacin 20 % : S/. 246.625

Costo por m2 depreciado : S/. 986.501

reas Construidas 2do Piso : 110 m2

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Costo de la Construccin : rea x Costo depreciado

3er PISO

Tipos de acabado Categora Costo por m2

1.- Muros y columnas B 284.03

2.- Techos A 267.57

B 141.63
3.- Pisos

C 93.23

4.- Puertas y Ventanas

B 126.02

B 195.24
5.- Revestimientos
F 53.90

6.- Baos B 66.12

7.- Instalaciones B 186.61

Costo por m2 3er Piso: S/. 1233.126

Depreciacin 20 % : S/. 246.625

Costo por m2 depreciado : S/. 986.501

reas Construidas 3er Piso : 110 m2

Costo de la Construccin : rea x Costo depreciado

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4to PISO

Tipos de acabado Categora Costo por m2

1.- Muros y columnas B 284.03

2.- Techos A 267.57

B 141.63
3.- Pisos

C 93.23

4.- Puertas y Ventanas

B 126.02

B 195.24
5.- Revestimientos
F 53.90

6.- Baos B 66.12

7.- Instalaciones B 186.61

Costo por m2 4to Piso: S/. 1233.126

Depreciacin 20 % : S/. 246.625

Costo por m2 depreciado : S/. 986.501

reas Construidas 4to Piso : 110 m2

Costo de la Construccin : rea x Costo depreciado

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Azotea

Tipos de acabado Categora Costo por m2

1.- Muros y columnas F 100.26

2.- Techos E 34.13

3.- Pisos
H 20.79

4.- Puertas y Ventanas

D 71.36

5.- Revestimientos I 0.00

6.- Baos E 14.39

7.- Instalaciones D 74.38

Costo por m2 Azotea: S/. 315.31

Depreciacin 35 % : S/. 110.359

Costo por m2 depreciado : S/. 204.952

reas Construidas: 1er Piso : 60 m2

Costo de la Construccin : rea x Costo depreciado

c).- VALUACIN DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

Costo de las obras Complementarias:

Cerco perimtrico (h=2.30m)

P.U x ml = S/. 68.60, L = 54 m

Portn Metlico y sistema de seguridad

Cerco perimetral Azotea

P.U x ml = S/. 48.50, L = 65 m

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d).- VALUACIN DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

Costo de las instalaciones :

Sistema de bombeo: 35 000.00

Ascensor : 30 000.00 = 108252.00

e).- VALORES INTANGIBLES

Costo de los valores intangibles :

Proyecto, supervisin y gastos generales y otros: S/. 40 000.00

f).-VALUACION DE LOS AIRES

TERRENO

( )

CIMENTACION

( )

BIENES INTANGIBLES

( )

VALOR DE CADA NIVEL: 19 080.000

VALOR DE LOS AIRES, 2 NIVELES RESTANTES:

43 884.002

DONDE:

Fm: Factor de Mejoramiento

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g).- CUADRO RESUMEN DE LAS VALUACIONES.- De conformidad al Art II.E.35, del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per, se tiene:

Costo del terreno :

Costo de la edificacin : 461,154.954

Costo obras Complementarias : 14,356.900

Costo de Aires : 43, 884.002

Costo de Instalaciones Fijas y Permanentes :

TASACIN LEGAL :

SETECIENTOS VEINTE SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE Y 856/1000 SOLES

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