CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEOR _______________________, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL

PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO "EL ARRENDADOR",
EL SEOR ___________________ POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DESIGNAR COMO "EL ARRENDATARIO", Y EL
SEOR ________________, EN SU CALIDAD DE FIADOR, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:

D E C LAR AC I O N E S

1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:

a) Que es legtimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble
ubicado en ________________________________, Mxico, Distrito Federal, con
una superficie de terreno de _____m2 y de ____ m2 de construccin. (Se anexa
identificacin oficial)

b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al

ARRENDATARIO el inmueble descrito en el inciso que antecede, en los
trminos y condiciones que se establecen en el presente contrato de arrendamiento.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene la capacidad legal y econmica para contratar y obligarse en los

trminos del presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble
objeto y materia de este contrato, manifestando su conformidad con el estado fsico y
de conservacin que presenta. (Se anexa identificacin oficial)

III.- Declara el FIADOR, bajo protesta de decir verdad:

a) Declara el Seor ____________________________, "FIADOR", tener capacidad

para obligarse en los trminos y condiciones aqu pactados y conocer el contenido y
alcance de todas y cada una de las clusulas que se establecen en el cuerpo del
presente instrumento.

b) Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de arrendamiento,

seala como garanta, el inmueble de su propiedad ubicado en
______________________________, Mxico, D.F. (Se anexa copia del ttulo de
propiedad en garanta e identificacin oficial)

IV. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en
virtud de lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello
por contener la verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el
consentimiento que pudiera invalidar al mismo, es que las partes se someten y se
sujetan a las siguientes:

C L U S U L A S

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO",

quien recibe de conformidad, el inmueble descrito en el captulo de las declaraciones
que antecede con todas sus instalaciones completas y en servicio. El
"ARRENDATARIO" est de acuerdo en pagar al "ARRENDADOR", a partir del
mes de ____________, la cantidad de: $______________
(_________________________PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual.
Las rentas las deber cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades
adelantadas, entre el da 1 y da 5 de cada mes, a travs de depsito bancario en la
cuenta No. ____ Sucursal ________de __________________ a nombre del
ARRENDADOR, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato,
de acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2425 fraccin I y 2427 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal, por lo que las fichas de depsito debidamente firmadas y
selladas de su recepcin por la institucin bancaria, los estados de cuenta y los
recibos de pago de renta, sern los documentos idneos para acreditar el
cumplimiento de dicha obligacin.

El ARRENDATARIO se obliga a canjear las fichas de depsito cada mes por los
recibos de renta a travs de ________________, persona que se presentar para el
canje correspondiente.

Si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR llegase a cobrar las rentas en

forma distinta a la estipulada, no se entender modificada la presente clusula ni
dispensada la obligacin del ARRENDATARIO consignada en la misma.

Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente clusula,
el "ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena convencional al
"ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la
renta mensual, todo ello hasta que el ARRENDATARIO cubra las cantidades que
adeude, cada vez que se produzca el atraso en el pago, an cuando ste se ocasione
por un slo da.

SEGUNDA.- Cuando el "ARRENDATARIO" cubra la renta mensual mediante

cheque, ste le ser aceptado salvo buen cobro, y en caso de no ser pagado por la
institucin de crdito librada, por cualquier causa, sin perjuicio de los intereses
moratorios que se causen conforme a lo dispuesto en la clusula inmediata anterior,
el "ARRENDADOR" tendr derecho a la indemnizacin del veinte por ciento
(20%), en los trminos de lo ordenado por el artculo 193 de la Ley General de
Ttulos y Operaciones de Crdito, independientemente de la opcin del
ARRENDADOR de solicitar la rescisin del contrato de arrendamiento.

TERCERA.- El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso

bajo ningn ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.

Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO",

comprometindose a pagarlo ntegramente, an cuando ocupe el inmueble un lapso
menor, conviniendo las partes en que por falta de pago de una sola de las
mensualidades de renta en los plazos y condiciones sealados en la clusula primera
de este contrato, podr el "ARRENDADOR" solicitar la rescisin del citado
contrato, en los trminos de la fraccin I del artculo 2489 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal, y demandar la desocupacin y entrega de la localidad arrendada, as
como el pago de las dems prestaciones a que se obligan las partes expresamente y
que se contienen en el cuerpo de este instrumento.

ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una

vigencia de ___ (_) ao forzoso para ambas partes, contados a partir del da __ del
mes de ________ de _____ y terminando el da ___ del mes de _________ de
_____.

El trmino del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el da

prefijado sin necesidad de requerimiento, como lo previene el artculo 2484 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal.

QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el

inmueble arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no
se considerar prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por
escrito para tal fin entre las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a
partir del da siguiente conviene el ARRENDATARIO en pagar al
ARRENDADOR por concepto de renta, un incremento del cuarenta por ciento
(40%) de la renta pactada en la clusula primera de este contrato, subsistiendo
adems todas las obligaciones sealadas hasta el momento en que el inmueble
arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Este
incremento se producir en la misma proporcin en cada periodo igual al contratado
que transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe y entregue la localidad
arrendada, tomando como base del clculo el monto de la renta del ltimo mes del
periodo anterior.

SEXTA.- En caso de que el ARRENDATARIO tuviese que desocupar el

inmueble arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deber
estar al corriente en el pago de las rentas y dems cantidades accesorias que procedan
y cubrir el equivalente al cincuenta por ciento (50%) del tiempo restante como
indemnizacin por su incumplimiento. Para que proceda la terminacin anticipada
del presente contrato, cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deber
dar aviso en forma indubitable al "ARRENDADOR" con sesenta (60) das naturales
de anticipacin a la fecha de desocupacin, obligndose aquel a dejar el inmueble
dentro de dicho periodo en los trminos expresamente sealados y permitir al
ARRENDADOR colocar cdulas en lugar visible y mostrar el interior del
inmueble a las personas que pretendan conocer o verlo.

Las partes convienen en que para el caso de que el ARRENDATARIO y hecha la

notificacin al ARRENDADOR, no desocupe el inmueble en la fecha convenida
atendiendo al prrafo que antecede, pagar al ARRENDADOR por cada da que
siga habitando el inmueble sealado, la cantidad de $ _____________, , sin perjuicio
de que subsistan todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente
instrumento para el ARRENDATARIO.

SPTIMA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el

"ARRENDATARIO" se obliga a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de
quien represente sus derechos, para recabar la firma y constancia de los finiquitos
correspondientes, as como para proceder a la entrega fsica del bien arrendado, ya
que en caso contrario seguir produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

OCTAVA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar al inmueble materia de este

contrato ser exclusivamente el de CASA HABITACIN, por lo que si se le da un
uso distinto al aqu sealado ser causa suficiente para rescindir el presente contrato
de conformidad con lo establecido en la fraccin III del artculo 2425, en
concordancia con la fraccin II del artculo 2489 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal. En el supuesto caso de que el ARRENDATARIO destine la propiedad a
otro fin que el sealado y con ello se dicte resolucin ejecutoriada en donde se
aplique a la propiedad la Ley de Extincin de Dominio, ya sea Federal o Local, se
obliga el ARRENDATARIO a indemnizar al ARRENDADOR la cantidad que
resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su
extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a ms tardar quince (15) das
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de
extincin de dominio.
NOVENA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado
por causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violacin a las leyes,
omisin de pago de impuestos o de cualquier ndole. Cualquier erogacin que de
ello resultase ser cubierta de inmediato por ste ltimo, sin perjuicio de la
subsistencia de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente
instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el ARRENDADOR
para lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de
abogados o gestores, le sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque
tales casos acontecieren despus de que el ARRENDATARIO hubiere
desocupado el inmueble arrendado y se obliga a pagar al ARRENDADOR, las
rentas que dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiere disponer libremente
de la localidad por las expresadas causas.

DCIMA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de

variar el uso y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de
rescisin del presente contrato, cubrir la pena convencional pactada en el presente
contrato, durante el tiempo en que se mantenga la violacin contractual y hasta en
tanto se logre la desocupacin y entrega de dicho inmueble, dejndose de aplicar
inmediatamente en perjuicio del ARRENDATARIO, bastando como prueba
plena de cambio de uso y destino del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razn
del Actuario correspondiente para acreditar la variacin en el destino de la localidad.

DCIMO PRIMERA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO"

traspasar, subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del
inmueble arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del
"ARRENDADOR". Cualquier acto en contravencin de lo dispuesto por la presente
clusula dar derecho al "ARRENDADOR" a demandar la rescisin de este
contrato conforme a lo dispuesto en el artculo 2489 del Cdigo Civil vigente.

