3.

BIENES Y MODOS DE ADQUIRIR

PATRIMONIO: El cdigo no tiene definicin de patrimonio, sino que hay artculos

aislados que mencionan este concepto. El Art. 1184: Habla de la separacin de
patrimonio, Art. 776: herencia o modo universal de adquirir; Art. 2372 dice que los
bienes todos del deudor son la garanta de sus acreedores. Dos definiciones de la
doctrina clsica:
1. El patrimonio es la personalidad misma del hombre en sus relaciones con
los objetos del mundo exterior con los cuales puede o podr tener derecho a
ejercitar.
2. El conjunto de los bienes de una persona activa y pasivamente
considerados constituye su patrimonio.

De estas definiciones surge que se considera al patrimonio como una

UNIVERSALIDAD distinta, independiente de las propias unidades que la integran.
Es de naturaleza intelectual, como lo son tambin las unidades que la componen. En
realidad, no son las cosas que forman parte del patrimonio como tales, sino los
derechos que tenemos sobre esas cosas, es decir, la relacin que se tiene con el
bien, no el bien material.

Principios que se deducen de la vinculacin de la idea de patrimonio con la de

personalidad (Teora Clsica).

1. Slo las personas pueden tener patrimonio. La crtica que se le hace es

que no toma en cuenta el caso de las fundaciones, que son bienes afectados a una
determinada finalidad pero no corresponden a una persona.
2. Ninguna persona puede carecer de patrimonio, o sea, el patrimonio est
necesariamente vinculado a la persona.
3. Toda persona tiene un solo patrimonio. Si es una la persona, uno debe ser
su patrimonio. El cdigo civil en cambio plantea el Beneficio de Inventario, que es
obligatorio en el caso de los menores. Al hacer el inventario se dividen el patrimonio,
y el heredero no tendr que pagar de sus propios bienes, las deudas del causante.
En este caso hay dos patrimonios diferenciados, el del causante y el del heredero. El
Beneficio de Separacin es cuando los acreedores del causante piden que se
cumpla primero, con los bienes de la herencia, las obligaciones hereditarias y luego,
las deudas del heredero.
4. La persona no puede desprenderse de su patrimonio en vida, o sea se
puede desprender de las unidades patrimoniales activas que lo componen, pero
nunca del patrimonio.
5. El patrimonio slo se transfiere como universalidad con la muerte.

Crticas bsicas a la teora clsica: La identificacin de patrimonio con personalidad,

porque identificar patrimonio con personalidad, es lo mismo que identificar los
derechos que se ejercen sobre las cosas con las cosas mismas. Tambin se critica
la imposibilidad de reconocer la existencia de pluralidad de patrimonio.

Composicin del patrimonio: El patrimonio lo componen unidades activas y pasivas,

siempre bienes de naturaleza incorporal. Son los derechos que tenemos sobre las
cosas. Todas tienen un valor econmico y, a su vez, son transmisibles y sustituibles.
Integracin del patrimonio: Se integra por una parte activa y una pasiva. La activa la
constituyen los derechos que tenemos sobre las cosas y que pueden adquirirse, por
ejemplo, por sucesin. Tambin la parte pasiva, que son las deudas.

Caractersticas de los derechos patrimoniales:

Son transmisibles durante la vida mediante negociaciones o enajenaciones.

Son transmisibles por causa de muerte.
Son la garanta de sus acreedores.
Sustituibles

Bienes que integran el patrimonio:

1. La propiedad y dems derechos reales.

2. Derechos de crdito.
3. Derechos de autor, de marca y de invencin.
4. Derechos hereditarios.
5. Participacin en asociaciones.
6. Participacin en sociedades.
7. Derechos de caza y de pesca.
8. Derechos de apropiacin sobre bienes que no tienen dueos.

Slo integran el patrimonio los derechos reales o personales, pero quedan

excluidos los derechos de la personalidad porque no tienen valor econmico.

Subrogacin: La subrogacin es la sustitucin o suplantacin de un bien que sale del

patrimonio, por otro bien que entra ocupando el lugar del primero y adquiriendo sus
cualidades.

Unidades Patrimoniales: En nuestro cdigo, las unidades patrimoniales se

conceptualizan en derechos Reales y Personales.

-Derecho Real: aquel en el cual existe una vinculacin directa entre la

persona y el objeto. Por ejemplo, derecho de propiedad.
-Derecho Personal: existen 2 sujetos y la relacin entre ambos es lo que se
llama una prestacin. Consiste, como dice el Cdigo, en dar, hacer o no hacer.
Ejemplo Hacer: uno se compromete a pintarle la casa a otro, es una prestacin.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y PERSONAL:

1. En cuanto a la naturaleza del objeto: En el real el objeto es un bien y en el

personal es una prestacin (dar, hacer y no hacer).
2. En cuanto a la duracin del derecho: En el real tiende a persistir en el tiempo
(por ejemplo, el derecho de propiedad) mientras que en el personal tiende a
desaparecer.
3. En cuanto a la prescripcin: La prescripcin es la influencia que tiene el paso
del tiempo en el derecho. En el real puede ser adquirido por prescripcin, en tanto
que en el personal se extingue por prescripcin.
 4. En cuanto al derecho de persecucin: El derecho real de garanta (prenda,
hipoteca) tiene la posibilidad de perseguir el bien de quien lo tenga en ese momento,
y este derecho de persecucin no est presente en el derecho personal.

