Honor a quien Honor merece

Extrado de los apuntes de la ctedra de

Derecho Romano I impartida por el
Dr. Bruno Melasecca
Grazie per tutto

LAS COSAS (Res) Tema 16

Definicin de Cosa: la cosa se puede definir como un parte limitada del mundo exterior concebida como una entidad
econmica independiente. Ahora bien, dentro de la clasificacin encontraremos que habr cosas cuya importancia se
deriva nica y exclusivamente de su valoracin econmica, aunque no tengan existencia fsica (palpable a travs de los
sentidos) como es el caso de los derechos.

Clasificacin:
Cosas Corporales y Cosas Incorporales: La cosa corporal es visible, tangible, se puede percibir por medio de los
sentidos. La cosa incorporal no se puede percibir por los sentidos, pero an as la misma existe. Un ejemplo de
cosa corporal es una manzana, y una cosa incorporal es un derecho como el derecho de propiedad.
Res In Comercio y Res Extracomercio: La Res (cosa) in comercio son aquellas que se pueden vender, pueden
entrar y salir del patrimonio. La res (cosa) extracomercio no puede ser objeto de apropiacin individual, no pueden
entrar en el patrimonio de las personas, este tipo de cosas a su ves se subdivide en:
De derecho Humano: Eran cosas de todos y del pueblo romano (el agua, las plazas, los ros, caminos,
servicios pblicos)
De derecho divino: Las puertas y los muros de las ciudades santas. Las cosas religiosas objeto de culto
como una tumba. Las cosas sacras como los templos, las iglesias.
Hoy da tenemos cosas en comercio y fuera de comercio, pero las que se encuentran en comercio
pueden tener plena libertad de circulacin como es el caso de la carne o las frutas, o tener ciertas
restricciones, como las divisas de otros pases o las armas. Una cosa fuera de comercio es un ro o una
playa.
Cosas Muebles e Inmuebles: Son muebles (mobilii) aquellas cosas que pueden ser trasladadas fcilmente de un
lado a otro. Sern inmuebles (Inmobilii), aquellas cosas que no pueden ser trasladadas de un lugar al otro. Esto a
su vez hace surgir una categora de cosas importantes, que son aquellas cosas que son consideradas como
BIENES INMUEBLES POR SU DESTINACIN, es decir, se trata de cosas que individualmente son concebidas
como una cosa mueble, pero ha sido adherida a otra que la hace intil si fuese separadas, porque se destruira, as
tenemos la cermica que se instala en paredes de edificios, separada de estos sera un bien mueble, pero una vez
pegada a las paredes o pisos se convierte en un bien inmueble por su destino o destinacin.
Cosas Fungibles y No Fungibles: Las cosas fungibles son aquellas que por ser del mismo gnero no tienen una
propia identidad, como por ejemplo, el dinero. Son infungibles las cosas que tienen una propia individualidad.
Si ud. acude al vecino a requerirle en prstamo un kilo de azcar debe pagarle con un kilo de azcar, obviamente
no ser la misma cosa, sino un kilo de azcar nuevo que rene las mismas caractersticas. Una cosa infungible es
un caballo de carreras, purasangre, con linaje y un rcord de victorias, que si es robado o extraviado, o si perece
no puede ser reemplazado pues es nico en su especie.
Cosas Consumibles y no consumibles: las cosas consumibles son las que se gastan con un solo uso, mientras
que las no consumibles requieren un uso constante para gastarse. Una naranja es consumible, pues una vez
usada se acaba. Un caballo es un bien inconsumible o no consumible.
Cosas Divisibles e Indivisibles: Las cosas divisibles son aquellas que una vez divididas siguen manteniendo una
individualidad, tal es el caso de un bien inmueble, si ud. tiene un terreno y lo fracciona para que cada uno de sus
hijos construya una casa, el terreno no pierde su condicin de terreno, pues es divisible . Las cosas Indivisibles son
aquellas que no se pueden dividir porque pierden su esencia. Si ud. tiene un caballo de carreras y lo pica por la
mitad, deja de ser caballo.
Cosas Simples y Cosas Compuestas: las cosas simples son aquellas que forman un todo autnomo, por
ejemplo, un caballo. Las cosas compuestas estn hechas de varias cosas, como un barco.

Res Mancipi y Res Nec-Mancipi: Esta divisin sin duda alguna es la primordial en el derecho romano. Segn las fuentes
del derecho romano, son res mancipi las siguientes:
Fundos Itlicos;
Esclavos;
Animales de tiro y carga
Servidumbres rsticas.
Todos estn estrechamente ligadas a la agricultura. En el caso de los fundos itlicos, son predios radicados en
Italia y que gozaban de determinados privilegios.
Las Res Nec-Mancipi, son todas aquellas cosas que no son Res Mancipi.
 Impensas sobre las cosas: Impensa significa gastos, y pueden ser necesarios, tiles o voluptuarias de conformidad como
se lleven a cabo sobre la cosa.
Necesarias: no puede dejar de hacerse porque es indispensable.
tiles: aumentan el valor de la cosa.
Voluptuarias: aumentan el gusto o el placer de la cosa.
La utilidad prctica de esta diferenciacin se puede ver cuando yo tengo, por ejemplo, una cosa perteneciente a
otra persona, como una casa en alquiler.
Yo como inquilino estoy obligado a hacer los gastos necesarios para que la cosa no se deteriore, puedo hacer
gastos tiles para aumentar el valor de la cosa, o puedo ejecutar gastos voluptuarios para aumentar determinado
atributo de la cosa que me genere placer, como pudiese ser instalar grifera de oro en toda la casa. Ahora bien, al
devolver la casa, el inquilino no puede pedir que le reintegren el dinero por los gastos necesarios, si puede pedir
que le reintegren los tiles si han sido autorizados por el propietario, pero nunca podr exigir que le paguen los
voluptuarios.

LOS ACTOS JURDICOS

Los Actos Jurdicos: Manifestacin de voluntad libre humana, a la que la ley reconoce y le atribuye efectos jurdicos. Son
hechos de los cuales depende la adquisicin, prdida o modificacin de un derecho.

Elementos Esenciales del Acto Jurdico: Sin ellos no hay acto jurdico.
Sujeto: Es el titular del derecho, una persona con personalidad jurdica para el derecho civil romano.
Trmino: La contraparte que recibe el acto jurdico, aquel obligado a reconocer y respetar el derecho ajeno. De
igual manera es solo aquella persona considerada como tal por el derecho civil.
Materia u Objeto: todo aquello sobre lo cual puede recaer un derecho.
Ttulo: Recibe el nombre de ttulo el fundamento sobre el que descansa el derecho, sea una ley o un hecho.

Elementos Naturales del Acto Jurdico: Son aquellos que tiene cada acto en particular y, que aun cuando no se
mencione su presencia, existen por ser propios al acto, por ejemplo, la garanta contra la eviccin y los vicios ocultos.

Elementos Accidentales del Acto Jurdico: Su presencia en el acto jurdico depende de las partes.
Condicin: Se trata de un elemento futuro e incierto, porque no se sabe si ocurrir, y de su verificacin depende la
resolucin u obtencin de plenos efectos del acto. Puede ser suspensiva o resolutoria.
Trmino: Se trata de un hecho futuro pero cierto de cuya verificacin depende la eficacia del acto jurdico.
Modus: Se trata de una especie de gravamen impuesto en retribucin por la realizacin del acto, tal es el caso del
patricio que donaba una plaza siempre y cuando le construyeran una estatua.

Clasificacin de los Actos Jurdicos:

Lcitos e Ilcitos: Ya sea que estn en armona con la ley divina o humana.
Justos e Injustos: Si estaban en armona con la ley o natural o no.
Legales e Ilegales: Ya sea que estuvieran de acuerdo, o no, con la Ley Romana.
Unilaterales o Bilaterales: Es Bilateral o sinalagmtico cuando genera obligaciones para ambas partes que
intervienen en el acto jurdico. Es unilateral cuando slo genera obligaciones para una de las partes.
Inter vivos y mortis causa: Los actos jurdicos inter vivos son aquellos que no dependen, en torno a su eficacia
jurdica, de la circunstancia de haberse verificado la muerte; por el contrario, los actos jurdicos mortis causa que si
dependen, en punto a su eficacia jurdica, de la circunstancia de haberse verificado la muerte de la persona.
Puros y Simples e Impuros: Son actos puros aquellos que no contienen elementos accidentales, por ende, son
impuros, los que comportan un elemento accidental.
Gratuitos y Onerosos: Es gratuito el acto que no contempla la transmisin de un valor a cambio de la prestacin
que se genera. Es oneroso cuando hay un intercambio de valores.
Solemnes y no solemnes: Solemnes son todos aquellos actos jurdicos sometidos a formalidades de ley, sin las
cuales el acto carece de toda eficacia. Los no solemnes son aquellos que se realizan sin ningn tipo de
solemnidad.
Pblicos y Privados: Son pblicos todos aquellos actos jurdicos en los cuales intervenga un funcionario del estado,
son privados todos los dems.
Propios y Ajenos: Son propios los que la persona hace en su propio nombre; son ajenos los que la persona hace
en inters de otro, como por ejemplo, el tutor.