DCIMO SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el

inmueble arrendado en buen estado de conservacin, todo lo cual devolver al
trmino del presente arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las
cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean necesarios para
el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, as como las composturas de
vidrios que se rompan, caeras que se tapen, chapas que se descompongan y
similares, atribuibles a contingencias de uso diario en los trminos del artculo 2444
del Cdigo Civil vigente.
Las reparaciones de carcter estructural de daos causados por fuerza mayor de
humedades o vicios ocultos sern por cuenta del ARRENDADOR, salvo aquellas
que se deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del
ARRENDATARIO o de las dems personas que habitan o visitan el inmueble
arrendado. Si se requiere hacer alguna reparacin de ndole estructural necesaria
para el uso a que est destinado el inmueble arrendado, el ARRENDATARIO se
compromete a poner en conocimiento del ARRENDADOR o de quien represente
sus derechos, dicha situacin por escrito en un trmino de diez das naturales a partir
de que se tuvo conocimiento del desperfecto recabando copia con acuse de recibo,
pues en caso contrario incurrir en la responsabilidad que seala el artculo 2415 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal.

DCIMO TERCERA.- No podr el "ARRENDATARIO", sin el consentimiento

por escrito del "ARRENDADOR", variar la forma o los acabados del inmueble
arrendado. Para efectuar cualquier mejora o instalacin en el inmueble en cuestin,
deber obtener autorizacin por escrito del "ARRENDADOR", ya que en caso
contrario, se podr ordenar el retiro y destruccin de las mismas. El
"ARRENDATARIO" acepta de manera expresa que todas las mejoras quedarn a
beneficio del inmueble, sin derecho a indemnizacin alguna, ni a rebaja en la renta o
cualquier otra concesin de la naturaleza que sea. Por el contrario el
ARRENDATARIO ser responsable por los graves daos que llegare a sufrir el
inmueble arrendado y a la causal de rescisin prevista en el Artculo 2489 fracciones
IV y V del Cdigo Civil vigente, renunciando a los beneficios que les conceden los
artculos 2423 y 2424 del ordenamiento legal antes citado.

DCIMO CUARTA.- Si en el edificio donde se encuentra el inmueble arrendado

objeto de este contrato hay dos o ms arrendatarios, condminos u ocupantes, queda
expresamente prohibido hacer uso de patios, corredores, vestbulos y escaleras, sino
exclusivamente para el trnsito o para los fines propios de esas instalaciones,
quedando obligado el "ARRENDATARIO" a efectuar el aseo de la porcin interior
o exterior que corresponda al lugar que ocupa y a cubrir cualquier sancin que
impongan las autoridades sanitarias por incumplimiento de lo aqu estipulado.

DCIMO QUINTA.-El "ARRENDATARIO" no podr bajo ninguna circunstancia

ejecutar actos que perturben la paz de los dems ocupantes del inmueble.

DCIMO SEXTA.- El "ARRENDATARIO" no podr tener substancias

peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables en el inmueble arrendado, por lo que
en caso de siniestro producido en la localidad y por causas imputables a ste, deber
cubrir al ARRENDADOR y a los dems vecinos los daos y perjuicios que les
ocasiones en los trminos de los artculos 2435, 2437, 2439 y dems relativos del
Cdigo Civil vigente, sin perjuicio de las acciones legales incluso de ndole penal en
que pudiere incurrir por su omisin y negligencia. Cuando el ARRENDATARIO
contrate un seguro para cubrir posibles daos, conviene en designar irrevocablemente
como beneficiario al ARRENDADOR.

ACERCA DE LOS SERVICIOS

DCIMO SPTIMA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los

derechos por consumo de agua, gas, energa elctrica y del nmero telefnico
_____________, al cual por ningn motivo podr cambirsele el nombre del
propietario de la lnea o del servicio de energa elctrica, por lo que en consecuencia
se compromete a entregar al "ARRENDADOR" los recibos de los servicios citados
debidamente pagados dentro de los cinco das siguientes a la fecha en que deben ser
cubiertos, conviniendo en que si se suspende algn servicio por causas imputables al
"ARRENDATARIO", l mismo pagar el importe de los gastos y gestiones que
ocasione su reinstalacin. Queda prohibido que el ARRENDATARIO adquiera
equipos de comunicacin o de cmputo o de cualquier otra ndole y que el precio de
stos, sean con cargos a la lnea telefnica. La falta de pago de uno o ms de los
conceptos sealados, ser causa de rescisin del presente contrato la cual podr ser
solicitada en cualquier momento por el ARRENDADOR durante la vigencia del
presente contrato y se obliga a cubrir la pena convencional establecida en el citado
contrato para el caso de incumplimiento de cualesquiera de las clusulas.

APLICAR PARA CASA SOLA: La cuota mensual de mantenimiento est incluida en

la renta, siendo el ARRENDADOR quien realizar este pago de manera directa a
la Administracin del edificio.

