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Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Fazer a drenagem de gua no Equipe de
Sauna mida
equipamento Manuteno Local
A cada semana
servida e piscinas
quando aplicvel
Efetuar teste de funcionamento
Iluminao de Equipe de
dos sistemas conforme instrues
emergncia Manuteno Local
Equipamentos do fornecedor
industrializados Efetuar teste de funcionamento
Equipe de
Grupo Gerador dos sistemas conforme instrues
Manuteno Local
do fornecedor
Empresa
Jardim Manuteno geral Especializada/Equipe
Manuteno local
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Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
continuao
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Manuteno recomendada pelo
fabricante e atendimento Empresa
Ar Condicionado
resoluo 176 do Ministrio da Especializada
Sade
Equipamentos
industrializados
. Efetuar teste de funcionamento
Iluminao de Equipe de
de todo o sistema conforme
emergncia Manuteno Local
instrues do fornecedor
fornecedor.
Sistema de
Dados-informtica-
automao
voz-telefonia-vdeo-
Equipe de
TV CFTV Verificao do Funcionamento
Manuteno Local
segurana
perimetral
Revestimentos Pedras naturais Enceramento de peas polidas
Equipe de
de parede/ piso (mrmore, granito e (ex.: pisos, bancadas de granito,
Manuteno Local
e teto outros) etc)
Limpeza dos ralos e grelhas,
Ralos, Grelhas, calhas e canaletas das guas
Equipe de
Calhas e pluviais; e ajustar, em funo da
Manuteno Local
Sistemas Hidro Canaletas sazonalidade, especialmente em
Sanitrios poca de chuvas intensas
Bombas de Testar seu funcionamento, Equipe de
Incndio observadas a legislao vigente Manuteno Local
Equipe de
Limpeza da persiana de enrolar
Manuteno Local
Caixas de esgoto,
Sistemas Hidro Equipe de
de gordura e de Efetuar limpeza
Sanitrios Manuteno Local
guas servidas
/ continua
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Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
continuao
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Verificao do funcionamento
Sistemas Hidro Pressurizadores conforme instrues do fornecedor Empresa
Sanitrios de gua especializada
A cada 3 meses
Dados-informtica-
Sistema de voz-telefonia- Verificao do funcionamento Formatado: Centralizado
Empresa
automao vdeo-TV CFTV conforme instrues do fornecedor
especializada
segurana
perimetral
Empresa
Desratizao e Desinsetizao Aplicao de produtos qumicos [E1] Comentrio: Desratizao e
Especializada
desinsetizao tem essa periodicidade
para industrias e comrcios. Para
Limpar e verificar regulagem do Equipe de
Descargas residncias o prazo poderia ser de 1
mecanismo de descarga Manuteno Local
ano.
Vlvulas de
Limpar vvulas e sifes dos Equipe de Formatado: Centralizado
Sistemas Hidro escoamento e
tanques e pias. Manuteno Local
Sanitrios Sifes Formatado: Centralizado
Limpar os aeradores (bicos Equipe de
Aeradores
removveis). Manuteno Local
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Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Verificao da integridade
Estrutural Lajes, vigas e Empresa Formatado: Centralizado
estrutural conforme ABNT NBR
pilares especializada
15575
Verificao completa do
funcionamento do sistema, lavar
Gerador de gua
internamente os depsitos de Empresa
quente
gua quente e Especializada
limpar chamins conforme
instruo do fabricante
Equipamentos
Sistema Verificao funcionamento,
industrializados Empresa
aquecimento vazamentos, limpeza e
Especializada
individual regulagem
Banheira de Limpeza de filtros, verificao
Empresa
Hidromassagem / dos rels, fusveis, engates e
Especializada
Spa bombas
Sistemas de Efetuar inspeo visual,
proteo contra integridade do sistema medio Empresa
descargas resistncia conforme exigncias Especializada
atmosfricas legais
Inspecionar a integridade da
reas molhadas
proteo mecnica, bordas de
internas e
ralos e tubulaes, juntas de
A cada ano
externas,
dilatao, rejuntamento,
piscinas Equipe de
Impermeabilizao descolamento de mantas, sinais Formatado: Centralizado
,reservatrios, Manuteno Local
de infiltrao, obstruo na
coberturas,
tubulao e entupimento dos
jardins, espelhos
ralos, crescimento excessivo de
dgua
rvores e razes
Inspecionar e refazer onde
necessrio os rejuntamentos
internos e externos dos pisos,
Equipe de
Rejuntamentos e Vedaes paredes, peitoris, soleiras, ralos, Formatado: Centralizado
Manuteno Local
peas sanitrias, bordas de
banheiras, chamins, grelhas de
ventilao, e outros elementos
Inspecionar a calafetao de
Paredes externas/ calhas e rufos, fixao de para Equipe de
fachadas e muros raios, antenas e elementos Manuteno Local
decorativos
Piso Cimentado, Piso Inspecionar as juntas de
Equipe de
Acabado em dilatao, e preencher com
Revestimentos Manuteno Local
Concreto, Contrapiso mastique quando necessrio.
