COMPRAVENTA CIVIL: el contrato de compraventa como: contrato por medio

del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad sta se
obligare a recibirla y a pagar por ella determinado precio. Es un contrato
consensual, por cuanto se perfecciona por el consentimiento de las partes
respecto a las condiciones del negocio; sinalagmtico, porque exige
prestaciones recprocas, oneroso, desde el momento que requiere por una
parte la entrega de una cosa y por la otra el pago de un precio en dinero, y
conmutativo pues las recprocas prestaciones han de ser equitativas. Contrato
traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del dominio de
una cosa o derecho. (art. 1790).

COMPRAVENTA MERCANTIL: Arts. 695 al 706 Cdigo de Comercio

Es el contrato mediante el cual el vendedor transfiere la propiedad de una
mercadera o cosa mercantil al comprador, cuya obligacin es pagar el precio.

COMPRAVENTA DE BIENES DE MENORES INCAPACES O AUSENTE:

ARTICULO 1795.- Los representantes de menores, incapaces o ausentes y los
depositarios, administradores, interventores o liquidadores, no pueden vender
los bienes que tengan a su cargo sin llenar previamente las formalidades que
para cada caso seala la ley.

Disposicin De Bienes De Menores, Incapaces Y Ausentes DISPOSICIN DE

BIENES DE MENORES, INCAPACES Y AUSENTES CONCEPTO DE DISPOSICIN El
trmino disposicin posee varias acepciones. Palomar de Miguel, define de la
siguiente manera el concepto de disposicin: facultad de enajenar o gravar los
bienes. Joaqun Escriche expone en su diccionario que disposicin; es todo lo
que manda la ley u ordena el hombre sobre la persona o los bienes
verbalmente o por escrito. Federico Puig Pea, quien expone sobre la
disposicin Strictu Sensu, que es el sentido en el que lo utiliza para el decreto
54 -77 del Congreso de la Repblica y es la que nos interesa: la disposicin
Strictu sensu es el derecho de transmitir la cosa por actos inter vivos o mortis
causa, o sea la propia enajenacin, si bien esta palabra, en el lenguaje
corriente, se aplica tan slo a la transmisibilidad por acto inter vivos y a ttulo
oneroso. Todo propietario, dicen las leyes, tienen el derecho de transmitir su
propiedad a un tercero siendo ste uno de los principios que pudiere llamar
fundamentales del dominio. De esta manera la disponibilidad se refiere al
derecho del propietario a transmitir a un tercero la cosa que le pertenece, ya
sea un acto inter vivos o mortis causa, sea a ttulo oneroso o a ttulo gratuito.
En el caso del menor de edad, del incapaz o del ausente, las facultades del
representante legal estn limitadas para hacerlo y necesita autorizacin
judicial para hacerlo. TRMITE PARA LA DISPOSICIN O GRAVAMEN DE BIENES
DE MENORES, INCAPACES O AUSENTES El trmite que tambin est
comprendido dentro de los asuntos de jurisdiccin voluntaria, se puede realizar
judicial o notarialmente. La base legal SUSTANTIVA se encuentra en el cdigo
civil, y el procedimiento judicial est regulado en el cdigo procesal civil y
mercantil. La tramitacin de este asunto fue facultado de manera expresa por
el decreto 54 -77 del Congreso de la Repblica, en 1977, el cual est regulado
en tres artculos remite tambin a lo previsto en el cdigo procesal civil y
mercantil en lo que aplicar.

