Registro de Imveis

Professor Joo Pedro R. S. de Arruda Camara

Sistema do Flio Real (Lei n 6.015)

Revogou o Decreto n 4.857/39 e a atual LEI DE

REGISTROS PBLICOS

FINALIDADE (art. 1): dar AUTENTICIDADE,

SEGURANA e EFICCIA aos atos jurdicos sujeitos ao
seu regime

Colocou o IMVEL no centro do sistema registral,

atravs da criao da MATRCULA ou flio real ou
folha do imvel
 Atribuies do RI

Art. 172 da LRP

No Registro de Imveis sero feitos, nos termos desta Lei, o

registro e a averbao dos ttulos ou atos constitutivos,
declaratrios, translativos e extintos de direitos reais sobre
imveis reconhecidos em lei, " inter vivos" ou " mortis causa"
quer para sua constituio, transferncia e extino, quer para
sua validade em relao a terceiros, quer para a sua
disponibilidade.
 Atribuies do RI

REGISTRO
A priori, para ttulos de transmisso e constituio de
direitos reais
Art. 167, inciso I, itens 1 a 42 (dentre outros)

AVERBAO
A priori, para ttulos modificativos ou extintivos de atos ou
direitos anteriormente registrados ou averbados (atos
derivados ou acessrios)
Art. 167, inciso II, itens 1 a 30 (dentre outros)

MATRCULA
 Escriturao (art. 175 da LRP)
LIVRO N 1 - PROTOCOLO (prenotao dos ttulos)

LIVRO N 2 REGISTRO GERAL (livro das matrculas)

LIVRO N 3 REGISTRO AUXILIAR (atos que no digam respeito diretamente a

imvel ou que o apresentante quis o seu registro nesse livro, sem prejuzo do
registro no Livro n 2)

LIVRO N 4 INDICADOR REAL (dados do imvel)

LIVRO N 5 INDICADOR PESSOAL (dados da pessoa)

LIVRO AUXILIAR DAS AQUISIES DE TERRAS RURAIS POR PESSOAS

ESTRANGEIRAS (a LRP no faz meno a esse livro)

CLASSIFICADORES E LIVROS ADMINISTRATIVOS (depende das normas de cada

Estado e do CNJ)
 Ordem do servio
O servio comear e terminar s mesmas horas em todos os dias
teis (art. 8 da LRP)

Os servios sero prestados de modo eficiente e adequado, em dias e

horrios estabelecidos pelo juzo competente, atendidas as
peculiaridades locais, em local de fcil acesso e que oferea segurana
para o arquivamento de livros e documentos (art. 4 da LNR)

Atendimento ao pblico, no mnimo, de 06 (seis) horas dirias (art. 4,

2, LNR)

Ser nulo o registro lavrado fora das horas regulamentares ou em dias

em que no houver expediente, sendo civil e criminalmente
responsvel o oficial que der causa nulidade (art. 9 de LRP)
 Ordem do servio

Deve-se assegurar s partes a ordem de precedncia na apresentao

dos seus ttulos, estabelecendo-se sempre o nmero de ordem geral
(art. 11 da LRP)

Emolumentos (L. 10.169/00 e Dec. Lei 115/67) pagos pelo interessado

no momento da apresentao do ttulo a registro (art. 14 da LRP), salvo
possibilidade de pagar 25% e complementar antes do registro
(Provimento Geral da Corregedoria do TJDFT)

Impedimento: no servio de que titular, o registrador no poder

praticar, pessoalmente, qualquer ato de seu interesse, ou de interesse
de seu cnjuge ou de parentes, na linha reta, ou na linha colateral,
consanguneos ou afins, at o terceiro grau (art. 27 da LNR)
 Sistema do Flio Real (Lei n 6.015)

SE A INSCRIO FOI EXTINTA, POR QUE ESSE TERMO

AINDA TO USADO?

Porque hoje o termo INSCRIO usado como

designao genrica para todos os atos registrais, assim
como o termo REGISTRO
 Sistema do Flio Real (Lei n 6.015)

A Lei n 6.015 trouxe mais praticidade e segurana ao registro

imobilirio, especialmente em razo da criao da MATRCULA,
acabando com a diversidade de livros contendo registros
(transcries, inscries e averbaes) sobre o mesmo imvel.

LEMBRETES IMPORTANTES:

MATRCULA diferente de REGISTRO

MATRCULA diferente de ESCRITURA

Princpios Registrais
Princpios registrais
INSCRIO
Os direitos reais s se constituem ou se transmitem com o registro
(inscrio), salvo as excees legais (usucapio, etc.)
resumido pela mxima: QUEM NO REGISTRA NO DONO ou QUEM
NO REGISTRA NO TEM DIREITO REAL SOBRE O IMVEL
(arts. 167, I e II, 168, 169 e 172 da LRP e 1.227 e 1.245, 1, do CC)

LEGALIDADE
O registrador tem a obrigao de examinar a legalidade, validade e eficcia
dos ttulos apresentados, obstando aqueles que porventura possuam vcios
(art. 198 da LRP)

PUBLICIDADE
O ato registral gera presuno absoluta de que todas as pessoas tm
conhecimento de sua existncia (fico de conhecimento), garantindo a
oponibilidade erga omnes dos direitos inscritos
(art. 172 e 16 da LRP e art. 1 da LNR)
 Princpios registrais

F PBLICA
As certides expedidas pelo registrador so garantia da existncia e
veracidade dos atos praticados na serventia
(art. 3 da LNR)

PRESUNO
Presumem-se vlidos e eficazes, at prova em contrrio (presuno iuris
tantum), os atos jurdicos inscritos no registro de imveis. A exceo o
REGISTRO TORRENS, que tem presuno absoluta de validade e eficcia
(presuno iuris et de iure)
(art. 252 da LRP; art. 1.245, 2, do CC; art. 277 e seguintes da LRP)

ROGAO (OU INSTNCIA)

O ato registral de iniciativa do interessado, vetado ao registrador atuar ex
officio, exceo dos casos previstos em lei
(arts. 13 e 217 da LRP e art. 167, II, 13, e art. 213, I, da LRP)
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de responsabilidade exclusiva dos professores