UNIDAD XIII

Punto 2. Contratos Mineros

Las minas pueden ser objeto de compraventas, usufructos, arrendamientos,

hipotecas, etc. Porque la propiedad minera no obstante que es distinta de la
propiedad del suelo, ambas se rigen por las disposiciones del derecho comn (CC).

Contrato de compraventa de Minas Art. 324/5/6

Definicin:: es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a transferir a
la otra sus derechos mineros (propiedad, descubrimiento de minas) por un precio.

El descubridor de un criadero puede vender y transmitir los derechos que adquiere

por el descubrimiento porque las minas pueden venderse y transmitirse como se
hace con los bienes races.

El descubridor puede vender el derecho al presentar la manifestacin del mismo y

de esta forma el comprador que no intervino fsicamente en el descubrimiento,
solicita que se le otorgue la concesin minera.

Forma: el contrato se instrumenta por escrito. Instrumentos pblicos oprivados.

Privados: se pueden celebrar antes del vto. del plazo para hacer la labor legal
(dentro de los 100 das desde fecha de registro) .

Pblicos: luego de practicada la mensura y demarcacin de la mina. Vale decir, que

despus de la mensura deben hacerse la escritura pblica.

Venta de minerales

Los minerales pueden venderse nicamente con autorizacin del dueo de la mina.

El comprador de minerales sin autorizacin del dueo tiene como sancin una multa
de 4 a 30 veces el monto del canon anual de la mina.

Los minerales quedan embargados hasta que se demuestre que pertenecan al

operario o que tena autorizacin del dueo para venderlos.

ARTICULOS DEL CM S/ VENTA DE MINAS

De la enajenacin y venta de las minas

 Art. 323. Las minas pueden venderse y transmitirse como se venden y
transmiten los bienes races.

En consecuencia, el descubridor de un criadero puede vender y transmitir

los derechos que adquiere por el hecho del descubrimiento.

Art. 324. Nadie puede comprar minerales a los operarios o empleados de

una mina, sin autorizacin escrita de su dueo.

Los que contravengan lo dispuesto en el prrafo anterior, pagarn una

multa cuyo monto ser CUATRO (4) a TREINTA (30) veces el canon anual
que devengare la mina, debiendo embargarse los minerales hasta que se
pruebe que pertenecan al vendedor o que estaba autorizado a venderlos.

Art. 325. Las ventas y enajenaciones de minas deben hacerse constar por
escrito, en instrumentos pblicos o privados.

Podrn extenderse en instrumento privado todos los contratos que se

celebren antes del vencimiento del plazo sealado para la ejecucin de la
labor legal.

Practicada la mensura y demarcacin de la mina, esos contratos se

reducirn a instrumento pblico.

Arrendamiento de Minas art. 329/337

Las minas pueden arrendarse como los bienes races pero con limitaciones porque
son explotadas por lo que no conservan su integridad.

Plazo: hasta 20 aos

Aprovechamiento

El arrendatario puede aprovechar la mina al igual que el propietario pero para

derribar puentes y macizos, necesita estipulacin especial.

Amparo

El arrendatario debe mantener el amparo de la mina y conducir los trabajos.

El arrendador le puede pedir la entrega de la mina. Asimismo si la autoridad

considera que la mina est desamparada y el arrendatario, intimado, no lo establecer
inmediatamente podr hacer cesar el contrato.

Actos u omisiones del arrendatario

El arrendador no puede alegar hecho ajeno para defenderse, salvo dolo o fraude del
arrendatario. En este supuesto (dolo) el arrendatario deber pagar los gastos de la
defensa, del rescate y si la mina fuera declarada en desamparo, el valor del mismo
ms daos y perjuicios.

Responsabilidad del arrendatario por daos y perjuicios causados a terceros

Responde por hecho propio.

Sublocacin

Solamente si est permitido en el contrato.

Suspensin de los trabajos

El propietario tiene derecho a rescindirle el contrato.

Precio de la locacin, una parte de los productos libres que obtiene el locatario.

En este supuesto, le paga en mineral y el propietario va a tener los mismas

obligaciones y derechos que el arrendatario.