Disposicin De Bienes De Menores, Incapaces Y Ausentes DISPOSICIN DE

BIENES DE MENORES La solicitud para disponer bienes de menores, incapaces
y ausentes, podr presentarse y tramitarse ante notario cumplindose con lo
dispuesto en los artculos 420 y 421 del cdigo procesal civil y mercantil, los
que establecen; ARTICULO 420. Disposicin y gravamen de bienes Para
enajenar o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, el que los tenga
bajo su administracin deber obtener licencia judicial, probando plenamente
que hay necesidad urgente o que resulta manifiesta utilidad del acto que se
pretende verificar, en favor de su representado. Hay utilidad y necesidad en los
contratos sobre bienes de menores, incapaces o ausentes: 1. Cuando los
productos de los bienes inmuebles no alcancen para satisfacer crditos
legtimos o para llenar necesidades precisas de alimentacin del menor o
incapaz. 2. Cuando para conservar los bienes y sus productos, no se puede
encontrar otro medio que el de gravarlos. 3. Cuando se proporciona la
redencin de un gravamen mayor por otro menor. ARTICULO 421. Solicitud El
solicitante manifestar ante el juez respectivo: 1. El ttulo con que administra
los bienes, el cual deber acreditar. 2. Los motivos que le obligan a solicitar la
licencia. 3. Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del
contrato u obligacin. 4. Las bases del contrato respectivo. 5. Los bienes que
administra, con designacin de los que se propone enajenar o gravar. BASE
LEGAL DE LA DISPOSICIN O GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES, INCAPACES
O AUSENTES Cdigo Civil, Decreto Ley 106, Art.60, 252, 264, 266, 332... Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, Decreto ley 107: Art. 420 al 424, Ley Reguladora de
la tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria, Dto. 54-77 del
Congreso de la Repblica: Art. 11 al 13 MENORES DE EDAD DEFINCIN La
minora de edad, es la situacin en la que se encuentra quien todava no ha
cumplido la edad que la ley considera necesaria para la obtencin de la
emancipacin por la mayora de edad. El menor de edad tiene una capacidad
de obrar limitada, pues aunque hay actos que la ley puede permitirle celebrar
por s.

COMPRAVENTA JUDICIAL: Es equiparada por la ley a una enajenacin

forzada. Tcnicamente no es un contrato porque no existe acuerdo de
voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crdito que da origen al
procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por regla general,
dentro del procedimiento judicial, el propietario no acude a esta audiencia, y
aunque lo hiciera y manifestar su inconformidad con el procedimiento su
consentimiento es irrelevante para la enajenacin del bien.
Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni
el juez de conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los
peritos que la valuarn, ya que ellos sealarn un valor y precio estimado que
servir de base para su estimacin y la legalidad de sus posturas. En todo
caso, el mejor postor ser el que fije el precio al ofrecer una cantidad a cambio
de la cosa, que debe ser cuando menos las mismas, que sea considerada como
postura legal. En sntesis, si no haya acuerdo de voluntades entre el propietario
y el adquirente, ni respecto a la transmisin del bien, ni respecto el precio, no
puede hablarse de contrato de compraventa
COMPRAVENTA DE BIENES PRO-INDIVISOS O EN COPROPIEDAD:

COMPRAVENTA DE BIENES DEL ESTADO: art. 1 de ley de contrataciones

del Estado. La compra, venta y contratacin de bienes, suministros, obras y
servicios que requieran los organismos del Estado, sus entidades
descentralizadas y autnomas, unidades ejecutoras, las municipalidades y las
empresas pblicas estatales o municipales, se sujetan a la presente ley y su
reglamento. Las donaciones que a favor del Estado, sus dependencias,
instituciones o municipalidades hagan personas, entidades, asociaciones u
otros Estados o Gobiernos extranjeros, se regirn nicamente por lo convenido
entre las partes. Si tales entidades o dependencias tienen que hacer alguna
aportacin, a excepcin de las municipalidades, previamente oirn al Ministerio
de Finanzas Pblicas. En lo relativo a lo dispuesto en convenios y tratados
internacionales de los cuales la Repblica de Guatemala sea parte, las
disposiciones contenidas en la presente ley y reglamentos de la materia, se
aplicarn en forma complementaria, siempre y cuando no contradigan los
mismos.

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES: consiste en que una de las partes

se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra parte a pagarla en
dinero. Este contrato esta regulado en los artculos 1790 al 1851 del Cdigo
Civil.
Es el contrato por el cual el vendedor transfiere la propiedad de un bien
inmueble (incluyendo los que el Cdigo Civil reputa como tales) y se
compromete a entregarlo, y el comprador se obliga a pagar el precio en
dinero. (Artculo 1790 del Cdigo Civil). La compraventa de bien inmueble es
un contrato, por cuanto las partes convienen en crear obligaciones
consistentes en: por parte del vendedor, de entregar el inmueble vendido y por
parte del comprador de pagar el precio, obligaciones que se cumplirn del
modo, lugar y tiempo convenido.

COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES: Los bienes muebles son aquellos

que pueden trasladarse fcilmente de un lugar a otro, manteniendo su
integridad y la del inmueble en el que se hallen depositados. 1
Los bienes muebles, por oposicin a los bienes inmuebles, son todos
aquellos bienes personales depositados en estancias que son transportables,
pero que uno no suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se limita, a los
elementos decorativos de una vivienda.
COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INTELECTUAL O INDUSTRIAL:
La propiedad intelectual se refiere a un bien econmico generalmente
inmaterial, aunque pueda estar asociados a productos fsicos, recogido en la
mayor parte de legislaciones de los pases y sujeto a explotacin econmica
por parte de los poseedores legales de dicha propiedad. En un sentido
estrictamente jurdico la propiedad intelectual, es lo protegido por las leyes de
propiedad intelectual, y cualquier produccin intelectual no explcitamente
recogida por la legislacin no puede ser considerada propiedad intelectual en
sentido jurdico. As los derechos de propiedad intelectual protegen los
intereses de los creadores al ofrecerles prerrogativas en relacin con sus
creaciones.

La propiedad intelectual es la forma bajo la cual el Estado protege el resultado

del esfuerzo creador del hombre y algunas de las actividades que tienen por
objeto la divulgacin de esas creaciones. El artculo 2 del Convenio por el que
se crea la Organizacin Mundial de la Propiedad Intelectual (OMPI), al definirla,
seala que la propiedad intelectual se refiere a los derechos relativos a las
creaciones y actividades enumeradas en dicho artculo y todos los dems
derechos relativos a la actividad intelectual en los terrenos industrial, cientfico,
literario y artstico.

COMPRAVENTA DE COSAS FUTURAS Y DE ESPERANZA INCIERTA: (1805)

COMPRAVENTA AL GUSTO Y APRUEBA: (1799 C.C.)

COMPRAVENTA DE COSAS EN TRANSITO: En esta venta, si entre los

documentos entregados al porteador se encuentra la pliza de seguro de
transporte, los riesgos han sido trasladados al comprador desde el momento de
la entrega de mercaderas. La diferencia con la compraventa regulada en el art.
1802 del C.C., es que en la mercantil el riesgo de las cosas puede adquirirse
antes del recibo de las mercaderas.

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS: 1800 C.C. Esta modalidad de

la compraventa mercantil se singulariza porque el comprador ha examinado
muestras de las mercaderas antes de perfeccionarse el contrato, quedndose
o no con la muestra enviada. No es compraventa condicional. Cuando
la mercadera recibida no se corresponde con la muestra previa habr
incumplimiento. Si hay desacuerdo sobre la adecuacin entre muestra
y mercanca, debern decidir peritos. Hay que diferenciar esta venta, de la
llamada venta por catlogo en la que la determinacin de la mercanca se hace
mediante una descripcin grfica. En la venta sobre tipo de muestras se exige
que la disconformidad entre muestra y mercadera sea muy notable para
estimar que hay incumplimiento del vendedor. Cdigo de
comercio, artculo 327.

COMPRAVENTA AD-CORPUS: Ante la imposibilidad legal de corregir los datos

que obran en el ttulo de propiedad se utiliza una frmula latina para evitar
trmites ms engorrosos, la venta ad corpus que significa algo as como por
cuerpo, es decir, lo que existe, lo que se ve a simple vista, sin medidas
especficas y por un precio nico.

COMPRAVENTA AD- MENSURAM O POR UNIDAD DE MEDIDA: Tratndose

de bienes inmuebles, es muy comn que la superficie o las medidas y
colindancias no sean correctas, puesto que es difcil calcularlas sobre todo si se
trata de figuras geomtricas irregulares, adems el trazado de las calles y
banquetas pueden provocar que la lnea donde terminaba el terreno se
desplace hacia adentro del mismo, tambin puede ser que los predios vecinos
hayan recorrido su lnea divisoria por un clculo errneo, o que simplemente la
construccin de bardas haya provocado la disminucin de la superficie debido
al espacio que ocupan.

Lo contrario es ad mesuram que significa a medida, es decir, que se

vende exactamente la superficie medida y que el precio equivale a cada
medida, a cada metro.

Normalmente se acostumbra poner en un contrato que el inmueble se vende

ad corpus y no ad mesuram o sea se vende lo que fsicamente existe, sin
tomar medidas exactas.

COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS: Cuando un heredero

procede a la venta de los derechos hereditarios est vendiendo todos los
bienes integrantes de su derecho en la herencia.
La venta de los derechos hereditarios se configura por la doctrina no
como la cesin de la cualidad de heredero, sino como un ttulo
sobre todos los bienes que integran la masa de la herencia: la
venta de los derechos hereditarios no es la venta de la cualidad
de heredero, sino la venta de los bienes integrantes de la
herencia.

El heredero puede disponer de la herencia como una universalidad (vende

sus derechos o porcentaje en la herencia), o mediante la venta de todos o
algunos de los bienes que la componen.

