Curso de Promotor Inmobiliario - Programa

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
CURSO/GUA PRCTICA
PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestin y viabilidad de una promocin inmobiliaria.
>Para aprender, practicar.

>Para ensear, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formacin inmobiliaria prctica > Slo cuentan los resultados
ndice
PARTE PRIMERA.
Viabilidad organizativa: especializacin
Captulo 1. Una promotora inmobiliaria desde dentro.
1. La coordinacin de departamentos en la promocin inmobiliaria.
2. Organigrama de una promotora
CHECK-LIST
1. Cules son los niveles de organizacin en una promotora?
2. Por qu se deben fijar las relaciones de comunicacin entre los departamentos de una
promotora?
3. Qu es el Comit de la Promocin?
4. Para qu integrar toda la informacin de la promocin?
5. Cundo es aconsejable descentralizar la organizacin de una promotora?
6. Cmo mejorara la interrelacin VERTICAL y HORIZONTAL entre los departamentos de su
promotora?
TALLER DE TRABAJO.
El promotor responsable de la edificacin.
1. Antecedentes.
2. La solidaridad del promotor
4. Accin de repeticin
Captulo 2. Qu es un proyecto inmobiliario?
1. Una promotora inmobiliaria: muchas empresas dentro de una sola.
2. Qu promocin inmobiliaria quiero hacer, pisos, oficinas, naves, etc.?
3. Planificar: anticiparse al futuro.
4. Qu se entiende por control de gestin?
5. El control de gestin a travs del presupuesto.
6. El control del cash-flow.
TALLER DE TRABAJO
Todo el papeleo. Desde la compra del solar a la conclusin del edificio.
CHECK-LIST
1. Por qu cada promocin debe ser una unidad de negocio independiente?
2. Qu recursos destinar a cada promocin inmobiliaria?

3. Cmo controlar una promocin inmobiliaria?
4. Desarrolle esta frase en una promocin inmobiliaria que Ud elija: qu tengo, para qu lo quiero,
cmo administro lo que tengo.
5. Desarrolle un ejemplo de presupuesto de una promocin inmobiliaria y proponga un mtodo de
control de lo que recibe por la venta y los gastos por suelo y edificacin.
PARTE SEGUNDA.
Viabilidad tcnica: dos pasos por delante antes de dar el primero.
Captulo 3. Fases de una promocin inmobiliaria.
1. Diferentes fases.
a. Fase de Estudio Preliminar
b. Fase de Produccin
c. Fase de Comercializacin
2. Anlisis de posibles riesgos a detectar en el control de la gestin en las diferentes fases de una
promocin inmobiliaria.
CHECK-LIST
1. Qu frmula le indica a simple vista si un solar es RENTABLE o no?
2. Por qu hacer un estudio tcnico (distribucin de volmenes) y un estudio comercial (este solar
es una mina!)?
3. Defina un tipo de promocin residencial segn zona. Hacer locales o no?
4. Haga un proyecto de edificacin para un solar en zona urbana consolidada.
5. Dnde conviene ceder la comercializacin y dnde se la puede reservar el promotor?
6. Haga un anlisis de riesgos que puedan ocasionarse en una promocin inmobiliaria.
7. Por qu hay que hacer un estudio de viabilidad?
Captulo 4. Viabilidad tcnica: con buen suelo, no hay mal promotor.
1. Introduccin: compro suelo, urbanizo y vendo.
2. Anticiparse al futuro de la zona: precauciones y olfato.
a. Estudio preliminar de la zona.
b. Cmo conocer la demanda?
3. Aprender de las promociones vecinas.
4. El informe tcnico y el comercial son favorables: pero qu debo prever?
5. Este suelo no tiene la edificabilidad que me prometieron.
a. La edificabilidad del terreno
b. La informacin urbanstica.
c. El suelo no es slo urbanismo: el estudio geotcnico.
6. La clave: qu y cuanto puede edificar?
TALLER DE TRABAJO.
Cmo conocer a la competencia? Estudio de la Oferta.