de parede/ piso e
Inspecionar e se necessrio
teto Empresa
Deck de madeira remover o verniz existente , lixar
especializada
e envernizar novamente
Inspecionar e completar o
Rejuntamento e
rejuntamento nas juntas de Empresa
Tratamento de
dilatao e juntas de trabalho especializada
Juntas
com mastique .
Quadro de
Instalaes Equipe de Formatado: Centralizado
Distribuio de Reapertar todas as conexes
Eltricas Manuteno Local
Circuitos
/continua
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Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
continuao
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Verificar o desempenho da
Equipe de
vedao e fixao da esquadria
Manuteno Local
e dos vidros
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Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
continuao
Elemento/
Periodicidade Sistema Atividade Responsvel
Componente
Inspecionar e se necessrio
Empresa
pintar, encerar, envernizar ou
Esquadrias e elementos de madeira especializada/ Equipe
tratamento recomendado pelo
de manuteno local.
fornecedor
Inspecionar e se necessrio
Esquadrias e elementos de ferro Empresa Formatado: Centralizado
pintar ou tratamento especfico
especializada
recomenadado pelo fornecedor
A cada 2 anos
Paredes e Tetos
Internos revestidos
de Argamassa/
Revestimentos Formatado: Centralizado
Gesso liso/ ou Inspecionar e se necessrio Empresa
de parede/ piso e
executado com pRepintar nas reas midas especializada
teto
componentes de
Gesso Acartonado
(Dry-Wall)
Inspecionar e se necessrio
efetuar lavagem da fachada e
Paredes externas/ muros Repintar as reas Empresa
fachada externas e as fachadas da Especializada
edificao (unidades privativas e
reas comuns),
Formatado: Centralizado
de parede/ piso e Paredes e Tetos repintar as reas internas Empresa
teto Internos (unidades privativas e reas Especializada
comuns)
Inspecionar e se necessrio
Pisos de Madeira raspar, calafetar e aplicar Empresa
Tacos e Assoalhos acabamento especializada
.
Inspecionar e se necessrio
Empresa
Quadras esportivas Repintar a superfcie quando Formatado: Centralizado
especializada
necessrio em funo do uso
A cada 5 anos
Troca de mangueira
NOTA:
Em funo da tipologia da edificao, das condies de uso, da complexidade dos sistemas e
equipamentos empregados e das caractersticas dos materiais de revestimento, o programa de
manuteno deve ser elaborado considerando a orientao dos fornecedores, de profissionais e
empresas especializadas. Como exemplo, citamos, entre outros:
- elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas
- piscina, quadras poliesportivas, play ground, mveis e elementos decorativos
- Revestimentos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alummio)
- esquadrias especiais
- sistemas especiais eltricos, eletrnicos e automatizados
- sistemas de impermeabilizao
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Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
Anexo B
(normativo)
Lista dos registros
B.1 Objeto
Este Anexo apresenta uma lista dos registros que devem estar disponveis no condomnio
constituindo evidncias de que as atividades de manuteno foram levadas a efeito.