Vicios del Consentimiento: El consentimiento es la manifestacin recproca de voluntad de las partes que intervienen en
la realizacin de un acto jurdico y es base fundamental de todos los contratos. Este consentimiento puede ser puro y
 simple, cuando es otorgado con plena libertad en ejercicio del libre albedro, o puede estar viciado, sea por error, por dolo o
por violencia.

Error: Es el falso conocimiento de un hecho, de un derecho o de un objeto que nada tiene que ver con la
ignorancia. Es sustancial y definitivo en 4 casos, en los cuales acarrea la nulidad absoluta del acto jurdico:
Cuando recae sobre el objeto.
Cuando recae en la naturaleza del acto jurdico, por ejemplo, yo pienso vender mi casa, pero la
contraparte quiere obtenerlo en usufructo.
Error en una propiedad sustancial del objeto, verbigracia el caso en que yo quiero comprar un caballo de
carrera y me estn vendiendo un caballo normal.
Error sobre la persona.

El Dolo: Se trata de una voluntad expresada con la intencin de causar dao a otra persona, de manera deliberada.
El dolo puede ser bueno o malo.
El dolo bueno es aqul utilizado por el comerciante que exagera las cualidades de sus productos para
obtener una mayor venta, pero no vicia la voluntad.
El dolo malo es aqul que vicia la voluntad, y causa un dao a otra persona y es causa de anulabilidad
del acto, y se poda accionar en contra del que generaba el dolo en virtud de acciones creadas por el
derecho pretoriano, podemos citar como ejemplo aquella persona que sabiendo que su caballo est
enfermo de muerte, igual lo vende, y que si el comprador hubiera conocido esa circunstancia no lo
hubiera comprado.

La Violencia: es el ms claro vicio del consentimiento, puede ser fsica o moral. Todos los actos jurdicos llevados a
cabo por medio de violencia fsica son nulos de nulidad absoluta, mientras que los cometidos por medio de
violencia moral son susceptibles de ser anulados. Para determinar la violencia moral, era necesario establecer lo
siguiente:
La violencia tena que ser injusta, sin ninguna base en el derecho.
Tena que ser grave, poner en peligro la persona en su vida o en su libertad.
Tena que ser probable, verificable.
Tena que ser tan fuerte como para impresionar a un hombre, porque si impresionaba solamente a una
mujer no era considerada violencia.
Tena que ser verdadera y no supuesta.

La Culpa: Es la contraparte del dolo, e implica el haber ocasionado un dao o un mal a alguien sin haber tenido la
intencin de hacerlo, simplemente fue ocasionado por haber actuado con imprudencia, impericia, negligencia, o por no
haber observado las disposiciones legales y reglamentarias; por ello genera consecuencias jurdicas. En Roma se hablaba,
por ejemplo, de la culpa teolgica cuando se ofenda a los dioses.

Clases de culpa: Su gradacin viene determinada por la conducta del padre de familia
Lata: es grave, por cuanto se ha actuado con la mayor negligencia posible, se ha actuado como el peor
padre de familia.
Leve: Cuando la falta la pudo haberla cometido un buen padre de familia.
Levissima: cuando la falta pudo haber sido cometida por un padre de familia sumamente diligente.
Tema 17.
LA POSESIN
(Possessio)
Es la tenencia material de una cosa, junto con la posibilidad fsica de usar y disfrutar de ella con exclusin de
otras cualesquiera personas, naturales o morales. El concepto de posesin prescinde de la idea de propiedad o
dominio, esto porque pueden existir supuestos en los que el poseedor no sea propietario. Se puede poseer algo sin
ttulo jurdico o con l. El ladrn posee un objeto robado y carece de todo ttulo para poseer. Pero el que ha
comprado un objeto que supona que era de otra persona, aun cuando no lo era, es poseedor de dicho objeto con
fuerza a un ttulo. Para que haya verdadera posesin, se requiere algn ttulo jurdico, sin necesidad que el mismo
sea traslativo de dominio, porque en dicho caso se tendra la posesin como consecuencia del derecho de
propiedad. El derecho de posesin lo llaman los romanos ius possessionis.
Ac debo indicarles primero: TTULO JURDICO NO ES UN PAPEL, sino el derecho objetivo que me atribuye el
derecho subjetivo. Es decir, si yo soy propietario de una cosa es porque existe el derecho de propiedad reconocido
por la ley.
Ahora bien si bien la posesin es una condicin fctica, eso no implica que a toda posesin se le reconozcan
efectos jurdicos, pues un simple detentador no pasa de ser eso, un simple tenedor temporal y fctico de una cosa.

2. Elementos Esenciales: A falta de alguno de ellos no hablaremos de posesin.

 2.1. Tenencia: la tenencia material de la cosa, junto con la posibilidad fsica de usar, disfrutar y disponer de
ella con exclusin de los dems,que quiere decir que yo tengo la cosa y de esa tenencia puedo determinar
que alguien ms no la pueda tener. En esto hay una similitud con el derecho de propiedad que luego
veremos deriva sobretodo del ttulo.
2.2. Intencin: la voluntad de tener y usarla como propia.
2.3. El Animus: de poseerla en nombre propio y no en nombre de otro, pues en este supuesto, porque en
ese caso sera poseedor ante las leyes la persona en cuyo nombre se est poseyendo. El animus es de
poseer. Animus significa INTENCIN.
2.4. Ttulo Jurdico: que exista un ttulo jurdico aunque ste no transmita el dominio de la cosa a otra
persona.

3. La Posesin, Hecho o Derecho?: La doctrina difiere, tanto la moderna como la romana, en si la posesin
es un hecho o un derecho.
3.1. Heinecke: establece que la posesin es un mero hecho, y de ninguna manera es un derecho, y
establece esto de conformidad con los siguientes criterios:
La posesin cesa tan pronto como se presenta el dueo, probando que la cosa es suya, o tambin
cuando la cosas es arrebatada.
Que la posesin puede proceder de un delito, lo cual configura la mayor contrariedad al derecho.
3.2. Gans: Nos dice que la posesin puede provenir de un hecho, pero en todo caso es un derecho.
3.3. Savigny: Afirma que la posesin es un hecho y un derecho al afirmar que: La posesin considerada
en s misma es un simple hecho; pero no es menos verdad que van unidas a l ciertas consecuencias de
derecho; por lo que es a la vez un hecho y un derecho, un hecho por su esencia y un derecho por sus
efectos.
3.4. Doctrina Romana:
3.4.1. Paulo: el mismo ha ce referencias a determinadas situaciones en las cuales la posesin era un
hecho, por ejemplo el pupilo que posea sin el consentimiento del tutor debido a que la posesin es un
hecho y no un derecho.
3.4.2. Papiniano: refiere que los alieni iuris no podan poseer, ya que ellos eran incapaces de todo
derecho, por cuanto lo que adquieren es para la persona que tiene la potestad sobre ellos, por ende,
por ser la posesin un derecho, no pueden poseer. La posesin participa de la naturaleza del derecho.
3.5. Conclusin: La posesin es un hecho a que las leyes le conceden diferentes consecuencias y favores
jurdicos, por ende la posicin correcta en cuanto al derecho romano, es la plasmada por Savigny.

4. Tipos de Poseedores:
4.1. Poseedores Civiles y Poseedores Naturales: son poseedores civiles los que poseen fundados en un
ttulo jurdico con arreglo a las leyes. El poseedor natural es el que posee careciendo de todo ttulo jurdico
que pueda justificar la tenencia material del objeto.
4.2. Poseedores de Buena y de Mala Fe: Esta divisin viene determinada por la conciencia del poseedor, al
momento de iniciarse la posesin, Se es poseedor de buena fe cuando existe en l la conviccin firme y
persuasin sincera de que el objeto posedo le pertenece en realidad, pero dicha conviccin es errnea,
proviene de una falta en la apreciacin de la realidad. Caso contrario, se es poseedor de mala fe. el
ejemplo ms claro que puedo darles es que yo adquiera un perro de quien confo que es su legtimo
propietario, pero engaado pues en realidad no lo es, al adquirir ese animal es imposible que yo sea
propietario pues lo adquir de quien no tena la facultad para traspasar el derecho de propiedad, por ello,
eso me convierte en un poseedor de buena fe. Si yo supiese que el perro es de otro, y an as lo tengo,
sera de mala fe.
4.3. Poseedores Corporis y Poseedores Iuris: Ser la posesin corporis cuando se posee un objeto
material, mueble o inmueble, apto para satisfacer las necesidades y conveniencias varias de la vida
humana. Se tratar de posesin iuiris cuando la misma recae sobre un derecho, por ejemplo la
servidumbre.

