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1.1 Generalidades
La palabra "posesin" designa el poder de hecho que alguien tiene sobre una cosa corporal, con
nimo de tenerla para s. Puede decirse que se trata siempre de un "seoro de hecho", en el que
interesa esa relacin real efectiva con la cosa ya que, hacia la prueba de tal hecho, estn dirigidas
todas las acciones posesorias.
En este punto la diferencia con las acciones posesorias radica en el tema probatorio y su carga
mediante los medios legales pertinentes. En la reivindicacin. El poseedor o detentador deber
desvirtuar la prueba fehaciente y, entre las tcticas procedimentales puede hacerlo alegando la
usucapin, pretendiendo demostrar la posesin mediante la prueba de testigos, oponiendo la
reconvencin en el mismo juicio y con la carga de probar una posesin legtima.
1.2 Naturaleza
De acuerdo a las normas adjetivas relacionadas con la materia, el proceso es de naturaleza
declarativa por cuanto afirma una situacin jurdica preexistente. Pero esta condicin no le resta
especificidad como accin, con efectos operativos distintos de las acciones mero declarativas
fundamentadas en el artculo 16 CPC que establece: "Para proponer la demanda el actor debe tener
inters jurdico actual. Adems de los casos previstos en la Ley, el inters puede estar limitado a la
mera declaracin de la existencia o inexistencia de un derecho o de una relacin jurdica. No es
admisible la demanda de mera declaracin cuando el demandante puede obtener la satisfaccin
completa de su inters mediante una accin diferente".
En el punto de la adquisicin de la propiedad, resulta insuficiente una accin mero declarativa que se
agota en el reconocimiento de un derecho subjetivo; si no fuera as, sera innecesario el desarrollo
adjetivo del proceso previsto del artculo 690 al 696 CPC, diseado especialmente para la
satisfaccin integral del inters objeto de litigio. Por ello, no es admisible una accin mero declarativa
de ndole genrico y sustentada en el artculo 16 CPC que pretenda establecer la existencia de la
propiedad en virtud de la verificacin de requisitos de prescripcin.
El requerimiento bsico de esta accin es que el accionante posea el inmueble como suyo por ms
de veinte (20) aos. Tal requerimiento no implica que la posesin actual sea necesaria para usucapir
ya que cumplido el lapso el poseedor se hace dueo. La anterior afirmacin se sustenta en la
posibilidad que tiene el demandado, en el marco de una accin reivindicatoria, de oponer la
prescripcin adquisitiva en su defensa.
As como la defensa de los bienes inmuebles cuyo ttulo de propiedad est debidamente registrado
se rige por la accin reivindicatoria, cuando la propiedad ha sido adquirida por usucapin, no
declarada por sentencia judicial, la defensa de la posesin debe ejercerse a travs de la va
interdictal.
De conformidad con el artculo 696 CPC, la sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la
demanda, se protocoliza en la respectiva Oficina de Registro, y producir efectos los efectos que
indica el ordinal 2 del artculo 507 del CCV, que regula el juicio declarativo de filiacin.
A la luz de la norma rectora del CCV que consagra la materia, el artculo 796 textualmente expresa:
Por su parte el CPC establece el procedimiento del juicio declarativo de prescripcin. En efecto, el
artculo 690 expresa:
"La demanda deber proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva
Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la
demanda deber presentarse una certificacin del Registrador en la cual conste el nombre, apellido
y domicilio de tales personas, y copia certificada del ttulo respectivo".
Esta ltima norma, remite al artculo 507 ordinal 2 del CCV, que otorga valor absoluto a la cosa
juzgada derivada de la sentencia estimatoria de la prescripcin adquisitiva, asimilndola al sistema
establecido en el ordinal 2 del artculo 507 del CCV para la sentencia declarativa de filiacin u otro
estado.
La sentencia declarativa de propiedad por prescripcin adquisitiva es un instrumento apto para ser
registrado e inscrito en el Registro de la propiedad inmobiliaria. El mismo no puede ser impugnado
de la forma como se prev en los casos de filiacin.