Gerais
Programa de Preveno de Riscos Ambientais (PPRA)
Programa de Manuteno Preventiva
Planilha ou Lista de verificaes da execuo do Programa de Manuteno Preventiva
Relatrio de verificaes das manutenes corretivas executadas
Atas de Assemblias com aprovao do programa de dos assuntos afeitos Manuteno
Sistemas eletromecnicos
Relatrio de verificaes Anual dos Elevadores (RIA)
Atestado do Star-up do Gerador
Relatrio de verificaes da Manuteno de Elevadores
Verificaes e Relatrio das Instalaes Eltricas
Verificaes e Relatrio de Medio hmica (com terrmetro calibrado e aferido INMETRO)
Verificaes e Relatrio de Manuteno de Bombas
Atestado SPDA
Proteo contra descargas atmosfricas
Automao Dados - informtica - Voz - Telefonia -
Vdeo - Televiso
Gerador de gua quente Verificaes com registros no Livro de
Manuteno ou em formulrios especficos ou
Ar Condicionado
dependendo do caso Relatrio da Empresa
Aquecedor Coletivo
Especializada
Circuito Fechado de TV
Antena Coletiva
Grupo Gerador
Quadro de Distribuio de Circuitos
Verificaes com registros no Livro de
Manuteno
Tomadas, Interruptores e Pontos de Luz
Elevadores Verificaes com registros no Livro de
Exausto mecnica Manuteno ou em formulrios especficos ou
dependendo do caso em Relatrio da Empresa
Especializada
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NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
Equipamentos em geral
Livro de registro das atividades da manuteno
Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados
Manuais Tcnicos de Uso, Operao e Manuteno dos Equipamentos Instalados
Relao de equipamentos
Sistemas de segurana
Automao de portes Verificaes com registros no Livro de Manuteno
Instalaes de interfone ou em formulrios especficos ou dependendo do
caso em Relatrios de empresa especializada
Sistema de segurana especficos Certificado da Empresa Especializada
Instalaes Hidrulico-Prediais e gs
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NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
Esquadrias
Alumnio
Ferro Verificaes com registros no Livro de Manuteno ou em
Madeira formulrios especficos
Vidros
Lazer
Jardim
Play ground
Quadra Poliesportiva
Piscina Verificaes com registros
Sauna Seca no Livro de Manuteno ou em formulrios especficos, devendo
Sauna mida incluir referncias s condies de higiene
SPA
Desratizao e
desinsetizao
Pintura e impermeabilizao
Pintura / verniz
(internamente e/ou Verificaes com
externamente) registro no Livro de Manuteno ou em formulrios especficos
Impermeabilizao
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Verso 27/06/11 Reviso SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de gesto de manuteno
Anexo C
(informativo)
Modelos de verificaes e seus registros
C.1 Introduo
Este Anexo apresenta exemplos de modelo - no restritivos para as verificaes e seus
registros
Responsvel
Sistema Data da
Atividade pela Prazo Custos
Subsistema realizao
atividade
Condomnio
Endereo
Equipamento
Caractersticas do Tipo XYZ Central de interfones NN aptos.
equipamento
Hora incio
Hora trmino
Data
Data prxima verificao
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Condomnio
Endereo
Equipamento
Caractersticas do Tipo XYZ Central de alarme do sistema de combate a
equipamento incndio.
Hora incio
Hora trmino
Data
Data prxima verificao
11
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Mecnica / Hidrulica
01 02 03 04
Verificao dos mancais
Lubrificao dos mancais
Limpeza geral do equipamento
Verificao da tubulao (vazamento+oxidalo+conservao)
Verificao das vlvulas hidrulicas
Verificao da bia de nvel
Verificao do nvel de rudo (dB A)
Hora incio
Hora trmino
Data
Data prxima verificao
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