APLICAR PARA DEPARTAMENTO: El ARRENDATARIO se obliga a cubrir la

cuota de mantenimiento que la administracin del Rgimen de Condominio del
edificio en donde se encuentra el inmueble arrendado, en los das que el Consejo de
Administracin lo determine, debiendo de cubrirla en forma mensual y en los das
establecidos. La falta de pago de una mensualidad de la cuota de mantenimiento,
dar lugar a la rescisin del presente contrato.

Si el ARRENDATARIO desea contratar servicios de internet, televisin por paga,

o cualquier otro servicio, deber informarlo por escrito al ARRENDADOR y
presentarle copia de los contratos que al respecto celebre, para su conocimiento, en
caso contrario esta omisin ser tambin motivo de rescisin del presente contrato.

DCIMO OCTAVA- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de

los bienes muebles que introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble
arrendado.

ACERCA DEL FIADOR

DCIMA NOVENA.- Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO firma este contrato el
Seor _______________, quien se constituye como "FIADOR" nico y principal
obligado solidario de su FIADO, por todas las obligaciones contradas
responsabilidad que no cesar hasta que el ARRENDATARIO desocupe el bien
inmueble arrendado y no exista obligacin alguna por la entrega del inmueble a
satisfaccin del "ARRENDADOR", pudiendo el FIADOR entregar la localidad a
nombre de su fiado.
El "FIADOR" seala como domicilio para cumplir sus obligaciones de Fiado, el
ubicado en _______________________, e inscrito con el Folio Real No.
___________ del Registro Pblico de la Propiedad, manifestando que es de su
propiedad y lo acredita con la copia simple de la escritura pblica que se anexa al
presente contrato, mismo que as lo mantendr hasta que se haya dado cumplimiento
a todos los trminos del presente contrato y se haya entregado el inmueble a
satisfaccin del ARRENDADOR, siendo causa de recisin del presente contrato,
la contravencin a lo antes estipulado, renunciando a los beneficios de orden y
exclusin que sealan los artculos 2812 al 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 y 2826, as
como los artculos 2844 al 2849 del Cdigo Civil.

ACERCA DEL DEPSITO

VIGSIMA.-El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al

"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la
clusula primera de este instrumento, en depsito de garanta, misma que no se
entender bajo ningn concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningn mes por
parte del ARRENDATARIO asimismo un depsito por la cantidad de $3,000.00
(TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) por la lnea telefnica sirviendo el presente como
el ms amplio y eficaz recibo que en derecho proceda.

El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a

aplicar la suma entregada en depsito, para resarcirse de cualquier dao, menoscabo
o desperfecto ocasionado por el ARRENDATARIO que al trmino del presente
arrendamiento tuviere el inmueble, as como para cubrir cualesquiera adeudos que
sean a cargo del "ARRENDATARIO" y ste no los haya cubierto en la fecha
referida.

El "ARRENDADOR" devolver al "ARRENDATARIO" la suma recibida en

depsito o la cantidad que restara de aplicarse de la misma en los trminos del
prrafo que antecede, a los 60 das naturales posteriores a la entrega de la posesin al
ARRENDADOR. El ltimo cargo realizado en el servicio telefnico se ve
reflejado dos meses despus.
ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS CLUSULAS

VIGSIMA PRIMERA.- Las partes contratantes convienen que en caso de

incumplimiento a sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al
pago de dos (2) mensualidades de renta pactadas en la Clusula Primera de este
instrumento, suma que pagar el infractor a su contraparte, ello independientemente
de la accin que se pudiere ejercitar.

ACERCA DE LA JURISDICCIN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

VIGSIMA SEGUNDA.- Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y

cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y
tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando en este acto o
cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razn de su domicilio presente o
futuro.

VIGSIMA TERCERA.- Las partes sealan como sus domicilios para or y recibir
todo tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los
siguientes:

El "ARRENDADOR": _______________________
El "ARRENDATARIO": _____________________
El FIADOR: ______________________________

VIGSIMA CUARTA.- Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en

relacin a las convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier
negociacin o comunicacin anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las
partes otras contraprestaciones, garantas, convenios o condiciones, expresos o
implcitos, distintos o adicionales a los contenidos en este instrumento.

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE

CONTRATO TUVIERON PRESENTES LOS ARTCULOS DE LOS
ORDENAMIENTOS LEGALES CITADOS Y QUE QUEDARON
DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOS PRECEPTOS
INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL MISMO
VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE MXICO,
DISTRITO FEDERAL, EL DA __ DEL MES DE ________ DE 20__.

______________________________________________________
SR. _________________________
EL ARRENDADOR

_______________________________________
SR. ___________________
EL ARRENDATARIO

__________________________________________
SR. ______________________
EL FIADOR