TALLER DE TRABAJO.
Edificabilidad y aprovechamiento urbanstico NO son lo mismo.
1. El aprovechamiento urbanstico es la base de la ejecucin urbanstica.
2. Diferencias entre edificabilidad y aprovechamiento urbanstico.
3. Clases de edificabilidad.
a. Edificabilidad fsica o techo edificable.
b. Edificabilidad media y ponderada.
c. Edificabilidad conforme al uso (residencial, terciaria e industrial).
TALLER DE TRABAJO.
Cmo calcular la edificabilidad de un solar?
1. Diferencia entre ocupacin y edificabilidad.
2. La elevacin de plantas para casar la edificabilidad con la ocupacin.
3. Aprovechamiento lucrativo calculado en base a la edificabilidad. Ejemplo.
TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de clculo de edificabilidad
1. Localizacin de la parcela
2. Catastro
3. Clculo de la edificabilidad
TALLER DE TRABAJO
Modelo de ordenanza municipal edificatoria.
1. Condiciones de edificabilidad.
Coeficiente de edificabilidad. Edificabilidad bruta y edificabilidad neta.
Superficie edificada por planta.
Superficie edificada total.
Superficie til.
2. Condiciones de volumen y forma de los edificios.
Tipologas edificatorias.
CHECK-LIST
1. Cmo anticiparse a otros promotores al descubrir una zona de inversin?
2. Hay SUELO que genera demanda o hay DEMANDA que da valor al suelo?
3. Es importante SABER lo que hace el PROMOTOR VECINO?
Captulo 5. Cmo comprar el mejor solar?
1. Seguir una direccin de negocio.
2. Es vendible lo que se puede construir en el solar?
3. Buscar solar o esperar las ofertas?
4. Cunto debo pagar por el solar?

TALLER DE TRABAJO
El mercado del suelo y la promocin inmobiliaria.
1. La gestin del suelo y su puesta en valor.
a. Los fondos de inversin inmobiliaria.
b. Cooperativas y gestoras de cooperativas de vivienda.
2. Clases de suelo en funcin de su proceso de maduracin.
3. La fase de urbanizacin.
4. La importancia de la figura del agente urbanizador en el derecho autonmico.
5. Demanda de suelo finalista en grandes ciudades.
CHECK-LIST
Solar bien situado o no tan bien situado pero a mitad de precio?
Cmo saber en dos minutos cuanto pagar por un solar? Cul es la frmula?
Cundo hay que vender sobre plano?
PARTE TERCERA.
Viabilidad comercial: slo se promueve lo que se vende.
Captulo 6. Viabilidad comercial: es vendible el producto?
1. Anlisis del mercado: oferta y demanda.
2. Qu es un estudio de mercado?
3. Es vendible el producto que se puede promover?
4. Por cunto se puede vender?
TALLER DE TRABAJO
Modelo y esquemas de un estudio de mercado para una promocin inmobiliaria.
Situacin de la promocin.
Tablas de promociones y promotores de la zona.
Ofertas inicial y actual para promociones.
Ofertas inicial y actual en base a tipologas.
Comparativa con promociones de la zona (ofertas iniciales y de ventas por tipologas).
Cuadros y grficos de superficies.
Precios homogeneizados.
Precios unitarios.
Distribucin de las ventas.
Calidades.
Fichas de promocin.
Modelo de encuesta.
CHECK-LIST
1. Qu es un estudio de mercado?
2. Cmo vestir la promocin inmobiliaria para que se venda?
Captulo 7. La determinacin de precio de venta. Por cunto se puede vender?

1. Todo depende de la oferta y el ritmo de ventas a conseguir.
2. Mtodos de fijacin de precio de venta.
a. En base a los costes
b. En base al mercado y la competencia
c. En base a los compradores / demanda
Captulo 8. Cmo establecer el precio correcto?