BIENES. CLASIFICACIN: El Art. 460 habla de los bienes corporales e

incorporales. Todos tienen una medida de valor, son apreciables econmicamente.

Los INCORPORALES son inmateriales. Son los derechos, que pueden ser
reales o personales.
El bien CORPORAL es aquel que podemos apreciar por medio de los
sentidos, es tangible. Los bienes corporales son clasificados en muebles e
inmuebles, donde la diferencia entre ambos es la transportabilidad:

- INMUEBLES: no se transportan. Se comportan como tales las fincas,

bienes races.
- MUEBLES: se pueden transportar fcilmente, ya sea por s mismos o
por una fuerza exterior a ellos.

Clasificacin Bienes Muebles:

1. Inanimados y semovientes: Los inanimados se transportan por una fuerza

exterior. Los semovientes por los animales, por ejemplo, cabezas de ganado. De eso
surge su caracterstica de transportable.
2. Consumibles y no consumibles: Un bien consumible es un bien cuyo uso
determina que se extinga, por ejemplo, un alimento. Un bien no consumible es aquel
que si bien se deteriora por el uso, no se extingue.
3. Fungibles y no fungibles: Fungible es un bien que se puede sustituir
fcilmente por otro de la misma especie y calidad, por ejemplo, el dinero. Un bien no
fungible es un bien no sustituible. Hay bienes no fungibles que en un principio
pueden considerarse fungibles, pero tienen determinadas caractersticas que los
hace cambiar de calidad, por ejemplo, un vino de coleccin.

Clasificacin Bienes Inmuebles:

1. Por naturaleza: son los bienes races y todo aquello que est edificado o
vinculado al terreno. Por ejemplo una casa, los rboles y plantas adheridos al suelo
por sus races, y sus frutos antes de ser cosechadas.
2. Por destino: se trata de bienes que por su naturaleza seran muebles pero
que por el destino estn permanentemente afectadas al uso de un inmueble, por
ejemplo, las lozas de pavimento, caeras, elementos que componen la explotacin
agropecuaria.
3. Por accesin: se trata de bienes que por su naturaleza son muebles pero que
de la manera que estn dispuestos forman parte de un inmueble y se les considera
unidos a l, a pesar de que puedan separarse sin deteriorar lo principal. Ejemplo,
cuadros y espejos ensamblados en la pared.

Derechos reales en la cosa y contra la cosa:

-El derecho real en la cosa es el que vincula directamente a la persona con el

bien, por ejemplo, el derecho de propiedad. A su vez, el derecho real en la cosa
puede pertenecer a diferentes personas o a una sola persona, caso en el que se
tiene el dominio o derecho de propiedad.
-El derecho contra la cosa puede ser constituido meramente por garantas,
como sucede respecto de la prenda y la hipoteca.

BIENES CON RELACIN A SUS TITULARES:

Bienes privados del Estado o bienes fiscales. El estado es propietario

como si fuera un particular y su propiedad deriva de que nunca salieron los bienes
de su dominio o que los hered como consecuencia de que una persona falleci sin
dejar descendencia o familiares con derecho a sucederlo. Su administracin o
enajenacin est sometida a leyes especiales. Estos bienes si estn sujetos a
prescripcin y la nica caracterstica igual a los bienes nacionales de uso pblico es
que son inembargables.

Bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos del estado. Su uso

pertenece a todos los habitantes y adems es gratuito. Por ejemplo, calles, plazas,
playas. Son:
- Inalienables: no se pueden comprar ni vender
- Imprescriptibles: no se pueden adquirir por prescripcin
- Inembargables: no se pueden embargar por parte de ningn particular.
-
DOMINIO O DERECHO DE PROPIEDAD Y SUS LIMITACIONES: El derecho de
propiedad comprende el uso, el goce y la disposicin. El uso y el goce seran la
utilizacin y al disposicin es la facultad de enajenar. El propietario puede llegar no
slo a utilizar el bien sino hasta destruirlo, siempre y cuando no perjudique los
derechos de terceros. Este derecho de propiedad tiene limitaciones, que pueden ser
de 3 tipos: legales, administrativas, basadas en el abuso de derecho.

1. LEGALES:
a) Expropiacin: es un acto por el cual el Estado en el ejercicio de su poder de
Imperio le priva al particular de su derecho de propiedad, pero pagando en todo caso
una justa y previa compensacin.
b) Legtimas: Parte de la herencia que corresponde a los herederos forzosos y
que el causante no les puede privar sin una causa justa y probada de
desheredacin.
c) Restriccin en las donaciones: Existe una prohibicin de donar en vida ms
de aquello que pudiera disponerse por ltima voluntad. Tambin existe una
prohibicin de4 donar todos los bienes. Se trata de evitar que la persona constituya
una carga para el Estado.
d) Servidumbres legales: Impuesta por el legislador.

2. ADMINISTRATIVAS: No surgen de la ley, sino de normas municipales, estn

contenidas en ordenanzas y en el digesto municipal.
a) Servidumbre de alineamiento: (Lnea de frente). Debe respetar la
distancia entre la vereda y la construccin.
b) Limitacin de altura: depende de los barrios.
c) Barrios jardines: son aquellos en los que las edificaciones deben estar
totalmente separadas entre s.
 d) Basadas en el abuso de derecho: Existe una norma que regula el abuso de
derecho; puedo utilizar mi derecho hasta el ejercicio del derecho del vecino. Para
que se configure el abuso de derecho deben darse los siguientes elementos:
i) Existencia del ejercicio de un derecho.
ii) Haber una carencia de utilidad para el titular
iii) Una intencin nociva
iv) Un perjuicio efectivamente causado a otra persona.