Descubrimiento de mina nueva o nuevo criadero por el arrendatario.

Tiene derecho a apropirselos.

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ARTICULOS DEL CM S/ARENDAMIENTO

Art.. 329. Las minas pueden ser objeto de arrendamiento como los bienes races;
pero con las limitaciones expresadas en los artculos siguientes. Los arrendamientos
de minas y canteras podrn celebrarse por plazos de hasta VEINTE (20) aos.

Art. 330. El arrendatario puede aprovechar la mina en los mismos trminos que
puede hacerlo el propietario.

Pero para rebajar puentes y macizos es necesario una estipulacin especial.

Art. 331. El arrendatario debe mantener el amparo de la mina y conducir sus

trabajos con arreglo a las prescripciones de este Cdigo.

Art. 332. Cuando haya riesgo de que la mina caiga en desamparo el propietario
puede pedir la entrega de la mina.
Desde el momento en que se ocurre a la autoridad hasta que se dicte providencia
permitiendo o negando la ocupacin de la mina, no correr el trmino del
desamparo.

Si resultare del primer reconocimiento que practique la autoridad con arreglo a lo

dispuesto en el Artculo 217, que la mina no tiene el correspondiente amparo, y el
arrendatario no lo establece inmediatamente y lo sostiene, el propietario podr hacer
cesar el contrato.

Art. 333. Si la mina es denunciada por actos u omisiones del arrendatario, el

propietario no podr defenderse con la excepcin del hecho ajeno, salvo si hubiese
mediado dolo o fraude.

Pero el arrendatario pagar los gastos de la defensa o del rescate de la mina; y en el

caso de declararse el desamparo, su valor y los daos y perjuicios.

Art. 334. El arrendatario es responsable de los daos y perjuicios causados a otras

personas por hechos propios.

Art. 335. Las minas no pueden subarrendarse sino cuando en el contrato se haya
acordado esa facultad al arrendatario.

Art. 336. El arrendatario de un fundo comn no puede explotar las minas que
dentro de sus lmites se encuentren y que el propietario haya registrado y explotado.

Si descubre un criadero o hay alguna pertenencia abandonada, usar de los derechos

que la ley ha establecido en estos casos.

Art. 337. Cuando se ha entregado una mina con la condicin de dar al propietario
una parte de los productos libres, el empresario tiene las mismas obligaciones y
derechos que el arrendatario.

En caso de que se suspenda la explotacin, contraviniendo a las estipulaciones del

contrato, el dueo puede rescindirlo y cobrar daos y perjuicios.

Contrato de Usufructo de Minas

El usufructo es el derecho de usar y gozar una cosa que pertenece a otro, sin alterar
su forma.

En materia de minas, es imposible no alterarla.

Se hace una distincin en el CM:

Usufructo del fundo ( o sea, el suelo)

Usufructo de la mina
Usufructuario del fundo

Se aplica a las canteras solamente (productos de 3. Categora) el Art. 2866 del CC

que establece:

Corresponden al usufructuario( del fundo) los productos de las canteras y minas

de toda clase que estn en explotacin al tiempo de comenzar el usufructo, pero no
tiene derecho a abrir minas o canteras.

No se aplica para las sustancias de 1. Y 2. Categora porque estas minas no

pertenecen al dueo del suelo, por lo que puede dar en usufructo lo que no le
pertenece.

Usufructuario de un fundo comn

No puede explotar minas que estn dentro de los lmites del usufructo , aunque se
encuentren en actual trabajo.

Si la industria principal del fundo es la explotacin de canteras u otra sustancia de

3. Categora, el usufructuario puede explotarlas, estn o no estn en trabajo.

Puede tomar los materiales que necesite para las reparaciones del fundo y los
trabajos que est obligado a efectuar.

Concesin de mina dentro del permetro de un fundo comn - Indeminizaciones

Si durante el usufructo se hace concesin de una mina (porque hubo un
descubrimiento) dentro del permetro de un fundo comn, el desubridor debe
indemnizar al usufructuario el valor correspondiente:

al no uso y aprovechamiento del terreno,

a la prdida de las cosechas,
a la destruccin o inutilizacin de los trabajos,

Al nudo propietario le corresponde la indemnizacin por el deterioro del suelo.