1. Precios en funcin del coste
2. Precios en funcin de un conocimiento superficial de la oferta
3. Precio adecuado y marketing de soporte.
CHECK-LIST
Qu frmulas utilizar para fijar el precio correcto de venta de una promocin inmobiliaria?
Qu es el precio estratgico?
Captulo 9. Publicidad en la compraventa de inmuebles. Reglas a respetar por el promotor
1. Precauciones con la publicidad.
2. Medidas de proteccin que la normativa de consumidores y usuarios prev para el comprador de
vivienda.
3. Sancin por la infraccin
TALLER DE TRABAJO
Cuidado con el folleto de publicidad. Lo que dicen los jueces.
PARTE CUARTA.
Viabilidad econmica: la cuenta de la vieja ya no sirve.
Captulo 10: Viabilidad econmica: cunto me cuesta la promocin?
1. Anlisis de los costes de una promocin inmobiliaria.
2. Clases de gastos en una promocin inmobiliaria.
3. La cuenta de explotacin de las promociones inmobiliarias.
CHECK-LIST
Desarrolle los gastos de una promocin inmobiliaria.
Cmo se estructura el precio de compra del suelo respecto de otros gastos?
Pueden imputarse los gastos en funcin de la tipologa de una promocin inmobiliaria?
Qu utilidad tiene poder saber el beneficio que generar un mayor gasto concreto?
Cmo planificar los gastos de una promocin inmobiliaria?
Captulo 11. Anlisis de viabilidad econmica.
1. La condicin de viabilidad econmica
2. Costes de la produccin de solares edificables

3. Ingresos de la produccin de solares edificables
TALLER DE TRABAJO.
El presupuesto financiero de la obra.
1. Variables financiera de planificacin de obra.
2. Fases presupuestarias.
a. Previsin de los ingresos
b. Previsin de pagos
c. Cobros e ingresos (cash-flow).
3. Estimacin de costes directos e indirectos de una obra.
a. Costes directos de la obra.
b. Costes indirectos de obra.
4. Seguimiento y control presupuestario del planning de la obra.
5. Aspectos contables en la gestin de obra.
TALLER DE TRABAJO
Anlisis econmico financiero de los tiempos y costes de una promocin inmobiliaria.
1. Planificacin de los tiempos de la operacin inmobiliaria. Diagrama de Gant
2. Planificacin de los costes de la operacin inmobiliaria. Cash-flow o previsin de tesorera.
3. Actualizacin de desviaciones de la planificacin de la promocin inmobiliaria.
TALLER DE TRABAJO.
Viabilidad financiera de una obra.
1. Calendario de la obra.
2. Previsin de costes.
3. Previsin de ventas en caso de promocin.
4. Previsin de ingresos y pagos.
5. Control de gastos e ingresos de la promocin
6. Control de tesorera o financiero de la promocin inmobiliaria.
7. Distribucin del prstamo financiero en las fases de la promocin inmobiliaria.
8. Viabilidad econmica y financiera.
TALLER DE TRABAJO.
Control financiero de las ventas de una promocin inmobiliaria.
1. Producto inmobiliario y precios de venta.
2. Control de venta y clientela.
3. Control de cobros y facturacin de una promocin inmobiliaria.
4. Control de avales.
5. Control ISO 9000 de entrega de una promocin inmobiliaria.

CHECK-LIST
Elaborar un estudio financiero de viabilidad de una promocin inmobiliaria.
Desarrollar un estudio de vialidad de una promocin en rgimen de autoconstruccin, en cuya realizacin se
ha seguido la siguiente secuencia:
- Definicin de la promocin: bienes y precios de venta.
- Calendario de la promocin.
- Definicin y valoracin de la obra.
- Valoracin de solar y forma de pago.
- Previsin de ventas y gastos por comisiones.
- Distribucin de la ejecucin de obra.
- Previsin de gastos y pagos por obra.
- Previsin de cobros.
- Determinacin de necesidades de financiacin y costes financieros.
- Determinacin del resto de gastos y forma de pago.
- Previsin de liquidaciones de IVA.
- Hoja resumen del resultado y rentabilidad.
- Presupuesto financiero.
Captulo 12. Anlisis de viabilidad: el mtodo dinmico.