Cualquier heredero puede intentar una demanda por reivindicacin de un inmueble que forme parte
de la comunidad hereditaria. Le basta demostrar la plena propiedad de su alcuota en el bien objeto
de reivindicacin. En el mismo sentido, los derechos que se originan de la continuidad de la posesin
legtima en los sucesores.
La sentencia que sea desfavorable slo surte efecto de cosa juzgada sobre el heredero demandante
y no sobre los dems co-herederos que no asistieron como partes al mismo. Distinta y delicada
situacin se presenta cuando un heredero intenta una demanda por reivindicacin, actuando en
nombre propio y en representacin sin poder de los dems co-herederos; en cuyo caso la sentencia
desfavorable que se dicte surtir efectos de cosa juzgada sobre el heredero demandante y la
totalidad de los co-herederos que han sido representados, de acuerdo con la disposicin contenida
en el artculo 168 CPC. De ah la importancia de los edictos para el pleno conocimiento de acciones
que afecten a la comunidad.
Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble, en virtud de un ttulo
debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho
real por diez aos, a contar de la fecha del registro del ttulo.
Artculo 690 CPC
La demanda deber proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva
Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la
demanda deber presentarse una certificacin del Registrador en la cual conste el nombre, apellido
y domicilio de tales personas, y copia certificada del ttulo respectivo.
La contestacin de la demanda tendr lugar dentro de los veinte das siguientes a la citacin del
demandado, o del ltimo de los demandados, si fueren varios. Tanto para la contestacin, como para
los trmites siguientes, se observarn las reglas del procedimiento ordinario.
Las personas que concurran al proceso en virtud del edicto, tomarn la causa en el estado en que se
encuentre, y pueden hacer valer todos los medios de ataque o de defensa admisibles en tal estado
de la causa.
Para ser admitida en la causa, la persona que concurra en virtud del edicto deber acompaar
prueba fehaciente del derecho que invoque sobre el inmueble.
El Deslinde de Propiedades
Accin de Deslinde sirve para determinar con precisin o con claridad cules son los lmites que van
a dividir las propiedades contiguas o los fundos vecinos.
CLASES DE DESLINDE
o Deslinde Voluntario
o Deslinde Judicial
NATURALEZA JURDICA
El derecho real que califica al deslinde como una accin real, no declarativa de la propiedad, se
encuentra contenido en el ttulo III del Libro Cuarto del CPC, y sta accin constituye su presupuesto
en base a lo establecido en el artculo 720 que reza textualmente: el deslinde judicial se promover
por solicitud en la cual debern cumplirse los requisitos del artculo 340 e indicarse los puntos por
donde a juicio del solicitante deba pasar la lnea divisoria. Debern acompaarse los ttulos de
propiedad o medios probatorios tendentes a suplirlos. Podrn tambin acompaarse cualesquiera
otros documentos que puedan servir para el esclarecimiento de los linderos.
La solicitud, con los requisitos formales del libelo de demanda, debe presentarse con ttulos de
propiedad ya que, en caso contrario, debe ser declarada inadmisible por el juez competente.
Asimismo, debe estar referida exclusivamente a la demarcacin ya que no pueden acumularse
acciones, aunque sean conexas, como la queja interdictal o solicitud de restitucin por la
perturbacin del vecino, y la indemnizacin por daos y perjuicios causados. Por tal hecho, la accin
de deslinde siempre cumple su objetivo, aunque sea mediante la fijacin de linderos provisionales,
ventilndose las controversias conexas en otros procedimientos.