DESMEMBRAMIENTO DEL DOMINIO: Son derechos reales menores, porque el

derecho de propiedad se divide en 2 personas: el usufructuario y el nudo propietario.
El usufructo es un derecho real que consiste en gozar de la cosa ajena, con cargo
de conservar su forma y sustancia y restituirla al dueo. Tiene por consiguiente una
duracin limitada al cabo de la cual pasa al nudo propietario.
El usufructuario tendr la posibilidad de utilizar el bien, el nudo propietario va
a conservar el poder de disposicin, podr enajenar o vender el bien. El nudo
propietario vende el bien con el usufructuario.
Se puede constituir usufructo sobre una universalidad de hecho, por ejemplo,
usufructo sobre determinadas cabezas de ganado. Tambin se puede constituir
sobre una universalidad de derecho, como en el caso de la herencia.

MODOS DE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:

1. Por ley: El usufructo legal que tienen los padres en ejercicio de la patria
potestad sobre los bienes de sus hijos
2. Por acto entre vivos: Comprende todos los contratos puede ser una compra
venta, una permuta, una donacin; pero siempre que se trate de una contrato debe ir
acompaado del modo tradicin o entrega.
3. Por ultima voluntad: Es el caso del testamento
4. Por prescripcin: Debe cumplirse con todos los requisitos exigidos para la
prescripcin de un inmueble.

LMITES QUE EXISTEN PARA SU CONSTITUCIN:

Art. 498: prohbe constituir el usufructo de forma alternativa (dejo el

usufructo a una persona, luego a otra y despus la misma) o sucesiva (el usufructo a
un X, luego a un Y y luego a un Z).
Art. 499: Se permite el usufructo simultneo, es decir, 2 o ms personas.
Art. 500: El usufructo puede constituirse puramente, bajo condicin desde o
hasta cierto da. Es decir, se permite establecer plazos y condiciones para el
usufructo. Si no se establece plazo se entender constituido por toda la vida del
usufructuario.
Art. 501: Hay un plazo mximo de 30 aos.

BIENES SOBRE LOS CUALES PUEDE RECAER EL USUFRUCTO: En principio

puede recaer sobre todos los bienes, tanto corporales como incorporales. Hay casos
previstos por el cdigo, por ejemplo:
-Usufructo sobre las cosas fungibles que tiene la particularidad de que
conforme a su naturaleza, cuando finaliza el plazo, deber restituirse otra de la
misma especie y calidad.
 -Usufructo de las cosas que se deterioran con el uso, que se debe
devolver el mismo bien en el estado en que se encuentra, siempre y cuando el
deterioro se deba al uso normal.
-Usufructo sobre renta vitalicia, consiste en que la cantidad de dinero
que la persona percibe la puede dar en usufructo.

DIFERENCIA ENTRE CESIN DE USUFRUCTO Y USUFRUCTO DE

USUFRUCTO:

Cuando se cede el usufructo, quien cede se desprende para siempre de su

derecho, en tanto que si soy usufructuario y constituyo a su vez otro derecho de
usufructo sobre el nudo, finalizado el plazo, puedo volver a tener el usufructo que
constitu.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO Y DEL

USUFRUCTUARIO:

El usufructuario antes de la utilizacin del bien debe realizar un inventario y a

su vez otorgar fianza, excepto en el usufructo legal. Luego de celebrado el contrato
tiene el derecho de utilizar los bienes puede enajenar su derecho.
Tambin puede percibir los frutos del bien, ya sean naturales (cras, productos
de los animales, etc.), industriales (los que producen las fincas a beneficio del cultivo
y del trabajo) o civiles (alquileres y arrendamientos de las fincas y rditos del dinero).
A su vez, tiene el derecho de realizar las reparaciones para la utilizacin, pero
debe pagarlas l. Por lo tanto, el usufructuario tiene una obligacin limitada a los
reparos menores y los actos de simple conservacin. Tambin responde por los
perjuicios que le hayan ocasionado al bien los terceros.
El nudo propietario no puede poner obstculo alguno al goce del
usufructuario. No puede cambiar ni alterar el estado de la cosa usufructuada, ni
siquiera para mejorarla. Sin embargo, puede an contra la voluntad del
usufructuario, ejecutar actos que tiendan a conservar la cosa.
Puede enajenar la nuda propiedad de la cosa, sin que por eso se alteren los
derechos del usufructuario.

MODO DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO:

Por la muerte del usufructuario. All se vuelve a consolidar con la propiedad.

Por cumplimiento de la condicin y por haber finalizado el plazo.
Por la consolidacin del usufructo con la propiedad.
Por la renuncia del usufructuario o tambin por su no utilizacin.
Por la destruccin total del bien. Si es parcial permite el usufructo, que subsiste
respecto de sta.