1. Introduccin.
2. Aspectos financieros.
3. Mtodo de la Tasa Interna de Retorno (TIR).
4. Anlisis de viabilidad econmica: mtodo dinmico
TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de caso real. Estudio de viabilidad de una promocin inmobiliaria y Estudio econmico
financiero de una promocin inmobiliaria.
1. Estudio de viabilidad de una promocin inmobiliaria.
Datos generales.
Solar.
Construccin.
Precio de venta.
Calendario general de la promocin y cuadro de ventas.
Fiscalidad.
2. Desarrollo completo de Estudio econmico financiero de una promocin inmobiliaria.
Datos generales.
Solar (caractersticas del solar, datos urbansticos, datos de operacin de compra del solar).
Edificabilidad (edificabilidad del proyecto, construccin, precio de venta, plan y calendario de
promocin y ventas).
Financiacin (financiacin hipotecaria, modalidad de disposicin hipotecaria, datos
financieros).
Costes e ingresos por etapas de la promocin (flujos de caja y plan de etapas de la
promocin).
Medidas correctoras y prstamo puente.

Resumen del estudio de viabilidad (resumen econmico, anlisis y parmetros de viabilidad).
TALLER DE TRABAJO
Caso prctico desarrollado. Estudio de viabilidad una promocin inmobiliaria de viviendas.
Anlisis del mercado inmobiliario.
Viabilidad de este proyecto.
Estudio del mercado inmobiliario de municipio y Comunidad Autnoma.
Plan de actuacin (Escritura el solar, inicio proyecto bsico, proyecto de ejecucin, comienzo de obra, plazo
de ejecucin).
Gastos (licencias, honorarios, etc)
Ingresos.
Repercusin suelo /ventas
Repercusin suelo/m2 edif.sobre rasante
Rentabilidad a partir del cash-flow
Reflejo contable de estimacin optimista/pesimista.
Anlisis de sensibilidad.
Riesgos.
TALLER DE TRABAJO
Caso prctico resuelto. Modelo de estudio de viabilidad para compra de SUELO urbanizable
realizado con un programa informtico.
Caractersticas del Suelo Residencial.
Cesiones obligatorias de suelo.
Datos del sector. Superficie Bruta del Sector.
Sistemas Generales adscritos.
Dotacional privado sin edificabilidad.
Aprovechamiento tipo.
Edificabilidad bruta en Residencial/Terciario o Industrial.
Nmero mximo de Viviendas y su uso caracterstico.
Forma de adquisicin.
Edificabilidad.
Coeficiente de Canje.
Coste Imputable.
Ingresos por ventas.
Gastos de adquisicin del suelo (planeamiento de desarrollo tcnico, modificacin PGOU, plan parcial, estudio
de detalle, proyecto de compensacin, obras de urbanizacin, proyecto de urbanizacin de arquitecto).
Gastos por acometidas e impuestos.
Gastos por impuestos, notariales y registrales.
Resultado econmico de ventas e ingresos (total costes de explotacin, margen bruto explotacin, gastos de
comercializacin, beneficio antes de intereses e impuestos, gastos financieros, beneficio antes de impuestos).
Edificabilidad resultante. Ventas y transferencia interna
Asignacin de usos, edificabilidad y parcela neta.
Obtencin de aprovechamientos: imputacin de precios y su valoracin.
Condiciones generales de adquisicin del suelo.
Condiciones de urbanizacin del sector.
TALLER DE TRABAJO
Caso prctico resuelto. Modelo de estudio de viabilidad de una promocin inmobiliaria realizado
con un programa informtico.
Desglose de costes
Flujo de caja
Cuadros de ventas