5. Poseedores Civiles: Son considerados poseedores civiles:

Los propietarios, de conformidad con el derecho civil y pretoriano.
Los poseedores de buena fe. Estos eran los que adquiran la cosa de quien no era su propietario, pero
persuadidos de que lo era.
Aquellos poseedores de mala fe que tuvieran de facto del poder sobre el uso, disfrute y disposicin de la
cosa siempre y cuando se encontrara en litigio.
 Los Poseedores Precaristas que poseen algn objeto material, mueble o inmueble, en virtud de una
concesin revocable siempre al arbitrio y voluntad del propietario de la cosa. Tal es el caso de un simple
prstamo.
Los acreedores prendarios, es decir, los que reciban, para mayor seguridad de sus derechos, una cosa
mueble cuya propiedad y dominio perteneca al deudor.
Los depositarios en cuyo poder se colocaba la cosa litigiosa, hasta que se hubiese decidido en los
tribunales a cual de las partes contendoras perteneca.
Los arrendatarios a largo plazo, es decir, los enfiteutas y poseedores del ager vectigalis.
Los superficiarios, es decir, aquellas personas que tenan un derecho real que les permita el pleno
disfrute y aun disposicin de un edificio construido en territorio propiedad de otra persona.

6. Poseedores Naturales: Son considerados como poseedores naturales:

Los Arrendatarios de fundos rsticos (colonos) y los inquilinos de fincas urbanas, pero a corto plazo.
Los comodatarios, o sea, los que tenan algn objeto, en virtud de contrato de prstamo de uso.
Los usuarios, fructuarios o usufructuarios, es decir los titulares de un derecho real sobre el uso, frutos, o
ambos a la vez, de un objeto propiedad de otro.

Adquisicin de la Posesin: la posesin puede adquirirse por ocupacin, por traditio o por usurpacin.

Ocupacin: se da cuando una persona toma la posesin de una cosa que antes no tena dueo, la persona
que ocupara estas cosas que no tenan dueo, deba tomar una actitud que buscara excluir a todos los dems,
para ello deba darse la aprehensin fsica y material de la cosa. En cuanto a la ocupacin de bienes muebles,
encontramos el caso de los animales salvajes y del tesoro.
En el supuesto de los animales salvajes se exiga su captura material.
En cuanto a la ocupacin del tesoro, es necesario que el tesoro fuera extrado de la tierra para que
pudiera ser visto. La sola posesin del fundo en la que se halla escondido el tesoro no genera posesin
sobre el mismo. Adems slo ser considerado tesoro la cosa que * est escondida; * tenga cierta
antigedad y *sea de valor econmico.

Traditio: A diferencia de la ocupacin, la traditio no exiga el contacto fsico con la cosa que se le entregaba
al adquirente. Ella exista siempre y cuando el poseedor actual traspasara a otro la disposicin exclusiva
que le perteneca respecto a la cosa. La traditio era vlida cuando: a) el adquirente tocaba la cosa con
intencin de poseerla peor con el consentimiento del poseedor actual, fuera expreso o tcito; b) cuando el
poseedor de un bien mueble depositaba el mismo en la casa del adquirente; c) cuando el poseedor actual
declaraba que le haca entrega de la cosa a la contraparte. Por medio de la traditio se compraban y vendan
todas las res nec-mancipi.

Usurpacin: Implica el hacer dicho acto de manera violenta, por la fuerza, no se adquiere la propiedad por
medio de este acto implica quitarle de manera violenta la posesin a otro que posee. En el caso de bienes
muebles se puede tratar de un hurto o un robo. En el supuesto de bienes inmuebles puede tratarse de a) el
poseedor es arrojado por violencia del inmueble; b) cuando se ha retirado del inmueble por miedo a
agresin y los agresores lo ocupan ante su ausencia; c) cuando no est el poseedor y los agresores se
apropian del bien.

Efectos de la Posesin:
El pretor amparaba la posesin contra cualquier persona que por vas de hecho intentasen perturbarla,
inclusive no se le permita al propietario recuperar la posesin que se derivaba de la propiedad por medio de
vas de hecho sino que deba acudir a las vas judiciales pertinentes. La proteccin pretoriana se llamaba
interdicto posesorio.
La norma En caso de duda debe protegerse al que posee el objeto litigioso.
La posesin preparaba el camino a la propiedad por la usucapin o prescripcin, es decir, despus de
ejercer el derecho de posesin por los lapsos establecidos por la ley, poda el poseedor adquirir la
propiedad.
Los poseedores de buena fe se quedaban con los frutos de las cosas que posean.

OJO Interdictos:
Definicin: En latu sensu, el interdicto es cierta orden impartida en trminos solemnes, por la cual el magistrado,
en virtud de su autoridad y jurisdiccin (imperium), mandaba a uno o a varios particulares, por razones de paz en
inters pblicos, apreciados segn su prudente arbitrio, hacer o no hacer o presentar alguna cosa. Enstrictu sensu,
el interdicto, designa un procedimiento judicial de carcter marcadamente sumario y rpido, en el cual
prescindiendo de la cuestin relacionada con la propiedad de la cosa litigiosa, se trata de proteger el hecho mismo
de la posesin.

Clases:
Interdicta Retinendae Possessionis causa: se otorgaba cuando alguien hubiera sufrido ya, o tuviere
infundadas sospechas sobre posibles molestias en torno a su posesin, y variaba segn dichas
perturbaciones versaran sobre bienes muebles o inmuebles. El poseedor, para poder usar este interdicto,
deba probar que: a) era poseedor; b) que fue perturbado en su posesin por vas de hecho o que tena
fundamentos slidos de que lo podan perturbar. Si se buscaba proteger inmuebles, se haca uso del utis
possidetis (ordeno que como poseis actualmente el fundo lo sigis poseyendo y prohibo todo tipo de
violencia); si se trataba de proteger a bienes muebles, se haca por el utrubi(donde quiera que permaneci
este esclavo durante la mayor parte del ao, prohibo que se le saque de ese lugar).
Interdicta Recuperandae Possessionis: eran de tres maneras, unde vi; de precario y clandestina
possessione
Unde Vi: Tena por objeto reintegrar la posesin a aquella persona que haba sido despojada de la
misma por las vas de hecho y violencia.
De Precario: era cierta convencin en cuya virtud la persona que tuviera la posesin del objeto se
la ceda a otra pero con la condicin expresa que se la devolviera al primer requerimiento.
Buscaba entonces la devolucin de la cosa cuando no se haca en el momento requerido, y
aparte de esto que se pagaran daos y perjuicios por el retardo en la entrega de la cosa.
Clandestina Possesione: perteneca al poseedor de un fundo, rstico o urbano, para recobrar la
posesin que le hubiese sido quitada sin que el tuviera la menor noticia de ellos, con lo que se le
haca imposible oponerse al acto del despojo.

Otras maneras de adquirir la posesin:

Traditio brevi manu: suceda cuando la persona que posea una cosa mueble o inmueble, en nombre de
otra persona (es decir, tena la simple tenencia), con la autorizacin de esta pasara a ser poseedor de pleno
derecho en nombre propio para su aprovechamiento exclusivo. Se transforma, conforme derecho, al sim ple
detentador, en un poseedor civil. Para ello era necesario que el detentador entregara la cosa al poseedor y
este se la entregara de nuevo.

Constitutum Possesorium: de manera contraria a la traditio brevi manu, en este supuesto, quien posea
un objeto mueble o inmueble, para si mismo, convena con otra en poseer en nombre de ella, es decir, el
poseedor pasara a ser detentador (dar ejemplo del q es propietario y vende y luego se convierte en
arrendatario)

Prdida de la Posesin:
Cuando una persona le quita la posesin a otra
Si capturo un animal salvaje y este se escapa; cuando se pierde un animal domstico sin esperanzas de
recuperarlos; cuando se escapa un esclavo y se apoderaban de estos, terceras personas.
Cuando se realizaba un acto contrario al que gener la adquisicin de la posesin, es decir, por medio
de la voluntad.

La propiedad tema 18

La propiedad es una relacin determinada entre el sujeto y el objeto material, apto, segn su naturaleza, para los usos y
conveniencias de la vida humana. Si una persona tiene el derecho de propiedad sobre una finca rstica, existe una relacin
peculiar entre esa persona y esa finca, y por ende puede, con toda exactitud decir que tal cosa le pertenece, es de l, y por ello
puede ejercitar sobre ella su dominio y seoro pleno. Es decir, ejercitaban la plena in re potestas.
En los tratados de derecho romano se hace alusin a lo absoluta e ilimitada de la propiedad romana, inclusive se seala
que se es dueo del suelo, del subsuelo y el sobresuelo, hasta las estrellas y hasta los infiernos. Pero esa concepcin
cambi, y luego se consideraba que la propiedad romana comprenda aquella parte del subsuelo de la cual sea posible
aprovecharse.
LA PROPIEDAD ES EL DERECHO DE USAR, GOZAR O DISFRUTAR y DISPONER de una cosa
Es decir, el derecho de propiedad contiene los siguientes atributos
IUS UTENDI: Derecho de uso de la cosa: el propietario decide el uso que deba darle a la cosa, o el no usarla.
IUS FRUENDI: Que es el derecho de gozar y disfrutar de la cosa, que no tiene que ver con el significado coloquial de la
palabra "gozar" o la palabra "disfrutar", sino que tiene que ver con la posibilidad de servirse delos frutos de la cosa. Los
frutos son las cosas que produce otra, y pueden ser frutos naturales o frutos civiles. Un fruto natural es el becerro que tiene
una vaca. Un fruto civil es el canon de arrendamiento que cobro mensualmente por la casa alquilada.
IUS ABUTENDI: Literalmente, el ius abutendi significa "el derecho de abusar", pero esta es una connotacin derivada de la
concepcin absolutista del derecho de propiedad, esa que refera arriba que indica que iba desde los cielos hasta los
infiernos y que no existen lmites al propietario, lo que le permita al mismo hasta darle la muerte a esclavo, porque era una
cosa de su propiedad. Ahora bien, ese concepto absoluto del IUS ABUTENDI, sufri variaciones y es considerado no como
el derecho de abuso sino el derecho de DISPONER, eso si, disponer lo que implica es que el propietario es el nico que
puede enajenar o gravar un bien, es decir, el nico que puede traspasar la propiedad a otro (enajenar) o comprometer la
propiedad en cuanto a los otros dos atributos, usar y disfrutar (gravar)