COMRPAVENTA POR ACERBO, A LA VISTA O A PRECIO ALZADO: Es

aquella que se realiza sobre los elementos que alguna cosa contenga en
determinado momento, sean homogneos o heterogneos, dela misma especie
o calidad, o de especies o calidades distintas. Poe ejemplo, cuando se compran
las mercancas contenidas en un almacn o en un vagn de ferrocarril, etc. La
propiedad en esta modalidad se transfiere en el momento en que las partes se
han puesto de acuerdo en el precio, aun cuando en el acervo existan bienes
que se acostumbra contar, pesar o medir.

COMPRAVENTA DE COSAS O DERECHOS LITIGIOSOS, CON

GRAVAMENES, LIMITACIONES O CARGAS: Pueden venderse las cosas o
derechos litigiosos, o con limitaciones, gravmenes o cargas, siempre y cuando
el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y as
se haga constar en el contrato (1805)

COMRAVENTA AL CONTADO: es una operacin donde el pago de los

productos o bienes que se han adquirido se realiza en el momento de la
entrega. Es opuesta a la compra-venta a crdito, donde se abona
el dinero despus de que se haya recibido lo que se ha comprado,
generalmente, a cambio de unos intereses.
Pueden comprarse al contado todo tipo de productos que estn englobados en
el comercio, e incluso las acciones negociables; de hecho, y aunque son ms
comunes en transacciones de escaso valor econmico, nada impide que se
hagan operaciones al contado con objetos que mantengan precios elevados. En
este sentido, es importante recordar que no necesariamente el pago al
contado se realiza en efectivo, ya que puede hacerse
mediante cheque, tarjeta de dbito o transferencia bancaria, entre
otras alternativas.

COMPRAVENTA AL CREDITO: es el tipo de operacin en el que el pago se

realiza en el marco del mediano o largo plazo, luego de la adquisicin del bien
o servicio.

Se le llama venta a crdito a la que tiene el propsito de distribuir el pago del

bien o servicio adquirido en un determinado plazo pautado de antemano entre
el comprador y el vendedor, de manera que el primero pueda amortizarlo, por
ejemplo, en varios meses.

COMPRAVENTA POR ABONOS O A PLAZOS: Es aquella que se realiza

acordando crdito al comprador. El vendedor puede financiar el pago del precio
acordando plazo: precio aplazado. El plazo no se presume, debe
ser concebido en forma expresa. Cuando se ha concedido plazo, el vendedor no
puede exigir el precio antes de su vencimiento.

La venta a crdito o venta a plazo ha causado un notorio cambio en el mundo

econmico y jurdico contemporneo, como una consecuencia de la fabricacin
en serie y de los contratos celebrados en la misma forma, y
la necesidad imperiosa de las empresas de producir y colocar sus productos se
han inventado sistemas para que los clientes, no con dinero en la mano, sino
sobre la base de lo que piensan percibir en el futuro.

COMPRAVENTA SIN ABONOS:

COMPRAVENTA CON GARANTIA HIPOTECARIA: : Tipo de garanta real

ofrecida con relacin a un bien inmueble por la que se concede al acreedor la
seguridad acerca del cumplimiento de una obligacin dineraria mediante la
constitucin de una hipoteca que grave dicho bien inmueble la cual ser
realizable si el deudor no cumple con su parte del contrato.

COMPRAVENTA CON GARANTIA PRENDARIA (COMUN, AGRARIA,

GANADERA E INDUSTRIAL: En ocasiones, un trmino jurdico (como Garanta
prendaria) puede tener diferentes formas de expresin escrita. En otras, una
referencia a Garanta prendaria es ms conveniente plantearla desde otra
palabra. En este sentido, vase el significado equivalente o el sinnimo de
Garanta prendaria en este Diccionario en el siguiente concepto o conceptos:

Definicin Breve de Garanta Prendaria: Constitucin de un gravamen

sobre un bien mueble con el fin de garantizar el pago de una deuda.

COMPRAVENTA DE COSA AJENA: Contrato de compraventa caracterizado

porque el vendedor enajena algo que no le pertenece en propiedad. Se admite
por la jurisprudencia debido al carcter consensual de este contrato, pero slo
cuando haya buena fe.