USO Y HABITACIN: El uso y la habitacin son tambin derechos reales menores y

se constituyen y extinguen de la misma manera que el usufructo. El derecho de uso
es un derecho real que consiste en servirse de la cosa de otro o de exigir una
porcin de los frutos que ella produce. El derecho de habitacin es tambin un
derecho real que consiste en habitar gratuitamente la casa de otro.
La diferencia fundamental con el usufructo es que son esencialmente
personales, no se pueden transmitir por herencia y tampoco pueden cederse,
prestarse o arrendarse. El plazo mximo tambin coincide con la vida de la persona,
pero slo les est permitido la utilizacin de los frutos para satisfacer las
necesidades personales del usuario y del habitador.
Por esta misma circunstancia y, a diferencia del usufructo, son
inembargables; su objeto recae sobre objetos no fungibles. Asimismo, a diferencia
del usufructo, no estn obligados a prestar fianza. Sin embargo, quien tiene el
derecho de habitacin tiene la obligacin de hacer inventario, mientras que el que
tiene el derecho de uso solamente tiene esta obligacin si se constituye sobre cosas
que deban restituirse en especies.

SERVIDUMBRE: es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro

predio de distinto dueo. Se llama Predio Sirviente el que sufre el gravamen y
Predio Dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante, la
servidumbre se llama activa y con respecto al precio sirviente, pasiva. Para que se
de una servidumbre es necesario:
-La coexistencia de 2 predios
-Que los predios pertenezcan a distintos propietarios
-Que ambos sean vecinos
-Que se establezca un gravamen de uno en beneficio del otro
-Que se establezca para la conveniencia de ambos

1ra Clasificacin:
CONTINUAS: Para su uso no se necesita ningn hecho actual del
hombre, como la servidumbre de luz.
DISCONTINUAS: Se ejercen a intervalos ms o menos largos de tiempo
y suponen un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.

2nda Clasificacin:
APARENTES: Son aquellas que se pueden ver a simple vista como la
servidumbre de luces a travs de la ventana.
NO APARENTES: Son las que no presentan signos exteriores de su
existencia, como el gravamen de no edificar.

3ra Clasificacin:
LEGALES: Estn establecidas por una norma. Tienen por objeto la
utilidad general o de un pueblo o de los particulares. Por ejemplo, servidumbre de
aguas, servidumbre de medianera.
VOLUNTARIAS: Son las creadas por los particulares.

CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES: Se pueden constituir por ttulo,

mediante contrato o por testamento. Por prescripcin solamente se pueden constituir
las continuas y las aparentes. Hay un modo especial de constitucin de la
servidumbre, que es que la existencia de un signo aparente de servidumbre entre
dos predios, establecido por el propietario de ambos, que se considera tambin
como ttulo para que la servidumbre contine activa y pasivamente, a no ser que al
tiempo de separarse la propiedad de los dos predios, se exprese lo contrario en el
ttulo de la enajenacin de cualquiera de ellos.

DERECHOS Y OBLIGACIONES: el titular del predio dominante puede realizar las

obras necesarias para ejercerla, pero el dueo del predio dominante debe usar de la
servidumbre con moderacin, es decir, slo para las necesidades de su predio. No
puede haber alteraciones que perjudiquen la condicin del predio sirviente. El dueo
del predio sirviente debe permitir el ejercicio de la servidumbre. No puede alterar,
disminuir ni hacer menos cmoda paa el predio dominante la servidumbre con que
est gravado el suyo.

EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE:
Cuando se rene en una misma persona la propiedad de los 2 predios
Por renuncia del dueo del predio dominante
Por la resolucin del derecho del que ha constituido la servidumbre
Por cumplimiento de la condicin o llegada del da que se estableci
como plazo para su finalizacin.
Por el no uso durante 10 aos.
Porque los predios lleguen a tal estado que no pueda usarse de la
servidumbre, pero sta revivir si en lo sucesivo el estado de los predios permitiera
usar de ellas.

POSESIN:

El Derecho de poseer es la posibilidad de tener el bien bajo su poder,

pertenece siempre al propietario aunque la posesin la tenga otra persona.
La Posesin es el contrato directo con el bien; la ejerce la persona que tiene
efectivamente el bien bajo su poder. Es la aprehensin material.
El Derecho de posesin lo tiene quien est en contacto directo con el bien y
mantiene esta situacin por ms de un ao, realizando actos de dominio en forma
pacfica, continua, no interrumpida y pblica.
La Mera tenencia es quien tiene el bien en lugar y a nombre de otra persona
como, por ejemplo, el caso del arrendatario.

CONCEPTO DE POSESIN: La posesin es la tenencia de una cosa o el

goce de un derecho por nosotros mismos con nimo de dueos o por otro en
nombre nuestro.
La posesin comprende cosas materiales y derechos, o sea, bienes
corporales e incorporales. Se adquiere por una aprensin efectiva, esto es, haciendo
sobre la cosa un acto material de los que slo corresponde al dueo.
En principio, el propietario es por regla general el poseedor.
Puede la posesin pertenecer a una persona diferente del propietario.
Si la posesin se mantiene por el tiempo y condiciones establecidas en
la ley, el poseedor adquiere transcurrido un ao el derecho de posesin y,
transcurrido como mximo 30 aos, el dominio o propiedad del bien, mientras que el
propietario no le inicie accin reivindicatoria. En tanto que quien tiene la mera
tenencia, como el caso del arrendatario, nunca podr prescribir el bien.
EFECTOS DE LA POSESIN: La posesin da diferentes derechos al que la tiene