TRIBUNAL COMPETENTE
En el juicio de deslinde no existen dudas sobre la competencia del Juez de Municipio, en cuya
jurisdiccin se encuentren los predios que quieran deslindarse; y si, por su ubicacin, resultaren
varios tribunales competentes, la solicitud podr dirigirse a cualquiera de ellos siempre que se
encuentre el inmueble del accionante. En caso de solicitudes simultneas o subsiguientes, la
competencia la determinar la prevencin de acuerdo al artculo 51 CPC ya que los tribunales que
estn interviniendo estn en la obligacin de emplazar a las partes "para que concurran a la
operacin del deslinde en el lugar, da y hora que fijar para uno de los cinco das siguientes, a la
ltima citacin que se practique". Esto se extrae de lo contenido en el artculo 721 CPC: "La solicitud
de deslinde se presentar ante el Tribunal de Distrito o Departamento en cuya jurisdiccin se
encuentren ubicados los terrenos cuyo deslinde se solicita, pero si abarcaren dos o ms Distritos o
Departamentos podr solicitarse el deslinde ante cualquiera de los Tribunales correspondientes. Si
ocurrieren peticiones simultneas, la competencia se determinar por la prevencin".
1.4 Procedimiento
PROCEDIMIENTO DE DESLINDE
CITACION
Conforme al artculo 722, el tribunal deber emplazar a las partes que concurran al sitio o lugar que
se indique, en el da hora que tambin se fijar, dentro de los cinco das siguientes a la ltima
citacin que se practique.
1. De conformidad con el artculo 191 C.P.C, los actos correspondientes a los asuntos de
competencia del tribunal, solo deben efectuarse en la sede de ellos, salvo las excepciones
previstas en esa misma norma. Y este caso, por supuesto, el propio articulo 722, prev esa
modalidad, toda vez que tratndose de una actuacin que implica sealizacin en el terreno,
no tendra mucho sentido la citacin para el despacho del tribunal, para luego trasladarse al
sitio del deslinde.
2. El trmino para la celebracin de este acto es de fijacin potestativa del juez, y que ser uno
cualquiera de los cinco das siguientes a la citacin del demandado o del ltimo de ellos si
fuere varios, a la hora que tambin se les indique.
3. El objeto del emplazamiento es para que el demandado o los demandados concurran a la
operacin del deslinde, la cual pudiera o no efectuarse segn las alternativas procesales que
se puedan presentar en este acto.
o Que el demandado, debidamente citado conforme a cualquiera de las modalidades
previstas para ello, no concurran al acto de deslinde. En este caso y puesto que no hay
oposicin, contradiccin u observaciones un pedimento del solicitante, el juez tendr
que fijar los linderos como se le indican en la demanda, si ellos se corresponden con
los que figuran en el documento de propiedad o en otros recaudos que le merezcan de
y confiabilidad.
o Que el demandado debidamente citado concurra al acto u operacin de deslinde y
en l, no se oponga, no contradiga el pedimento del actor ni formule observaciones. En
este sentido el juez tendr que proceder como en el caso anterior.
o Si efectuados esos actos de la manera que se plantean en los anteriores
supuestos, y no se ejercieran contra la decisin linderal del juez los recursos permitidos
por la ley, el deslinde quedara firme y habr concluido el procedimiento.
o Para el caso abierto como se indica en el artculo 727, C.P.C , el demandado o
algunos de los demandados difiere el procedimiento linderal a que se aspira el actor del
juicio o formulara oposicin al procedimiento, la situacin tomara diferentes vertientes
o Si se trata de un solo demandado y este formulare oposicin tanto por
inconformidad con el lindero fijado por el tribunal, o su oposicin tuviere otros
fundamentos, el lindero fijado por el tribunal tendr carcter de lindero provisional y se
pasan los autos al juzgado de primera instancia en lo civil, ante quien continuar la
causa por el procedimiento ordinario, entendindose abierta a pruebas al da siguiente
del recibo el expediente, por considerarse que la oposicin formulada es equivalente a
la contestacin de la demanda.
o Si fueren varios los demandados, que por supuesto tienen inters distintos, ya que
cada uno se les demanda el deslinde con relacin a los puntos de coincidencia de cada
uno de estos fundos con el del demandante, es obvio que cada uno de ellos tiene la
capacidad de actuar individuamente y segn convenga a sus particulares intereses, por
lo que en consecuencia las actuaciones de cada uno de ellos, tendrn en el proceso el
merito y conducta procesal que corresponda segn su pasividad o importancia en la
oportunidad de practicar el deslinde, por lo cual, para algunos el juicio habr terminado
y para los oponentes continuar
El Tribunal deber constituirse en el lugar sealado para la operacin de deslinde a los efectos de
fijar en el terreno los puntos que determinen el lindero, con el auxilio de prcticos si fuere necesario.