Esta modalidad de la compraventa plantea problemas cuando el objeto o cosa

es especfica, puesto que si es cosa genrica el vendedor deber cumplir
con independencia de que tenga la cosa en su poder al contratar. Si lo vendido
es algo especfico que pertenece a tercero, la venta es vlida si
ambas partes lo saben; si lo ignoran, la compraventa podra anularse al sufrir
el comprador un error sustancial. Y si el vendedor supiera que la cosa
especfica vendida pertenece a un tercero y engaa al comprador, ste podr
anular el contrato porque su consentimiento est viciado por dolo.

COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO: Esta modalidad

del contrato de Compraventa de Bien Inmueble con Reserva de
Usufructo Vitalicio consiste en que una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa y la otra parte a pagarla en dinero. Este contrato esta
regulado en los artculos 1790 al 1851 del Cdigo Civil. Adicionando
la Reserva de Usufructo Vitalicio por la cual el Vendedor se reserva para s
y en forma vitalicia el usufructo, es decir seguir usando y disfrutando del bien o
los frutos que este tenga por el resto de su vida, pero la propiedad es
transferida.

COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: En virtud del

pacto de reserva de dominio se reserva y no transmite
la propiedad de la cosa al comprador en tanto no se realice el
pago total del precio.

ARTICULO 1834.- Artculo 109 del Decreto-Ley nmero 218.- Es vlida la

venta con pacto de reserva del dominio, mientras el comprador no pague
totalmente el precio o no se realice la condicin a que las partes sujetan la
consumacin del contrato.

El comprador obtiene por esta modalidad de venta la posesin y uso de la

cosa, salvo convenio en contrario; pero mientras no haya adquirido la plena
propiedad, le queda prohibido cualquier enajenacin o gravamen de su derecho
sin previa autorizacin escrita del vendedor.

Cuando el precio se paga totalmente o se cumple la condicin, la propiedad

plena se transfiere al comprado sin necesidad de ulterior declaracin. En este
caso, el vendedor deber dar aviso por escrito al Registro de la Propiedad,
dentro de los ocho das de haberse cancelado totalmente el precio, para que se
haga la anotacin respectiva. La falta de cumplimiento de esta disposicin
ser sancionada por el juez con multa de diez quetzales.

COMPRAVENTA CON PACTO DE PREFERENCIA: Convencin por la cual

el propietario de un bien lo reserva, para el caso de venderlo, al beneficiario de
la clusula, con ! preferencia a cualquier otra persona, por un precio
determinado o determinable.
Es una estipulacin aadida por las partes en el contrato de compraventa y
que presenta semejanzas con el pacto de retro. Se trata
de conceder al vendedor el derecho a recuperar la cosa vendida
readquirindola del comprador. Para poder ejercitar este derecho, es preciso
que el que compr se decida ahora a vender la misma cosa. En tal caso, el
primitivo vendedor ostentar un derecho de adquisicin preferente. O, si se
prefiere, se trata de un vendedor con un derecho de tanteo convencional.

Es la clusula en virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de

recomprar la cosa, si el comprador terceros, ofreciendo las mismas condiciones
que estos. Se lo llama tambin, derecho de tanteo. El vendedor no tiene
al obligacin sino el derecho de recomprar la cosa; por su parte
el comprador no est obligado a revenderla, pero si lo hace, debe
dar preferencia a la persona de quien el adquiri la cosa.

Para que este derecho de preferencia cobre vida, es indispensable que

el comprador se haya decidido a revender la cosa o a darla en pago; no
funciona, por lo tanto, cuando el comprador la aporta a una sociedad, o cuando
la dona, la transmite a terceros como consecuencia de un contrato de renta
vitalicia y mucho menos, cuando constituye sobre ella derechos
reales de hipoteca, prenda, usufructo, servidumbre, etctera.

COMPRAVENTA CON PACTO DE ACION EN DA O AL DA O DE MEJOR

COMPRADOR: El cdigo lo regula en los artculos 1847 al 1850, como aquel
en virtud del cual la venta se rescindir a solicitud del vendedor, si dentro de
un trmino fijado, hubiere quien dms por la cosa. El termino para el ejercicio
del pacto no puede exceder de seis meses, en el caso de inmuebles y tres
meses, si se trata de muebles, ambos contados desde la celebracin del
contrato y se resume en la concesin al vendedor de una preferencia para
quedarse con la cosa pagando la diferencia de precio, para lo cual debe
notificrsele el ofrecimiento de un precio mayor. La oferta de mejorar el precio
debe ser hecha por un tercero de buena fe, que no est en colusin con el
vendedor y se presume que hubo colusin, si dentro de los tres das siguientes
al requerimiento que haga el comprador, el oferente no deposita el precio
ofrecido, en efectivo.