Plan de Etapas
Cuadros de Aportaciones y Pagos Iniciales
Cuadro de Riesgos.
Balance de cada Ejercicio.
Edificabilidad. Viviendas.
Presupuesto de gastos (adquisicin solar, impuestos, notaras y registros, levantamiento topogrfico, estudio
geotcnico, urbanizacin interior, acometidas, arquitectos -proyecto Bsico - proyecto de direccin
de -liquidacin y Recepcin -, licencias, obra nueva y divisin horizontal, prstamos, gastos financieros, gastos
de comercializacin, etc.).
Resultado econmico (ventas, costes de explotacin, margen bruto de explotacin, gastos Financieros,
beneficio antes de Impuestos (BAI), Beneficios/Coste Explotacin, Beneficios/Coste Total, Repercusin
Suelo/Ventas, Repercusin suelo/M2 Edificado s/rasante, etc.).
Resumen econmico-financiero de la promocin inmobiliaria.
Estructura de ventas.
Acciones correctoras.
Captulo 13. Tasacin y valoracin del patrimonio inmobiliario.

1. El rgimen legal de las valoraciones.
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitacin Urbana.
Artculo 34. mbito del rgimen de valoraciones.
Artculo 35. Criterios generales para la valoracin de inmuebles.
Artculo 36. Valoracin en el suelo rural.
Artculo 37. Valoracin en el suelo urbanizado.
Artculo 38. Indemnizacin de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanizacin.
Artculo 39. Indemnizacin de la iniciativa y la promocin de actuaciones de urbanizacin o de
edificacin.
Artculo 40. Valoracin del suelo en rgimen de equidistribucin de beneficios y cargas.
Artculo 41. Rgimen de la valoracin.
REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO
Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de
la Ley de Suelo.
2 El informe de valoracin de inmuebles. La labor documentalista del perito tasador y las sociedades
de tasacin.
3.Qu se entiende por valor? Clases de valor. El valor de mercado y su relacin con las
edificaciones y el urbanismo.
4. Tcnicas y procedimientos valoracin del suelo: Estudios de viabilidad del suelo. El clculo y
formalizacin del valor de tasacin. Introduccin a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
5. Mtodos de clculo de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Qu debe saber un inversor?
Qu documentacin se precisa para la tasacin? Metodologa de la valoracin. Problemtica
particular en funcin del tipo de inmueble.
Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero.

6. El certificado de tasacin o informe de valoracin de inmuebles (situacin administrativa,
caractersticas fsicas de la finca, datos registrales, servidumbres, planos de edificacin y
urbansticos, valoracin econmico financiera, etc.).
CHECK-LIST
Tasacin y valoracin del patrimonio inmobiliario.
Cmo puede incrementarse el valor de los activos inmobiliarios a travs de una adecuada tasacin y
valoracin?
Principales aspectos que hay que tener en cuenta en la valoracin de activos inmobiliarios
Normativa aplicable en la valoracin
Cules son los principales mtodos de valoracin?
Baremos de valoracin en los diferentes tipos de inmuebles
Captulo 14. El efecto de las valoraciones en las bolsas de suelo no sectorizado de las
promotoras.
1. Los efectos de las valoraciones en los grandes propietarios de suelo.
2. Sin problemas para promotores con bolsa de suelos urbanizables delimitados (reservados a
futuros proyectos urbanizadores).
3. El efecto de la contabilizacin de las expectativas en las promotoras cotizadas.
4. Problemtica de la financiacin de promotoras inmobiliarias.
5. El efecto de la financiacin de pequeas y medianas promotoras.
Captulo 15. Viabilidad econmica en la produccin de suelo urbanizado: las ventajas del
agente urbanizador.
1. Introduccin
2. La condicin de viabilidad de las actuaciones urbansticas
3. Variables econmicas de las actuaciones urbansticas.
4. La plusvala urbanstica.
5. Derechos y deberes de los propietarios de los terrenos.
Captulo 16. Contabilidad de Costes y de Gestin.
1. Presupuesto de un proyecto de construccin.
2. Metodologa de clculo de costes y elaboracin de presupuestos.
3. Unidad de obra
a. Unidad de obra en Contabilidad de Costes y de Gestin.
b. Unidad de obra en presupuestos de proyectos de construccin.
c. Estado de mediciones
d. Partidas alzadas
e. Cuadros de precios
4. Costes de personal.
5. Costes de los materiales.
6. Precio unitario.
7. Precio descompuestos.