Condiciones para hablar de propiedad:

Que el objeto en referencia se halle ordenado a su utilidad y provecho, es decir, que el sujeto pueda usarlo a su
voluntad y servirse de sus frutos naturales y civiles, y aun disponer de su misma substancia, ya sea
enajenndola a ttulo gratuito u oneroso, o destruyndolo (ac vemos los tres atributos ya discutidos)
Que pueda legtimamente o por si mismo, o en ocasiones con la ayuda y proteccin eficaz de ciertos rganos
pblicos destinados en forma estable para este efecto, excluir a los otros del uso, disfrute y disposicin de tal
objeto. Es decir, la propiedad se encuentra protegida por el derecho, y puede implicar el ejercicio exclusivo con
prescindencia de cualquier otro.

Tipos de Propiedad:
Quiritaria: Aquella protegida por el derecho civil romano, y que slo poda ser de un ciudadano romano.
Bonitaria: Aquella protegida por el derecho romano honorario, en manos de los peregrinos.
Provincial: Fundos rsticos no urbanos, ubicados fuera de Roma o fuera de Italia, propiedad el pueblo
romano, que era arrendada a los extranjeros que antes eran sus propietarios.

Expropiacin:
Una de las cuestiones ms discutida por los estudiosos del derecho romano es aquella relacionada con
la expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica. Hay diversas opiniones al respecto, la primera
sostiene que el derecho romano siempre permiti la expropiacin forzosa de las cosas materiales
pertenecientes al dominio de las personas, siempre por motivos de inters pblico, y que fue aplicada en
la poca clsica y justinianea. La segunda tendencia doctrinal establece que nunca se practic la
expropiacin forzosa, ya que la propiedad romana era absoluta, es decir, absoluta en el sentido que la
autoridad del pueblo no podan siquiera tocarla ni restringirla por ninguna razn, pero esta corriente no
se adapta a la realidad de la propiedad romana. Una tercera y ltima opinin que dice que no existe en
el derecho clsico ningn vestigio de su existencia, y que no se practic hasta la poca de Justiniano.
Pero parece ser la mejor fundada la primera tesis, conforme a la cual, se practic tanto en la poca
imperial clsica como en la Justinianea siempre y cuando as lo requiriese el bien general del pueblo
romano.

Las Minas:
Derecho Clsico: las minas pertenecen en propiedad absoluta y plena al dueo de la finca en la que se
encuentra, y por ende puede explotarlas de conformidad con su voluntad.
Derecho Justinianeo: se estableci el principio general de que cualquier ciudadano romano poda
explotar las minas radicadas en el subsuelo de un fundo ajeno, con tal que diera una dcima parte de
sus ganancias al estado y otra al propietario de la finca.

Los lmites de la propiedad: Los lmites podan ser establecidos por la voluntad del propietario, por ejemplo,
en cuanto a las personas a quien alquila o da en usufructo; o podan ser establecidos por la ley. Ahora bien, los
lmites legales de la propiedad se fundan en el inters pblico (obligacin de los propietarios de contribuir en le
mantenimiento de las vas que rodeaban sus inmuebles), en los intereses de los mismos propietarios o vecinos
y, en el inters de personas que se juzgaban dignas de favor y proteccin especial por parte del estado, como
en el caso de los incapaces y los menores de edad.
 Lmites en razn de la Vecindad:
El propietario de un fundo debe soportar de sus vecinos aquellas situaciones moderadas que
sea inherente al uso mismo del fundo, por ejemplo, el humo producido por la quema, o los
polvos y vapores que se desprendan como consecuencia del uso del fundo vecino.
No poda protestar por la convexidad del muro del vecino, siempre que est no pasara de
medio pie.
Tena la obligacin de permitir cada tres das al propietario del fundo vecino, pasar por su fundo
a recoger los frutos cados de sus propios rboles.
Si las ramas de un rbol se extendan sobre la casa del vecino, el propietario del rbol tena el
deber de cortarlo, pero si no lo haca deba permitir a su vecino hacerlo y retener la lea.
El propietario no poda construir obras que modificaran el curso natural de las aguas pluviales
perjudicando al vecino, si lo haca poda exigirse judicialmente q restituyera las mismas al
estado anterior
Lmites Legales:
Damnum Infectum: Si un edificio contiguo al de mi propiedad amenaza con desplomarse,
puedo dirigirme al pretor para que ste obligue al otro propietario a emitir una caucin para
salvaguardar los posibles daos y perjuicios q se me puedan ocasionar. Si el vecino se negaba
a dar caucin el pretor adjudicaba la posesin del inmueble al demandante.
Operis Novi Nunciatio: Si mi vecino emprenda la construccin de una nueva obra de la cual
se pudieran temer fundadamente daos y perjuicios graves, sea para mi o para el inters
pblico, puedo solicitar se prohba la continuacin de una obra, a menos que el constructor
otorgue una caucin suficiente.
Interdictum quod vi aut clam: Tena por objeto preservar a los propietarios rsticos de las
consecuencias perjudiciales que le pudiesen resultar de construcciones emprendidas por el
dueo de la finca vecina, a pesar de sus protestas, o que el dueo del la finca conozca los
daos que le puede ocasionar y no se lo haya comunicado. Este interdicto se encamina al
reestablecimiento de la situacin anterior y compensacin por daos y perjuicios en caso que
se hayan ocasionado.

La copropiedad o condominio: Se da esta situacin cuando varias personas son propietarias de una misma
cosa. Se trata de una forma de propiedad limitada, por cuanto cada propietario es en efecto propietario pero
sujeto a un rgimen especial que es el de la copropiedad. Este rgimen tiene un conjunto de fundamentos,
estos son:
Cada copropietario no puede disponer por si slo de la cosa
Para realizar tales actos se necesitaba la concurrencia de la voluntad de todos los condminos.
Cada uno de los copropietarios puede, aun por si solo y sin contar con los otros, disponer libremente de
su derecho de propiedad, es decir la porcin que le correspondiera como condmino.
En cuanto al uso y adquisicin de los frutos, el derecho de cada copropietario se ve limitado por el
derecho coexistente de los otros.

Los Actos Emulativos (actos ad emulationem): Quien se halla en posesin justa de un derecho, es evidente,
que puede ejercerlo y que en ello tendr por fin la obtencin de una ventaja, por lo menos, en principio. Es difcil
concebir que se ejerza un derecho de manera desinteresada. Pero tambin existen personas que tienen como
fin el ocasionar un dao a otros, y que con esa finalidad encaminen el ejercicio de sus derechos. Entonces se
trata de determinar cuando un acto realizado en el ejercicio propio de un derecho genera un perjuicio a otro y
por ende considerarlos ilcitos u opuestos a una norma legal, son estos actos los actos emulativos. Para ser
considerado como tal, deben reunir las siguientes condiciones:
Debe ser un acto que implique el ejercicio de un derecho propio.
Que el acto ejecutado no genere ningn provecho al que lo ejecuta.
Que lo haya hecho con la intencin de molestar al vecino.
Que los daos y perjuicios causados a terceras personas conlleven la lesin de un simple inters, nunca
la violacin del derecho ajeno.
Que haya causado de hecho, daos y perjuicios.