Cada parte tendr la oportunidad de realizar los alegatos que considere conveniente con expresa
indicacin del lugar y criterios para la fijacin de la lnea divisoria. La parte citada para el acto de
deslinde deber presentar los ttulos que acrediten la propiedad y cualquier otro instrumento que
considere necesario para verificar los linderos. As se puede concluir que, en este procedimiento,
ambas partes tienen la carga de la prueba.
CRITERIOS TCNICOS
A pesar de que no se establecen criterios tcnicos para la fijacin del lindero y el contenido del acta,
para mayor seguridad jurdica de las partes, deben indicarse los siguientes elementos:
o Los accidentes encontrados, cercas, hitos, mojones, ros, lagos y cualquier otra
circunstancia preexistente que contribuya a la precisin de los lmites.
o Una indicacin minuciosa de los nuevos hitos que definen los linderos.
o La composicin geolgica de los terrenos y la cualidad y extensin de los mismos.
o Las vas de comunicacin.
o El establecimiento de coordenadas U.T.M. en cartas bases topogrficas areas.
o La indicacin de cualquier otra circunstancia que fuere til para el levantamiento de la lnea
divisoria o para la identificacin de la lnea ya levantada.
FIJACIN DE LINDEROS
El CPC da una connotacin diferente al acto de deslinde ya que, una vez odas las exposiciones de
las partes, el Tribunal proceder inmediatamente a deslindar las propiedades fijando los linderos. Si
el lindero fijado por el Juez no es aceptado por las partes siempre tendr la condicin de lindero
provisional, cumplindose el objeto del acto de deslinde. Por tal razn, las partes podrn expresar su
disconformidad con el lindero provisional, sealando los puntos en que discrepen de l y las razones
en que fundamenten su discrepancia, por cuanto es una oportunidad preclusiva. La actividad
probatoria posterior est referida a esta actuacin y es de carcter delicado porque cualquier omisin
de sustanciacin de las pruebas puede originar la nulidad de la sentencia.
APELACION
La decisin que dicte Primera instancia sobre la oposicin o inconformidad alegada por el
demandado y resuelta en el procedimiento ordinario tiene carcter de sentencia definitiva, por lo cual
puede ser objeto de apelacin en ambos efectos, contra la cual no es procedente alegar que con ella
se estara validando una tercera instancia, pues el Tribunal de Distrito (municipio) si bien es cierto
que admiti la solicitud de deslinde y trato de practicar el deslinde pero al momento de producirse la
oposicin , pierde el conocimiento del asunto y sin decisin sobre el contradictorio remite todo el
expediente a Primera Instancia y solo por razones de paz social provisional un alinderamiento
temporal y por supuesto no definitivo
En un proceso donde se ha pedido deslinde a tres vecinos y habindoseles citado formalmente, en el
acto de la prctica del mismo ocurre lo siguiente:
1. El colindante A, no concurre al acto, por lo cual, el juez, con vista a la solicitud del actor, la
indicacin linderal contenida en el libelo, los documentos que este presento y las
recomendaciones del practico, fijara en forma definitiva la demarcacin linderal con este
vecino.
2. El colindante B, que si concurre al acto, no se opone la aspiracin linderal solicitada por el
actor, y adems, teniendo alguna diferencia logra convertirla, por lo cual no hace oposicin. se
proceder, como el caso anterior, o conforme lo convenido, tambin de manera definitiva.
3. El colindante C, objeta la aspiracin del actor y adems se opone al deslinde. En este caso
el juez, practicara un deslinde provisional con el fundo de este colindante y remitir el
expediente a Primera Instancia donde el juicio seguir por los tramites del procedimiento.