8. Precios auxiliares
9. Presupuestos
a. Presupuestos parciales
b. Presupuesto general
10. Contabilidad de la obra.
a. Definiciones de precios.
b. Sistemas de contabilidad de costes
11. Definicin de precios
a. Precio de suministro (PSU)
b. Precio auxiliar (PA)
c. Precio unitario descompuesto y auxiliar
d. Precio unitario auxiliar (PUA)
e. Precios complejos descompuesto y auxiliar
f. Precio funcional descompuesto (PFD)
12. Los precios de coste desde la contabilidad de costes y de gestin
13. Referencia espacial del precio.
PARTE QUINTA.
Viabilidad financiera: cuidado con los bancos.
Captulo 17. Viabilidad financiera:. Me salen los nmeros: quin me lo financia?
1. Financiacin a travs de Pagos a Cuenta realizados por los Compradores antes de la entrega.
2. Viabilidad econmico-financiera de una promocin inmobiliaria
TALLER DE TRABAJO
Vender el edificio antes de empezar.
El contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
1. El compromiso de construccin y comercializacin del contrato de compraventa de edificio futuro
(forward purchase).
2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en el contrato de compraventa de edificio futuro
(forward purchase).
3. El contrato forward purchase en el derecho espaol.
a. Concepto del contrato de forward purchase.
b. Caractersticas del contrato de forward purchase.
c. Fases de una operacin de forward purchase o compra a plazo.
d. Tipologa del contrato de forward purchase.
e. Fiscalidad del contrato de forward purchase.
4. Clusulas esenciales del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase).
5. El caso en que el edificio futuro lo financia el comprador (forward funding).
a. Concepto del forward funding.
b. Caractersticas del contrato de forward funding.
c. Elementos del contrato de forward funding.
d. Modalidades del contrato de forward funding.
e. Naturaleza jurdica del contrato de forward funding.
f. Riesgos que asume el comprador del contrato de forward funding.

g. Fiscalidad del contrato de forward funding.
PARTE SEXTA.
Viabilidad urbanstica: coordinar suelo con edificacin.
Captulo 18. Informacin urbanstica previa. Imprescindible antes de promover o edificar.
1. Plan general de ordenacin urbana.
2. Interpretacin del Plan General.
3. Informacin urbanstica. Publicidad del planeamiento.
4. Consulta directa.
5. Cdulas urbansticas.
6. Valor acreditativo de los informes y cdulas urbansticas.
Captulo 19. La simultaneidad de obras de urbanizacin y edificacin.
1. El Proyecto de Urbanizacin.
2. Proyecto por fases
3. Convenio Regulador entre Administracin Local, Promotor de Urbanizacin, Empresa
Constructora de las Obras de Urbanizacin y Direccin Facultativa.
4. El diseo del Plan de Simultaneidad.
PARTE SPTIMA.
Viabilidad edificatoria: quin ha pagado por una obra slo lo que le presupuestaron?
Captulo 20. Anlisis del plan de obra y precauciones con las ofertas.
1. Plan de obra.
2. Las ofertas se miran con lupa.
TALLER DE TRABAJO.
El presupuesto de obra.
1. Qu es el presupuesto de obra?
2. Clases de presupuestos
a. Presupuesto estimativo
b. Presupuesto valorativo
c. Presupuesto valorativo detallado
d. Presupuesto cerrado
3. Estructura de costes de un presupuesto
a. Costes directos
b. Costes indirectos.
Captulo 21. Fases de una edificacin. Trmites a seguir.