Al poseedor se le presume dueo, o sea, es considerado como dueo

mientras no se pruebe lo contrario. Esto es, mientras el propietario no inicie accin
reivindicatoria.
Puede ejecutar las acciones posesorias
El que ha posedo tranquila y pblicamente por un ao completo, sin
interrupcin, adquiere el derecho de posesin. Es pblica la posesin cuando los
actos que realice puedan ser percibidos por el propietario. Es pacfica cuando no se
ha ingresado al bien por medio de la violencia, y la posesin se desarrolla
normalmente. Es continua si no hay interrupcin por parte del poseedor, y no
interrumpida es que no puede ser realizada al intervalo visto desde el punto de un
tercero, o sea, que ninguna persona le haya quitado la posesin durante ese
perodo.
El poseedor puede quedarse con los frutos que produzca hasta que no
tenga conocimiento de que el propietario haya iniciado la accin reivindicatoria y
siempre y cuando posea de buena fe.
Si se queda en el bien por un plazo de hasta 30 aos puede prescribir
el dominio y dems derechos reales.
Si pierde la posesin puede utilizar una accin reivindicatoria para
recobrar aunque no sea dueo, contra el que la posea con ttulo inferior al suyo.

ACCIONES POSESORIAS: Las acciones posesorias se dirigen a conservar o

recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos.

1) Accin para recuperar la posesin perdida. Tendr que probar que era
poseedor en el momento del despojo.
2) Accin para conservar la accin que se tiene; en este caso se dirige contra
el anterior poseedor y es necesario para ejercitarla tener el derecho de posesin,
haber posedo tranquila y pblicamente por un ao completo.
3) Accin de denuncia de obra nueva. Son denunciables las construcciones
que se tratan de hacer en edificio ajeno que no est sujeto a servidumbre, por
ejemplo, un vecino quiere hacer un parrillero e invade su terreno, el propietario hace
una denuncia.
4) Accin de violento despojo. Todo el que haya sido violentamente
despojado, no solo de la posesin sino que tambin procede respecto de la mera
tenencia, tendr derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que
antes se hallaban. Para esto necesita probar el despojo violento y que no se le
pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Slo se puede ejercitar por 6
meses.

VICIOS DE LA POSESIN: Son vicios de la posesin la violencia y la

clandestinidad. La posesin violenta se adquiere por la fuerza, que puede ser fsica
o mediante amenaza y la posesin clandestina, por opuesta a pblica, no permite
que el propietario la advierta, entonces, ninguna de ambas genera derechos.

EXTINCIN: La posesin se pierde por usurpacin de un tercero o por el abandono

voluntario y formal del poseedor.
REIVINDICACIN: La reivindicacin es la accin que se concede al propietario para
recuperar la posesin perdida. Los titulares o los sujetos son el propietario por un
lado y el poseedor por otro. Contra quien se promueve la reivindicacin nunca puede
ser el arrendatario o mero tenedor.
Los objetos de la reivindicacin pueden ser todos los bienes corporales e
incorporales, salvo las universalidades, como por ejemplo la herencia, que tiene una
regulacin especial. Por lo tanto, la reivindicacin procede a ttulo singular.

En el proceso de la accin reivindicatoria, el propietario debe probar su

derecho de propiedad mediante el ttulo. Finalizado el juicio reivindicatorio proceden
las restituciones o reintegros del objeto reivindicado.

El poseedor de buena fe es aquel que considera que tiene ttulo de poseer, en

tanto el de mala fe lo hace a sabiendas de que su ttulo o es insuficiente o est
viciado por violencia o clandestinidad.

Restitucin de los bienes entregndolo al propietario, establecindose por parte

del juez el plazo y las condiciones en que debe procederse la restitucin. A su vez,
el demandado puede ser condenado al pago de los gastos del juicio y, si actu de
mala fe, an a pagar los gastos del abogado del propietario. Si es un bien mueble se
entrega directamente, y si es un inmueble basta con que quede libre de ocupantes.

Restitucin de los frutos: El poseedor de buena fe slo debe restituir los frutos
despus de que contest la demanda; en tanto que el poseedor de mala fe no slo
debe restituir todos los frutos percibidos desde que ingres al bien sino adems todo
lo que dej de percibir el propietario desde que ingres el poseedor indebidamente
al predio. Los frutos pueden ser:
-Naturales: son producto de la naturaleza, por ejemplo, una manzana.
-Industriales
-Civiles: por ejemplo, arrendamientos.

Expensas o mejoras hechas en el bien:

-Necesarias: son las que se invierten en la conservacin del bien. stas le son
reintegradas a los poseedores, que pueden cobrar por las mejoras, sean de buena o
de mala fe. Con relacin a las mejoras necesarias, el legislador estableci un
derecho de retencin a favor del poseedor, que le permite no reintegrar el bien hasta
tanto le sean pagadas las mejoras empleadas en la conservacin del bien.
-tiles: son aquellas que aumentan el valor del bien sin que sean necesarias.
El poseedor de buena fe tiene derecho a cobrar por las mejoras tiles que hizo antes
de la contestacin de la demanda, las que hizo luego de la contestacin, as como la
que hizo el poseedor de mala fe antes y luego de la contestacin, no se les paga,
pero se les permite retirar los materiales utilizados para la mejora, en tanto no
deterioren el inmueble.
-Voluptuarias: son aquellas realizadas solamente con finalidades edilicias o
estticas. Estas mejoras no son reintegrables ni al poseedor de buena ni de mala fe,
teniendo solamente derecho a separar los materiales, siempre y cuando no
perjudique el inmueble.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

DISTINCIN ENTRE TTULO Y MODO DE ADQUIRIR: El ttulo es la causa legtima
que permite la entrega, un ejemplo de ttulo son los contratos por ejemplo de
compra-venta. El modo es el medio por el cual se entra directamente en posesin
del bien. Si queremos adquirir un bien mueble, por ejemplo, a la compra-venta se le
debe sumar el modo tradicin.
El cdigo civil establece que los modos de adquirir el dominio son: ocupacin,
accesin, tradicin, prescripcin y sucesin.

