INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

VENDA E COMPRA

Pelo presente instrumento particular, e regular forma de

direito, de um lado, como promitente vendedor, ....................,
brasileiro, solteiro, empresrio, portador da carteira de
identidade de RG. ..................., e do CPF/MF. de
n ......................, tambm residente e domiciliado Rua Oscar
Freire n ...., apto......, Cerqueira Cesar, So Paulo, Capital,
Cep: .........., So Paulo SP., e de outro, como promitente
comprador, ..............................., brasileiro, casado, empresrio,
portador da carteira de identidade de RG. n .............., e do
CPF/MF. de n ...................., residente e domiciliado
Rua ......................... n ................., bairro................., So Paulo,
Capital, Cep: .........................., tm entre si justos e contratados, o
que mutuamente outorgam e aceitam a saber :

1 - DO OBJETO : O Vendedor, senhor e legtimo possuidor

da totalidade do imvel constitudo pela unidade de n154 do
Condomnio Residencial Edifcio Positano, sito a Rua ................. n
..........., sub Distrito de Vila Prudente, So Paulo, Capital, bem
como de duas vagas de garagem de n 01 e 02 localizadas no
terceiro sub solo do respectivo condomnio, conforme Ata de
Assemblia Geral Extraordinria de Condomnio, realizada em 04
de Maro de 1997, com Matricula de n ................................... .

2 - DA AQUISIO : Por este ato o vendedor declara

expressamente vender ao comprador, que por sua vez declara
comprar, o descrito imvel em sua totalidade, e respectivas vagas
de garagem.

3 - DO VALOR : O preo ajustado para esta transao de

R$ 70.000,00 ( setenta mil reais ), pagos neste ato pelo comprador a
importncia de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) a ttulo de
sinal, o qual o vendedor declara haver de pronto recebido. O saldo
remanescente de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), ser
pago pelo comprador em at sessenta dias aps a data da
assinatura deste instrumento, ressalvando-se que o comprador
obter neste interregno financiamento para o respectivo
pagamento.

PARGRAFO NICO: Caso o comprador no obtenha o

aludido financiamento, e/ou por qualquer outra razo no venha a
saudar o saldo remanescente supra citado dentro do prazo
pactuado, este perder em favor do vendedor a importncia paga a
ttulo de sinal.

4 - DAS OBRIGAES : Toda e qualquer obrigao ou nus

financeiro que pese sobre o imvel em questo, sendo de qualquer
natureza e anterior data da celebrao do presente instrumento,
ser de nica e exclusiva responsabilidade do ora vendedor, que
neste ato declara sua cincia .

PARGRAFO PRIMEIRO : Caso o comprador seja obrigado

a saldar dividas de responsabilidade do vendedor, nos moldes do
Caput acima, fica desde j assegurado o direito de regresso,
conforme lhe faculta a legislao.

PARGRAFO SEGUNDO : Obriga-se o vendedor pelo

presente instrumento, a responder pela evico relativa ao imvel
transacionado, com base nos artigos 447 a 457 do Cdigo Civil, at
os limites previstos nos respectivos artigos.

5 - DO TTULO DE DOMNIO : Compromete-se o vendedor

a outorgar a competente Escritura Pblica de compra e venda,
objeto do presente instrumento, em favor do comprador, assim que
pelo mesmo for expressamente solicitado, somente e aps o efetivo
recebimento do saldo remanescente de R$ 45.000,00 (quarenta e
cinco mil reais) no prazo mximo de trinta dias a contar do
recebimento do saldo remanescente.

6 - DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE:
O presente instrumento celebrado pelos contratantes, pelo rito da
irrevogabilidade e irretratabilidade, e assim extensivo aos seus
herdeiros e sucessores.

7 DA CLUSULA COMPROMISSRIA : As partes elegem

livre e espontaneamente, no mbito privado e em total consonncia
com a Lei 9037 de 1996, o Tribunal Arbitral Plena So Paulo,
localizado nesta cidade de So Paulo Avenida Santo Amaro n
791, conjunto 12, Cep 04505-000, para dirimir e arbitrar toda e
qualquer dvida, pendncia, infrao ou nus oriundos do
presente instrumento.

Pargrafo primeiro: O Vendedor declara no ter qualquer espcie

de vnculo com o Tribunal Arbitral supra citado, bem como o
Comprador declara-se ciente da eleio espontnea deste Tribunal
Privado, como mediador.

Pargrafo segundo: Caso sejam infrutferas as tentativas de

composio amigvel no mbito privado do citado Tribunal
Arbitral, sua sentena arbitral ser objeto de execuo do referido
ttulo extra judicial, devidamente apresentada Justia Estadual
desta capital.

E, por estarem tanto vendedor bem como comprador, justos e

contratados em todo o teor do presente instrumento, assinam em
trs vias de igual valor, na presena de duas testemunhas .

So Paulo , ..... de ................... de 2008.

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Vendedor:

___________________________________
Comprador:

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testemunha testemunha