CONSIGNAS:

En las siguientes preguntas tericas referidas al caso que se expone a continuacin, Ud

deber responder con lenguaje tcnico claro y preciso, con fundamento jurdico y
doctrinario conforme a la bibliografa sugerida y de acuerdo a las pautas dadas con relacin
a los criterios de evaluacin. Cada repuesta correcta tendr un valor de veinticinco (25)
puntos.-
CASO PRCTICO
Jos retiene un bien inmueble de Mara, por una deuda que
sta tiene con relacin a la cosa. Luego Jos decide para
cobrar vender el bien en subasta pblica, Jos quiere saber:

Si tiene algn privilegio, clase y grado del mismo.

Conceptualice y explique. (Clave orientadora: Unidad 1)
(Para la anual unidad 11).
El art. 3946: El privilegio de retencin prevalece sobre los privilegios
especiales inclusive el hipotecatario, si ha comenzado a ejercerse desde
antes de nacer los crditos privilegiados.-

Significa crear un privilegio especial, de rango elevadsimo, a favor de

cualquier retenedor, con total abstraccin de la naturaleza del crdito que
ha origen a la retencin-

El derecho de retencin o la garanta otorgada en sustitucin, subsiste en

caso de concurso de quiebra. En caso de concurso o quiebra el retenedor
va a cobrar antes que el acreedor mundo de privilegio general.

Por efecto de concurso se desapodere al retenedor y deber establecerse el

rango de los privilegios de la siguiente manera: 1 Privilegios Generales;
2 Retenedor, 3 Privilegios Especiales

El deudor debe respectar el derecho de retencin, en tanto, claro que le

sea oponible. Ellos pueden embargar, ejecutar y hasta hacer subastar el
bien retenido, pero el adjudicatario, para obtener el objeto comprado
debe entregar al tenedor de ellos, hasta la concurrencia de la suma por la
que este sea acreedor.-

Una vez efectuado el remate de la cosa, si el adquiriente pretende ser

puesto en posesin de la cosa, debe previamente desinteresar al
retenedor, por alguna de estas vas:

Pagndole directamente, este sera un pago efectuado por tercero,

Depositndole judicialmente el precio de la cosa.-

Posee Jos despus de la venta el privilegio del Derecho de

retencin sobre el producido de la cosa.-
Art 3923 El vendedor de cosas muebles no pagadas, goza de privilegios
por el precio sobre el valor de la cosa vendida que se halle en poder del
deudor, haya sido venta al contado o a plazo. Si la cosa ha sido revendida,
y se debiese el precio, el privilegio se ejerce sobre el precio. (Subrogacin
real).
Fundamento: seria infame que los dems acreedores del deudor pudieran
cobrar sus crditos con el producido de la venta de la cosa, cuando aun no
se ha pagado el precio a quien introdujo la cosa.
Titular del privilegio: El vendedor de la cosa mueble, haya sido la venta al
contado o a plazo. Estn excluidos el cedente el permutante y el vendedor
de un fondo de comercio que no enajena una cosa mueble determinada,
sino una universalidad de hecho-
Crditos a favor de los cuales se establece el privilegio: crdito del
vendedor por el precio de la cosa mueble vendida. Quedando marginados
otros conceptos, como la indemnizacin de daos y perjuicios derivados
del incumplimiento.
Asiento del privilegio: la cosa vendida mientras se encuentre en el poder
del deudor. Si la misma es revendida, y se debiese el precio, el privilegio se
ejerce sobre el ltimo, por subrogacin real.-
Art 3924: El vendedor de un inmueble no pagado, aunque hubiese hecho
la tradicin de l haya dado trminos para el pago o findose de otra
manera en el comprador, tiene el privilegio por el precio que le es debido,
y puede ejercerlo sobre el valor del inmueble, mientras se halle en poder
deudor.
El fundamento del privilegio es que quien ha puesto en el patrimonio del
comprador el inmueble de que se trata, no puede ser postergado sobre el
producido de ese bien, por otro acreedor:
Debe existir un acto de enajenacin real, es decir que debe mediar
una transferencia de cosa inmueble o de derecho sobre inmuebles..
Debe haberse diferido total o parcialmente el pago.
La cosa enajenada debe permanecer en poder del comprador salvo
que este lo hubiese transferido a un tercero, quien le adeude an en
todo o parcialmente el precio de la segunda enajenacin en este caso
el vendedor originario puede hacer valer su privilegio sobre el
crdito que por el precio tiene su deudor contra un tercero
adquirente,
Art 3925: El privilegio comprende adems del precio de la venta, los
interese vencidos de un ao, todas las cargas y prestaciones impuestas al
adquirente, a beneficio personal del vendedor o de un tercero designado
por el, pero no comprende los daos y perjuicios, aunque por clusula
especial del contrato hubiese sido fijado.
El precio protegido por el privilegio es el que consta en la escritura
pblica de venta. Por tanto, el privilegio no alcanza a las alteraciones de
ese precio convenidas por los contratantes en un contra documento,
desconocido por terceros.

Si Mara quiere pagar la deuda, estando en mora, podra

consignar el monto frente a la negativa infundada de Jos de
recibir el pago, cmo debera hacerlo?.( Clave O. Unidad 2,
8 )(Para la anual U. 12, 18)
Debe ser exigible, de ninguna manera se permitir usar una facultad
como es mantener la cosa que hay obligacin de entregar a otro cuando el
crdito no es exigible, cuando est sometido por ejemplo, a una condicin
suspensiva que est pendiente y que hay la incertidumbre acerca de si la
condicin se cumplir o no. O una obligacin de plazo no vencido, o plazo
indeterminado; ninguno de estos supuestos puede prosperar el derecho de
retencin

Esta establecido como requisito que la obligacin sea exigible, y que debe
ser cierta en su existencia, aunque no est determinado su monto.

No es necesario que estn reunidos los dos elementos de la llamada

liquidez de las obligaciones (una obligacin es liquida, cuando su
existencia es cierta y cuando est determinado su monto)

Para ejercitar el derecho de retencin, basta la certidumbre de la

existencia aunque no est determinado el monto, mientras est se
establezca, en un juicio que puede prolongarse algn tiempo, se volvera
ilusorio el derecho del retenedor.-

Si Mara adeudase intereses desde hace ms de cinco aos,

podra Jos reclamrselos? Conceptualice la figura y
explique.- (Clave O.Unidad 7) (Para la anual Unidad 18)
Si puede reclamrselos a travs de un embargo es una medida procesal
que el acreedor solicita al juez que tiene por fin individualizar
determinados muebles o inmuebles del deudor e impedir que este
disponga de los mismos. Si son inmuebles se anota el embargo en el
registro de la propiedad. Si son muebles se ponen en manos de un
depositario (oficial de justicia), salvo los registrables se anotan en el
respectivo registro.

El acreedor que ha obtenido el embargo de bienes de su deudor, no

afectados a crditos privilegiados, tendr el derecho a cobrar
ntegramente su crdito, intereses y costas, con preferencia a otros
acreedores, salvo en el caso de concurso. Los embargos posteriores
afectarn nicamente el sobrante que quedar despus de pagado los
crditos que haya obtenido embargos posteriores. Realizada la subasta
del bien embargado, su producido debe aplicarse al pago de la deuda que
motivo la ejecucin, y el remanente, de haberlo destinarse al deudor,
propietario de la cosa subastada.-