1. Examen topogrfico
2. Estudio geotcnico
3. Acta de Protocolizacin de fotografas

4. Encargo del proyecto y direccin de obra
5. Contratacin de OCT
6. Plan de control de materiales
7. Seguro de responsabilidad decenal
TALLER DE TRABAJO
Al seguro de daos o de caucin se aade la garanta financiera. Reforma del artculo 19 de la LOE
por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenacin, supervisin y solvencia de las entidades
aseguradoras y reaseguradoras.
8. La licencia de obras
9. La escritura de obra nueva y divisin horizontal
TALLER DE TRABAJO
La declaracin de obra nueva en la ley 13/2015, de 24 de junio.
10. El prstamo hipotecario
11. El seguro en garanta de cantidades a cuenta del precio de venta
12. Comercializacin de la promocin.
13. Contrato de obra alzado o llave en mano.
14. El acta de replanteo
TALLER DE TRABAJO
Estudio de gestin de residuos. Obligacin del promotor en los proyectos de obras.
TALLER DE TRABAJO
Formulario. Modelo de Ordenanza Municipal sobre Gestin de Residuos de Construccin y
Demolicin
Captulo 22. Fases de control de un Dpto. tcnico.
1. Desde las certificaciones de obra a la post-venta.
2. Esquemas del desarrollo de los planes operativos.
TALLER DE TRABAJO.
Gestin de obra
1. El encargo del promotor.
2. La empresa constructora y su organizacin
3. El proyecto de organizacin
a. Memoria
b. Planos
c. Pliego de condiciones
d. Presupuesto
4. Fases preliminares.

5. Elaboracin de un plan de organizacin interior.
Captulo 23. Tengo suelo y financiacin: a poner ladrillos.
1. Preestudio del arquitecto.
2. El encargo del proyecto al arquitecto: precauciones para evitar sorpresas.
b. Claridad en la edificabilidad o aprovechamiento posible.
c. Caractersticas de los inmuebles a proyectar.
d. Calidades
3. Los Honorarios del arquitecto.
4. La direccin de obra
5. Los costes de referencia de la construccin.
TALLER DE TRABAJO
Los proyectos de urbanizacin.
TALLER DE TRABAJO
Comprobaciones preliminares al anteproyecto de edificacin.
1. Examen urbanstico.
2. Inspeccin fsica del inmueble.
3. Servicios de suministro disponibles.
4. Examen topogrfico del inmueble.
5. Estudio Geotcnico.
6. Restos arqueolgicos.
7. Anlisis de suelos contaminados. Gestin de residuos.
TALLER DE TRABAJO
El anteproyecto de Edificacin.
1. El anteproyecto de Edificacin.
2. Referencias.
Parcela o suelo.
Planeamiento y normativa.
Definicin del producto inmobiliario.
Equipo profesional.
3. Contenido del anteproyecto.
a. Documentos.
b. Marketing. Aspectos comerciales.
c. Aspectos tcnicos.
Captulo 24. Licencias.

1. Licencia de obras.
2. Sujetos Pasivos
3. Clases de licencia de obras

a. Licencia de obra mayor.
Licencia de obra mayor por consolidacin de edificios
Licencia de obra mayor por nueva edificacin
Licencia de obra mayor por rehabilitacin de edificios
Licencia de obra mayor por restauracin de edificios
Licencia urbanstica de obra mayor por acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectculos
Pblicos y Actividades Recreativas.
b.- Licencia de obras menores
4. Documentos a aportar.
Licencia de obra mayor de acondicionamiento de local
Licencia de obra mayor de nueva edificacin
Licencia de obra mayor de rehabilitacin de edificios
Licencia de obra mayor de restauracin de edificios:
Licencia urbanstica de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectculos
Pblicos y Actividades Recreativas:
Licencia de obras menores
Captulo 25. La entrega de la obra: hay mucho en juego.