Modos de Adquirir la Propiedad: Son modos de adquirir la propiedad aquellos hechos reconocidos por la ley
para generar la propiedad quiritaria, bonitaria y provincial, a favor de ciertas personas ya sea sobre bienes
muebles o inmuebles. As tenemos modos originarios y derivativos:
Modos originarios: implican el nacimiento del derecho sobre cosas que hasta el momento carecan de
dueo.
La Ocupacin: Gayo: Es la toma de posesin de bienes externos y materiales que carecen de
dueo, realizado con la intencin de apropirselos. Por ello para ocupar es necesario: a) un
sujeto capaz de poseer la propiedad de conformidad con la ley; b) un objeto susceptible de
utilidad y de ser aprovechado de manera exclusiva (cosas perdidas o cosas sin dueo); c) la
aprehensin fsica o material del bien y; d) el animus, la intencin de hacer suya la cosa.
Accesin: Es la manera de adquirir que resulta de la unin de dos cosas, una principal y una
accesoria, de manera tal que la segunda se haga parte de la primera. Por ende, exige la
presencia de dos requisitos: la unin y el carcter accesorio de una de ellas. Puede ser natural
o artificial segn sea producto de la naturaleza o de los hombres.
Accesin Natural:
Alluvio: Fenmeno natural por medio del cual el ro trae material, sedimentos, y
este se va pegando a la orilla del ro por la fuerza de las aguas, agrandando el
fundo al que se adhiere.
Avulsio: es un fenmeno parecido pero en vez de traer los materiales de manera
progresiva, estos se trasladaban de manera violenta, pero por la accin repentina
de las aguas.
Cauce Abandonado (Alveus derelictus): cuando un ro pblico abandona su cauce
natural, abrindose otro, el terreno por donde pasaba ser propiedad del dueo
del fundo por donde pasaba el ro. Y el nuevo terreno por donde pasa el ro ahora
ser propiedad pblica.
Isla Nacida en un Ro (Insula in flumine nata): se da en dos casos, a) el ro se
seca, y en el medio surge una isla; b) por el material que el ro trae, se va
acumulando y forma una isla. La propiedad sobre la isla, se determinar de la
siguiente manera: si la isla est a la derecha ser propiedad del dueo del fundo
de la derecha, de la misma manera si est a la izquierda. Si est en el medio, ser
50/50.
Accesin Artificial:
Edificacin: Todo lo que se construye encima de la propiedad el del dueo del
terreno.
Plantacin: los rboles que han echado sus races en el suelo son propiedad del
propietario de dicho suelo. En cuanto a los frutos, los mismos son de quien los
cultiva, y la planta del propietario del suelo.
Escritura: La escritura aun cuando sea de oro, cede al papel o al pergamino, es
decir, lo que se escribe en un papel es del dueo del papel. Pero dicha regla
implica la posibilidad del escritor de defender su derecho.
Pintura: Si alguien pinta en el lienzo de otro el lienzo cede a la pintura, esto se
debe a que si el que pinta es un maestro de la pintura, la misma vale ms que el
lienzo y por ende, es por el valor que se considera la pintura como la cosa
principal.
Ferruminatio. (metales)
Textura: (bordado de la tela ajena)
Tinctura: (el pao que fuera teido)
La especificacin: de deca as a la forma en que se transformaba una materia
prima, de tal manera que de dicha transformacin surga una nueva materia. Por
ejemplo, sacar vino de las uvas, el vino sera del dueo de la uva.
Maneras de Adquirir la Propiedad a Ttulo Derivativo:
Mancipatio: Es una forma solemne de adquirir la propiedad a ttulo derivativo, mediante ella se
adquiere la propiedad de la RES MANCIPI. Comporta:
La participacin de un vendedor (mancipio tradens) y un comprador (mancipio accipiens)
ambos con el ius comercii.
El precio representado en un lingote o pedazo de metal, que iba a ser pesado en una
balanza por un funcionario llamado libripens que deba ser ciudadano romano y pber.
5 testigos, poseedores de los 3 status.
La presencia de un antestatus, quien se encargaba de dar cuenta de la realizacin del
acto y que todo estuviera en orden
Formalidades: por ser solemne implicaba que el mancipio accipiens (comprador) coga la
cosa mueble con su mano, o un trozo representativo del bien inmueble, para luego
 pronunciar unas palabras sacramentales Por el derecho de los quirites, esta cosa me
pertenece, por haberlo comprado mediante este lingote de metal y esta balanza.

In Iure Cessio: Es el ms antiguo de los modos por los que se adquira la propiedad de las
cosas, reconocido por el derecho civil. Por medio de esta modalidad el vendedor y el
comprador se presentaban ante un tribunal y el comprador manifestaba que quera comprar la
cosa, y el vendedor se retira, es decir, da un paso atrs a manera de aprobacin. Por medio de
la in iure cessio tambin se poda constituir servidumbre.

Traditio: Se configura con la entrega de la posesin de la cosa pero con la intencin de

entregar la propiedad de la misma, era la manera genrica por medio de la cual se adquira las
RES NEC MANCIPI. El vendedor deba ser el propietario de la cosa, tanto comprador como
vendedor tenan que tener el ius commercii, y la cosas tena que ser res nec mancipi in
commercium. Se verificara la quasitraditio respecto a la entrega de las cosas incorpreas,
como por ejemplo, la servidumbre que no sea rstica.

La Usucapin: Implica adquirir algo por el uso que se le ha dado a la cosa, un uso que debe ser
prolongado en el tiempo. Es una institucin Jurdica que busca evitar la existencia de confusiones respecto a
la propiedad y castigar la negligencia del propietario, es necesario destacar que el pretor protega a aquellos
ausentes en el ejercicio de su propiedad por causas justificadas.
Elementos:
Tener la posesin de la cosa.
Haberla posedo ininterrumpidamente por un tiempo determinado (1 ao para
bienes muebles, 2 aos para inmuebles)
Capacidad de la cosa para ser usucapida, es decir, que la cosa no haya sido
robada, o ser extra comercio.
Que la posesin se fundamente en justo ttulo, ttulo que debe ser puro y simple,
es decir, no debe presentar
La buena Fe.
Los Ttulos Justos: Podan haber tantos ttulos justos como maneras legtimas de adquirir
la propiedad, as tenemos:
Usucapio Pro Emptore: cuando alguien comprar un objeto que no perteneca al
vendedor, o el mismo no tena capacidad para enajenarlo.
Usucapio Pro Donato: Si alguien recibe en donacin una cosa mueble o inmueble
que no es propiedad del donante, o que no tena capacidad para donar.
Usucapio Pro Soluto: Cuando se le entregaban al acreedor cosas que no eran del
deudor como pago de las acreencias.
Usucapio Pro Dote: cuando se consignaban al marido por concepto de dote, cosas
ajenas.
Usucapio Pro Legato: cuando alguien reciba por concepto de legado una cosa no
propia del de cuius, o en virtud de una disposicin defectuosa.
Usucapio Pro Herede: cuando alguien obtena bienes por herencia, creyndose
equivocadamente heredero.
Restricciones a la Usucapio: No se podan usucapir:
Cosas robadas
Res Nec-Macipi.
Inmuebles quitados por violencia.
Cosas que el funcionario ha recibo como regalo.
Cosas tiradas al mar desde un barco.

Adquisicin de la propiedad por ministerio de la Ley:

Los bienes dejados a personas solteras o casadas que no tengan descendientes, pasaban a los dems
herederos que estuvieren casados o tuvieren descendencia, si no, pasaban al estado.
En el caso de los condominios, cuando los copropietarios han hecho gastos para el mantenimiento de la
cosa comn y uno de los condminos no ha pagado su cuota despus de cuatro (4) meses, pierde su
parte a favor de los dems.
El que se hiciera justicia por s mismo para recuperar algo que le fue usurpado, perda la propiedad de la
cosa usurpada a favor del usurpador.
 Si alguien empezaba a cultivar un fundo abandonado, luego de dos (2) aos el dueo no reclama sus
derechos, adquira el cultivador la propiedad. NO es usucapin porque no hay ttulo.
Aquellos por cuyos fundos pasaba un acueducto, estaban obligados a mantenerlo so pena de perder la
propiedad.

Adquisicin de la Propiedad por Sentencia del Juez: El caso ms emblemtico es aquel que implica
la divisin de una propiedad comn y la subsecuente adjudicacin a cada condmino, quienes sern
condminos bajo ttulo de adjudicacin judicial.

Adquisicin de la Propiedad por Decreto del Magistrado: Cuando ocurre el damnum infectum, el
amenazado puede solicitar al pretor que intervenga para que exija al propietario del edificio que esta
cayndose que tome las medidas pertinentes, si no las toma, el magistrado puede quitarle la propiedad
adjudicndosela al afectado.

OJO Acciones para la Defensa de la propiedad: Se trata de aquellas acciones que se le otorgan al propietario
que tiene el derecho de propiedad pero no la posesin de la cosa, tal es el caso de el propietario que una vez
finalizado el contrato de arrendamiento no quiere arrendar ms y el poseedor no devuelve el bien.