1ra Clasificacin:
ORIGINARIOS: Directamente soy propietario. Ocupacin, accesin y
prescripcin.
DERIVADOS: Recibo el bien de otra persona. Tradicin y sucesin.

2nda Clasificacin:
UNIVERSALES: Se adquiere una universalidad, o sea, una multiplicidad de
bienes. Es modo universal la sucesin.
SINGULARES: Se adquiere un solo bien. Son singulares todos los dems
modos.
OCUPACIN La ocupacin es el modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie o que su dueo las abandona; conforme a esta definicin el
modo de ocupacin alcanza a los bienes muebles que posean las caractersticas de
que no han tenido dueo o de que su dueo las abandona y, en consecuencia,
puede apropiarse de ellos toda persona. Son especies de ocupacin:
-La caza y la pesca: as se adquiere el dominio de los animales fieros o
salvajes. Slo se puede cazar en tierras propias o en las ajenas con permiso del
dueo. Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueo, lo que cace ser para el
dueo a quien adems se indemnizar de todo perjuicio. Se puede pescar asimismo
en arroyos, lagunas, estanques, etc, de propiedad particular. Se puede pescar
libremente en el mar territorial, en ros by arroyos de uso pblico. En lo dems, el
ejercicio de la caza y la pesca estar sujeto a leyes y reglamentos que se dicte sobre
esta materia, por ejemplo, el Cdigo Rural.
-La invencin o hallazgo: es una especie de ocupacin por el cual el que
encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio
apoderndose de ella. Comprende dentro del hallazgo no slo aquellas cosas
perdidas o extraviadas sino tambin la situacin de los tesoros, reglamentando el
porcentaje que corresponde a quien lo descubre.

ACCESIN La accesin consiste en el modo de adquirir por el cual una persona

hace suyo o percibe los frutos de una cosa o bien que tiene en propiedad o de
aquello que se le incorpora natural o artificialmente. Por ejemplo, si tengo cabezas
de ganad sus cras me pertenecen. Hay 3 subespecies:
-Accesin respecto del producto de las cosas: comprenden los frutos
cualquiera sea su naturaleza, o sea, naturales, industriales o civiles. Todos ellos van
a pertenecer al dueo de la cosa.
-Accesin respecto de bienes muebles: Se trata de 2 cosas muebles que
pertenecen a diferentes dueos y se unen formando otro objeto debiendo definirse
quien es los propietarios lo es respecto del nuevo objeto formado. A su vez
comprende:
 Adjuncin: Es cuando 2 bienes muebles pertenecientes a
diferentes dueos se unen pero uno de ellos puede considerarse principal y otro
accesorio. En consecuencia, el propietario del objeto nuevo formado va a ser el
propietario del objeto principal y va a pagar al propietario del accesorio su valor.
Especificacin: Es el trabajo del artesano que le da forma nueva
a un objeto. En ese caso el dueo de la materia prima le paga al artesano su trabajo
y se queda con el bien nuevo.
Conmixtin: Se da cuando la unin o la mezcla se produce
respecto de materias ridas o lquidas que pertenecen a distintos dueos, por
ejemplo, una frmula qumica. Si no se puede determinar si una cosa es principal y
la otra accesoria, pueden ser ambos los dueos en copropiedad.
-Accesin respecto de bienes inmuebles: El principio general es que el
dueo de un terreno lo es respecto de todo lo que se agregue o exista por encima o
por debajo del mismo. Con respecto al subsuelo hay ciertas excepciones reguladas
por el cdigo de minera y por la ley de creacin de ANCAP. Respecto de lo que est
por encima, en principio, todas las construcciones van a pertenecer al dueo del
terreno, pero pueden darse dos situaciones:
La construccin se realiza con materiales ajenos; en ese casi si
bien la construccin sigue perteneciendo al dueo del terreno, debe pagar el calor
de los materiales empleados a su legtimo propietario, si es de buena fe. Si es de
mala fue puede dar lugar a una sancin penal por apropiacin indebida.
Construcciones en terreno ajeno. En esta situacin las dos
soluciones son o el dueo del terreno le paga al que hizo la construccin su valor, o
el dueo de la construccin le paga al dueo del terreno por el terreno.

TRADICIN Es la transferencia que se hace de la posesin de una cosa de una

persona a otra, con facultad y nimo de transferirle el dominio de ella. Puede ser:
-Real: cuando se entrega el mismo bien.
-Ficta: cuando se entrega un objeto representativo del bien. Ejemplo, compro
un auto y me entregan la llave, o la entrega de ttulos.