1. Las fechas de entrega: los tribunales empiezan a hacer pagar caros los retrasos.
2. Consejos para firmar el acta de recepcin.
a. Introduccin.
b. Requisitos del acta
c. Efectos del acta
d. Plazo
e. Rechazo de la obra
f. Tramitacin del acta
TALLER DE TRABAJO
Certificacin energtica. Responsabilidad del promotor (ya sea edificios nuevo o existente).
1. Procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica de los edificios. Real Decreto
235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de la
eficiencia energtica de los edificios.
a. Regulacin del Procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica de los edificios.
b. Definiciones.
2. Edificios objeto del certificado energtico.
a. Edificios de nueva construccin y edificios existentes.
b. Edificios excluidos. Administraciones pblicas. Culto religioso.
3. Responsabilidad del promotor (ya sea edificios nuevo o existente).
a. Inscripcin en el Registro de certificados energticos.
b. Libro del edificio.
4. Certificaciones energticas globales de unidades de edificios.
5. Contenido del certificado de eficiencia energtica. Etiqueta energtica.
6. Certificacin de la eficiencia energtica de un edificio de NUEVA CONSTRUCCIN.
7. Certificacin de eficiencia energtica de un EDIFICIO EXISTENTE.
8. Control de los certificados de eficiencia energtica. Inspeccin.
a. Inspeccin.
b. Infracciones y sanciones.

9. Validez, renovacin y actualizacin del certificado de eficiencia energtica.
TALLER DE TRABAJO.
Caso prctico. Promocin inmobiliaria de un solar de uso residencial en 5 alturas.
PARTE OCTAVA.
Responsabilidad del promotor.
Captulo 26. La responsabilidad del promotor en la LOE.
1. La responsabilidad del promotor en la LOE.
2. Cundo es responsable el promotor?
3. El promotor como agente de la edificacin en la LOE
4. mbito de responsabilidad.
TALLER DE TRABAJO.
Responsabilidad por daos en la construccin y venta de vivienda nueva.
TALLER DE TRABAJO.
El promotor no respeta la memoria de acabados de la vivienda vendida. Qu sucede?
TALLER DE TRABAJO.
Quin paga la tasa de enganche al gas o al agua?
TALLER DE TRABAJO.
Compraventa de vivienda sobre plano. Todo lo que hay que saber.
1. La compraventa de vivienda sobre plano.
2. Derechos del consumidor tras la firma del contrato.
3. Clusulas abusivas.
TALLER DE TRABAJO
Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.
1. Percepcin de cantidades a cuenta del precio durante la construccin.
Obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas.
Requisitos de las garantas.
Informacin contractual.
Ejecucin de la garanta.
Cancelacin de la garanta.
Publicidad de la promocin de viviendas.
Infracciones y sanciones.
Desarrollo reglamentario.
2. Requisitos que deben cumplir las plizas de seguro y los avales que garanticen estas cantidades a
cuenta.
3. Cambios en la situacin del consumidor de vivienda.
TALLER DE TRABAJO

Venta sobre plano sin licencia y dificultades del promotor inmobiliario para dar avales individuales
garantizados.
TALLER DE TRABAJO
El promotor que vende sobre plano y entrega menos metros de los firmados.
PARTE NOVENA.
Formularios.
1. Modelo de contrato de redaccin de proyecto bsico y de ejecucin
2. Modelo de contrato de arquitecto proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto
bsico y el de ejecucin.
3. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto.
Modelo 1
Modelo 2
4. Modelo de contrato de arquitecto director de ejecucin de obra
5. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto
6. Modelo de contrato con arquitecto tcnico.
7. Modelo BSICO de contrato de ejecucin "llave en mano"

PARTE PRIMERA.
Viabilidad organizativa: especializacin
Captulo 1. Una promotora inmobiliaria desde dentro.
1. La coordinacin de departamentos en la promocin inmobiliaria.


Curso de Promotor Inmobiliario - Programa

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SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.

>Para aprender, practicar.

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Captulo 8. Cmo establecer el precio correcto?

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Captulo 12. Anlisis de viabilidad: el mtodo dinmico.

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Captulo 13. Tasacin y valoracin del patrimonio inmobiliario.

>Para aprender, practicar.

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>Para aprender, practicar.

Captulo 21. Fases de una edificacin. Trmites a seguir.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Captulo 24. Licencias.

>Para aprender, practicar.

Captulo 25. La entrega de la obra: hay mucho en juego.

>Para aprender, practicar.

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Captulo 1. Una promotora inmobiliaria desde dentro.

1. La coordinacin de departamentos en la promocin inmobiliaria.

>Para aprender, practicar.

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