Rei Vindicatio: Llmase as a la accin real que tiene el dueo de una cosa mueble o inmueble contra el
que la posee o la detenta actualmente, para hacer valer su derecho de propiedad y obtener su
restitucin por la va judicial. En ella vamos a encontrar a un actor (demandante) que tiene que ser el
propietario privado de la posesin de la cosa; tambin se presenta un reo (demandado) que era el
poseedor civil, o simple detentador actual de la cosa, por ejemplo, un depositario o un arrendatario. El
reo, una vez comprobada la propiedad, era obligado a devolver la cosa a su propietario, considerndose
al momento de sentenciar la cualidad del poseedor, su buena o mala fe, o si adquiri la misma por
violencia. Entre el perodo en que se venci la posesin y la sentencia del juez, los frutos obtenidos
sern del poseedor, si es de buena fe, si es de mala fe, los frutos sern reintegrados al propietario, as
como los daos y perjuicios causados.
Excepciones del Reo: Al hablar de excepciones hablamos de las defensas que tiene el
poseedor en contra del propietario.
Beneficio de Cesin de acciones: Si el reo no poda restituir en especies las cosas que
le reclamaba el actor, por haber dejado de poseerlas, con base a culpa leve, sola ser
condenado a pagar los daos y perjuicios. Pero en este caso, el actor le traspasaba la
propiedad por el monto de los daos y perjuicios, pues no era justo para los romanos que
el actor conservara la propiedad de la cosa y recibiera al mismo tiempo su equivalente en
dinero, sin que hubiera actuado el reo con intencin. Este traspaso se realizaba mediante
la cesin de acciones relacionadas con la cosa.
Exceptio doli: Los derechos del reo, por razn de los gastos que hubiese llevado a
trmino en la cosa o con ocasin de la misma, variaban segn que estos fueran
necesarios, tiles o voluptuarios. Cualquier poseedor tena derecho a reclamar la
indemnizacin por los gastos necesarios; los gastos tiles slo se resarcan al poseedor
de buena fe; y los gastos voluptuarios no generaban resarcimiento, salvo que pudiera
desprenderlos de la cosa y llevrselos consigo.

La Accin Negatoria: Supona las molestias y perturbaciones graves que se realizaban contra el
propietario que posea civilmente la cosa, siempre en cuanto al uso, goce y disfrute de la cosa, por parte
de terceros, en especial aquellos que pretendan tener algn derecho real sobre la cosa, por ejemplo,
una servidumbre o un usufructo. Para que procediera, el propietario deba demostrar que era propietario
y que el reo en efecto estaba causando las molestias que se le imputaban con el objeto de disminuir el
derecho de propiedad. Si la accin proceda, produca los siguientes efectos:
La reparacin de todos los daos y perjuicios causados al propietario.
La demolicin de las obras indebidamente realizadas, dejndolas en el estado anterior.
La constitucin de una caucin para evitar que se realizaran nuevas perturbaciones.

La Accin Publiciana: El pretor Publicio cre una accin, que contiene una ficcin jurdica, que supone
que cumplido el tiempo legal de la usucapin. Por lo cual, el actor que hubiere perdido la posesin de la
cosa, poda reclamarla contra terceros, siempre que estos no presentaran un ttulo superior, o igual al
que l tena. Es decir esta accin crea una ficcin que implica el ya haber adquirido por usucapin y por
 ende poder reclamar la cosa de la persona que le quit la posesin siempre y cuando no demuestre la
otra persona tener mejor ttulo.

Cmo se pierde la propiedad?

Por voluntad del dueo, por venta o abandono.
Por el perecimiento.
Por la muerte del propietario.
Por capitis Deminutio mxima.

Accin Reivindicatoria en Venezuela: su fundamento se encuentra en el artculo 548 del Cdigo Civil de
Venezuela, el mismo reza:
Artculo 548.- El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o
detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio, est
obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante; y, si as no lo hiciere, a pagar su valor, sin perjuicio
de la opcin que tiene el demandante para intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador.
La reivindicacin genera efectos importantes, referidos a la restitucin de los frutos, se remonta al
momento de la citacin por la demanda, es decir el poseedor debe restituir todos los frutos, pero slo
aquellos generados durante el lapso que dur el juicio en el que se decidi la reivindicacin. En cuanto a
las mejoras, el propietario debe pagarle al poseedor slo aquellas que han sido tiles o necesarias, no
las suntuarias. El poseedor de mala fe es responsable por los deterioros de la cosa.

TEMA 19 SERVIDUMBRES

Se llama servidumbres los derechos reales establecidos sobre cosa ajena, limitativos del derecho de propiedad,
por razn de los cuales el propietario de la cosa tiene que abstenerse de realizar en ella algo, o dejar que otro lo
haga, ya inmediatamente en beneficio de ciertas personas, ya por intermedio de otra finca perteneciente a otro
propietario, y a la cual se comunica de esta suerte mayor utilidad. Es un derecho real en cuanto va pegada a la
cosa, es decir, va con la cosa sin importar quien sea poseedor.

Tipos:
Segn su origen:
Voluntarias o Convencionales: son aquellas que tienen por fundamento y base de su
constitucin, la voluntad libre de las personas particulares manifestadas en forma de acto
jurdico bilateral o unilateral (contrato o testamento).
Legales o Forzosas: son aquellas que proceden de la determinacin llevada a trmino por
las mismas leyes, sin importar la voluntad de las partes interesadas. La ley es la que
ordena la constitucin de la servidumbre.

Segn el sujeto activo:

Reales: son aquellas constituidas sobre una finca rstica o urbana, a favor del dueo o
poseedor de otra, sea ste cual fuere, sin determinacin alguna individual, porque la
servidumbre se halla establecida a favor de la finca dominante. Si las fincas cambian de
dueo la servidumbre sigue existiendo.
Personales: son las otorgadas o constituidas sobre un predio rstico o urbano, a favor de
una persona individual, expresa y nominalmente designada. Luego veremos que el
usufructo es categorizado como una servidumbre personal.

Condiciones necesarias para hablar de servidumbre:

La existencia de dos fundos, rurales o urbanos (previo dominante-previo sirviente).
Que esos fundos sean vecinos, es decir, que colinden el uno con el otro.
Debe ser indivisible, es decir no puede ser adquirida o poseda por partes.
Su causa debe ser perpetua, es decir, la condicin de los lugares debe se de tal naturaleza que fuera
posible el ejercicio del derecho de servidumbre o en cualquier tiempo y por parte de cualquier dueo o
poseedor del predio dominante.
El acto jurdico que la constituye no puede estar sometido a elementos accidentales.
Las Servidumbres Prediales: Para diferenciar las servidumbres prediales, es necesario distinguir si las
mismas recaan sobre un fundo rstico o urbano, considerando el urbano el predio usado principalmente para
vivienda de las personas aun cuando se hallaran ubicados en el campo; y rsticos, por el contrario, los que de
manera principal eran dedicados a la actividad agrcola.

Servidumbres Rsticas:
De paso: que a su vez eran de tres tipos:
El derecho de pasar la fina ajena a pie, a caballo o en litera.
El derecho de conducir por el predio ajeno rebaos, bestias de carga e inclusive, carros.
Derecho de hacer pasar por la finca ajena cualquier otra cosa que necesitara pasar.
De agua: Eran 4
El derecho a pasar una canal (tubera), inclusive por debajo de la tierra, para conducir
agua al fundo dominante, sin importar que no proviniera del fundo sirviente. Pero no se
poda construir canales de albailera.
Derecho de dar salida a las aguas del predio dominante a travs del predio sirviente.
Derecho de tomar agua de manera directa del fundo sirviente.
Derecho del dueo del fundo dominante de llevar sus animales a beber agua en el fundo
sirviente.
Varias: relacionadas con el derecho para extraer de una finca diversos materiales de
construccin como la piedra, el mrmol, etc.

Servidumbres Urbanas:
De desage: implica dar permiso para que las aguas de lluvia pasen por el predio sirviente.
De medianera: el derecho de adosar el muro a la pared del vecino, para que este lo soportara,
que conllevaba a su vez la peculiaridad de que el propietario del fundo sirviente deba mantener
en buen estado su muro, que sirve de soporte al muro del fundo dominante. Tambin haba
servidumbre urbana de medianera cuando se permita al dueo del fundo dominante empotrar
vigas u otros materiales de construccin en el fundo vecino. Por ltimo, dentro de este tipo de
servidumbre urbana, encontramos la que comporta permitir al propietario del fundo dominante
construir balcones u otra construccin semejante sobre el fundo vecino.
De luces y vista: el derecho del propietario del fundo dominante para pretender del propietario
fundo sirviente el que no levantara muros de una altura determinada. Tambin puede tratarse
del derecho que tiene el dueo del fundo dominante a construir a mayor altura que el vecino, o
el de abrir ventanas que dieran al inmueble del vecino. As como impedir que el propietario del
fundo vecino pudiera ejecutar alguna accin que pudiera limitar la luminosidad del fundo
dominante.

Constitucin de las Servidumbres: Podan constituirse por medio de mancipatio o in iure cessio. En la poca
justinianea estas modalidades pasaron al olvido, y se usaba la quasitraditio por tratarse de bienes incorporales.
Pero en general, se constitua por medio de la translatio y la deductio.

Translatio: se verificaba cuando el propietario, conservando la propiedad de la cosa, segregaba ciertos

beneficios de su derecho sobre el fundo, mediante el establecimiento de una servidumbre en beneficio
del inmueble vecino.
Deductio: Tena lugar cuando el propietario enajenaba un fundo, pero reteniendo al propio tiempo, una o
varias servidumbres sobre dicho fundo.