Calidades que se requieren para adquirir por tradicin:

1. La tradicin debe ser hecha por el dueo.

2. El dueo debe ser capaz de enajenar. (Tener ms de 18 aos).
3. Que est acompaada por un ttulo hbil de transferir el dominio. Para ser
ttulo hbil debe tener 3 caractersticas:
i) Con l se debe poder operar una enajenacin
ii) Tiene que ser vlido
iii) Exento de vicios que lo anulen
4. Que haya consentimiento de partes
5. Cuando se trata de un contrato de compra-venta adems se requiere que el
comprador haya pagado el precio o haya obtenido el plazo por el pago.

Cuando no procede la tradicin: La tradicin no es vlida cuando hay un error en

cuanto a la cosa que debe entregarse, respecto de la persona que hace la entrega o
un error en el ttulo. Por ejemplo, una persona entiende que est haciendo una
donacin y otra entiende que est haciendo un prstamo.
PRESCRIPCIN Pueden prescribirse todos aquellos objetos que estn en el
comercio de los hombres, en contraposicin a los bienes de dominio pblico que no
se pueden prescribir.

Requisitos para que se de la prescripcin: Para poder prescribir se necesita una

posesin continua no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y en concepto de
propietario. No equvoca significa que la posesin sea hecha por parte de una
persona cuyos actos no induzcan a error, sobre todo en cuanto a su calidad.

Plazos para adquirir la prescripcin:

Para la propiedad de los bienes inmuebles u otros derechos reales se adquiere

por la posesin de 10 aos entre presentes (personas que estn viviendo en el
mismo lugar) y veinte entre ausentes (viven en lugares diferentes), con buena fe y
justo ttulo. Si no hay justo ttulo de buena fe la prescripcin de los bienes inmuebles
requiere de un plazo de 30 aos.

Para la propiedad de los bienes muebles se prescribe por la posesin no

interrumpida de 3 aos con justo ttulo y buena fe, haya estado el verdadero dueo
ausente o presente. Cuando no existe justo ttulo y buena fe la posesin debe ser
por 6 aos.

Buena fe: Consiste en el convencimiento de que la persona que nos entrega

la casa es duea y puede enajenarla.
Justo ttulo: Es el capaz y legal de transferir la propiedad.

SUCESIN Es el modo de adquirir los derechos y obligaciones del causante y

representarle en todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte. Se llama heredero el que sucede en esos derechos y obligaciones.

Puede ser
-testamentaria: es aquella en la cual la persona por disposicin de
ltima voluntad deja establecido quienes lo suceden.
-intestada. Cuando la persona no otorga testamento la sucesin se
rige por un orden de llamamiento establecido por el Cdigo Civil, que dice quienes
son las personas con vocacin sucesoria.

La sucesin se puede abrir:

-La apertura legal se produce con la muerte del causante, a partir de
cuando la propiedad y la posesin de la herencia pasa de pleno de derecho a los
herederos.
-La apertura judicial es cuando los herederos promueven el juicio
susesorio para que en definitiva se les declare judicialmente herederos del causante.
Se presenta ante el juzgado de familia respectivo. Luego de finalizado el
procesamiento sucesorio se inscribe en los registros que corresponden para su
publicidad.
ACREEDORES: Los bienes todos del deudor, exceptundose los no embargables,
son la garanta comn de sus acreedores. Los acreedores pueden ser:
Acreedores Privilegiados o Preferentes: siempre cobran primero; tienen
garantizado su crdito con prenda o hipoteca y si hay varias prendas o hipotecas se
jerarquizan por fecha de inscripcin, es decir, cobra primero quien se inscribi
primero. A su vez tienen derecho real contra la cosa y, por ende, derecho de
persecucin respecto del bien no importando en manos de quien est.
Acreedores Simples o Quirografarios: son aquellos que tienen un derecho
personal, sea, un derecho de crdito. Para hacer efectivo su crdito (cobrar) deben
realizar un juicio y solicitar el embargo de los bienes del deudor, pero si concurren
conjuntamente con acreedores privilegiados, los que van a cobrar primero sern los
que tienen prenda o hipoteca y estos ltimos harn efectivo su crdito si queda
algn remanente. Tambin cobra segn la fecha de inscripcin del embargo.

Modo de proteccin de los acreedores: Son protegidos mediante las acciones:

1. Accin Subrogatoria: Mediante sta la ley le da facultades al acreedor

para que en nombre de su deudor acte en contra los deudores de su propio deudor.
Al reintegrar el bien al patrimonio del deudor ste pasa a ser garanta no slo de
quien lo trajo sino de todos los acreedores.
En funcin de esto se discute si la accin subrogatoria puede ejercitarse como
accin de naturaleza ejecutiva o conservatoria. Si fuera ejecutiva se beneficiara slo
el ejecutante, si es conservatoria se benefician todos los acreedores.
Pueden ser ejercidas por los acreedores todas las acciones del deudor menos
las que sean relativas al estado civil de las personas. Por ejemplo, si el deudor es
hijo natural de un multimillonario, no puede el deudor hacer la peticin de herencia.

CONDICIONES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIN SUBROGATORIA:

a) Tiene que haber un crdito. De entender que es una accin ejecutiva

el crdito debe ser exigible. De entender que es una accin conservatoria puede
estar sometido a plazo o condicin.
b) El deudor tiene que ser omiso (que no ejercite) en la defensa de sus
intereses.
c) Tiene que haber un perjuicio real contra el acreedor.
d) Tiene que haber autorizacin judicial.

EFECTOS DE LA ACCIN SUBROGATORIA: Cuando es ejercida en forma principal

se benefician todos los acreedores. Cuando es ejercida en forma accesoria a una
accin ejecutiva se beneficia nicamente el acreedor que la ejerce.