Usufructo de minas

Titulares

Personas fsicas o jurdicas. El usufructo se otorga sobre toda la mina aunque los
titulares del mismo sean varios.

Plazo del usufructo

Puede concederse hasta 40 aos. No se extingue por la muerte del usufructuario,

salvo acuerdo en contrario.

Aprovechamiento de minas

El usufructuario de minas puede aprovechar los productos de la minas como el

propietario puede aprovechar toda la mina. Puede disfrutar los puentes y macizos
como puede hacerlo el propietario.

Cesin del usufructo/arrendamiento/otros derechos a explotar la mina

Est permitido bajo la responsabilidad del usufructuario.

Corresponde la aplicacin del 332/34/5 del arredramiento

 Cuando haya riesgo de que la mina caiga en desamparo el propietario puede
pedir la entrega de la mina.

Si resultare del primer reconocimiento que practique la autoridad , que la

mina no tiene el correspondiente amparo, y el arrendatario no lo establece
inmediatamente y lo sostiene, el propietario podr hacer cesar el contrato.
Si la mina es denunciada por actos u omisiones del arrendatario, el
propietario no podr defenderse con la excepcin del hecho ajeno, salvo si
hubiese mediado dolo o fraude. Pero el arrendatario pagar los gastos de la
defensa o del rescate de la mina; y en el caso de declararse el desamparo, su
valor y los daos y perjuicios.
El arrendatario es responsable de los daos y perjuicios causados a otras
personas por hechos propios.
Las minas no pueden subarrendarse sino cuando en el contrato se haya
acordado esa facultad al arrendatario
.

Ampliacin e internacin de pertenencias.

El usufructuario como el propietario tiene estos derechos.

El usufructo de todos los bienes de una persona, comprende el usufructo de minas.

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ARTICULOS DEL CM S/USUFRUCTO

Art. 338. El usufructo debe comprender toda la mina, aunque se haya

constituido a favor de diferentes personas.

El usufructuario tiene derecho a aprovechar los productos y beneficios de

la mina, como puede aprovecharlos el propietario.

Pero el usufructuario de un fundo comn no podr explotar las minas que

en sus lmites se comprendan, aunque se encuentren en actual trabajo.
 El usufructo de minas podr celebrarse por un plazo de hasta CUARENTA
(40) aos, ya fuere constituido a favor de una persona jurdica o natural y
no se extingue por muerte del usufructuario, salvo pacto en contrario.

Art. 339. Cuando la industria principal del fundo fructuario sea la

explotacin de canteras o de cualquier sustancia perteneciente a la tercera
categora, el usufructuario podr explotarlas, estn o no en actual trabajo;
salvo clusula en contrario.

En todo caso, podr tomar los materiales necesarios para las reparaciones
que exija el fundo y para las obras que est obligado a ejecutar.

Art. 340. Si durante el usufructo se hace concesin de una mina dentro

del permetro de un fundo comn, el valor de las indemnizaciones
correspondientes al no uso y aprovechamiento del terreno, a la prdida de
las cosechas, a la destruccin o inutilizacin de los trabajos, pertenece al
usufructuario.

Corresponde al propietario el valor de las indemnizaciones por el

deterioro o inutilizacin del suelo.

Art. 341. El usufructuario puede disfrutar los puentes y macizos como

puede hacerlo el propietario.

Art. 342. Puede el usufructuario, bajo su responsabilidad, dar en

arrendamiento el usufructo o ceder a otros el derecho de explotar la mina.

Art. 343. El usufructo constituido sobre todos los bienes de una persona,
comprende el usufructo de las minas comprendidas en esos bienes.

Art. 344. Son aplicables al derecho de usufructo las disposiciones

referentes al arrendamiento contenidas en los Artculos 332, 333, 334 y 335.

Art. 345. Corresponden al usufructuario lo mismo que al arrendatario,

los derechos acordados al propietario en los casos de ampliacin e
internacin.

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