Extincin de las Servidumbres Prediales:

Prdida del fundo dominante o sirviente, que implica la imposibilidad de del ejercicio de la servidumbre.
Confusin o consolidacin: cuando la propiedad sobre el fundo dominante y el sirviente, se verificaba en
una misma persona.
La renuncia del titular de la servidumbre en beneficio del fundo sirviente.
El no uso de la servidumbre. Es necesario distinguir ac si la misma era urbana o rstica. En el caso de
sta ltima, el no uso por dos (2) aos, inicialmente, 10 o 20 con posterioridad, generaba la extincin de
la servidumbre. En el caso de las urbanas, se verificaba normalmente cuando se haca el acto contrario
que prohiba la servidumbre.
TEMA 19 USUFRUCTO 2 parte

EL USUFRUCTO
1. Definicin: El usufructo constituye una servidumbre personal, o sea, un derecho real establecido sobre un
fundo en beneficio de una persona. Por ello, el usufructuario goza del ius utendi (derecho de usar) y el ius
fruendi (derecho de servirse de los frutos), pero est obligado a no alterar la sustancia de la cosa dada en
usufructo. El propietario slo conserva el ius abutendi, y por ello es llamado nudo propietario.

2. Elementos:
Una persona con el derecho de usufructo.
Un objeto gravado con usufructo.
Una persona con la nuda propiedad.

2. Constitucin:
Por testamento.
Mancipatio, In Iure Cessio, quasitraditio.
Usucapio (segn algunos autores)
Por decisin judicial.

3. Derechos y Obligaciones del Usufructuario:

Antes de constituirse el usufructo, deba hacerse un inventario de los que se recibe en usufructo.
Asimismo, deba el usufructuario otorgar una caucin al usufructuante
Usar y disfrutar de la manera ms amplia la cosa, como un buen padre de familia.
No cambiar el destino de la cosa.
Puede mejorar la cosa, nunca empeorarla, pues debe entregar la cosa al usufructuante por lo menos en
las mismas condiciones en las que la recibi.
Reparar la cosa.
Soportar todas las cargas, como los impuestos.
El usufructuario de rebaos, debe reemplazar a las que mueran. De igual manera las vias y rboles
que hayan perecido.
La entrega de la cosa debe hacerse de conformidad con lo establecido en el inventario. El usufructuario
no responde por daos ocasionados a la cosa que no provengan de su persona.

4. Problemas en torno al usufructo: Este punto est referido a las decisiones relativas a los fundos rsticos.
El usufructuario tena derechos de los frutos y el disfrute de todo el territorio de la finca as como los que
surgieran del aluvin, pero no tena el disfrute de las islas nacidas en un ro. Si en la finca haba esclavos poda
aprovechar el trabajo de estos, de igual manera con las bestias. Pero si nacan nuevas bestias, su propiedad
corresponda al propietario. Asimismo, cuando el propietario mora, el usufructuario quedaba con la propiedad
del bien.

5. Extincin del usufructo:

Muerte del usufructuario.
Vencimiento del plazo establecido para la duracin.
Renuncia del usufructuario, que se realizaba por medio de la in iure cessio.
El no uso del derecho por 3 aos para las cosas muebles, o de 10 aos para las inmuebles.
Por consolidacin.
Mudanza de la cosa, por ejemplo, el desplome.

6. Cuasi usufructo: Este es el supuesto en que el usufructuario recibe un fundo rstico y en ella se encuentran
depsitos de cosas consumibles, las cuales no pueden ser devueltas, sino que por ser fungibles, deben ser
devueltas en su equivalente, es decir, las cosas del mismo gnero y la misma cantidad. Es decir se trata del
usufructo de cosas consumibles.
TEMA 20. ENFITEUSIS Y SUPERFICIE

1. La Enfiteusis:
1.1. Definicin: Es un derecho real y perpetuo en cuya virtud el titular (enfiteuta) puede usar y disfrutar de la cosa
ajena de la manera ms amplia, salvo dos obligaciones substanciales de conducirse como se conduce en su casa un
buen padre de familia, y de pagar una renta o pensin anual. Se trata entonces de un derecho sobre cosa ajena,
que se aproxima al derecho de propiedad. Puede recaer sobre cualquier tipo de bien, mueble o inmueble,
pero en la prctica slo lo hizo sobre fundos rsticos, a su vez, el uso y disfrute de la cosa es ilimitado, y
perpetuo, o por lo menos a plazo muy largo, en la prctica, para ms de 100 aos.

1.2. Diferencias con el usufructo:

Por la duracin: el usufructo por ser de carcter personal termina con la muerte del usufructuario (o
vencimiento del plazo estipulado), mientras que la enfiteusis es transmisible a los herederos y puede
durar 100 aos como mnimo.
Con base a la naturaleza del usufructo (personalsimo) el mismo no puede ser transmitido, pero la
enfiteusis s.
Por el contenido mismo del derecho: el usufructuario no puede cambiar el destino del bien, y el
enfiteuta si puede hacerlo.

1.3. Constitucin de la enfiteusis:

1.3.1. Por medio de una convencin: celebrada entre el dueo de la cosa y el enfiteuta.
1.3.2. Por actos mortis causa: muy en particular, por medio de legados, sin que fuese necesario un
convenio especial entre el testador y el legatario, que iba a ser enfiteuta.

1.4. Derechos y Obligaciones del Enfiteuta:

1.4.1. Derechos:
Usar y disfrutar de la finca, haciendo suyos los frutos.
Llevar a trmino en la finca transformaciones que juzgara necesarias o al menos convenientes de
conformidad con su prudente arbitrio, aun cuando con ello la cambiara en su fondo y substancia,
siempre y cuando no la deteriorase.
Gravar y afectar la finca con servidumbres y aun con hipotecas, las cuales se extinguan
automticamente con la enfiteusis.
Transmitir ntegros sus derechos de enfiteuta a otra persona, ya sea por acto inter vivos o mortis
causa, gratuita u onerosamente.
Defender sus derechos y reclamar la finca contra cualquier tipo de poseedor, aun los de buena
fe, y aun contra el mismo dueo de la cosa.
1.4.2. Obligaciones:
Cultivar la finca como un buen padre de familia y restituirla cuando se terminara la enfiteusis,
debiendo responder por los daos ocasionados por su culpa.
Pagar la renta con puntualidad y exactitud.
Para enajenar la enfiteusis deba pedir el consentimiento del propietario del fundo., en este punto
tenemos las siguientes particularidades: a)Protimeseos: A la hora de enajenar la enfiteusis el
enfiteuta debe ofrecerla al propietario, para que durante 2 meses el tenga la oportunidad de
recuperar su derecho completamente. Laudemium: Si en los 2 meses el propietario no utiliza la
opcin preferente que se le ha otorgado, puede el enfiteuta enajenar su derecho, pero debe darle al
propietario el 50% del precio obtenido.

1.5. Extincin de la Enfiteusis:

1.5.1. Por haberse vencido el plazo de 100 aos o ms, pero generalmente se renovaba tcitamente.
1.5.2. Por renuncia del enfiteuta, la cual deba ser aceptada por el propietario, ya que si ste no
aceptaba no poda haber extincin de la enfiteusis.
1.5.3. Por prescripcin, pero no se trata slo del no uso de la cosa por parte del enfiteuta, y requera a
su vez la usucapio por parte del propietario.
1.5.4. Por pena: cuando el enfiteuta, ejerciendo sus derechos, y haciendo un dao a la finca; cuando
dejaba tres aos de pagar las rentas; cuando dejaba 3 aos de pagar los impuestos; si venda sin dar
la preferencia al propietario, o sin haber entregado el laudemium.
 2. Superficie:

2.1. Definicin: Poder de construir una vivienda sobre tierra ajena durante un tiempo largo, inclusive
perpetuo, por cuanto de conformidad con la regla de la accesoriedad lo que se construye encima del
terreno sigue la condicin de lo principal. Por ello surge la necesidad de regular la situacin de las personas
que necesitan edificar donde vivir pero que no tiene propiedades y pues se establece el pago al dueo de
los terrenos en los que se construir, de un precio o de una pensin anual.

2.2. Constitucin:
El derecho de superficie se constitua sobre la base del contrato de compra venta o el de arriendo,
segn que el superficiario pagara de contado toda la cantidad o se obligara a pagar una pensin anual
de manera perpetua o mayor a cien aos.
Poda surgir de una sentencia judicial
Por la usucapin.

2.3. Derechos del superficiario:

Usar y disfrutar del edificio que haba construido sobre la parcela como un buen padre de familia.
Poder transmitir el derecho de superficie por medio de actos inter vivos y mortis causa.
Poda constituir servidumbres, y gravar el bien.

2.4. Obligaciones del Superficiario:

Pagar el solarium o arriendo establecido.
Soportar los gravmenes anexos al suelo o al edificio.
No estaba obligado al protimeseos ni al laudemium.

2.5. Tutela del Derecho de Superficie: el derecho de superficie se hallaba protegido por varias acciones
civiles.
Cuando el superficiario era molestado en el ejercicio legtimo de su derecho por terceras personas,
el propietario deba cederle las acciones para la defensa de la propiedad.
Pero el medio idneo para la defensa del derecho de superficie era un interdicto especial creado por
los pretores que haca que las autoridades pblicas reconocieran esa posesin de facto, que le
proporcionaba al superficiario ventajas frente a sus adversarios en las contiendas judiciales.
Si el superficiario llegaba a adquirir su derecho de buena fe de una persona que no era el
propietario, poda hacer uso de la accin publiciana.