2. Accin Pauliana: Los acreedores tambin podrn pedir a nombre propio

que se rescindan o revoquen las enajenaciones otorgadas por el deudor con fraude
y en perjuicio de ellos. Esta accin es ejecutiva y no conservatoria.
A es deudor de B, entonces envs de pagarle a su acreedor le vende todos
sus bienes a X. Cuando B le va a cobrar a A, A no le paga, y si B comprueba que
hubo fraude en esa venta, puede pedir que se reintegren los bienes vendidos a X.
Se discute su naturaleza jurdica; se discute si es una accin real o personal.
La posicin mayoritaria entiende que es personal porque no basta la restitucin del
bien sino que persigue el cobro del crdito.
 Tambin se discute si es una accin de nulidad revocatoria o de
inoponibilidad. De acuerdo a la norma es una accin revocatoria que lo que logra es
dejar sin efecto un acto ejecutado por el deudor en perjuicio del acreedor.
Puede ser ejercida en forma parcial y es una accin de carcter subsidiario.

CONDICIONES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIN PAULIANA:

a) Tiene que haber un crdito anterior a la enajenacin.

b) Tiene que haber una enajenacin o venta real por parte del deudor.
c) Debe haber un perjuicio para el acreedor que en este caso est dado
por la situacin de insolvencia.
d) Debe haber un fraude, o sea, un conocimiento del parte del
enajenante que la venta lo coloca en una situacin de insolvencia.

EFECTOS DE LA ACCIN PAULIANA: Los efectos son revocar o rescindir la

operacin o enajenacin realizada por el deudor pero tiene la particularidad de que
el acto o la compra-venta se rescinde hasta la parte necesaria para el pago de la
deuda, pudiendo entregarse el remanente al deudor.

PRESCRIPCIN DE LA ACCIN PAULIANA: Esta accin slo se puede ejercer

durante el plazo de un ao a partir de la inscripcin de la enajenacin en el registro,
despus de este ao no se puede ejercer.

3. Accin Simulatoria: existe un acto simulado cuando las partes realizan un

acto aparente cuyos efectos se modifican o restringen por otro acto o contrato.
Existen diferentes tipos de simulacin:
-ABSOLUTA: Las partes realizan un negocio que no tiende a modificar
la situacin jurdica preexistente, la que se pone de manifiesto por los
contradocumentos.
-RELATIVA: En sta s existe una modificacin en la situacin jurdica
preexistente, pero la diferencia est en que el negocio celebrado no es el
efectivamente inscripto. Se trata de una enajenacin que se realiza para eludir
prohibiciones legales. Por ejemplo, una donacin encubierta bajo una compra
venta.
-POR INTERPOSICIN DE LAS PERSONAS: Tambin se realiza para
eludir prohibiciones legales. Por ejemplo, los padres no pueden vender ni comprar
bienes de sus hijos.
-SOBRE LAS CONDICIONES DEL CONTRATO: Por ejemplo, simular
un precio inferior en una compra venta con la finalidad de pagar menos impuestos.

EFECTOS DE LA SIMULACIN: Entre las partes los contradocumentos tienen plena

eficacia, es decir, el contradocumento es vlido entre las partes que lo suscriben,
pero no pueden perjudicar ni a sus sucesores ni a los terceros de buena fe. Los
acreedores tienen la facultad de ejercer la accin simulatoria para que salga a la luz
el acto oculto y que los perjudicaban.
El fraude en la simulacin es diferente que en la accin pauliana, pues no
refiere al concepto de insolvencia sino que comprende la accin humana; implica la
intencin de sustraerse a una obligacin impuesta por la ley o por el contrato.

Diferencias entre la Accin Subrogatoria y la Accin Pauliana:

 a) En la accin pauliana hay fraude consistente en la insolvencia y el deudor
hace una venta verdadera de sus bienes. En la subrogatoria hay negligencia en
tanto el deudor abandona la posibilidad de cobrarle a su deudor corriendo el riesgo
de la prescripcin.
b) En la accin pauliana se ejercita respecto de los bienes que estuvieron en
el patrimonio del deudor, en tanto que la accin subrogatoria supone un bien que
nunca estuvo en el patrimonio del deudor.
c) En la accin pauliana el acreedor acciona a nombre propio en tanto en la
accin subrogatoria el acreedor acciona en nombre del deudor.

Diferencias entre la Accin Simulatoria y la Accin Pauliana:

a) E la accin simulatoria hay una venta aparente de un bien que perteneca

al patrimonio del deudor. En la accin pauliana la venta es real.
b) En la simulacin no hay traspaso del bien en tanto en la pauliana lo que se
ataca mediante esta accin es el desplazamiento efectivo del bien. En la pauliana el
acreedor pide la revocacin del desplazamiento real del bien.
c) En la accin pauliana se revoca el acto hasta el monto del crdito, en tanto
en la simulatoria el acto queda totalmente sin efecto.
d) Para ejercer la accin pauliana se requiere justificar el perjuicio del
acreedor acreditando la insolvencia del deudor, es decir, justificar que la venta fue
hecha mediante fraude generndose una situacin de insolvencia. En tanto que en
la accin simulatoria lo que se debe acreditar y el concepto de fraude consiste en la
intencin de sustraerse a la obligacin impuesta legal o contractualmente.