2.6. Extincin del Derecho de superficie:

Vencimiento del lapso
Renuncia al derecho
Consolidacin.
Por pena.
Por prescripcin.

TEMA 21. LOS DERECHOS REALES DE GARANTA

1. La Fiducia y el Pignus:

1.1. Enajenacin Fiduciaria: En la enajenacin fiduciaria el deudor para garantizar el pago de una deuda
transfiere al acreedor la propiedad de una cosa, y ste se compromete, por un pacto de fiducia, a
transferirle la propiedad al deudor al momento de recibir el pago de la deuda.

1.2. Prenda o Pignus: en la prenda, el deudor entrega al acreedor la posesin de una cosa para
garantizarle el pago de una deuda y el acreedor se obliga a devolvrsela despus que recibe el pago de la
cosa. El acreedor prendario no poda:
Servirse de la cosa dada en prenda, ni venderla sin el consentimiento del deudor, bajo pena de
ser considerado ladrn.
Recuperar la posesin de la cosa dada en prenda.
 Vender la cosa dada en prenda cuando la deuda no era pagada, pero luego se le concedi esta
facultad cuando notificara al deudor tres veces de la necesidad del pago.

2. La Hipoteca:

2.1. Definicin: La Hipoteca es un derecho real pretoriano, establecido sobre una cosa mueble o inmueble
para garantizar el pago de una deuda, se trata de un derecho real accesorio de garanta, ya que garantiza
un contrato sin el cual no puede subsistir, siempre en aras de velar por el cumplimiento de las obligaciones
establecidas. En un principio solo comprenda las cosas corporales, es decir, slo sobre ellas se poda
constituir hipoteca, por cuanto slo ellas podan ser posedas materialmente, luego, cuando se le permite al
acreedor vender la cosa hipotecada, se extiende la posibilidad de constituir hipoteca a cualquier cosa
siempre y cuando estuviera in commercium, salvo las servidumbres urbanas, los derechos de superficie o
las enfiteusis. Se podan gravar con hipoteca una cosa aislada o una universalidad de bienes, as como las
cosas que el deudor tuviera en el momento determinado, o las cosas futuras que pudiera llegar a tener.
En Roma, la hipoteca naci cuando el arrendador, para garantizar el pago del arriendo por parte del
inquilino, constitua una hipoteca sobre los bienes muebles del mismo.

2.2. Diferencias principales entre hipoteca, pignus y fiducia:

La fiducia comporta la entrega de la propiedad y posesin, la prenda implica la entrega de la
posesin ms no la propiedad; y, la hipoteca no implica ni el desplazamiento de la posesin ni de la
propiedad.
Con la introduccin del deudor precario, que daba la cosa en prenda, se permiti la no entrega
de la posesin al acreedor prendario de manera tal que pudiera servirse de la cosa para pagar la
deuda.

2.3. Cmo se constituye una Hipoteca?

Por contrato, hipoteca convencional.
Por testamento.
Por la Ley.

2.4. Clases de Hipoteca:

2.4.1. Convencional: Era muy comn entre los romanos servirse de los pactos con el fin de
establecer hipotecas, las cuales se solan constituir por escrito, para as poder fijar la fecha de
celebracin. Las hipotecas convencionales no podan establecerse de manera vlida sino en beneficio
de los acreedores que fueran capaces de contratar conforme a derecho.
2.4.2. Testamentaria: no hay evidencias ciertas que impliquen que en el derecho antiguo romano se
practicaran maneas directas de constitucin de hipoteca por medio de testamento. Esta forma de
constitucin de hipoteca empez a practicarse en el S. III d.C.
2.4.3. Legales: las hipotecas legales fueron introducidas, unas por la costumbre y otras por la
autoridad de la ley. Las hipotecas legales eran de dos clases, especiales y generales:
2.4.3.1.Hipotecas especiales: se llaman especiales porque van referidas a una sola cosa, y son 4:
La hipoteca en beneficio del arrendador de un fundo urbano sobre los bienes muebles
propiedad del arrendatario.
La hipoteca en beneficio del arrendador de un fundo rstico sobre los frutos de ese fundo.
La hipoteca en beneficio del capitalista que hubiera prestado dinero a toro par la
reconstruccin de una casa, quedando gravada la parcela donde est la casa que se va a
construir.
La hipoteca en beneficio del legatario sobre los bienes de la sucesin, para que de tal manera
los herederos se vieran obligados a cumplir con el legado.

2.4.3.2.Generales: son generales porque se constituyen sobre todos los bienes de una persona.
Hipoteca a favor del fisco sobre los bienes de personas particulares, para el cobro de los
tributos y el cumplimiento de los contratos.
Hipoteca en beneficio de las iglesias, sobre los bienes de los enfiteutas por causa de las
irregularidades que estos podan cometer en el curso del contrato.
 Hipoteca en beneficio de los impberes, menores, y dementes, sobre los bienes de sus
tutores y sus curadores.
Hipoteca en beneficio de los hijos sobre los bienes de sus padres.
Hipoteca a favor de la mujer sobre los bienes del marido, con el objeto de garantizar la
restitucin de los bienes dotales.

2.5. Efectos Jurdicos de la Hipoteca:

Daba al acreedor el derecho de vender la cosa dada en garanta para poder saldar la deuda que no
fue honrada.
Si el deudor, llegada el vencimiento de la hipoteca no paga al acreedor, ste tena el derecho de
poseer la cosa de manera que pase de mano del deudor al acreedor, esto es el ius possidendi, que le
otorga al acreedor la accin hipotecaria, ejercido contra el deudor cuando este no cumpliera con su
obligacin para con el acreedor Tiene el deudor la accin pignoraticia, consistente en la posibilidad de
recuperar la cosa entregada al acreedor, una vez efectuado el pago.
El pacto comisorio, mediante el cual el acreedor tena la potestad de volverse propietario de la cosa
cuando se venza la hipoteca, que fue prohibido por Justiniano, ya que se prestaba para usura.
Por ello se permiti que se estipulara otro pacto, llamado el pactum de distrahendo, que generaba
el ius distraendi, con el cual, el acreedor poda, una vez incumplida la hipoteca, vender la cosa, y si de
esa venta sobraba algo, la cantidad sobrante se le devolva al deudor. Si haban dos hipotecas, el otro
acreedor poda servirse del sobrante. Ese sobrante era llamado HYPEROCHA. El ius distrahendi se
configur, con el tiempo, como elemento natural de la hipoteca, y luego Justiniano lo transform en
esencial.

2.6. Pluralidad de Hipotecas o concurso de varios acreedores: Una de las ventajas de la hipoteca
consista en la posibilidad de constituir varias sobre el mismo bien para dar garanta a varios acreedores.
De esto, se derivan dos casos, ya fuera que se tratara de hipotecas simultneas o sucesivas.

2.6.1. Hipotecas simultneas: cuando se creaban a un mismo tiempo varias hipotecas con la llamada
clusula de solidaridad, cada uno de los acreedores adquira igual derecho sobre la cosas dada en
hipoteca.
2.6.2. Hipotecas sucesivas: ms delicada resultaba la cuestin, si las diversas hipotecas se
constituyeron en pocas diferentes. Si el crdito total de la totalidad de los acreedores superaba el
monto del precio de la cosa dada en garanta hipotecaria, se vislumbra la imposibilidad lgica de
cumplirles a todos los acreedores, y surge la pregunta qu acreedor corre con la prdida? La solucin
se basa en la cualidad de derecho real de la hipoteca, por ello un acto posterior no puede venir a
alterar los derechos de un acto anterior, es decir, el deudor que constituye varias hipotecas sobre una
misma cosa no lo har por un monto superior al valor de la cosa. Y a la hora de cobrarse de la cosa,
tena la primera opcin el acreedor ms antiguo.

2.7. Ius Offerendi Succedendi: es el derecho de ofrecer y suceder, se trata del derecho que tiene el
acreedor hipotecario posterior de ofrecer al anterior pagarle la acreencia, subrogndose en sus derechos
frente al deudor.

2.8. Hipotecas Privilegiadas:

2.8.1. El acreedor hipotecario cuyo prstamo sirvi, de hecho, para adquirir, conservar o mejorar la
cosa dada en hipoteca.
2.8.2. El fisco tena una hipoteca privilegiada frente a los dems acreedores.
2.8.3. La hipoteca de la mujer y de sus descendientes legtimos para lograr, luego de la disolucin del
matrimonio, los bienes dotales.

2.9. Extincin de la Hipoteca

Prdida total de la cosa.
El pago, (la hipoteca es indivisible, y por ende el pago debe ser total)
Consolidacin.
Renuncia expresa o tcita del acreedor hipotecario. Se entiende tcita cuando el acreedor devuelve
el objeto dado en garanta, o cuando le autoriza para vender la cosa.
La prescripcin.